Dom Development zarobił 58 mln w I półroczu !!!

IP: *.internetdsl.tpnet.pl 13.09.06, 10:45
Dom Development nie źle nas skubie. W I półroczu 2006 zarobił 58 mln zł, wobec
11 mln zł w I półroczu 2005!!! Zysk za pierwszą połowę tego roku przekroczył
już całoroczny zysk z 2005r. Ten wynik oddaje sytuację jak bardzo obecnie ceny
mieszkań są oderwane od faktycznych kosztów ich budowy. Uważam, że przy
obecnych cenach mogliby chociaż zejść trochę z marży, aby oddawać mieszkania w
lepszym standardzie i budowane z lepszych materiałów.
    • herox Re: Dom Development zarobił 58 mln w I półroczu ! 13.09.06, 10:59
      To i tak niewiele, widocznie rozdmuchali koszty, bo zysk powinien być znacznie
      większy.
      W tym roku marża developerska wzrosła kilkukrotnie - z około 30% do 100%.

      Ludzie są gotowi dalej pompować zyski spółek developerskich, więc ten trend
      będzie podtrzymywany. Gorącego pieniądza na rynku nie brakuje.
    • Gość: Przemas Re: Dom Development zarobił 58 mln w I półroczu ! IP: *.analizy.pl 13.09.06, 13:08
      Druga część komunikatu:

      Dom Development podał, że w pierwszej połowie 2006 r. sprzedał 946 mieszkań
      (rok temu 712 mieszkań). Firma szacuje, że ma 9 proc. udział i ma drugą pozycję
      na stołecznym rynku (po JW Construction).

      To daje 61.3 tys zł zysku na jedno wybudowane mieszkanie wobec 15.44 tys zł w
      pierwszym półroczu zeszłego roku.
      • herox Re: Dom Development zarobił 58 mln w I półroczu ! 13.09.06, 14:18
        61.3 tys. czystego zysku,
        szacuję, że kosztów zarządu, administracji i reklamy przypada gdzieś 40 tys. na
        jedno mieszkanie, więc marża na jednym mieszkaniu wynosi spokojnie 100 tys.
        Średnia cena mieszkania wynosi gdzieś 200 tys.

        Więc widać, że połowa ceny mieszkania to jego koszty budowy a połowa to zysk
        dvelopera.
        Ten stosunek będzie się zmieniał i już za 2-3 lata tylko 20% to będą koszty
        budowy, a reszta to zysk developera. Niezłe, co? 100 koszty budowy, zysk
        developera 400 tys, cena mieszkania 500 tys.

        I co? Pędzimy kupować, bo będzie drożej - prawda?
        • poszi Re: Dom Development zarobił 58 mln w I półroczu ! 13.09.06, 14:38
          > 61.3 tys. czystego zysku,
          > szacuję, że kosztów zarządu, administracji i reklamy przypada gdzieś 40 tys. na
          >
          > jedno mieszkanie, więc marża na jednym mieszkaniu wynosi spokojnie 100 tys.
          > Średnia cena mieszkania wynosi gdzieś 200 tys.
          >

          Koszty administracji nie wynosza raczej tyle. Poza tym średnie mieszkanie chyba
          kosztuje ciut więcej. Tym niemniej i tak marża jest ogromna, bo:

          1. To jest ciągle jeszcze sprzedaż po cenach z zeszłego roku. Nie wiem, jak oni
          to księguja (czy ksiegują jako przychody całość ceny w momencie podpisania umowy
          przedwstepnej, czy kolejne raty, czy dopiero całość po podpisaniu aktu
          notarialnego), ale i tak większość mieszkań, które budują została sprzedana
          jeszcze zanim galopada cen się na dobre zaczęła.
          2. Zysk jest po opodatkowaniu. Zysk brutto jest większy.

