Gość: Domel IP: *.polkomtel.com.pl 20.03.03, 16:00 Witam czy ktoś może profesjonalnie mnie poinformować ile wynoszą i jakie są opłaty związane z kupnem nowego meszkania od develeopra?? I kiedy trzeba je uiścić?? Dziękuje z góry.... Odpowiedz Link Zgłoś czytaj wygodnie posty
Gość: Bebiak Re: Ile wynoszą opłaty dodatkowe przy zakupie mie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.03.03, 20:25 Profesjonalnie? To straszna odpowiedzialność, ale podejmę się tego :) WSZYSTKIE opłaty wnosisz u notariusz przy podpisywaniu umowy nabycia lokalu od developera. Zakładam, że cena za jaką nabywasz to powyżej 100.000,-zł (coś musze założyć, bo są równe "przedziały" jesli chodzi o wartości). Jesli się mieścisz do 100.00,- to napisz a ja podam zasady liczenia raz jeszcze. Podaję Ci te opłaty i podreślam: wartość powyżej 100.000,-zł - Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (od wartości ułamka w gruncie, który wskazuje developer); - Taksa notarialna (od wartości lokalu z gruntem czyli od całości): 1.100,-zł + 05,5% od nadwyżki powyżej 60.000,-zł; - Podatek VAT 22% od taksy notarialnej; - Opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej (od całości): 6.600,-zł + 5% od nadwyżki powyżej 100.000,-zł i z tego płacisz 1/5 część; - Opłata sądowa za druk księgi iweczystej: 40,-zł (opłata stała); - Wniosek do sądu wieczystoksięgowego: 150,-zł (opłata stała); - VAT 22% od tego wniosku, czyli 33,-zł: - Wypisy. Tu w zależnosci od "długości" umowy (ale tego typu umowy są dosyć długie). Płacisz 7,32,-zł (już z VAT-em) za jedną stronę, a tych wypisów musi być minimum 5: dla Ciebie, dla developera, dla Sądu, dla Geodezji, dla Urzędu Skarbowego. Chyba o niczym nie zapomniałam. Jak coś nie jest jasne to się wypowiedz. Pozdrowionka Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: maćka Re: Ile wynoszą opłaty dodatkowe przy zakupie mie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.03.03, 21:13 Bebiaczku, to mi napisz jak się to liczy, gdy mieszkańko jest za poniżej 100 tyś. Z góry dziękuję. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Ile wynoszą opłaty dodatkowe przy zakupie mie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.03.03, 22:25 Dzięki za podziękowania z góry:))) Znów coś muszę założyć:((( Czy może to być założenie, że się zmieścisz np. w przedziale od 60.000,-zł do 100.000,-zł? Jeśli tak to zmieni Ci się sposób liczenia opłaty sądowej, tej za wpis prawa własności, bo w przedziale 50.000 - 100.000 liczy się tak: 3.600 + 6% od nadwyżki powyżej 50.000,-zł i z tego płacisz 1/5 część. Sposób liczenia taksy notarialnej Ci się nie zmieni, bo przedział jest od 60.000 - 1.000.000,-zł. A może masz cenę niższą niż 60.000,-zł? Czy ja to jasno napisałam? Acha, podatek to zawsze 2% od wartości ułamka w gruncie czyli najprościej go się liczy. Te przedziały są tylko dla notarialnej i sądowej. Jak coś niezbyt jasne to się upomnij, prosze. Pozdrówka :))) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: maćka Re: Ile wynoszą opłaty dodatkowe przy zakupie mie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.03.03, 22:45 Dziękuję. Na razie wszystko jasne. Cena mieszkania około 90 tyś. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Ile wynoszą opłaty dodatkowe przy zakupie mie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.03.03, 22:47 To w ramach tego poziomu ceny wszystkie sposoby liczenia opłat podałam i nie powinnaś mieć kłopotu z ich policzeniem. Dziękuję za dziękuję :))) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Domel Re: Ile wynoszą opłaty dodatkowe przy zakupie mie IP: *.polkomtel.com.pl 21.03.03, 09:29 Serdecznie dziękuję Bebiaczku.... A czy możesz (w wolnej chwil oczywiście) powiedzieć dokładnie ile to wyjdzie dla dokładnie 190 tyś. ? I powiedzieć kiedy jaką opłatę się wnosi komu i gdzie? Również z góry dziękuje i pozdrawiam. Domel Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Ile wynoszą opłaty dodatkowe przy zakupie mie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 21.03.03, 22:09 Domel, a czytasz Ty moje posty, szczególnie te skierowane do Ciebie jako odpowiedź? Tak? Tak? A co ja napisałam w pierwszym swoim poście odnośnie wnoszenia opłat w rozumieniu gdzie i kiedy? No co??? [nie traktuj tego co tu napisałam serio - przecież znasz się na żartach :))))] Policzę Ci te opłaty tylko jeszcze musisz mi napisać ile w tej kwocie 190.000,-zł wynosi wartość ułamka w gruncie. ja w tzw. między czasie ustalę gdzie w tym domu mam kalkulator :))) [u mnie wciąż panuje - popularnie nazywając - artystyczny nieład, choć moja mama jak do mnie wpada to zupełnie inaczej to nazywa]. Pozdrówka Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Slonecznik do Bebiak'a -prośba o pomoc w wyliczeniach IP: 217.11.133.* 28.03.03, 11:24 Witam, Jestem pod sporym wrażeniem Twoich wywodów nt. tych wszytkich opłat, niestety mnie tez czeka poniesienie takowych w zwiazku z odbiorem i zakupem mieszkania od Spóldzielni mieszkaniowej. Jeżeli bedziesz miala czas bardzo, bardzo prosze o pomoc w wyliczenieach. MIeszkanie jest czesciowo finansowane z kredytu, zabezpieczonego m.in. hipoteka czyli wchodzi w rachubę koszt wpisu do ks. wieczystej. Mieszkanie wraz z garazem kosztuje 150 tys. zł, w tym garaż za 14,5 tys. Opłaty do samej spóldzielni są mi znane i tutaj nie mam pytań, nie wiem jak jest u nich z VAT-em, wiec jeżeli bedziesz tak dobra to tę wart. również policz. MIeszkanie kupuje sama, kredyt tez jest tylko na mnie. Z gory stokrotne dzieki za pomoc, Pozdrowionka Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: do Słonecznika IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.03.03, 00:07 Cześć, a czy mogę w poniedziałek spróbować to zrobić? Zakładam, że będziesz lokal nabywała od spółdzielni ustanawiając jego odrębną własność (a nie na zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu). Problem z tym, że za diabła nie pamiętam czy są jakieś szczególne przepisy co do opłaty sądowej przy nabywaniu w tym trybie, a nie mam w chatce żadnych przepisów (bo chatka to przecież nie biuro). Nie chcę wprowadzać Cię w błąd, stąd moja prośba o poczekanie do poniedziałku. Może wcześniej ktoś coś napisze na ten temat - tak też może być. Pozdrowionka z obietnicą, że w poniedziałek pomyślę o Tobie i jak się nic przykrego nie zdarzy (kiedyś nie mogłam wejść na forum!) to się odezwę:))) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: do Słonecznika - o hipotece IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.03.03, 02:37 Wdepnęłam tu jeszcze na chwilkę, bo pomyślalam, że te opłaty postaram się znaleźc w poniedziałek, ale nie widzę przeszkód, żeby już teraz wspomnieć Ci o hipotece. Jeżeli słusznie założyłam, że będziesz ustanawiała ze spółdzielnią odrębną własność lokalu to taka umowa będzie sporządzona w formie aktu notarialnego (o opłatach się teraz nie wypowiadam), i w akcie tym znajdzie się wniosek do właściwego sądu o założenie dla Twego lokalu nowej księgi wieczystej. Może już się zorientowałaś z poprzednich postów (a może nie czytałaś, więc napiszę jeszcze raz): w Twoim przypadku będziesz mogła złożyć wniosek o wpis hipoteki wnioskiem zwykłym, pisemnym (nie masz prawnego wymogu formy aktu notarialnego). Jak już akt podpiszesz to zapytaj notariusza, kiedy będziesz mogła uzyskać tzw. numer wniosku. Będzie to numer, pod którym Twój akt zostanie zarejestrowany w sądzie. Jak już ten numer otrzymasz (często telefonicznie od notariusza)to napiszesz wniosek (w dwóch egzemplarzach) do sądu, pod jeden egzemplarz dołączysz Oświadczenie banku (które musisz z banku uzyskać do wpisania hipoteki) i złożysz to w sądzie (niech Ci sąd pokwituje na drugim egzemplarzu, że przyjął). Jeśli kredyt był na nabycie lokalu to zapłacisz opłaty sądowej 1/20 część wpisu stosunkowego, a jeśli na budownictwo mieszkaniowe - to taki wniosek jest zwolniony z opłat sądowych. Pamiętaj też o wizycie w urzędzie skarbowym, gdzie musisz zapłacić podatek od hipoteki: od zwykłej - 0,1%, a od kaucyjnej stała opłata 19,-zł. Zaraz jeszcze raz się do Ciebie odezwę, bo chciałabym Ci podać miejsce gdzie znajdziesz wzór wniosku o wpis hipoteki. Chyba wczoraj komuś go pisałam. Poczekaj....:))) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: do Słonecznika - o hipotece c.d. IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.03.03, 02:43 ... już jestem. Znalazłam. Wzór wniosku o wpis hipoteki znajdziesz na forum DOM, w wątku Jacpola pt. "Hipoteka kaucyjna/hipoteka zwykła", w moim poście z dn. 27.03.2003, g. 20.36. Pozdrowionka :))) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Słonecznik Re: Bebiak - o hipotece c.d. IP: 217.11.133.* 31.03.03, 08:59 Bebiaczku, Jeseś po prostu niesamowita, Bardzo bardzo BARDZO CI dziekuję za pomoc, jestem w szoku, ze istanieją jeszcze ludzie którzy bezinetersownie poświęcają swój czas, wiedzę i umiejętności żeby komus pomóc. Nawet nie wiesz jak poprawiłaś mi humor z poniedziałkowego poranka, trochi zimnego i wietrznego. Czekam na reszte informacji i na wyliczenia, nie musisz się jakoś super śpieszyć do dobioru mieszkania mam jeszcze sporo czasu(lipiec'03) , ale starsznie się tym denerwuje - ze nie wystarczy mi kasy. Pozdrawiam i zyczę miłego tygodnia, oby Tobie ktoś sprawił taką miłą niespodzianke jak Ty mi sprawiłaś. Pozdrawiam,niecierliwie oczekujący Słonecznik Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Słonecznika-o opłatach przy nabyciu lokalu IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 31.03.03, 21:51 Cześć, witam Cię serdecznie, dziekuję za ciepłe słówka, które sprawiły mi sporo radości (szczególnie te życzenia.. takie miłe). Napiszę Ci teraz co ustaliłam przy założeniu, że spółdzielnia będzie na Twoją rzecz ustanawiała odrębną własność tego lokalu. Opłatę notarialną i opłatę sądową będziesz wnosić od wartości lokalu wraz z przysługującymi mu prawami (z VAT-em oczywiście, czyli od całej ceny). 1. Taksę notarialną przy tym trybie nabycia liczy się tak: 550 + 0,25% od nadwyżki powyższej 60.000,-zł + VAT 22% od taksy notarialnej 2. Wniosek do Sądu - 150,-zł + VAT 33,-zł 3. Wypisy aktu (za jedną stronę 7,32,-zł, co da łącznie kwotę ok. 400,-zł, tak myślę, ale ostatecznie zależy to od długości umowy). I to co wyżej to jest jasno określone w przepisach. A teraz pozostałe opłaty: 4. Podatek od czynności cywilnoprawnej. Tu należy zapytać w spółdzielni czy będzie Ci sprzedawała lokal jak developer, a tym samym odprowadzała podatek VAT od lokalu czy też nie. Jeśli będzie działała jak developer to Ty zapłacisz 2% podatku od czynności cywilnoprawnej od wartości ułamka w gruncie, którą to wartość wskaże spółdzielnia. I tak jest napewno, bo to wynika z przepisów. Natomiast jeśli będzie to umowa ustanowienia odrębnej własności w wykonaniu umowy o budowę mieszkania (zakładam, że taką umowę zawarłaś i że jesteś członkiem spółdzielni) - to wówczas nie ma podatku od czynności cywilnoprawnej (tak w/g trzech kancelarii notarialnych w Warszawie, gdzie dziś dzwoniłam). 5. Opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej. Tu problem jest największy: pozwoliłam sobie zadzwonić do kilku kancelarii notarialnych i głosy są podzielone. Ja przyznam szczerze, że póki nie znajdę jakiegoś szczególnego rozporządzenia (choć nie wiem czy takie było) to nie widzę możliwości wskazanej ani przez jedną grupę kancelarii ani przez drugą. Możliwości podały dwie: - albo 1/10 wpisu stosunkowego; - albo 1/20 wpisu stosunkowego. Dodam Ci, że cały wpis stosunkowy liczy się następująco: 6.600 + 5% od nadwyżki powyżej 100.000,-zł. Problem wynika stąd, że ustawa jest w miarę nowa i chyba jeszcze nie do końca wykształciła się praktyka notarialna w tej mierze. Jeśli nie ma jakiegoś rozporządzenia szczególnego, to w/g mnie 1/10 odpada absolutnie (nie ma tam nawet zbliżonego przypadku do Twojego), a 1/20 jest bardzo mocno naciągana, ale bynajmniej jakiś związek tu widać. Powiem uczciwie, że mnie to spokoju nie daje, bo ustawodawca wprowadzając ustawę w życie nie może założyć, że pierwsze umowy zaczną być zawierane za lat X i z rozporządzeniami wykonawczymi nie należy się śpieszyć. Byłoby to oczywiście chore. Najwyższa opłata sądowa jaka może być to 1/5 wpisu stosunkowego (czyli bez żadnego przepisu szczególnego). Też nie bardzo mi się chce wierzyć w to, żeby taki był zamysł ustawodawcy przy tego typu umowach, ale i tego nie wykluczę, póki czegoś nie znajdę. Fakt, że taksa została tu obniżona o połowę też nie jest żadnym powodem aby sądzić, że sądowa też musi być niższa. Tyle Ci mogę napisać na dziś. Jak się wywiem (a muszę, bo nie lubię takich rzeczy nie wiedzieć, a poza tym doprawdy powinnam dojść do źródła) to dam znać. Pozdrawiam Cię cieplutko (choć znów zrobiło się zimno). PS. Czy w sprawie hipoteki wszystko jest dla Ciebie jasne? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Słonecznik Re: Do Bebiaka-o opłatach przy nabyciu lokalu IP: 217.11.133.* 01.04.03, 10:38 Kochany Bebiaczku, Jestes nisamowita !!! bardzo bardzo Ci jeszcze raz dziękuje, w sumie większośc juz sobie wyliczyłam, w zasadzie została tylko ta nieszczęsna hipoteka - wpis, niestety nie moge znależć tego postu na forum DOM, w wątku Jacpola pt. "Hipoteka kaucyjna/hipoteka zwykła", z dn. 27.03.2003, g. 20.36. Ani po tytule, ani dacie, ani autorze :-(. Twoje wszystkie domysły co do VATu i własności były słuszne, mieszkanie będzie stanowiło moja (odrębną) własnośc, będę członkiem s-ni, mieszkanie będzie sprzedane przez S-nie, nie developera. Poza tym wszystko rozumiem i jeszce raz bardzo dziękuję. Pozdrawiam i zyczę ciplejszej II połowy tygodnia, jak również mniej upierdliwych forumowiczów (takich jak ja :-)), meczących Cię wyliczeniami. Pozdrówki Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Słonecznika-o opłatach przy nabyciu lokalu IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 01.04.03, 19:08 Dzięki serdeczne za cieplutkie słowa - jest mi doprawdy miło. Sprawdziłam jeszcze raz ten wzór wniosku. Słoneczniku drogi, jest tam gdzie napisałam. Na chwilę obecną ostatni wpis był 1.04. czyli dość wysoko. Poszukaj dobrze pod moim nickiem, datą, godziną tak jak podałam. Uwaga, post nie zaczyna się od wzoru (może to Cię zmyliło), ja na początku piszę różne inne rzeczy, ale potem w treści jest i wzór wniosku. Wierzę, że znajdziesz:))) Dzięki raz jeszcze za wszystko. PS. Jak nie znajdziesz to daj znać - napiszę specjalnie i szczególnie dla Ciebie nowy wzór:))) Pozdrowionka Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Slonecznik Re: Do Bebiak'a-o opłatach przy nabyciu lokalu IP: 217.11.133.* 03.04.03, 08:24 Witaj, Tu Twoja wierna fanka :-). Bardzo bardzo dziekuje. Wniosek dot. hipoteki juz mam ze spota Venus, ktory jest w naszym wątku, więc chyba mam na ten moment w zasadzie wszystko. Jestem Ci niezmiernie wdzięczna, a zarazem jestem pełna podziwu po 1)za wiedzę, po 2)za cierpliwość, po 3) za życzliwośc, po 4) za wytrwałośc w pisaniu po n- razy tych samych rzeczy. Pozdrawiam Cię bardzo serdecznie i tym razem życzę korzyści materialnych z tak wielu udzielonych rad :-).Trzym się ciepło (i poręczy) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Słonecznika:))) IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.04.03, 22:11 Dzięki. Jeśli Ci coś "rozjaśniłam" to się cieszę okrutnie. Będę się trzymać mocno i ciepło. Dzięki serdecznie za przesympatyczny post:))) Pracę narazie mam, wynagrodzenie też mi płacą, no to tutaj tak jako hobby, bo naprawdę lubię to co robię zawodowo, a jeszcze dochodzi do tego frajda ze zrobienia czegoś dla drugiego człowieka. Dzięki za wszystko. Też się trzymaj tak dobrze jak to tylko możliwie. Pozdrowionka nieustające. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: grono Re: do Bebiak'a -prośba o pomoc w wyliczeniach IP: 217.153.35.* 29.03.03, 18:39 27 marca podpisywałem akt notarialny i: cena mieszkania 162 tyś. cena gruntu 12 tyś U notariusza zapłaciłem : 4851,74 Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: do Grono -prośba o pomoc w wyliczeniach IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 30.03.03, 16:08 Cześć, wyliczyłam Ci koszty od kwot, które podałeś: - taksa notarialna 1.610,-zł + VAT 354,20,-zł - wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 33,-zł - podatek od czynności cywilnoprawnych: 240,-zł - opłata sądowa za wpis prawa własności do księgi wieczystej: 1.940,-zł - opłata sądowa za druk księgi wieczystej: 40,-zł Daje nam to kwotę 4.367,20,-zł Do tego doszedł Ci koszt wypisów: za jedną stronę 7,32,-zł już z VAT-em. Ten koszt też musisz dodać (nie wiem na ilu stronach była umowa, ale to dość długie umowy). Ty zapewne dostałeś jeden wypis, ale musisz doliczyć ten, który dostał developer, oraz te, które notariusz w Twoim imieniu wysłał tam gdzie musi tzn. do sądu wieczystoksięgowego, do Geodezji (Starostwo) i do urzędu skarbowego. Łączna kwota za wypisy może wynosić ok. 500,-zł (musisz spojrzeć ile stron i przemnożyć). Czyli to w zasadzie wyniesie w sumie tyle ile zapłaciłeś. Jak coś się nie zgadza to napisz. Może jeszcze być tak, że w umowie udziełaś developerowi pełnomocnictwa do np. dysponowania miejscami parkingowymi (to zależy od danej inwestycji). Wówczas jeszcze by doszła opłata skarbowa za pełnomocnictwo (kasowana przy wypisach: 15,-zł od osoby od każdego wypisu, ale bez tych dla urzędów). Pozdrowionka Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Venus Re: Ile wynoszą opłaty dodatkowe przy zakupie mie IP: *.pkobp.pl 24.03.03, 09:57 Z tego, co czytam w przepisach podatkowych wynika, że podatek od czynności cywilno-prawnych wynosi 2% od wartości transakcji, a nie od ułamka gruntu. Chyba, że masz na myśli podatek w formie taksy notarialnej. Ja kupuję mieszkanie w spółdzielni, toteż u mnie chyba liczy się nieco inaczej, poza tym będzie wpis hipoteki z tytułu kredytu, który też kosztuje. Czy możesz wyjaśnić powyższe wątpliwości? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Venus IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 24.03.03, 18:52 Kiedy nabywasz lokal od podmiotu, który z tytułu tej sprzedaży jest płatnikiem podatku VAT (a takim jest np. developer) to wnosisz podatek od czynności cywilnoprawnej o stawce 2% od wartości ułamka w grucie (od lokalu developer odprowadza podatek VAT). Podobnie może być przy nabyciu od spółdzielni; jeśli ona płaci VAT od sprzedaży lokalu to Ty podatek od czynności cywilnoprawnej jedynie 2% od ułamka w gruncie (a nie od wartości przedmiotu Twojej umowy). Opłatę sądową i taksę notarialną płacisz od wartości przedmiotu umowy (czyli od wartości lokalu z przysługującymi mu prawami) - z tym, że przy nabyciu od spółdzielni (o ile dobrze pamiętam) płacisz połowę taksy. Trzeba by tu zajrzeć do Rozporządzenia ale ja go w domku nie mam (ale coś takiego mi sie po głowie tłucze). Czy wyjaśnić Ci opłaty związane z ustanowieniem hipoteki, i sam sposób ustanawianie, czy też może gdzieś znalazłaś (chyba na forum DOM o tym pisałam). Jeśli nie znalazłaś a chcesz to oczywiście mogę napisać. Pozdrówka Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Venus Do Bebiak IP: *.pkobp.pl 27.03.03, 15:38 Bardzo chętnie. Interesuje mnie wszystko, co dotyczy opłat, KW i hipoteki. Dziękuję z góry :))) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Venus IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.03.03, 19:57 Cześć, chętnie Ci opiszę procedurę związaną z ustanawianiem hipoteki, ale musimy poczynić pewne założenia (bo bez nich to cały wykład). Napisz mi, bardzo proszę, podstawową rzecz: kto będzie kupował lokal (Ty, Ty z mężem. Ty z bratem, Ty z rodzicami, Ty z chłopakiem, itp), oraz koniecznie napisz mi, komu został (czy zostanie) udzielony) kredyt. Mnie tu chodzi przede wszystkim o to, czy są to te same osoby i tylko te osoby. To dla mnie (a poniekąd i dla Ciebie) bardzo ważne Napiszesz, jak to u Ciebie jest? :))) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Venus Re: Do Venus IP: *.pkobp.pl 31.03.03, 16:19 A więc: kupuję z mężem mieszkanie w spółdzielni, kredyt bierzemy z mężem, nikt inny nie jest w to wplątany. Docelowym zabezpieczeniem będzie hipoteka. Mieszkanie kosztuje 134.505,00 zł (na razie bez piwnicy). Wg Twoich wskazówek oszacowałam opłaty, podatki itp. na jakieś 6.000 zł. Czy mogłabyś to zweryfikować? Będę wdzięczna. No właśnie, a co z piwnicą, którą szacują na jakieś 6.000,- zł - jakiś podatek itp. też? . To bardzo fajnie, że forumowicze się spotykają, szkoda, że nie wzięłam dotychczas w tym udziału, mam nadzieję, że będzie jeszcze taka okazja. Pozdrawiam. