Ile wynoszą opłaty dodatkowe przy zakupie mieszkan

IP: *.polkomtel.com.pl 20.03.03, 16:00
Witam czy ktoś może profesjonalnie mnie poinformować ile wynoszą i jakie są
opłaty związane z kupnem nowego meszkania od develeopra?? I kiedy trzeba je
uiścić?? Dziękuje z góry....
    • Gość: Bebiak Re: Ile wynoszą opłaty dodatkowe przy zakupie mie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.03.03, 20:25
      Profesjonalnie? To straszna odpowiedzialność, ale podejmę się tego :)
      WSZYSTKIE opłaty wnosisz u notariusz przy podpisywaniu umowy nabycia lokalu od
      developera. Zakładam, że cena za jaką nabywasz to powyżej 100.000,-zł (coś
      musze założyć, bo są równe "przedziały" jesli chodzi o wartości). Jesli się
      mieścisz do 100.00,- to napisz a ja podam zasady liczenia raz jeszcze. Podaję
      Ci te opłaty i podreślam: wartość powyżej 100.000,-zł
      - Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (od wartości ułamka w gruncie, który
      wskazuje developer);
      - Taksa notarialna (od wartości lokalu z gruntem czyli od całości): 1.100,-zł
      + 05,5% od nadwyżki powyżej 60.000,-zł;
      - Podatek VAT 22% od taksy notarialnej;
      - Opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej (od całości): 6.600,-zł + 5% od
      nadwyżki powyżej 100.000,-zł i z tego płacisz 1/5 część;
      - Opłata sądowa za druk księgi iweczystej: 40,-zł (opłata stała);
      - Wniosek do sądu wieczystoksięgowego: 150,-zł (opłata stała);
      - VAT 22% od tego wniosku, czyli 33,-zł:
      - Wypisy. Tu w zależnosci od "długości" umowy (ale tego typu umowy są dosyć
      długie). Płacisz 7,32,-zł (już z VAT-em) za jedną stronę, a tych wypisów musi
      być minimum 5: dla Ciebie, dla developera, dla Sądu, dla Geodezji, dla Urzędu
      Skarbowego.
      Chyba o niczym nie zapomniałam. Jak coś nie jest jasne to się wypowiedz.
      Pozdrowionka
      • Gość: maćka Re: Ile wynoszą opłaty dodatkowe przy zakupie mie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.03.03, 21:13
        Bebiaczku, to mi napisz jak się to liczy, gdy mieszkańko jest za poniżej 100
        tyś. Z góry dziękuję.
        • Gość: Bebiak Re: Ile wynoszą opłaty dodatkowe przy zakupie mie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.03.03, 22:25
          Dzięki za podziękowania z góry:))) Znów coś muszę założyć:((( Czy może to być
          założenie, że się zmieścisz np. w przedziale od 60.000,-zł do 100.000,-zł?
          Jeśli tak to zmieni Ci się sposób liczenia opłaty sądowej, tej za wpis prawa
          własności, bo w przedziale 50.000 - 100.000 liczy się tak:
          3.600 + 6% od nadwyżki powyżej 50.000,-zł i z tego płacisz 1/5 część.
          Sposób liczenia taksy notarialnej Ci się nie zmieni, bo przedział jest od
          60.000 - 1.000.000,-zł. A może masz cenę niższą niż 60.000,-zł?
          Czy ja to jasno napisałam? Acha, podatek to zawsze 2% od wartości ułamka w
          gruncie czyli najprościej go się liczy. Te przedziały są tylko dla notarialnej
          i sądowej. Jak coś niezbyt jasne to się upomnij, prosze. Pozdrówka :)))
          • Gość: maćka Re: Ile wynoszą opłaty dodatkowe przy zakupie mie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.03.03, 22:45
            Dziękuję. Na razie wszystko jasne. Cena mieszkania około 90 tyś.
            • Gość: Bebiak Re: Ile wynoszą opłaty dodatkowe przy zakupie mie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.03.03, 22:47
              To w ramach tego poziomu ceny wszystkie sposoby liczenia opłat podałam i nie
              powinnaś mieć kłopotu z ich policzeniem. Dziękuję za dziękuję :)))
              • Gość: Domel Re: Ile wynoszą opłaty dodatkowe przy zakupie mie IP: *.polkomtel.com.pl 21.03.03, 09:29
                Serdecznie dziękuję Bebiaczku....
                A czy możesz (w wolnej chwil oczywiście) powiedzieć dokładnie ile to wyjdzie
                dla dokładnie 190 tyś. ? I powiedzieć kiedy jaką opłatę się wnosi komu i gdzie?
                Również z góry dziękuje i pozdrawiam.
                Domel
                • Gość: Bebiak Re: Ile wynoszą opłaty dodatkowe przy zakupie mie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 21.03.03, 22:09
                  Domel, a czytasz Ty moje posty, szczególnie te skierowane do Ciebie jako
                  odpowiedź? Tak? Tak? A co ja napisałam w pierwszym swoim poście odnośnie
                  wnoszenia opłat w rozumieniu gdzie i kiedy? No co??? [nie traktuj tego co tu
                  napisałam serio - przecież znasz się na żartach :))))] Policzę Ci te opłaty
                  tylko jeszcze musisz mi napisać ile w tej kwocie 190.000,-zł wynosi wartość
                  ułamka w gruncie. ja w tzw. między czasie ustalę gdzie w tym domu mam
                  kalkulator :))) [u mnie wciąż panuje - popularnie nazywając - artystyczny
                  nieład, choć moja mama jak do mnie wpada to zupełnie inaczej to nazywa].
                  Pozdrówka
                  • Gość: Slonecznik do Bebiak'a -prośba o pomoc w wyliczeniach IP: 217.11.133.* 28.03.03, 11:24
                    Witam,
                    Jestem pod sporym wrażeniem Twoich wywodów nt. tych wszytkich opłat, niestety
                    mnie tez czeka poniesienie takowych w zwiazku z odbiorem i zakupem mieszkania
                    od Spóldzielni mieszkaniowej. Jeżeli bedziesz miala czas bardzo, bardzo prosze
                    o pomoc w wyliczenieach. MIeszkanie jest czesciowo finansowane z kredytu,
                    zabezpieczonego m.in. hipoteka czyli wchodzi w rachubę koszt wpisu do ks.
                    wieczystej. Mieszkanie wraz z garazem kosztuje 150 tys. zł, w tym garaż za 14,5
                    tys. Opłaty do samej spóldzielni są mi znane i tutaj nie mam pytań, nie wiem
                    jak jest u nich z VAT-em, wiec jeżeli bedziesz tak dobra to tę wart. również
                    policz. MIeszkanie kupuje sama, kredyt tez jest tylko na mnie.
                    Z gory stokrotne dzieki za pomoc,
                    Pozdrowionka
                    • Gość: Bebiak Re: do Słonecznika IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.03.03, 00:07
                      Cześć, a czy mogę w poniedziałek spróbować to zrobić? Zakładam, że będziesz
                      lokal nabywała od spółdzielni ustanawiając jego odrębną własność (a nie na
                      zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu). Problem z tym, że za
                      diabła nie pamiętam czy są jakieś szczególne przepisy co do opłaty sądowej przy
                      nabywaniu w tym trybie, a nie mam w chatce żadnych przepisów (bo chatka to
                      przecież nie biuro). Nie chcę wprowadzać Cię w błąd, stąd moja prośba o
                      poczekanie do poniedziałku. Może wcześniej ktoś coś napisze na ten temat - tak
                      też może być. Pozdrowionka z obietnicą, że w poniedziałek pomyślę o Tobie i
                      jak się nic przykrego nie zdarzy (kiedyś nie mogłam wejść na forum!) to się
                      odezwę:)))
                      • Gość: Bebiak Re: do Słonecznika - o hipotece IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.03.03, 02:37
                        Wdepnęłam tu jeszcze na chwilkę, bo pomyślalam, że te opłaty postaram się
                        znaleźc w poniedziałek, ale nie widzę przeszkód, żeby już teraz wspomnieć Ci o
                        hipotece. Jeżeli słusznie założyłam, że będziesz ustanawiała ze spółdzielnią
                        odrębną własność lokalu to taka umowa będzie sporządzona w formie aktu
                        notarialnego (o opłatach się teraz nie wypowiadam), i w akcie tym znajdzie się
                        wniosek do właściwego sądu o założenie dla Twego lokalu nowej księgi
                        wieczystej. Może już się zorientowałaś z poprzednich postów (a może nie
                        czytałaś, więc napiszę jeszcze raz): w Twoim przypadku będziesz mogła złożyć
                        wniosek o wpis hipoteki wnioskiem zwykłym, pisemnym (nie masz prawnego wymogu
                        formy aktu notarialnego). Jak już akt podpiszesz to zapytaj notariusza, kiedy
                        będziesz mogła uzyskać tzw. numer wniosku. Będzie to numer, pod którym Twój akt
                        zostanie zarejestrowany w sądzie. Jak już ten numer otrzymasz (często
                        telefonicznie od notariusza)to napiszesz wniosek (w dwóch egzemplarzach) do
                        sądu, pod jeden egzemplarz dołączysz Oświadczenie banku (które musisz z banku
                        uzyskać do wpisania hipoteki) i złożysz to w sądzie (niech Ci sąd pokwituje na
                        drugim egzemplarzu, że przyjął). Jeśli kredyt był na nabycie lokalu to
                        zapłacisz opłaty sądowej 1/20 część wpisu stosunkowego, a jeśli na budownictwo
                        mieszkaniowe - to taki wniosek jest zwolniony z opłat sądowych. Pamiętaj też o
                        wizycie w urzędzie skarbowym, gdzie musisz zapłacić podatek od hipoteki: od
                        zwykłej - 0,1%, a od kaucyjnej stała opłata 19,-zł. Zaraz jeszcze raz się do
                        Ciebie odezwę, bo chciałabym Ci podać miejsce gdzie znajdziesz wzór wniosku o
                        wpis hipoteki. Chyba wczoraj komuś go pisałam. Poczekaj....:)))
                        • Gość: Bebiak Re: do Słonecznika - o hipotece c.d. IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.03.03, 02:43
                          ... już jestem. Znalazłam. Wzór wniosku o wpis hipoteki znajdziesz na forum
                          DOM, w wątku Jacpola pt. "Hipoteka kaucyjna/hipoteka zwykła", w moim poście z
                          dn. 27.03.2003, g. 20.36. Pozdrowionka :)))
                          • Gość: Słonecznik Re: Bebiak - o hipotece c.d. IP: 217.11.133.* 31.03.03, 08:59
                            Bebiaczku,
                            Jeseś po prostu niesamowita, Bardzo bardzo BARDZO CI dziekuję za pomoc, jestem
                            w szoku, ze istanieją jeszcze ludzie którzy bezinetersownie poświęcają swój
                            czas, wiedzę i umiejętności żeby komus pomóc. Nawet nie wiesz jak poprawiłaś mi
                            humor z poniedziałkowego poranka, trochi zimnego i wietrznego. Czekam na reszte
                            informacji i na wyliczenia, nie musisz się jakoś super śpieszyć do dobioru
                            mieszkania mam jeszcze sporo czasu(lipiec'03) , ale starsznie się tym
                            denerwuje - ze nie wystarczy mi kasy. Pozdrawiam i zyczę miłego tygodnia, oby
                            Tobie ktoś sprawił taką miłą niespodzianke jak Ty mi sprawiłaś.
                            Pozdrawiam,niecierliwie oczekujący Słonecznik
                            • Gość: Bebiak Re: Do Słonecznika-o opłatach przy nabyciu lokalu IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 31.03.03, 21:51
                              Cześć, witam Cię serdecznie, dziekuję za ciepłe słówka, które sprawiły mi sporo
                              radości (szczególnie te życzenia.. takie miłe).
                              Napiszę Ci teraz co ustaliłam przy założeniu, że spółdzielnia będzie na Twoją
                              rzecz ustanawiała odrębną własność tego lokalu. Opłatę notarialną i opłatę
                              sądową będziesz wnosić od wartości lokalu wraz z przysługującymi mu prawami (z
                              VAT-em oczywiście, czyli od całej ceny).
                              1. Taksę notarialną przy tym trybie nabycia liczy się tak: 550 + 0,25% od
                              nadwyżki powyższej 60.000,-zł + VAT 22% od taksy notarialnej
                              2. Wniosek do Sądu - 150,-zł + VAT 33,-zł
                              3. Wypisy aktu (za jedną stronę 7,32,-zł, co da łącznie kwotę ok. 400,-zł, tak
                              myślę, ale ostatecznie zależy to od długości umowy).
                              I to co wyżej to jest jasno określone w przepisach.
                              A teraz pozostałe opłaty:
                              4. Podatek od czynności cywilnoprawnej. Tu należy zapytać w spółdzielni czy
                              będzie Ci sprzedawała lokal jak developer, a tym samym odprowadzała podatek VAT
                              od lokalu czy też nie.
                              Jeśli będzie działała jak developer to Ty zapłacisz 2% podatku od czynności
                              cywilnoprawnej od wartości ułamka w gruncie, którą to wartość wskaże
                              spółdzielnia. I tak jest napewno, bo to wynika z przepisów.
                              Natomiast jeśli będzie to umowa ustanowienia odrębnej własności w wykonaniu
                              umowy o budowę mieszkania (zakładam, że taką umowę zawarłaś i że jesteś
                              członkiem spółdzielni) - to wówczas nie ma podatku od czynności cywilnoprawnej
                              (tak w/g trzech kancelarii notarialnych w Warszawie, gdzie dziś dzwoniłam).
                              5. Opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej. Tu problem jest największy:
                              pozwoliłam sobie zadzwonić do kilku kancelarii notarialnych i głosy są
                              podzielone. Ja przyznam szczerze, że póki nie znajdę jakiegoś szczególnego
                              rozporządzenia (choć nie wiem czy takie było) to nie widzę możliwości wskazanej
                              ani przez jedną grupę kancelarii ani przez drugą.
                              Możliwości podały dwie:
                              - albo 1/10 wpisu stosunkowego;
                              - albo 1/20 wpisu stosunkowego.
                              Dodam Ci, że cały wpis stosunkowy liczy się następująco: 6.600 + 5% od nadwyżki
                              powyżej 100.000,-zł.
                              Problem wynika stąd, że ustawa jest w miarę nowa i chyba jeszcze nie do końca
                              wykształciła się praktyka notarialna w tej mierze. Jeśli nie ma jakiegoś
                              rozporządzenia szczególnego, to w/g mnie 1/10 odpada absolutnie (nie ma tam
                              nawet zbliżonego przypadku do Twojego), a 1/20 jest bardzo mocno naciągana, ale
                              bynajmniej jakiś związek tu widać. Powiem uczciwie, że mnie to spokoju nie
                              daje, bo ustawodawca wprowadzając ustawę w życie nie może założyć, że pierwsze
                              umowy zaczną być zawierane za lat X i z rozporządzeniami wykonawczymi nie
                              należy się śpieszyć. Byłoby to oczywiście chore. Najwyższa opłata sądowa jaka
                              może być to 1/5 wpisu stosunkowego (czyli bez żadnego przepisu szczególnego).
                              Też nie bardzo mi się chce wierzyć w to, żeby taki był zamysł ustawodawcy przy
                              tego typu umowach, ale i tego nie wykluczę, póki czegoś nie znajdę. Fakt, że
                              taksa została tu obniżona o połowę też nie jest żadnym powodem aby sądzić, że
                              sądowa też musi być niższa. Tyle Ci mogę napisać na dziś. Jak się wywiem (a
                              muszę, bo nie lubię takich rzeczy nie wiedzieć, a poza tym doprawdy powinnam
                              dojść do źródła) to dam znać.
                              Pozdrawiam Cię cieplutko (choć znów zrobiło się zimno).
                              PS. Czy w sprawie hipoteki wszystko jest dla Ciebie jasne?
                              • Gość: Słonecznik Re: Do Bebiaka-o opłatach przy nabyciu lokalu IP: 217.11.133.* 01.04.03, 10:38
                                Kochany Bebiaczku,
                                Jestes nisamowita !!! bardzo bardzo Ci jeszcze raz dziękuje, w sumie większośc
                                juz sobie wyliczyłam, w zasadzie została tylko ta nieszczęsna hipoteka - wpis,
                                niestety nie moge znależć tego postu na forum
                                DOM, w wątku Jacpola pt. "Hipoteka kaucyjna/hipoteka zwykła", z
                                dn. 27.03.2003, g. 20.36. Ani po tytule, ani dacie, ani autorze :-(. Twoje
                                wszystkie domysły co do VATu i własności były słuszne, mieszkanie będzie
                                stanowiło moja (odrębną) własnośc, będę członkiem s-ni, mieszkanie będzie
                                sprzedane przez S-nie, nie developera.
                                Poza tym wszystko rozumiem i jeszce raz bardzo dziękuję.
                                Pozdrawiam i zyczę ciplejszej II połowy tygodnia, jak również mniej
                                upierdliwych forumowiczów (takich jak ja :-)), meczących Cię wyliczeniami.
                                Pozdrówki
                                • Gość: Bebiak Re: Do Słonecznika-o opłatach przy nabyciu lokalu IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 01.04.03, 19:08
                                  Dzięki serdeczne za cieplutkie słowa - jest mi doprawdy miło. Sprawdziłam
                                  jeszcze raz ten wzór wniosku. Słoneczniku drogi, jest tam gdzie napisałam. Na
                                  chwilę obecną ostatni wpis był 1.04. czyli dość wysoko. Poszukaj dobrze pod
                                  moim nickiem, datą, godziną tak jak podałam. Uwaga, post nie zaczyna się od
                                  wzoru (może to Cię zmyliło), ja na początku piszę różne inne rzeczy, ale potem
                                  w treści jest i wzór wniosku. Wierzę, że znajdziesz:))) Dzięki raz jeszcze za
                                  wszystko. PS. Jak nie znajdziesz to daj znać - napiszę specjalnie i
                                  szczególnie dla Ciebie nowy wzór:))) Pozdrowionka
                                  • Gość: Slonecznik Re: Do Bebiak'a-o opłatach przy nabyciu lokalu IP: 217.11.133.* 03.04.03, 08:24
                                    Witaj, Tu Twoja wierna fanka :-). Bardzo bardzo dziekuje. Wniosek dot. hipoteki
                                    juz mam ze spota Venus, ktory jest w naszym wątku, więc chyba mam na ten moment
                                    w zasadzie wszystko. Jestem Ci niezmiernie wdzięczna, a zarazem jestem pełna
                                    podziwu po 1)za wiedzę, po 2)za cierpliwość, po 3) za życzliwośc, po 4) za
                                    wytrwałośc w pisaniu po n- razy tych samych rzeczy.
                                    Pozdrawiam Cię bardzo serdecznie i tym razem życzę korzyści materialnych z tak
                                    wielu udzielonych rad :-).Trzym się ciepło (i poręczy)
                                    • Gość: Bebiak Re: Do Słonecznika:))) IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.04.03, 22:11
                                      Dzięki. Jeśli Ci coś "rozjaśniłam" to się cieszę okrutnie. Będę się trzymać
                                      mocno i ciepło. Dzięki serdecznie za przesympatyczny post:))) Pracę narazie
                                      mam, wynagrodzenie też mi płacą, no to tutaj tak jako hobby, bo naprawdę lubię
                                      to co robię zawodowo, a jeszcze dochodzi do tego frajda ze zrobienia czegoś dla
                                      drugiego człowieka. Dzięki za wszystko. Też się trzymaj tak dobrze jak to tylko
                                      możliwie. Pozdrowionka nieustające.
                    • Gość: grono Re: do Bebiak'a -prośba o pomoc w wyliczeniach IP: 217.153.35.* 29.03.03, 18:39
                      27 marca podpisywałem akt notarialny i:
                      cena mieszkania 162 tyś.
                      cena gruntu 12 tyś
                      U notariusza zapłaciłem : 4851,74
                      • Gość: Bebiak Re: do Grono -prośba o pomoc w wyliczeniach IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 30.03.03, 16:08
                        Cześć, wyliczyłam Ci koszty od kwot, które podałeś:
                        - taksa notarialna 1.610,-zł + VAT 354,20,-zł
                        - wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 33,-zł
                        - podatek od czynności cywilnoprawnych: 240,-zł
                        - opłata sądowa za wpis prawa własności do księgi wieczystej: 1.940,-zł
                        - opłata sądowa za druk księgi wieczystej: 40,-zł
                        Daje nam to kwotę 4.367,20,-zł
                        Do tego doszedł Ci koszt wypisów: za jedną stronę 7,32,-zł już z VAT-em. Ten
                        koszt też musisz dodać (nie wiem na ilu stronach była umowa, ale to dość długie
                        umowy). Ty zapewne dostałeś jeden wypis, ale musisz doliczyć ten, który dostał
                        developer, oraz te, które notariusz w Twoim imieniu wysłał tam gdzie musi tzn.
                        do sądu wieczystoksięgowego, do Geodezji (Starostwo) i do urzędu skarbowego.
                        Łączna kwota za wypisy może wynosić ok. 500,-zł (musisz spojrzeć ile stron i
                        przemnożyć). Czyli to w zasadzie wyniesie w sumie tyle ile zapłaciłeś. Jak coś
                        się nie zgadza to napisz. Może jeszcze być tak, że w umowie udziełaś
                        developerowi pełnomocnictwa do np. dysponowania miejscami parkingowymi (to
                        zależy od danej inwestycji). Wówczas jeszcze by doszła opłata skarbowa za
                        pełnomocnictwo (kasowana przy wypisach: 15,-zł od osoby od każdego wypisu, ale
                        bez tych dla urzędów). Pozdrowionka
      • Gość: Venus Re: Ile wynoszą opłaty dodatkowe przy zakupie mie IP: *.pkobp.pl 24.03.03, 09:57
        Z tego, co czytam w przepisach podatkowych wynika, że podatek od czynności
        cywilno-prawnych wynosi 2% od wartości transakcji, a nie od ułamka gruntu.
        Chyba, że masz na myśli podatek w formie taksy notarialnej.

        Ja kupuję mieszkanie w spółdzielni, toteż u mnie chyba liczy się nieco
        inaczej, poza tym będzie wpis hipoteki z tytułu kredytu, który też kosztuje.

        Czy możesz wyjaśnić powyższe wątpliwości?
        • Gość: Bebiak Re: Do Venus IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 24.03.03, 18:52
          Kiedy nabywasz lokal od podmiotu, który z tytułu tej sprzedaży jest płatnikiem
          podatku VAT (a takim jest np. developer) to wnosisz podatek od czynności
          cywilnoprawnej o stawce 2% od wartości ułamka w grucie (od lokalu developer
          odprowadza podatek VAT). Podobnie może być przy nabyciu od spółdzielni; jeśli
          ona płaci VAT od sprzedaży lokalu to Ty podatek od czynności cywilnoprawnej
          jedynie 2% od ułamka w gruncie (a nie od wartości przedmiotu Twojej umowy).
          Opłatę sądową i taksę notarialną płacisz od wartości przedmiotu umowy (czyli od
          wartości lokalu z przysługującymi mu prawami) - z tym, że przy nabyciu od
          spółdzielni (o ile dobrze pamiętam) płacisz połowę taksy. Trzeba by tu zajrzeć
          do Rozporządzenia ale ja go w domku nie mam (ale coś takiego mi sie po głowie
          tłucze). Czy wyjaśnić Ci opłaty związane z ustanowieniem hipoteki, i sam sposób
          ustanawianie, czy też może gdzieś znalazłaś (chyba na forum DOM o tym pisałam).
          Jeśli nie znalazłaś a chcesz to oczywiście mogę napisać. Pozdrówka
          • Gość: Venus Do Bebiak IP: *.pkobp.pl 27.03.03, 15:38
            Bardzo chętnie. Interesuje mnie wszystko, co dotyczy opłat, KW i hipoteki.
            Dziękuję z góry :)))
            • Gość: Bebiak Re: Do Venus IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.03.03, 19:57
              Cześć, chętnie Ci opiszę procedurę związaną z ustanawianiem hipoteki, ale
              musimy poczynić pewne założenia (bo bez nich to cały wykład). Napisz mi, bardzo
              proszę, podstawową rzecz: kto będzie kupował lokal (Ty, Ty z mężem. Ty z
              bratem, Ty z rodzicami, Ty z chłopakiem, itp), oraz koniecznie napisz mi, komu
              został (czy zostanie) udzielony) kredyt. Mnie tu chodzi przede wszystkim o to,
              czy są to te same osoby i tylko te osoby. To dla mnie (a poniekąd i dla
              Ciebie) bardzo ważne Napiszesz, jak to u Ciebie jest? :)))
              • Gość: Venus Re: Do Venus IP: *.pkobp.pl 31.03.03, 16:19
                A więc: kupuję z mężem mieszkanie w spółdzielni, kredyt bierzemy z mężem, nikt
                inny nie jest w to wplątany. Docelowym zabezpieczeniem będzie hipoteka.
                Mieszkanie kosztuje 134.505,00 zł (na razie bez piwnicy). Wg Twoich wskazówek
                oszacowałam opłaty, podatki itp. na jakieś 6.000 zł. Czy mogłabyś to
                zweryfikować? Będę wdzięczna.
                No właśnie, a co z piwnicą, którą szacują na jakieś 6.000,- zł - jakiś podatek
                itp. też?
                .
                To bardzo fajnie, że forumowicze się spotykają, szkoda, że nie wzięłam
                dotychczas w tym udziału, mam nadzieję, że będzie jeszcze taka okazja.
                Pozdrawiam.
                • Gość: Bebiak Re: Do Venus IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 31.03.03, 22:20
                  Cześć. Witam Cię serdecznie. I już wyjaśniam, choć trochę, jak to jest z tymi
                  opłatami u Ciebie. Jeśli zdecydujesz się na tę piwnicę, to jak znam życie
                  będzie ona pomieszczeniem przynależnym do Twojego lokalu, a tym samym (patrząc
                  na Twoje kwoty) cała cena równa będzie 140.505,-zł. Od tej kwoty będzie liczona
                  taksa notarialna oraz opłata sądowa za wpis prawa własności. Taksa notarialna
                  wobec tego wyniesie Cię (przy założeniu, że jesteś członkiem spółdzielni i
                  zawarłaś z nią umowę o budowę lokalu celem ustanowienia jego odrębnej
                  własności) 751,-zł + VAT (22%) tj. 165,22,-zł. Do tego opłata stała za wniosek
                  do sądu 150,-zł + VAT 33,-zł oraz wypisy ok. 400,-zł (za jedną stronę 7,32,-zł
                  z VAT-em).
                  A teraz bardzo Cię Venus proszę, abyś zajrzała do mojego postu, który dziś o
                  godzinie 21.51 w tym wątku napisałam do Słonecznika. Opisałam tam to co udało
                  się ustalić, a sytuacja Słonecznika jest dokładnie taka sama jak Twoja.
                  Jeśli przeczytasz tamten post to zobaczysz, że co do opłaty sądowej zdania
                  notariuszy są podzielone: albo 1/10 część albo 1/20 część wpisu stosunkowego,
                  co u Ciebie dałoby odpowiednio kwoty: albo 862,-zł albo 431,-zł. Jeśli chodzi o
                  podatek od czynności cywilnoprawnej to możego nie być wogóle albo, jeśli
                  spółdzielnia będzie Ci sprzedawała ten lokal jako developer - 2% od wartości
                  ułamka w gruncie (wartość tę poda spółdzielnia).
                  A teraz hipoteka. Z tego co napisałaś wynika, że nie masz prawnego obowiązku
                  ustanawiania hipoteki w formie aktu notarialnego (oszczędzasz w ten sposób na
                  opłacie notarialnej). Wniosek o wpis hipoteki możesz złożyć w formie pisemnej,
                  już po zawarciu ze spółdzielnią umowy ustanawiającej na Twoją (i męża) rzecz
                  odrębną własność tego lokalu. Dokładną procedurę postępowania przy składaniu
                  wniosku o wpis hipoteki, opisałam, tak od początku do końca, tu w tym wątku w
                  poście również do Słonecznika dnia 29.03. o godzinie: 2.37 i 2.43. To jest
                  dokładnie taka sama sytuacja jak Twoja. Venus, czy na tyle na ile to możliwe -
                  jest to wszystko dla Ciebie jasne, czy powinnam coś dodatkowo wyjaśnić czy też
                  powtórzyć? Pozdrowionka:)))
                  • Gość: Venus Do Bebiak - dzięki, na razie w miarę rozumiem IP: *.pkobp.pl 02.04.03, 10:36
                    Dziękuję bardzo za pomoc.
                    Szkoda, że urzędnicy nie znają na tyle przepisów, a przepisy nie są na tyle
                    jednoznaczne, żeby nie stresować m.in. kupujących mieszkania czy budujących
                    domy.
                    Na razie wszystko jest dla mnie w miarę klarowne, cieszę się, że mniej
                    wychodzi podatków i innych opłat, niż sądziłam początkowo. Zawsze jeszcze
                    trzeba przecież tę chałupkę urządzić.
                    Pozdrawiam Cię i ściskam mocno :)
              • Gość: justyz Re: Do Venus IP: *.ib.amwaw.edu.pl 03.04.03, 10:49
                Gość portalu: Bebiak napisał(a):

