kbbk 21.05.06, 18:44 Witam szukam mieszkania w Ząbkach, znalazłam 2 inwestycje: Leśny Zakątek i Garden Plaza- czy macie jakieś informacje na ten temat, bo ciężko cokolwiek znaleźć z góry dziękuję Odpowiedz Link Zgłoś czytaj wygodnie posty
hugo43 Re: pomóżcie!!!!!! 21.05.06, 22:11 jest jeszcze prodom-inwest z nowa inwestycja Odpowiedz Link Zgłoś
yapkovitz developerzy w Zabkach 21.05.06, 23:39 Inwestycje w Ząbkach: Mazowiecka Dolinka www.macplast.webd.pl/start.php?st=cel Sloneczne osiedle i Sloneczne osiedle II www.dozbud.pl/index.htm Wesołe osiedle II www.kerbud.pl/index.html Leśna Polana lesnapolana.pl/ Osiedle Bajkowe www.bajkowe.pl/ Buduja jeszcze Gazomontaż, Dolcan i mniejsze firmy. Poszukaj na www.tabelaofert.pl Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: OSTRZEGAM Re: developerzy w Zabkach IP: *.zabki.net.pl 30.09.06, 10:43 Moi znajomi poprosili mnie o sprawdzenie umowy sprzedaży mieszkania na Słonecznym Osiedlu budowanym przez formę DOZBUD - po jej lekturze i uzyskaniu kilku dodatkowych informacji, włosy na głowie stanęły mi dęba - dlatego puszczam poniższe informacje bo uważam że są ważne i nie mogą zostać pominięte przy podejmowaniu decyzji o zakupie mieszkania od firmy DOZBUD. Sądzę, że przy głębszej analizie umowy znalazłoby się zapewne wiele więcej dziwnych rzeczy 1. DOZBUD DOZBUD TO JEDNOOSOBOWA DZIAŁALNOŚC GOSPODARCZA A NIE SPÓŁKA - FACET IDZIE JUTRO DO URZĘDU I BEZ ŻADNEGO PROBLEMU JĄ WYREJESTROWUJE FIRMA JEST WYRAŹNIE NASTAWIONA NA CHOSZTAPLERSKI ZYSK - PŁACI SIĘ ZA WSZYSTKO ONI NIE PŁACĄ ZA NIC - KAŻĄ SOBIE PŁACIĆ ZA MEDIA (PRĄD, WODA) WYKORZYSTYWANE PRZEZ ICH ROBOTNIKÓW - NIE DAJĄ MOŻLIWOŚCI PODPISYWANIA PRZEDWSTĘPNYCH UMÓW W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO WSZELKIE ROSZCZENIA Z TYCH UMÓW BĘDĄ -JEŻELI JESZCZE BĘDZIE OD KOGO - LATAMI DOCHODZONE PRZED SĄDEM UMOWY PODSUWANE PRZEZ NICH DO PODPISU SĄ GROŹNE - NIE MOŻNA ICH PODPISYWAĆ W OBECNIE PROPONOWANYM KSZTAŁCIE - PODPISANIE OBECNEJ UMOWY GWARANTUJE WRĘCZ PRZYSZŁE DUŻE KŁOPOTY ZNANE SĄ PROBLEMY TECHNICZNE NA ICH POPRZEDNIEJ INWESTYCJI (SŁONECZNE OSIEDLE 1) - JAK WYPOWIADA SIĘ JEJ ADMINISTRATOR - LEPIEJ ŻEBY DACH SIĘ ZAWALIŁ NIŻ ŻEBYŚMY GO REMONTOWALI 2. UMOWA NA SŁONECZNE OSIEDLE 2 NIERUCHOMOŚĆ JEST OBCIĄŻONA HIPOTEKĄ - DOZBÓD WZIĄŁ OGROMNY KREDYT POD BUDOWĘ OSIEDLA - NIE INFORMUJE O TYM SWOICH KLIENTÓW - NIE MA ŻADNEJ ODPOWIEDZIALNOŚCI INWESTORA ZA TO ŻE NIE POZBĘDZIE SIĘ OBCIĄŻEŃ - NIE MA OKREŚLONYCH ŻADNYCH ZASAD I GWARANCJI POZBYCIA SIĘ OBCIĄŻENIA - KUPOWANIE CZEGOŚ Z OBCIĄŻENIAMI WIĄŻE SIĘ Z RYZYKIEM ŻE MY BĘDZIEMY JE SPŁACAĆ ZALICZKA 5000 - Z ZAŁOŻENIA NIE PODLEGA ZWROTOWI A - TAK NIE MOŻE BYĆ - MUSZĄ BYĆ OKRESLONE ZASADY JEJ ZWROTU - JAK KUPUJĄCY NIE DOSTANIE W OKREŚLONYM CZASIE (KRÓTKIM) KREDYTU TO ZALICZKA PRZEPADA W ZWIĄZKU Z OBCIĄŻENIEM HIPOTEKI BĘDZIE BARDZO CIĘŻKO UZYSKAĆ KREDYT