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Venus IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 31.03.03, 22:20 Cześć. Witam Cię serdecznie. I już wyjaśniam, choć trochę, jak to jest z tymi opłatami u Ciebie. Jeśli zdecydujesz się na tę piwnicę, to jak znam życie będzie ona pomieszczeniem przynależnym do Twojego lokalu, a tym samym (patrząc na Twoje kwoty) cała cena równa będzie 140.505,-zł. Od tej kwoty będzie liczona taksa notarialna oraz opłata sądowa za wpis prawa własności. Taksa notarialna wobec tego wyniesie Cię (przy założeniu, że jesteś członkiem spółdzielni i zawarłaś z nią umowę o budowę lokalu celem ustanowienia jego odrębnej własności) 751,-zł + VAT (22%) tj. 165,22,-zł. Do tego opłata stała za wniosek do sądu 150,-zł + VAT 33,-zł oraz wypisy ok. 400,-zł (za jedną stronę 7,32,-zł z VAT-em). A teraz bardzo Cię Venus proszę, abyś zajrzała do mojego postu, który dziś o godzinie 21.51 w tym wątku napisałam do Słonecznika. Opisałam tam to co udało się ustalić, a sytuacja Słonecznika jest dokładnie taka sama jak Twoja. Jeśli przeczytasz tamten post to zobaczysz, że co do opłaty sądowej zdania notariuszy są podzielone: albo 1/10 część albo 1/20 część wpisu stosunkowego, co u Ciebie dałoby odpowiednio kwoty: albo 862,-zł albo 431,-zł. Jeśli chodzi o podatek od czynności cywilnoprawnej to możego nie być wogóle albo, jeśli spółdzielnia będzie Ci sprzedawała ten lokal jako developer - 2% od wartości ułamka w gruncie (wartość tę poda spółdzielnia). A teraz hipoteka. Z tego co napisałaś wynika, że nie masz prawnego obowiązku ustanawiania hipoteki w formie aktu notarialnego (oszczędzasz w ten sposób na opłacie notarialnej). Wniosek o wpis hipoteki możesz złożyć w formie pisemnej, już po zawarciu ze spółdzielnią umowy ustanawiającej na Twoją (i męża) rzecz odrębną własność tego lokalu. Dokładną procedurę postępowania przy składaniu wniosku o wpis hipoteki, opisałam, tak od początku do końca, tu w tym wątku w poście również do Słonecznika dnia 29.03. o godzinie: 2.37 i 2.43. To jest dokładnie taka sama sytuacja jak Twoja. Venus, czy na tyle na ile to możliwe - jest to wszystko dla Ciebie jasne, czy powinnam coś dodatkowo wyjaśnić czy też powtórzyć? Pozdrowionka:))) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Venus Do Bebiak - dzięki, na razie w miarę rozumiem IP: *.pkobp.pl 02.04.03, 10:36 Dziękuję bardzo za pomoc. Szkoda, że urzędnicy nie znają na tyle przepisów, a przepisy nie są na tyle jednoznaczne, żeby nie stresować m.in. kupujących mieszkania czy budujących domy. Na razie wszystko jest dla mnie w miarę klarowne, cieszę się, że mniej wychodzi podatków i innych opłat, niż sądziłam początkowo. Zawsze jeszcze trzeba przecież tę chałupkę urządzić. Pozdrawiam Cię i ściskam mocno :) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: justyz Re: Do Venus IP: *.ib.amwaw.edu.pl 03.04.03, 10:49 Gość portalu: Bebiak napisał(a): > Cześć, chętnie Ci opiszę procedurę związaną z ustanawianiem hipoteki, ale > musimy poczynić pewne założenia (bo bez nich to cały wykład). Napisz mi, bardzo > > proszę, podstawową rzecz: kto będzie kupował lokal (Ty, Ty z mężem. Ty z > bratem, Ty z rodzicami, Ty z chłopakiem, itp), oraz koniecznie napisz mi, komu > > został (czy zostanie) udzielony) kredyt. Mnie tu chodzi przede wszystkim o to, > czy są to te same osoby i tylko te osoby. To dla mnie (a poniekąd i dla > Ciebie) bardzo ważne Napiszesz, jak to u Ciebie jest? :))) Witam serdecznie! ja tez mam podobny problem: kupilam mieszkanie razem z chlopakiem (poki co :0)). Koszt mieszkania: 137 tys, udział w gruncie: 20%, razem wzieliśmy kredyt: 60 tys PLN. I tez mam ogroooooooooooomną prośbę do BEBIAK. Jak wyglądają w tym momencie opłaty przy podpisywaniu aktu notarialnego i wpisie hipoteki. Dolącze do grona fanów Twojej wiedzy. Dziekuję z góry. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Justyz IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.04.03, 21:41 No to witaj przyszły fanie:))) a ja postaram się dokładnie Ci wszystko opisać. Bardzo się postaram! Muszę przyjąć jedno założenie, żeby policzyć opłaty (zawsze coś muszę przyjąć), a mianowicie, że nabywacie lokal po 1/2 części (jeśli inaczej to daj znać - policzę jeszcze raz). Narazie czynię rozważania zgodnie z przepisami: Każde z Was nabywa swój udział za cenę 68.500,-zł w tym udział w gruncie 12.700,-zł. Teraz opłaty od KAŻDEGO z Was przy nabyciu lokalu: - notarialna 1.142,-zł + VAT 251,24,-zł - podatek od czynności cywilnoprawnych: 254,-zł - opłata sądowa za wpis prawa własności do księgi: 942,-zł -------------------------------------------------------------- Do tego dojdą (to już wspólnie i pobierane raz): - opłata sądowa za druk księgi: 40,-zł - opłata za wniosek do księgi: 150,-zł + VAT 33,-zł - opłata za Wypisy: 7,32,-zł już z VAT-em za jedną stronę (ale umowy z developerami są długawe i zbierze się na te wypisy ok. 400/450,-zł) Nie mogę też wykluczyć, że ten konkretny notariusz, u którego będziecie podpisywać umowę nie policzy Wam opłat od wartości całego lokalu (komuś się tak udało i pisał o tym tu na forum), co byłoby dla Was globalnie oczywiście korzystniejsze, ale zgodnie z przepisami powinno być tak jak napisałam wyżej. W kwestii ustanowienia hipoteki: macie jednopodmiotowość bo Wy i tylko Wy nabywacie lokal oraz Wam i tylko Wam został udzielony kredyt. Możecie więc wniosek o wpis hipoteki złożyć sami w ślad za aktem nabycia (nie musicie aktem notarialnym, więc zaoszczędzacie na taksie notarialnej). Dla policzenia opłat od wpisu hipoteki niestety nie wystarcza mi kwota kredytu:((( Potrzebna mi jest kwota hipoteki [nie kredytu], rodzaj hipoteki (jedna - kaucyjna czy dwie: zwykła dla wierzytelności głównej i kaucyjna dla odsetek), cel, na jaki został kredyt udzielony. Powinno to wynikać z oświadczenia banku, które i tak musicie otrzymać (jeśli jeszcze nie macie), bo musicie je dołączyć do wniosku o wpis hiptoeki. Napisz mi jak to u Was z tą hipoteką, a ja jeszcze znajdę taki post, gdzie pisałam o procedurze składania takiego wniosku w sytuacji takiej jak Wasza i wskażę Ci gdzie tę procedurę znaleźć. Pozdrowionka serdeczne Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Jeszcze do Justyz IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.04.03, 21:49 Znalazłam. Sam wzór wniosku Venus przeniosła tutaj również (dzięki Jej za to, bo ktoś nie mógł tam znaleźć). Niemniej możesz również zajrzeć na forum DOM do wątku pt. "Hipoteka kaucyjna/hipoteka zwykła" autorstwa Jacpola, bo tam właśnie wswoim poście do Jacpola w dn. 27.03.2003 o godz. 30.36 - dokładnie opisałam (oprócz wzoru wniosku) krok po kroku całą procedurę [na chwilę obecną - abyś mogła łatwiej znaleźć - ostatni post z 1.04]. Dodam jeszcze dla jasności, bo tego nie napisałam, że wszystkie opłaty, które Ci wymieniłam wnosicie u notariusza przy zawieraniu umowy. No, teraz chyba już wszystko - czekam na te konkrety co do hipoteki. Raz jeszcze pozdrówka:))) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: justyz Re: Do Justyz IP: 148.81.129.* 04.04.03, 12:33 BEBIAK, coz ja moge napisac: dolacz mnie do grona swoich wielbicieli :0)))). Dzieki wielkie, pozdrawiam J. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: justyz Do BEBIAK (oczywiście :0)))) IP: 148.81.129.* 04.04.03, 12:43 Gość portalu: justyz napisał(a): > BEBIAK, coz ja moge napisac: dolacz mnie do grona swoich wielbicieli :0)))). > Dzieki wielkie, pozdrawiam > J. Co do danych: hipoteka na pewno zwykła dla wierzytelności + kaucyjna ale nie potrafie sobie teraz dokładnie przypomniec kwot. Odezwe sie wiec raz jeszcze po sprawdzeniu. Oświadzczenia Banku jeszcze nie mamy - sprawdze w umowie kredytowej. Pozdrowionka raz jeszcze J. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Justyz IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 04.04.03, 22:13 Cześć, cieszę się, że Ty się cieszysz:))) To będą dwie hipoteki: - zwykła - dla zabezpieczenia wierzytelności głównej; - kaucyjna - dla zabezpieczenia odsetek i nnych ewentualnych kosztów banku. Dla obliczenia Ci opłat będę potrzebowała wysokość każdej z tych hipotek. Napiszesz? Pozdrowionka serdeczne Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: justyz Do Bebiak II IP: 148.81.129.* 05.04.03, 11:51 Póki co nie mamy jeszcze oświadczenia z banku, ale w umowie widnieje, że: - kredyt został udzielony "na finansowanie kosztów inwestycji polegającej na budowie lokalu mieszkalnego (...) w budynku wielomieszkaniowym"; - hipoteka zwykła: 60 tys. PLN; - hipoteka kaucyjna do kwoty: 17 700 PLN; Własność jest 50/50 tak jak założyłas. Dzięki (jak zwykle) i pozdrowienia (jak zawsze) :0) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Justyz - opłaty od hipoteki IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.04.03, 20:31 Cześć, no to już znamy szczegóły. Przy takich hipotekach opłaty od wniosku o wpis hipoteki będą wyglądały tak: 1. z mocy szczególnego rozporządzenia przy kredytach udzielonych na budownictwo mieszkaniowe nie ma opłaty sądowej; 2. musisz po złożeniu wniosku do sądu pójść do urzędu skarbowego, wypełnić stosowny druk zwany PCC-1 i opłacić podatki; będą to: - od hipoteki kaucyjnej (stały) 19,-zł - od hipoteki zwykłej 0,1% tj. 60,-zł. I już - to wszystko. Taksy nie ma, bo wnosisz zwykłym pisemnym wnioskiem, sądowej też nie, tylko te podatki (chyba do przeżycia). Mocno wierzę, że wszystko Ci napisałam o czym pisałaś. Jak coś pominęłam to się upomnij. Pozdrowionka cieplutkie. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: justyz Re: Bebiak - opłaty od hipoteki IP: 148.81.129.* 07.04.03, 16:59 Dzieki serdeczne. Wyglada na to. ze oplaty "hipoteczne" mamy juz zalatwione bo podatek placilismy przy okazji udzielania kredyty w banku (od razu wypełniono nam PCC) Pozdrawiam i jeszcze raz dziekuje. Odpowiedz Link Zgłoś
looos Re: Ile wynoszą opłaty dodatkowe przy zakupie mie 24.03.03, 11:00 Gość portalu: Domel napisał(a): > Witam czy ktoś może profesjonalnie mnie poinformować ile wynoszą i jakie są > opłaty związane z kupnem nowego meszkania od develeopra?? I kiedy trzeba je > uiścić?? Dziękuje z góry.... jeszcze do tych listów któ¶e są wyzej dodał bym opłatę za przyjęcie w poczet członków spółdzielni mieszkaniowej :) Które w chwili obecnej wynoszą średnio 2200zł, płatne przed odebraniem kluczy do mieszkania. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Looos IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 24.03.03, 18:45 Gdy piszemy o nabyciu mieszkania od developera to nabywamy nieruchomość, zupełnie odrębną nieruchomość, a tym samym nie grozi nam żadna opłata za przyjęcie w poczet członków. Pozdrówka Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Domel Do Bebiak IP: *.polkomtel.com.pl 25.03.03, 16:19 Witam Bebiak a może lepiej Beatko... Ufff przebrnąłem przez te 107 postów na forum Dom. Nie mogę sobie darować że wcześniej nie włączyłem się do dyskusji i nie wybrałem się z wami na kolację - nie poznałem Ciebie i innych ciekawych osób. Muszę to powiedzieć mimo iż Ciebie nie znam osobiście a jedynie z Twoich wypowiedzi i opinii innych osób stwierdzam: Jesteś Fantastyczną Osobą!! Tyle wysiłku ile włożyłaś w udzielanie tych porad, tyle wyedukowanych osób - powinni Cie na rękach nosić... To dziwne że oceniam kogoś wirtualnie ale to moje szczere odczucia... Serdecznie pozdrawiam!!! P.S. Jeżeli mogę w czymś pomóc to telekomunikacja to moja mocna strona :)) Domel Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Domela IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 25.03.03, 20:14 Hej, i co ja Ci mogę napisać w opowiedzi na Twój niesamowity post? Hm, chyba najlepiej będzie jak serdecznie podziękuję za miłe słowa dodając, że jeśli Ci pomogłam czy coś rozjaśniłam w kwestiach prawnych to jest mi jeszcze milej na duszy:))) Naprawdę Ci Domel dziękuję. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Domel Re: Do Domela IP: *.polkomtel.com.pl 26.03.03, 15:09 Beatko a mogę Cie poprosic o małą poradę prawną ;-) Chodzi o dodatkowe opłaty związane z kupnem nowego mieszkania od developera... Mieszkanie kosztuje 190 tyś. Nie wiem jakie są udziały w gruncie. I kiedy którą opłatę się wnosi - próbowałem to policzyć ale wychodzą mi dizwne sumy... Pozdrawiam Domel Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Domela IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 26.03.03, 21:00 Cześć Domel, znalazłam kalkulator :))) i policzę. Powtórzę to co już Ci kiedyś pisałam, ale to ważne: wszystkie opłaty, które napiszę wnosisz u notariusza przy podpisywaniu aktu. Wszystkie - rozumiesz? I od 190.000,-zł i nabyciu lokalu od developera wygląda to tak: - taksa notarialna: 1.750,-zł + VAT 22% tj. 385,-zł - opłata sądowa za wpis prawa własności do księgi wieczystej: 2.220,-zł - opłata sądowa za druk nowej księgi wieczystej: 40,-zł (opłata stała) - wniosek do sądu wieczystoksięgowego: 150,-zł (stała) + VAT 33,-zł - 2% podatku od czynności cywilnoprawnej - tej kwoty Ci nie policzę, bo to jest liczone od wartości ułamka w gruncie (ale developer napewno Ci ją poda); - opłata za wypisy aktu notarialnego: za jedną stronę: 7,32,-zł już z VAT-em. Odnośnie wypisów (zrobi się spora kwota) pamiętaj, że te akty są dosyć długie (może być ok. 10 stron - to zależy od konkretnej nieruchomości), a tych wypisów potrzeba kilka: 1- dla Ciebie, 1- dla developera, 1 - sąd wieczystoksięgowy, 1 - Starostwo, 1- Urząd Skarbowy. Do tych urzędów, które wymieniłam, wysyła w Twoim imieniu notariusz, ale Ty niestety za nie płacisz. Czy teraz już w miarę jasne? Jeśli nie to napisz, a będziemy liczyć dalej - będziemy tzn. Ty i ja :))) Pozdrówka, szczęśliwy przyszły właścicielu nowego lokum! Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Domel Re: Do Domela IP: *.polkomtel.com.pl 27.03.03, 09:54 Witam, Beatko ślicznie Ci dziękuję i pozdrawiam. Domel Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Domela IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.03.03, 19:49 Gdyby jeszcze "coś", a będę potrafiła to jestem do usług. Dziękuję za dziękuję:))) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Aga_s Re: Do Bebiak IP: *.noname.net.icm.edu.pl 27.03.03, 16:18 ja też dziękuję:) nawet sobie wszystko wydrukowałam! A. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: margret Re: Do Bebiak IP: 80.48.253.* 27.03.03, 19:19 Bebiak! Ja też dziękuję, i też sobie wszystko wydrukowałam. Niestety tylko kompletnie nie rozumiem zwrotu "od wartości ułamka w gruncie" A tak wogóle to jestem na początku drogi do własnego mieszkanka i nie bardzo wiem jak się do tego zabrać. Może ktoś kto już przez to przebrnął wskaże mi drogę i pułapki które na tej drodze należy omijać. Z góry dziękuje Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Margret IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.03.03, 19:47 Witam Cię i postaram się wyjaśnić, co to oznacza ten zwrot, który zamieściłam. Otóż, kiedy nabywasz lokal od developera to z tym lokalem związany jest udział w prawie własności wspólnych części budynku oraz w prawie własnosci (lub wieczystego użytkowania) gruntu. Dzieje się tak, bo taka jest konstrukcja prawna nieruchomości tzw. lokalowej. Na wysokość ułamka czyli na to czy ten Twój ułamek to 1/2 czy 1/100 nie masz żadnego wpływu bo sposób obliczania tegoż ułamka wynika z Ustawy o własności lokali. Jest to stosunek powierzchni użytkowej Twojego samodzielnego lokalu (z powierzchnią ewentualnych pomieszczeń przynależnych typu schowki czy piwnice) do powierzchni użytkowej wszystkich samodzielnych lokali w budynku (z powierzchnią ewentualnych pomieszczeń przynależnych). Dla obrazowego czy może lepszego wyjaśnienia napiszę Ci przykład (oczywiście uproszczony bo chodzi o zasadę). Wyobraź sobie budynek, w którym są dwa samodzielne lokale (i nie ma piwnic, schowków itp). Załóżmy, że powierzchnia użytkowa tych lokali wynosi: lokalu nr 1 - 40 m.kw., a lokalu nr 2 - 70 m.kw. Udział idący z lokalem nr 1 wynosił będzie wobec tego 40/110 części, a lokalu nr 2 - 70/110 części. Rozumiesz to? Tyle wysokość ułamka, a teraz wartość. W takim ułamku mieści się (jak napisałam już wyżej) udział w gruncie. Grunt ma jakąś wartość (często jest to cena za jaką developer grunt ten nabył, powiększona o koszty, które z tego tytułu poniósł, powiększona o koszty infrastruktury i może jeszcze o coś, czasem jest to po prostu wartość rynkowa tego gruntu w danym czasie), i z tej wartości całego gruntu należy obliczyć jaka jest wartość Twojego ułamka w tym gruncie (w/g zwykłych zasad matematyki). I od tej wartości płacisz podatek od czynności cywilnoprawnej - 2%. Tyle ja - wydaje mi się, że napisałam wszystko. jak coś niezbyt jasno - to się upomnij. Margret, wydaje mi się, że powinnaś otworzyć nowy wątek w kwestiach tego przymierzania się do nabycia lokalu. Tutaj Cię nikt nie znajdzie, a w takim konkretnym wątku można sporo postów oczekiwać (tak myślę). Pozdrówka ode mnie Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Becia Do: Bebiak IP: *.cezex.pl 08.04.03, 14:10 Bebiak, ja również jestem pod wrażeniem Twojej osoby. Mam prośbę o pomoc w wylizeniu opłat dodatkowych przy zakupie mieszkania. Wartośc mieszkania to 110 000 zł (wraz z gruntem i pomieszczeniami przynaleznymi. Nie wiem jaka czesc stanowi grunt. Czy wszystkich oplat dokonuje sie dopiero po uzyskaniu aktu notarialnego? Czy jak wpłaciłam wkład własny to musze zapłacic cos fiskusowi teraz czy dopiero jak zbuduje developer moje mieszkanko i dostane akt norialny? Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Becia Do: Bebiak IP: *.cezex.pl 09.04.03, 08:27 Czesc Bebiak, śledząc wątek muszę stwierdzić że jesteś niesamowita tj, madra i uczynna. Gdyby to nie był dla Ciebie wielki kłopot to mam prośbę o pomoc w wyliczeniu dodatkowych opłat przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym, jeszcze w budowie o wartości 110 000 zł. Niestety nie wiem jaki udział jest gruntu w tej wartości. Czy wszystkich oplat dokonuje sie dopiero po uzyskaniu aktu notarialnego? Czy jak wpłaciłam wkład własny to musze zapłacic cos fiskusowi teraz czy dopiero jak zbuduje developer moje mieszkanko i dostane akt norialny? Bede wdzieczna za pomoc i pozdrawiam gorąco, Becia Odpowiedz Link Zgłoś
