"ulga odsetkowa"

14.09.06, 11:49
Mam pyanie , moze orientujecie sie jak to jest aby móc sobie odpisać odsetki
musimy posiadać akt notarialny? czy wystarczy umowa kupna przedwstepna?
Problem tkwi w tym że budynek sie buduje umowe podpisałam w marcu natomiast
mieszkanie odbiore i podpisze akt notarialny pod koniec roku, ale moge nie
zdazyc.. i wypadnie w nastepnym . Czy bede miała prawo do ulgi odsetkowej czy nie?
Bardzo proszę o odpowiedzi. Zgóry dziekuję.
    • jocek1 Re: "ulga odsetkowa" 14.09.06, 12:06
      jedyna datą wiążącą w Twoim przypadku jest data aktu notarialnego


      • synestezja1 Re: "ulga odsetkowa" 14.09.06, 12:08
        dzięki..ze smutkiem mówię:(
        • Gość: gerwina Re: "ulga odsetkowa" IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 14.09.06, 12:17
          chyba raczej nie, kluczowe jest kupienie mieszkania i podpisanie umowy
          kredytowej, ale odsetki odliczasz dopiero po akcie. Także głowa do góry
        • synestezja1 Re: "ulga odsetkowa" 14.09.06, 12:18
          a czy fakt ze mam kredyt na mieszkanie który juz własciwie spłacam tez nie jest
          podstawą do uzykania ulgi?. W końcu kredyt mam na to konkretne mieszkanie. to
          czy to nie jest dowodem, że kupiłam mieszkanie w 2006 roku?
          • Gość: gerwina Re: "ulga odsetkowa" IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 14.09.06, 12:25
            nie chcę cię wprowadzić w błąd
            na zdrowy rozum ulga ci sie należy, ale mimi, że spłacasz kredyt to odsetki
            możesz odliczyć dopiero po podpisaniu aktu notarialnego.
            • Gość: pejot Re: "ulga odsetkowa" IP: *.pse.pl 14.09.06, 12:38
              pociagnijcie dalej temat. bo mnie tez to dotyczy. ja slyszalem, ze nalezy miec
              pozwolenie na uzytkowanie lub akt notarialny i nalezy jeden z tych dokumentow w
              tym roku uzyskac, zeby moc korzystac z ulgi odsetkowej.
              • a_kacprzycka Re: "ulga odsetkowa" 14.09.06, 12:49
                Trzeba rozgraniczyć dwa pojęcia.
                - ulga odsetkowa należy się tym, którzy zaciągnęli kredyt na cele mieszkaniowe
                do końca 2006 r
                - ulga jest uwzględniana w PITach dopiero od pierwszego okresu rozliczeniowego
                przypadającego po terminie podpisania Aktu.

                Agness
          • jocek1 Re: "ulga odsetkowa" 14.09.06, 13:01
            W końcu kredyt mam na to konkretne mieszkanie. to
            > czy to nie jest dowodem, że kupiłam mieszkanie w 2006 roku?

            nie myśl życzeniowo i nie narzekaj na niesprawiedliwość prawa ;-)
            • synestezja1 Re: "ulga odsetkowa" 14.09.06, 13:09
              nie mysle zyczeniowo tylko chciałabym wiedziec konkretnie czy tak czy nie.. ;)
              • Gość: quba Re: "ulga odsetkowa" IP: *.crowley.pl 14.09.06, 13:20
                Żeby wiedzieć na 100% czy tak czy nie zapytaj po prostu swój Urząd Skarbowy.
                Dostaniesz odpowiedź ostateczną i będziesz mogła działać całkowicie zgodnie z
                prawem.

                Co do samej ulgi opinie są rozbieżne. Generalnie przepisy mówią o akcie
                notarialnym, natomiast są podobno Urzędy w kraju, które w różny sposób do tego
                podchodzą. Dlatego indywidualna opinia jest najlepszym rozwiązaniem.