                > Cześć, chętnie Ci opiszę procedurę związaną z ustanawianiem hipoteki, ale
                > musimy poczynić pewne założenia (bo bez nich to cały wykład). Napisz mi,
                bardzo
                >
                > proszę, podstawową rzecz: kto będzie kupował lokal (Ty, Ty z mężem. Ty z
                > bratem, Ty z rodzicami, Ty z chłopakiem, itp), oraz koniecznie napisz mi,
                komu
                >
                > został (czy zostanie) udzielony) kredyt. Mnie tu chodzi przede wszystkim o
                to,
                > czy są to te same osoby i tylko te osoby. To dla mnie (a poniekąd i dla
                > Ciebie) bardzo ważne Napiszesz, jak to u Ciebie jest? :)))

                Witam serdecznie!
                ja tez mam podobny problem: kupilam mieszkanie razem z chlopakiem (poki
                co :0)). Koszt mieszkania: 137 tys, udział w gruncie: 20%, razem wzieliśmy
                kredyt: 60 tys PLN.
                I tez mam ogroooooooooooomną prośbę do BEBIAK. Jak wyglądają w tym momencie
                opłaty przy podpisywaniu aktu notarialnego i wpisie hipoteki.
                Dolącze do grona fanów Twojej wiedzy.
                Dziekuję z góry.
                • Gość: Bebiak Re: Do Justyz IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.04.03, 21:41
                  No to witaj przyszły fanie:))) a ja postaram się dokładnie Ci wszystko opisać.
                  Bardzo się postaram! Muszę przyjąć jedno założenie, żeby policzyć opłaty
                  (zawsze coś muszę przyjąć), a mianowicie, że nabywacie lokal po 1/2 części
                  (jeśli inaczej to daj znać - policzę jeszcze raz). Narazie czynię rozważania
                  zgodnie z przepisami:
                  Każde z Was nabywa swój udział za cenę 68.500,-zł w tym udział w gruncie
                  12.700,-zł.
                  Teraz opłaty od KAŻDEGO z Was przy nabyciu lokalu:
                  - notarialna 1.142,-zł + VAT 251,24,-zł
                  - podatek od czynności cywilnoprawnych: 254,-zł
                  - opłata sądowa za wpis prawa własności do księgi: 942,-zł
                  --------------------------------------------------------------
                  Do tego dojdą (to już wspólnie i pobierane raz):
                  - opłata sądowa za druk księgi: 40,-zł
                  - opłata za wniosek do księgi: 150,-zł + VAT 33,-zł
                  - opłata za Wypisy: 7,32,-zł już z VAT-em za jedną stronę (ale umowy z
                  developerami są długawe i zbierze się na te wypisy ok. 400/450,-zł)
                  Nie mogę też wykluczyć, że ten konkretny notariusz, u którego będziecie
                  podpisywać umowę nie policzy Wam opłat od wartości całego lokalu (komuś się tak
                  udało i pisał o tym tu na forum), co byłoby dla Was globalnie oczywiście
                  korzystniejsze, ale zgodnie z przepisami powinno być tak jak napisałam wyżej.
                  W kwestii ustanowienia hipoteki: macie jednopodmiotowość bo Wy i tylko Wy
                  nabywacie lokal oraz Wam i tylko Wam został udzielony kredyt. Możecie więc
                  wniosek o wpis hipoteki złożyć sami w ślad za aktem nabycia (nie musicie aktem
                  notarialnym, więc zaoszczędzacie na taksie notarialnej). Dla policzenia opłat
                  od wpisu hipoteki niestety nie wystarcza mi kwota kredytu:((( Potrzebna mi jest
                  kwota hipoteki [nie kredytu], rodzaj hipoteki (jedna - kaucyjna czy dwie:
                  zwykła dla wierzytelności głównej i kaucyjna dla odsetek), cel, na jaki został
                  kredyt udzielony. Powinno to wynikać z oświadczenia banku, które i tak musicie
                  otrzymać (jeśli jeszcze nie macie), bo musicie je dołączyć do wniosku o wpis
                  hiptoeki. Napisz mi jak to u Was z tą hipoteką, a ja jeszcze znajdę taki
                  post, gdzie pisałam o procedurze składania takiego wniosku w sytuacji takiej
                  jak Wasza i wskażę Ci gdzie tę procedurę znaleźć. Pozdrowionka serdeczne
                  • Gość: Bebiak Re: Jeszcze do Justyz IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.04.03, 21:49
                    Znalazłam. Sam wzór wniosku Venus przeniosła tutaj również (dzięki Jej za to,
                    bo ktoś nie mógł tam znaleźć). Niemniej możesz również zajrzeć na forum DOM do
                    wątku pt. "Hipoteka kaucyjna/hipoteka zwykła" autorstwa Jacpola, bo tam właśnie
                    wswoim poście do Jacpola w dn. 27.03.2003 o godz. 30.36 - dokładnie opisałam
                    (oprócz wzoru wniosku) krok po kroku całą procedurę [na chwilę obecną - abyś
                    mogła łatwiej znaleźć - ostatni post z 1.04]. Dodam jeszcze dla jasności, bo
                    tego nie napisałam, że wszystkie opłaty, które Ci wymieniłam wnosicie u
                    notariusza przy zawieraniu umowy. No, teraz chyba już wszystko - czekam na te
                    konkrety co do hipoteki. Raz jeszcze pozdrówka:)))
                  • Gość: justyz Re: Do Justyz IP: 148.81.129.* 04.04.03, 12:33
                    BEBIAK, coz ja moge napisac: dolacz mnie do grona swoich wielbicieli :0)))).
                    Dzieki wielkie, pozdrawiam
                    J.
                    • Gość: justyz Do BEBIAK (oczywiście :0)))) IP: 148.81.129.* 04.04.03, 12:43
                      Gość portalu: justyz napisał(a):

                      > BEBIAK, coz ja moge napisac: dolacz mnie do grona swoich wielbicieli :0)))).
                      > Dzieki wielkie, pozdrawiam
                      > J.
                      Co do danych: hipoteka na pewno zwykła dla wierzytelności + kaucyjna ale nie
                      potrafie sobie teraz dokładnie przypomniec kwot. Odezwe sie wiec raz jeszcze po
                      sprawdzeniu. Oświadzczenia Banku jeszcze nie mamy - sprawdze w umowie
                      kredytowej. Pozdrowionka raz jeszcze
                      J.
                      • Gość: Bebiak Re: Do Justyz IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 04.04.03, 22:13
                        Cześć, cieszę się, że Ty się cieszysz:)))
                        To będą dwie hipoteki:
                        - zwykła - dla zabezpieczenia wierzytelności głównej;
                        - kaucyjna - dla zabezpieczenia odsetek i nnych ewentualnych kosztów banku.
                        Dla obliczenia Ci opłat będę potrzebowała wysokość każdej z tych hipotek.
                        Napiszesz? Pozdrowionka serdeczne
                        • Gość: justyz Do Bebiak II IP: 148.81.129.* 05.04.03, 11:51
                          Póki co nie mamy jeszcze oświadczenia z banku, ale w umowie widnieje, że:
                          - kredyt został udzielony "na finansowanie kosztów inwestycji polegającej na
                          budowie lokalu mieszkalnego (...) w budynku wielomieszkaniowym";
                          - hipoteka zwykła: 60 tys. PLN;
                          - hipoteka kaucyjna do kwoty: 17 700 PLN;
                          Własność jest 50/50 tak jak założyłas.
                          Dzięki (jak zwykle) i pozdrowienia (jak zawsze) :0)
                          • Gość: Bebiak Re: Do Justyz - opłaty od hipoteki IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.04.03, 20:31
                            Cześć, no to już znamy szczegóły. Przy takich hipotekach opłaty od wniosku o
                            wpis hipoteki będą wyglądały tak:
                            1. z mocy szczególnego rozporządzenia przy kredytach udzielonych na budownictwo
                            mieszkaniowe nie ma opłaty sądowej;
                            2. musisz po złożeniu wniosku do sądu pójść do urzędu skarbowego, wypełnić
                            stosowny druk zwany PCC-1 i opłacić podatki; będą to:
                            - od hipoteki kaucyjnej (stały) 19,-zł
                            - od hipoteki zwykłej 0,1% tj. 60,-zł.
                            I już - to wszystko. Taksy nie ma, bo wnosisz zwykłym pisemnym wnioskiem,
                            sądowej też nie, tylko te podatki (chyba do przeżycia). Mocno wierzę, że
                            wszystko Ci napisałam o czym pisałaś. Jak coś pominęłam to się upomnij.
                            Pozdrowionka cieplutkie.
                            • Gość: justyz Re: Bebiak - opłaty od hipoteki IP: 148.81.129.* 07.04.03, 16:59
                              Dzieki serdeczne. Wyglada na to. ze oplaty "hipoteczne" mamy juz zalatwione bo
                              podatek placilismy przy okazji udzielania kredyty w banku (od razu wypełniono
                              nam PCC)

                              Pozdrawiam i jeszcze raz dziekuje.
    • looos Re: Ile wynoszą opłaty dodatkowe przy zakupie mie 24.03.03, 11:00
      Gość portalu: Domel napisał(a):

      > Witam czy ktoś może profesjonalnie mnie poinformować
      ile wynoszą i jakie są
      > opłaty związane z kupnem nowego meszkania od
      develeopra?? I kiedy trzeba je
      > uiścić?? Dziękuje z góry....

      jeszcze do tych listów któ¶e są wyzej dodał bym opłatę za
      przyjęcie w poczet członków spółdzielni mieszkaniowej :)
      Które w chwili obecnej wynoszą średnio 2200zł, płatne
      przed odebraniem kluczy do mieszkania.
      • Gość: Bebiak Re: Do Looos IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 24.03.03, 18:45
        Gdy piszemy o nabyciu mieszkania od developera to nabywamy nieruchomość,
        zupełnie odrębną nieruchomość, a tym samym nie grozi nam żadna opłata za
        przyjęcie w poczet członków. Pozdrówka
        • Gość: Domel Do Bebiak IP: *.polkomtel.com.pl 25.03.03, 16:19
          Witam Bebiak a może lepiej Beatko...
          Ufff przebrnąłem przez te 107 postów na forum Dom.
          Nie mogę sobie darować że wcześniej nie włączyłem się do dyskusji i nie
          wybrałem się z wami na kolację - nie poznałem Ciebie i innych ciekawych osób.
          Muszę to powiedzieć mimo iż Ciebie nie znam osobiście a jedynie z Twoich
          wypowiedzi i opinii innych osób stwierdzam: Jesteś Fantastyczną Osobą!!
          Tyle wysiłku ile włożyłaś w udzielanie tych porad, tyle wyedukowanych osób -
          powinni Cie na rękach nosić...
          To dziwne że oceniam kogoś wirtualnie ale to moje szczere odczucia...
          Serdecznie pozdrawiam!!!
          P.S. Jeżeli mogę w czymś pomóc to telekomunikacja to moja mocna strona :))

          Domel
          • Gość: Bebiak Re: Do Domela IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 25.03.03, 20:14
            Hej, i co ja Ci mogę napisać w opowiedzi na Twój niesamowity post? Hm, chyba
            najlepiej będzie jak serdecznie podziękuję za miłe słowa dodając, że jeśli Ci
            pomogłam czy coś rozjaśniłam w kwestiach prawnych to jest mi jeszcze milej na
            duszy:))) Naprawdę Ci Domel dziękuję.
            • Gość: Domel Re: Do Domela IP: *.polkomtel.com.pl 26.03.03, 15:09
              Beatko a mogę Cie poprosic o małą poradę prawną ;-)
              Chodzi o dodatkowe opłaty związane z kupnem nowego mieszkania od developera...
              Mieszkanie kosztuje 190 tyś. Nie wiem jakie są udziały w gruncie.

              I kiedy którą opłatę się wnosi - próbowałem to policzyć ale wychodzą mi dizwne
              sumy...

              Pozdrawiam
              Domel
              • Gość: Bebiak Re: Do Domela IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 26.03.03, 21:00
                Cześć Domel, znalazłam kalkulator :))) i policzę. Powtórzę to co już Ci kiedyś
                pisałam, ale to ważne: wszystkie opłaty, które napiszę wnosisz u notariusza
                przy podpisywaniu aktu. Wszystkie - rozumiesz? I od 190.000,-zł i nabyciu
                lokalu od developera wygląda to tak:
                - taksa notarialna: 1.750,-zł + VAT 22% tj. 385,-zł
                - opłata sądowa za wpis prawa własności do księgi wieczystej: 2.220,-zł
                - opłata sądowa za druk nowej księgi wieczystej: 40,-zł (opłata stała)
                - wniosek do sądu wieczystoksięgowego: 150,-zł (stała) + VAT 33,-zł
                - 2% podatku od czynności cywilnoprawnej - tej kwoty Ci nie policzę, bo to jest
                liczone od wartości ułamka w gruncie (ale developer napewno Ci ją poda);
                - opłata za wypisy aktu notarialnego: za jedną stronę: 7,32,-zł już z VAT-em.
                Odnośnie wypisów (zrobi się spora kwota) pamiętaj, że te akty są dosyć długie
                (może być ok. 10 stron - to zależy od konkretnej nieruchomości), a tych wypisów
                potrzeba kilka: 1- dla Ciebie, 1- dla developera, 1 - sąd wieczystoksięgowy, 1 -
                Starostwo, 1- Urząd Skarbowy. Do tych urzędów, które wymieniłam, wysyła w Twoim
                imieniu notariusz, ale Ty niestety za nie płacisz. Czy teraz już w miarę
                jasne? Jeśli nie to napisz, a będziemy liczyć dalej - będziemy tzn. Ty i
                ja :))) Pozdrówka, szczęśliwy przyszły właścicielu nowego lokum!
                • Gość: Domel Re: Do Domela IP: *.polkomtel.com.pl 27.03.03, 09:54
                  Witam,
                  Beatko ślicznie Ci dziękuję i pozdrawiam.
                  Domel
                  • Gość: Bebiak Re: Do Domela IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.03.03, 19:49
                    Gdyby jeszcze "coś", a będę potrafiła to jestem do usług. Dziękuję za
                    dziękuję:)))
          • Gość: Aga_s Re: Do Bebiak IP: *.noname.net.icm.edu.pl 27.03.03, 16:18
            ja też dziękuję:)
            nawet sobie wszystko wydrukowałam!
            A.
            • Gość: margret Re: Do Bebiak IP: 80.48.253.* 27.03.03, 19:19
              Bebiak!
              Ja też dziękuję, i też sobie wszystko wydrukowałam.
              Niestety tylko kompletnie nie rozumiem zwrotu "od wartości ułamka w gruncie"

              A tak wogóle to jestem na początku drogi do własnego mieszkanka i nie bardzo
              wiem jak się do tego zabrać. Może ktoś kto już przez to przebrnął wskaże mi
              drogę i pułapki które na tej drodze należy omijać.
              Z góry dziękuje
              • Gość: Bebiak Re: Do Margret IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.03.03, 19:47
                Witam Cię i postaram się wyjaśnić, co to oznacza ten zwrot, który zamieściłam.
                Otóż, kiedy nabywasz lokal od developera to z tym lokalem związany jest udział
                w prawie własności wspólnych części budynku oraz w prawie własnosci (lub
                wieczystego użytkowania) gruntu. Dzieje się tak, bo taka jest konstrukcja
                prawna nieruchomości tzw. lokalowej. Na wysokość ułamka czyli na to czy ten
                Twój ułamek to 1/2 czy 1/100 nie masz żadnego wpływu bo sposób obliczania tegoż
                ułamka wynika z Ustawy o własności lokali. Jest to stosunek powierzchni
                użytkowej Twojego samodzielnego lokalu (z powierzchnią ewentualnych pomieszczeń
                przynależnych typu schowki czy piwnice) do powierzchni użytkowej wszystkich
                samodzielnych lokali w budynku (z powierzchnią ewentualnych pomieszczeń
                przynależnych). Dla obrazowego czy może lepszego wyjaśnienia napiszę Ci
                przykład (oczywiście uproszczony bo chodzi o zasadę). Wyobraź sobie budynek, w
                którym są dwa samodzielne lokale (i nie ma piwnic, schowków itp). Załóżmy, że
                powierzchnia użytkowa tych lokali wynosi: lokalu nr 1 - 40 m.kw., a lokalu nr
                2 - 70 m.kw. Udział idący z lokalem nr 1 wynosił będzie wobec tego 40/110
                części, a lokalu nr 2 - 70/110 części. Rozumiesz to? Tyle wysokość ułamka, a
                teraz wartość. W takim ułamku mieści się (jak napisałam już wyżej) udział w
                gruncie. Grunt ma jakąś wartość (często jest to cena za jaką developer grunt
                ten nabył, powiększona o koszty, które z tego tytułu poniósł, powiększona o
                koszty infrastruktury i może jeszcze o coś, czasem jest to po prostu wartość
                rynkowa tego gruntu w danym czasie), i z tej wartości całego gruntu należy
                obliczyć jaka jest wartość Twojego ułamka w tym gruncie (w/g zwykłych zasad
                matematyki). I od tej wartości płacisz podatek od czynności cywilnoprawnej -
                2%. Tyle ja - wydaje mi się, że napisałam wszystko. jak coś niezbyt jasno - to
                się upomnij. Margret, wydaje mi się, że powinnaś otworzyć nowy wątek w
                kwestiach tego przymierzania się do nabycia lokalu. Tutaj Cię nikt nie
                znajdzie, a w takim konkretnym wątku można sporo postów oczekiwać (tak myślę).
                Pozdrówka ode mnie
                • Gość: Becia Do: Bebiak IP: *.cezex.pl 08.04.03, 14:10
                  Bebiak,
                  ja również jestem pod wrażeniem Twojej osoby. Mam prośbę o pomoc w wylizeniu
                  opłat dodatkowych przy zakupie mieszkania. Wartośc mieszkania to 110 000 zł
                  (wraz z gruntem i pomieszczeniami przynaleznymi. Nie wiem jaka czesc stanowi
                  grunt. Czy wszystkich oplat dokonuje sie dopiero po uzyskaniu aktu
                  notarialnego? Czy jak wpłaciłam wkład własny to musze zapłacic cos fiskusowi
                  teraz czy dopiero jak zbuduje developer moje mieszkanko i dostane akt norialny?
                  Pozdrawiam
                  • Gość: Becia Do: Bebiak IP: *.cezex.pl 09.04.03, 08:27
                    Czesc Bebiak, śledząc wątek muszę stwierdzić że jesteś niesamowita tj, madra i
                    uczynna. Gdyby to nie był dla Ciebie wielki kłopot to mam prośbę o pomoc w
                    wyliczeniu dodatkowych opłat przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym,
                    jeszcze w budowie o wartości 110 000 zł. Niestety nie wiem jaki udział jest
                    gruntu w tej wartości. Czy wszystkich oplat dokonuje sie dopiero po uzyskaniu
                    aktu notarialnego? Czy jak wpłaciłam wkład własny to musze zapłacic cos
                    fiskusowi teraz czy dopiero jak zbuduje developer moje mieszkanko i dostane akt
                    norialny? Bede wdzieczna za pomoc i pozdrawiam gorąco,
                    Becia

                    • bebiak Re: Do Beci 09.04.03, 18:24
                      Cześć, wpisałaś się w takim środeczku, że Cię wczoraj nie zauważyłam:(((.
                      Przepraszam. Wieczorem coś skrobnę, bo teraz wyrzucają mnie moi z komputerka
                      (potem będzie mecz to będzie wolny). Pozdrówka
                      • Gość: Bebiak Re: Do Beci IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.04.03, 21:57
                        Cześć, jestem już ponownie. Napiszę Ci opłaty przy nabyciu od developera przy
                        cenie 110.000,-zł. Wszystkie opłaty, które Ci tu wymienię wnosisz u notariusza
                        przy podpisywaniu aktu notarialnego kupując nabywając w sensie prawnym to
                        mieszkanie:
                        - taksa notarialna: 1.350,-zł + VAT 22% tj. 297,-zł
                        - wniosek do sądu (stała opłata): 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zł
                        - opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej: 1.420,-zł
                        - opłata sądowa za druk nowej księgi (stała): 40,-zł
                        - wypisy: za jedną stronę z VAT-em 7,32,-zł, ale zbierze się tego ok. 400,-zł
                        - podatek od czynności cywilnoprawnych: 2% od wartości ułamka w gruncie, którą
                        to wartość wskaże developer.
                        Czy wszystko dla Ciebie jasne? Jak nie to pisz. Pozdrowionka cieplutkie
                        • Gość: Becia Re: Do Beci IP: *.cezex.pl 10.04.03, 08:25
                          Dzieki wielkieeeee, wszystko jest jasne. Bardzoooo dziekuje i zycze wspanialego
                          dnia. Do uslyszenia;)))
                        • Gość: Becia Re: Do Bebiaczka IP: *.cezex.pl 10.04.03, 11:30
                          Gość portalu: Bebiak napisał(a):

                          > Cześć, jestem już ponownie. Napiszę Ci opłaty przy nabyciu od developera przy
                          > cenie 110.000,-zł. Wszystkie opłaty, które Ci tu wymienię wnosisz u
                          notariusza
                          > przy podpisywaniu aktu notarialnego kupując nabywając w sensie prawnym to
                          > mieszkanie:
                          > - taksa notarialna: 1.350,-zł + VAT 22% tj. 297,-zł
                          > - wniosek do sądu (stała opłata): 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zł
                          > - opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej: 1.420,-zł
                          > - opłata sądowa za druk nowej księgi (stała): 40,-zł
                          > - wypisy: za jedną stronę z VAT-em 7,32,-zł, ale zbierze się tego ok. 400,-zł
                          > - podatek od czynności cywilnoprawnych: 2% od wartości ułamka w gruncie,
                          którą
                          > to wartość wskaże developer.
                          > Czy wszystko dla Ciebie jasne? Jak nie to pisz. Pozdrowionka cieplutkie

                          Jeszcze raz bardzooooooo dziękujęęęęę! Mam tylko pytanko czy zmieni sie oplata
                          sadowa za wpis do hipoteki z uwagi na fakt, ze bank chce zebym ustanowiła
                          hipoteke kaucyjna na kwote 117 743,42 zl??
                          Trzymaj sie ciepło! Miłego dnia
                      • Gość: Becia Re: Do Bebiaczka IP: *.cezex.pl 10.04.03, 08:18
                        Dzieki, jestes niesamowita. Bede czekac i zycze milego dnia :))))
                        • Gość: Bebiak Re: Do Beci IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 10.04.03, 20:10
                          Cześć, do tej pory Beciu nie liczyłam Ci opłat od wpisu hipoteki, tylko od
                          nabycia mieszkania w tym opłatę sądową za wpis Ciebie do księgi wieczystej (bo
                          tak chciałaś). Ustanowienie hipoteki to zupełnie odrębna sprawa. Kwotę i rodzaj
                          hipoteki już znam, bo podałaś. Musisz mi jeszcze dla wyliczenia opłat i
                          wyjaśnienia procedury napisać dwie rzeczy: na co został udzielony kredyt (na
                          nabycie lokalu czy na budownictwo mieszkaniowe) oraz, czy te osoby, które
                          kupują lokal są to dokładnie te same osoby, którym udzielono kredytu (chodzi mi
                          tu o to, czy nigdzie nie pojawia sie jakaś osoba typu współkredytobiorca nie
                          kupujący mieszkania). To ważne dla obliczenia opłat. Napisz to o co bardzo
                          proszę:))) Pozdrowionka
                          • Gość: Becia Re: Do Bebiaczka IP: *.cezex.pl 11.04.03, 12:10
                            Gość portalu: Bebiak napisał(a):

                            > Cześć, do tej pory Beciu nie liczyłam Ci opłat od wpisu hipoteki, tylko od
                            > nabycia mieszkania w tym opłatę sądową za wpis Ciebie do księgi wieczystej
                            (bo
                            > tak chciałaś). Ustanowienie hipoteki to zupełnie odrębna sprawa. Kwotę i
                            rodzaj
                            >
                            > hipoteki już znam, bo podałaś. Musisz mi jeszcze dla wyliczenia opłat i
                            > wyjaśnienia procedury napisać dwie rzeczy: na co został udzielony kredyt (na
                            > nabycie lokalu czy na budownictwo mieszkaniowe) oraz, czy te osoby, które
                            > kupują lokal są to dokładnie te same osoby, którym udzielono kredytu (chodzi
                            mi
                            >
                            > tu o to, czy nigdzie nie pojawia sie jakaś osoba typu współkredytobiorca nie
                            > kupujący mieszkania). To ważne dla obliczenia opłat. Napisz to o co bardzo
                            > proszę:))) Pozdrowionka