bebiak Re: Do Beci 09.04.03, 18:24 Cześć, wpisałaś się w takim środeczku, że Cię wczoraj nie zauważyłam:(((. Przepraszam. Wieczorem coś skrobnę, bo teraz wyrzucają mnie moi z komputerka (potem będzie mecz to będzie wolny). Pozdrówka Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Beci IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.04.03, 21:57 Cześć, jestem już ponownie. Napiszę Ci opłaty przy nabyciu od developera przy cenie 110.000,-zł. Wszystkie opłaty, które Ci tu wymienię wnosisz u notariusza przy podpisywaniu aktu notarialnego kupując nabywając w sensie prawnym to mieszkanie: - taksa notarialna: 1.350,-zł + VAT 22% tj. 297,-zł - wniosek do sądu (stała opłata): 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zł - opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej: 1.420,-zł - opłata sądowa za druk nowej księgi (stała): 40,-zł - wypisy: za jedną stronę z VAT-em 7,32,-zł, ale zbierze się tego ok. 400,-zł - podatek od czynności cywilnoprawnych: 2% od wartości ułamka w gruncie, którą to wartość wskaże developer. Czy wszystko dla Ciebie jasne? Jak nie to pisz. Pozdrowionka cieplutkie Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Becia Re: Do Beci IP: *.cezex.pl 10.04.03, 08:25 Dzieki wielkieeeee, wszystko jest jasne. Bardzoooo dziekuje i zycze wspanialego dnia. Do uslyszenia;))) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Becia Re: Do Bebiaczka IP: *.cezex.pl 10.04.03, 11:30 Gość portalu: Bebiak napisał(a): > Cześć, jestem już ponownie. Napiszę Ci opłaty przy nabyciu od developera przy > cenie 110.000,-zł. Wszystkie opłaty, które Ci tu wymienię wnosisz u notariusza > przy podpisywaniu aktu notarialnego kupując nabywając w sensie prawnym to > mieszkanie: > - taksa notarialna: 1.350,-zł + VAT 22% tj. 297,-zł > - wniosek do sądu (stała opłata): 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zł > - opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej: 1.420,-zł > - opłata sądowa za druk nowej księgi (stała): 40,-zł > - wypisy: za jedną stronę z VAT-em 7,32,-zł, ale zbierze się tego ok. 400,-zł > - podatek od czynności cywilnoprawnych: 2% od wartości ułamka w gruncie, którą > to wartość wskaże developer. > Czy wszystko dla Ciebie jasne? Jak nie to pisz. Pozdrowionka cieplutkie Jeszcze raz bardzooooooo dziękujęęęęę! Mam tylko pytanko czy zmieni sie oplata sadowa za wpis do hipoteki z uwagi na fakt, ze bank chce zebym ustanowiła hipoteke kaucyjna na kwote 117 743,42 zl?? Trzymaj sie ciepło! Miłego dnia Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Becia Re: Do Bebiaczka IP: *.cezex.pl 10.04.03, 08:18 Dzieki, jestes niesamowita. Bede czekac i zycze milego dnia :)))) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Beci IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 10.04.03, 20:10 Cześć, do tej pory Beciu nie liczyłam Ci opłat od wpisu hipoteki, tylko od nabycia mieszkania w tym opłatę sądową za wpis Ciebie do księgi wieczystej (bo tak chciałaś). Ustanowienie hipoteki to zupełnie odrębna sprawa. Kwotę i rodzaj hipoteki już znam, bo podałaś. Musisz mi jeszcze dla wyliczenia opłat i wyjaśnienia procedury napisać dwie rzeczy: na co został udzielony kredyt (na nabycie lokalu czy na budownictwo mieszkaniowe) oraz, czy te osoby, które kupują lokal są to dokładnie te same osoby, którym udzielono kredytu (chodzi mi tu o to, czy nigdzie nie pojawia sie jakaś osoba typu współkredytobiorca nie kupujący mieszkania). To ważne dla obliczenia opłat. Napisz to o co bardzo proszę:))) Pozdrowionka Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Becia Re: Do Bebiaczka IP: *.cezex.pl 11.04.03, 12:10 Gość portalu: Bebiak napisał(a): > Cześć, do tej pory Beciu nie liczyłam Ci opłat od wpisu hipoteki, tylko od > nabycia mieszkania w tym opłatę sądową za wpis Ciebie do księgi wieczystej (bo > tak chciałaś). Ustanowienie hipoteki to zupełnie odrębna sprawa. Kwotę i rodzaj > > hipoteki już znam, bo podałaś. Musisz mi jeszcze dla wyliczenia opłat i > wyjaśnienia procedury napisać dwie rzeczy: na co został udzielony kredyt (na > nabycie lokalu czy na budownictwo mieszkaniowe) oraz, czy te osoby, które > kupują lokal są to dokładnie te same osoby, którym udzielono kredytu (chodzi mi > > tu o to, czy nigdzie nie pojawia sie jakaś osoba typu współkredytobiorca nie > kupujący mieszkania). To ważne dla obliczenia opłat. Napisz to o co bardzo > proszę:))) Pozdrowionka Cześć Bebiaczku, Kredyt zostal udzielony na nabycie lokalu i dokladnie te same osoby biorace kredyt kupuja mieszkanko. Jeszcze raz dziekuje za to, ze poswiecasz czas i energie na te wszystkie wyliczenia. Trzymaj sie ciepło:)))) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Beci IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 11.04.03, 20:09 Cześć Beciu, witam Cię ponownie. Wszystko już wiem o tej hipotece, zatem mogę coś skrobnąć. Procedura postępowania w Twoim przypadku: w akcie notarialnym dokumentującym umowę nabycia przez Ciebie tego lokalu notariusz zamieści wniosek do właściwego sądu o urządzenie nowej księgi wieczystej dla Twojego lokalu. Notariusz ten akt złoży w sądzie, a Ty podpisując akt zapytaj notariusza kiedy mogłabyć otrzymać od niego NUMER WNIOSKU. Numer wniosku to numer, pod którym Twój akt zarejestrowany zostanie w sądzie (sądzę, że notariusz może Ci taki numer podać telefonicznie, a w Warszawie średnio na taki numer czeka się ok. 10 dni). Ten numer wniosku jest o tyle ważny, że bez niego Twój wniosek o wpis hipoteki może błąkać się w sądzie albowiem stosy tam przecież dokumentów. Kiedy już taki numer wniosku uzyskasz i będziesz miała oświadczenie z banku do ustanowienia hiptoeki - piszesz sobie taki wniosek: -------------------------------- Becia Kowalska Warszawa, dnia..... zam. Warszawa, ulica..... Wartość przedmiotu: 117.743,42,-zł dot. dz. kw nr ...(tu ten nr wniosku) Do Sądu Rejonowego w ... ...Wydział Ksiąg Wieczystych W n i o s e k Składając w załączeniu Oświadczenia Banku ...(opisać ten bank) z dnia ..., znak:..... - wnoszę/wnosimy o wpisanie w Dziale II księgi wieczystej, która zostanie urządzona zgodnie z wnioskiem dz. kw ...(tu znów ten numer wniosku) zawartym w akcie notarialnym, Repertorium A Nr ........./2003 dla stanowiącej moją/naszą własność nieruchomości oznaczonej jako lokal mieszkalny numer .... położony w Warszawie przy ulicy .... - hipoteki kaucyjnej na rzecz Banku ..( tu wpisać nazwę banku) do kwoty 117.743,42,-zł (słownie:...........) tytułem zabepieczenia spłaty udzielonego mi/nam przez ten bank kredytu przeznaczonego na nabycie lokalu mieszkalnego w kwocie ............. wraz z odsetkami, oprocentowanego w/g zmiennej stopy procentowej wynoszącej w dniu ...... ileśtam procent w stosunku rocznym, zgodnie z treścią załączonego oświadczenia Banku. ---------------------------------- To jest wzór wniosku. W Twoim przypadku możesz taki zwykły wniosek składać do sądu (nie ma przymusu prawnego w formie aktu notarialnego, a co za tym idzie niejako oszczędzasz na taksie notarialnej). Piszesz taki wniosek w dwóch egzemplarzach - pod jeden podpinasz oświadczenie banku i to składasz w sądzie, a na drugim niech Ci sąd przystawi pieczęć o przyjęciu tego wniosku. Czasem w sądzie dokumenty gdzieś giną i to jest Twój jedyny dowód złożenia. Przy składaniu wniosku w kasie sądu zapłacisz opłatę sądową, która przy Twojej kwocie wynosi 374,40,-zł. Pójdziesz potem sobie (jeśli jeszcze tego nie zrobiłaś) do urzędu skarbowego, wypełnisz druk PCC-1 i zapłacisz podatek od ustanowienia hipoteki, który przy kaucyjnej wynosi 19,-zł (stała opłata bez związku z wysokością hipoteki). Czy teraz już wszystko dla Ciebie jasne, proste i zrozumiałe? Jak coś to... czasem tu zaglądam, wiesz o tym, prawda? Pozdrowionka cieplutkie:))) Acha, jeśli chatkę masz w Warszawie to ten wniosek piszesz do Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie [dla całej Warszawy - ten właśnie sąd], Al. Solidarności 58, a wydział ustalasz zgodnie z miejscem położenia chatki [np. dla Pragi Południe to Wydział XV - sąd Ci powie albo notariusz]. Jak w innych miastach - sorry, ale nie wiem [notariusz niech Ci powie]. Pozdrówka Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Becia Re: Do Bebiaczka IP: *.cezex.pl 14.04.03, 11:00 Czesc Bebiaczku, nie wiem jak Ci dziekowac za te wszystkie cenne informacje. Jestem na prawde bardzo wdzieczna. Dzieeeeeeki wielkie. Wszystko co piszesz jest jasne, ale mam jeszcze pytanko czy powinnam sie przed spotkaniem z notariuszem w celu podpisania aktu notarialnego wybrac do urzedu skarbowego. Wplacilam pierwsza rate a pozostala kase wplaci bank. Czy powinnam cokolwiek wplacac czy zglaszac do urzedu skarbowego? Czy dopiero mam zaplacic notariuszowi przy akcie notarialnym? Trzymaj sie cieplo i milego tygodnia Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Beci IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 14.04.03, 21:08 Cześć Beciu - witaj ponownie. Nie chodzisz teraz do urzędu skarbowego. Będziesz miała do zapłacenia 2% podatku od czynności cywilnoprawnych od wartości ułamka w gruncie, ale podatek ten pobierze od Ciebie notariusz w dniu podpisywania aktu notarialnego (bo dopiero jak kupujesz lokal płacisz ten podatek, a nie kiedy wpłacasz pieniądze developerowi). Owszem, zgodnie z tym, co pisałam kilka dni temu będziesz musiała się sama wybrać do urzędu skarbowego celem zapłacenia podatku od ustanowienia hipoteki, ale to dopiero potem, po podpisaniu aktu notarialnego nabycia (bo wtedy dopiero zgodnie z procedurą, którą już nasz, będziesz wniosek o wpis hipoteki składała sobie sama w sądzie). PS. Beciu, jeszcze jedno, ale o tym nie rozmawiałyśmy do tej pory, a Ty się coś za bardzo dopytujesz o ten urząd skarbowy. Czy przypadkiem nie ma u Ciebie takiej sytuacji, że sprzedałaś jakieś swoje mieszkanie [od nabycia którego nie minęło 5 lat], żeby nabyć następne? Jeśli tak to napisz mi o tym koniecznie - bo może Ty się musisz rozliczać z tamtych uzyskanych pieniędzy (a to wtedy wygląda cokolwiek inaczej w rozumieniu Twych ewentualnych wypraw do US). Pozdrowionka cieplutkie :))) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Od Beci Re: Do Bebiaczka IP: *.cezex.pl 15.04.03, 12:55 Witam Ciebie ponownie i ponownie wielkie dzieki za informacje. Nie sprzedawalam zadnego mieszkania, teraz bede po raz pierwszy miala wlasne mieszkanie i nie bardzo wiem o co chodzi z tymi sprawami w US a wolalabym nic nie przeoczyc:)))) Z tego co napisalas dopiero jak odbiore akt notarialny mam sie wybrac do US. To dla mnie dobra wiadomosc, bo nie zainteresowalam sie tymi sprawami i mialam niepokoj, ze cos moze przeoczylam. Pozdrawiam ciepło i życze milego dnia Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: margret Re: Do Bebiak IP: 80.48.253.* 27.03.03, 20:58 Jeszcze raz dziękuje, już rozumiem :) pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Kaia Do Bebiak IP: *.pgi.waw.pl 02.04.03, 10:53 Bebiaczku jestes strasznie madra kobieta, prosze Cie bardzo wytlumacz mi o co chodzi z ta hipoteka bo nie mam pojecia. Napalilam sie na mieszkanie przy Harfowej, okazalo sie ze braklo im pieniazkow na dokonczenie investycji i wzieli kredyt pod hipoteke. Czy ja jesli kupie to mieszkanie bede obciazona jesli oni tego nie splaca? Co zrobic w tej sytuacji? podzrawiam serdecznie Kaia Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Kai IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 02.04.03, 23:28 Cześć. Zapewniam Cię, że strasznie mądrą kobietą to nie jestem i jest szalenie wiele rzeczy, o których nie mam bladego pojęcia. Tego możesz być pewna. Pisząc o Harfowej masz na myśli developera o nazwie Invest 2000 czy jakoś tak? Jeśli tak to rzeczywiście gdzieś tu wyczytałam na forum, że nieruchomość przy Harfowej jest obciążona hipoteką, co przyznam szczerze nie bardzo mnie dziwi, bo często się zdarza, że developer buduje kredytując inwestycję. Potem do aktu notarialnego kiedy w sensie prawnym sprzedaje lokal przedkłada pismo wieczyciela czyli np. banku wyrażające zgodę na wydzielenie z tej księgi danego lokalu wraz z ułamkiem w gruncie bez obciążeń i nie ma problemu (bardzo często już przy pierwszym akcie albo i wcześniej składane jest pismo banku wyrażające zgode na wykreślenie całej hipoteki z księgi). Problem powstanie wtedy kiedy developer (dobrze mnie zrozum: ja tu nie mówię o tym konkretnym tylko generalnie) takiego pisma nie uzyska. Bez zgody banku będziesz mogła oczywiście w sensie prawnym lokal nabyć ale będzie on obciążony hipoteką (wówczas tzw. łączną współobciążającą Twój lokal i całą tę nieruchomość, z której on zostanie wydzielony). W/g mnie już na etapie umowy, którą zawierasz z developerem powinno się znaleźć postanowienie, że lokal zostanie Ci sprzedany bez jakichkolwiek obciążeń, a gdyby takie miały być to można zatrzec prawo rozwiązania przez Ciebie umowy z równoczesnym zwrotem wpłaconych przez Ciebie pieniędzy oraz dodatkowo np. jakąś karę pieniężną dla developera (tak ja bym to widziała). Oczywiście zdajesz sobie sprawę z tego, iż nie mogę Cię zapewnić, że jakikolwiek developer w takiej sytuacji szybciutko i natychmiast zwróci Ci wpłacone pieniądze plus zapłaci ewentualną karę. To zależy od uczciwości i developera i - nie oszukujmy się - jego kondycji finansowej. Jeśli będzie się ociągał, przekraczał termin zwrotu i opowiadał niestworzone historie - to zostanie Ci jedynie droga sądowa dla dochodzenia zwrotu Twoich pieniędzy. Pozdrawiam Cię cieplutko Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Kaia Do Bebiaczka IP: *.pgi.waw.pl 03.04.03, 08:25 Bardzo Ci dziekuje za odpowiedz i rowniez serdecznie pozdrawiam:) Kaia Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Agi_s IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.03.03, 19:51 Mam nadzieję, że Ci się choć w jakim małym procenciku przyda:))) No i może choć trochę ułatwi życie:))) Pozdrówka Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: jotenn Do Beaty: powiedz prosze... IP: *.kra.cdp.pl, / 192.168.1.* 02.04.03, 08:37 ...jak to jest z rozdzieleniem oplaty za umowe notarialna. Na tym forum przeczytalem, ze mozna rozdzielic oplate notarialna na polowe: 50% przy umowie przedwstepnej i 50% przy koncowym akcie. Tymczasem, developer u ktorego kupuje mi mowi, ze za przedwstepna zaplace jedynie obnizona o 20-30% takse notarialna a potem cala takse + dodatkowe oplaty (podatki, itp.) i zdecydowanie odradza zawieranie umowy przedwstepnej u notariusza, bo to "znacznie podrozy moje koszty". Czy moge im wierzyc? pozdr i z gory dziekuje wszystkim za info Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Venus Wniosek (wzór) + kawałek komentarza Beaty IP: *.pkobp.pl 02.04.03, 10:30 Imię, nazwisko Warszawa czy Kraków, dnia ..... zam. .... wartość przedmiotu: 280.000,-zł Do Sądu Rejonowego w ........... dot. dz. kw ...(tu ten nr wniosku) ... Wydział Ksiąg Wieczystych Wniosek Składając w załączeniu Oświadczenie Banku (napisać jakiego) z dnia ........, znak:........., wnosimy o wpisanie w Dziale IV księgi wieczystej, która zostanie zgodnie z wnioskiem dz. kw......(tu znów ten numer wniosku) zawartym w Akcie notarialnym, Repertorium A nr ......../2003 urządzona dla stanowiącej naszą własność nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny numer ........ w .........przy ulicy ........... - hipoteki kaucyjnej do kwoty 280.000,-zł (słownie: ........) na rzecz Banku ........., tytułem zabezpieczenia spłaty udzielonego nam na cele budownictwa mieszkaniowego kredytu w kwocie 52.000 CHF wraz z odsetkami, oprocentowanego w/g zmiennej stopy procentowej wynoszącej na dzień.... ileśtam procent w stosunku rocznym, zgodnie z treścią załączonego Oświadczenia Banku. --------------------------------------------------------------- Proponuję taki wniosek przygotować w dwóch egzemplarzach: jeden z oświadczeniem banku składasz w sądzie, a na drugim niech Ci urzędnik przystawi prezentatę o złożeniu (to dla Ciebie ważne - czasami niestety dokumenty giną w sądzie). Wniosek o ustanowienie hipoteki zabezpieczającej spłatę kredytu udzielonego przez bank na cele budownictwa mieszkaniowego z mocy szczególnego rozporządzenia jest zwolniony z opłaty sądowej. Jeśli nie wiesz gdzie to rozporządzenie znaleźć to postaram Ci się je wskazać, bo uważam, że dobrze by było abyś je miał przy sobie przy składaniu wniosku. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Jotenn(a) IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 02.04.03, 23:12 Poniekąd developer ma rację, ale tak nie do końca. Pisałam już gdzieś tutaj, że z tą taksą notarialną przy umowach przedwstępnych jst szalenie różnie. Generalnie i od umowy przedwstępnej płaci się 100% + VAT, i od umowy końcowej (czyli sprzedaży) płaci się 100% + VAT [i wtedy pozostałe opłaty: sądowa i podatek]. Jeśli na tym bym stanęła to nie sposób nie przyznać developerowi racji, ale zatrzymać się tu nie mogę (bo byłabym nieuczciwa). Jest powszechną praktyką, że jeśli obie umowy są zawierane u notariusza to zwyczajowo obniża notariusz taksę, a o ile - to już zależy od konkretnego przypadku (ja jak do tej pory najczęściej spotykam się z zasadą, iż przy przedwstępnej taksa wynosi 100% + VAT, a przy ostatecznej 50% plus reszta). Nie można też wykluczyć, że nie znajdziesz notariusza, który od każdej z tych umów pobierze po 50% taksy + VAT. Pamiętaj też o jeszcze jednej ważnej [tak myślę] dla Ciebie rzeczy: jeżeli developer jest właścicielem gruntu (lub wieczystym użytkownikiem) oraz uzyskał już pozwolenie na budowę oraz budynek nie jest jeszcze gotowy - to masz prawo zawrzeć z developerem u notariusza umowę zobowiązującą do wybudowania lokalu w trybie art. 9 Ustawy o własności lokali i tu już sprawa jest zupełnie jasna. Tu się taksa notarialna dzieli: 50% przy umowie zobowiązującej a dalsze 50% przy umowie przenoszącej własność. A teraz sam sobie odpowiedz na pytanie czy developer ma tak do końca rację odradzając Ci zawarcie umowy w formie aktu notarialnego:))) Pozdrawiam Cię serdecznie Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: jotenn Odp IP: *.kra.cdp.pl / 192.168.1.* 02.04.03, 23:54 > Pamiętaj też o jeszcze jednej ważnej [tak myślę] dla Ciebie rzeczy: jeżeli > developer jest właścicielem gruntu (lub wieczystym użytkownikiem) oraz uzyskał > już pozwolenie na budowę oraz budynek nie jest jeszcze gotowy - to masz prawo > zawrzeć z developerem u notariusza umowę zobowiązującą do wybudowania lokalu w > trybie art. 9 Ustawy o własności lokali i tu już sprawa jest zupełnie jasna. >Tusię taksa notarialna dzieli: 50% przy umowie zobowiązującej a dalsze 50% >przy umowie przenoszącej własność. A teraz sam sobie odpowiedz na pytanie czy > developer ma tak do końca rację odradzając Ci zawarcie umowy w formie aktu > notarialnego:))) Pozdrawiam Cię serdecznie Piekne dzieki, masz racje, a to gdzie wyczytalem o tych 50-50 bylo w tym m-scu: www2.gazeta.pl/dom/591805,22111,1366718.html Istotnie, w moim przypadku tak jest: budynek sie zaczal wznosic, a firma developerska jest wlascicielem gruntu (choc jeszcze nie pokazali mi wyciagu z KW-ponoc dlugo sie w Krakowie czeka na to).Bede zatem powolywal sie na ten Art.9 :)) Jeszcze raz dziekuje za info i pozdr, JN Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: JN Re: Do Bebiaczki IP: *.kra.cdp.pl / 192.168.1.* 03.04.03, 21:22 > jeżeli developer jest właścicielem gruntu (lub wieczystym użytkownikiem) oraz >uzyskał już pozwolenie na budowę oraz budynek nie jest jeszcze gotowy - to >masz prawo zawrzeć z developerem u notariusza umowę zobowiązującą do budowania >lokalu > w trybie art. 9 Ustawy o własności lokali i tu już sprawa jest zupełnie jasna. > się taksa notarialna dzieli: 50% przy umowie zobowiązującej a dalsze 50% przy > umowie przenoszącej własność. To jeszcze raz ja. Dotarlem do tego Art.9. No, coz, artykul sam w sobie nie mowi o powyzszej mozliwosci, byc moze mowi o tym jakies rozporzadzenie do Ust. (moze ktos wie jakie?) Dwaj indagowani przeze mnie notariusze (przy okazji: nie ma to jak zostac Panem/Pania Rejentem) stanowczo zaprzeczyli takiej mozliwosci i jedyne co wynegocjowalem to: 50% taksy za umowe przedwstepna i 20% znizki za umowe koncowa (ale ta znizka to tylko dlatego, ze wspolpracuja z tym developerem-zreszta, tak do konca kwoty mi nie powiedzial, wiec moze sie jeszcze okazac, ze tak naprawde to zaplace wiecej). Mialbym jednak wiecej zapalu do dalszych poszukiwan, gdybys Szanowna Bebiaczko zechciala mnie jeszcze oswiecic, gdzie szukac stosownej wiedzy (lub zznalazla chwilke na pare zdan objasnien), za co z gory dziekuje i obiecuje sie odwdzieczyc jesli tylko bede mial okazje... pozdr cieplo, JN Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do JN IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.04.03, 21:58 Cześć! Art. 9 Ustawy o własności lokali nie mówi oczywiście o opłatach notarialnych. Mówi o warunkach i możliwości zawarcia takiej umowy zobowiązującej z developerem. A opłaty reguluje Rozporządzenie Ministerstwa Sprawiedliwości z 1991 roku (z wieloma późniejszymi zmianami). Tam jest taki artykuł (kurczę, nie pamiętam dokładnie numeru, a nie mam oczywiście rozporządzenia w domu), ale gdzieś tak chyba ok. art. 7, który wymienia czynności, od których pobiera się połowę taksy. I tam jako pkt. 1 jest wymieniona umowa zobowiązująca, a jako pkt. 2 - umowa przenosząca własność w wykonaniu zobowiązującej (tak jakoś to brzmi, ale ja doprawdy na pamięć aż tak dokładnie przepisów nie pamiętam). Czy Ty piszesz z Warszawy (sorry - nie pamiętam)? Pytam dlatego, że w Warszawie tak się pobiera, ale pamiętam, że początki były bardzo trudne, bo notariusze nie zauważali tego przecinka, który jest w pkt. 1 art. chyba 7 Rozp. i tłumaczyli to tak, że chodzi tu o umowy zobowiązujące zawarte pod warunkiem. Wczytaj się w ten przepis. Pozdrowionka i powodzenia:))) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: jon co bylo dalej? IP: *.kra.cdp.pl / 192.168.1.* 07.04.03, 21:21 Uzbrojony w wiedze, ktora tutaj i na innych stronach zdobylem poszedlem "negocjowac" do kancelarii. I co wywalczylem? Polecany przez developera powiedzial, ze policzy mi 50% taksy za przedwstepna i da 25% znizki od kwoty 1725 netto (mieszkanie ponad 180tys). Na moja sugestie, ze powinno sie liczyc po 50% od stawki maksymalnej za kazda umowe, stwierdzil, ze "on tak nie praktykuje i ze i tak z 200% oplat zszedl na 125% i to jest maksimum co mozna spuscic z ceny". I co wy na to? pozdr jon Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Jona IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.04.03, 21:49 Cześć, już pisałam, że niestety przy umowie przedwstępnej i potem przy jej wykonaniu tak naprawdę jest po 100% od każdej z nich. Te 50%/50% to przy umowie zobowiązującej i potem przeniesieniu (art. bodajże 7 Rozp. w spr. taksy not). Notariusze motywują to tym, że żaden przepis prawa nie nakłada na strony obowiązku zawierania umowy przedwstępnej (jest zawierana niejako na życzenie stron), a skoro ustawodawca nic nie wspomniał o obniżonych stawkach no to co do zasady 100%/100%. Pozostają tylko negocjacje(a te przy takim układzie z reguły przynoszą jakiś efekt, choć - chciałoby się napisać - pewnie zawsze nie ten, o który chodzi płacącemu). Pozdrowionka i owocnych negocjacji Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: jon Re: Do Jona IP: *.kra.cdp.pl / 192.168.1.