                Poniżej cytuję przepis Ustawy o PIT:

                Art. 26b. (428) 1. (429) Od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z
                art. 26 ust. 1, odlicza się, z zastrzeżeniem ust. 2-4, faktycznie poniesione w
                roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego
                podatnikowi, o którym mowa w art. 3 ust. 1, na sfinansowanie inwestycji mającej
                na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej z:
                1) budową budynku mieszkalnego albo
                2) wniesieniem wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni
                mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego budynku mieszkalnego albo
                lokalu mieszkalnego w takim budynku, albo
                3) zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w
                takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w
                wykonywaniu działalności gospodarczej, albo
                4) nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową
                (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia
                niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielne
                mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego.
                2. Odliczenie, o którym mowa w ust. 1, stosuje się, jeżeli:
                1) kredyt (pożyczka) został udzielony podatnikowi po dniu 1 stycznia 2002 r.,
                2) kredyt (pożyczka) był udzielony przez podmiot uprawniony na podstawie
                przepisów prawa bankowego albo przepisów o spółdzielczych kasach
                oszczędnościowo-kredytowych do udzielania kredytów (pożyczek), a z umowy
                kredytu (pożyczki) wynika, że dotyczy on jednej z inwestycji wymienionych w
                ust. 1,
                3) inwestycja wymieniona w ust. 1 dotyczy budynków mieszkalnych lub lokali
                mieszkalnych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej przeznaczonym pod
                budownictwo mieszkaniowe w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a
                w razie braku tego planu - określonym w decyzji o warunkach zabudowy i
                zagospodarowania terenu, wydanej na podstawie obowiązujących ustaw,
                4) (430) inwestycja wymieniona w ust. 1 dotyczy budynku mieszkalnego lub
                lokalu mieszkalnego, którego budowa została zakończona nie wcześniej niż w 2002
                r., a ponadto w przypadku inwestycji:
                a) o których mowa w ust. 1 pkt 1 albo pkt 4 - zakończenie nastąpiło przed
                upływem trzech lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym zgodnie z
                prawem budowlanym uzyskano pozwolenie na budowę, nadbudowę lub rozbudowę
                budynku na cele mieszkalne lub przebudowę (przystosowanie) budynku
                niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele
                mieszkalne, i zostało potwierdzone określonym w przepisach prawa budowlanego
                pozwoleniem na użytkowanie budynku mieszkalnego, a w razie braku obowiązku jego
                uzyskania - zawiadomieniem o zakończeniu budowy takiego budynku,
                b) o których mowa w ust. 1 pkt 2 albo pkt 3 - została zawarta umowa o
                ustanowieniu spółdzielczego własnościowego lub lokatorskiego prawa do lokalu
                mieszkalnego albo umowa w formie aktu notarialnego o ustanowieniu odrębnej
                własności lokalu mieszkalnego, o przeniesieniu na podatnika własności budynku
                mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, której jedną ze stron jest podatnik,
                • Gość: quba Re: "ulga odsetkowa" IP: *.crowley.pl 14.09.06, 13:23
                  Masz jeszcze wątek z tego forum z lipca 2006 w tej sprawie:
                  forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=44795999&a=44795999
                  Ale tak jak pisałem wcześniej nie ma co się zastanawiać kto ma jakie zdanie, bo
                  znajdziesz tutaj rzesze wyznawców zupełnie przeciwnych teorii. Zadaj formalne
                  pytanie swojemu Urzędowi Skarbowemu i w ciągu kilku tygodni będziesz miała
                  całkowitą jasność w tej sprawie.
              • jocek1 Re: "ulga odsetkowa" 14.09.06, 13:23
                synestezja1 napisała:

                > nie mysle zyczeniowo tylko chciałabym wiedziec konkretnie czy tak czy nie.. ;)

                Konkrety włącznie z interpretacją znajdziesz na stronie ministerstwa finansów -
                tam sa fakty, a nie opinie, jak tutaj ;-P
                Jeszcze jeden drobiażdżek to fakt, że trzeba wybudować budynek w ciągu trzech
                lat, bo ustawodawcy nie zależy na finansowaniu ślimaczących się inwestycji.
                Prawo do ulgi nabywasz z chwilą przeniesienia na Ciebie własności lokalu (aktem
                notarialnym), nawet nie z chwilą zakończenia budowy Twojego mieszkania.
                Mechanizm odliczenia znasz ...
                • Gość: gerwina Re: "ulga odsetkowa" IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 14.09.06, 13:27
                  nieprawda, prawo do ulgi nabywasz wraz z podpisaniem umowy kredytowej, a
                  praktycznie odpisów dokonujesz po przeniesieniu prawa własności.
                  • jocek1 Re: "ulga odsetkowa" 14.09.06, 13:28
                    Gość portalu: gerwina napisał(a):