                            Cześć Bebiaczku,

                            Kredyt zostal udzielony na nabycie lokalu i dokladnie te same osoby biorace
                            kredyt kupuja mieszkanko. Jeszcze raz dziekuje za to, ze poswiecasz czas i
                            energie na te wszystkie wyliczenia. Trzymaj sie ciepło:))))
                            • Gość: Bebiak Re: Do Beci IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 11.04.03, 20:09
                              Cześć Beciu, witam Cię ponownie. Wszystko już wiem o tej hipotece, zatem mogę
                              coś skrobnąć.
                              Procedura postępowania w Twoim przypadku:
                              w akcie notarialnym dokumentującym umowę nabycia przez Ciebie tego lokalu
                              notariusz zamieści wniosek do właściwego sądu o urządzenie nowej księgi
                              wieczystej dla Twojego lokalu. Notariusz ten akt złoży w sądzie, a Ty
                              podpisując akt zapytaj notariusza kiedy mogłabyć otrzymać od niego NUMER
                              WNIOSKU. Numer wniosku to numer, pod którym Twój akt zarejestrowany zostanie w
                              sądzie (sądzę, że notariusz może Ci taki numer podać telefonicznie, a w
                              Warszawie średnio na taki numer czeka się ok. 10 dni). Ten numer wniosku jest
                              o tyle ważny, że bez niego Twój wniosek o wpis hipoteki może błąkać się w
                              sądzie albowiem stosy tam przecież dokumentów. Kiedy już taki numer wniosku
                              uzyskasz i będziesz miała oświadczenie z banku do ustanowienia hiptoeki -
                              piszesz sobie taki wniosek:
                              --------------------------------
                              Becia Kowalska Warszawa, dnia.....
                              zam. Warszawa, ulica.....
                              Wartość przedmiotu: 117.743,42,-zł
                              dot. dz. kw nr ...(tu ten nr wniosku)
                              Do Sądu Rejonowego w ...
                              ...Wydział Ksiąg Wieczystych
                              W n i o s e k
                              Składając w załączeniu Oświadczenia Banku ...(opisać ten bank) z dnia ...,
                              znak:..... - wnoszę/wnosimy o wpisanie w Dziale II księgi wieczystej, która
                              zostanie urządzona zgodnie z wnioskiem dz. kw ...(tu znów ten numer wniosku)
                              zawartym w akcie notarialnym, Repertorium A Nr ........./2003 dla stanowiącej
                              moją/naszą własność nieruchomości oznaczonej jako lokal mieszkalny numer ....
                              położony w Warszawie przy ulicy .... - hipoteki kaucyjnej na rzecz Banku ..( tu
                              wpisać nazwę banku) do kwoty 117.743,42,-zł (słownie:...........) tytułem
                              zabepieczenia spłaty udzielonego mi/nam przez ten bank kredytu przeznaczonego
                              na nabycie lokalu mieszkalnego w kwocie ............. wraz z odsetkami,
                              oprocentowanego w/g zmiennej stopy procentowej wynoszącej w dniu ...... ileśtam
                              procent w stosunku rocznym, zgodnie z treścią załączonego oświadczenia Banku.
                              ----------------------------------
                              To jest wzór wniosku. W Twoim przypadku możesz taki zwykły wniosek składać do
                              sądu (nie ma przymusu prawnego w formie aktu notarialnego, a co za tym idzie
                              niejako oszczędzasz na taksie notarialnej). Piszesz taki wniosek w dwóch
                              egzemplarzach - pod jeden podpinasz oświadczenie banku i to składasz w sądzie,
                              a na drugim niech Ci sąd przystawi pieczęć o przyjęciu tego wniosku. Czasem w
                              sądzie dokumenty gdzieś giną i to jest Twój jedyny dowód złożenia. Przy
                              składaniu wniosku w kasie sądu zapłacisz opłatę sądową, która przy Twojej
                              kwocie wynosi 374,40,-zł. Pójdziesz potem sobie (jeśli jeszcze tego nie
                              zrobiłaś) do urzędu skarbowego, wypełnisz druk PCC-1 i zapłacisz podatek od
                              ustanowienia hipoteki, który przy kaucyjnej wynosi 19,-zł (stała opłata bez
                              związku z wysokością hipoteki). Czy teraz już wszystko dla Ciebie jasne, proste
                              i zrozumiałe? Jak coś to... czasem tu zaglądam, wiesz o tym, prawda?
                              Pozdrowionka cieplutkie:)))
                              Acha, jeśli chatkę masz w Warszawie to ten wniosek piszesz do Sądu Rejonowego
                              dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie [dla całej Warszawy - ten właśnie sąd], Al.
                              Solidarności 58, a wydział ustalasz zgodnie z miejscem położenia chatki [np.
                              dla Pragi Południe to Wydział XV - sąd Ci powie albo notariusz]. Jak w innych
                              miastach - sorry, ale nie wiem [notariusz niech Ci powie]. Pozdrówka
                              • Gość: Becia Re: Do Bebiaczka IP: *.cezex.pl 14.04.03, 11:00
                                Czesc Bebiaczku, nie wiem jak Ci dziekowac za te wszystkie cenne informacje.
                                Jestem na prawde bardzo wdzieczna. Dzieeeeeeki wielkie. Wszystko co piszesz
                                jest jasne, ale mam jeszcze pytanko czy powinnam sie przed spotkaniem z
                                notariuszem w celu podpisania aktu notarialnego wybrac do urzedu skarbowego.
                                Wplacilam pierwsza rate a pozostala kase wplaci bank. Czy powinnam cokolwiek
                                wplacac czy zglaszac do urzedu skarbowego? Czy dopiero mam zaplacic
                                notariuszowi przy akcie notarialnym? Trzymaj sie cieplo i milego tygodnia
                                • Gość: Bebiak Re: Do Beci IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 14.04.03, 21:08
                                  Cześć Beciu - witaj ponownie. Nie chodzisz teraz do urzędu skarbowego. Będziesz
                                  miała do zapłacenia 2% podatku od czynności cywilnoprawnych od wartości ułamka
                                  w gruncie, ale podatek ten pobierze od Ciebie notariusz w dniu podpisywania
                                  aktu notarialnego (bo dopiero jak kupujesz lokal płacisz ten podatek, a nie
                                  kiedy wpłacasz pieniądze developerowi). Owszem, zgodnie z tym, co pisałam kilka
                                  dni temu będziesz musiała się sama wybrać do urzędu skarbowego celem
                                  zapłacenia podatku od ustanowienia hipoteki, ale to dopiero potem, po
                                  podpisaniu aktu notarialnego nabycia (bo wtedy dopiero zgodnie z procedurą,
                                  którą już nasz, będziesz wniosek o wpis hipoteki składała sobie sama w sądzie).
                                  PS. Beciu, jeszcze jedno, ale o tym nie rozmawiałyśmy do tej pory, a Ty się coś
                                  za bardzo dopytujesz o ten urząd skarbowy. Czy przypadkiem nie ma u Ciebie
                                  takiej sytuacji, że sprzedałaś jakieś swoje mieszkanie [od nabycia którego nie
                                  minęło 5 lat], żeby nabyć następne? Jeśli tak to napisz mi o tym koniecznie -
                                  bo może Ty się musisz rozliczać z tamtych uzyskanych pieniędzy (a to wtedy
                                  wygląda cokolwiek inaczej w rozumieniu Twych ewentualnych wypraw do US).
                                  Pozdrowionka cieplutkie :)))
                                  • Gość: Od Beci Re: Do Bebiaczka IP: *.cezex.pl 15.04.03, 12:55
                                    Witam Ciebie ponownie i ponownie wielkie dzieki za informacje. Nie sprzedawalam
                                    zadnego mieszkania, teraz bede po raz pierwszy miala wlasne mieszkanie i nie
                                    bardzo wiem o co chodzi z tymi sprawami w US a wolalabym nic nie przeoczyc:))))
                                    Z tego co napisalas dopiero jak odbiore akt notarialny mam sie wybrac do US. To
                                    dla mnie dobra wiadomosc, bo nie zainteresowalam sie tymi sprawami i mialam
                                    niepokoj, ze cos moze przeoczylam. Pozdrawiam ciepło i życze milego dnia
              • Gość: margret Re: Do Bebiak IP: 80.48.253.* 27.03.03, 20:58
                Jeszcze raz dziękuje, już rozumiem :)
                pozdrawiam
                • Gość: Kaia Do Bebiak IP: *.pgi.waw.pl 02.04.03, 10:53
                  Bebiaczku jestes strasznie madra kobieta, prosze Cie bardzo wytlumacz mi o co
                  chodzi z ta hipoteka bo nie mam pojecia. Napalilam sie na mieszkanie przy
                  Harfowej, okazalo sie ze braklo im pieniazkow na dokonczenie investycji i
                  wzieli kredyt pod hipoteke. Czy ja jesli kupie to mieszkanie bede obciazona
                  jesli oni tego nie splaca? Co zrobic w tej sytuacji?
                  podzrawiam serdecznie
                  Kaia
                  • Gość: Bebiak Re: Do Kai IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 02.04.03, 23:28
                    Cześć. Zapewniam Cię, że strasznie mądrą kobietą to nie jestem i jest szalenie
                    wiele rzeczy, o których nie mam bladego pojęcia. Tego możesz być pewna. Pisząc
                    o Harfowej masz na myśli developera o nazwie Invest 2000 czy jakoś tak? Jeśli
                    tak to rzeczywiście gdzieś tu wyczytałam na forum, że nieruchomość przy
                    Harfowej jest obciążona hipoteką, co przyznam szczerze nie bardzo mnie dziwi,
                    bo często się zdarza, że developer buduje kredytując inwestycję. Potem do aktu
                    notarialnego kiedy w sensie prawnym sprzedaje lokal przedkłada pismo
                    wieczyciela czyli np. banku wyrażające zgodę na wydzielenie z tej księgi danego
                    lokalu wraz z ułamkiem w gruncie bez obciążeń i nie ma problemu (bardzo często
                    już przy pierwszym akcie albo i wcześniej składane jest pismo banku wyrażające
                    zgode na wykreślenie całej hipoteki z księgi). Problem powstanie wtedy kiedy
                    developer (dobrze mnie zrozum: ja tu nie mówię o tym konkretnym tylko
                    generalnie) takiego pisma nie uzyska. Bez zgody banku będziesz mogła oczywiście
                    w sensie prawnym lokal nabyć ale będzie on obciążony hipoteką (wówczas tzw.
                    łączną współobciążającą Twój lokal i całą tę nieruchomość, z której on zostanie
                    wydzielony). W/g mnie już na etapie umowy, którą zawierasz z developerem
                    powinno się znaleźć postanowienie, że lokal zostanie Ci sprzedany bez
                    jakichkolwiek obciążeń, a gdyby takie miały być to można zatrzec prawo
                    rozwiązania przez Ciebie umowy z równoczesnym zwrotem wpłaconych przez Ciebie
                    pieniędzy oraz dodatkowo np. jakąś karę pieniężną dla developera (tak ja bym to
                    widziała). Oczywiście zdajesz sobie sprawę z tego, iż nie mogę Cię zapewnić, że
                    jakikolwiek developer w takiej sytuacji szybciutko i natychmiast zwróci Ci
                    wpłacone pieniądze plus zapłaci ewentualną karę. To zależy od uczciwości i
                    developera i - nie oszukujmy się - jego kondycji finansowej. Jeśli będzie się
                    ociągał, przekraczał termin zwrotu i opowiadał niestworzone historie - to
                    zostanie Ci jedynie droga sądowa dla dochodzenia zwrotu Twoich pieniędzy.
                    Pozdrawiam Cię cieplutko
                    • Gość: Kaia Do Bebiaczka IP: *.pgi.waw.pl 03.04.03, 08:25
                      Bardzo Ci dziekuje za odpowiedz i rowniez serdecznie pozdrawiam:)
                      Kaia
            • Gość: Bebiak Re: Do Agi_s IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.03.03, 19:51
              Mam nadzieję, że Ci się choć w jakim małym procenciku przyda:))) No i może choć
              trochę ułatwi życie:))) Pozdrówka
    • Gość: jotenn Do Beaty: powiedz prosze... IP: *.kra.cdp.pl, / 192.168.1.* 02.04.03, 08:37
      ...jak to jest z rozdzieleniem oplaty za umowe notarialna. Na tym forum
      przeczytalem, ze mozna rozdzielic oplate notarialna na polowe: 50% przy umowie
      przedwstepnej i 50% przy koncowym akcie. Tymczasem, developer u ktorego kupuje
      mi mowi, ze za przedwstepna zaplace jedynie obnizona o 20-30% takse notarialna
      a potem cala takse + dodatkowe oplaty (podatki, itp.) i zdecydowanie odradza
      zawieranie umowy przedwstepnej u notariusza, bo to "znacznie podrozy moje
      koszty". Czy moge im wierzyc?

      pozdr i z gory dziekuje wszystkim za info
      • Gość: Venus Wniosek (wzór) + kawałek komentarza Beaty IP: *.pkobp.pl 02.04.03, 10:30
        Imię, nazwisko Warszawa czy Kraków, dnia .....
        zam. ....

        wartość przedmiotu: 280.000,-zł Do Sądu Rejonowego w ...........
        dot. dz. kw ...(tu ten nr wniosku) ... Wydział Ksiąg Wieczystych

        Wniosek

        Składając w załączeniu Oświadczenie Banku (napisać jakiego) z dnia ........,
        znak:........., wnosimy o wpisanie w Dziale IV księgi wieczystej, która
        zostanie zgodnie z wnioskiem dz. kw......(tu znów ten numer wniosku) zawartym
        w
        Akcie notarialnym, Repertorium A nr ......../2003 urządzona dla stanowiącej
        naszą własność nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny numer ........
        w .........przy ulicy ........... - hipoteki kaucyjnej do kwoty 280.000,-zł
        (słownie: ........) na rzecz Banku ........., tytułem zabezpieczenia spłaty
        udzielonego nam na cele budownictwa mieszkaniowego kredytu w kwocie 52.000 CHF
        wraz z odsetkami, oprocentowanego w/g zmiennej stopy procentowej wynoszącej na
        dzień.... ileśtam procent w stosunku rocznym, zgodnie z treścią załączonego
        Oświadczenia Banku.
        ---------------------------------------------------------------
        Proponuję taki wniosek przygotować w dwóch egzemplarzach: jeden z
        oświadczeniem
        banku składasz w sądzie, a na drugim niech Ci urzędnik przystawi prezentatę o
        złożeniu (to dla Ciebie ważne - czasami niestety dokumenty giną w sądzie).
        Wniosek o ustanowienie hipoteki zabezpieczającej spłatę kredytu udzielonego
        przez bank na cele budownictwa mieszkaniowego z mocy szczególnego
        rozporządzenia jest zwolniony z opłaty sądowej. Jeśli nie wiesz gdzie to
        rozporządzenie znaleźć to postaram Ci się je wskazać, bo uważam, że dobrze by
        było abyś je miał przy sobie przy składaniu wniosku.
      • Gość: Bebiak Re: Do Jotenn(a) IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 02.04.03, 23:12
        Poniekąd developer ma rację, ale tak nie do końca. Pisałam już gdzieś tutaj, że
        z tą taksą notarialną przy umowach przedwstępnych jst szalenie różnie.
        Generalnie i od umowy przedwstępnej płaci się 100% + VAT, i od umowy końcowej
        (czyli sprzedaży) płaci się 100% + VAT [i wtedy pozostałe opłaty: sądowa i
        podatek]. Jeśli na tym bym stanęła to nie sposób nie przyznać developerowi
        racji, ale zatrzymać się tu nie mogę (bo byłabym nieuczciwa). Jest powszechną
        praktyką, że jeśli obie umowy są zawierane u notariusza to zwyczajowo obniża
        notariusz taksę, a o ile - to już zależy od konkretnego przypadku (ja jak do
        tej pory najczęściej spotykam się z zasadą, iż przy przedwstępnej taksa wynosi
        100% + VAT, a przy ostatecznej 50% plus reszta). Nie można też wykluczyć, że
        nie znajdziesz notariusza, który od każdej z tych umów pobierze po 50% taksy +
        VAT.
        Pamiętaj też o jeszcze jednej ważnej [tak myślę] dla Ciebie rzeczy: jeżeli
        developer jest właścicielem gruntu (lub wieczystym użytkownikiem) oraz uzyskał
        już pozwolenie na budowę oraz budynek nie jest jeszcze gotowy - to masz prawo
        zawrzeć z developerem u notariusza umowę zobowiązującą do wybudowania lokalu w
        trybie art. 9 Ustawy o własności lokali i tu już sprawa jest zupełnie jasna. Tu
        się taksa notarialna dzieli: 50% przy umowie zobowiązującej a dalsze 50% przy
        umowie przenoszącej własność. A teraz sam sobie odpowiedz na pytanie czy
        developer ma tak do końca rację odradzając Ci zawarcie umowy w formie aktu
        notarialnego:))) Pozdrawiam Cię serdecznie
        • Gość: jotenn Odp IP: *.kra.cdp.pl / 192.168.1.* 02.04.03, 23:54
          > Pamiętaj też o jeszcze jednej ważnej [tak myślę] dla Ciebie rzeczy: jeżeli
          > developer jest właścicielem gruntu (lub wieczystym użytkownikiem) oraz
          uzyskał
          > już pozwolenie na budowę oraz budynek nie jest jeszcze gotowy - to masz prawo
          > zawrzeć z developerem u notariusza umowę zobowiązującą do wybudowania lokalu
          w
          > trybie art. 9 Ustawy o własności lokali i tu już sprawa jest zupełnie jasna.
          >Tusię taksa notarialna dzieli: 50% przy umowie zobowiązującej a dalsze 50%
          >przy umowie przenoszącej własność. A teraz sam sobie odpowiedz na pytanie czy
          > developer ma tak do końca rację odradzając Ci zawarcie umowy w formie aktu
          > notarialnego:))) Pozdrawiam Cię serdecznie

          Piekne dzieki, masz racje, a to gdzie wyczytalem o tych 50-50 bylo w tym m-scu:
          www2.gazeta.pl/dom/591805,22111,1366718.html
          Istotnie, w moim przypadku tak jest: budynek sie zaczal wznosic, a firma
          developerska jest wlascicielem gruntu (choc jeszcze nie pokazali mi wyciagu z
          KW-ponoc dlugo sie w Krakowie czeka na to).Bede zatem powolywal sie na ten
          Art.9 :))
          Jeszcze raz dziekuje za info i pozdr,
          JN
        • Gość: JN Re: Do Bebiaczki IP: *.kra.cdp.pl / 192.168.1.* 03.04.03, 21:22
          > jeżeli developer jest właścicielem gruntu (lub wieczystym użytkownikiem) oraz
          >uzyskał już pozwolenie na budowę oraz budynek nie jest jeszcze gotowy - to
          >masz prawo zawrzeć z developerem u notariusza umowę zobowiązującą do budowania
          >lokalu
          > w trybie art. 9 Ustawy o własności lokali i tu już sprawa jest zupełnie
          jasna.
          > się taksa notarialna dzieli: 50% przy umowie zobowiązującej a dalsze 50% przy
          > umowie przenoszącej własność.

          To jeszcze raz ja. Dotarlem do tego Art.9. No, coz, artykul sam w sobie nie
          mowi o powyzszej mozliwosci, byc moze mowi o tym jakies rozporzadzenie do Ust.
          (moze ktos wie jakie?) Dwaj indagowani przeze mnie notariusze (przy okazji: nie
          ma to jak zostac Panem/Pania Rejentem) stanowczo zaprzeczyli takiej mozliwosci
          i jedyne co wynegocjowalem to: 50% taksy za umowe przedwstepna i 20% znizki za
          umowe koncowa (ale ta znizka to tylko dlatego, ze wspolpracuja z tym
          developerem-zreszta, tak do konca kwoty mi nie powiedzial, wiec moze sie
          jeszcze okazac, ze tak naprawde to zaplace wiecej).
          Mialbym jednak wiecej zapalu do dalszych poszukiwan, gdybys Szanowna Bebiaczko
          zechciala mnie jeszcze oswiecic, gdzie szukac stosownej wiedzy (lub zznalazla
          chwilke na pare zdan objasnien), za co z gory dziekuje i obiecuje sie
          odwdzieczyc jesli tylko bede mial okazje...
          pozdr cieplo,
          JN
          • Gość: Bebiak Re: Do JN IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.04.03, 21:58
            Cześć! Art. 9 Ustawy o własności lokali nie mówi oczywiście o opłatach
            notarialnych. Mówi o warunkach i możliwości zawarcia takiej umowy
            zobowiązującej z developerem. A opłaty reguluje Rozporządzenie Ministerstwa
            Sprawiedliwości z 1991 roku (z wieloma późniejszymi zmianami). Tam jest taki
            artykuł (kurczę, nie pamiętam dokładnie numeru, a nie mam oczywiście
            rozporządzenia w domu), ale gdzieś tak chyba ok. art. 7, który wymienia
            czynności, od których pobiera się połowę taksy. I tam jako pkt. 1 jest
            wymieniona umowa zobowiązująca, a jako pkt. 2 - umowa przenosząca własność w
            wykonaniu zobowiązującej (tak jakoś to brzmi, ale ja doprawdy na pamięć aż tak
            dokładnie przepisów nie pamiętam). Czy Ty piszesz z Warszawy (sorry - nie
            pamiętam)? Pytam dlatego, że w Warszawie tak się pobiera, ale pamiętam, że
            początki były bardzo trudne, bo notariusze nie zauważali tego przecinka, który
            jest w pkt. 1 art. chyba 7 Rozp. i tłumaczyli to tak, że chodzi tu o umowy
            zobowiązujące zawarte pod warunkiem. Wczytaj się w ten przepis. Pozdrowionka i
            powodzenia:)))
            • Gość: jon co bylo dalej? IP: *.kra.cdp.pl / 192.168.1.* 07.04.03, 21:21
              Uzbrojony w wiedze, ktora tutaj i na innych stronach zdobylem
              poszedlem "negocjowac" do kancelarii. I co wywalczylem? Polecany przez
              developera powiedzial, ze policzy mi 50% taksy za przedwstepna i da 25% znizki
              od kwoty 1725 netto (mieszkanie ponad 180tys). Na moja sugestie, ze powinno sie
              liczyc po 50% od stawki maksymalnej za kazda umowe, stwierdzil, ze "on tak nie
              praktykuje i ze i tak z 200% oplat zszedl na 125% i to jest maksimum co mozna
              spuscic z ceny". I co wy na to?
              pozdr
              jon
              • Gość: Bebiak Re: Do Jona IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.04.03, 21:49
                Cześć, już pisałam, że niestety przy umowie przedwstępnej i potem przy jej
                wykonaniu tak naprawdę jest po 100% od każdej z nich. Te 50%/50% to przy umowie
                zobowiązującej i potem przeniesieniu (art. bodajże 7 Rozp. w spr. taksy not).
                Notariusze motywują to tym, że żaden przepis prawa nie nakłada na strony
                obowiązku zawierania umowy przedwstępnej (jest zawierana niejako na życzenie
                stron), a skoro ustawodawca nic nie wspomniał o obniżonych stawkach no to co do
                zasady 100%/100%. Pozostają tylko negocjacje(a te przy takim układzie z reguły
                przynoszą jakiś efekt, choć - chciałoby się napisać - pewnie zawsze nie ten, o
                który chodzi płacącemu). Pozdrowionka i owocnych negocjacji
                • Gość: jon Re: Do Jona IP: *.kra.cdp.pl / 192.168.1.* 07.04.03, 22:14
                  § 3. Maksymalna stawka wynagrodzenia wynosi od wartości:
                  1. do 5.000 zł - 200 zł,
                  2. od 5.000 zł do 15.000 zł - 200 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 5.000 zł,
                  3. od 15.000 zł do 30.000 zł - 500 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 15.000 zł,
                  4. od 30.000 zł do 60.000 zł - 800 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30.000 zł,
                  5. od 60.000 zł do 1.000.000 zł - 1.100 zł + 0,5 % od nadwyżki powyżej
                  60.000 zł,
                  6. powyżej 1.000.000 zł - 5.800 zł + 0,25 % od nadwyżki ponad 1.000.000
                  zł.";

                  § 7. Za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:
                  1. umowę zobowiązującą, zawartą pod warunkiem lub zastrzeżeniem terminu,
                  2. umowę przenoszącą własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy
                  zobowiązującej,
                  [...]
                  - maksymalna stawka wynagrodzenia wynosi połowę stawki przewidzianej w§3.

                  Zatem literalnie nalezy sie za pierwsza maksymalnie 50% i za druga maksymalnie
                  50%, nieprawdaz?
                  pozdr,
                  JN
                  • Gość: Bebiak Re: Do Jona IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 08.04.03, 18:53
                    Z tym tylko zastrzeżeniem, że umowa przedwstępna nie jest umową zobowiązującą,
                    podczas gdy np. jest taką umowa z developerem zawarta w trybie art. 9 Ustawy o
                    własności lokali albo np. umowa sprzedaży zawarta pod warunkiem (bo Skarb
                    Państwa ma prawo pierwokupu). Wówczas jest 50%/50%. Przy przedwstępnej co do
                    zasady 100% i przy jej wykonaniu czyli przy sprzedaży również 155%. Pozdrówka
    • Gość: Joza wykup od gminy. IP: 213.171.64.* 04.04.03, 10:57
      Szanowny Bebiaczku.Przeczytałam z uwagą wszystkie Twoje komentarze,ale nie
      znalazłam w nich odpowiedzi na mój problem.Otóż jestem w trakcie wykupu
      mieszkania od gminy i wszystkie formalności mam poza sobą , za wyjątkiem
      notariusza.Cena faktyczna lokalu wynosi 98 tys,ale ja płacę tylko 10% i to
      rozłożone na raty.Wcześniej pisałaś ,że stawka opłaty notarialnej jest zależna
      od wysokości transakcji,a ponieważ ja wykupuję lokal płacąc 10% jego faktycznej
      wartości,to pytanie jest ile bedę musiała zapłacić notariuszowi?Następna
      sprawa to przekazanie tytułu własności wnuczce,po prostu od razu przy zakupie
      chcę przekazać jej lokal tak, żeby ona stała się jego faktycznym
      właścicielem.Czy opłaty notarialne w związku z tym się podwoją?Mam na myśli
      to,czy będe musiała osobno płacić za zakup,a potem jeszce raz za przekazanie
      lokalu wnuczce.Byłabym niezmiernie wdzięczna za rozjaśnienie mi tych
      problemów,bo przyznam nie bardzo jestem przygotowana na spotkanie z notariuszem.
      • Gość: Bebiak Re: Do Jozy IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 04.04.03, 22:29
        Witam Cię serdecznie.
        Opłaty u notariusza wnosisz od wartości a nie od tej ceny, którą płacisz. Czyli
        niestety podstawą u Ciebie będzie te podane przez Ciebie 98.000,-zł. Od takiej
        umowy nie płacisz podatku od czynności cywilnoprawnych. Płacisz: taksę
        notarialną + VAT + opłatę za wniosek + VAT + opłatę sądową za wpis do księgi +
        opłatę sądową za druk księgi wieczystej + wypisy. Nie chcę Ci teraz liczyć
        dokładnie tych opłat bo chciałabym sprawdzić w przepisach, czy przy nabyciu
        lokalu w tym trybie nie ma żadnych przepisów szczególnych co do opłat
        (niższych). Nie chcę Ci stwarzać nadziei, bo wydaje mi się, że nie ma tu zniżek
        (jakoś sobie nie przypominam) niemniej wiem, że oczekujesz konkretnych kwot,
        stąd prośba o poczekanie do poniedziałku. Sprawdzę i policzę.
        Teraz sprawa jednoczesnej darowizny dla wnuczki. Niestety, nie możesz tego od
        razu zrobić z przyczyn prawnych. Takie nabycie, które skutkuje wydzieleniem
        lokalu z budynku do nowej księgi wieczystej jest jednym z niewielu przypadków w
        prawie polskim, gdzie prawo powstaje nie w momencie zawarcia umowy (jak na
        rynku wtórnym na przykład), ale dopiero w momencie urządzenia księgi wieczystej
        dla tegoż lokalu. Stąd jest prawnie niemożliwe dokonanie od razu darowizny, bo
        tego prawa jeszcze nie ma i nie możesz czymś czego nie ma dysponować. Ono
        powstanie w momencie wpisu do księgi (choćby nieprawomocnego wpisu), ale
        oczywiście z datą wsteczną (od dnia złożenia wniosku). Dla minimalnego
        pocieszenia napiszę, że w sensie opłat:
        - przy notarialnej raczej byś nie oszczędziła (bo to dwie odrębne umowy:
        sprzedaży oraz darowizny), mimo, że dokumentowane jednym aktem, chyba, że coś
        byś wynegocjowała z notariuszem;
        - zaoszczędziłabyś na opłacie sądowej za wpis do księgi wieczystej, bo wówczas
        nie Ty ale od razu wnuczka byłaby wpisywana.
        Reasumując: będziesz mogła przymierzyć się do tej darowizny jak tylko sąd
        urządzi księgę wieczystą.
        Joza, odezwę się tu w tym wątku w poniedziałek, jak sprawdzę przepisy odnośnie
        opłat. Jeśli możesz (i jeśli chcesz) to napisz, gdzie Ty zamierzasz mieszkać
        (jeśli dokonasz darowizny) i czy wnuczka jest pełnoletnia. Pozdrawiam Cię
        serdecznie.
        • Gość: Joza Odp. do Bebiaczka IP: 213.171.64.* 07.04.03, 14:22