* 07.04.03, 22:14 § 3. Maksymalna stawka wynagrodzenia wynosi od wartości: 1. do 5.000 zł - 200 zł, 2. od 5.000 zł do 15.000 zł - 200 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 5.000 zł, 3. od 15.000 zł do 30.000 zł - 500 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 15.000 zł, 4. od 30.000 zł do 60.000 zł - 800 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30.000 zł, 5. od 60.000 zł do 1.000.000 zł - 1.100 zł + 0,5 % od nadwyżki powyżej 60.000 zł, 6. powyżej 1.000.000 zł - 5.800 zł + 0,25 % od nadwyżki ponad 1.000.000 zł."; § 7. Za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego: 1. umowę zobowiązującą, zawartą pod warunkiem lub zastrzeżeniem terminu, 2. umowę przenoszącą własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy zobowiązującej, [...] - maksymalna stawka wynagrodzenia wynosi połowę stawki przewidzianej w§3. Zatem literalnie nalezy sie za pierwsza maksymalnie 50% i za druga maksymalnie 50%, nieprawdaz? pozdr, JN Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Jona IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 08.04.03, 18:53 Z tym tylko zastrzeżeniem, że umowa przedwstępna nie jest umową zobowiązującą, podczas gdy np. jest taką umowa z developerem zawarta w trybie art. 9 Ustawy o własności lokali albo np. umowa sprzedaży zawarta pod warunkiem (bo Skarb Państwa ma prawo pierwokupu). Wówczas jest 50%/50%. Przy przedwstępnej co do zasady 100% i przy jej wykonaniu czyli przy sprzedaży również 155%. Pozdrówka Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Joza wykup od gminy. IP: 213.171.64.* 04.04.03, 10:57 Szanowny Bebiaczku.Przeczytałam z uwagą wszystkie Twoje komentarze,ale nie znalazłam w nich odpowiedzi na mój problem.Otóż jestem w trakcie wykupu mieszkania od gminy i wszystkie formalności mam poza sobą , za wyjątkiem notariusza.Cena faktyczna lokalu wynosi 98 tys,ale ja płacę tylko 10% i to rozłożone na raty.Wcześniej pisałaś ,że stawka opłaty notarialnej jest zależna od wysokości transakcji,a ponieważ ja wykupuję lokal płacąc 10% jego faktycznej wartości,to pytanie jest ile bedę musiała zapłacić notariuszowi?Następna sprawa to przekazanie tytułu własności wnuczce,po prostu od razu przy zakupie chcę przekazać jej lokal tak, żeby ona stała się jego faktycznym właścicielem.Czy opłaty notarialne w związku z tym się podwoją?Mam na myśli to,czy będe musiała osobno płacić za zakup,a potem jeszce raz za przekazanie lokalu wnuczce.Byłabym niezmiernie wdzięczna za rozjaśnienie mi tych problemów,bo przyznam nie bardzo jestem przygotowana na spotkanie z notariuszem. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Jozy IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 04.04.03, 22:29 Witam Cię serdecznie. Opłaty u notariusza wnosisz od wartości a nie od tej ceny, którą płacisz. Czyli niestety podstawą u Ciebie będzie te podane przez Ciebie 98.000,-zł. Od takiej umowy nie płacisz podatku od czynności cywilnoprawnych. Płacisz: taksę notarialną + VAT + opłatę za wniosek + VAT + opłatę sądową za wpis do księgi + opłatę sądową za druk księgi wieczystej + wypisy. Nie chcę Ci teraz liczyć dokładnie tych opłat bo chciałabym sprawdzić w przepisach, czy przy nabyciu lokalu w tym trybie nie ma żadnych przepisów szczególnych co do opłat (niższych). Nie chcę Ci stwarzać nadziei, bo wydaje mi się, że nie ma tu zniżek (jakoś sobie nie przypominam) niemniej wiem, że oczekujesz konkretnych kwot, stąd prośba o poczekanie do poniedziałku. Sprawdzę i policzę. Teraz sprawa jednoczesnej darowizny dla wnuczki. Niestety, nie możesz tego od razu zrobić z przyczyn prawnych. Takie nabycie, które skutkuje wydzieleniem lokalu z budynku do nowej księgi wieczystej jest jednym z niewielu przypadków w prawie polskim, gdzie prawo powstaje nie w momencie zawarcia umowy (jak na rynku wtórnym na przykład), ale dopiero w momencie urządzenia księgi wieczystej dla tegoż lokalu. Stąd jest prawnie niemożliwe dokonanie od razu darowizny, bo tego prawa jeszcze nie ma i nie możesz czymś czego nie ma dysponować. Ono powstanie w momencie wpisu do księgi (choćby nieprawomocnego wpisu), ale oczywiście z datą wsteczną (od dnia złożenia wniosku). Dla minimalnego pocieszenia napiszę, że w sensie opłat: - przy notarialnej raczej byś nie oszczędziła (bo to dwie odrębne umowy: sprzedaży oraz darowizny), mimo, że dokumentowane jednym aktem, chyba, że coś byś wynegocjowała z notariuszem; - zaoszczędziłabyś na opłacie sądowej za wpis do księgi wieczystej, bo wówczas nie Ty ale od razu wnuczka byłaby wpisywana. Reasumując: będziesz mogła przymierzyć się do tej darowizny jak tylko sąd urządzi księgę wieczystą. Joza, odezwę się tu w tym wątku w poniedziałek, jak sprawdzę przepisy odnośnie opłat. Jeśli możesz (i jeśli chcesz) to napisz, gdzie Ty zamierzasz mieszkać (jeśli dokonasz darowizny) i czy wnuczka jest pełnoletnia. Pozdrawiam Cię serdecznie. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Joza Odp. do Bebiaczka IP: 213.171.64.* 07.04.03, 14:22 Mój Drogi Bebiaczku! Nawet nie wiesz ile sprawiłaś mi radości swoją odpowiedzią ,która w tym bezdusznym świecie jest prawdziwym promykiem nadziei na to,że człowieczenstwo nie zatraciło się jeszcze w tej ciągłej pogoni za "mieć i mieć jeszcze więcej".Przyznam Ci się szczerze ,że zdrowie mi szwankuje i mogę sobie powiedzieć ,że wiek mój już podeszły,dlatego chciałabym z wnuczką mieć czyste sumienie,bo gdyby nie daj Boże coś się ze mną stało,to -przykro pisać-ale rodzina nie miałaby dla niej litości,a mieszkać dziewczyna gdzieś musi.Jak więc długo trzeba czekać na sądowne wpisanie do księgi wieczystej?Czy mogę juz teraz złożyć notorialne oświadczenie,że moją wolą jest przekazanie wnuczce mieszkania, piszę to na wypadek gdyby mnie się coś (odpukac) w miedzyczasie przytrafiło.Nie chcę wnuczki straszyć słowem testament,bo biedna chodzi jeszcze do szkoły i głowę wolną mieć musi.Wprawdzie jest juz pełnoletnią,ale b.wrażliwą psychicznie i już raz z powodu chłopaka chciała odebrać sobie życie,ale ją na czas odratowano.Oczywiście po dokonaniu darowizny miejsca zamieszkania nie zmienię.Ewentualne wyliczenia ,które to obiecałaś mi podesłac w poniedziałek przyjmę z wdzięcznością.Jeszcze raz dziękuję Ci za Twoją dobroć i pozdrawiam Cię z całego serca. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Jozy IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.04.03, 21:41 Witam Cię Joza - nawet nie wiesz jaką radość mojej duszy sprawiłaś swoim postem. Wszystko co napiszę będzie banałem, w związku z czym napiszę bardzo krótko: dziękuję Ci Joza serdecznie, a podziękowania te płyną z głębi mego serca. Ad rem zatem. Zachowam pewną kolejność, żebyśmy się nie pogubiły: 1. Opłaty przy zawarciu przez Ciebie umowy nabycia tego lokalu od kwoty 98.000: - taksa notarialna - 1.290,-zł + VAT 22% tj. 283,90,-zł - wniosek do sądu (opłata stała): 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zł - opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej: 648,-zł [dobrze, że sprawdziłam, bo w Twoim przypadku opłata ta jest o połowę niższa niż np. przy nabyciu z rynku wtórnego]; - opłata sądowa za druk księgi wieczystej (stała): 40,-zł - wypisy: za jedną stronę 7,32,-zł (już z VAT-em), ale będzie ich kilka więc myślę, że łącznie za wypisy ok. 350,-zł 2. Ile możesz czekać na założenie księgi wieczystej? To pytanie tak naprawdę do wróżki. W Warszawie przy tego typu umowach średnio czeka się ok. pół roku (myślę, że po miesiącu od dnia złozenia przez notariusza aktu w sądzie możesz spróbować napisać pismo do przewodniczącego wydziału z prosbą o przyśpieszenie, motywując to swoim wiekiem, nienajlepszym stanem zdrowia i chęcią podarowania wnuczce lokalu, czego nie możesz dokonać bez księgi - pisząc taką prośbę nic nie tracisz a możesz zyskać); 3. Doraźnie możesz próbować zabezpieczyć wnuczkę testamentem (pamiętaj, że testament to jedyne rozporządzenie na wypadek śmierci; jakiekolwiek oświadczenia są prawnie bezskuteczne; jeśli obawiasz się o reakcję dość wrażliwej wnuczki na słowo "testament" - możesz jej o tym nie mówić; ktoś inny zaufany może go mieć; pozostańmy w nadziei, że przez długie jeszcze lata nic nieprzewidzianego nie nastąpi). Pamiętaj również, że sporządzenie testamentu będzie skutkowało nabyciem przez wnuczkę, tę wnuczkę, wszystkieco po Tobie pozostanie (nie tylko tego mieszkania). Mozesz go napisać w domu w/g poniższego wzoru: - - - - - - - Testament Ja niżej podpisana (tu Twoje imię i nazwisko), córka (tu imiona Twoich rodziców), obecnie zamieszkała w ...(tu Twój adres) oświadczam, że na wypadek mojej śmierci powołuję do całego spadku moją wnuczkę, Panią (tu jej imiona i nazwisko), córkę (tu imiona jej rodziców), w chwili sporządzenia testamentu zamieszkałą (tu jej adres - najlepiej miejsce stałego zameldowania). Dnia (tu data) Twój podpis - - - - - - - - - Joza, uczulam Cię na jedną bardzo ważną rzecz: ten testament aby był WAŻNY MUSI być napisany przez Ciebie WŁASNORĘCZNIE. Nikt inny nie może tego za Ciebie zrobić (także komputer czy maszyna do pisania). Każdy inny niż własnoręczny jest nieważny - pamiętaj o tym. Możesz również taki testament zamówić u notariusza: taksa notarialna 50,-zł + VAT 22% tj. 11,-zł + wypis ok. 20,-zł. 4. Pytałam czy wnuczka pełnoletnia i gdzie Ty zamierzasz mieszkać. Joza, miłość do wnuczki miłością do wnuczki, ale o sobie też powinnaś pomyśleć. jak będzie już to prawnie możliwe i zawierała będziesz z wnuczką (u notariusza) umowę darowizny poproś notariusza o ustanowienie na Twoją rzecz służebności osobistej dożywotniego nieodpłatnego mieszkania. Skutkiem umowy darowizny jest to, że wnuczka stanie się w chwili zawarcia tej umowy właścicielem mieszkania z wszystkimi prawami, które się z tym wiążą. Miej chociaż prawne zabezpieczenie prawa mieszkania. Powiesz, że wnuczki nie musisz się obawiać (i ja to nawet rozumiem), ale czy jesteś pewna, że nie znajdzie się osoba o wysokim wpływie na wnuczkę? Wpływie negatywnym? W przypadku ustanowienia takiej służebności - wpisuje się ją do Działu III księgi wieczystej i jest ona skuteczna wobec wszystkich. Oznacza to mówiąc najprościej, że nawet jeśli by wnuczka sprzedała to mieszkanie (a jako wówczas już właściciel ma do tego prawo) nabywca Twoje prawo zamieszkania musi respektować. Zabezpiecz sobie chociaż to - przecież to nie jest kłopotliwe, a w miarę Cię zabezpiecza. Życie naprawdę potrafi być brutalne (to wniosek wysnuty na podstawie mojego wieloletniego doświadczenia zawodowego) i dlatego Ci to doradzam. Pozdrawiam Cię bardzo serdecznie, życzę wszystkiego co najlepsze, w tym również doskonałych i ciepłych stosunków z wnuczką oraz znalezienia w niej oparcia jeśli byś tego kiedykolwiek potrzebowała (jak wywnioskowałam z postu - wnuczka jest bliską Ci osobą). Oby to się nie zmieniło - tego Ci życzę i jeszcze raz dziękuje. PS. Gdybyś miała jeszcze jakieś pytania - napisz. Pozdr. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: jotenn opłaty dodatkowe:zobaczcie ta strone IP: *.kra.cdp.pl / 192.168.1.* 04.04.03, 14:12 duzo porad i informacji na nurtujace nas, nieszczesnych posiadaczy mieszkan ( in spe oczywiscie) znalazlem m.in. tu: www.intercentrum.pdi.net/oplaty.html pozdr, JN Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: jotenn Re: opłaty dodatkowe:zobaczcie ta strone IP: *.kra.cdp.pl / 192.168.1.* 04.04.03, 14:18 i jeszcze tu: www.irbis.home.pl/centrum/taksa_not.htm Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Ice Do Beaty IP: *.pkobp.pl 08.04.03, 14:48 Beatko, śledze ten wątek i wyśledziłam , iż posiadasz bardzo cenną wiedzą dotyczącą dodatkowych opłat przy zakupie mieszkania. Przeczytałam już dużo różnych informacji nt. tychże opłat, ale przyznam szczerze, że placze mi sie okrutnie to wszystko. Mam zatem prośbę do Ciebie, abyś mi wyliczyła, ile wyniesie mnie przyjemność ustanowienia hipoteki na rzecz banku i pozostałe opłaty przy okazji popełnienia aktu notarialnego. A teraz detale: cena mieszkania: 115 315,00 kupowane od spółdzielni na rynku pierwotnym kredyt mam na: 92 tysiące, wkład własny miałam 20% (ale to chyba nieistotne) metraż: 36,5m2 cena ułamka w gruncie: I don't know:) To chyba wszystko. Z góry dziekuję i pozdrawiam. Magda Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: geeront Re: Do Beaty IP: *.kra.cdp.pl / 192.168.1.* 08.04.03, 18:46 Magda, teraz to i ja moglbym ci wyliczyc ale i tak zaplacisz jak za zboże, wiec czy gra role czy to bedzie 3,5tys. czy 4tysiace?. Targowac sie mozesz tylko z notariuszem z notariuszem, bo z oplat stalych nic nie zejdziesz z ceny. pozdr ----------- NIE DLA UE! Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Ice IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 08.04.03, 20:45 Część, witam Cię serdecznie. Postaram się coś Ci wyliczyć lub objaśnić, ale co do opłat od ustanowienia hipoteki - musisz mi doprecyzować kilka kwestii: - na co został udzielony kredyt - na nabycie lokalu? - w jakiej wysokości i jakiej hipoteki zażądał bank (nie chodzi mi tu o wysokość kredytu, ale o hipotekę): moze to być jedna - kaucyjna do jakiejś kwoty (potrzebna mi ta kwota) albo dwie hipoteki: zwykła dla wierzytelności głównej oraz kaucyjna dla odsetek (potrzebne mi te kwoty); sprawdź to w oświadczeniu banku, które powinnaś dostać dla ustanowienia hipoteki albo zapytaj w banku (jeśli oświadczenia jeszcze nie masz); - czy te osoby, które nabywają lokal są to dokładnie te same osoby, którym udzielono kredytu (czy nie ma współkredytobiorców?). Ice, niezbędne są mi odpowiedzi na powyższe pytania dla obliczenia opłat od ustanowienia hipoteki. Teraz sprawa opłat za akt notarialny dokumentujący nabycie lokalu. Przy Twojej cenie 115.315,-zł jednego jestem pewna: taksa notarialna = 688,-zł + VAT 22% tj. 151,36 +wniosek do sądu 150,-zł + VAT 33,-zł + wypis ok. 400,-zł. Ice, a teraz poproszę Cię w ramach opłaty sądowej i podatku do czynności cywilnoprawnej o przeczytanie tego mojego postu, który tutaj w tym wątku napisałam do Słonecznik dnia 31.03. o godz. 21.51. Dokładnie Twoja sytuacja, a ja nadal nie wiem w sprawie tej diabelskiej opłaty sądowej nic ponadto to, co tam napisałam (co wówczas udało mi się ustalić). Jeśli byłoby z tamtych moich wyjaśnień coś dla Ciebie niejasne to napisz tutaj a ja (być może) pomogę Ci to zrozumieć. No i koniecznie napisz w ramach hipoteki to o co wyżej pytam - policzę opłaty. Pozdrowionka:))) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: ice Do Beaty IP: *.pkobp.pl 09.04.03, 09:54 Hejka:) co do hipoteki, to jeszcze nie wiem, ale natychmiast jak się dowiem, to dam znac. Kredyt biorę sama na zakup lokalu mieszkalnego (tak mi sie wydaje, tudzież na budowę - bo mieszkanie jest w budowie). I ta hipoteka ma byc zabezpieczeniem pod ten kredyt. I z tego, co wiem dla hipotek ustanowionych jako zabezpieczenia pod kredyty, opłaty są jakieś niższe, ale nic mi nie wiadomo na temat ich wartości. Tymczasem serdeczne dzięki. Pozdrawiam Magda Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Ice IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.04.03, 22:35 Cześć! Skoro jeszcze nie znasz konkretnych kwot hipoteki to mogę Ci coś skrobnąć jedynie o zasadach. I tak: - jeśli Tobie został udzielony kredyt (tylko Tobie) i tylko Ty nabywasz mieszkanko to możesz składać do sądu pisemny wniosek [pomijasz notariusza oraz oczywiście dodatkową taksę] - tu gdzieś się plącze nawet wzór takiego wniosku. - czasem bank żąda jednej hipoteki kaucyjnej, a czasem dwóch: zwykłej dla zabezpieczenia spłaty kredytu i kaucyjnej dla odsetek (to już zależy od banku i konkretnego kredytobiorcy, a reguł nie ma); - podatek od czynności cywilnoprawnych: 0,1% procenta o hipoteki zwykłej oraz (stały) 19,-zł od hipoteki kaucyjnej; - opłata sądowa za wpis hipoteki do księgi wieczystej: dobrze słyszałaś, że są zniżki. I tak: przy kredycie udzielonym na nabycie lokalu mieszkalnego płaci się 1/20 część wpisu stosunkowego [a cały wpis stosunkowy dla kwot od 100.000,- zł liczy się: 6.600.-zł + 5% od nadwyżki powyżej 100.000,-zł], a przy kredycie na budownictwo mieszkaniowe jest zwolnienie od opłaty sądowej. Tyle Ci mogę dziś napisać. Gdyby "coś" to oczywiście napisz - jak będę umiała to się wypowiem. Pozdrowionka cieplutkie Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Ice Do Beaty IP: *.pkobp.pl 10.04.03, 10:24 Dzięki Beatko:)) Gdybyś mi jeszcze przyblizyła, gdzie plącze się taki wniosek? Lub też, gdzie znaleźć info prawne na ten temat? jutro będę wiedziala, jakiej hipoteki żąda bank, wiec dam ci znac. Powiedz mi jeszcze tylko, jakie oplaty musze uiscic przy ustanowianiu hipoteki, w sensie jak one sie zwią:) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: ice do Beatki IP: *.pkobp.pl 10.04.03, 12:12 So, wszystko już (chyba) wiem:) Bank żąda hipoteki zwykłej, od wartości udzielonego kredytu, czyli od 92.000 zł kredyt biorę sama, mieszkanie od spółdzielni. Buźka Magda Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Ice IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 10.04.03, 20:03 Cześć! Czy mam rozumieć, że znalazłaś ten wniosek i całą procedurę też? Jeśli tak to w porządku a jak nie - to daj znać - napiszę jeszcze raz:))) Jeśli Ty i tylko kupujesz lokal i Tobie (i tylko Tobie) udzielono kredytu to będziesz płaciła opłatę sądową w kasie sądu przy składaniu wniosku za wpis tej hipoteki do księgi (chyba, że bank w oświadczeniu Ci napisze, że to kredyt na cele budownictwa mieszkaniowego to wtedy jest zwolnienie) oraz podatek od czynności cywilnoprawnych (ten płacisz w urzędzie skarbowym). Magda: jeśli bank dla zabezpieczenia spłaty kredytu chce hipoteki zwykłej to musi chcieć również i równoległej kaucyjnej dla zabezpieczenia spłaty kredytu. Napisz po ludzku jak u Ciebie jest to ja napiszę tj. wyliczę Ci po ludzku wszystkie opłaty:))) Pozdrówka Beata Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Ice Re: Do Ice IP: *.chello.pl 13.04.03, 22:24 hejka, Beatko, pytałam w Banku, powiedzieli mi, ze tylko hipoteka zwykła... A kredyt okzauje sie jest na budowe. wniosek i inne informacje znalazlam tx Magda Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Ice IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 14.04.03, 21:18 Cześć. Wierzę Twojemu bankowi, że chce tylko hipoteki zwykłej (jako jedynej) i pozostaję w nadziei, że sąd nie odrzuci Ci tego wniosku. Jeśli bank chce zwykłej w kwocie 92.000,-zł i jest to kredyt na budowę lokalu, to w Twojej sytuacji składasz wniosek pisemny do sądu o treści i w czasie jak już wiesz i nie płacisz opłaty sądowej za wpis tej hipoteki. Drepczesz sobie po złożeniu tego wniosku do urzędu skarbowego, wypełniasz druk PCC-1 i płacisz podatek od czynności cywilnoprawnej od ustanowienia tej hipoteki. To będzie przy zwykłej w Twoim przypadku kwota 92,-zł. Pozdrowionka nieustające.:))) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: AS Re: Ile wynoszą opłaty dodatkowe przy zakupie mie IP: 126.17.32.* 09.04.03, 15:31 Mam bardzo wielką prośbę o odpowiedż BEBIACZKA. No chyba że już forumowicze już ją wymęczyli. Mam prośbę o wyliczenie opłat notarialnych za wykup mieszkania ( r. pierwotny) od spółdzielni . Koszt to 185 000 kupuję je razem z małżonkiem. Na chwilę obecną nie wiem jaki udział w gruncie dostaję nie wiem czy wogóle dostaję, bo grunt jest w użytkowaniu wieczystym a na lokal będziemy mieć odrębną własność lokalu. W umowie nic o udziale w gruncie nie ma wspomniane może jest to wynik że jest to umowa na budowę. Mam też pytanie co do opłat sądowych do wpisu w hipotekę, okazuje sie że kredyt będzie na zakup lokalu. Rozmawiałam z bankiem i mówi że nie buduję lokalu więc kredyt jest na zakup, może ktoś mi powie co miałabym zrobić żeby był to kredyt na budownictwo w celu mieszkaniowym chodzi aby nie mierć opłat sądowych Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do AS IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.04.03, 22:23 Cześć! Od razu Cię uprzedzam, że już raz przed kilkoma minutami napisałam post do Ciebie ale gdzieś zaginął (nie rozumiem tego, ale tak się stało). To nie problem napisać jeszcze raz, a wspominam o tym po to, że jak go gdzieś znajdziesz (diabli wiedzą co się z nim stało) to nie wpadnij w zdziwienie. Ad rem. Przy nabyciu lokalu od spóldzilni na rynku pierwotnym przy cnie 185.000,-zł zapłacisz: - taksę notarialną: 862,-zł + VAT 22% tj. 189,64,-zł + wniosek do sądu (opłata stała) 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zl + wypisy ok. 350/400,-zł (zależy od ilości stron umowy - one są dość długie a i wypisów potrzeba kilka - a jedna strona kosztuje 7,32,-zł już z VAT-em. To co wyżej to wynika jasno z przepisów. Czeka Cię jeszcze opłata sądowa (ta napewno) i ewentualnie podatek od czynności cywilnopranych. Jesli chodzi o ich wysokość to bardzo bym Cię prosiła abyś zajrzała w tym wątku do mojego postu, który pisałam do niejakiej Słonecznik 31.03. g. 21.52 [dokładnie taka sytuacja jak Twoja]. Tam napisałam od czego zależy czy jest podatek oraz o niejednolitym zdaniu notariuszy co do wysokości opłaty sądowej. Dziwne to trochę, bo przeciez ustawa obowiązuje już czas jakiś, ale z tego wniosek, że tego typu umowy są dopiero przygotowywane. Przeczytaj to koniecznie - bardzo Cię proszę. Odnośnie hipoteki: jeśli dokładnie te same osoby nabywają lokal, którym udzielono kredytu, to można składać zwykły (pisemny) wniosek co jest korzystne dla Ciebie bo pomijasz notariusza a tym samym nie płacisz taksy notarialnej od hipoteki. Musisz wiedzieć (to z oświadczenia banku, którego będziesz potrzebowała, więc i tak musisz odebrać) jakiej hipoteki żąda bank: czy jednej kaucyjnej czy też dwóch: zwykłej dla kredytu i kaucyjnej dla zabezpieczenia odsetek. W urzędzie skarbowym musisz opłacić podatek od czynności cywilnoprawnych: dla hipoteki zwykłej 0,1%, a od kaucyjnej stały - 19,-zł. Świetnie jesteś zorientowana co do opłat sądowych. Jeśli kredyt ne cele budownictwa mieszkaniowego to nie ma opłaty sądowej, a jeśli na nabycie lokalu to 1/20 wpisu stosunkowego [caly wpis stosunkowych dla kwoty powyżej 100.000,- zł liczy się tak: 6.600 + 5% od nadwyżki powyżej 100.000,-zł]. AS, naprawdę nie mam pojęcie, jak przekonać bank, zeto kredyt na cele budownictwa a nie na nabycie. Myślę, że w banku są stosowne dokumenty, na podstawie których bank wnioskuje, że to na nabycie. Może nie budowałaś ze spółdzielnią, amoże procedury bankowe tak stanowią, że to jest nabycie - doprawdy nie wiem. Tu nic Ci nie mogę napisać:((( Pozdrawiam Cię bardzo serdecznie i koneicznie przeczytaj ten mój post, do którego Cię odsyłam. Tyle wiem i tą wiedzą się dzielę. Jeśli by Cię to interesowało to w wymianie postów ze Słonecznikiem opisałam też procedurę składania wniosku o wpis hipoteki. Jeśli byłoby coś dla Ciebie tam niejasne, albo miałabyś jeszcze coś - to napisz, a ja postaram się wyjaśnić. Raz jeszcze pozdrówka Odpowiedz Link Zgłoś