                    > nieprawda, prawo do ulgi nabywasz wraz z podpisaniem umowy kredytowej, a
                    > praktycznie odpisów dokonujesz po przeniesieniu prawa własności.

                    idź więc z tą umową kredytową do hipoteki i powiedz im, że właśnie kupiłaś
                    mieszkanie ...
                    • synestezja1 Re: "ulga odsetkowa" 14.09.06, 14:19
                      znalazłam cos takiego:
                      Likwidacja od 2007r. ?

                      Projekt nowelizacji ustawy o PIT zakłada likwidację ulgi z jednoczesnym
                      zachowaniem praw nabytych. Podatnikowi, któremu w latach 2002-2006 został
                      udzielony kredyt (pożyczka) na cele mieszkaniowe przed dniem 1 stycznia 2007r.,
                      przysługiwałoby na zasadach dotychczasowych określonych w tej ustawie, prawo do
                      odliczania od dochodu wydatków na spłatę odsetek od tego kredytu, do upływu
                      terminu spłaty określonego w umowie o kredyt
                      (bez uwzględniania aneksów zawartych po 2006r. Odliczenie miałoby funkcjonować
                      nie dłużej jednak niż do dnia
                      31 grudnia 2027r.
                      ze strony : www.pit.pl/ulga-odsetki/
                      wiec chyba sam fakt kredytu wystarczy jednak.
                      • Gość: quba Re: "ulga odsetkowa" IP: *.crowley.pl 14.09.06, 14:36
                        Być może sam kredyt wystarczy do nabycia praw, natomiast raczej nie do
                        rozpoczęcia odliczania. Ulga, co do zasady, może być rozliczana dopiero od
                        momentu podpisania aktu notarialnego (zobacz dokładne brzmienie przepisu).

                        Widzę, że lubisz upierać się przy swoim i zamiast zapytać US myślisz, że
                        znajdziesz ostateczną odpowiedź na forum. Bardzo łudzące ale ostatecznie to
                        Twoje ryzyko i Twoje pieniądze.

                        • synestezja1 Re: "ulga odsetkowa" 14.09.06, 14:51
                          nie upieram się tylko znalazłam info i chciałam podzielic sie z innymi którzy
                          jak widze tez o to pytali. a stronka www.pit.pl jest wiarygodna. poza tym nie
                          mowie ze nie zapytam o to swojego urzedu skarbowego. Jezeli moje posty czy
                          temat tu poruszony zaczął cie irytować.. nie czytaj .. pozdrawiam.
                          • Gość: quba Re: "ulga odsetkowa" IP: *.crowley.pl 14.09.06, 15:06
                            Bynajmniej nie była to irytacja:)) Skąd taki pomysł? Starałem się tylko wskazać
                            Ci najlepszą i najszybszą drogę wyjścia z sytuacji. Tak naprawdę będzie Ci
                            trudno znaleść wiarygodną i jak piszesz ostateczną informację w tej sprawie na
                            forum czy w internecie. Szczególnie, że rok 2006 / 2007 jest przełomowym dla
                            ulgi odsetkowej (od 2007 ulga znika) i wszyscy czekają na jakieś przepisy
                            przejściowe albo wytyczne z Min Fin.