          Mój Drogi Bebiaczku!
          Nawet nie wiesz ile sprawiłaś mi radości swoją odpowiedzią ,która w tym
          bezdusznym świecie jest prawdziwym promykiem nadziei na to,że człowieczenstwo
          nie zatraciło się jeszcze w tej ciągłej pogoni za "mieć i mieć jeszcze
          więcej".Przyznam Ci się szczerze ,że zdrowie mi szwankuje i mogę sobie
          powiedzieć ,że wiek mój już podeszły,dlatego chciałabym z wnuczką mieć czyste
          sumienie,bo gdyby nie daj Boże coś się ze mną stało,to -przykro pisać-ale
          rodzina nie miałaby dla niej litości,a mieszkać dziewczyna gdzieś musi.Jak więc
          długo trzeba czekać na sądowne wpisanie do księgi wieczystej?Czy mogę juz teraz
          złożyć notorialne oświadczenie,że moją wolą jest przekazanie wnuczce
          mieszkania, piszę to na wypadek gdyby mnie się coś (odpukac) w miedzyczasie
          przytrafiło.Nie chcę wnuczki straszyć słowem testament,bo biedna chodzi jeszcze
          do szkoły i głowę wolną mieć musi.Wprawdzie jest juz pełnoletnią,ale b.wrażliwą
          psychicznie i już raz z powodu chłopaka chciała odebrać sobie życie,ale ją na
          czas odratowano.Oczywiście po dokonaniu darowizny miejsca zamieszkania nie
          zmienię.Ewentualne wyliczenia ,które to obiecałaś mi podesłac w poniedziałek
          przyjmę z wdzięcznością.Jeszcze raz dziękuję Ci za Twoją dobroć i pozdrawiam
          Cię z całego serca.
          • Gość: Bebiak Re: Do Jozy IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.04.03, 21:41
            Witam Cię Joza - nawet nie wiesz jaką radość mojej duszy sprawiłaś swoim
            postem. Wszystko co napiszę będzie banałem, w związku z czym napiszę bardzo
            krótko: dziękuję Ci Joza serdecznie, a podziękowania te płyną z głębi mego
            serca.
            Ad rem zatem. Zachowam pewną kolejność, żebyśmy się nie pogubiły:
            1. Opłaty przy zawarciu przez Ciebie umowy nabycia tego lokalu od kwoty 98.000:
            - taksa notarialna - 1.290,-zł + VAT 22% tj. 283,90,-zł
            - wniosek do sądu (opłata stała): 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zł
            - opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej: 648,-zł [dobrze, że sprawdziłam,
            bo w Twoim przypadku opłata ta jest o połowę niższa niż np. przy nabyciu z
            rynku wtórnego];
            - opłata sądowa za druk księgi wieczystej (stała): 40,-zł
            - wypisy: za jedną stronę 7,32,-zł (już z VAT-em), ale będzie ich kilka więc
            myślę, że łącznie za wypisy ok. 350,-zł
            2. Ile możesz czekać na założenie księgi wieczystej? To pytanie tak naprawdę do
            wróżki. W Warszawie przy tego typu umowach średnio czeka się ok. pół roku
            (myślę, że po miesiącu od dnia złozenia przez notariusza aktu w sądzie możesz
            spróbować napisać pismo do przewodniczącego wydziału z prosbą o przyśpieszenie,
            motywując to swoim wiekiem, nienajlepszym stanem zdrowia i chęcią podarowania
            wnuczce lokalu, czego nie możesz dokonać bez księgi - pisząc taką prośbę nic
            nie tracisz a możesz zyskać);
            3. Doraźnie możesz próbować zabezpieczyć wnuczkę testamentem (pamiętaj, że
            testament to jedyne rozporządzenie na wypadek śmierci; jakiekolwiek
            oświadczenia są prawnie bezskuteczne; jeśli obawiasz się o reakcję dość
            wrażliwej wnuczki na słowo "testament" - możesz jej o tym nie mówić; ktoś inny
            zaufany może go mieć; pozostańmy w nadziei, że przez długie jeszcze lata nic
            nieprzewidzianego nie nastąpi). Pamiętaj również, że sporządzenie testamentu
            będzie skutkowało nabyciem przez wnuczkę, tę wnuczkę, wszystkieco po Tobie
            pozostanie (nie tylko tego mieszkania). Mozesz go napisać w domu w/g
            poniższego wzoru:
            - - - - - - -
            Testament
            Ja niżej podpisana (tu Twoje imię i nazwisko), córka (tu imiona Twoich
            rodziców), obecnie zamieszkała w ...(tu Twój adres) oświadczam, że na wypadek
            mojej śmierci powołuję do całego spadku moją wnuczkę, Panią (tu jej imiona i
            nazwisko), córkę (tu imiona jej rodziców), w chwili sporządzenia testamentu
            zamieszkałą (tu jej adres - najlepiej miejsce stałego zameldowania).
            Dnia (tu data) Twój podpis
            - - - - - - - - -
            Joza, uczulam Cię na jedną bardzo ważną rzecz: ten testament aby był WAŻNY MUSI
            być napisany przez Ciebie WŁASNORĘCZNIE. Nikt inny nie może tego za Ciebie
            zrobić (także komputer czy maszyna do pisania). Każdy inny niż własnoręczny
            jest nieważny - pamiętaj o tym.
            Możesz również taki testament zamówić u notariusza: taksa notarialna 50,-zł +
            VAT 22% tj. 11,-zł + wypis ok. 20,-zł.
            4. Pytałam czy wnuczka pełnoletnia i gdzie Ty zamierzasz mieszkać. Joza, miłość
            do wnuczki miłością do wnuczki, ale o sobie też powinnaś pomyśleć. jak będzie
            już to prawnie możliwe i zawierała będziesz z wnuczką (u notariusza) umowę
            darowizny poproś notariusza o ustanowienie na Twoją rzecz służebności
            osobistej dożywotniego nieodpłatnego mieszkania. Skutkiem umowy darowizny jest
            to, że wnuczka stanie się w chwili zawarcia tej umowy właścicielem mieszkania z
            wszystkimi prawami, które się z tym wiążą. Miej chociaż prawne zabezpieczenie
            prawa mieszkania. Powiesz, że wnuczki nie musisz się obawiać (i ja to nawet
            rozumiem), ale czy jesteś pewna, że nie znajdzie się osoba o wysokim wpływie na
            wnuczkę? Wpływie negatywnym? W przypadku ustanowienia takiej służebności -
            wpisuje się ją do Działu III księgi wieczystej i jest ona skuteczna wobec
            wszystkich. Oznacza to mówiąc najprościej, że nawet jeśli by wnuczka sprzedała
            to mieszkanie (a jako wówczas już właściciel ma do tego prawo) nabywca Twoje
            prawo zamieszkania musi respektować. Zabezpiecz sobie chociaż to - przecież to
            nie jest kłopotliwe, a w miarę Cię zabezpiecza.
            Życie naprawdę potrafi być brutalne (to wniosek wysnuty na podstawie mojego
            wieloletniego doświadczenia zawodowego) i dlatego Ci to doradzam.
            Pozdrawiam Cię bardzo serdecznie, życzę wszystkiego co najlepsze, w tym również
            doskonałych i ciepłych stosunków z wnuczką oraz znalezienia w niej oparcia
            jeśli byś tego kiedykolwiek potrzebowała (jak wywnioskowałam z postu - wnuczka
            jest bliską Ci osobą). Oby to się nie zmieniło - tego Ci życzę i jeszcze raz
            dziękuje.
            PS. Gdybyś miała jeszcze jakieś pytania - napisz. Pozdr.
    • Gość: jotenn opłaty dodatkowe:zobaczcie ta strone IP: *.kra.cdp.pl / 192.168.1.* 04.04.03, 14:12
      duzo porad i informacji na nurtujace nas, nieszczesnych posiadaczy mieszkan (
      in spe oczywiscie) znalazlem m.in. tu:
      www.intercentrum.pdi.net/oplaty.html
      pozdr,
      JN
      • Gość: jotenn Re: opłaty dodatkowe:zobaczcie ta strone IP: *.kra.cdp.pl / 192.168.1.* 04.04.03, 14:18
        i jeszcze tu:
        www.irbis.home.pl/centrum/taksa_not.htm
        • Gość: Ice Do Beaty IP: *.pkobp.pl 08.04.03, 14:48
          Beatko,
          śledze ten wątek i wyśledziłam , iż posiadasz bardzo cenną wiedzą dotyczącą
          dodatkowych opłat przy zakupie mieszkania.
          Przeczytałam już dużo różnych informacji nt. tychże opłat, ale przyznam
          szczerze, że placze mi sie okrutnie to wszystko.
          Mam zatem prośbę do Ciebie, abyś mi wyliczyła, ile wyniesie mnie przyjemność
          ustanowienia hipoteki na rzecz banku i pozostałe opłaty przy okazji
          popełnienia aktu notarialnego.
          A teraz detale:
          cena mieszkania: 115 315,00 kupowane od spółdzielni na rynku pierwotnym
          kredyt mam na: 92 tysiące, wkład własny miałam 20% (ale to chyba nieistotne)
          metraż: 36,5m2
          cena ułamka w gruncie: I don't know:)

          To chyba wszystko.
          Z góry dziekuję i pozdrawiam.
          Magda
          • Gość: geeront Re: Do Beaty IP: *.kra.cdp.pl / 192.168.1.* 08.04.03, 18:46
            Magda, teraz to i ja moglbym ci wyliczyc ale i tak zaplacisz jak za zboże, wiec
            czy gra role czy to bedzie 3,5tys. czy 4tysiace?. Targowac sie mozesz tylko z
            notariuszem z notariuszem, bo z oplat stalych nic nie zejdziesz z ceny.
            pozdr


            -----------
            NIE DLA UE!
          • Gość: Bebiak Re: Do Ice IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 08.04.03, 20:45
            Część, witam Cię serdecznie. Postaram się coś Ci wyliczyć lub objaśnić, ale co
            do opłat od ustanowienia hipoteki - musisz mi doprecyzować kilka kwestii:
            - na co został udzielony kredyt - na nabycie lokalu?
            - w jakiej wysokości i jakiej hipoteki zażądał bank (nie chodzi mi tu o
            wysokość kredytu, ale o hipotekę): moze to być jedna - kaucyjna do jakiejś
            kwoty (potrzebna mi ta kwota) albo dwie hipoteki: zwykła dla wierzytelności
            głównej oraz kaucyjna dla odsetek (potrzebne mi te kwoty); sprawdź to w
            oświadczeniu banku, które powinnaś dostać dla ustanowienia hipoteki albo
            zapytaj w banku (jeśli oświadczenia jeszcze nie masz);
            - czy te osoby, które nabywają lokal są to dokładnie te same osoby, którym
            udzielono kredytu (czy nie ma współkredytobiorców?).
            Ice, niezbędne są mi odpowiedzi na powyższe pytania dla obliczenia opłat od
            ustanowienia hipoteki.
            Teraz sprawa opłat za akt notarialny dokumentujący nabycie lokalu. Przy Twojej
            cenie 115.315,-zł jednego jestem pewna: taksa notarialna = 688,-zł + VAT 22%
            tj. 151,36 +wniosek do sądu 150,-zł + VAT 33,-zł + wypis ok. 400,-zł.
            Ice, a teraz poproszę Cię w ramach opłaty sądowej i podatku do czynności
            cywilnoprawnej o przeczytanie tego mojego postu, który tutaj w tym wątku
            napisałam do Słonecznik dnia 31.03. o godz. 21.51. Dokładnie Twoja sytuacja, a
            ja nadal nie wiem w sprawie tej diabelskiej opłaty sądowej nic ponadto to, co
            tam napisałam (co wówczas udało mi się ustalić). Jeśli byłoby z tamtych moich
            wyjaśnień coś dla Ciebie niejasne to napisz tutaj a ja (być może) pomogę Ci to
            zrozumieć. No i koniecznie napisz w ramach hipoteki to o co wyżej pytam -
            policzę opłaty. Pozdrowionka:)))
            • Gość: ice Do Beaty IP: *.pkobp.pl 09.04.03, 09:54
              Hejka:)
              co do hipoteki, to jeszcze nie wiem, ale natychmiast jak się dowiem, to dam
              znac.
              Kredyt biorę sama na zakup lokalu mieszkalnego (tak mi sie wydaje, tudzież na
              budowę - bo mieszkanie jest w budowie).
              I ta hipoteka ma byc zabezpieczeniem pod ten kredyt. I z tego, co wiem dla
              hipotek ustanowionych jako zabezpieczenia pod kredyty, opłaty są jakieś
              niższe, ale nic mi nie wiadomo na temat ich wartości.
              Tymczasem serdeczne dzięki. Pozdrawiam
              Magda
              • Gość: Bebiak Re: Do Ice IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.04.03, 22:35
                Cześć! Skoro jeszcze nie znasz konkretnych kwot hipoteki to mogę Ci coś
                skrobnąć jedynie o zasadach. I tak:
                - jeśli Tobie został udzielony kredyt (tylko Tobie) i tylko Ty nabywasz
                mieszkanko to możesz składać do sądu pisemny wniosek [pomijasz notariusza oraz
                oczywiście dodatkową taksę] - tu gdzieś się plącze nawet wzór takiego wniosku.
                - czasem bank żąda jednej hipoteki kaucyjnej, a czasem dwóch: zwykłej dla
                zabezpieczenia spłaty kredytu i kaucyjnej dla odsetek (to już zależy od banku i
                konkretnego kredytobiorcy, a reguł nie ma);
                - podatek od czynności cywilnoprawnych: 0,1% procenta o hipoteki zwykłej oraz
                (stały) 19,-zł od hipoteki kaucyjnej;
                - opłata sądowa za wpis hipoteki do księgi wieczystej: dobrze słyszałaś, że są
                zniżki. I tak: przy kredycie udzielonym na nabycie lokalu mieszkalnego płaci
                się 1/20 część wpisu stosunkowego [a cały wpis stosunkowy dla kwot od 100.000,-
                zł liczy się: 6.600.-zł + 5% od nadwyżki powyżej 100.000,-zł], a przy kredycie
                na budownictwo mieszkaniowe jest zwolnienie od opłaty sądowej.
                Tyle Ci mogę dziś napisać. Gdyby "coś" to oczywiście napisz - jak będę umiała
                to się wypowiem. Pozdrowionka cieplutkie
                • Gość: Ice Do Beaty IP: *.pkobp.pl 10.04.03, 10:24
                  Dzięki Beatko:))
                  Gdybyś mi jeszcze przyblizyła, gdzie plącze się taki wniosek?
                  Lub też, gdzie znaleźć info prawne na ten temat?
                  jutro będę wiedziala, jakiej hipoteki żąda bank, wiec dam ci znac.
                  Powiedz mi jeszcze tylko, jakie oplaty musze uiscic przy ustanowianiu
                  hipoteki, w sensie jak one sie zwią:)
                • Gość: ice do Beatki IP: *.pkobp.pl 10.04.03, 12:12
                  So, wszystko już (chyba) wiem:)
                  Bank żąda hipoteki zwykłej, od wartości udzielonego kredytu, czyli od 92.000 zł
                  kredyt biorę sama, mieszkanie od spółdzielni.
                  Buźka
                  Magda
                  • Gość: Bebiak Re: Do Ice IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 10.04.03, 20:03
                    Cześć! Czy mam rozumieć, że znalazłaś ten wniosek i całą procedurę też? Jeśli
                    tak to w porządku a jak nie - to daj znać - napiszę jeszcze raz:))) Jeśli Ty i
                    tylko kupujesz lokal i Tobie (i tylko Tobie) udzielono kredytu to będziesz
                    płaciła opłatę sądową w kasie sądu przy składaniu wniosku za wpis tej hipoteki
                    do księgi (chyba, że bank w oświadczeniu Ci napisze, że to kredyt na cele
                    budownictwa mieszkaniowego to wtedy jest zwolnienie) oraz podatek od czynności
                    cywilnoprawnych (ten płacisz w urzędzie skarbowym). Magda: jeśli bank dla
                    zabezpieczenia spłaty kredytu chce hipoteki zwykłej to musi chcieć również i
                    równoległej kaucyjnej dla zabezpieczenia spłaty kredytu. Napisz po ludzku jak u
                    Ciebie jest to ja napiszę tj. wyliczę Ci po ludzku wszystkie opłaty:)))
                    Pozdrówka
                    Beata
                    • Gość: Ice Re: Do Ice IP: *.chello.pl 13.04.03, 22:24
                      hejka,
                      Beatko, pytałam w Banku, powiedzieli mi, ze tylko hipoteka zwykła...
                      A kredyt okzauje sie jest na budowe.
                      wniosek i inne informacje znalazlam
                      tx
                      Magda
                      • Gość: Bebiak Re: Do Ice IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 14.04.03, 21:18
                        Cześć. Wierzę Twojemu bankowi, że chce tylko hipoteki zwykłej (jako jedynej) i
                        pozostaję w nadziei, że sąd nie odrzuci Ci tego wniosku. Jeśli bank chce
                        zwykłej w kwocie 92.000,-zł i jest to kredyt na budowę lokalu, to w Twojej
                        sytuacji składasz wniosek pisemny do sądu o treści i w czasie jak już wiesz i
                        nie płacisz opłaty sądowej za wpis tej hipoteki. Drepczesz sobie po złożeniu
                        tego wniosku do urzędu skarbowego, wypełniasz druk PCC-1 i płacisz podatek od
                        czynności cywilnoprawnej od ustanowienia tej hipoteki. To będzie przy zwykłej w
                        Twoim przypadku kwota 92,-zł. Pozdrowionka nieustające.:)))
    • Gość: AS Re: Ile wynoszą opłaty dodatkowe przy zakupie mie IP: 126.17.32.* 09.04.03, 15:31
      Mam bardzo wielką prośbę o odpowiedż BEBIACZKA. No chyba że już forumowicze już
      ją wymęczyli. Mam prośbę o wyliczenie opłat notarialnych za wykup mieszkania (
      r. pierwotny) od spółdzielni . Koszt to 185 000 kupuję je razem z małżonkiem.
      Na chwilę obecną nie wiem jaki udział w gruncie dostaję nie wiem czy wogóle
      dostaję, bo grunt jest w użytkowaniu wieczystym a na lokal będziemy mieć
      odrębną własność lokalu. W umowie nic o udziale w gruncie nie ma wspomniane
      może jest to wynik że jest to umowa na budowę. Mam też pytanie co do opłat
      sądowych do wpisu w hipotekę, okazuje sie że kredyt będzie na zakup lokalu.
      Rozmawiałam z bankiem i mówi że nie buduję lokalu więc kredyt jest na zakup,
      może ktoś mi powie co miałabym zrobić żeby był to kredyt na budownictwo w celu
      mieszkaniowym chodzi aby nie mierć opłat sądowych
      • Gość: Bebiak Re: Do AS IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.04.03, 22:23
        Cześć! Od razu Cię uprzedzam, że już raz przed kilkoma minutami napisałam post
        do Ciebie ale gdzieś zaginął (nie rozumiem tego, ale tak się stało). To nie
        problem napisać jeszcze raz, a wspominam o tym po to, że jak go gdzieś
        znajdziesz (diabli wiedzą co się z nim stało) to nie wpadnij w zdziwienie.
        Ad rem. Przy nabyciu lokalu od spóldzilni na rynku pierwotnym przy cnie
        185.000,-zł zapłacisz:
        - taksę notarialną: 862,-zł + VAT 22% tj. 189,64,-zł + wniosek do sądu (opłata
        stała) 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zl + wypisy ok. 350/400,-zł (zależy od ilości
        stron umowy - one są dość długie a i wypisów potrzeba kilka - a jedna strona
        kosztuje 7,32,-zł już z VAT-em.
        To co wyżej to wynika jasno z przepisów. Czeka Cię jeszcze opłata sądowa (ta
        napewno) i ewentualnie podatek od czynności cywilnopranych. Jesli chodzi o ich
        wysokość to bardzo bym Cię prosiła abyś zajrzała w tym wątku do mojego postu,
        który pisałam do niejakiej Słonecznik 31.03. g. 21.52 [dokładnie taka sytuacja
        jak Twoja]. Tam napisałam od czego zależy czy jest podatek oraz o niejednolitym
        zdaniu notariuszy co do wysokości opłaty sądowej. Dziwne to trochę, bo przeciez
        ustawa obowiązuje już czas jakiś, ale z tego wniosek, że tego typu umowy są
        dopiero przygotowywane. Przeczytaj to koniecznie - bardzo Cię proszę.
        Odnośnie hipoteki:
        jeśli dokładnie te same osoby nabywają lokal, którym udzielono kredytu, to
        można składać zwykły (pisemny) wniosek co jest korzystne dla Ciebie bo pomijasz
        notariusza a tym samym nie płacisz taksy notarialnej od hipoteki.
        Musisz wiedzieć (to z oświadczenia banku, którego będziesz potrzebowała, więc i
        tak musisz odebrać) jakiej hipoteki żąda bank: czy jednej kaucyjnej czy też
        dwóch: zwykłej dla kredytu i kaucyjnej dla zabezpieczenia odsetek.
        W urzędzie skarbowym musisz opłacić podatek od czynności cywilnoprawnych: dla
        hipoteki zwykłej 0,1%, a od kaucyjnej stały - 19,-zł.
        Świetnie jesteś zorientowana co do opłat sądowych. Jeśli kredyt ne cele
        budownictwa mieszkaniowego to nie ma opłaty sądowej, a jeśli na nabycie lokalu
        to 1/20 wpisu stosunkowego [caly wpis stosunkowych dla kwoty powyżej 100.000,-
        zł liczy się tak: 6.600 + 5% od nadwyżki powyżej 100.000,-zł]. AS, naprawdę
        nie mam pojęcie, jak przekonać bank, zeto kredyt na cele budownictwa a nie na
        nabycie. Myślę, że w banku są stosowne dokumenty, na podstawie których bank
        wnioskuje, że to na nabycie. Może nie budowałaś ze spółdzielnią, amoże
        procedury bankowe tak stanowią, że to jest nabycie - doprawdy nie wiem. Tu nic
        Ci nie mogę napisać:((( Pozdrawiam Cię bardzo serdecznie i koneicznie
        przeczytaj ten mój post, do którego Cię odsyłam. Tyle wiem i tą wiedzą się
        dzielę. Jeśli by Cię to interesowało to w wymianie postów ze Słonecznikiem
        opisałam też procedurę składania wniosku o wpis hipoteki. Jeśli byłoby coś dla
        Ciebie tam niejasne, albo miałabyś jeszcze coś - to napisz, a ja postaram się
        wyjaśnić. Raz jeszcze pozdrówka
    • mirekl3 Do: Bebiak 17.04.03, 07:54
      Świetny wątek . Wreszcie nie zadając pytań wiem wszystko na temat opłat.
      Gratulacje dla Bebiak za niesamowitą wiedzę i wręcz niesamowitą cierpliwość!
      Jeżeli pozwolisz mam tylko jedno pytanie . Chodzi mi o wniosek o wpis hipoteki
      stanowiącej zabezpieczenie kredytu. jak mozna zakwalifikować zapis w Umowie
      kredytowej :
      "Kredyt przeznaczony jest na finansowanie budowy lokalu mieszkalnego nr... w
      sekcji... w budynku wielorodzinnym połozonego w ...przy ulicy...na działce
      gruntu nr.... Inwestorem budujacym lokal jest (nazwa developera) prowadzący
      działalność gospodarczą pod oznaczeniem ...(cała nazwa developera z siedziba i
      adresem) "
      Czy jest to kredyt na budownictwo mieszkaniowe czy na zakup lokalu i czy będą
      w związku z tym opłaty przy wniosku o wpis hipoteki w Sądzie ? Z góry dziękuję
      za krótką odpowiedź i pozdrawiam!
      ps . możesz też podać akt prawny wg którego 2% podatek od czynności cywilno
      prawnych u notariusza płacimy za ułamek w gruncie a nie od wartości
      transakcji ?
      • Gość: AL Re: Do: Bebiak IP: 213.158.197.* 17.04.03, 16:11
        Mam pytanko do Bebiak.
        Przymierzan się do podpisania aktu notarialnego i chciałbym prosić o uściślenie
        kilku kwestji.
        Mieszkanie kupiłem od developera na moje nazwisko nie biorąc kredytu, czy w
        związku z tym muszę/powinienem ustanawiac hipotekę. Czy jast jakaś różnica w
        opłatach przy sporządzaniu aktu gdyby był on sporządzony tylko na mnie lub na
        mnie i żonę.
        Jeśli to nie problem to wypisz mi proszę jakiego rodzaju były by to opłaty.

        Z góry dziękuje i pozdrawiam.
        • Gość: Bebiak Re: Do AL IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.04.03, 19:49
          Cześć! Postaram się odpowiedzieć na Twoje pytania:
          1). Hipoteka jest zabezpieczeniem spłaty kredytu, a skoro - jak piszesz - nie
          brałeś żadnego kredytu to i oczywiście hipoteki nie ustanawiasz, bo niby jakim
          tytułem?
          2). Nie ma żadnych różnic w opłatach przy nabyciu przez Ciebie bądź Ciebie i
          żonę (małżeństwo jest traktowane jako jeden podmiot). Wiem, że wątpliwości Ci
          się zrodziły napewno po przeczytaniu o tych różnych praktykach przy nabywaniu w
          udziałach, ale małżeństwa (choć dwie osoby) to nie dotyczy.
          3). Nie podałeś mi żadnych kwot, więc ja w kwestii opłat przy nabyciu od
          developera mogę jedynie wskazać Ci zasady pobierania tych opłat. Zakładam, że
          mieszkanie kosztuje więcej niż 100.00,-zł. Wtedy płacisz tak:
          - taksa notarialna: 1.100 + 0,5% od nadwyżki powyżej 60.000,-zł
          - VAT 22% od taksy notarialnej wyliczonej jak wyżej;
          - wniosek do sądu; 150,-zł (stała opłata) + VAT 22% od tej kwoty tj. 33,-zł
          - opłata sądowa za druk nowej księgi wieczystej: 40,-zł
          - opłata sądowa za wpis prawa własności; 1/5 część wpisu stosunkowego, gdzie
          cały wpis liczy się następująco: 6.600,-zł + 5% od nadwyżki powyżej 100.000,-zł
          - podatek od czynności cywilnoprawnej: 2% od wartości ułamka w gruncie (wartość
          tę wskazuje developer);
          - wypisy: za jedną stronę z VAT-em 7,32,-zł, ale uzbiera się tego ok. 350/400,-
          zł (to dość długie umowy).
          Acha, taksa notarialna i opłata sądowa liczone są (inaczej niż podany podatek)
          od wartości przedmiotu umowy czyli od ceny, za jaką nabywsz lokal od
          developera. Gdybyś znał kwoty a miał kłopoty w policzeniu opłat to się odezwij
          i je podaj - policzę. Pozdrowionka.
      • Gość: Bebiak Re: Do Mirekl IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.04.03, 19:38
        Cześć! Dla mnie jest to kredyt na budownictwo mieszkaniowe przy takim brzmieniu
        (ja tak tę treść interpretuję i dla mnie jest to wyjątkowo jasno napisane), a
        jeśli tak to nie ma opłaty sądowej od wniosku o wpis hipoteki. Niestety, nie
        podam Ci teraz podstawy prawnej, o której piszesz w swoim PS-ie: zakończyłam
        pracę na ten tydzień, a w domu nie mam przepisów. Odezwę się tutaj po Świętach
        w tej sprawie. Pozdrowionka serdeczne z podziękowaniami:)))
        • Gość: Mirekl Re: Do Mirekl IP: *.cpu-zeto.com.pl 18.04.03, 07:28
          Dziękuję Ci bardzo za intepretacje. No nie powiem ulżyło mi . Trochę kosztów
          odpadnie. Oczywiście jeżeli chodzi o te przepisy to rozumiem, gdybyś jednak w
          chwili wolnego czasu podrzuciła mi gdzie mam tego szukać to będę wdzięczny !
          Życzę Wesołych Świąt i pozdrawiam !! :)
          • Gość: Bebiak Re: Do Mirekl IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.04.03, 17:58
            Cześć, witam Cię zgodnie z umową. Nie pobieranie podatku od czynności
            cywilnoprawnej od wartości lokalu reguluje art. 2 pkt. 4 Ustawy o podatku od
            czynności cywilnoprawnych ("Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne,
            jezeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności na
            podstawie odrębnych przepisów jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług
            lub jest zwolniona od tego podatku"). Jeśli więc developer z tytułu sprzedaży
            tego lokalu odprowadza podatek VAT to Ty nie płacisz podatku, ale dotyczy to
            jedynie lokalu. Od ułamka w gruncie podatek płacisz, bo od tej części developer
            nie płaci VAT-u. Czy jasne to dla Ciebie teraz? Pozdrowionka
            • mirekl3 Re: Do Bebiak ! 25.04.03, 10:34
              Jeszcze raz bardzo dziękuję za interpretacje ! Pozdrawiam !
              • Gość: minia Do Bebiak ! IP: 195.94.206.* 25.04.03, 11:33
                Droga Bebiak,
                a czy mi też możesz pomóc, czy już masz dość?. Jak ja sama sobie obliczam, za
                każdym razem wychodzi mi co innego, i już siły nie mam. Jeśli nie sprawi Ci to
                ogromnego kłopotu, bardzo proszę o pomoc:
                Wartość mieszkania 206200PLN, Ułamek w gruncie 41000.Własność mieszkania
                hipoteczna. Ile zapłacę notariuszowi, ile podatku, ile w sumie po wszystkich
                opłatach, włącznie z wpisem do KW???? Mnie wyszło 8732,60 - ale mam nadzieję że
                znowu się pomyliłam. Dzięki ogromne za pomoc.
                • Gość: Bebiak Re: Do Minii IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.05.03, 14:32
                  Cześć, byłam czas jakiś nieobecna (pojechałam sobie na zasłużone wakacje).
                  Jednak już jestem i jeśli ten temat nadal Cię interesuje to napisz, a ja Ci
                  policzę opłaty. Widziałam, że w innym wątku Anonim zacytował dla Ciebie mój
                  post odnośnie zasad liczenia tych opłat. Czy to Ci wystarczy czy chcesz,żeby je
                  policzyć? Nie ma problemu z mojej strony, jeśli tylko jeszcze to dla Ciebie
                  aktualne. Pozdrowionka serdeczne.
                  • Gość: minia Re: Do Minii IP: 195.94.206.* 27.05.03, 13:33
                    Policzyłam. Jeśli to wszystkie opłaty to jestem zadowolona:-). Dziękuję bardzo.
                    A widziałaś propozycję jednego z forumowiczów, żeby założyć osobne forum PORADY
                    BEBIAKA? Uśmiałam się nieźle. Ale propozycja jak najbardziej uzasadniona -
                    sądząc po ilości zwracających się do Ciebie osób. Ciekawe co Ty na to? Bo ja na
                    Twoim miejscu chyba miałabym dość:-) CHoć gdyby nie ludzie tacy jak Ty ta cała
                    pisanina nie miałaby sensu.Dzięki raz jeszcze za odpowiedź. Pozdrawiam
                    • Gość: Bebiak Re: Do Minii IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.05.03, 22:11
                      Cześć Miniu - widziałam widziałam propozycję i zrobiło mi się tak jakoś ...
                      sympatycznie. Bo może to oznacza (a taką mam nadzieję!), że jednak to co piszę
                      okazuje się przydatne? Jeśli tak to ja naprawdę bardzo się cieszę:-))).
                      Wiesz co? Mnie te opłaty to wyszły cokolwiek mniejsze niż te Twoje ponad
                      8.000,-zł. Czy Tobie po tym kolejnym przeliczeniu też?
                      Pozdrawiam Cię serdecznie:-))) i dziękuję za dziękuję. B.


                  • Gość: marek Re: Do BEBIAK IP: *.procan.pl / 192.168.0.* 27.05.03, 16:27
                    Droga Bebiak skoro już wszystkim taką poradą słuzysz to czy ja mogę również
                    prosić ??
                    Mój problem wygląda chyba ciut inaczej. Mianowicie jakie będą opłaty notarilane
                    za taką sytuacje.
                    kupuję mieskznie na rynku wtórnym za 165 000. Miszkanie ma załozoną KW, i było
                    kupione chyba za gotówkę bez zadnych kredytów, ale jak mówią właćiciele ma
                    hipootekę, ale oni chyba rozumnieją to że jest pewnie księga.
                    Kupuję to mieszkanie na kredyt. W proporcjach 1 do 3 ale to nie jest chyba
                    ważne.
                    Ja napewno bedę musiał mieć wpis do hipoteki.
                    Mieszkanie kupujemy na spółkę z moją narzeczoną, czy to ma jakieś znaczenie ??
                    Czy poza tym jak będziemy małżeństwem musimy wykonać jakieś ruchy aby np. w KW
                    lub hipotece aby zmienić nazwiska i stopnie pokrewieństwa ??
                    Jesli podałem za mało informacji to chętnie je uzupełnie.
                    mam nadzieję że jest to czytelne.
                    Bardzo proszę o pomoc.
                    Marek

                    • Gość: Bebiak Re: Do Marka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.05.03, 21:27
                      Cześć, a może być jutro? Dziś już mnie wyrzucają z komputera choć zwyczajowo
                      mój czas to do 23-ciej, ale dziś jest dzień szczególny. Będę o Tobie pamiętać.
                      Pozdrówka. B.
                    • Gość: Bebiak Re: Do Marka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.05.03, 23:27
                      A jednak udało się zasiąść ponownie jeszcze dziś.