mirekl3 Do: Bebiak 17.04.03, 07:54 Świetny wątek . Wreszcie nie zadając pytań wiem wszystko na temat opłat. Gratulacje dla Bebiak za niesamowitą wiedzę i wręcz niesamowitą cierpliwość! Jeżeli pozwolisz mam tylko jedno pytanie . Chodzi mi o wniosek o wpis hipoteki stanowiącej zabezpieczenie kredytu. jak mozna zakwalifikować zapis w Umowie kredytowej : "Kredyt przeznaczony jest na finansowanie budowy lokalu mieszkalnego nr... w sekcji... w budynku wielorodzinnym połozonego w ...przy ulicy...na działce gruntu nr.... Inwestorem budujacym lokal jest (nazwa developera) prowadzący działalność gospodarczą pod oznaczeniem ...(cała nazwa developera z siedziba i adresem) " Czy jest to kredyt na budownictwo mieszkaniowe czy na zakup lokalu i czy będą w związku z tym opłaty przy wniosku o wpis hipoteki w Sądzie ? Z góry dziękuję za krótką odpowiedź i pozdrawiam! ps . możesz też podać akt prawny wg którego 2% podatek od czynności cywilno prawnych u notariusza płacimy za ułamek w gruncie a nie od wartości transakcji ? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: AL Re: Do: Bebiak IP: 213.158.197.* 17.04.03, 16:11 Mam pytanko do Bebiak. Przymierzan się do podpisania aktu notarialnego i chciałbym prosić o uściślenie kilku kwestji. Mieszkanie kupiłem od developera na moje nazwisko nie biorąc kredytu, czy w związku z tym muszę/powinienem ustanawiac hipotekę. Czy jast jakaś różnica w opłatach przy sporządzaniu aktu gdyby był on sporządzony tylko na mnie lub na mnie i żonę. Jeśli to nie problem to wypisz mi proszę jakiego rodzaju były by to opłaty. Z góry dziękuje i pozdrawiam. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do AL IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.04.03, 19:49 Cześć! Postaram się odpowiedzieć na Twoje pytania: 1). Hipoteka jest zabezpieczeniem spłaty kredytu, a skoro - jak piszesz - nie brałeś żadnego kredytu to i oczywiście hipoteki nie ustanawiasz, bo niby jakim tytułem? 2). Nie ma żadnych różnic w opłatach przy nabyciu przez Ciebie bądź Ciebie i żonę (małżeństwo jest traktowane jako jeden podmiot). Wiem, że wątpliwości Ci się zrodziły napewno po przeczytaniu o tych różnych praktykach przy nabywaniu w udziałach, ale małżeństwa (choć dwie osoby) to nie dotyczy. 3). Nie podałeś mi żadnych kwot, więc ja w kwestii opłat przy nabyciu od developera mogę jedynie wskazać Ci zasady pobierania tych opłat. Zakładam, że mieszkanie kosztuje więcej niż 100.00,-zł. Wtedy płacisz tak: - taksa notarialna: 1.100 + 0,5% od nadwyżki powyżej 60.000,-zł - VAT 22% od taksy notarialnej wyliczonej jak wyżej; - wniosek do sądu; 150,-zł (stała opłata) + VAT 22% od tej kwoty tj. 33,-zł - opłata sądowa za druk nowej księgi wieczystej: 40,-zł - opłata sądowa za wpis prawa własności; 1/5 część wpisu stosunkowego, gdzie cały wpis liczy się następująco: 6.600,-zł + 5% od nadwyżki powyżej 100.000,-zł - podatek od czynności cywilnoprawnej: 2% od wartości ułamka w gruncie (wartość tę wskazuje developer); - wypisy: za jedną stronę z VAT-em 7,32,-zł, ale uzbiera się tego ok. 350/400,- zł (to dość długie umowy). Acha, taksa notarialna i opłata sądowa liczone są (inaczej niż podany podatek) od wartości przedmiotu umowy czyli od ceny, za jaką nabywsz lokal od developera. Gdybyś znał kwoty a miał kłopoty w policzeniu opłat to się odezwij i je podaj - policzę. Pozdrowionka. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Mirekl IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.04.03, 19:38 Cześć! Dla mnie jest to kredyt na budownictwo mieszkaniowe przy takim brzmieniu (ja tak tę treść interpretuję i dla mnie jest to wyjątkowo jasno napisane), a jeśli tak to nie ma opłaty sądowej od wniosku o wpis hipoteki. Niestety, nie podam Ci teraz podstawy prawnej, o której piszesz w swoim PS-ie: zakończyłam pracę na ten tydzień, a w domu nie mam przepisów. Odezwę się tutaj po Świętach w tej sprawie. Pozdrowionka serdeczne z podziękowaniami:))) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Mirekl Re: Do Mirekl IP: *.cpu-zeto.com.pl 18.04.03, 07:28 Dziękuję Ci bardzo za intepretacje. No nie powiem ulżyło mi . Trochę kosztów odpadnie. Oczywiście jeżeli chodzi o te przepisy to rozumiem, gdybyś jednak w chwili wolnego czasu podrzuciła mi gdzie mam tego szukać to będę wdzięczny ! Życzę Wesołych Świąt i pozdrawiam !! :) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Mirekl IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.04.03, 17:58 Cześć, witam Cię zgodnie z umową. Nie pobieranie podatku od czynności cywilnoprawnej od wartości lokalu reguluje art. 2 pkt. 4 Ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych ("Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, jezeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności na podstawie odrębnych przepisów jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest zwolniona od tego podatku"). Jeśli więc developer z tytułu sprzedaży tego lokalu odprowadza podatek VAT to Ty nie płacisz podatku, ale dotyczy to jedynie lokalu. Od ułamka w gruncie podatek płacisz, bo od tej części developer nie płaci VAT-u. Czy jasne to dla Ciebie teraz? Pozdrowionka Odpowiedz Link Zgłoś
mirekl3 Re: Do Bebiak ! 25.04.03, 10:34 Jeszcze raz bardzo dziękuję za interpretacje ! Pozdrawiam ! Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: minia Do Bebiak ! IP: 195.94.206.* 25.04.03, 11:33 Droga Bebiak, a czy mi też możesz pomóc, czy już masz dość?. Jak ja sama sobie obliczam, za każdym razem wychodzi mi co innego, i już siły nie mam. Jeśli nie sprawi Ci to ogromnego kłopotu, bardzo proszę o pomoc: Wartość mieszkania 206200PLN, Ułamek w gruncie 41000.Własność mieszkania hipoteczna. Ile zapłacę notariuszowi, ile podatku, ile w sumie po wszystkich opłatach, włącznie z wpisem do KW???? Mnie wyszło 8732,60 - ale mam nadzieję że znowu się pomyliłam. Dzięki ogromne za pomoc. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Minii IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.05.03, 14:32 Cześć, byłam czas jakiś nieobecna (pojechałam sobie na zasłużone wakacje). Jednak już jestem i jeśli ten temat nadal Cię interesuje to napisz, a ja Ci policzę opłaty. Widziałam, że w innym wątku Anonim zacytował dla Ciebie mój post odnośnie zasad liczenia tych opłat. Czy to Ci wystarczy czy chcesz,żeby je policzyć? Nie ma problemu z mojej strony, jeśli tylko jeszcze to dla Ciebie aktualne. Pozdrowionka serdeczne. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: minia Re: Do Minii IP: 195.94.206.* 27.05.03, 13:33 Policzyłam. Jeśli to wszystkie opłaty to jestem zadowolona:-). Dziękuję bardzo. A widziałaś propozycję jednego z forumowiczów, żeby założyć osobne forum PORADY BEBIAKA? Uśmiałam się nieźle. Ale propozycja jak najbardziej uzasadniona - sądząc po ilości zwracających się do Ciebie osób. Ciekawe co Ty na to? Bo ja na Twoim miejscu chyba miałabym dość:-) CHoć gdyby nie ludzie tacy jak Ty ta cała pisanina nie miałaby sensu.Dzięki raz jeszcze za odpowiedź. Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Minii IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.05.03, 22:11 Cześć Miniu - widziałam widziałam propozycję i zrobiło mi się tak jakoś ... sympatycznie. Bo może to oznacza (a taką mam nadzieję!), że jednak to co piszę okazuje się przydatne? Jeśli tak to ja naprawdę bardzo się cieszę:-))). Wiesz co? Mnie te opłaty to wyszły cokolwiek mniejsze niż te Twoje ponad 8.000,-zł. Czy Tobie po tym kolejnym przeliczeniu też? Pozdrawiam Cię serdecznie:-))) i dziękuję za dziękuję. B. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: marek Re: Do BEBIAK IP: *.procan.pl / 192.168.0.* 27.05.03, 16:27 Droga Bebiak skoro już wszystkim taką poradą słuzysz to czy ja mogę również prosić ?? Mój problem wygląda chyba ciut inaczej. Mianowicie jakie będą opłaty notarilane za taką sytuacje. kupuję mieskznie na rynku wtórnym za 165 000. Miszkanie ma załozoną KW, i było kupione chyba za gotówkę bez zadnych kredytów, ale jak mówią właćiciele ma hipootekę, ale oni chyba rozumnieją to że jest pewnie księga. Kupuję to mieszkanie na kredyt. W proporcjach 1 do 3 ale to nie jest chyba ważne. Ja napewno bedę musiał mieć wpis do hipoteki. Mieszkanie kupujemy na spółkę z moją narzeczoną, czy to ma jakieś znaczenie ?? Czy poza tym jak będziemy małżeństwem musimy wykonać jakieś ruchy aby np. w KW lub hipotece aby zmienić nazwiska i stopnie pokrewieństwa ?? Jesli podałem za mało informacji to chętnie je uzupełnie. mam nadzieję że jest to czytelne. Bardzo proszę o pomoc. Marek Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Marka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.05.03, 21:27 Cześć, a może być jutro? Dziś już mnie wyrzucają z komputera choć zwyczajowo mój czas to do 23-ciej, ale dziś jest dzień szczególny. Będę o Tobie pamiętać. Pozdrówka. B. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Marka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.05.03, 23:27 A jednak udało się zasiąść ponownie jeszcze dziś. > Mianowicie jakie będą opłaty notarialne za taką sytuacje. > kupuję mieszkanie na rynku wtórnym za 165 000. Mieszkanie ma załozoną KW, i > było kupione chyba za gotówkę bez zadnych kredytów, ale jak mówią właćiciele > ma hipootekę, ale oni chyba rozumnieją to że jest pewnie księga. Pewnie "hipoteką" nazywają księgę wieczystą (też tak myślisz), bo to często spotykane choć zupełnie nie wiem skąd to się bierze. Oczywiście należałoby zajrzeć do księgi (do umowy zażądać aktualnego - nie starszego niż 3 miesiące) odpisu z tej księgi, a przed umową zajrzeć do niej. Jest jawność ksiąg wieczystych i każdy sobie może poczytać co tam jest napisane (oraz czy nie jest nic napisane w Dziale III i IV bo to miejsce na różnego typu ciężary, ograniczenia oraz hipoteki, więc lepiej, żeby tam wpisów nie było). Co do opłat to wygląda to w sensie zasad tak. Dla podatku nie ma znaczenia czy kupuje małżeństwo (traktowane jak jeden podmiot prawa) czy dwie osoby tak jak Wy - osobne podmioty. Ale tylko dla podatku, który wynosi 2% od ceny czyli w Waszej sytuacji byłoby to łącznie 3.300,-zł. Inaczej już wygląda sprawa taksy notarialnej. Tu jest stosowny przepis, który pozwala notariuszowi pobrać tę taksę od cen udziałów co daje skutek taki, że globalnie jest to drożej, bo taksa (podobnie z opłata sądową za wpis do księgi) jest tak ustawiona, że im wyższa kwota to procentowo mniej. Oczywiście wiem, że są notariusze, którzy pobierają taksę od całości, ale są i tacy, którzy pobierają od udziałów i mają prawo. Jak będzie u Ciebie - oczywiście nie wiem, ale mogę napisać, że gdyby od CAŁOŚCI to: - taksa wynosiłaby 1.625,-zł + VAT 22% tj. 357,50,-zł, z tym, że jeśli jest to mieszkanie spółdzielcze (a nie hiptoeczne - a tego mi nie napisałeś) to byłaby połowa tej kwoty, czyli 812,50,-zł + VAT; - opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej: 1.970,-zł Gdyby jednak notariusz pobierał od udziałów to przy założeniu, że nabywalibyście po 1/2 części - opłaty wynosily by od KAŻDEGO z Was: - taksa notarialna: 1.212,-zł + VAT tj. 266,64,-zł (przy spółdzielczym połowa tych kwot); - sądowa: 1.110,-zł. Jak widzisz nabywanie w udziałach globalnie podraża koszty, ale tak stanowią przepisy. > Kupuję to mieszkanie na kredyt. W proporcjach 1 do 3 ale to nie jest chyba > ważne. Ja napewno bedę musiał mieć wpis do hipoteki. To może mieć znaczenie dla kosztów od ustanowienia hipoteki (którą, jak piszesz, będziesz musiał ustanowić), ale żeby je policzyć musiałabym wiedzieć jakiej hipoteki żąda bank (jednej - kaucyjnej i do jakiej kwoty czy też zwykłej dla zabezpieczenia spłaty kredytu i w jakiej kwocie oraz równoległej kaucyjnej dla zabezpieczenia spłaty odsetek i do jakiej kwoty). > Mieszkanie kupujemy na spółkę z moją narzeczoną, czy to ma jakieś znaczenie ?? W sensie opłat - tak jak napisałam wyżej. W sensie prawnym - będziecie współwłaścicielami tego mieszkania w częściach ułamkowych, gdzie każdy dowolnie będzie mógł rozporządzać swoim udziałem (przy spółdzielczym prawie ustawowy pierwokup dla współwlaściciela). > Czy poza tym jak będziemy małżeństwem musimy wykonać jakieś ruchy aby np. w KW lub hipotece aby zmienić nazwiska i stopnie pokrewieństwa ?? Tak naprawdę to nie musicie tego robić, aczkolwiek jeśli Twoja przyszła żona będzie chciała to może złożyć w sądzie odpis aktu małżeństwa z wnioskiem o zmianę nazwiska (o ile by je zmieniała). Jeśli tego nie zrobi to i tak nic się nie stanie, tyle tylko, że przy np. kiedyś tam umowie sprzedaży będzie musiała taki odpis przedłożyć notariuszowi bądź notariuszowi wystarczy jej dowód osobisty, z którego wynika nazwisko rodowe czyli to, którego używa teraz. Przez sam fakt zawarcia związku małżeńskiego w stanie własności tego lokalu nic się nie zmienia: nadal będziecie współwłaścicielami w częściach ułamkowych bo tak nabyliście i te udziały będą majątkiem odrębnym każdego z Was (nie wejdą do majątku wspólnego, jako nabyte przed zawarciem związku małżeńskiego), chyba, że zawrzecie już po ślubie u notariusza umowę rozszerzającą wspólność ustawową na przedmioty nabyte przez ślubem (jeśli chcecie - przecież nie musicie). Wtedy te udziały wejdą do majątku wspólnego - przez sam fakt zawarcia związku małżeńskiego absolutnie nie. > Jesli podałem za mało informacji to chętnie je uzupełnie.Mam nadzieję że jest to czytelne. Bardzo proszę o pomoc. W ramach tych informacji, które podałeś i Twoich pytań odpowiedziałam chyba na wszystko i chyba wszystko wyjaśniłam. Czy w miarę to dla Ciebie jasne? Jeśli nie to pytaj, a ja postaram się wyjaśnić jak umiem i jak mogę. Pozdrawiam Cię serdecznie. B. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: marek Re: Do Bebiak IP: *.procan.pl / 192.168.0.* 28.05.03, 12:22 Droga Bebiak wnosisz tu tak wiele dla wszystkich czytających że jestem pełen podziwu dla Ciebie i Twojej bezinteresowności. Seredczne podziękowania. A teraz do sedna. Dzieki za informajcę. Dużo mi już pomogłaś, ale czym więcej piszezz tym więcej niejasności. Ale nie mówię tego dlatego zebyś pisała mniej. Tak więc o co chciałem dopytać jeszcze: piszesz mi że trzeba koniecznie zajrzeć do KW, ale jak to zrobić ?? Tam są podobno ogromne kolejki i czy ktoś mi poda informacje dotyczące nie mojego mieszkania ?? Jak zażądac do umowy aktu notarilanego nie starszego niż 3 miesiące ?? Włascicele mają akt ale z dnia kiedy go zawarli czyli z 2 lat wstecz. Odpis z księgi mają ale też z momentu kiedy go zawierali. Poza tym czy ja to musze sprawdzać ? Słyszałem że takie rzeczy ma obowiązek zrobić notariusz i sprawdzić. Co tym myślisz ?? Kolejny temat. Piszesz o opłatach związanych z notariuszem. Poweidz na czym polega to że mówi się że jeden notariusz może pobrac inne opłaty niż drugi za ta samą transakcję ?? Wydaje mi się że jest to ustalone przez państwo ?? Albo się mylę. Dodatkowo Piszesz o taksie od całości i od udziałów. Co jest korzystniejsze dla mnie ?? Jak przekonac notariusza żeby zrobił ta transakcje w sposób interesujący mnie ?? Czy może u mnie nie ma innej mozliwości niż taksa od udziałów ?? Ze względu na ten wspólny kredyt mam na mysli. Pytasz czy mieszkanie jest spółdzielcze. Wydaje mi się że jest hipoteczne, gdzyż budował to deweloper a teraz zarządza nim wspólnota a nie spółdzielnia więc chyba dlatego to mieszkanie jest Hipoteczne poza tym ma KW więc to chyba też jest wyznacznik ? Co to jest ta taksa notarialna i czy każdy notariusz ma obowiązek obrać ją jednakową ?? Piszesz o taksie 0d udziałów podając konkretną kwotę. Rozumiem ze mam ją pomnozyc przez 2 aby otrzymać wynik moich opłat bo zapewen podałaś połowę przysługującą na jedną osobę. Czy dobrze myslę ?? A jak rozwiązałbyś ten problem sama ?? Czy może nie brać kredytu na dwoje ?? A może poczekać do ślubu ?? (13 września)., Jakie ma dalej konsekwencje wziecia kredytu na jedną osobę ?? a co dalej z moją przyszłą żoną po slubie ?? Co jej ma się należeć ?? Jak widzisz trochę jestem głupiutki i niby banalny przykład powoduje duzo komplikacji. Dalej piszesz o hipotece jakiej żąda bank. Na dobrą sprawę to jeszcze w banku tak oficjalnie nie byłem. Więc nie mam pojęcia jak to może być w moim przypadku. A ustanowić hipotekę muszę (tak mi się wydaję bo biorę kredyt) czy mam rację ? Jakiej hipoteki mogę się spodziewać od banku i od czego to zależy czy jedenj kaucyjne czy też zwykłej czy też równoległej?? Jeśli coś Ci pomoże to może napiszę że kredyt wzięty będzie na 120 000 a wpłata własna 45000. Czy to jest pomocne ? Oj chyba za chwilę mnie to przerośnie. Tyle pytań. Mam nadzieję że to tyle pytań na chwilę obecną. Czy mogę prosić o analizę tego i odpowiedz w temacie. Będę dozgonnie wdzięczny Droga Bebiak. Pozdrawiam Marek Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Marka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.05.03, 21:35 Cześć, witam Cię bardzo serdecznie ponownie ) Dużo mi już pomogłaś, ale czym więcej piszezz tym więcej niejasności. Ale ) nie mówię tego dlatego zebyś pisała mniej. Pociesz się, że ja po kilkunastu latach praktyki (i ciągłego czytania tego i owego czyli samodokształcania się) dochodzę wciąż do tego samego wniosku: im więcej wiem tym mam więcej problemów. ) Piszesz mi że trzeba koniecznie zajrzeć do KW, ale jak to zrobić ?? Tam są ) podobno ogromne kolejki i czy ktoś mi poda informacje dotyczące nie mojego ) mieszkania ?? W Warszawie jest to absolutnie do wykonania. Jest duża sala przeglądowa (nie mówięc, że wszystko i od razu), ale trzeba pojechać, zamówić księgę do obejrzenia bądź się umówić, na kóry dzień będzie przygotowana. Nikt Ci bnie moze odmówić wglądu do księgi, bo księgi wieczyste są jawne. Nie dostaniesz dokumentów, które są w księdze złożone, ale księgę - oczywiście tak. ) Jak zażądac do umowy aktu notarilanego nie starszego niż 3 miesiące ?? ) Włascicele mają akt ale z dnia kiedy go zawarli czyli z 2 lat wstecz. Ja nie pisałam o akcie notarialnym (to jasne, że mają go z datą w jakiej ich umowa kiedyśtam została zawarta) - ja pisałam o Odpisie z księgi wieczystej. Aktualnym, nie starszym niż trzy miesiące. ) Odpis