                            Na przykład moje zdanie jest takie, że ulgę możesz zacząć rozliczać dopiero po
                            akcie notarialnym i nie wcześniej. Według mnie przepisy są w tej materii bardzo
                            jasne i interpretacja ich w innym sposób jest niewłaściwa. Ale z całą pewnością
                            znajdziesz zaraz osoby, które napiszą, że to bzdury i że kredyt wystarcza. Więc
                            jeśli chcesz być pewna to według mnie trzeba zapytać US.
                            • synestezja1 Re: "ulga odsetkowa" 14.09.06, 15:19
                              przepraszam.. jakoś tak odebrałam..
                              Oczywiście zasiegne porady w US. Mnie interesuje nabycie praw do ulgi.Naturalnie
                              że naliczanie rozpocznie się jak bede miała akt notarialny- to jest dla mnie
                              oczywiste.. troszkę zamotałam sorr..
                              • Gość: quba Re: "ulga odsetkowa" IP: *.crowley.pl 14.09.06, 15:30
                                Nie ma sprawy.
                                Problem w tym, że kwestia nabycia praw do ulgi też jest problematyczna:)))

                                Z wypowiedzi polityków (m.in. obecnego premiera), Min Fin oraz mediów wydaje
                                się, że rzeczywiście wystarczy wziąć kredyt do końca tego roku, żeby "zaklepać"
                                sobie prawo do ulgi odsetkowej w kolejnych latach.

                                Można chyba w najbliższym czasie oczekiwać w tej sprawie jakiegoś
                                Rozporządzenia lub wytycznych z Min Fin, które by tą sprawę precyzowały. Według
                                obecnego stanu prawa sytuacja nie jest taka oczywista. Nawet link do strony
                                www.pit.pl/ulga-odsetki/który podałaś, używa określeń "projekt nowelizacji"
                                czy "przysługiwałoby". Jakkolwiek wydaje mi się, że sytuacja zmierza jednak w
                                kierunku, że kto weźmie kredyt do końca 2006 będzie miał prawo do ulgi.
                                • jocek1 Re: "ulga odsetkowa" 14.09.06, 15:44
                                  Gość portalu: quba napisał(a):

                                  Jakkolwiek wydaje mi się, że sytuacja zmierza jednak w
                                  > kierunku, że kto weźmie kredyt do końca 2006 będzie miał prawo do ulgi.

                                  Ale dlaczego zmierza? Przecież w miejsce ulgi odsetkowej ma wejść (podobno
                                  korzystniejsza) ulga na pierwsze mieszkanie ...
                                  • Gość: quba Re: "ulga odsetkowa" IP: *.crowley.pl 14.09.06, 15:48
                                    Ale dla mnie na przykład (i pewnie dla wielu innych) korzystniejsza jest ulga
                                    odsetkowa. Stąd ten pomysł, że wzięcie kredytu do końca roku może zapewnić
                                    korzystanie z ulgi odsetkowej. Może ale nie musi. Każdy decyduje sam, czy chce
                                    skorzystać ze swojego prawa (ale nie obowiązku).
                              • jocek1 Re: "ulga odsetkowa" 14.09.06, 15:33
                                synestezja1 napisała:

                                > przepraszam.. jakoś tak odebrałam..
                                > Oczywiście zasiegne porady w US. Mnie interesuje nabycie praw do ulgi.Naturalni
                                > e
                                > że naliczanie rozpocznie się jak bede miała akt notarialny- to jest dla mnie
                                > oczywiste.. troszkę zamotałam sorr..

                                ale cóż Ci po takim prawie do ulgi, z którego nie skorzystasz ...
                                kredyt mogłaś wziąć np. w grudniu 2005r.; 31 grudnia 2006r. podpiszesz akt
                                notarialny i możesz sobie odpisać w PIT za 2006r. wszystkie odsetki zapłacone od
                                grudnia 2005r.
                                podpisując akt notarialny 1 stycznia 2007r. nie odpiszesz niczego w ramach tej
                                ulgi.
                                • Gość: quba Re: "ulga odsetkowa" IP: *.crowley.pl 14.09.06, 15:41
                                  Niekoniecznie. W tej chwili wola polityczna idzie w kierunku sytuacji, kiedy
                                  prawo do ulgi zostanie nabyte w momencie wzięcia kredytu do 31.12.2006. Wtedy
                                  podpisanie aktu notarialnego w 2007 spowoduje tylko, że odsetki od kredytu
                                  będzie można odliczyć najwcześniej w PIT za 2007. Tak więc (o ile oczywiście ta
                                  wola polityczna się zmaterializuje)odliczenie będzie możliwe.
                                  • jocek1 Re: "ulga odsetkowa" 14.09.06, 16:07
                                    Gość portalu: quba napisał(a):