                      > Mianowicie jakie będą opłaty notarialne za taką sytuacje.
                      > kupuję mieszkanie na rynku wtórnym za 165 000. Mieszkanie ma załozoną KW, i
                      > było kupione chyba za gotówkę bez zadnych kredytów, ale jak mówią właćiciele
                      > ma hipootekę, ale oni chyba rozumnieją to że jest pewnie księga.

                      Pewnie "hipoteką" nazywają księgę wieczystą (też tak myślisz), bo to często
                      spotykane choć zupełnie nie wiem skąd to się bierze. Oczywiście należałoby
                      zajrzeć do księgi (do umowy zażądać aktualnego - nie starszego niż 3 miesiące)
                      odpisu z tej księgi, a przed umową zajrzeć do niej. Jest jawność ksiąg
                      wieczystych i każdy sobie może poczytać co tam jest napisane (oraz czy nie jest
                      nic napisane w Dziale III i IV bo to miejsce na różnego typu ciężary,
                      ograniczenia oraz hipoteki, więc lepiej, żeby tam wpisów nie było).
                      Co do opłat to wygląda to w sensie zasad tak. Dla podatku nie ma znaczenia czy
                      kupuje małżeństwo (traktowane jak jeden podmiot prawa) czy dwie osoby tak jak
                      Wy - osobne podmioty. Ale tylko dla podatku, który wynosi 2% od ceny czyli w
                      Waszej sytuacji byłoby to łącznie 3.300,-zł. Inaczej już wygląda sprawa taksy
                      notarialnej. Tu jest stosowny przepis, który pozwala notariuszowi pobrać tę
                      taksę od cen udziałów co daje skutek taki, że globalnie jest to drożej, bo
                      taksa (podobnie z opłata sądową za wpis do księgi) jest tak ustawiona, że im
                      wyższa kwota to procentowo mniej. Oczywiście wiem, że są notariusze, którzy
                      pobierają taksę od całości, ale są i tacy, którzy pobierają od udziałów i mają
                      prawo. Jak będzie u Ciebie - oczywiście nie wiem, ale mogę napisać, że gdyby
                      od CAŁOŚCI to:
                      - taksa wynosiłaby 1.625,-zł + VAT 22% tj. 357,50,-zł, z tym, że jeśli jest to
                      mieszkanie spółdzielcze (a nie hiptoeczne - a tego mi nie napisałeś) to byłaby
                      połowa tej kwoty, czyli 812,50,-zł + VAT;
                      - opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej: 1.970,-zł
                      Gdyby jednak notariusz pobierał od udziałów to przy założeniu, że
                      nabywalibyście po 1/2 części - opłaty wynosily by od KAŻDEGO z Was:
                      - taksa notarialna: 1.212,-zł + VAT tj. 266,64,-zł (przy spółdzielczym połowa
                      tych kwot);
                      - sądowa: 1.110,-zł.
                      Jak widzisz nabywanie w udziałach globalnie podraża koszty, ale tak stanowią
                      przepisy.

                      > Kupuję to mieszkanie na kredyt. W proporcjach 1 do 3 ale to nie jest chyba
                      > ważne. Ja napewno bedę musiał mieć wpis do hipoteki.

                      To może mieć znaczenie dla kosztów od ustanowienia hipoteki (którą, jak
                      piszesz, będziesz musiał ustanowić), ale żeby je policzyć musiałabym wiedzieć
                      jakiej hipoteki żąda bank (jednej - kaucyjnej i do jakiej kwoty czy też zwykłej
                      dla zabezpieczenia spłaty kredytu i w jakiej kwocie oraz równoległej kaucyjnej
                      dla zabezpieczenia spłaty odsetek i do jakiej kwoty).

                      > Mieszkanie kupujemy na spółkę z moją narzeczoną, czy to ma jakieś znaczenie ??
                      W sensie opłat - tak jak napisałam wyżej. W sensie prawnym - będziecie
                      współwłaścicielami tego mieszkania w częściach ułamkowych, gdzie każdy dowolnie
                      będzie mógł rozporządzać swoim udziałem (przy spółdzielczym prawie ustawowy
                      pierwokup dla współwlaściciela).

                      > Czy poza tym jak będziemy małżeństwem musimy wykonać jakieś ruchy aby np. w
                      KW lub hipotece aby zmienić nazwiska i stopnie pokrewieństwa ??

                      Tak naprawdę to nie musicie tego robić, aczkolwiek jeśli Twoja przyszła żona
                      będzie chciała to może złożyć w sądzie odpis aktu małżeństwa z wnioskiem o
                      zmianę nazwiska (o ile by je zmieniała). Jeśli tego nie zrobi to i tak nic się
                      nie stanie, tyle tylko, że przy np. kiedyś tam umowie sprzedaży będzie musiała
                      taki odpis przedłożyć notariuszowi bądź notariuszowi wystarczy jej dowód
                      osobisty, z którego wynika nazwisko rodowe czyli to, którego używa teraz. Przez
                      sam fakt zawarcia związku małżeńskiego w stanie własności tego lokalu nic się
                      nie zmienia: nadal będziecie współwłaścicielami w częściach ułamkowych bo tak
                      nabyliście i te udziały będą majątkiem odrębnym każdego z Was (nie wejdą do
                      majątku wspólnego, jako nabyte przed zawarciem związku małżeńskiego), chyba, że
                      zawrzecie już po ślubie u notariusza umowę rozszerzającą wspólność ustawową na
                      przedmioty nabyte przez ślubem (jeśli chcecie - przecież nie musicie). Wtedy te
                      udziały wejdą do majątku wspólnego - przez sam fakt zawarcia związku
                      małżeńskiego absolutnie nie.

                      > Jesli podałem za mało informacji to chętnie je uzupełnie.Mam nadzieję że jest
                      to czytelne. Bardzo proszę o pomoc.

                      W ramach tych informacji, które podałeś i Twoich pytań odpowiedziałam chyba na
                      wszystko i chyba wszystko wyjaśniłam. Czy w miarę to dla Ciebie jasne? Jeśli
                      nie to pytaj, a ja postaram się wyjaśnić jak umiem i jak mogę.
                      Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
                      • Gość: marek Re: Do Bebiak IP: *.procan.pl / 192.168.0.* 28.05.03, 12:22
                        Droga Bebiak
                        wnosisz tu tak wiele dla wszystkich czytających że jestem pełen podziwu dla
                        Ciebie i Twojej bezinteresowności. Seredczne podziękowania.
                        A teraz do sedna. Dzieki za informajcę. Dużo mi już pomogłaś, ale czym więcej
                        piszezz tym więcej niejasności. Ale nie mówię tego dlatego zebyś pisała mniej.
                        Tak więc o co chciałem dopytać jeszcze:
                        piszesz mi że trzeba koniecznie zajrzeć do KW, ale jak to zrobić ?? Tam są
                        podobno ogromne kolejki i czy ktoś mi poda informacje dotyczące nie mojego
                        mieszkania ?? Jak zażądac do umowy aktu notarilanego nie starszego niż 3
                        miesiące ?? Włascicele mają akt ale z dnia kiedy go zawarli czyli z 2 lat
                        wstecz. Odpis z księgi mają ale też z momentu kiedy go zawierali. Poza tym czy
                        ja to musze sprawdzać ? Słyszałem że takie rzeczy ma obowiązek zrobić notariusz
                        i sprawdzić. Co tym myślisz ??
                        Kolejny temat.
                        Piszesz o opłatach związanych z notariuszem. Poweidz na czym polega to że mówi
                        się że jeden notariusz może pobrac inne opłaty niż drugi za ta samą
                        transakcję ?? Wydaje mi się że jest to ustalone przez państwo ?? Albo się mylę.
                        Dodatkowo Piszesz o taksie od całości i od udziałów. Co jest korzystniejsze dla
                        mnie ?? Jak przekonac notariusza żeby zrobił ta transakcje w sposób
                        interesujący mnie ??
                        Czy może u mnie nie ma innej mozliwości niż taksa od udziałów ?? Ze względu na
                        ten wspólny kredyt mam na mysli.
                        Pytasz czy mieszkanie jest spółdzielcze. Wydaje mi się że jest hipoteczne,
                        gdzyż budował to deweloper a teraz zarządza nim wspólnota a nie spółdzielnia
                        więc chyba dlatego to mieszkanie jest Hipoteczne poza tym ma KW więc to chyba
                        też jest wyznacznik ?
                        Co to jest ta taksa notarialna i czy każdy notariusz ma obowiązek obrać ją
                        jednakową ??
                        Piszesz o taksie 0d udziałów podając konkretną kwotę. Rozumiem ze mam ją
                        pomnozyc przez 2 aby otrzymać wynik moich opłat bo zapewen podałaś połowę
                        przysługującą na jedną osobę. Czy dobrze myslę ??
                        A jak rozwiązałbyś ten problem sama ?? Czy może nie brać kredytu na dwoje ?? A
                        może poczekać do ślubu ?? (13 września)., Jakie ma dalej konsekwencje wziecia
                        kredytu na jedną osobę ?? a co dalej z moją przyszłą żoną po slubie ?? Co jej
                        ma się należeć ??
                        Jak widzisz trochę jestem głupiutki i niby banalny przykład powoduje duzo
                        komplikacji.
                        Dalej piszesz o hipotece jakiej żąda bank. Na dobrą sprawę to jeszcze w banku
                        tak oficjalnie nie byłem. Więc nie mam pojęcia jak to może być w moim
                        przypadku. A ustanowić hipotekę muszę (tak mi się wydaję bo biorę kredyt) czy
                        mam rację ? Jakiej hipoteki mogę się spodziewać od banku i od czego to zależy
                        czy jedenj kaucyjne czy też zwykłej czy też równoległej?? Jeśli coś Ci pomoże
                        to może napiszę że kredyt wzięty będzie na 120 000 a wpłata własna 45000. Czy
                        to jest pomocne ?
                        Oj chyba za chwilę mnie to przerośnie. Tyle pytań.
                        Mam nadzieję że to tyle pytań na chwilę obecną. Czy mogę prosić o analizę tego
                        i odpowiedz w temacie.
                        Będę dozgonnie wdzięczny Droga Bebiak.
                        Pozdrawiam
                        Marek


                        • Gość: Bebiak Re: Do Marka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.05.03, 21:35
                          Cześć, witam Cię bardzo serdecznie ponownie

                          ) Dużo mi już pomogłaś, ale czym więcej piszezz tym więcej niejasności. Ale
                          ) nie mówię tego dlatego zebyś pisała mniej.

                          Pociesz się, że ja po kilkunastu latach praktyki (i ciągłego czytania tego i
                          owego czyli samodokształcania się) dochodzę wciąż do tego samego wniosku: im
                          więcej wiem tym mam więcej problemów.

                          ) Piszesz mi że trzeba koniecznie zajrzeć do KW, ale jak to zrobić ?? Tam są
                          ) podobno ogromne kolejki i czy ktoś mi poda informacje dotyczące nie mojego
                          ) mieszkania ??

                          W Warszawie jest to absolutnie do wykonania. Jest duża sala przeglądowa (nie
                          mówięc, że wszystko i od razu), ale trzeba pojechać, zamówić księgę do
                          obejrzenia bądź się umówić, na kóry dzień będzie przygotowana. Nikt Ci bnie
                          moze odmówić wglądu do księgi, bo księgi wieczyste są jawne. Nie dostaniesz
                          dokumentów, które są w księdze złożone, ale księgę - oczywiście tak.

                          ) Jak zażądac do umowy aktu notarilanego nie starszego niż 3 miesiące ??
                          ) Włascicele mają akt ale z dnia kiedy go zawarli czyli z 2 lat wstecz.

                          Ja nie pisałam o akcie notarialnym (to jasne, że mają go z datą w jakiej ich
                          umowa kiedyśtam została zawarta) - ja pisałam o Odpisie z księgi wieczystej.
                          Aktualnym, nie starszym niż trzy miesiące.

                          ) Odpis z księgi mają ale też z momentu kiedy go zawierali.

                          To niech zamówią nowy do Waszej umowy (teraz nawet w zawsze opóźnionym
                          warszawskim sądzie terminy oczekiwania nie są abstrakcyjnie długie).

                          ) Poza tym czy ja to musze sprawdzać ? Słyszałem że takie rzeczy ma obowiązek
                          zrobić notariusz i sprawdzić. Co tym myślisz ??

                          Nie, notariusz jak ma aktualny odpis z księgi wieczystej wcale nie ma obowiązku
                          do księgi zaglądać przed umową. Oczywiście - możesz go o to poprosić, ale ja
                          nabywając cokolwiek i tak sama w dniu umowy (a jeśli skoro świt to poprzedniego
                          dnia) bym sama zajrzała. Nie daje to stuprocentowej pewności oczywiście (kiedy
                          siedzisz u notariusza może wpłynąć wniosek z jakimś obciążeniem na przykład),
                          ale zawsze zmniejsza to ryzyko (wyeliminować zupełnie się nie da i bądź tego
                          świadomy).

                          ) Piszesz o opłatach związanych z notariuszem. Poweidz na czym polega to że
                          ) mówi się że jeden notariusz może pobrac inne opłaty niż drugi za ta samą
                          ) transakcję ?? Wydaje mi się że jest to ustalone przez państwo ?? Albo się
                          ) mylę.

                          Rozporządzenie w sprawie taksy notarialnej w par. 11.3 mówi o możliwości
                          pobierania od udziałów, ale zawsze możesz próbować z notariuszem negocjować.
                          Taksa jest ustalona owszem przepisami (właśnie rozporządzeniem), które ustala
                          taksę maksymalną na zasadzie: "..do". Zawsze możesz próbować negocjować, choć
                          już wiele razy słyszałam, że z kolei obniżanie taksy jest niemile widziane w
                          tej korporacji. Ot, takie zasady. Gorzej dla Ciebie niż w/g rozporządzenia być
                          już nie może!!! A może coś wynegocjujesz? Próbuj przecież nie masz nic do
                          stracenia, a może uda się zyskać?

                          ) Dodatkowo Piszesz o taksie od całości i od udziałów. Co jest korzystniejsze
                          ) dla mnie ?? Jak przekonac notariusza żeby zrobił ta transakcje w sposób
                          ) interesujący mnie ?? Czy może u mnie nie ma innej mozliwości niż taksa od
                          ) udziałów ?? Ze względu na ten wspólny kredyt mam na mysli.

                          U Ciebie póki co nie ma innej możliwości nabycia jak w udziałach, a pobranie
                          taksy notarialnej (czy od udziałów czy od całości) to kwestia notariusza.
                          Tak jak pisałam wyżej - próbuj. Może porusz sumienie, że młodzi ludzie,
                          pierwsze i jedyne mieszkanie, jeszcze kredyt do tego itd. Nie naciskaj
                          (przepraszam) niegrzecznie - to moja rada praktyczna. Notariusze to też ludzie
                          i jak zauważyłam w miarę skłonni do negocjacji, szczególnie jeśli wszystko
                          przebiega bez problemów i jest wcześniej domówione (byłam kiedyś przy akcie
                          gdzie strony po prawie 3 godzinach wzajemnych kłótni i zmiany ustaleń dostały
                          od notariusza podwyższenie taksy - to też przewiduje rozporządzenie! - a
                          przecież kancelaria notarialna to nie miejsce na wzajemne negocjacje i
                          kłótnie). Znacznie korzystaniej u Ciebie jest zapłacić taksę od całości a nie
                          od udziałów (tę różnicę widać wyraźnie w moich wyliczeniach w poprzednim
                          poście)

                          ) Pytasz czy mieszkanie jest spółdzielcze. Wydaje mi się że jest hipoteczne,
                          ) gdzyż budował to deweloper a teraz zarządza nim wspólnota a nie spółdzielnia
                          ) więc chyba dlatego to mieszkanie jest Hipoteczne poza tym ma KW więc to chyba
                          ) też jest wyznacznik ?

                          Księga wieczysta nie jest wyznacznikiem, bo i dla spółdzielczego prawa do
                          lokalu może być prowadzona. Bardziej (nie widząc dokumentów) przekonuje mnie
                          to, że wybudował developer a zarządza wspólnota.

                          ) Co to jest ta taksa notarialna i czy każdy notariusz ma obowiązek obrać ją
                          ) jednakową ??

                          Taksa notarialna to wynagrodzenie notariusza za dokonaną czynność. O zasadach
                          jej pobierania napisałam już wyżej: nie musi być tak samo pobierana, jeśli Ci
                          się uda coś wynegocjować to już przecież będzie inaczej.

                          ) Piszesz o taksie 0d udziałów podając konkretną kwotę. Rozumiem ze mam ją
                          ) pomnozyc przez 2 aby otrzymać wynik moich opłat bo zapewen podałaś połowę
                          ) przysługującą na jedną osobę. Czy dobrze myslę ??

                          Tak, licząc taksę od udziałów napisałam: od każdego z Was. Czyli trzeba sobie
                          pomnożyć przez dwa. I to będzie ta wyższa taksa - pamiętasz, że pisałam i dla
                          hipotecznego i spółdzielczego (bo nie wiedziałam jakie jest to przyszłe Twoje,
                          a wyższa taksa jest od nieruchomości czyli od hipotecznego, a chyba doszliśmy
                          teraz do wniosku, że to przyszłe Twoje to hipoteczne).

                          ) Czy może nie brać kredytu na dwoje ?? ) A może poczekać do ślubu ?? (13
                          ) września)., Jakie ma dalej konsekwencje wziecia kredytu na jedną osobę ?? a
                          ) co dalej z moją przyszłą żoną po slubie ?? Co jej ma się należeć ??

                          Konsekwencje? Gdy sam weźmiesz kredyt i sam kupisz to Ty i tylko Ty jesteś
                          właścicielem z pełnymi tego skutkami (tak prawami jak i obowiązkami). A
                          dostaniesz sam kredyt w takiej wysokości? Jeśli o tym myślisz to chyba od tego
                          powinieneś zacząć, bo moze się okazać, że Ty sam dla banku nie masz aż takiej
                          zdolności kredytowej. A po ślubie nic się nie zmieni - mieszkanie będzie nadal
                          Twoje i tylko Twoje, jako nabyte przed ślubem. Przez sam fakt zawarcia związku
                          małżeńskiego nie "wchodzi się" do majątku współmałżonka. Niemniej jeśli kredyt
                          byś po ślubie spłacał z pieniędzy wspólnych (na przykład z teoretycznie Twojej
                          pensji, która od dnia ślubu z mocy prawa będzie wspólna) a doszłoby do rozpadu
                          tego związku to żona mogłaby wnosić o zwrot tzw. nakładów, które zostały
                          poczynione z majątku Waszego wspólnego na Twoją nieruchomość. To krótko mówiąc
                          rozliczenia pomiędzy Wami (możlwie także do dochodzenia przed sądem). Jednak do
                          własności tej nieruchomości - o ile nabędziesz sam przed ślubem - żona nie
                          będzie miała nic, chyba ,że po ślubie byś zawarł umowę o rozszerzeniu
                          wspólności ustawowej (ale to znów kolejne koszty).

                          ) A jak rozwiązałbyś ten problem sama ??

                          To chyba najtrudniejsze pytanie z tych, które mi zadałeś, choć akurat wcale nie
                          z zakresu prawa:-))) Gdyby założyć optymistycznie (a chyba tak sie zakłada
                          przed ślubem, bo inaczej to po co brać ślub?), że "będziecie żyli długo i
                          szczęśliwie" to brać ten kredyt wspólnie (niech każdy będzie obciążony) i
                          kupować wspólnie (niech każdy coś ma). Gdyby założyć pesymistycznie a mimo to
                          pchać się w związek to dbać o własne interesy i własne zabezpieczenia, czyli
                          majątkowo zawsze osobno. No co ja mam Ci napisać? Przecież myślisz pewnie
                          optymistycznie:-)))

                          ) Jak widzisz trochę jestem głupiutki i niby banalny przykład powoduje duzo
                          ) komplikacji.

                          Wcale nie jesteś głupiutki:-))) To akurat, że pytasz teraz, zanim jeszcze
                          cokolwiek zrobiłeś dowodzi tylko rozsądku i rozwagi.

                          ) Dalej piszesz o hipotece jakiej żąda bank. Na dobrą sprawę to jeszcze w banku
                          ) tak oficjalnie nie byłem. Więc nie mam pojęcia jak to może być w moim
                          ) przy
                          • Gość: Bebiak Re: Do Marka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.05.03, 01:14
                            Co się stało z dalszą częścią mojego postu???? Przecież to jeszcze nie był
                            koniec:-(((( Gdzie to odnaleźć? Czy umiesz mi pomóc? Jestem smutas z powodu
                            niedoskonałości techniki:-((( Idę spać - jutro jak to się nie znajdzie (ale
                            gdzie tego szukać...) - coś doskrobię.
                            Smutny Bebiaczek
                            a były i pozdrowionka, i liczenie na dozgonną wdzięczność, i parę jeszcze
                            merytorycznych kwestii....
                            • Gość: marek Re: Do Bebiaczka IP: *.procan.pl / 192.168.0.* 29.05.03, 09:25
                              Gość portalu: Bebiak napisał(a):

                              > Co się stało z dalszą częścią mojego postu???? Przecież to jeszcze nie był
                              > koniec:-(((( Gdzie to odnaleźć? Czy umiesz mi pomóc? Jestem smutas z powodu
                              > niedoskonałości techniki:-((( Idę spać - jutro jak to się nie znajdzie (ale
                              > gdzie tego szukać...) - coś doskrobię.
                              > Smutny Bebiaczek
                              > a były i pozdrowionka, i liczenie na dozgonną wdzięczność, i parę jeszcze
                              > merytorycznych kwestii....

                              Niestety też tego szukałem ale nie udało mi się tego znaleźć. Technka jest
                              jednak niedoskonała. Szkoda pewnie napisałaś tam jeszcze weile ciekwaych
                              rzeczy !!!
                              Tym bardziej że przechodzialaś powoli do sedna sprawy. Tak mi przykro. Mam
                              nadzieję że skrobniesz mi to dokończenie. Bardzo bym Cię prosił o to jeśli jest
                              to mozliwe.
                              Ponowię tylko swoje seredczne podziekowania w Twoim kierunku i pełną
                              bezinteresowność o 1 w nocy pracować na cudzymi problemami !!!
                              Biję w dzwony dla Ciebie !!!
                              Jeszcze raz serdecznie pozdrawiam i licze na kilka dobrych odpowiedzi w moim
                              dziwnym temacie.
                              Pozdrawaim
                              Cię Bebiaczku
                              Marek
                            • Gość: marek Re: Do Bebiaczka IP: *.procan.pl / 192.168.0.* 29.05.03, 09:34
                              Gość portalu: Bebiak napisał(a):

                              > Co się stało z dalszą częścią mojego postu???? Przecież to jeszcze nie był
                              > koniec:-(((( Gdzie to odnaleźć? Czy umiesz mi pomóc? Jestem smutas z powodu
                              > niedoskonałości techniki:-((( Idę spać - jutro jak to się nie znajdzie (ale
                              > gdzie tego szukać...) - coś doskrobię.
                              > Smutny Bebiaczek
                              > a były i pozdrowionka, i liczenie na dozgonną wdzięczność, i parę jeszcze
                              > merytorycznych kwestii....


                              Jescze raz ja
                              Moja droga wychodzi na to ze są ograniczenia w ich stronach i dłuższych nie
                              przepuszcza. Szkoda bo ucięło Ci wątek nad którym pracowałaś.
                              Dla pocieszneia powiem Ci ze wszystko do tej pory zrozumiałem.
                              Ciekawe co będzie dalej
                              Serdeczne podziekowania.
                              Marek
                              • Gość: Bebiak Re: Do Marka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.05.03, 20:34
                                Witam Cię Marku!
                                To samo odnośnie długości postów stwierdził mój syn:-((( Mnie to zupełnie
                                zaskoczyło, a już najbardziej to, że kiedy pisałam nic się nie działo. Wysłałam
                                i byłam zadowolona. Po 1-szej w nocy już nie pracuję, ale syn siedział na forum
                                i idąc spać - spojrzałam do tego postu, żeby się upewnic czy nic mi nie umknęło
                                no i dokonałam odkrycia. Oj, technika, technika, ale trudno. W zasadzie (tak
                                patrząc na Twój post) byłam już przy końcu.
                                Wyjaśnię Ci jeszcze to co wówczas zostało.

                                > Dalej piszesz o hipotece jakiej żąda bank. Na dobrą sprawę to jeszcze w banku
                                > tak oficjalnie nie byłem. Więc nie mam pojęcia jak to może być w moim
                                > przypadku. A ustanowić hipotekę muszę (tak mi się wydaję bo biorę kredyt) czy
                                > mam rację ?

                                Tak, generalnie masz rację. Docelowym zabezpieczeniem spłaty kredytu będzie
                                hipoteka, a do czasu jej justanowienia będziesz płacił wyższe ubezpieczneie
                                kredytu.

                                > Jakiej hipoteki mogę się spodziewać od banku i od czego to zależy
                                > czy jednej kaucyjne czy też zwykłej czy też równoległej??

                                Aż chciałby się napisać, że o rodzaju hipoteki decycują strony umowy o
                                kredytowej, ale w praktyce niestety wygląda to tak, że nie ma tu równości stron
                                i bank, jak strona dominująca, zadecyduje jakiej hipoteki będzie żądał.
                                Zdecydowanie częściej ustanawia się kaucyjną, bo prostsza i bezpieczniejsza dla
                                banku.

                                >Jeśli coś Ci pomoże to może napiszę że kredyt wzięty będzie na 120 000 a
                                wpłata własna 45000. Czy to jest pomocne ?

                                Nie, dziś, teraz, nie ma to znaczenia.

                                > Oj chyba za chwilę mnie to przerośnie.

                                Gwarantuję, że Cię nie przerośnie. Wielu przez to przechodziło i przeszło, a
                                przejdą jeszczce miliony:-)))

                                >Czy mogę prosić o analizę tego i odpowiedz w temacie.

                                W/g mnie, uwzgledniając te dwa moje merytoryczne posty - dokonałam analizy. czy
                                w/g Ciebie też? Tu akurat byłoby dobrze, abyśmy mieli podobne zdanie.

                                >Będę dozgonnie wdzięczny Droga Bebiak.

                                Drogi Marku, uwzględniając mój wielki optymizm i wielkie umiłowanie życia
                                (jakie by nie było!) liczę na wieloletnie się wywdzięczanie:-)))

                                > Dla pocieszenia powiem Ci ze wszystko do tej pory zrozumiałem.

                                I wierzę, że tak już zostało. Pozdrawiam Cię bardzo bardzo serdecznie. B.


                                • Gość: marek Re: Do Bebiaka IP: *.procan.pl / 192.168.0.* 30.05.03, 11:31
                                  To teraz już wiem prawie wszystko, ale oczywiście nasuneło sie kilka malutkich
                                  pytań.
                                  Może więc się dopytam
                                  Jak rozumiemć ubezpieczenie kredytu ??
                                  Co to za opłaty, gdzie je wnosze i komu ???
                                  Do kiedy się go płaci ??
                                  I czy te ubezpieczneie to są dodatkowe koszty u natariusza ??

                                  Z czym wiąże się hipoteka kaucyjna ??
                                  jakie ma plusy i minusy głównie dla mnie.
                                  I co najwazniejsze czy to są dodatkowe opłaty ???
                                  BOże broń już więcej od tego. Mam nadzieję że mnie nie przybijesz do trumny tym
                                  ze trzeba.