          • parr Re: Dom Development zarobił 58 mln w I półroczu ! 13.09.06, 15:33
            Marże były rekordowe,bo grunty były kupowane 2 lata i wczesniej.
            • herox Re: Dom Development zarobił 58 mln w I półroczu ! 13.09.06, 16:02
              > Marże były rekordowe,bo grunty były kupowane 2 lata i wczesniej.

              haha,

              Przedstawiciel developera, albo kolejny który uwierzył w mit drogich gruntów,
              jako przyczyny zwyżek.
              • est-ymator Mamo!!! Chcę być developerem!!! 13.09.06, 16:49
                Jeszcze lepiej ma echo:

                CA IB szacuje, że Echo zarobi w tym roku na czysto 201,6 mln zł (4,8 zł/akcja)
                przy przychodach na poziomie 318,7 mln zł. W przyszłym roku wynik ten ma
                wzrosnąć do 429,7 mln zł (przychody) i 348,1 mln zł (zysk netto - zysk na akcję
                ma wynieść 8,29 zł).

                źródło: parkiet.

                Zwracam uwagę na stosunek zysku do przychodów.
                • Gość: w Re: Mamo!!! Chcę być developerem!!! IP: 199.67.138.* 14.09.06, 09:38
                  błąd w interpretacji
                  echo zarabia głównie na wynajmie powierzchni handlowych oraz ich rewaluacji
                  (proces strikte księgowy wynikający z spadku stóp kapitalizacji)
                  • est-ymator Re: Mamo!!! Chcę być developerem!!! 14.09.06, 09:58
                    > błąd w interpretacji
                    > echo zarabia głównie na wynajmie powierzchni handlowych oraz ich rewaluacji
                    > (proces strikte księgowy wynikający z spadku stóp kapitalizacji)

                    Ale nawet bez tego efektu finansowego rentowność mają wysoką.
                    • Gość: w Re: Mamo!!! Chcę być developerem!!! IP: 192.193.221.* 14.09.06, 13:34
                      to prawda - wysoką
                      ale to co sugerowałeś w poprzednim poście to bardzo gruba pomyłka
                      na mieszkaniówce zarabiają najwyżej 30 mln rocznie (a i to prawdopodobnie o
                      wiele za dużo)
              • parr Re: Dom Development zarobił 58 mln w I półroczu ! 14.09.06, 10:02
                herox napisał:

                "Przedstawiciel developera, albo kolejny który uwierzył w mit drogich gruntów,
                jako przyczyny zwyżek."

                Czy Ty nalezysz do PiSu widzac wszedzie uklady i spiski?

                • herox Re: Dom Development zarobił 58 mln w I półroczu ! 14.09.06, 10:25
                  > Czy Ty nalezysz do PiSu widzac wszedzie uklady i spiski?

                  Ja nie widzę żadnych układów i żadnych spisków, żadnej zmowy developerów, w co
                  wierzą niektórzy.
                  Ja widzę totalne postradanie zmysłów przez nasze społeczeństwo.
                  Może faktycznie takie spustoszenie umysłowe spowodowała obecna sytuacja
                  polityczna, a może po prostu taki jest nasz naród.
                  • parr Re: Dom Development zarobił 58 mln w I półroczu ! 14.09.06, 12:35
                    Taki jest nasz narod.Tacy politycy jaki narod.Dlatego mamy taka banke
                    spekulacyjna.Nie moze byc dlugotrwalego spokojnego wzrostu -tylko banka
                    spekulacyjna.Ale jakos mi to nie przeszkadza-wrecz przeciwnie.
    • est-ymator Prospekt DD zatwierdzony 14.09.06, 16:21
      Info z Parkietu:
      Komisja Papierów Wartościowych i Giełd zatwierdziła prospekt emisyjny
      warszawskiej firmy deweloperskiej Dom Development. Spółka, jeden z największych
      graczy na warszawskim rynku nieruchomościowym, chce sprzedać w ofercie 3,3 mln
      nowych akcji.

      Wcześniej przedstawiciele Dom Development podawali, że oferta publiczna spółki
      może być warta "kilkaset milionów złotych".

      Oferującym DD jest CDM Pekao.

      >>Prospekt tej spółki bedzie na pewno ciekawy dla wszytskich zainteresowanych
      rynkiem nieruchomości
Pełna wersja