                                    > Niekoniecznie. W tej chwili wola polityczna idzie w kierunku sytuacji, kiedy
                                    > prawo do ulgi zostanie nabyte w momencie wzięcia kredytu do 31.12.2006. Wtedy
                                    > podpisanie aktu notarialnego w 2007 spowoduje tylko, że odsetki od kredytu
                                    > będzie można odliczyć najwcześniej w PIT za 2007. Tak więc (o ile oczywiście ta
                                    >
                                    > wola polityczna się zmaterializuje)odliczenie będzie możliwe.

                                    projekt ustawy o PIT:

                                    Art. 22. 1. Podatnikowi, któremu w latach 2002-2006 został udzielony kredyt
                                    (poŜyczka), o
                                    którym mowa art. 26b ustawy wymienionej w art. 1, W BRZMIENIU OBOWIAZUJACYM
                                    PRZED DNIEM 1 STYCZNIA 2007 r., przysługuje na zasadach określonych w tej
                                    ustawie, prawo do odliczania od dochodu wydatków na spłatę odsetek od tego
                                    kredytu (poŜyczki), do upływu terminu spłaty określonego w umowie o kredyt
                                    (poŜyczkę) zawartej przed dniem 1 stycznia 2007 r., nie dłuŜej jednak niŜ do dnia
                                    31 grudnia 2027 r.


                                    IMO nie ma tu rzeczonej woli politycznej ...
                                    • Gość: quba Re: "ulga odsetkowa" IP: *.crowley.pl 14.09.06, 16:16
                                      Przyznam, że nie rozumiem. W cytowanym art.22 (jak rozumiem jest to projekt
                                      nowej Ustawy o PIT) jest właśnie rzeczona wola polityczna:)))

                                      Parafrazując zapis przepisu, ustawodawca stwierdza, że jeśli w latach 2002-2006
                                      został zacięgnięty kredyt to prawo do ulgi zostało udzielone na lata dalsze ale
                                      nie dalej niż do końca 2027 roku. Czyli IMO jest to dokładnie to co napisałem w
                                      poście który cytujesz.

                                      Zacięgniecie kredytu mieszkaniowego do 31.12.2006 skutkuje nabyciem praw do
                                      ulgi odsetkowej i możliwością jej rozliczania w kolejnych latach.
                      • jocek1 Re: "ulga odsetkowa" 14.09.06, 15:40
                        synestezja1 napisała:

                        > znalazłam cos takiego:
                        > Likwidacja od 2007r. ?
                        >
                        > Projekt nowelizacji ustawy o PIT zakłada likwidację ulgi z jednoczesnym
                        > zachowaniem praw nabytych. Podatnikowi, któremu w latach 2002-2006 został
                        > udzielony kredyt (pożyczka) na cele mieszkaniowe przed dniem 1 stycznia 2007r.,
                        > przysługiwałoby na zasadach dotychczasowych określonych w tej ustawie, prawo do
                        > odliczania od dochodu wydatków na spłatę odsetek od tego kredytu, do upływu
                        > terminu spłaty określonego w umowie o kredyt
                        > (bez uwzględniania aneksów zawartych po 2006r. Odliczenie miałoby funkcjonować
                        > nie dłużej jednak niż do dnia
                        > 31 grudnia 2027r.
                        > ze strony : www.pit.pl/ulga-odsetki/
                        > wiec chyba sam fakt kredytu wystarczy jednak.


                        popatrz na to z punktu widzenia podatników, którzy takie prawa JUŻ NABYLI - nie
                        powinno im się tego zabierać a zezwolić na wykorzystanie w pełni ulgi. Tak było
                        ze wszystkimi ulgami mieszkaniowymi - ci, którzy je nabyli mogli z nich
                        korzystać do pełnego wykorzystania
                        • Gość: quba Re: "ulga odsetkowa" IP: *.crowley.pl 14.09.06, 15:42
                          Ale ci co nabyli nie tracą tych praw. Nie widzę tutaj żadnego problemu.
Pełna wersja