                                  Piszesz również że dziś nie ma znaczenia w jakim zestawieniu płacę a ile biorę
                                  od banku. Ale czy kiedyś może to mieć wpływ na coś ??
                                  Tak poza tym to już chyba duzo wiem.
                                  Pytanko dotyczące bardziej reklamy czy znasz li taką kance;larię notarilaną
                                  która ma mniejsze opłaty i może zgodzić się na opłaty od całości transakcji a
                                  nie od każdej z części osób które biorą kredyt ??
                                  Dziś idę do expandera i będę pytał czy jest mozliwość dostać mi samemu kredyt,
                                  jednak zawsze są to mniejsze pieniądze. ale znów nie tak bardzo mniejsze. A czy
                                  np. nie ma innych opłat notarialnych związanych z linią telefoniczną lub innymi
                                  tego typu rzeczxami ??
                                  Na bieżąco Cię poinformuję o tym jak to wyglada.
                                  Seredczne podziękowania za dużą pomoc. Choć zapewne jeszcze będę starał się
                                  nękać Cię jakimś pytankiem bo i tak pewnie mi się coś przyśni.
                                  Pozdrawiam
                                  Marek


                                  Gość portalu: Bebiak napisał(a):

                                  > Witam Cię Marku!
                                  > To samo odnośnie długości postów stwierdził mój syn:-((( Mnie to zupełnie
                                  > zaskoczyło, a już najbardziej to, że kiedy pisałam nic się nie działo.
                                  Wysłałam
                                  >
                                  > i byłam zadowolona. Po 1-szej w nocy już nie pracuję, ale syn siedział na
                                  forum
                                  >
                                  > i idąc spać - spojrzałam do tego postu, żeby się upewnic czy nic mi nie
                                  umknęło
                                  >
                                  > no i dokonałam odkrycia. Oj, technika, technika, ale trudno. W zasadzie (tak
                                  > patrząc na Twój post) byłam już przy końcu.
                                  > Wyjaśnię Ci jeszcze to co wówczas zostało.
                                  >
                                  > > Dalej piszesz o hipotece jakiej żąda bank. Na dobrą sprawę to jeszcze w ba
                                  > nku
                                  > > tak oficjalnie nie byłem. Więc nie mam pojęcia jak to może być w moim
                                  > > przypadku. A ustanowić hipotekę muszę (tak mi się wydaję bo biorę kredyt)
                                  > czy
                                  > > mam rację ?
                                  >
                                  > Tak, generalnie masz rację. Docelowym zabezpieczeniem spłaty kredytu będzie
                                  > hipoteka, a do czasu jej justanowienia będziesz płacił wyższe ubezpieczneie
                                  > kredytu.
                                  >
                                  > > Jakiej hipoteki mogę się spodziewać od banku i od czego to zależy
                                  > > czy jednej kaucyjne czy też zwykłej czy też równoległej??
                                  >
                                  > Aż chciałby się napisać, że o rodzaju hipoteki decycują strony umowy o
                                  > kredytowej, ale w praktyce niestety wygląda to tak, że nie ma tu równości
                                  stron
                                  >
                                  > i bank, jak strona dominująca, zadecyduje jakiej hipoteki będzie żądał.
                                  > Zdecydowanie częściej ustanawia się kaucyjną, bo prostsza i bezpieczniejsza
                                  dla
                                  >
                                  > banku.
                                  >
                                  > >Jeśli coś Ci pomoże to może napiszę że kredyt wzięty będzie na 120 000 a
                                  > wpłata własna 45000. Czy to jest pomocne ?
                                  >
                                  > Nie, dziś, teraz, nie ma to znaczenia.
                                  >
                                  > > Oj chyba za chwilę mnie to przerośnie.
                                  >
                                  > Gwarantuję, że Cię nie przerośnie. Wielu przez to przechodziło i przeszło, a
                                  > przejdą jeszczce miliony:-)))
                                  >
                                  > >Czy mogę prosić o analizę tego i odpowiedz w temacie.
                                  >
                                  > W/g mnie, uwzgledniając te dwa moje merytoryczne posty - dokonałam analizy.
                                  czy
                                  >
                                  > w/g Ciebie też? Tu akurat byłoby dobrze, abyśmy mieli podobne zdanie.
                                  >
                                  > >Będę dozgonnie wdzięczny Droga Bebiak.
                                  >
                                  > Drogi Marku, uwzględniając mój wielki optymizm i wielkie umiłowanie życia
                                  > (jakie by nie było!) liczę na wieloletnie się wywdzięczanie:-)))
                                  >
                                  > > Dla pocieszenia powiem Ci ze wszystko do tej pory zrozumiałem.
                                  >
                                  > I wierzę, że tak już zostało. Pozdrawiam Cię bardzo bardzo serdecznie. B.
                                  >
                                  >
                                  • Gość: Bebiak Re: Do Marka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 01.06.03, 14:49
                                    Cześć, witam Cię serdecznie.

                                    > To teraz już wiem prawie wszystko, ale oczywiście nasuneło sie kilka
                                    > malutkich pytań. Może więc się dopytam Jak rozumiemć ubezpieczenie
                                    > kredytu ?? Co to za opłaty, gdzie je wnosze i komu ??? Do kiedy się go
                                    > płaci ??

                                    Tu Ci nic nie potrafię napisać, bo sprawy ubezpieczenia kredytu załatwiasz w
                                    porozumieniu z bankiem i bank Ci wskaże procedurę i warunki, na jakich go
                                    ubezpieczasz.

                                    > I czy te ubezpieczneie to są dodatkowe koszty u natariusza ??

                                    Ubezpieczenie kredytu nie ma związku z notariuszem

                                    > Z czym wiąże się hipoteka kaucyjna ?? jakie ma plusy i minusy głównie dla
                                    > mnie. I co najwazniejsze czy to są dodatkowe opłaty ???

                                    W sensie prawnym hipoteka kaucyjna dla Ciebie ma dla Ciebie takie znaczenie, iż
                                    musisz mieć na uwadze (w przypadku nie spłacania kredytu), że bank ma spore
                                    zabezpieczenie w postaci takiej hipoteki, z której może ściągać swe należności
                                    (i wystarczy mu i na ściągnięcie należności z tytułu kredytu, i z tytułu
                                    odsetek i z tytułu różnych dodatkowych innych kosztów, bo kaucyjna przewyższa
                                    kwotę kredytu). Oczywiście bank musi wykazać wszystkie te należności. To jest
                                    tak, że jest hipoteka będzie do np. 100.000,-zł to bank może całe te 100.000,-
                                    zł ściągać - on musi wykazać, że Twój dług wynosi 100.000,-zł. Jak wykaże
                                    90.000,-zł to mimo hipoteki do 100.000,-zł ściągnie tylko 90.000,-zł, ale jak
                                    by wykazał 120.000,-zł to przy takie hipotece ściągnie tylko 100.000,-zł.
                                    Przy hipotece kaucyjnej koszty kasztłtuja sie tak:
                                    - niższy jest podatek, bo tylko 19,-zł (stala opłata), a przy zwykłej 0,1% od
                                    jej wysokości;
                                    - wyższa jest sądowa za wpis, bo ta w obu przypadkach liczona jest tym samym
                                    procentem, ale przy kaucyjnej masz wyzszą wysokosć niż przy zwykłej i stąd ta
                                    różnica.


                                    > Piszesz również że dziś nie ma znaczenia w jakim zestawieniu płacę a ile
                                    > biorę od banku. Ale czy kiedyś może to mieć wpływ na coś ??

                                    Napisałam tak, bo nie miało to znaczenia dla kwestii, które omawiałam w poście
                                    udzielając Ci informacji. Ale oczywiście ale masz wkładu własnego ma znaczenie
                                    dla np. banku i Ciebie, bo mniejszy kredyt i pokrycie na wkład własny (którego
                                    bedzie żądał bank).

                                    > Tak poza tym to już chyba duzo wiem.

                                    Ależ się ciesze, że dużo wiesz:-)))

                                    > Pytanko dotyczące bardziej reklamy czy znasz li taką kance;larię notarilaną
                                    > która ma mniejsze opłaty i może zgodzić się na opłaty od całości transakcji a
                                    > nie od każdej z części osób które biorą kredyt ??

                                    Nie bardzo mogę takich infomacji udzielać. Chyba nie zostaje Ci nic innego jak
                                    wykonanie kilku telefonów i zadanie krótkiego pytania: "Kupuję lokal na
                                    współwasność ułamkową z narzeczoną - czy pobieracie państwo opłaty notarialne
                                    od całej ceny i od udziałów".

                                    > Dziś idę do expandera i będę pytał czy jest mozliwość dostać mi samemu
                                    > kredyt, jednak zawsze są to mniejsze pieniądze. ale znów nie tak bardzo
                                    > mniejsze.

                                    Jeśli sam otrzymasz kredyt to pewnie zdecydujesz, że sam będziesz nabywał ten
                                    lokal. Tak chcecie?

                                    > A czy np. nie ma innych opłat notarialnych związanych z linią telefoniczną
                                    lub innymi tego typu rzeczxami ??

                                    Opłat notarialnych? Ewentualnie może być za poswiadczenie podpisu pod
                                    oświadczeniem o pozostawieniu do Twojej dyspozycji telefonu. Niektórzy robią to
                                    w akcie (wtedy nic dodatkowo nie kosztuje), a jak osobnym oświadczeniem (bo nie
                                    chcesz ujawniać wszyskim urzędom tego numeru) to za jeden pospis 20,-zł + VAT,
                                    a za dwa podpisy 40,-zł + VAT. Innych opłat nie ma.

                                    > Na bieżąco Cię poinformuję o tym jak to wyglada.

                                    Super - bardzo bym chciała wiedzieć jak Ci/Wam idzie.

                                    > Serdeczne podziękowania za dużą pomoc. Choć zapewne jeszcze będę starał się
                                    > nękać Cię jakimś pytankiem bo i tak pewnie mi się coś przyśni.

                                    A nękaj, nękaj: ponoć należę do osób cierpliwych i jak narazie takie nękanie mi
                                    nie przeszkadza.

                                    > Pozdrawiam
                                    I ja Cię też bardzo słonecznie pozdrawiam życząc powodzenia! B.



                                    • Gość: marek Re: Do Bebiaka IP: *.procan.pl / 192.168.0.* 02.06.03, 17:24
                                      Witam Cię bardzo seredcznie.
                                      Wiem już coraz więcej ale ocvzywiście nie omieszkam zadac kilku dodatkowych
                                      pytań.
                                      Pozostawiłem tylko te wątki które będę rozwijał, reszta jest dla mnie jasna.
                                      Zupełnie nie wiem o co chodzi z tymi hipotekami???
                                      Czy jest ich dwie czy trzy ??
                                      Czy mogę oprosić o przetłumaczenie teog jeszcze jasniej, trochę nie nadążyłem
                                      za Twoim tokiem myslenia i już nie wiem jak to jest. Jak widać zagubiłem się w
                                      kilku zdanaiach i czy poza tym możesz napisac mi o konkretnych kwotach które
                                      będę musiał znów gdzieś zapłacic ??

                                      >
                                      > > Z czym wiąże się hipoteka kaucyjna ?? jakie ma plusy i minusy głównie dla
                                      > > mnie. I co najwazniejsze czy to są dodatkowe opłaty ???
                                      >
                                      > W sensie prawnym hipoteka kaucyjna dla Ciebie ma dla Ciebie takie znaczenie,

                                      >
                                      > musisz mieć na uwadze (w przypadku nie spłacania kredytu), że bank ma spore
                                      > zabezpieczenie w postaci takiej hipoteki, z której może ściągać swe
                                      należności
                                      > (i wystarczy mu i na ściągnięcie należności z tytułu kredytu, i z tytułu
                                      > odsetek i z tytułu różnych dodatkowych innych kosztów, bo kaucyjna przewyższa
                                      > kwotę kredytu). Oczywiście bank musi wykazać wszystkie te należności. To jest
                                      > tak, że jest hipoteka będzie do np. 100.000,-zł to bank może całe te
                                      100.000,-
                                      > zł ściągać - on musi wykazać, że Twój dług wynosi 100.000,-zł. Jak wykaże
                                      > 90.000,-zł to mimo hipoteki do 100.000,-zł ściągnie tylko 90.000,-zł, ale jak
                                      > by wykazał 120.000,-zł to przy takie hipotece ściągnie tylko 100.000,-zł.
                                      > Przy hipotece kaucyjnej koszty kasztłtuja sie tak:
                                      > - niższy jest podatek, bo tylko 19,-zł (stala opłata), a przy zwykłej 0,1% od
                                      > jej wysokości;
                                      > - wyższa jest sądowa za wpis, bo ta w obu przypadkach liczona jest tym samym
                                      > procentem, ale przy kaucyjnej masz wyzszą wysokosć niż przy zwykłej i stąd ta
                                      > różnica.
                                      >
                                      > Teraz kolejne pytanie bo chyba zle napisałaś czy u notariusza dzwoniąc mam
                                      pytac czy pobierają opłaty od całej ceny I od udziałów czy od całej ceny LUB od
                                      udziałów. Niby jeden wyraz ale mający duże znaczenie.

                                      > > Pytanko dotyczące bardziej reklamy czy znasz li taką kance;larię notarilan
                                      > ą
                                      > > która ma mniejsze opłaty i może zgodzić się na opłaty od całości transakcj
                                      > i a
                                      > > nie od każdej z części osób które biorą kredyt ??
                                      >
                                      > Nie bardzo mogę takich infomacji udzielać. Chyba nie zostaje Ci nic innego
                                      jak
                                      > wykonanie kilku telefonów i zadanie krótkiego pytania: "Kupuję lokal na
                                      > współwasność ułamkową z narzeczoną - czy pobieracie państwo opłaty
                                      notarialne
                                      > od całej ceny i od udziałów".
                                      > Kredytu w Expanderze nie dostanę sam więc temat samotnego kupna upadł, ale
                                      nasuneło mi się nowe pytanie czy warto jest brać kredyt przez Expandera,
                                      zapewniają mnie że ja za nic nie płacę tylko bank, ale coś mi się wydaje że za
                                      piekne aby było możliwei jednak te opłaty są gdzieś ukryte aczkolwiek
                                      niewidoczne, czy coś słyszałaś o tym ??? Czy lepiej iść do Banku samemu, oni
                                      zapewniają że przeprowadzą mnie za rękę przez cały ten bałagan i nie musze
                                      chodzić sam za tym. Co o tym myslisz ??

                                      > Dziś idę do expandera i będę pytał czy jest mozliwość dostać mi samemu
                                      > > kredyt, jednak zawsze są to mniejsze pieniądze. ale znów nie tak bardzo
                                      > > mniejsze.
                                      >
                                      Narazie jestem na etapie zbierania dokumentów do kredytu więc nie popycham nic
                                      więcej do przodu,ale niedługo już zacznę walczyć z notariuszem.
                                      A teraz kilka pytań dodatkowych:
                                      Wyczytałem w Twoim jakimś poście o opłacie za wnisek do sądu keota 150 zł. Mi o
                                      tym nienapisałaś. Czy w moim przypadku tego się nie płaci ??
                                      Napisałaś mi o opłacie sądowej za wpis do księgi wieczystej 1970 zł albo 2220
                                      zł. Czy to może jest zawarte już w tym ??
                                      Poza tym jeden z banków GE ma taką reklamę na 0 zł kosztów ustanowienia
                                      hipoteki to jest to samo co u mnie opłata sadowa za wpis do księgi wieczystej???
                                      Poza tym powiedziano mi że te rzeczy mogę załatwić sam cyli jak mam to
                                      rozumieć ??? Z czego mogę zrezygnować u notariusza żeby zrobić to własnym
                                      kosztem ??
                                      Napisz mi również czy po zakupie mieszkania muszę tram kogoś zameldować ?? Mamy
                                      ine mieszkania w swoich miastach i w sumie nie musimy tego czynić czy jest taka
                                      potrzeba ??
                                      Kolejne pytanie dotyczy tego że jest możliwość kupienie miejsca parkingowego
                                      ale od dewelopera. Czy mogę spiąć te dwie czynności za jednym zamachem aby nie
                                      ponosić dodatkowych kosztów u notariusza ??? A jeśli nie kupię teraz tego
                                      miejsca parkingowego to jak będę chciał je kupić później od dewelopera albo od
                                      kogoś odkupić to czy to się wiąże z jakimi kosztami /?? Koszt miejsca
                                      parkingowego około 8500 zł. Jak to by wyglądało ??
                                      Czy mozna odliczyć te miejsce od jakiś podatków czy tym podobnych rzeczy ???
                                      I gdybyś rozpisała mi wydatki związane z notariuszem przy takim założeniu jeśli
                                      jest to możliwe cała inwestycja 150000 bank 120000 moja wpłata 30000. Pozostałe
                                      warunki są bez zmian tak jak już o tym pisaliśmy.
                                      Czy wiesz coś o opłatach związanych z krewdytem w banku np. o rzecahch weksli,
                                      zabezpieczeń itp rzeczy ??
                                      Pozdrawiam Cię seredcznie licząc jeszcze na kilka informacji od Ciebie.
                                      Marek
                                      • Gość: Bebiak Re: Do Marka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 02.06.03, 21:26
                                        Cześć, witam Cię serdecznie i już wyjaśniam (widzisz co prawo ma do siebie - im
                                        więcej wiesz tym masz więcej pytań - nie jestem tym zaskoczona). Super, że
                                        upominasz się jak coś jest nie do końca jasne - zawsze o to proszę, bo to ma
                                        być jasne dla Ciebie (taki cel mi przyświeca). Przecież nie piszę dla siebie a
                                        dla Ciebie i masz to rozumieć. Cierpliwość nadal mam:-)))
                                        Zatem ad rem:

                                        ) Zupełnie nie wiem o co chodzi z tymi hipotekami??? Czy jest ich dwie czy
                                        ) trzy ?? Czy mogę prosić o przetłumaczenie tego jeszcze jasniej, trochę nie
                                        ) nadążyłem za Twoim tokiem myślenia i już nie wiem jak to jest. Jak widać
                                        ) zagubiłem się w kilku zdaniach

                                        Marku, generalnie zabezpieczeniem spłaty kredytu wraz z odsetkami docelowo jest
                                        hipoteka i bank będzie żądał od Ciebie jej ustanowienia. Jakiej hipoteki w
                                        Twoim przypadku bank zażąda - tego nie wiem, bo to zależy od konkretnego:
                                        banku, kredytobiorcy, warunków umowy kredytowej. Czym się bank kieruje
                                        wybierając rodzaj hipoteki - również nie wiem, a możliwości są dwie:
                                        - hipoteka kaucyjna zabezpieczająca spłatę kredytu wraz z odsetkami (taka
                                        hipoteka z reguły przewyższa wysokość kredytu o połowę, bo musi jej wystarczyć
                                        dla odsetek, innych kosztów banku czy np. różnic w kwocie spłaty wynikających z
                                        kursów dewizowych);
                                        - hipoteka zwykła dla zabezpieczenia kredytu (ta z reguły jest w kwocie
                                        kredytu) oraz równoległa do niej hipoteka kaucyjna dla zabezpieczenia spłaty
                                        odsetek i innych ewentualnych kosztów banku (ta z reguły w wysokości połowy
                                        kredytu).
                                        Bank w umowie kredytowej ustali jaką będziesz musiał ustanowić (tu sztywnych
                                        reguł żadnych nie ma - może być taka albo taka).

                                        ) i czy poza tym możesz napisac mi o konkretnych kwotach, które będę musiał
                                        znów gdzieś zapłacic ??

                                        O kwotach nie bardzo umiem napisać, bo nie znam ani rodzaju hipotek (hipoteki)
                                        ani wysokości tej hipoteki. Za diabła Marku nie umiem. Mogę ewentualnie
                                        spróbować podać zasady (zakładam, bo coś muszę założyć, że kredytobiorcami będą
                                        te same osoby, które nabędą lokal, a to ma znaczenie, bo tylko wtedy nie musisz
                                        hipoteki ustanawiać w formie aktu notarialnego czyli pomijasz taksę notarialną
                                        no i zakładam, że kredyt na nabycie lokalu mieszkalnego). Przy takich
                                        założeniach:
                                        - gdyby sama hipoteka kaucyjna: opłata sądowa za wpis tej hipoteki do księgi to
                                        1/20 część wpisu stosunkowego, a ten wpis stosunkowy liczy się dla kwot powyżej
                                        100.000,-zł tak: 6.600,-zł + 5% od nadwyżki powyższej 100.000,-zł (i z tego
                                        płacisz 1/20 część) + podatek od czynności cywilnopranych 19,-zł (stała
                                        opłata przy kaucyjnych);
                                        - gdyby zwykła i kaucyjna: opłata sądowa za wpis tej hipoteki do księgi to
                                        taka jak wyżej tylko te opłaty bdą dwie (bo dwie hipoteki) z tym, że będą to
                                        kwoty niższe niż przy jednej kaucyjnej + podatek od zwyklej 0,1% od wartości
                                        zwyklej + podatek od kaucyjnej - (stały) 19,-zł.
                                        Przy takich założeniach jak wyżej opłatę sądową bedziesz płacił w kasie sądu
                                        przy składaniu wniosku a podatek w urzędzie skarbowym wypełniając druk PCC-1.
                                        Nic więcej teraz o hipotekach nie umiem Ci napisać, bo zbyt mało wiemy co do
                                        warunków, które będzie stawiał Twój konkretny bank

                                        ) Teraz kolejne pytanie bo chyba zle napisałaś czy u notariusza dzwoniąc mam
                                        ) pytac czy pobierają opłaty od całej ceny I od udziałów czy od całej ceny LUB
                                        ) od udziałów. Niby jeden wyraz ale mający duże znaczenie.

                                        Sorry, masz rację: jedno słówka (literka) a różnica. Masz zapytać czy przy
                                        nabyciu mieszkania w częściach ułamkowych pobierają taksę notarialną od ceny
                                        całego mieszkania CZY od ceny u każdego z udziałów. Raz jeszcze
                                        przepraszam :-(((

                                        ) Kredytu w Expanderze nie dostanę sam więc temat samotnego kupna upadł, ale
                                        ) nasuneło mi się nowe pytanie czy warto jest brać kredyt przez Expandera,
                                        ) zapewniają mnie że ja za nic nie płacę tylko bank, ale coś mi się wydaje że
                                        ) za piekne aby było możliwei jednak te opłaty są gdzieś ukryte aczkolwiek
                                        ) niewidoczne, czy coś słyszałaś o tym ??? Czy lepiej iść do Banku samemu, oni
                                        ) zapewniają że przeprowadzą mnie za rękę przez cały ten bałagan i nie musze
                                        ) chodzić sam za tym. Co o tym myslisz ??

                                        Marku, ja zupełnie nie znam Expandera (poza nazwą), po prostu go nie znam, nie
                                        wiem jak działają czy też na co należy zwrócić uwagę. Nic na ten temat nie wiem
                                        i nie zamierzam tu filozofować, bo i po co?

                                        ) Narazie jestem na etapie zbierania dokumentów do kredytu więc nie popycham
                                        ) nic więcej do przodu,ale niedługo już zacznę walczyć z notariuszem.

                                        Notariusza możesz znaleźć już teraz w tym sensie, że już możesz wykonać kilka
                                        telefonów. Będziesz od razu wiedział jak jest z Twoimi kosztami.

                                        ) Wyczytałem w Twoim jakimś poście o opłacie za wniosek do sądu kwota 150 zł.
                                        ) Mi o tym nienapisałaś. Czy w moim przypadku tego się nie płaci ??
                                        ) Napisałaś mi o opłacie sądowej za wpis do księgi wieczystej 1970 zł albo 2220
                                        ) zł. Czy to może jest zawarte już w tym ??

                                        Do tej pory zajmowałam się w ramach naszej sprawy tymi kosztami, które mogą być
                                        różnie pobrane z uwagi na to, że zamierzacie nabyć chatkę na współwłasność
                                        wspomniałam też, że nie ma to znaczenia dla podatku, który zawsze wynosi 2%.
                                        Pamiętasz? Myśmy się tu skupili na tym, że na współwłasność ułamkową jest
                                        globalnie drożej i o ile drożej.
                                        Natomiast do opłat, które będziesz wnosił u notariusza (wszystko wnosisz u
                                        notariusza) dojdą te opłaty, które są zawsze (może źle założyłam, że Ty wiesz,
                                        że one są???) - jeśli źle założyłam to przepraszam.
                                        Te opłaty, które zawsze są to (poza notarialną, VAT-em, podatkiem i sądową):
                                        - opłata za wniosek do księgi (stała - to to o czym wspominasz) czyli 150,-zł +
                                        VAT 22% tj. 33,-zł
                                        - opłata za wypisy: jedna strona z VAT-em 7,32,-zł, a wyjdzie łącznie tego ok.
                                        160-180,-zł.

                                        ) Poza tym jeden z banków GE ma taką reklamę na 0 zł kosztów ustanowienia
                                        ) hipoteki to jest to samo co u mnie opłata sadowa za wpis do księgi
                                        ) wieczystej??

                                        Jedną opłatę sądową będziesz płacił za wpis prawa własności do księgi - tej nie
                                        unikniesz. Druga opłata sądowa będzie za wpis hipoteki do księgi. Nie bardzo
                                        rozumiem o co chodzi tak do końca w tej reklamie banku, którą przywołujesz, ale
                                        wiem, że tylko wtedy nie ma opłaty sądowej od wpisu hipoteki kiedy kredyt
                                        został udzielony na budownictwo mieszkaniowe (nie na nabycie). Jak kupujesz na
                                        rynku wtórnym to nie budujesz (bo niby co masz budować?) więc jest to raczej w
                                        Twoim przypadku kredyt na nabycie lokalu a nie budownictwo - tak w/g mnie. A
                                        jeśli na nabycie lokalu jest kredyt to jest opłata sądowa: ta 1/20 wpisu
                                        stosunkowego, o czym pisałam na początku.

                                        ) Poza tym powiedziano mi że te rzeczy mogę załatwić sam czyli jak mam to
                                        ) rozumieć ??? Z czego mogę zrezygnować u notariusza żeby zrobić to własnym
                                        ) kosztem ??

                                        Sam, to znaczy, że będziesz mógł bez notariusza ustanowić hipotekę (napisałam
                                        Ci o tym wyżej). Po podpisaniu aktu notarialnego nabycia tego lokalu i złożeniu
                                        tego aktu w sądzie przez notariusza - Ty podrepczesz sobie do tego sądu i w
                                        ślad za wnioskiem zawartym w akcie o wpis Ciebie jako właściciela złożysz
                                        wniosek o wpis hipoteki. Pamiętaj jednak (pisałam wyżej ale przypomnę), że jest
                                        to możliwe tylko wtedy gdy te same osoby bedą kredytobiorcami co nabywcami
                                        lokalu (w innym przypadku - forma aktu notarialnego no i dodatkowe koszty
                                        notarialne).

                                        ) Napisz mi również czy po zakupie mieszkania muszę tam kogoś zameldować ??
                                        ) Mamy inne mieszkania w swoich miastach i w sumie nie musimy tego czynić czy
                                        ) jest taka potrzeba ??

                                        Nie ma takiej potrzeby: w mieszkaniu własnościowym nie trzeba się meldować ani
                                        nie trzeba meldować kogoś.

                                        ) Kolejne pytanie dotyczy tego że jest możliwość kupienie miejsca parkingowego
                                        ) ale od dewelopera. Czy mogę spiąć te dwie czynności za jednym zamachem aby
                                        ) nie ponosić dodatkowych kosztów u notariusza ???

                                        Czy zrobisz to razem (jeśli nawet byłoby możliwe) czy osobno to i tak
                                        • Gość: Bebiak Re:Do Marka-nie zmieścił się tam cały więc tu:c.d. IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 02.06.03, 21:34
                                          ... nie zmieścił się mój post w całości, ale tym razem (po ostatnich
                                          doświadczeniach) już to przewidziałam i go skopiowałam, więc tu zamieszczam już
                                          bez paniki i smutku w oczach dalszy ciąg:-))))


                                          > Kolejne pytanie dotyczy tego że jest możliwość kupienie miejsca parkingowego
                                          > ale od dewelopera. Czy mogę spiąć te dwie czynności za jednym zamachem aby
                                          > nie ponosić dodatkowych kosztów u notariusza ???

                                          Czy zrobisz to razem (jeśli nawet byłoby możliwe) czy osobno to i tak koszty Ci
                                          wzrosną bo będą to niezależne transakcje. Być moze gdzieś słyszałeś, że jak
                                          razem to taniej - owszem tak moze być, ale wtedy gdy stronami są te same osoby.
                                          Np. Kowalski sprzedaje Ci ten lokal oraz miejsce parkingowe - wtedy napewno
                                          opłacałoby się zrobić to razem bo cena się sumuje i jest ciut taniej, ale Ty
                                          nie będziesz miał takiej sytuacji, bo będziesz miał dwóch różnych
                                          sprzedających (poza tym myślę, że to techniczne dość trudne, ale jednak nie
                                          niemożliwe). Jakby to było w jednym akcie to jeszcze chyba mógłbyś zawalczyć,
                                          że wniosek jest jeden czyli raz te 150,-zł = VAT. Przy dwóch aktach - nie ma na
                                          to szans. No i trochę mniej za wypisy (tak globalnie mniej, bo jeden
                                          by "poszedł" do sądu czy geodezji, a tak to muszą "iść" dwa: i dla lokalu i dla
                                          parkingu).

                                          > A jeśli nie kupię teraz tego miejsca parkingowego to jak będę chciał je
                                          > kupić później od dewelopera albo od kogoś odkupić to czy to się wiąże z
                                          > jakimi kosztami /?? Koszt miejsca parkingowego około 8500 zł. Jak to by
                                          > wyglądało ??

                                          Przy tej cenie to: notarialna 305,-zł + VAT 67,10 + wniosek 150,-zł + VAT 33,-
                                          zł + sądowa 136,-zl + podatek 2% tj. 170,-zł + wypisy ok. 150,-zł
                                          Jeszcze odnośnie podatku (tego 2%): gdy developer odprowadza Vat od tego
                                          miejsca to Ty zapłacisz podatek tylko od wartości ułamka w gruncie
                                          przypadającego na to miejsce. Ja Ci policzyłam od całości, bo nie znam tam
                                          sytuacji.