z księgi mają ale też z momentu kiedy go zawierali. To niech zamówią nowy do Waszej umowy (teraz nawet w zawsze opóźnionym warszawskim sądzie terminy oczekiwania nie są abstrakcyjnie długie). ) Poza tym czy ja to musze sprawdzać ? Słyszałem że takie rzeczy ma obowiązek zrobić notariusz i sprawdzić. Co tym myślisz ?? Nie, notariusz jak ma aktualny odpis z księgi wieczystej wcale nie ma obowiązku do księgi zaglądać przed umową. Oczywiście - możesz go o to poprosić, ale ja nabywając cokolwiek i tak sama w dniu umowy (a jeśli skoro świt to poprzedniego dnia) bym sama zajrzała. Nie daje to stuprocentowej pewności oczywiście (kiedy siedzisz u notariusza może wpłynąć wniosek z jakimś obciążeniem na przykład), ale zawsze zmniejsza to ryzyko (wyeliminować zupełnie się nie da i bądź tego świadomy). ) Piszesz o opłatach związanych z notariuszem. Poweidz na czym polega to że ) mówi się że jeden notariusz może pobrac inne opłaty niż drugi za ta samą ) transakcję ?? Wydaje mi się że jest to ustalone przez państwo ?? Albo się ) mylę. Rozporządzenie w sprawie taksy notarialnej w par. 11.3 mówi o możliwości pobierania od udziałów, ale zawsze możesz próbować z notariuszem negocjować. Taksa jest ustalona owszem przepisami (właśnie rozporządzeniem), które ustala taksę maksymalną na zasadzie: "..do". Zawsze możesz próbować negocjować, choć już wiele razy słyszałam, że z kolei obniżanie taksy jest niemile widziane w tej korporacji. Ot, takie zasady. Gorzej dla Ciebie niż w/g rozporządzenia być już nie może!!! A może coś wynegocjujesz? Próbuj przecież nie masz nic do stracenia, a może uda się zyskać? ) Dodatkowo Piszesz o taksie od całości i od udziałów. Co jest korzystniejsze ) dla mnie ?? Jak przekonac notariusza żeby zrobił ta transakcje w sposób ) interesujący mnie ?? Czy może u mnie nie ma innej mozliwości niż taksa od ) udziałów ?? Ze względu na ten wspólny kredyt mam na mysli. U Ciebie póki co nie ma innej możliwości nabycia jak w udziałach, a pobranie taksy notarialnej (czy od udziałów czy od całości) to kwestia notariusza. Tak jak pisałam wyżej - próbuj. Może porusz sumienie, że młodzi ludzie, pierwsze i jedyne mieszkanie, jeszcze kredyt do tego itd. Nie naciskaj (przepraszam) niegrzecznie - to moja rada praktyczna. Notariusze to też ludzie i jak zauważyłam w miarę skłonni do negocjacji, szczególnie jeśli wszystko przebiega bez problemów i jest wcześniej domówione (byłam kiedyś przy akcie gdzie strony po prawie 3 godzinach wzajemnych kłótni i zmiany ustaleń dostały od notariusza podwyższenie taksy - to też przewiduje rozporządzenie! - a przecież kancelaria notarialna to nie miejsce na wzajemne negocjacje i kłótnie). Znacznie korzystaniej u Ciebie jest zapłacić taksę od całości a nie od udziałów (tę różnicę widać wyraźnie w moich wyliczeniach w poprzednim poście) ) Pytasz czy mieszkanie jest spółdzielcze. Wydaje mi się że jest hipoteczne, ) gdzyż budował to deweloper a teraz zarządza nim wspólnota a nie spółdzielnia ) więc chyba dlatego to mieszkanie jest Hipoteczne poza tym ma KW więc to chyba ) też jest wyznacznik ? Księga wieczysta nie jest wyznacznikiem, bo i dla spółdzielczego prawa do lokalu może być prowadzona. Bardziej (nie widząc dokumentów) przekonuje mnie to, że wybudował developer a zarządza wspólnota. ) Co to jest ta taksa notarialna i czy każdy notariusz ma obowiązek obrać ją ) jednakową ?? Taksa notarialna to wynagrodzenie notariusza za dokonaną czynność. O zasadach jej pobierania napisałam już wyżej: nie musi być tak samo pobierana, jeśli Ci się uda coś wynegocjować to już przecież będzie inaczej. ) Piszesz o taksie 0d udziałów podając konkretną kwotę. Rozumiem ze mam ją ) pomnozyc przez 2 aby otrzymać wynik moich opłat bo zapewen podałaś połowę ) przysługującą na jedną osobę. Czy dobrze myslę ?? Tak, licząc taksę od udziałów napisałam: od każdego z Was. Czyli trzeba sobie pomnożyć przez dwa. I to będzie ta wyższa taksa - pamiętasz, że pisałam i dla hipotecznego i spółdzielczego (bo nie wiedziałam jakie jest to przyszłe Twoje, a wyższa taksa jest od nieruchomości czyli od hipotecznego, a chyba doszliśmy teraz do wniosku, że to przyszłe Twoje to hipoteczne). ) Czy może nie brać kredytu na dwoje ?? ) A może poczekać do ślubu ?? (13 ) września)., Jakie ma dalej konsekwencje wziecia kredytu na jedną osobę ?? a ) co dalej z moją przyszłą żoną po slubie ?? Co jej ma się należeć ?? Konsekwencje? Gdy sam weźmiesz kredyt i sam kupisz to Ty i tylko Ty jesteś właścicielem z pełnymi tego skutkami (tak prawami jak i obowiązkami). A dostaniesz sam kredyt w takiej wysokości? Jeśli o tym myślisz to chyba od tego powinieneś zacząć, bo moze się okazać, że Ty sam dla banku nie masz aż takiej zdolności kredytowej. A po ślubie nic się nie zmieni - mieszkanie będzie nadal Twoje i tylko Twoje, jako nabyte przed ślubem. Przez sam fakt zawarcia związku małżeńskiego nie "wchodzi się" do majątku współmałżonka. Niemniej jeśli kredyt byś po ślubie spłacał z pieniędzy wspólnych (na przykład z teoretycznie Twojej pensji, która od dnia ślubu z mocy prawa będzie wspólna) a doszłoby do rozpadu tego związku to żona mogłaby wnosić o zwrot tzw. nakładów, które zostały poczynione z majątku Waszego wspólnego na Twoją nieruchomość. To krótko mówiąc rozliczenia pomiędzy Wami (możlwie także do dochodzenia przed sądem). Jednak do własności tej nieruchomości - o ile nabędziesz sam przed ślubem - żona nie będzie miała nic, chyba ,że po ślubie byś zawarł umowę o rozszerzeniu wspólności ustawowej (ale to znów kolejne koszty). ) A jak rozwiązałbyś ten problem sama ?? To chyba najtrudniejsze pytanie z tych, które mi zadałeś, choć akurat wcale nie z zakresu prawa:-))) Gdyby założyć optymistycznie (a chyba tak sie zakłada przed ślubem, bo inaczej to po co brać ślub?), że "będziecie żyli długo i szczęśliwie" to brać ten kredyt wspólnie (niech każdy będzie obciążony) i kupować wspólnie (niech każdy coś ma). Gdyby założyć pesymistycznie a mimo to pchać się w związek to dbać o własne interesy i własne zabezpieczenia, czyli majątkowo zawsze osobno. No co ja mam Ci napisać? Przecież myślisz pewnie optymistycznie:-))) ) Jak widzisz trochę jestem głupiutki i niby banalny przykład powoduje duzo ) komplikacji. Wcale nie jesteś głupiutki:-))) To akurat, że pytasz teraz, zanim jeszcze cokolwiek zrobiłeś dowodzi tylko rozsądku i rozwagi. ) Dalej piszesz o hipotece jakiej żąda bank. Na dobrą sprawę to jeszcze w banku ) tak oficjalnie nie byłem. Więc nie mam pojęcia jak to może być w moim ) przy Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Marka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.05.03, 01:14 Co się stało z dalszą częścią mojego postu???? Przecież to jeszcze nie był koniec:-(((( Gdzie to odnaleźć? Czy umiesz mi pomóc? Jestem smutas z powodu niedoskonałości techniki:-((( Idę spać - jutro jak to się nie znajdzie (ale gdzie tego szukać...) - coś doskrobię. Smutny Bebiaczek a były i pozdrowionka, i liczenie na dozgonną wdzięczność, i parę jeszcze merytorycznych kwestii.... Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: marek Re: Do Bebiaczka IP: *.procan.pl / 192.168.0.* 29.05.03, 09:25 Gość portalu: Bebiak napisał(a): > Co się stało z dalszą częścią mojego postu???? Przecież to jeszcze nie był > koniec:-(((( Gdzie to odnaleźć? Czy umiesz mi pomóc? Jestem smutas z powodu > niedoskonałości techniki:-((( Idę spać - jutro jak to się nie znajdzie (ale > gdzie tego szukać...) - coś doskrobię. > Smutny Bebiaczek > a były i pozdrowionka, i liczenie na dozgonną wdzięczność, i parę jeszcze > merytorycznych kwestii.... Niestety też tego szukałem ale nie udało mi się tego znaleźć. Technka jest jednak niedoskonała. Szkoda pewnie napisałaś tam jeszcze weile ciekwaych rzeczy !!! Tym bardziej że przechodzialaś powoli do sedna sprawy. Tak mi przykro. Mam nadzieję że skrobniesz mi to dokończenie. Bardzo bym Cię prosił o to jeśli jest to mozliwe. Ponowię tylko swoje seredczne podziekowania w Twoim kierunku i pełną bezinteresowność o 1 w nocy pracować na cudzymi problemami !!! Biję w dzwony dla Ciebie !!! Jeszcze raz serdecznie pozdrawiam i licze na kilka dobrych odpowiedzi w moim dziwnym temacie. Pozdrawaim Cię Bebiaczku Marek Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: marek Re: Do Bebiaczka IP: *.procan.pl / 192.168.0.* 29.05.03, 09:34 Gość portalu: Bebiak napisał(a): > Co się stało z dalszą częścią mojego postu???? Przecież to jeszcze nie był > koniec:-(((( Gdzie to odnaleźć? Czy umiesz mi pomóc? Jestem smutas z powodu > niedoskonałości techniki:-((( Idę spać - jutro jak to się nie znajdzie (ale > gdzie tego szukać...) - coś doskrobię. > Smutny Bebiaczek > a były i pozdrowionka, i liczenie na dozgonną wdzięczność, i parę jeszcze > merytorycznych kwestii.... Jescze raz ja Moja droga wychodzi na to ze są ograniczenia w ich stronach i dłuższych nie przepuszcza. Szkoda bo ucięło Ci wątek nad którym pracowałaś. Dla pocieszneia powiem Ci ze wszystko do tej pory zrozumiałem. Ciekawe co będzie dalej Serdeczne podziekowania. Marek Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Marka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.05.03, 20:34 Witam Cię Marku! To samo odnośnie długości postów stwierdził mój syn:-((( Mnie to zupełnie zaskoczyło, a już najbardziej to, że kiedy pisałam nic się nie działo. Wysłałam i byłam zadowolona. Po 1-szej w nocy już nie pracuję, ale syn siedział na forum i idąc spać - spojrzałam do tego postu, żeby się upewnic czy nic mi nie umknęło no i dokonałam odkrycia. Oj, technika, technika, ale trudno. W zasadzie (tak patrząc na Twój post) byłam już przy końcu. Wyjaśnię Ci jeszcze to co wówczas zostało. > Dalej piszesz o hipotece jakiej żąda bank. Na dobrą sprawę to jeszcze w banku > tak oficjalnie nie byłem. Więc nie mam pojęcia jak to może być w moim > przypadku. A ustanowić hipotekę muszę (tak mi się wydaję bo biorę kredyt) czy > mam rację ? Tak, generalnie masz rację. Docelowym zabezpieczeniem spłaty kredytu będzie hipoteka, a do czasu jej justanowienia będziesz płacił wyższe ubezpieczneie kredytu. > Jakiej hipoteki mogę się spodziewać od banku i od czego to zależy > czy jednej kaucyjne czy też zwykłej czy też równoległej?? Aż chciałby się napisać, że o rodzaju hipoteki decycują strony umowy o kredytowej, ale w praktyce niestety wygląda to tak, że nie ma tu równości stron i bank, jak strona dominująca, zadecyduje jakiej hipoteki będzie żądał. Zdecydowanie częściej ustanawia się kaucyjną, bo prostsza i bezpieczniejsza dla banku. >Jeśli coś Ci pomoże to może napiszę że kredyt wzięty będzie na 120 000 a wpłata własna 45000. Czy to jest pomocne ? Nie, dziś, teraz, nie ma to znaczenia. > Oj chyba za chwilę mnie to przerośnie. Gwarantuję, że Cię nie przerośnie. Wielu przez to przechodziło i przeszło, a przejdą jeszczce miliony:-))) >Czy mogę prosić o analizę tego i odpowiedz w temacie. W/g mnie, uwzgledniając te dwa moje merytoryczne posty - dokonałam analizy. czy w/g Ciebie też? Tu akurat byłoby dobrze, abyśmy mieli podobne zdanie. >Będę dozgonnie wdzięczny Droga Bebiak. Drogi Marku, uwzględniając mój wielki optymizm i wielkie umiłowanie życia (jakie by nie było!) liczę na wieloletnie się wywdzięczanie:-))) > Dla pocieszenia powiem Ci ze wszystko do tej pory zrozumiałem. I wierzę, że tak już zostało. Pozdrawiam Cię bardzo bardzo serdecznie. B. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: marek Re: Do Bebiaka IP: *.procan.pl / 192.168.0.* 30.05.03, 11:31 To teraz już wiem prawie wszystko, ale oczywiście nasuneło sie kilka malutkich pytań. Może więc się dopytam Jak rozumiemć ubezpieczenie kredytu ?? Co to za opłaty, gdzie je wnosze i komu ??? Do kiedy się go płaci ?? I czy te ubezpieczneie to są dodatkowe koszty u natariusza ?? Z czym wiąże się hipoteka kaucyjna ?? jakie ma plusy i minusy głównie dla mnie. I co najwazniejsze czy to są dodatkowe opłaty ??? BOże broń już więcej od tego. Mam nadzieję że mnie nie przybijesz do trumny tym ze trzeba. Piszesz również że dziś nie ma znaczenia w jakim zestawieniu płacę a ile biorę od banku. Ale czy kiedyś może to mieć wpływ na coś ?? Tak poza tym to już chyba duzo wiem. Pytanko dotyczące bardziej reklamy czy znasz li taką kance;larię notarilaną która ma mniejsze opłaty i może zgodzić się na opłaty od całości transakcji a nie od każdej z części osób które biorą kredyt ?? Dziś idę do expandera i będę pytał czy jest mozliwość dostać mi samemu kredyt, jednak zawsze są to mniejsze pieniądze. ale znów nie tak bardzo mniejsze. A czy np. nie ma innych opłat notarialnych związanych z linią telefoniczną lub innymi tego typu rzeczxami ?? Na bieżąco Cię poinformuję o tym jak to wyglada. Seredczne podziękowania za dużą pomoc. Choć zapewne jeszcze będę starał się nękać Cię jakimś pytankiem bo i tak pewnie mi się coś przyśni. Pozdrawiam Marek Gość portalu: Bebiak napisał(a): > Witam Cię Marku! > To samo odnośnie długości postów stwierdził mój syn:-((( Mnie to zupełnie > zaskoczyło, a już najbardziej to, że kiedy pisałam nic się nie działo. Wysłałam > > i byłam zadowolona. Po 1-szej w nocy już nie pracuję, ale syn siedział na forum > > i idąc spać - spojrzałam do tego postu, żeby się upewnic czy nic mi nie umknęło > > no i dokonałam odkrycia. Oj, technika, technika, ale trudno. W zasadzie (tak > patrząc na Twój post) byłam już przy końcu. > Wyjaśnię Ci jeszcze to co wówczas zostało. > > > Dalej piszesz o hipotece jakiej żąda bank. Na dobrą sprawę to jeszcze w ba > nku > > tak oficjalnie nie byłem. Więc nie mam pojęcia jak to może być w moim > > przypadku. A ustanowić hipotekę muszę (tak mi się wydaję bo biorę kredyt) > czy > > mam rację ? > > Tak, generalnie masz rację. Docelowym zabezpieczeniem spłaty kredytu będzie > hipoteka, a do czasu jej justanowienia będziesz płacił wyższe ubezpieczneie > kredytu. > > > Jakiej hipoteki mogę się spodziewać od banku i od czego to zależy > > czy jednej kaucyjne czy też zwykłej czy też równoległej?? > > Aż chciałby się napisać, że o rodzaju hipoteki decycują strony umowy o > kredytowej, ale w praktyce niestety wygląda to tak, że nie ma tu równości stron > > i bank, jak strona dominująca, zadecyduje jakiej hipoteki będzie żądał. > Zdecydowanie częściej ustanawia się kaucyjną, bo prostsza i bezpieczniejsza dla > > banku. > > >Jeśli coś Ci pomoże to może napiszę że kredyt wzięty będzie na 120 000 a > wpłata własna 45000. Czy to jest pomocne ? > > Nie, dziś, teraz, nie ma to znaczenia. > > > Oj chyba za chwilę mnie to przerośnie. > > Gwarantuję, że Cię nie przerośnie. Wielu przez to przechodziło i przeszło, a > przejdą jeszczce miliony:-))) > > >Czy mogę prosić o analizę tego i odpowiedz w temacie. > > W/g mnie, uwzgledniając te dwa moje merytoryczne posty - dokonałam analizy. czy > > w/g Ciebie też? Tu akurat byłoby dobrze, abyśmy mieli podobne zdanie. > > >Będę dozgonnie wdzięczny Droga Bebiak. > > Drogi Marku, uwzględniając mój wielki optymizm i wielkie umiłowanie życia > (jakie by nie było!) liczę na wieloletnie się wywdzięczanie:-))) > > > Dla pocieszenia powiem Ci ze wszystko do tej pory zrozumiałem. > > I wierzę, że tak już zostało. Pozdrawiam Cię bardzo bardzo serdecznie. B. > > Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Marka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 01.06.03, 14:49 Cześć, witam Cię serdecznie. > To teraz już wiem prawie wszystko, ale oczywiście nasuneło sie kilka > malutkich pytań. Może więc się dopytam Jak rozumiemć ubezpieczenie > kredytu ?? Co to za opłaty, gdzie je wnosze i komu ??? Do kiedy się go > płaci ?? Tu Ci nic nie potrafię napisać, bo sprawy ubezpieczenia kredytu załatwiasz w porozumieniu z bankiem i bank Ci wskaże procedurę i warunki, na jakich go ubezpieczasz. > I czy te ubezpieczneie to są dodatkowe koszty u natariusza ?? Ubezpieczenie kredytu nie ma związku z notariuszem > Z czym wiąże się hipoteka kaucyjna ?? jakie ma plusy i minusy głównie dla > mnie. I co najwazniejsze czy to są dodatkowe opłaty ??? W sensie prawnym hipoteka kaucyjna dla Ciebie ma dla Ciebie takie znaczenie, iż musisz mieć na uwadze (w przypadku nie spłacania kredytu), że bank ma spore zabezpieczenie w postaci takiej hipoteki, z której może ściągać swe należności (i wystarczy mu i na ściągnięcie należności z tytułu kredytu, i z tytułu odsetek i z tytułu różnych dodatkowych innych kosztów, bo kaucyjna przewyższa kwotę kredytu). Oczywiście bank musi wykazać wszystkie te należności. To jest tak, że jest hipoteka będzie do np. 100.000,-zł to bank może całe te 100.000,- zł ściągać - on musi wykazać, że Twój dług wynosi 100.000,-zł. Jak wykaże 90.000,-zł to mimo hipoteki do 100.000,-zł ściągnie tylko 90.000,-zł, ale jak by wykazał 120.000,-zł to przy takie hipotece ściągnie tylko 100.000,-zł. Przy hipotece kaucyjnej koszty kasztłtuja sie tak: - niższy jest podatek, bo tylko 19,-zł (stala opłata), a przy zwykłej 0,1% od jej wysokości; - wyższa jest sądowa za wpis, bo ta w obu przypadkach liczona jest tym samym procentem, ale przy kaucyjnej masz wyzszą wysokosć niż przy zwykłej i stąd ta różnica. > Piszesz również że dziś nie ma znaczenia w jakim zestawieniu płacę a ile > biorę od banku. Ale czy kiedyś może to mieć wpływ na coś ?? Napisałam tak, bo nie miało to znaczenia dla kwestii, które omawiałam w poście udzielając Ci informacji. Ale oczywiście ale masz wkładu własnego ma znaczenie dla np. banku i Ciebie, bo mniejszy kredyt i pokrycie na wkład własny (którego bedzie żądał bank). > Tak poza tym to już chyba duzo wiem. Ależ się ciesze, że dużo wiesz:-))) > Pytanko dotyczące bardziej reklamy czy znasz li taką kance;larię notarilaną > która ma mniejsze opłaty i może zgodzić się na opłaty od całości transakcji a > nie od każdej z części osób które biorą kredyt ?? Nie bardzo mogę takich infomacji udzielać. Chyba nie zostaje Ci nic innego jak wykonanie kilku telefonów i zadanie krótkiego pytania: "Kupuję lokal na współwasność ułamkową z narzeczoną - czy pobieracie państwo opłaty notarialne od całej ceny i od udziałów". > Dziś idę do expandera i będę pytał czy jest mozliwość dostać mi samemu > kredyt, jednak zawsze są to mniejsze pieniądze. ale znów nie tak bardzo > mniejsze. Jeśli sam otrzymasz kredyt to pewnie zdecydujesz, że sam będziesz nabywał ten lokal. Tak chcecie? > A czy np. nie ma innych opłat notarialnych związanych z linią telefoniczną lub innymi tego typu rzeczxami ?? Opłat notarialnych? Ewentualnie może być za poswiadczenie podpisu pod oświadczeniem o pozostawieniu do Twojej dyspozycji telefonu. Niektórzy robią to w akcie (wtedy nic dodatkowo nie kosztuje), a jak osobnym oświadczeniem (bo nie chcesz ujawniać wszyskim urzędom tego numeru) to za jeden pospis 20,-zł + VAT, a za dwa podpisy 40,-zł + VAT. Innych opłat nie ma. > Na bieżąco Cię poinformuję o tym jak to wyglada. Super - bardzo bym chciała wiedzieć jak Ci/Wam idzie. > Serdeczne podziękowania za dużą pomoc. Choć zapewne jeszcze będę starał się > nękać Cię jakimś pytankiem bo i tak pewnie mi się coś przyśni. A nękaj, nękaj: ponoć należę do osób cierpliwych i jak narazie takie nękanie mi nie przeszkadza. > Pozdrawiam I ja Cię też bardzo słonecznie pozdrawiam życząc powodzenia! B. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: marek Re: Do Bebiaka IP: *.procan.pl / 192.168.0.