DOZBUD MÓWI ŻE MA DOBRY KONTAKT Z JEDNYM BANKIEM, KTÓRY NA PEWNO DA KREDYT - MYŚLĘ ŻE JEST TO JEDYNY BANK KTÓRY TO ZROBI - I TU RODZI SIĘ PYTANIE DLACZEGO CHCE DAĆ KREDYT NA COŚ NA CO INNI NIE DAJĄ CENA LOKALU - NIE JEST JEDNOZNACZNA - musi być określona jednoznacznie ZAPISY UMOWY UMOŻLIWIAJĄ W ZASADZIE DOWOLNĄ ZMIANĘ CENY KARA UMOWNA W PRZYPADKU ODSTĄPIENIA/ROZWIĄZANIA UMOWY - abstrakcyjna wielkość kary - brak jakiej kowiek kary dla sprzedającego KOSZTY ZURZYCIA MEDIÓW - PŁACI SIĘ ZA PRACE WYKOŃCZENIOWE EKIPY INWESTORA - TO JAKAŚ FARSA GWARANCJA UDZIELAJĄ TRZY-LETNIEJ GWARANCJI NA MIESZKANIE OGRANICZONEJ JEDNAK DO CZASU GWARANCJI UDZIELONEJ PRZEZ PRODUCENTA MATERIAŁÓW Z KTÓRYCH WYBUDOWANO MIESZKANIE - TO JEST ABSTRAKCJA TAKI ZAPIS GWARANTUJE ŻE JEŻELI PO 1,5 ROKU ZAWALĄ SIĘ MURY TO NIE BĘDZIEMY MIELI MOŻLIWOŚCI DOCHODZENIA ROSZCZEŃ BO NP. NA CEGŁY Z KTÓRYCH ZOSTAŁY POSTAWIONE BYŁY OBJĘTE ROCZNĄ GWARANCJĄ ICH PRODUCENTA - MUSI BYĆ PRZYNAJMNIEJ BEZWZGLĘDNIE 3 lata na konstrukcję budynku NP.: 1 rok na stolarkę okienną, 1 rok na roboty instalacyjne z osprzętem, 1 rok na roboty budowlano-wykończeniowe MOŻE BYĆ NASTĘPUJĄCE OGRANICZENIE Gwarancja nie dotyczy tych elementów wyposażenia, na które gwarancji udzielił bezpośrednio ich producent lub wykonawca. W takim przypadku INWESTOR dostarczy KUPUJĄCEMU dokument gwarancyjny wystawiony przez producenta lub wykonawcę, a KUPUJĄCY przejmie wynikające z niego prawa. UMOWA JEST JAKĄŚ UMOWĄ PRZYRZECZENIA - DLACZEGO NIE NAZYWA SIĘ PRZEDWSTĘPNĄ UMOWĄ KUPNA SPRZEDAŻY - DLACZEGO NIE JEST ZAWIERANA W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO ZERWANIE UMOWY ZE STRONY INWESTORA - BRAK TERMINU I ZASAD - INWESTOR MOŻE TO ZROBIĆ W KARZDEJ CHWILI - INWESTOR MOŻE ZA TO WZIĄĆ KASĘ RÓŻNICE W METRAŻU MIESZKANIA - nie wiadomo na jakich zasadach będzie dokonywany pomiar powykonawczy - MOŻNA WNOSIĆ ŻE BĘDĄ TU TAK KOMBINOWAĆ, ŻEBY PRZY KAŻDYM MIESZKANIU KUPUJĄCY DOPŁACAŁ DO METRAŻU - DOBRYM STANDERDEM PRZYJĘTYM PRZEZ DOBRYCH DEWELOPERÓW JEST TO ŻE PRZY RÓŻNICACH DO 3%, MAKSYMALNIE 5% POWIERZCHNI, NIE DOKONUJE SIĘ ZMIANY CENY NIE MA JASNO OKREŚLONYCH ZASAD NABYCIA PRAWA WŁASNOŚCI GRUNTU I CZĘŚCI WSPÓLNYCH BUDYNKU Miejsce parkingowe - NIE WIADOMO GDZIE - NIE WIADOMO NA JAKICH ZASADCH JEGO UŻYTKOWANIE ODBIÓR MIESZKANIA - DLACZEGO DOPIERO PO PODPISANIU UMOWY KOŃCOWEJ - DLACZEGO USUNIĘCIE USTEREK NASTĘPUJE DOPIERO PO PODPISANIU PROTOKOŁU ZDAWCZO/ODBIORCZEGO - DLACZEGO PRACE WYKOŃCZENIOWE WYKONANE PRZEZ KUPUJĄCEGO MAJĄ MIEĆ WPŁYW NA CENĘ CAŁOŚCI PRAC INWESTORA ZMUSZANIE DO ADMINISTROWANIA PRZEZ 3 LATA - NIE MA CENY ADMINISTROWANIA - NIE MA MOŻLIWOŚCI REZYGNACJI Z ADMINISTROWANIA BEZ ZGODY SPRZEDAJĄCEGO NIE MA WYRAŹNIE OKREŚLONYCH SYTUACJI W KTÓRYCH JEDNA I DRUGA STRONA ODSTĘPUJE OD UMOWY NIEJEDNOZNACZNIE OKREŚLONY CZAS WPŁATY PIERWSZYCH 30% Odpowiedz Link Zgłoś