                                          > Czy mozna odliczyć te miejsce od jakiś podatków czy tym podobnych rzeczy ???

                                          Nie wiem, nie znam się na odliczeniach od podatków, naprawdę zupełnie nie
                                          wiem. Wydaje mi się, że jednak nie ma takiej możliwości - niemniej podpytaj
                                          kogoś, bo nie chcę Cię wprowadzić w błąd.

                                          > I gdybyś rozpisała mi wydatki związane z notariuszem przy takim założeniu
                                          > jeśli jest to możliwe cała inwestycja 150000 bank 120000 moja wpłata 30000.
                                          > Pozostałe warunki są bez zmian tak jak już o tym pisaliśmy.

                                          Marku - nie rozumiem tego. Chętnie policzę opłaty, ale... tu nie wiem od czego.
                                          Wyjaśnisz mi to? Czy to ma być nabycie tylko przez Ciebie lokalu hipotecznego
                                          za 150.000,-zł, hipoteka kaucyjna do kwoty 120.000,-zł (przy kredycie wziętym
                                          tylko przez Ciebie)? Napiszesz mi jakieś wyjaśnienie co do tego?

                                          > Czy wiesz coś o opłatach związanych z krewdytem w banku np. o rzecahch
                                          > weksli, zabezpieczeń itp rzeczy ??

                                          Zupełnie się na tym nie znam i nie wiem jakie koszty się z tym wiążą. Wydaje mi
                                          się, że gdzieś tu na forum czytałam jakiś post o takich wszystkich kosztach
                                          związanych z udzieleniem kredytu, ale nie pamiętam nawet gdzie to było a było
                                          napewno.

                                          > Pozdrawiam Cię serdecznie licząc jeszcze na kilka informacji od Ciebie.

                                          No to kilka informacji zamieściłam. Wyjaśnij mi to co wyżej (odnośnie tych
                                          ewentualnych opłat, bo słabo to rozumiem). Pozdrawiam Cię bardzo serdecznie
                                          również (tak serdecznie jak Ty mnie!). B.


                                          • Gość: marek Re:Do Bebiak IP: *.procan.pl / 192.168.0.* 03.06.03, 16:11
                                            Cześć droga Bebiak
                                            Ilość odpowiedzi nie pozwoliła mi na przeanalizowanie tematu teraz na ekranie
                                            biorę ją do domu jako lekturę na noc !!!
                                            W sumie mogłem się tego spodziewać bo też zadaem znaczną ilość pytań.
                                            Serdecznie dziekuję za te informację i obiecuję odpisać jutro co z tego
                                            zrozumiałem mam nadzieję ze już wszystko.
                                            Pozdrawaim
                                            Marek
                                            PS. Życzę miłego wieczoru !!!
                                            • Gość: marek Do Bebiak IP: *.procan.pl / 192.168.0.* 04.06.03, 08:25
                                              Droga Bebiak
                                              Zapozanłem się wczoraj z tym długim postem o który się sam wczoraj prosiłem i
                                              wynika z tego że musiałem to wszystko podsumować i wyciągnąć esencję z tego
                                              wszystkiego. Więc sprawa wygląda tak, oczywiście jeszcze kilka pytań !! Bardzo
                                              Cię przepraszam ale jest dość drobiazgowy w szczególności jesli chodiz o
                                              zainwestowanie pieniędzy które chciałbym dobrze ulokować.
                                              Więc tak w moim przypadku opłata skarbowa czyli 3300 zł, zakładam oczywiście te
                                              najdorższe ceny potem potem taksa notarilana od udziałów 2958 zł, opłata sądowa
                                              2220 złopłata za wniosek do księgi 188 zł, opłata za wypisy 7,32 zł za stronę
                                              ale piszesz łącznie bedzie tego około 180 zł, to aż tyle stron tego wszystkiego
                                              jest ??? W sumie daje to kwotę około 8900 zł. I czy to są wszystkie kwoty
                                              obowiązkowe do opłat u notariusza ?? Z tych opłat ine mogę zrezygnować żeby
                                              zrobić coś samemu rozumiem ??
                                              Piszesz mi również o takich rzeczach: płacę za wpis prawa własności do księgi i
                                              czy to jest opłata opłatra sadowa za wpis do księgi w moim przypadku 2220 zł ??
                                              Dobrze myslę ? Oraz druga opłata sądowa za wpis hipoteki do księgi. Czy to jest
                                              ta opłata związana z hipoteką kaucyjną lub zwykłą i kaucyjną ?? Kiedy się ją
                                              wnosi w takim wypadku u notariusza czy w banku jak biorę krtedyt ?? Czy jest
                                              ona obowiązkowa ?? Pewnie tak ale pytam dla potwierdzenia, Jaka jest taksa
                                              notarilana lub bankowa za tą usługę bo zakładam że jest ona mozliwa do
                                              zrobienie u notariusza lub w banku. Prosze o potwierdzenie prawidłowej
                                              odpowiedzi. Poza tym wnioskuję że to własnie to mogę załatwić sam ay uniknąć
                                              dodatkowych opłat ?? Czy tak ?? W takim wypadku jakie są niezbędne dokumenty do
                                              tego wszystkiego ?? Skąd je wziąć i gdzie składać ?? A gdy tą usługę robi się u
                                              notariusza to kiedy się tego dokonuje ??? Czy podczas podpisywania aktu
                                              notarialnego ??
                                              Wszystkie Twoje założenia co do wyliczeń były słuszne mam na mysli że te same
                                              osoby biorą kredyt co będą włascicelami tego mieszkania. Czy w związku z tym
                                              jesteś w stanie jednak będę upierdliwy przewidzeć ile bank zażąda ode mnie za
                                              te hipoteki a raczej za jedną z nich o której piszesz że jest taka wybierana
                                              przez bank czyli hipoteka kaucyjna. Znamy kwoty które będę wp[łacał i kwoty
                                              kredytu, czy to nie wystarczy do wyliczenia tych kwot /?? Dość przejżyście
                                              napisałaś teorię tego a może idzie dopracować do tego kwoty, przypomnę bo może
                                              nie pamiętasz cała inwestycja 165 000 kredyt na 120 000 własny wkład 45 000.
                                              Wiadomo ile jest tego kredytu więc i chyba powinno być w miarę możliwośc proste
                                              do wyliczenia, zrobiłem to nawet sam ale nie wiem czy dobrzę mysle w tych
                                              kwestiach ponieważ nie mam podstaw teoretycznych tzn mam je od Ciebie ale nie
                                              wiem czy dobrze je interpretuję. Czy jesteś w stanie podjąć się tego ??
                                              Dodatkowo do tego wszystkiego w banku dojdzie mi ubezpieczenie kredytu czyli
                                              około 1% od transakcji oraz opłata za udzielenie kredytu 2 % czyli kolejne 2400
                                              zł !!! A tak swoją drogą to skandal zeby takie pieniądze płacić dodatkowo za
                                              takei usługi !!!
                                              Tutaj bardzo mądrze mi rozpisałaś że mogę pewne rzeczy załatwić sam czyli
                                              podreptać za moim wnioskiem do sądu i złożyć wniosek o wpis do hipoteki,
                                              powyżej chyba się już o to pytałem o ile są to te same rzeczy ?? Jełsi nie te
                                              same to jak to dreptanie wygląda w praktyce ??
                                              Teraz zacytuję Twoje stwierdzenie jest ono w nawiasach więc nie wiem czy jest
                                              ono nie istotne ale jest bardzo ciekawe bo wyczułem coś za co mógłbym
                                              niepłacić. Mianowice cytuję:
                                              "założyłaś że kredytobiorcami są te same osoby któe nabędą lokal i ot jest
                                              słuszne , a to ma znaczenie bo tylko wtedy nie musisz hipoteki ustanawiać w
                                              formie aktu notarialnego czyli pomijasz taksę notarialną". Koniec cytatu.
                                              Czy rozumieć to tak że może nie muszę wogle ustanawiać hipoteki ?? Czy nie
                                              muszę tego robić u notariusza ?? czy nie muszę tego robić w banku o ile moje
                                              myslenie jest słuszne ?? czy np. mogę zrobić to osobiście drepcząc za moim ??
                                              jesli to o to chodiz to tak jak się chyba już pytałem jak wyglada to w praktyce
                                              i ile wtedy zaoszczędzam ??
                                              Martwią mnie te koszty dodatkowe bo na samą inwestycję bedę miała pieniądze ale
                                              te koszty obok są poprostu załamujące !!!!
                                              I to byłoby na tyle dziś przynajmnej, serdecznie dziekuję za odpowiedz w
                                              temacie. I pytałaś jeszcze o co chodzi mi z inwestycją za 150 000. Miałem na
                                              mysli że chciałbym kupić może tańsze mieszknaie za 150 000 a kwopta wlasna 30
                                              000 i do tego kredyt na 120 000. W związku z tym chciałbym zapoznac się ze
                                              wszsytkimi opłatami o których u pisalismy w tym poscie i w tym własnie
                                              przypadfku.
                                              To już koniec naprawdę.
                                              Pozdrawiam i liczę na jeszcze klika newsów dla mnie.
                                              Marek
                                              • Gość: Bebiak Re: Do Marka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.06.03, 19:21
                                                Cześć Marku, absolutnie o Tobie nie zapomniałam i nie mam Cię dość (zwykłam
                                                kończyć sprawy, które zaczęłam), tylko wczoraj miałam dużo tzw. "pracy domowej"
                                                (tak nazywam to co robię na forum) i się zupełnie nie wyrobiłam. Za to dziś
                                                zaczynam od Ciebie, zwłaszcza, że jak piszesz - sprawa jest pilna. No to
                                                zaczynamy. Aaaa, jeszcze jedno - opłaty niejako podsumuję w osobnym poście, bo
                                                muszę raz jeszcze przejrzeć tamten gdzie liczyłam, dobrze?

                                                ) Więc tak w moim przypadku opłata skarbowa czyli 3300 zł, zakładam oczywiście
                                                ) te najdroższe ceny potem potem taksa notarialna od udziałów 2958 zł, opłata
                                                )sądowa 2220 zł opłata za wniosek do księgi 188 zł, opłata za wypisy 7,32 zł za
                                                )stronę ale piszesz łącznie bedzie tego około 180 zł, to aż tyle stron tego
                                                )wszystkiego jest ???

                                                Co do wypisów - stron jest zazwyczaj kilka, a wypisy biorą strony (najczęściej
                                                po jednym) oraz te, które wysyła w Twoim imieniu notariusz (Ty płacisz) do
                                                sądu, do geodezji i do urzędu skarbowego (ten ostatni od nowego roku również
                                                jest już płatny). Stąd taka mniej więcej kwota.

                                                )W sumie daje to kwotę około 8900 zł. I czy to są wszystkie kwoty obowiązkowe
                                                do opłat u notariusza ?? Z tych opłat nie mogę zrezygnować żeby zrobić coś
                                                samemu rozumiem ??

                                                Sprawdzę potem jeszcze raz te kwoty, ale z tych opłat zrezygnować nie możesz w
                                                rozumieniu takim, że coś możesz zrobić sam - absolutnie nie, niestety. Wszystko
                                                to płacisz u notariusza.

                                                ) Piszesz mi również o takich rzeczach: płacę za wpis prawa własności do księgi
                                                )i czy to jest opłata opłata sadowa za wpis do księgi w moim przypadku 2220
                                                )zł ?? Dobrze myslę ?
                                                Jeśli dobrze spisałeś te kwoty z tamtych postów to to jest ta kwota i wnosisz
                                                ją u notariusza.

                                                )Oraz druga opłata sądowa za wpis hipoteki do księgi. Czy to jest
                                                ) ta opłata związana z hipoteką kaucyjną lub zwykłą i kaucyjną ?? Kiedy się ją
                                                ) wnosi w takim wypadku u notariusza czy w banku jak biorę kredyt ?? Czy jest
                                                ) ona obowiązkowa ?? Pewnie tak ale pytam dla potwierdzenia.

                                                Tak, opłata od ustanowienia hipoteki jest obowiązkowa przy kredycie na nabycie
                                                lokalu. Wnosisz ją w kasie sądu przy składaniu wniosku o wpis hipoteki. Bank da
                                                Ci jakiś termin na złożenie takiego wniosku - do czasu ustanowienia hipoteki
                                                płacisz wyższe ubezpieczenie kredytu; ile wyższe tego nie wiem, ale bank Ci z
                                                pewnością powie.

                                                ) Jaka jest taksa notarialna lub bankowa za tą usługę bo zakładam że jest ona
                                                )możliwa do zrobienie u notariusza lub w banku. Prosze o potwierdzenie
                                                )prawidłowej odpowiedzi. Poza tym wnioskuję że to własnie to mogę załatwić sam
                                                )aby uniknąć dodatkowych opłat ?? Czy tak ??

                                                Marku, przy założeniu, że te same osoby są kredytobiorcami co właścicielami
                                                lokalu - doprawdy nie ma potrzeby składać oświadczenia o ustanowieniu hipoteki
                                                w akcie nabycia - podwyższy Ci to koszty i po co? To możesz załatwiś sobie sam.
                                                Acha, bank jako taki do ustanowienia hipoteki nie ma tak naprawdę nic - to Ty
                                                składasz taki wniosek. Albo w sądzie albo w akcie u notariusza.


                                                )W takim wypadku jakie są niezbędne dokumenty do tego wszystkiego ?? Skąd je
                                                )wziąć i gdzie składać ?? A gdy tą usługę robi się u notariusza to kiedy się
                                                )tego dokonuje ??? Czy podczas podpisywania aktu notarialnego ?? Wszystkie
                                                )Twoje założenia co do wyliczeń były słuszne mam na myśli że te same
                                                ) osoby biorą kredyt co będą właścicielami tego mieszkania.

                                                Do ustanowienia hipoteki będzie Ci potrzebne Oświadczenie banku ,z którego
                                                będzie wynikać, komu, na co, w jakiej wysokości udzielony został kredyt, co ma
                                                być zabezpieczeniem spłaty tego kredytu, do kiedy ma być spłacony, jak
                                                oprocentowany. Tylko to oświadczenie (bank bez problemu Ci wyda) oraz Twój/Wasz
                                                pisemny wniosek. Wiele razy pisałam wzór takiego wniosku - jak nie znalazłeś to
                                                chętnie skrobnę taki dla Ciebie - to nie problem. Po podpisaniu aktu
                                                dokumentującego umowę nabycia przez Ciebie/Was tego lokalu zapytaj notariusza
                                                kiedy wypis złoży w sądzie (ma na to 3 dni) oraz kiedy będziesz mógł zadzwonić
                                                po tzw. numer wniosku. To będzie numer, pod którym Twój akt zostanie
                                                zarejestrowany w sądzie. Mając ten numer i oświadczenie banku napiszesz
                                                wniosek do właściwego wydziału ksiąg wieczystych w sądzie pamietając, że
                                                niektóre wydziały mają już wnioski komputerowe więc nawet nie musisz sam pisać
                                                (zapytaj notariusza, który to wydział), i tam składasz. W Warszawie księgi
                                                prowadzi dla całej Warszawy Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa , Al.
                                                Solidarności 58, a który wydział - to zależy od miejsca położenia
                                                nieruchomości. Wniosek przygotowujesz w 2 egzempalarzach, jeden z
                                                oświadczeniem banku zostawiasz w sądzie, a na drugim - niech Ci sąd przystawi
                                                prezentatę o przyjęciu (czasem wnioski giną, więc lepiej mieć potwierdzenie).
                                                Potem jeszcze musisz pójść do urzędu skarbowego zapłacić podatek od
                                                ustanowienia hipoteki.

                                                )Czy w związku z tym jesteś w stanie jednak będę upierdliwy przewidzeć ile
                                                )bank zażąda ode mnie za te hipoteki a raczej za jedną z nich o której piszesz
                                                )że jest taka wybierana przez bank czyli hipoteka kaucyjna. Znamy kwoty które
                                                )będę wpłacał i kwoty kredytu, czy to nie wystarczy do wyliczenia tych
                                                )kwot ?? Dość przejrzyście napisałaś teorię tego a może idzie dopracować do
                                                )tego kwoty, przypomnę bo może nie pamiętasz cała inwestycja 165 000 kredyt na
                                                )120 000 własny wkład 45 000. Wiadomo ile jest tego kredytu więc i chyba
                                                )powinno być w miarę możliwośc proste do wyliczenia, zrobiłem to nawet sam ale
                                                )nie wiem czy dobrzę mysle w tych kwestiach ponieważ nie mam podstaw
                                                )teoretycznych tzn mam je od Ciebie ale nie wiem czy dobrze je interpretuję.
                                                )Czy jesteś w stanie podjąć się tego ??

                                                Spróbujemy przy pewnych założeniach, bo do końca nie wiem, co wymyśli bank.
                                                Jeśli kredyt na 120.000,-zł to jeśli byłaby to hipoteka kaucyjna to pewnie do
                                                wysokości w granicach 180.000,-zł. Coś musimy założyć, żebyś miał orientację w
                                                kosztach. Przy takiej hipotece i takiej kwocie zapłacisz za wpis tej hipoteki
                                                do księgi kwotę 530,-zł. Do tego podatek w urzędzie skarbowym 19,-zł (stały
                                                przy kaucyjnych). Gdybyś chciał w akcie u notariusza to jeszcze dojdzie Ci (ale
                                                po co - pomyśl o tym) taksa notarialna 425,-zł (1/4 część stawki przy takich
                                                kredytach) oraz VAT 22% tj. 93,50,-zł.
                                                -----
                                                Gdyby bank chciał zwykłej dla kredytu to pewnie w kwocie kredytu tj. 120.000,-
                                                zł oraz kaucyjnej dla odsetek to pewnie w wysokości do ok. 60.000,-zł. Wtedy
                                                opłata sądowa za wpis tych hipotek: 380,-zł + 210,-zł, do tego podatki: 19,-zł
                                                i 120,-zł.

                                                ) Dodatkowo do tego wszystkiego w banku dojdzie mi ubezpieczenie kredytu czyli
                                                ) około 1% od transakcji oraz opłata za udzielenie kredytu 2 % czyli kolejne
                                                )2400 zł !!! A tak swoją drogą to skandal zeby takie pieniądze płacić dodatkowo
                                                ) za takie usługi !!!

                                                Nie wiem jakie to będą koszty, ale bank Ci poda - na tym się zupełnie nie znam,
                                                ale Ty już chyba masz orientację. Masz rację: skandal - jak zliczysz wszystkie,
                                                absolutnie wszystkie opłaty to zrobi się całkiem duża kwota i ja o tym wiem.
                                                Ale wiesz jaki mam na to wpływ????

                                                ) Tutaj bardzo mądrze mi rozpisałaś że mogę pewne rzeczy załatwić sam czyli
                                                ) podreptać za moim wnioskiem do sądu i złożyć wniosek o wpis do hipoteki,
                                                ) powyżej chyba się już o to pytałem o ile są to te same rzeczy ?? Jeśli nie te
                                                ) same to jak to dreptanie wygląda w praktyce ??

                                                Jak jest z tym dreptaniem do sądu w sprawie wniosku o wpis hipoteki napisałam
                                                wyżej - mam nadzieję, że napisałam w miarę jasno.

                                                ) Teraz zacytuję Twoje stwierdzenie jest ono w nawiasach więc nie wiem czy jest
                                                ) ono nie istotne ale jest bardzo ciekawe bo wyczułem coś za co mógłbym
                                                ) niepłacić. Mianowice cytuję:
                                                ) "założyłaś że kredytobiorcami są te same osoby któe nabędą lokal i ot jest
                                                ) słuszne , a to ma znaczenie bo tylko wtedy nie musisz hipoteki ustanawiać w
                                                ) formie aktu notarialnego czyli pomijasz taksę notarialną". Koniec cytatu
                                                • Gość: Bebiak Re: Do Marka- dalszy ciąg wyjaśnień... IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.06.03, 19:27
                                                  Znów mi się post nie zmieścił, ale znó to przewidziałam i nie ma problemu:-)))
                                                  Tu jest ciąg dalszy.

                                                  > Teraz zacytuję Twoje stwierdzenie jest ono w nawiasach więc nie wiem czy jest
                                                  > ono nie istotne ale jest bardzo ciekawe bo wyczułem coś za co mógłbym
                                                  > niepłacić. Mianowice cytuję:
                                                  > "założyłaś że kredytobiorcami są te same osoby któe nabędą lokal i ot jest
                                                  > słuszne , a to ma znaczenie bo tylko wtedy nie musisz hipoteki ustanawiać w
                                                  > formie aktu notarialnego czyli pomijasz taksę notarialną". Koniec cytatu.
                                                  > Czy rozumieć to tak że może nie muszę wogle ustanawiać hipoteki ?? Czy nie
                                                  > muszę tego robić u notariusza ?? czy nie muszę tego robić w banku o ile moje
                                                  > myslenie jest słuszne ?? czy np. mogę zrobić to osobiście drepcząc za moim ??
                                                  > jesli to o to chodiz to tak jak się chyba już pytałem jak wyglada to w
                                                  > praktyce i ile wtedy zaoszczędzam ??

                                                  Hipotekę ustanowić będziesz musiał (napewno bank tego zażąda jako docelowe
                                                  zabezpieczenie kredytu), tylko możesz ustanowić ją bez pomocy notariusza i
                                                  zaoszczędzasz tę taksę, którą wyżej napisałam: razem z VAT-em to ponad 500,-zł.
                                                  To oszczędzasz, bo sądowa i podatek zawsze będą. Oszczędzasz tylko na taksie i
                                                  Vacie od taksy. W banku nie składasz wniosku o wpis hipoteki tylko w sądzie -
                                                  Marku, czy to co o tej procedurze ustanawiania hipoteki napisałam w niniejszym
                                                  poście jest dla Ciebie zrozumiałe?

                                                  > Martwią mnie te koszty dodatkowe bo na samą inwestycję bedę miała pieniądze
                                                  >ale te koszty obok są poprostu załamujące !!! I to byłoby na tyle dziś
                                                  >przynajmnej, serdecznie dziekuję za odpowiedz w temacie.

                                                  A proszę Cię bardzo - wierzę, że wszystko w miarę zrozumiałe i przejrzyste. Jak
                                                  nie to pytaj.

                                                  >I pytałaś jeszcze o co chodzi mi z inwestycją za 150 000. Miałem na
                                                  > mysli że chciałbym kupić może tańsze mieszknaie za 150 000 a kwopta wlasna 30
                                                  > 000 i do tego kredyt na 120 000. W związku z tym chciałbym zapoznac się ze
                                                  > wszystkimi opłatami o których u pisalismy w tym poscie i w tym własnie
                                                  > przypadku.

                                                  Załóżmy, że jest to mieszkanie hipoteczne czyli nieruchomość. Od ceny 150.000,-
                                                  zł:
                                                  - podatek 2% tj. 3.000,-zł
                                                  - notarialna: 1.550,-zł, a gdyby notariusz pobrał od udziałów
                                                  to 1.175,-zł x 2 = 2.350,-zł
                                                  - VAT 22% od taksy: jak od całości to 341,-zł a jak od udziałów to 517,-zł
                                                  - sądowa za wpis prawa własności: od całości to 1.820,-zł, a jak od udziałów
                                                  to 2 x 1.020,-zł = 2.040,-zł
                                                  - opłata za wniosek 150,-zł + VAT 33,-zł
                                                  - wypisy (tak jak poprzednio).
                                                  W kwestii opłat od ustanowienia hipoteki nic sie nie zmienia bo kredyt taki
                                                  sam.

                                                  > To już koniec naprawdę.
                                                  Naprawdę????? Oczywiście żartuję:-))))

                                                  > Pozdrawiam i liczę na jeszcze kilka newsów dla mnie.

                                                  No to masz te newsy. Pozdrawiam Cie nieustająco serdecznie. Jak "coś" to
                                                  pytaj. Jak super - pilne to napisz, że super-pilne. B.








                                                  • Gość: marek Re: Do Bebiak IP: *.procan.pl / 192.168.0.* 06.06.03, 15:59
                                                    Witam ponownie
                                                    Jak się mogłem spodziewać post przerósł moje mozliwość aby zapoznać się z nim w
                                                    pracy, tak więc znów biorę lekturę do domu i dopiero w poniedziałek dam znać
                                                    że ... mam nadzieję wszystko jest dla mnie jasne.
                                                    Jeszcze raz seredcznie dziekuję życząc miłego weekendu chcę poinformować że
                                                    gdybyś nie zauważyła to jest fajny wątek na temat podziekowań Tobie do którego
                                                    też wrzuciłem swoje 5 groszy, wartto się z nim zapoznać i zobaczyć co ludzie
                                                    sądzą i piszą. Życze przyjemnej lektury.
                                                    Marek
                                                  • Gość: marek Re: Do Bebiak IP: *.procan.pl / 192.168.0.* 06.06.03, 17:13
                                                    Eureka, jak widzisz poświęciłem godzinę dłużej na wszelki wypadek aby o coś się
                                                    dopytać, ale nie jest to konieczne, zapewne powiesz uffffff nareszczie,
                                                    wszystko wyłozone zostało mi tak jasno ze chyba już nie dam się wrobić w jakieś
                                                    dodatkowe koszty, chyba ze mnie bank w coś wrobi bo tutaj niestty nie maiłem
                                                    takiego nauczyciela !!!!
                                                    Wiem już co mam robić, zaczynam dzwonić po notariuszach i pytac o taksy i czy
                                                    dostanę od calości czy od udziałow, a potem wniosek do banku i potem do
                                                    notariusza i już tylko do swoejgo nowego mieszkanka.
                                                    Tak przy okazji jeszcze o coś zapytam, jak rozmawiać z notariuszami o tych
                                                    opłatach, pytać wprost czy coś opuszczą ?? brac ich na litość ???
                                                    Szukac za warszawą w miastach okolicznych ??
                                                    Najpierw będę dzwonił to też jest inaczej jak osobisty kontakt, więc może
                                                    dlatego musze być ostrożny i na dobrą sprawę nie wiem jak oni mogą na to
                                                    zareagować ???
                                                    Jesteś bliżej tego więc może mi dasz wskazówki jak zwykle bardzo mądre i
                                                    trafne !!! Nie pytamn już o Twoją kancelarię bo i tak nigdy tego nie powiesz,
                                                    ale moze np. zawęzysz jakimś rejonem działania dzielnicą ??? Wtedy to ułatwi
                                                    sprawę bo zakładam że to jest Warszawa.
                                                    I to byłoby na tyle, cały Twój wywód był tak czytelny ze jestem pod wrażeniem
                                                    tego jak można przekazywac tak swoją wiedzę !!!!! Serdeczne podziekowania za to
                                                    i wierzę że jeszcze wiele osób dowiedziało się z tego coś dla siebie !!!!!
                                                    Mogę się troszkę zakręcić jeszcze z tymi wnioskami do sądu,ale jak przejdę
                                                    przez notariusza to jeszcze pozwolę sobie napisać do Ciebie aby ewentualnie
                                                    pokierować mnie przy tym wniosku bądz przekazać info czego ewentualnie szukać.
                                                    Serdeczne podziekowania i dozgonna pamięć za wniesienie tyle nowego w te forum
                                                    i informacje na ten temat.
                                                    Obiecuję że napewno jeszcze się odezwę aby powiedzieć jak sprawę załatwiłem i
                                                    jak mi się mieszka, aby tylko jeszcze ten kredyt mógł ktoś spłacić za mnie !!!
                                                    Ale na to chyba nie ma takich wątków !!!
                                                    Pozdrawiam
                                                    Marek
                                                  • Gość: Bebiak Re: Do Marka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.06.03, 16:47
                                                    Witam Cię Marku serdecznie
                                                    Gość portalu: marek napisał(a):
                                                    > Tak przy okazji jeszcze o coś zapytam, jak rozmawiać z notariuszami o tych
                                                    > opłatach, pytać wprost czy coś opuszczą ?? brac ich na litość ???
                                                    > Szukac za warszawą w miastach okolicznych ??

                                                    Myślę, że w Warszawie wystarczy. Wystarczy też na poszątek do kilku zadzwonić:
                                                    są tacy, którzy z zasady pobierają od całości, więc może bez problemu trafisz.
                                                    A jakby Ci to słabo wychodziło, to ja na Twoim miejscu poszłam do wybranego
                                                    notariusza na rozmowę (uważam, że wszelkie negocjacje lepiej prowadzić
                                                    osobiście niż przez telefon) i przedstawiła swoją sytuację (mieszkanie
                                                    przeciętne - przecież nie jakiś luksusowy dom za ciężkie pieniądze, i jeszcze
                                                    ten kredyt...)prosząc o danie mi szansy na niższą taksę, bo przecież notariusz
                                                    ma świadomość, że wśród tych wszystkich kosztów, które poniosłeś/poniesiesz
                                                    jedynie ta taksa może być negocjowana. Masz duże szanse - tak uważam, bo taksa
                                                    nawet od całości nie jest taka mała, więc myślę, że powinno się udać.

                                                    > Jesteś bliżej tego więc może mi dasz wskazówki jak zwykle bardzo mądre i
                                                    > trafne !!!
                                                    Właśnie napisałam, co ja bym zrobiła.