* 02.06.03, 17:24 Witam Cię bardzo seredcznie. Wiem już coraz więcej ale ocvzywiście nie omieszkam zadac kilku dodatkowych pytań. Pozostawiłem tylko te wątki które będę rozwijał, reszta jest dla mnie jasna. Zupełnie nie wiem o co chodzi z tymi hipotekami??? Czy jest ich dwie czy trzy ?? Czy mogę oprosić o przetłumaczenie teog jeszcze jasniej, trochę nie nadążyłem za Twoim tokiem myslenia i już nie wiem jak to jest. Jak widać zagubiłem się w kilku zdanaiach i czy poza tym możesz napisac mi o konkretnych kwotach które będę musiał znów gdzieś zapłacic ?? > > > Z czym wiąże się hipoteka kaucyjna ?? jakie ma plusy i minusy głównie dla > > mnie. I co najwazniejsze czy to są dodatkowe opłaty ??? > > W sensie prawnym hipoteka kaucyjna dla Ciebie ma dla Ciebie takie znaczenie, iż > > musisz mieć na uwadze (w przypadku nie spłacania kredytu), że bank ma spore > zabezpieczenie w postaci takiej hipoteki, z której może ściągać swe należności > (i wystarczy mu i na ściągnięcie należności z tytułu kredytu, i z tytułu > odsetek i z tytułu różnych dodatkowych innych kosztów, bo kaucyjna przewyższa > kwotę kredytu). Oczywiście bank musi wykazać wszystkie te należności. To jest > tak, że jest hipoteka będzie do np. 100.000,-zł to bank może całe te 100.000,- > zł ściągać - on musi wykazać, że Twój dług wynosi 100.000,-zł. Jak wykaże > 90.000,-zł to mimo hipoteki do 100.000,-zł ściągnie tylko 90.000,-zł, ale jak > by wykazał 120.000,-zł to przy takie hipotece ściągnie tylko 100.000,-zł. > Przy hipotece kaucyjnej koszty kasztłtuja sie tak: > - niższy jest podatek, bo tylko 19,-zł (stala opłata), a przy zwykłej 0,1% od > jej wysokości; > - wyższa jest sądowa za wpis, bo ta w obu przypadkach liczona jest tym samym > procentem, ale przy kaucyjnej masz wyzszą wysokosć niż przy zwykłej i stąd ta > różnica. > > Teraz kolejne pytanie bo chyba zle napisałaś czy u notariusza dzwoniąc mam pytac czy pobierają opłaty od całej ceny I od udziałów czy od całej ceny LUB od udziałów. Niby jeden wyraz ale mający duże znaczenie. > > Pytanko dotyczące bardziej reklamy czy znasz li taką kance;larię notarilan > ą > > która ma mniejsze opłaty i może zgodzić się na opłaty od całości transakcj > i a > > nie od każdej z części osób które biorą kredyt ?? > > Nie bardzo mogę takich infomacji udzielać. Chyba nie zostaje Ci nic innego jak > wykonanie kilku telefonów i zadanie krótkiego pytania: "Kupuję lokal na > współwasność ułamkową z narzeczoną - czy pobieracie państwo opłaty notarialne > od całej ceny i od udziałów". > Kredytu w Expanderze nie dostanę sam więc temat samotnego kupna upadł, ale nasuneło mi się nowe pytanie czy warto jest brać kredyt przez Expandera, zapewniają mnie że ja za nic nie płacę tylko bank, ale coś mi się wydaje że za piekne aby było możliwei jednak te opłaty są gdzieś ukryte aczkolwiek niewidoczne, czy coś słyszałaś o tym ??? Czy lepiej iść do Banku samemu, oni zapewniają że przeprowadzą mnie za rękę przez cały ten bałagan i nie musze chodzić sam za tym. Co o tym myslisz ?? > Dziś idę do expandera i będę pytał czy jest mozliwość dostać mi samemu > > kredyt, jednak zawsze są to mniejsze pieniądze. ale znów nie tak bardzo > > mniejsze. > Narazie jestem na etapie zbierania dokumentów do kredytu więc nie popycham nic więcej do przodu,ale niedługo już zacznę walczyć z notariuszem. A teraz kilka pytań dodatkowych: Wyczytałem w Twoim jakimś poście o opłacie za wnisek do sądu keota 150 zł. Mi o tym nienapisałaś. Czy w moim przypadku tego się nie płaci ?? Napisałaś mi o opłacie sądowej za wpis do księgi wieczystej 1970 zł albo 2220 zł. Czy to może jest zawarte już w tym ?? Poza tym jeden z banków GE ma taką reklamę na 0 zł kosztów ustanowienia hipoteki to jest to samo co u mnie opłata sadowa za wpis do księgi wieczystej??? Poza tym powiedziano mi że te rzeczy mogę załatwić sam cyli jak mam to rozumieć ??? Z czego mogę zrezygnować u notariusza żeby zrobić to własnym kosztem ?? Napisz mi również czy po zakupie mieszkania muszę tram kogoś zameldować ?? Mamy ine mieszkania w swoich miastach i w sumie nie musimy tego czynić czy jest taka potrzeba ?? Kolejne pytanie dotyczy tego że jest możliwość kupienie miejsca parkingowego ale od dewelopera. Czy mogę spiąć te dwie czynności za jednym zamachem aby nie ponosić dodatkowych kosztów u notariusza ??? A jeśli nie kupię teraz tego miejsca parkingowego to jak będę chciał je kupić później od dewelopera albo od kogoś odkupić to czy to się wiąże z jakimi kosztami /?? Koszt miejsca parkingowego około 8500 zł. Jak to by wyglądało ?? Czy mozna odliczyć te miejsce od jakiś podatków czy tym podobnych rzeczy ??? I gdybyś rozpisała mi wydatki związane z notariuszem przy takim założeniu jeśli jest to możliwe cała inwestycja 150000 bank 120000 moja wpłata 30000. Pozostałe warunki są bez zmian tak jak już o tym pisaliśmy. Czy wiesz coś o opłatach związanych z krewdytem w banku np. o rzecahch weksli, zabezpieczeń itp rzeczy ?? Pozdrawiam Cię seredcznie licząc jeszcze na kilka informacji od Ciebie. Marek Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Marka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 02.06.03, 21:26 Cześć, witam Cię serdecznie i już wyjaśniam (widzisz co prawo ma do siebie - im więcej wiesz tym masz więcej pytań - nie jestem tym zaskoczona). Super, że upominasz się jak coś jest nie do końca jasne - zawsze o to proszę, bo to ma być jasne dla Ciebie (taki cel mi przyświeca). Przecież nie piszę dla siebie a dla Ciebie i masz to rozumieć. Cierpliwość nadal mam:-))) Zatem ad rem: ) Zupełnie nie wiem o co chodzi z tymi hipotekami??? Czy jest ich dwie czy ) trzy ?? Czy mogę prosić o przetłumaczenie tego jeszcze jasniej, trochę nie ) nadążyłem za Twoim tokiem myślenia i już nie wiem jak to jest. Jak widać ) zagubiłem się w kilku zdaniach Marku, generalnie zabezpieczeniem spłaty kredytu wraz z odsetkami docelowo jest hipoteka i bank będzie żądał od Ciebie jej ustanowienia. Jakiej hipoteki w Twoim przypadku bank zażąda - tego nie wiem, bo to zależy od konkretnego: banku, kredytobiorcy, warunków umowy kredytowej. Czym się bank kieruje wybierając rodzaj hipoteki - również nie wiem, a możliwości są dwie: - hipoteka kaucyjna zabezpieczająca spłatę kredytu wraz z odsetkami (taka hipoteka z reguły przewyższa wysokość kredytu o połowę, bo musi jej wystarczyć dla odsetek, innych kosztów banku czy np. różnic w kwocie spłaty wynikających z kursów dewizowych); - hipoteka zwykła dla zabezpieczenia kredytu (ta z reguły jest w kwocie kredytu) oraz równoległa do niej hipoteka kaucyjna dla zabezpieczenia spłaty odsetek i innych ewentualnych kosztów banku (ta z reguły w wysokości połowy kredytu). Bank w umowie kredytowej ustali jaką będziesz musiał ustanowić (tu sztywnych reguł żadnych nie ma - może być taka albo taka). ) i czy poza tym możesz napisac mi o konkretnych kwotach, które będę musiał znów gdzieś zapłacic ?? O kwotach nie bardzo umiem napisać, bo nie znam ani rodzaju hipotek (hipoteki) ani wysokości tej hipoteki. Za diabła Marku nie umiem. Mogę ewentualnie spróbować podać zasady (zakładam, bo coś muszę założyć, że kredytobiorcami będą te same osoby, które nabędą lokal, a to ma znaczenie, bo tylko wtedy nie musisz hipoteki ustanawiać w formie aktu notarialnego czyli pomijasz taksę notarialną no i zakładam, że kredyt na nabycie lokalu mieszkalnego). Przy takich założeniach: - gdyby sama hipoteka kaucyjna: opłata sądowa za wpis tej hipoteki do księgi to 1/20 część wpisu stosunkowego, a ten wpis stosunkowy liczy się dla kwot powyżej 100.000,-zł tak: 6.600,-zł + 5% od nadwyżki powyższej 100.000,-zł (i z tego płacisz 1/20 część) + podatek od czynności cywilnopranych 19,-zł (stała opłata przy kaucyjnych); - gdyby zwykła i kaucyjna: opłata sądowa za wpis tej hipoteki do księgi to taka jak wyżej tylko te opłaty bdą dwie (bo dwie hipoteki) z tym, że będą to kwoty niższe niż przy jednej kaucyjnej + podatek od zwyklej 0,1% od wartości zwyklej + podatek od kaucyjnej - (stały) 19,-zł. Przy takich założeniach jak wyżej opłatę sądową bedziesz płacił w kasie sądu przy składaniu wniosku a podatek w urzędzie skarbowym wypełniając druk PCC-1. Nic więcej teraz o hipotekach nie umiem Ci napisać, bo zbyt mało wiemy co do warunków, które będzie stawiał Twój konkretny bank ) Teraz kolejne pytanie bo chyba zle napisałaś czy u notariusza dzwoniąc mam ) pytac czy pobierają opłaty od całej ceny I od udziałów czy od całej ceny LUB ) od udziałów. Niby jeden wyraz ale mający duże znaczenie. Sorry, masz rację: jedno słówka (literka) a różnica. Masz zapytać czy przy nabyciu mieszkania w częściach ułamkowych pobierają taksę notarialną od ceny całego mieszkania CZY od ceny u każdego z udziałów. Raz jeszcze przepraszam :-((( ) Kredytu w Expanderze nie dostanę sam więc temat samotnego kupna upadł, ale ) nasuneło mi się nowe pytanie czy warto jest brać kredyt przez Expandera, ) zapewniają mnie że ja za nic nie płacę tylko bank, ale coś mi się wydaje że ) za piekne aby było możliwei jednak te opłaty są gdzieś ukryte aczkolwiek ) niewidoczne, czy coś słyszałaś o tym ??? Czy lepiej iść do Banku samemu, oni ) zapewniają że przeprowadzą mnie za rękę przez cały ten bałagan i nie musze ) chodzić sam za tym. Co o tym myslisz ?? Marku, ja zupełnie nie znam Expandera (poza nazwą), po prostu go nie znam, nie wiem jak działają czy też na co należy zwrócić uwagę. Nic na ten temat nie wiem i nie zamierzam tu filozofować, bo i po co? ) Narazie jestem na etapie zbierania dokumentów do kredytu więc nie popycham ) nic więcej do przodu,ale niedługo już zacznę walczyć z notariuszem. Notariusza możesz znaleźć już teraz w tym sensie, że już możesz wykonać kilka telefonów. Będziesz od razu wiedział jak jest z Twoimi kosztami. ) Wyczytałem w Twoim jakimś poście o opłacie za wniosek do sądu kwota 150 zł. ) Mi o tym nienapisałaś. Czy w moim przypadku tego się nie płaci ?? ) Napisałaś mi o opłacie sądowej za wpis do księgi wieczystej 1970 zł albo 2220 ) zł. Czy to może jest zawarte już w tym ?? Do tej pory zajmowałam się w ramach naszej sprawy tymi kosztami, które mogą być różnie pobrane z uwagi na to, że zamierzacie nabyć chatkę na współwłasność wspomniałam też, że nie ma to znaczenia dla podatku, który zawsze wynosi 2%. Pamiętasz? Myśmy się tu skupili na tym, że na współwłasność ułamkową jest globalnie drożej i o ile drożej. Natomiast do opłat, które będziesz wnosił u notariusza (wszystko wnosisz u notariusza) dojdą te opłaty, które są zawsze (może źle założyłam, że Ty wiesz, że one są???) - jeśli źle założyłam to przepraszam. Te opłaty, które zawsze są to (poza notarialną, VAT-em, podatkiem i sądową): - opłata za wniosek do księgi (stała - to to o czym wspominasz) czyli 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zł - opłata za wypisy: jedna strona z VAT-em 7,32,-zł, a wyjdzie łącznie tego ok. 160-180,-zł. ) Poza tym jeden z banków GE ma taką reklamę na 0 zł kosztów ustanowienia ) hipoteki to jest to samo co u mnie opłata sadowa za wpis do księgi ) wieczystej?? Jedną opłatę sądową będziesz płacił za wpis prawa własności do księgi - tej nie unikniesz. Druga opłata sądowa będzie za wpis hipoteki do księgi. Nie bardzo rozumiem o co chodzi tak do końca w tej reklamie banku, którą przywołujesz, ale wiem, że tylko wtedy nie ma opłaty sądowej od wpisu hipoteki kiedy kredyt został udzielony na budownictwo mieszkaniowe (nie na nabycie). Jak kupujesz na rynku wtórnym to nie budujesz (bo niby co masz budować?) więc jest to raczej w Twoim przypadku kredyt na nabycie lokalu a nie budownictwo - tak w/g mnie. A jeśli na nabycie lokalu jest kredyt to jest opłata sądowa: ta 1/20 wpisu stosunkowego, o czym pisałam na początku. ) Poza tym powiedziano mi że te rzeczy mogę załatwić sam czyli jak mam to ) rozumieć ??? Z czego mogę zrezygnować u notariusza żeby zrobić to własnym ) kosztem ?? Sam, to znaczy, że będziesz mógł bez notariusza ustanowić hipotekę (napisałam Ci o tym wyżej). Po podpisaniu aktu notarialnego nabycia tego lokalu i złożeniu tego aktu w sądzie przez notariusza - Ty podrepczesz sobie do tego sądu i w ślad za wnioskiem zawartym w akcie o wpis Ciebie jako właściciela złożysz wniosek o wpis hipoteki. Pamiętaj jednak (pisałam wyżej ale przypomnę), że jest to możliwe tylko wtedy gdy te same osoby bedą kredytobiorcami co nabywcami lokalu (w innym przypadku - forma aktu notarialnego no i dodatkowe koszty notarialne). ) Napisz mi również czy po zakupie mieszkania muszę tam kogoś zameldować ?? ) Mamy inne mieszkania w swoich miastach i w sumie nie musimy tego czynić czy ) jest taka potrzeba ?? Nie ma takiej potrzeby: w mieszkaniu własnościowym nie trzeba się meldować ani nie trzeba meldować kogoś. ) Kolejne pytanie dotyczy tego że jest możliwość kupienie miejsca parkingowego ) ale od dewelopera. Czy mogę spiąć te dwie czynności za jednym zamachem aby ) nie ponosić dodatkowych kosztów u notariusza ??? Czy zrobisz to razem (jeśli nawet byłoby możliwe) czy osobno to i tak Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re:Do Marka-nie zmieścił się tam cały więc tu:c.d. IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 02.06.03, 21:34 ... nie zmieścił się mój post w całości, ale tym razem (po ostatnich doświadczeniach) już to przewidziałam i go skopiowałam, więc tu zamieszczam już bez paniki i smutku w oczach dalszy ciąg:-)))) > Kolejne pytanie dotyczy tego że jest możliwość kupienie miejsca parkingowego > ale od dewelopera. Czy mogę spiąć te dwie czynności za jednym zamachem aby > nie ponosić dodatkowych kosztów u notariusza ??? Czy zrobisz to razem (jeśli nawet byłoby możliwe) czy osobno to i tak koszty Ci wzrosną bo będą to niezależne transakcje. Być moze gdzieś słyszałeś, że jak razem to taniej - owszem tak moze być, ale wtedy gdy stronami są te same osoby. Np. Kowalski sprzedaje Ci ten lokal oraz miejsce parkingowe - wtedy napewno opłacałoby się zrobić to razem bo cena się sumuje i jest ciut taniej, ale Ty nie będziesz miał takiej sytuacji, bo będziesz miał dwóch różnych sprzedających (poza tym myślę, że to techniczne dość trudne, ale jednak nie niemożliwe). Jakby to było w jednym akcie to jeszcze chyba mógłbyś zawalczyć, że wniosek jest jeden czyli raz te 150,-zł = VAT. Przy dwóch aktach - nie ma na to szans. No i trochę mniej za wypisy (tak globalnie mniej, bo jeden by "poszedł" do sądu czy geodezji, a tak to muszą "iść" dwa: i dla lokalu i dla parkingu). > A jeśli nie kupię teraz tego miejsca parkingowego to jak będę chciał je > kupić później od dewelopera albo od kogoś odkupić to czy to się wiąże z > jakimi kosztami /?? Koszt miejsca parkingowego około 8500 zł. Jak to by > wyglądało ?? Przy tej cenie to: notarialna 305,-zł + VAT 67,10 + wniosek 150,-zł + VAT 33,- zł + sądowa 136,-zl + podatek 2% tj. 170,-zł + wypisy ok. 150,-zł Jeszcze odnośnie podatku (tego 2%): gdy developer odprowadza Vat od tego miejsca to Ty zapłacisz podatek tylko od wartości ułamka w gruncie przypadającego na to miejsce. Ja Ci policzyłam od całości, bo nie znam tam sytuacji. > Czy mozna odliczyć te miejsce od jakiś podatków czy tym podobnych rzeczy ??? Nie wiem, nie znam się na odliczeniach od podatków, naprawdę zupełnie nie wiem. Wydaje mi się, że jednak nie ma takiej możliwości - niemniej podpytaj kogoś, bo nie chcę Cię wprowadzić w błąd. > I gdybyś rozpisała mi wydatki związane z notariuszem przy takim założeniu > jeśli jest to możliwe cała inwestycja 150000 bank 120000 moja wpłata 30000. > Pozostałe warunki są bez zmian tak jak już o tym pisaliśmy. Marku - nie rozumiem tego. Chętnie policzę opłaty, ale... tu nie wiem od czego. Wyjaśnisz mi to? Czy to ma być nabycie tylko przez Ciebie lokalu hipotecznego za 150.000,-zł, hipoteka kaucyjna do kwoty 120.000,-zł (przy kredycie wziętym tylko przez Ciebie)? Napiszesz mi jakieś wyjaśnienie co do tego? > Czy wiesz coś o opłatach związanych z krewdytem w banku np. o rzecahch > weksli, zabezpieczeń itp rzeczy ?? Zupełnie się na tym nie znam i nie wiem jakie koszty się z tym wiążą. Wydaje mi się, że gdzieś tu na forum czytałam jakiś post o takich wszystkich kosztach związanych z udzieleniem kredytu, ale nie pamiętam nawet gdzie to było a było napewno. > Pozdrawiam Cię serdecznie licząc jeszcze na kilka informacji od Ciebie. No to kilka informacji zamieściłam. Wyjaśnij mi to co wyżej (odnośnie tych ewentualnych opłat, bo słabo to rozumiem). Pozdrawiam Cię bardzo serdecznie również (tak serdecznie jak Ty mnie!). B. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: marek Re:Do Bebiak IP: *.procan.pl / 192.168.0.* 03.06.03, 16:11 Cześć droga Bebiak Ilość odpowiedzi nie pozwoliła mi na przeanalizowanie tematu teraz na ekranie biorę ją do domu jako lekturę na noc !!! W sumie mogłem się tego spodziewać bo też zadaem znaczną ilość pytań. Serdecznie dziekuję za te informację i obiecuję odpisać jutro co z tego zrozumiałem mam nadzieję ze już wszystko. Pozdrawaim Marek PS. Życzę miłego wieczoru !!! Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: marek Do Bebiak IP: *.procan.pl / 192.168.0.* 04.06.03, 08:25 Droga Bebiak Zapozanłem się wczoraj z tym długim postem o który się sam wczoraj prosiłem i wynika z tego że musiałem to wszystko podsumować i wyciągnąć esencję z tego wszystkiego. Więc sprawa wygląda tak, oczywiście jeszcze kilka pytań !! Bardzo Cię przepraszam ale jest dość drobiazgowy w szczególności jesli chodiz o zainwestowanie pieniędzy które chciałbym dobrze ulokować. Więc tak w moim przypadku opłata skarbowa czyli 3300 zł, zakładam oczywiście te najdorższe ceny potem potem taksa notarilana od udziałów 2958 zł, opłata sądowa 2220 złopłata za wniosek do księgi 188 zł, opłata za wypisy 7,32 zł za stronę ale piszesz łącznie bedzie tego około 180 zł, to aż tyle stron tego wszystkiego jest ??? W sumie daje to kwotę około 8900 zł. I czy to są wszystkie kwoty obowiązkowe do opłat u notariusza ?? Z tych opłat ine mogę zrezygnować żeby zrobić coś samemu rozumiem ?? Piszesz mi również o takich rzeczach: płacę za wpis prawa własności do księgi i czy to jest opłata opłatra sadowa za wpis do księgi w moim przypadku 2220 zł ?? Dobrze myslę ? Oraz druga opłata sądowa za wpis hipoteki do księgi. Czy to jest ta opłata związana z hipoteką kaucyjną lub zwykłą i kaucyjną ?? Kiedy się ją wnosi w takim wypadku u notariusza czy w banku jak biorę krtedyt ?? Czy jest ona obowiązkowa ?? Pewnie tak ale pytam dla potwierdzenia, Jaka jest taksa notarilana lub bankowa za tą usługę bo zakładam że jest ona mozliwa do zrobienie u notariusza lub w banku. Prosze o potwierdzenie prawidłowej odpowiedzi. Poza tym wnioskuję że to własnie to mogę załatwić sam ay uniknąć dodatkowych opłat ?? Czy tak ?? W takim wypadku jakie są niezbędne dokumenty do tego wszystkiego ?? Skąd je wziąć i gdzie składać ?? A gdy tą usługę robi się u notariusza to kiedy się tego dokonuje ??? Czy podczas podpisywania aktu notarialnego ?? Wszystkie Twoje założenia co do wyliczeń były słuszne mam na mysli że te same osoby biorą kredyt co będą włascicelami tego mieszkania. Czy w związku z tym jesteś w stanie jednak będę upierdliwy przewidzeć ile bank zażąda ode mnie za te hipoteki a raczej za jedną z nich o której piszesz że jest taka wybierana przez bank czyli hipoteka kaucyjna. Znamy kwoty które będę wp[łacał i kwoty kredytu, czy to nie wystarczy do wyliczenia tych kwot /?? Dość przejżyście napisałaś teorię tego a może idzie dopracować do tego kwoty, przypomnę bo może nie pamiętasz cała inwestycja 165 000 kredyt na 120 000 własny wkład 45 000. Wiadomo ile jest tego kredytu więc i chyba powinno być w miarę możliwośc proste do wyliczenia, zrobiłem to nawet sam ale nie wiem czy dobrzę mysle w tych kwestiach ponieważ nie mam podstaw teoretycznych tzn mam je od Ciebie ale nie wiem czy dobrze je interpretuję. Czy jesteś w stanie podjąć się tego ?? Dodatkowo do tego wszystkiego w banku dojdzie mi ubezpieczenie kredytu czyli około 1% od transakcji oraz opłata za udzielenie kredytu 2 % czyli kolejne 2400 zł !!! A tak swoją drogą to skandal zeby takie pieniądze płacić dodatkowo za takei usługi !!! Tutaj bardzo mądrze mi rozpisałaś że mogę pewne rzeczy załatwić sam czyli podreptać za moim wnioskiem do sądu i złożyć wniosek o wpis do hipoteki, powyżej chyba się już o to pytałem o ile są to te same rzeczy ?? Jełsi nie te same to jak to dreptanie wygląda w praktyce ?? Teraz zacytuję Twoje stwierdzenie jest ono w nawiasach więc nie wiem czy jest ono nie istotne ale jest bardzo ciekawe bo wyczułem coś za co mógłbym niepłacić. Mianowice cytuję: "założyłaś że kredytobiorcami są te same osoby któe nabędą lokal i ot jest słuszne , a to ma znaczenie bo tylko wtedy nie musisz hipoteki ustanawiać w formie aktu notarialnego czyli pomijasz taksę notarialną". Koniec cytatu. Czy rozumieć to tak że może nie muszę wogle ustanawiać hipoteki ?? Czy nie muszę tego robić u notariusza ?? czy nie muszę tego robić w banku o ile moje myslenie jest słuszne ?? czy np. mogę zrobić to osobiście drepcząc za moim ?? jesli to o to chodiz to tak jak się chyba już pytałem jak wyglada to w praktyce i ile wtedy zaoszczędzam ?? Martwią mnie te koszty dodatkowe bo na samą inwestycję bedę miała pieniądze ale te koszty obok są poprostu załamujące !!!! I to byłoby na tyle dziś przynajmnej, serdecznie dziekuję za odpowiedz w temacie. I pytałaś jeszcze o co chodzi mi z inwestycją za 150 000. Miałem na mysli że chciałbym kupić może tańsze mieszknaie za 150 000 a kwopta wlasna 30 000 i do tego kredyt na 120 000. W związku z tym chciałbym zapoznac się ze wszsytkimi opłatami o których u pisalismy w tym poscie i w tym własnie przypadfku. To już koniec naprawdę. Pozdrawiam i liczę na jeszcze klika newsów dla mnie. Marek Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Marka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.06.03, 19:21 Cześć Marku, absolutnie o Tobie nie zapomniałam i nie mam Cię dość (zwykłam kończyć sprawy, które zaczęłam), tylko wczoraj miałam dużo tzw. "pracy domowej" (tak nazywam