                                                    > Nie pytamn już o Twoją kancelarię bo i tak nigdy tego nie powiesz,
                                                    > ale moze np. zawęzysz jakimś rejonem działania dzielnicą ??? Wtedy to ułatwi
                                                    > sprawę bo zakładam że to jest Warszawa.

                                                    Wiesz Marku, to są bardzo trudne sprawy. Jestem z Warszawy, ale mam powód aby
                                                    nie wskazywać gdzie mnie można znaleźć i wierzę, że wszyscy świetnie rozumieją
                                                    dlaczego tak postanowiłam. Wyjaśniłam to szczegółowo w jednym z wątków tu na
                                                    tym forum (albo na forum DOM) autorstwa kogoś o nicku Nowy. Sam wiesz w jakim
                                                    świecie żyjemy, ilu wokół nas zawistnych i zazdrosnych osobników, i po co mi w
                                                    związku z tym jakieś nieprzyjemne podejrzenia.

                                                    > cały Twój wywód był tak czytelny ze jestem pod wrażeniem
                                                    > tego jak można przekazywac tak swoją wiedzę !!!!!

                                                    A to jest akurat moim celem: zapewniam Cię, że kiedy uczestniczę w spotkaniu z
                                                    innymi prawnikami wypowiadam się zupełnie inaczej. Ale tu piszę do ludków,
                                                    którzy nie są prawnikami (prawnicy by sobie pewnie sami poradzili), podobnie
                                                    zresztą rozmawiam z moimi klientami, którzy nie są prawnikami (często
                                                    wyjaśniając instytucję współwłasności rysuję jakiej działki, domki itp). Bo
                                                    przecież chodzi o to, żeby człowiek zrozumiał co do niego mówię/piszę, a nie
                                                    wysłuchał wykładu, z którego nic nie wyniesie, bo nie zrozumie. Taka postawa,
                                                    moim zdaniem, mija się z celem.

                                                    >Serdeczne podziekowania za to i wierzę że jeszcze wiele osób dowiedziało się
                                                    z tego coś dla siebie !!!!!

                                                    Ja też w to wierzę, a co do Ciebie to cieszę się, że Tobie napewno
                                                    pomogłam:-)))

                                                    > Mogę się troszkę zakręcić jeszcze z tymi wnioskami do sądu,ale jak przejdę
                                                    > przez notariusza to jeszcze pozwolę sobie napisać do Ciebie aby ewentualnie
                                                    > pokierować mnie przy tym wniosku bądz przekazać info czego ewentualnie szukać.

                                                    A pisz, pisz, ja w ramach moich możliwości oczywiście wyjaśnię Ci co trzeba.

                                                    > Serdeczne podziekowania i dozgonna pamięć za wniesienie tyle nowego w te
                                                    >forum i informacje na ten temat. Obiecuję że napewno jeszcze się odezwę aby
                                                    >powiedzieć jak sprawę załatwiłem i jak mi się mieszka, aby tylko jeszcze ten
                                                    >kredyt mógł ktoś spłacić za mnie !!! Ale na to chyba nie ma takich wątków !!!

                                                    Koniecznie napisz, a kredyt... Marku, nie Ty pierwszy i nie ostatni nabywasz
                                                    mieszkanie z kredytu. Ja tego nie doświadczałam, ale gwarantuję, że da się to
                                                    przeżyć (większość przeżywa!).
                                                    Pozdrawiam Cię bardzo serdecznie, życzę powodzenia, życzę też, aby w nowej
                                                    chatce mieszkało Ci się super, super pod każdym względem (i osobistym, i
                                                    mieszkaniowym, i sąsiedzkim, i budowlanym, i ..jakim tam jeszcze chcesz).
                                                    Do następnego razu. Aaaa, tamten wątek "Bebiak is the best" jest strasznie
                                                    słodki. Zaskoczyli mnie forumowicze w sposób niesamowity, i to wszystko jest
                                                    takie bardzo sympatyczne. To jest wynagrodzenie za moją jakby pracę a taki
                                                    rodzaj wynagrodzenia to wielka frajda! Radź sobie dobrze:-))) B.
                                                  • Gość: marek Re: Do Bebiaczka IP: *.procan.pl / 192.168.0.* 10.06.03, 09:40
                                                    Droga Bebiak
                                                    Wykonałe wczoraj dwa telefony do notariuszy ale niestety nikt nie chciał
                                                    rozmawaić ze mną przez telefon, kazano mi przyjść osobiście, tak więc będę
                                                    musiał udać sie na wycieczkę do takiej kancelarii i pogadac. Może to i lepiej.
                                                    Na obecną chwilę chciałem Ci serdecznie podziekować za pomoc z Twojej strony.
                                                    Serdeczne wielkie wielkie wielkie DZIEKUJĘ.
                                                    Obiecuję ze jeszcze Cię poinformuję o całej historii jak się skończyła.
                                                    Napewno dam znać.
                                                    Pozdrawaim zycząc wielu osdobom takich nauczycieli jak Ty.
                                                    I aby każdy mogł mieć wszystko tak jasno wytłumaczone, wtedy nie ma sposobu aby
                                                    czegoś nie zrozumieć !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
                                                    Jeszcze raz DZIEKUJE.
                                                    Marek
                                                  • Gość: Bebiak Re: Do Marka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 10.06.03, 19:20
                                                    Cześć Marku, ja się strasznie cieszę, że wszystko jasne (taką mam nadzieję),
                                                    życzę Ci wielkiego powodzenia, radź sobie dobrze (trzymam kciuki np. w sprawie
                                                    taksy, choć nie tylko oczywiście), a ja bardzo dziękuję za dziękuję.
                                                    Pzodrawiam Cię bardzo bardzo serdecznie. Do następnego:-))) B.
                • Gość: as Re: Do Bebiak ! IP: *.vline.pl / 172.16.12.* 01.06.03, 19:26
                  Beatko czy możesz mi powiedzieć czy wiesz już konkretnie ile wynosi czy 1/5 czy
                  1/10 czy 1/20 wpisu stosukowego opłata sądowa zaa wpis do KW. Od jakie kwoty ja
                  mam ją liczyć jeżeli hipoteka ma być zwykla i kaucyjna. Kredyt we frankach mam
                  przeliczyć pośrednim kursie na dany dzień?
                  • Gość: Bebiak Re: Do AS IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 02.06.03, 22:49
                    AS, napisałam Ci wyjaśnienia w tamtym drugim wątku,. Pozdrowionka tu również:-)
                    B.

              • Gość: Domel Re: Do Bebiak ! IP: *.polkomtel.com.pl 26.05.03, 15:26
                Dobre forum - myślę że dużo sie wielu dowiedziało...
                • Gość: Bebiak Re: Do Domela:))) IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.05.03, 21:30
                  Cześć Domelku, miło Cię znów spotkać. Myślisz, że naprawdę wielu osobom pomógł
                  ten wątek? Jeśli tak, i jeśli ja choć w jakikolwiek sposób się do tego
                  przyczyniłam to straszliwie się cieszę:-))))) Ty też możesz się cieszyć - to
                  przecież Twój wątek. Pozdrawiam Cię bardzo bardzo cieplutko. B.
                  • Gość: ice do Beatki IP: *.pkobp.pl 28.05.03, 12:48
                    Beatko, napisałaś:
                    "Cześć. Wierzę Twojemu bankowi, że chce tylko hipoteki zwykłej (jako jedynej)
                    i
                    pozostaję w nadziei, że sąd nie odrzuci Ci tego wniosku. Jeśli bank chce
                    zwykłej w kwocie 92.000,-zł i jest to kredyt na budowę lokalu, to w Twojej
                    sytuacji składasz wniosek pisemny do sądu o treści i w czasie jak już wiesz i
                    nie płacisz opłaty sądowej za wpis tej hipoteki. Drepczesz sobie po złożeniu
                    tego wniosku do urzędu skarbowego, wypełniasz druk PCC-1 i płacisz podatek od
                    czynności cywilnoprawnej od ustanowienia tej hipoteki. To będzie przy zwykłej
                    w
                    Twoim przypadku kwota 92,-zł. Pozdrowionka nieustające.:)))"

                    Dlaczego sąd miałby odrzucic mi ten wniosek?
                    I co oznacza, że ""...składasz wniosek pisemny do sądu o treści i w czasie jak
                    już wiesz..."? Czy mogę już złożyc ten wniosek, mimo,że budynek jeszcze nie
                    stoi i nie mam aktu własności?

                    To by było nawet dobre, bo ubezpieczać kredyt od momentu wypłaty pierwszej
                    transzy moge tylko przez dwa lata, a nie wiem, czy sąd w ciągu mniej więcej
                    roku od momentu odbioru mieszkania i uzyskania aktu notarialnego, zdązy z
                    założeniem księgi wieczystej i ustanowieniem hipoteki. Potem nie będę już
                    mogła ubezpieczyc kredytu - co zrobić, jeśli sąd nie zdąży do końca
                    ubezpoieczenia ustanowić hipoteki?

                    Pzdr.




                    • Gość: Bebiak Re: do Ice IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.05.03, 22:06
                      Cześć Ice, witam Cię ponownie po jakimś czasie, Przeczytałam sobie to o czym w
                      kiedyś pisałyśmy i już wiem co Ty zamierzasz czynić i co robisz. Wyjaśniam więc
                      Twoje wątpliwości.

                      > Cześć. Wierzę Twojemu bankowi, że chce tylko hipoteki zwykłej (jako jedynej)
                      > i pozostaję w nadziei, że sąd nie odrzuci Ci tego wniosku. Jeśli bank chce
                      > zwykłej w kwocie 92.000,-zł i jest to kredyt na budowę lokalu, to w Twojej
                      > sytuacji składasz wniosek pisemny do sądu o treści i w czasie jak już wiesz i
                      > nie płacisz opłaty sądowej za wpis tej hipoteki. Drepczesz sobie po złożeniu
                      > tego wniosku do urzędu skarbowego, wypełniasz druk PCC-1 i płacisz podatek od
                      > czynności cywilnoprawnej od ustanowienia tej hipoteki. To będzie przy zwykłej
                      > w Twoim przypadku kwota 92,-zł. Pozdrowionka nieustające.:)))"
                      > Dlaczego sąd miałby odrzucic mi ten wniosek?

                      Dlatego droga Ice, że hipoteka zwykła może zabezpieczać tylko i wyłącznie
                      spłatę kredytu. A gdzie zabezpieczenie spłaty odsetek i innych ewentualnych
                      kosztów banku przy hipotece zwykłej i tylko zwykłej? Przeciez bank dla odsetek
                      też zapewne chciałby zabezpieczenia. Zwykłą nie da sie odsetek zabezpieczyć, bo
                      ich wysokość jest dziś nieustalona - dla wierzytelności nieustalonych ustanawia
                      sie hipotekę kaucyjną (bank - w mojej opinii - powinien o tym wiedzieć). To nie
                      tyle zmieniły się przepisy w tej mierze tak mniej więcej rok temu, ile te
                      istniejące od dawna zaczęto poprawnie interpretować i stosować. Stąd taka
                      możliwość, że sąd Ci wniosek odrzuci (a może wezwie do uzupełnienia braków?)

                      > I co oznacza, że ""...składasz wniosek pisemny do sądu o treści i w czasie
                      >jak już wiesz..."? Czy mogę już złożyc ten wniosek, mimo,że budynek jeszcze
                      >nie stoi i nie mam aktu własności?

                      To "jak już wiesz" wywiodłam stąd, że przeczytałaś te posty wcześniejsze
                      (jeszcze wtedy w kwietniu, bo o tym pisałam). Wyjaśnię jeszcze raz. W akcie
                      notarialnym nabycia przez Ciebie tego lokalu zostanie zawarty wniosek
                      (notariusz go zamieści) o wydzielenie z księgi [prowadzonej dla gruntu i
                      budynku] Twojego lokalu i założenie dla niego nowej księgi wieczystej oraz o
                      wpisanie Cię w niej jako właściciela. To będzie w akcie nabycia, dopiero w
                      akcie Ice. Wcześniej nic nie masz w sensie własności - zanim nie podpiszesz
                      aktu notarialnego lokal nie jest Twój choćbyś wszystko zapłaciła i choćby nawet
                      budynek stał. Dopiero po podpisaniu aktu nabycia, kiedy notariusz złozy akt w
                      sądzie (a ma na to trzy dni), ddowiesz się od notariusza o nuemr pod jakim sąd
                      ten Twój akt zarejestrował (to sie nazywa: numer wniosku) i w ślad za tym
                      wnioskiem złożysz swój pisemny wniosek o wpis hipoteki o treści mniej więcej
                      takiej (o ile nie bedzie jeszcze komputerowych):

                      Składając w załączeniu Pismo banku ... z dnia ... wnoszę o wpisanie w Dziale IV
                      księgi wieczystej, która zostanie założona na wniosek .... zawarty w akcie
                      notarialnym Repertorium A nr .... dla mojej nieruchomości stanowiącej lokal
                      numer .. w Warszawie przy ulicy ..... - hipoteki zwykłej na rzecz Banku ... w
                      kwocie. ... tytułem zabezpieczenia spłaty udzielonego mi przez ten bank kredytu
                      na cele budownictwa mieszkaniowego w kwocie ..... , którego termin spłaty
                      został ustalony na dzień..., oprocentowanego w/g zmiennej stopy procentowej
                      wynoszącej w dniu zawarcia umowy kredytowej .... w stosunku rocznym.
                      -----------
                      Taki jest wzór wniosku, a Ty sobie ustal jeszcze czy nie powinno być tej
                      drugiej - kaucyjnej dla odsetek. Jeśli jednak by była to piszesz dalej w tym
                      wniosku: ... oraz hipoteki kaucyjnej na rzecz tegoż banku do kwoty... tytułem
                      zabezpieczenia spłaty odsetek od powyższego kredytu.

                      > To by było nawet dobre, bo ubezpieczać kredyt od momentu wypłaty pierwszej
                      > transzy moge tylko przez dwa lata, a nie wiem, czy sąd w ciągu mniej więcej
                      > roku od momentu odbioru mieszkania i uzyskania aktu notarialnego, zdązy z
                      > założeniem księgi wieczystej i ustanowieniem hipoteki. Potem nie będę już
                      > mogła ubezpieczyc kredytu - co zrobić, jeśli sąd nie zdąży do końca
                      > ubezpoieczenia ustanowić hipoteki?

                      Jakieś dwa miesiące po podpisaniu aktu notarialnego i złożeniu wniosku o wpis
                      hipoteki [o ile rozpatrywanie wniosków nadal będzie tak długo trwało] doradzam
                      pisanie pisma do przewodniczącego danego wydziału ksiąg wieczystych z prośbą o
                      przyśpieszenie założenia księgi i wpisu hipoteki z motywacją, iż zncznie
                      podwyższa Ci to koszty z tytułu dodatkowego ubezpieczenia. Po następnym
                      miesiącu [gdyby sie nic nie ruszyło] pisałabym znowu z poinformowaniem tym
                      razem, iż kosztami w tytułu dodatkowego ubezpieczenia, którego żąda bank -
                      obciążysz sąd. Hipoteki są generalnie w szybszym trybie wpisywane, co
                      oczywiście nie znaczy, że super-szybkim, a niektórym bankom wystarczy odpis
                      wniosku o wpis hipoteki i dowód opłacenia podatku (oraz sądowej - o ile by
                      była). Jak jest u Ciebie - oczywiście nie wiem, ale możesz się w stosownym
                      czasie dowiedzieć, żebyś wiedziała na ile masz naciskać sąd.

                      Droga Ice, wierzę głęboko, że wszystko teraz dla Ciebie jasne, czy tak?
                      Aaa, słuchaj, kiedyś pisałaś (chyba - tak mi się wydaje), że budujesz ze
                      spółdzielnią ostatnio gdzieś Cię widziałam jak śledzisz budowę na
                      Międzynarodowej Marvipolu (to chyba też byłaś Ty). No to z kim Ty właściwie
                      budujesz? Czym mnie się coś pomerdało ?
                      Bardzo bardzo serdecznie Cię pozdrawiam. B.


                      • Gość: Do Beatki Re: do Ice IP: *.chello.pl 28.05.03, 22:51
                        Beatko, serdeczne dzieki za rozjaśnienie mi w głowie. Buduje z developerem,
                        który buduje na gruncie spółdzielni - umowa jest trójstronna.
                        A piszę coś od czasu do czasu na temat Marvipolu, ponieważ mieszkam na
                        Międzynarodowej, tuż obok tej inwestycji. Dla uspokojenia osób, które kupiły
                        mieszkania od Marvipolu na Saskiej Kepie, piszę, jak postępują prace.
                        Pozdrowionka
                      • Gość: ice Do Beatki IP: *.chello.pl 28.05.03, 22:52
                        Aha, mój bank twierdzi, że nie chce hipoteki kaucyjnej...Muszę jeszcze raz sie
                        upewnić.
                        • Gość: Bebiak Re: Do Ice IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.05.03, 23:36
                          No to ładnie z Twojej strony, że myślisz o innych forumowiczach (myślę o
                          podpowiadaniu jak postępy w budowie przy Międzynarodowej). A w banku zapytaj
                          czy nie chcą żadnej hipoteki dla zabezpieczenia odsetek dodając, że zwykła
                          zabezpieczy im tylko kredyt (co za bank, że tego nie wie, bo - jeśli nie chce
                          świadomie - to jego sprawa i jego problem, a nie Twój, o ile sąd sie nie
                          przyczepi). A ja się cieszę, że już wszystko jasne:-))) Serdeczne i cieplutkie
                          pozdrowionka. B.
    • Gość: Marta Re: Podatek..... IP: *.pbk.pl / 10.0.102.* 02.06.03, 16:21
      Kochani,
      przeczytałam Wasze posty w nadzie, że może ktoś wspomni słówkiem o odpisach
      związanych z kredytem budowlano-hipotecznym.
      Otóż kupiłam mieszkanie, którego ddanie ma nastąpić w I kwartale 2004 r. Teraz
      są przelewane transze z banku od spółdzielni (jest to kredyt budowalno-
      hipoteczny, mieszkanie - prawo własności), a ja płacę odsteki od tych transz.
      Wiem, że nalezy mi się zwrot tych odsetek (przynajmniej częściowy), ale nie mam
      bladego pojęcia, jak to funkcjonuje, czyli od czego odpisuje się te odsetki (od
      podatku, czy od dochodu) i czy potrzebuję do takiego odpisu jakiś dokumentów z
      banku, aby dokonać tego odpisu?
      Jeśli trafiłam na złe forum (nie ten temat), błagam, odeślijcie mnie w miejsce,
      gdzie będę mogła się czegoś dowiedzieć.
      Z góry dziekuję za każdą pomoc.
      Pozdrawiam,
      Marta.
      • Gość: Bebiak Re: Do Marty IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 02.06.03, 21:54
        Cześć, ja osobiście Ci nie pomogę, bo nie znam się na tym, ale odpisuję, bo
        chcę Ci zasugerować, żebyś otworzyła nowy wątek pt. np. "Odsetki od kredytu i
        odliczenia", no.. coś takiego. Na tym forum i na DOM-u (myślę, że tu, w tym
        gąszczu nie wszyscy Cię znajdą - tak moja nieśmiała propozycja). Pozdrowionka
        • Gość: Marta Re: Do Marty IP: *.pbk.pl / 10.0.102.* 03.06.03, 08:45
          Serdecznie dziękuję i gorąco pozdrawiam.
          Podziwiam takie osoby, jak Ty.
          Marta.
      • Gość: Marta Re: Do Bebiaka IP: *.dmpbk.com.pl 13.06.03, 11:42
        Czy ktoś z Was zna się trochę na prawie? Otóż mam pewną wątpliwość. Ktoś
        pwoiedział mi bowiem, że jeśli ma akcie chrztu 2 imiona, wpisane także do
        dowou, to we wszelkich umowach (np. zawarłam umowę z developerem o
        wybudowanie mieszkania i z bankiem o kredyt) powinnam umieszczać 2 imiona, bo
        będą one w przeciwnym wypadku nieważne. Czy to prawda? Przecież w umowie jest
        numer dowodu, czesem pesel, NIP. Czy wtedy umowa rzeczywiscie jest nieważna?

        Może Ty, Bebiaczku?
    • Gość: pacjent Re: Ile wynoszą opłaty dodatkowe przy zakupie mie IP: *.ast.warszawa.sint.pl 04.06.03, 15:09
      Wiyam Bebiaczku:)

      Dzieki twojm wskazowkom w poprzednich postach wyliczylem sobie koszta zwiazane
      z nabyciem mieszkania, wyszlo calkiem przyzwoicie
      ale szwedając sie po sieci znalazlem na
      (www.gratka.pl/dom/kalkulatory.phtml) KALKULATOR OPŁAT ZWIĄZANYCH Z
      NABYCIEM NIERUCHOMOŚCI. Nie powiem troszke sie przerazilem jego wyliczeniem,
      czy moglabys sprawdzic ten kalkulator a moze i przy okazji policzyc i mnie.

      Z gory bardzo dziekuje.

      własnosc hipoteczna, zakup z malzonka, bez kredytu 82000PLN
      • Gość: Marta Re: Ile wynoszą opłaty dodatkowe przy zakupie mie IP: *.pbk.pl / 10.0.102.* 04.06.03, 16:59
        Ja znalazłam jeszcze to: www.intercentrum.pdi.net/kal_oplat.html
        Naprawdę bardzo pomocne.
        Pozdrawiam.
      • Gość: Bebiak Re: Do Pacjenta IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 04.06.03, 19:26
        Witam Cię Pacjencie! Na tę stronę nie mogę wejść (bynajmniej dziś i teraz) bo
        się nie wyświetla i już - nie mogę więc zobaczyć co tam jest. Ale to nie
        problem bo podałeś w zasadzie wszystko i mogę Ci policzyć opłaty (jak dobrze
        zrozumiałam Twój lokal jest hipoteczny czyli nieruchomość).

        > własnosc hipoteczna, zakup z malzonka, bez kredytu 82000PLN

        No to liczymy (aż się boję, bo, jak piszesz, wyszła Ci różnica pomiędzy Twoimi
        wyliczeniami dokonanymi zgodnie z moimi wskazówkami a tym calym kalkulatorem -
        ja mam tylko nadzieję, że się nigdzie nie pomyliłam w swoich obliczeniach, bo
        to byłoby dla mnie osobistą porażką, a nie chciałabym, żeby ludziki, takie
        przecież bardzo sympatyczne, straciły do mnie zaufanie). Policzymy zatem a Ty
        mi napisz (jeśli będzie Ci się chciało skąd ta różnica się wzięła, dobrze? Bo
        jeśli gdzieś jest mój błąd (niezamierzony oczywiscie) to ja taki post muszę
        natychmiast sprostować.
        - podatek od czynności cywilnopranych 2% tj. 1.640,-zł
        - taksa notarialna: 1.100,-zł + 0,5% od nadwyżki powyżej 60.000,-zł czyli
        wychodzi nam 1.210,-zł + VAT 22% tj. 266,20,-zł
        - wniosek do sądu (stała) 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zl
        - opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej: 3.600,-zł + 6% od nadwyżki
        powyżej 50.000,-zl to jest 5.520,-zł i z tego do zapłacenia 1/5 część czyli
        kwota 1.104,-zł
        - opłata za wypis: jedna strona 7,32 z VAT-em ale zbierze się tego ok. 160,-zł.
        No i to wszystkie opłaty w Twojej sytuacji. Mógłbyś znaleźć ten błąd? Bardzo
        się tym niepokoję, bo staram się udzielać rzetelnych informacji.
        Pozdrawiam Cię bardzo serdecznie:-)) B.
        • Gość: pacjent Re: Przeprosiny dla Bebiaczka IP: *.ast.warszawa.sint.pl 05.06.03, 09:01
          Wital:)

          Bebiaczku bardzo Cie przepraszam to oczywiscie byl blad w moich wyliczeniach,
          chociaz w kalkukatorze troszke taniej ( kalkulator nie wzial poduwage oplaty
          sadowej +22% Vat oraz tych 7.PLN za stone).

          W kazdym badz razie bardzo przepraszam za zamieszanie i podwazenie twojej
          wiedzy.

          Dziekuje za wyliczenie.
          Pacjent
          • Gość: Kasia Cześć Bebiak IP: 195.245.217.* 05.06.03, 09:04
            Mam do Ciebie prośbę. Mozesz mniej więcej mi wyliczyć ile będą mnie kosztowały
            opłaty dodatkowe przy kupnie mieszkania za 240 000 PLN? Będę bardzo wdzięczna
            za odpowiedź.
            Pozdrowienia - Kasia
            • Gość: marek Re: do Bebiak IP: *.procan.pl / 192.168.0.* 05.06.03, 11:33
              Droga Bebiak
              powyżej jest moje zapytanie do Ciebie zresztą kolejne, zapewne zaponiałaś już o
              mnie ???
              Albo poprostu zamęczyłem Cię tymi pytaniami, jeśli mogła byś wrócić tam i
              jeszcze zechcieć ze mną też popisać to byłoby mi miło, być może nie zauważyłaś
              ciągniętego wątku przeze mnie, ale jeśli jest taka możliwość to bardzo proszę
              Cię o to żeby napisac mi jeszcze te kwestie.
              Seredcznie Cię pozdrawiam i liczę że się jeszcze wspólnie spiszemy, choć jestem
              jak widać bardzo drobiazgowy.
              Bardzo liczyłem na odpowiedz w dniu dzisiejszym bo zależy mi na czasie,
              wszystko zaczyna robić się coraz krótsze a będę musiał w tytm miesiącu to
              sfinalizować.
              Jeszcze raz bardzo proszę o odpowiedz na mój post który jest ciut wyżej.
              Marek
            • Gość: Bebiak Re: Cześć Kasiu IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.06.03, 20:04
              > Mam do Ciebie prośbę. Mozesz mniej więcej mi wyliczyć ile będą mnie
              >kosztowały opłaty dodatkowe przy kupnie mieszkania za 240 000 PLN? Będę bardzo
              >wdzięczna za odpowiedź. Pozdrowienia - Kasia

              Kasiu, musisz mi cokolwiek więcej napisać, bo przy tej informacji zupełnie nie
              umiem policzyć Ci opłat bez rozpatrywania wielu wariantów. Napisz mi tak:
              - czy mieszkanie hipoteczne czy spółdzielcze (jeśli spółdzielcze to czy ma
              urządzoną księgę - może mieć ale nie musi);
              - nabywasz na rynku wtórnym czy pierwotnym: jeśli pierwotnym od developera to
              jeszcze orientacyjną wartość ułamka w gruncie przypadającego na Twój lokal;
              - kto ten lokal kupuje: jedna osoba, małżeństwo, rodzeństwo, itd.
              Chętnie opłaty policzę tylko koniecznie mi napisz to o co wyżej proszę.
              Pozdrowionka serdeczne:-)))) B.
          • Gość: Bebiak Re: Pacjencie - za co mnie przepraszasz?!!! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.06.03, 19:36
            Cześć Pacjencie!
            > Bebiaczku bardzo Cie przepraszam to oczywiscie byl blad w moich wyliczeniach,
            > chociaz w kalkukatorze troszke taniej ( kalkulator nie wzial poduwage oplaty
            > sadowej +22% Vat oraz tych 7.PLN za stone).
            > W kazdym badz razie bardzo przepraszam za zamieszanie i podwazenie twojej
            > wiedzy.

            Jej... Pacjencie drogi, przyjmij łaskawie do wiadomości, że nie cierpię na
            jakieś niedowartościowanie, nie wywyższam się w żaden (chyba) sposób i nie
            oburzam gdyby ktoś mi chciał wytknąć pomyłkę - ba, jestem wdzięczna nawet za
            takie uwagi, bo przecież jestem tylko człowieczkiem i wszystko może się
            zdarzyć, choć przeglądam zazwyczaj jeszcze post przed wysłaniem. Ale liczę na
            zwykłym kalkulatorku, mogę źle coś nacisnąć - może przecież tak być, stąd
            prosiłam o wyjaśnienie, bo chciałam sprostować to gdzie ewentualnie byłaby
            pomyłka. To niejest żadne podważanie mojej wiedzy - bo, poza tym co napisałam
            wyżej ja naprawdę nie wiem wszystkiego. Co więcej: im więcej wiem tym wiem
            mniej (niestety - już kilka lat temu doszłam do takiego wniosku).
            Pozdrawiam Cię bardzo bardzo serdecznie:-))) B.

            > Dziekuje za wyliczenie
            A ja dziękuję za dziękuję:-)))
            • Gość: Eddie BEATKA (Bebiak) = CUDOWNA OSOBA IP: 62.233.204.* 27.10.03, 20:39
              Witam,
              chciałbym wszystkim ogłosić iż porady udzielane przez Beatkę są NIEOCENIONE!!!
              To fantastyczna osoba, która pomogła wielu, wielu ludziom - wystarczy
              poświęcić wieczór i przejżeć to forum...
              NIECH ŻYJE WSPANIAŁA BEATKA I NADAL POMAGA LUDZIOM...
Pełna wersja