to co robię na forum) i się zupełnie nie wyrobiłam. Za to dziś zaczynam od Ciebie, zwłaszcza, że jak piszesz - sprawa jest pilna. No to zaczynamy. Aaaa, jeszcze jedno - opłaty niejako podsumuję w osobnym poście, bo muszę raz jeszcze przejrzeć tamten gdzie liczyłam, dobrze? ) Więc tak w moim przypadku opłata skarbowa czyli 3300 zł, zakładam oczywiście ) te najdroższe ceny potem potem taksa notarialna od udziałów 2958 zł, opłata )sądowa 2220 zł opłata za wniosek do księgi 188 zł, opłata za wypisy 7,32 zł za )stronę ale piszesz łącznie bedzie tego około 180 zł, to aż tyle stron tego )wszystkiego jest ??? Co do wypisów - stron jest zazwyczaj kilka, a wypisy biorą strony (najczęściej po jednym) oraz te, które wysyła w Twoim imieniu notariusz (Ty płacisz) do sądu, do geodezji i do urzędu skarbowego (ten ostatni od nowego roku również jest już płatny). Stąd taka mniej więcej kwota. )W sumie daje to kwotę około 8900 zł. I czy to są wszystkie kwoty obowiązkowe do opłat u notariusza ?? Z tych opłat nie mogę zrezygnować żeby zrobić coś samemu rozumiem ?? Sprawdzę potem jeszcze raz te kwoty, ale z tych opłat zrezygnować nie możesz w rozumieniu takim, że coś możesz zrobić sam - absolutnie nie, niestety. Wszystko to płacisz u notariusza. ) Piszesz mi również o takich rzeczach: płacę za wpis prawa własności do księgi )i czy to jest opłata opłata sadowa za wpis do księgi w moim przypadku 2220 )zł ?? Dobrze myslę ? Jeśli dobrze spisałeś te kwoty z tamtych postów to to jest ta kwota i wnosisz ją u notariusza. )Oraz druga opłata sądowa za wpis hipoteki do księgi. Czy to jest ) ta opłata związana z hipoteką kaucyjną lub zwykłą i kaucyjną ?? Kiedy się ją ) wnosi w takim wypadku u notariusza czy w banku jak biorę kredyt ?? Czy jest ) ona obowiązkowa ?? Pewnie tak ale pytam dla potwierdzenia. Tak, opłata od ustanowienia hipoteki jest obowiązkowa przy kredycie na nabycie lokalu. Wnosisz ją w kasie sądu przy składaniu wniosku o wpis hipoteki. Bank da Ci jakiś termin na złożenie takiego wniosku - do czasu ustanowienia hipoteki płacisz wyższe ubezpieczenie kredytu; ile wyższe tego nie wiem, ale bank Ci z pewnością powie. ) Jaka jest taksa notarialna lub bankowa za tą usługę bo zakładam że jest ona )możliwa do zrobienie u notariusza lub w banku. Prosze o potwierdzenie )prawidłowej odpowiedzi. Poza tym wnioskuję że to własnie to mogę załatwić sam )aby uniknąć dodatkowych opłat ?? Czy tak ?? Marku, przy założeniu, że te same osoby są kredytobiorcami co właścicielami lokalu - doprawdy nie ma potrzeby składać oświadczenia o ustanowieniu hipoteki w akcie nabycia - podwyższy Ci to koszty i po co? To możesz załatwiś sobie sam. Acha, bank jako taki do ustanowienia hipoteki nie ma tak naprawdę nic - to Ty składasz taki wniosek. Albo w sądzie albo w akcie u notariusza. )W takim wypadku jakie są niezbędne dokumenty do tego wszystkiego ?? Skąd je )wziąć i gdzie składać ?? A gdy tą usługę robi się u notariusza to kiedy się )tego dokonuje ??? Czy podczas podpisywania aktu notarialnego ?? Wszystkie )Twoje założenia co do wyliczeń były słuszne mam na myśli że te same ) osoby biorą kredyt co będą właścicielami tego mieszkania. Do ustanowienia hipoteki będzie Ci potrzebne Oświadczenie banku ,z którego będzie wynikać, komu, na co, w jakiej wysokości udzielony został kredyt, co ma być zabezpieczeniem spłaty tego kredytu, do kiedy ma być spłacony, jak oprocentowany. Tylko to oświadczenie (bank bez problemu Ci wyda) oraz Twój/Wasz pisemny wniosek. Wiele razy pisałam wzór takiego wniosku - jak nie znalazłeś to chętnie skrobnę taki dla Ciebie - to nie problem. Po podpisaniu aktu dokumentującego umowę nabycia przez Ciebie/Was tego lokalu zapytaj notariusza kiedy wypis złoży w sądzie (ma na to 3 dni) oraz kiedy będziesz mógł zadzwonić po tzw. numer wniosku. To będzie numer, pod którym Twój akt zostanie zarejestrowany w sądzie. Mając ten numer i oświadczenie banku napiszesz wniosek do właściwego wydziału ksiąg wieczystych w sądzie pamietając, że niektóre wydziały mają już wnioski komputerowe więc nawet nie musisz sam pisać (zapytaj notariusza, który to wydział), i tam składasz. W Warszawie księgi prowadzi dla całej Warszawy Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa , Al. Solidarności 58, a który wydział - to zależy od miejsca położenia nieruchomości. Wniosek przygotowujesz w 2 egzempalarzach, jeden z oświadczeniem banku zostawiasz w sądzie, a na drugim - niech Ci sąd przystawi prezentatę o przyjęciu (czasem wnioski giną, więc lepiej mieć potwierdzenie). Potem jeszcze musisz pójść do urzędu skarbowego zapłacić podatek od ustanowienia hipoteki. )Czy w związku z tym jesteś w stanie jednak będę upierdliwy przewidzeć ile )bank zażąda ode mnie za te hipoteki a raczej za jedną z nich o której piszesz )że jest taka wybierana przez bank czyli hipoteka kaucyjna. Znamy kwoty które )będę wpłacał i kwoty kredytu, czy to nie wystarczy do wyliczenia tych )kwot ?? Dość przejrzyście napisałaś teorię tego a może idzie dopracować do )tego kwoty, przypomnę bo może nie pamiętasz cała inwestycja 165 000 kredyt na )120 000 własny wkład 45 000. Wiadomo ile jest tego kredytu więc i chyba )powinno być w miarę możliwośc proste do wyliczenia, zrobiłem to nawet sam ale )nie wiem czy dobrzę mysle w tych kwestiach ponieważ nie mam podstaw )teoretycznych tzn mam je od Ciebie ale nie wiem czy dobrze je interpretuję. )Czy jesteś w stanie podjąć się tego ?? Spróbujemy przy pewnych założeniach, bo do końca nie wiem, co wymyśli bank. Jeśli kredyt na 120.000,-zł to jeśli byłaby to hipoteka kaucyjna to pewnie do wysokości w granicach 180.000,-zł. Coś musimy założyć, żebyś miał orientację w kosztach. Przy takiej hipotece i takiej kwocie zapłacisz za wpis tej hipoteki do księgi kwotę 530,-zł. Do tego podatek w urzędzie skarbowym 19,-zł (stały przy kaucyjnych). Gdybyś chciał w akcie u notariusza to jeszcze dojdzie Ci (ale po co - pomyśl o tym) taksa notarialna 425,-zł (1/4 część stawki przy takich kredytach) oraz VAT 22% tj. 93,50,-zł. ----- Gdyby bank chciał zwykłej dla kredytu to pewnie w kwocie kredytu tj. 120.000,- zł oraz kaucyjnej dla odsetek to pewnie w wysokości do ok. 60.000,-zł. Wtedy opłata sądowa za wpis tych hipotek: 380,-zł + 210,-zł, do tego podatki: 19,-zł i 120,-zł. ) Dodatkowo do tego wszystkiego w banku dojdzie mi ubezpieczenie kredytu czyli ) około 1% od transakcji oraz opłata za udzielenie kredytu 2 % czyli kolejne )2400 zł !!! A tak swoją drogą to skandal zeby takie pieniądze płacić dodatkowo ) za takie usługi !!! Nie wiem jakie to będą koszty, ale bank Ci poda - na tym się zupełnie nie znam, ale Ty już chyba masz orientację. Masz rację: skandal - jak zliczysz wszystkie, absolutnie wszystkie opłaty to zrobi się całkiem duża kwota i ja o tym wiem. Ale wiesz jaki mam na to wpływ???? ) Tutaj bardzo mądrze mi rozpisałaś że mogę pewne rzeczy załatwić sam czyli ) podreptać za moim wnioskiem do sądu i złożyć wniosek o wpis do hipoteki, ) powyżej chyba się już o to pytałem o ile są to te same rzeczy ?? Jeśli nie te ) same to jak to dreptanie wygląda w praktyce ?? Jak jest z tym dreptaniem do sądu w sprawie wniosku o wpis hipoteki napisałam wyżej - mam nadzieję, że napisałam w miarę jasno. ) Teraz zacytuję Twoje stwierdzenie jest ono w nawiasach więc nie wiem czy jest ) ono nie istotne ale jest bardzo ciekawe bo wyczułem coś za co mógłbym ) niepłacić. Mianowice cytuję: ) "założyłaś że kredytobiorcami są te same osoby któe nabędą lokal i ot jest ) słuszne , a to ma znaczenie bo tylko wtedy nie musisz hipoteki ustanawiać w ) formie aktu notarialnego czyli pomijasz taksę notarialną". Koniec cytatu Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Marka- dalszy ciąg wyjaśnień... IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.06.03, 19:27 Znów mi się post nie zmieścił, ale znó to przewidziałam i nie ma problemu:-))) Tu jest ciąg dalszy. > Teraz zacytuję Twoje stwierdzenie jest ono w nawiasach więc nie wiem czy jest > ono nie istotne ale jest bardzo ciekawe bo wyczułem coś za co mógłbym > niepłacić. Mianowice cytuję: > "założyłaś że kredytobiorcami są te same osoby któe nabędą lokal i ot jest > słuszne , a to ma znaczenie bo tylko wtedy nie musisz hipoteki ustanawiać w > formie aktu notarialnego czyli pomijasz taksę notarialną". Koniec cytatu. > Czy rozumieć to tak że może nie muszę wogle ustanawiać hipoteki ?? Czy nie > muszę tego robić u notariusza ?? czy nie muszę tego robić w banku o ile moje > myslenie jest słuszne ?? czy np. mogę zrobić to osobiście drepcząc za moim ?? > jesli to o to chodiz to tak jak się chyba już pytałem jak wyglada to w > praktyce i ile wtedy zaoszczędzam ?? Hipotekę ustanowić będziesz musiał (napewno bank tego zażąda jako docelowe zabezpieczenie kredytu), tylko możesz ustanowić ją bez pomocy notariusza i zaoszczędzasz tę taksę, którą wyżej napisałam: razem z VAT-em to ponad 500,-zł. To oszczędzasz, bo sądowa i podatek zawsze będą. Oszczędzasz tylko na taksie i Vacie od taksy. W banku nie składasz wniosku o wpis hipoteki tylko w sądzie - Marku, czy to co o tej procedurze ustanawiania hipoteki napisałam w niniejszym poście jest dla Ciebie zrozumiałe? > Martwią mnie te koszty dodatkowe bo na samą inwestycję bedę miała pieniądze >ale te koszty obok są poprostu załamujące !!! I to byłoby na tyle dziś >przynajmnej, serdecznie dziekuję za odpowiedz w temacie. A proszę Cię bardzo - wierzę, że wszystko w miarę zrozumiałe i przejrzyste. Jak nie to pytaj. >I pytałaś jeszcze o co chodzi mi z inwestycją za 150 000. Miałem na > mysli że chciałbym kupić może tańsze mieszknaie za 150 000 a kwopta wlasna 30 > 000 i do tego kredyt na 120 000. W związku z tym chciałbym zapoznac się ze > wszystkimi opłatami o których u pisalismy w tym poscie i w tym własnie > przypadku. Załóżmy, że jest to mieszkanie hipoteczne czyli nieruchomość. Od ceny 150.000,- zł: - podatek 2% tj. 3.000,-zł - notarialna: 1.550,-zł, a gdyby notariusz pobrał od udziałów to 1.175,-zł x 2 = 2.350,-zł - VAT 22% od taksy: jak od całości to 341,-zł a jak od udziałów to 517,-zł - sądowa za wpis prawa własności: od całości to 1.820,-zł, a jak od udziałów to 2 x 1.020,-zł = 2.040,-zł - opłata za wniosek 150,-zł + VAT 33,-zł - wypisy (tak jak poprzednio). W kwestii opłat od ustanowienia hipoteki nic sie nie zmienia bo kredyt taki sam. > To już koniec naprawdę. Naprawdę????? Oczywiście żartuję:-)))) > Pozdrawiam i liczę na jeszcze kilka newsów dla mnie. No to masz te newsy. Pozdrawiam Cie nieustająco serdecznie. Jak "coś" to pytaj. Jak super - pilne to napisz, że super-pilne. B. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: marek Re: Do Bebiak IP: *.procan.pl / 192.168.0.* 06.06.03, 15:59 Witam ponownie Jak się mogłem spodziewać post przerósł moje mozliwość aby zapoznać się z nim w pracy, tak więc znów biorę lekturę do domu i dopiero w poniedziałek dam znać że ... mam nadzieję wszystko jest dla mnie jasne. Jeszcze raz seredcznie dziekuję życząc miłego weekendu chcę poinformować że gdybyś nie zauważyła to jest fajny wątek na temat podziekowań Tobie do którego też wrzuciłem swoje 5 groszy, wartto się z nim zapoznać i zobaczyć co ludzie sądzą i piszą. Życze przyjemnej lektury. Marek Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: marek Re: Do Bebiak IP: *.procan.pl / 192.168.0.* 06.06.03, 17:13 Eureka, jak widzisz poświęciłem godzinę dłużej na wszelki wypadek aby o coś się dopytać, ale nie jest to konieczne, zapewne powiesz uffffff nareszczie, wszystko wyłozone zostało mi tak jasno ze chyba już nie dam się wrobić w jakieś dodatkowe koszty, chyba ze mnie bank w coś wrobi bo tutaj niestty nie maiłem takiego nauczyciela !!!! Wiem już co mam robić, zaczynam dzwonić po notariuszach i pytac o taksy i czy dostanę od calości czy od udziałow, a potem wniosek do banku i potem do notariusza i już tylko do swoejgo nowego mieszkanka. Tak przy okazji jeszcze o coś zapytam, jak rozmawiać z notariuszami o tych opłatach, pytać wprost czy coś opuszczą ?? brac ich na litość ??? Szukac za warszawą w miastach okolicznych ?? Najpierw będę dzwonił to też jest inaczej jak osobisty kontakt, więc może dlatego musze być ostrożny i na dobrą sprawę nie wiem jak oni mogą na to zareagować ??? Jesteś bliżej tego więc może mi dasz wskazówki jak zwykle bardzo mądre i trafne !!! Nie pytamn już o Twoją kancelarię bo i tak nigdy tego nie powiesz, ale moze np. zawęzysz jakimś rejonem działania dzielnicą ??? Wtedy to ułatwi sprawę bo zakładam że to jest Warszawa. I to byłoby na tyle, cały Twój wywód był tak czytelny ze jestem pod wrażeniem tego jak można przekazywac tak swoją wiedzę !!!!! Serdeczne podziekowania za to i wierzę że jeszcze wiele osób dowiedziało się z tego coś dla siebie !!!!! Mogę się troszkę zakręcić jeszcze z tymi wnioskami do sądu,ale jak przejdę przez notariusza to jeszcze pozwolę sobie napisać do Ciebie aby ewentualnie pokierować mnie przy tym wniosku bądz przekazać info czego ewentualnie szukać. Serdeczne podziekowania i dozgonna pamięć za wniesienie tyle nowego w te forum i informacje na ten temat. Obiecuję że napewno jeszcze się odezwę aby powiedzieć jak sprawę załatwiłem i jak mi się mieszka, aby tylko jeszcze ten kredyt mógł ktoś spłacić za mnie !!! Ale na to chyba nie ma takich wątków !!! Pozdrawiam Marek Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Marka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.06.03, 16:47 Witam Cię Marku serdecznie Gość portalu: marek napisał(a): > Tak przy okazji jeszcze o coś zapytam, jak rozmawiać z notariuszami o tych > opłatach, pytać wprost czy coś opuszczą ?? brac ich na litość ??? > Szukac za warszawą w miastach okolicznych ?? Myślę, że w Warszawie wystarczy. Wystarczy też na poszątek do kilku zadzwonić: są tacy, którzy z zasady pobierają od całości, więc może bez problemu trafisz. A jakby Ci to słabo wychodziło, to ja na Twoim miejscu poszłam do wybranego notariusza na rozmowę (uważam, że wszelkie negocjacje lepiej prowadzić osobiście niż przez telefon) i przedstawiła swoją sytuację (mieszkanie przeciętne - przecież nie jakiś luksusowy dom za ciężkie pieniądze, i jeszcze ten kredyt...)prosząc o danie mi szansy na niższą taksę, bo przecież notariusz ma świadomość, że wśród tych wszystkich kosztów, które poniosłeś/poniesiesz jedynie ta taksa może być negocjowana. Masz duże szanse - tak uważam, bo taksa nawet od całości nie jest taka mała, więc myślę, że powinno się udać. > Jesteś bliżej tego więc może mi dasz wskazówki jak zwykle bardzo mądre i > trafne !!! Właśnie napisałam, co ja bym zrobiła. > Nie pytamn już o Twoją kancelarię bo i tak nigdy tego nie powiesz, > ale moze np. zawęzysz jakimś rejonem działania dzielnicą ??? Wtedy to ułatwi > sprawę bo zakładam że to jest Warszawa. Wiesz Marku, to są bardzo trudne sprawy. Jestem z Warszawy, ale mam powód aby nie wskazywać gdzie mnie można znaleźć i wierzę, że wszyscy świetnie rozumieją dlaczego tak postanowiłam. Wyjaśniłam to szczegółowo w jednym z wątków tu na tym forum (albo na forum DOM) autorstwa kogoś o nicku Nowy. Sam wiesz w jakim świecie żyjemy, ilu wokół nas zawistnych i zazdrosnych osobników, i po co mi w związku z tym jakieś nieprzyjemne podejrzenia. > cały Twój wywód był tak czytelny ze jestem pod wrażeniem > tego jak można przekazywac tak swoją wiedzę !!!!! A to jest akurat moim celem: zapewniam Cię, że kiedy uczestniczę w spotkaniu z innymi prawnikami wypowiadam się zupełnie inaczej. Ale tu piszę do ludków, którzy nie są prawnikami (prawnicy by sobie pewnie sami poradzili), podobnie zresztą rozmawiam z moimi klientami, którzy nie są prawnikami (często wyjaśniając instytucję współwłasności rysuję jakiej działki, domki itp). Bo przecież chodzi o to, żeby człowiek zrozumiał co do niego mówię/piszę, a nie wysłuchał wykładu, z którego nic nie wyniesie, bo nie zrozumie. Taka postawa, moim zdaniem, mija się z celem. >Serdeczne podziekowania za to i wierzę że jeszcze wiele osób dowiedziało się z tego coś dla siebie !!!!! Ja też w to wierzę, a co do Ciebie to cieszę się, że Tobie napewno pomogłam:-))) > Mogę się troszkę zakręcić jeszcze z tymi wnioskami do sądu,ale jak przejdę > przez notariusza to jeszcze pozwolę sobie napisać do Ciebie aby ewentualnie > pokierować mnie przy tym wniosku bądz przekazać info czego ewentualnie szukać. A pisz, pisz, ja w ramach moich możliwości oczywiście wyjaśnię Ci co trzeba. > Serdeczne podziekowania i dozgonna pamięć za wniesienie tyle nowego w te >forum i informacje na ten temat. Obiecuję że napewno jeszcze się odezwę aby >powiedzieć jak sprawę załatwiłem i jak mi się mieszka, aby tylko jeszcze ten >kredyt mógł ktoś spłacić za mnie !!! Ale na to chyba nie ma takich wątków !!! Koniecznie napisz, a kredyt... Marku, nie Ty pierwszy i nie ostatni nabywasz mieszkanie z kredytu. Ja tego nie doświadczałam, ale gwarantuję, że da się to przeżyć (większość przeżywa!). Pozdrawiam Cię bardzo serdecznie, życzę powodzenia, życzę też, aby w nowej chatce mieszkało Ci się super, super pod każdym względem (i osobistym, i mieszkaniowym, i sąsiedzkim, i budowlanym, i ..jakim tam jeszcze chcesz). Do następnego razu. Aaaa, tamten wątek "Bebiak is the best" jest strasznie słodki. Zaskoczyli mnie forumowicze w sposób niesamowity, i to wszystko jest takie bardzo sympatyczne. To jest wynagrodzenie za moją jakby pracę a taki rodzaj wynagrodzenia to wielka frajda! Radź sobie dobrze:-))) B. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: marek Re: Do Bebiaczka IP: *.procan.pl / 192.168.0.* 10.06.03, 09:40 Droga Bebiak Wykonałe wczoraj dwa telefony do notariuszy ale niestety nikt nie chciał rozmawaić ze mną przez telefon, kazano mi przyjść osobiście, tak więc będę musiał udać sie na wycieczkę do takiej kancelarii i pogadac. Może to i lepiej. Na obecną chwilę chciałem Ci serdecznie podziekować za pomoc z Twojej strony. Serdeczne wielkie wielkie wielkie DZIEKUJĘ. Obiecuję ze jeszcze Cię poinformuję o całej historii jak się skończyła. Napewno dam znać. Pozdrawaim zycząc wielu osdobom takich nauczycieli jak Ty. I aby każdy mogł mieć wszystko tak jasno wytłumaczone, wtedy nie ma sposobu aby czegoś nie zrozumieć !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Jeszcze raz DZIEKUJE. Marek Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Marka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 10.06.03, 19:20 Cześć Marku, ja się strasznie cieszę, że wszystko jasne (taką mam nadzieję), życzę Ci wielkiego powodzenia, radź sobie dobrze (trzymam kciuki np. w sprawie taksy, choć nie tylko oczywiście), a ja bardzo dziękuję za dziękuję. Pzodrawiam Cię bardzo bardzo serdecznie. Do następnego:-))) B. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: as Re: Do Bebiak ! IP: *.vline.pl / 172.16.12.* 01.06.03, 19:26 Beatko czy możesz mi powiedzieć czy wiesz już konkretnie ile wynosi czy 1/5 czy 1/10 czy 1/20 wpisu stosukowego opłata sądowa zaa wpis do KW. Od jakie kwoty ja mam ją liczyć jeżeli hipoteka ma być zwykla i kaucyjna. Kredyt we frankach mam przeliczyć pośrednim kursie na dany dzień? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do AS IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 02.06.03, 22:49 AS, napisałam Ci wyjaśnienia w tamtym drugim wątku,. Pozdrowionka tu również:-) B. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Domel Re: Do Bebiak ! IP: *.polkomtel.com.pl 26.05.03, 15:26 Dobre forum - myślę że dużo sie wielu dowiedziało... Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Domela:))) IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.05.03, 21:30 Cześć Domelku, miło Cię znów spotkać. Myślisz, że naprawdę wielu osobom pomógł ten wątek? Jeśli tak, i jeśli ja choć w jakikolwiek sposób się do tego przyczyniłam to straszliwie się cieszę:-))))) Ty też możesz się cieszyć - to przecież Twój wątek. Pozdrawiam Cię bardzo bardzo cieplutko. B. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: ice do Beatki IP: *.pkobp.pl 28.05.03, 12:48 Beatko, napisałaś: "Cześć. Wierzę Twojemu bankowi, że chce tylko hipoteki zwykłej (jako jedynej) i pozostaję w nadziei, że sąd nie odrzuci Ci tego wniosku. Jeśli bank chce zwykłej w kwocie 92.000,-zł i jest to kredyt na budowę lokalu, to w Twojej sytuacji składasz wniosek pisemny do sądu o treści i w czasie jak już wiesz i nie płacisz opłaty sądowej za wpis tej hipoteki. Drepczesz sobie po złożeniu tego wniosku do urzędu skarbowego, wypełniasz druk PCC-1 i płacisz podatek od czynności cywilnoprawnej od ustanowienia tej hipoteki. To będzie przy zwykłej w Twoim przypadku kwota 92,-zł. Pozdrowionka nieustające.:)))" Dlaczego sąd miałby odrzucic mi ten wniosek? I co oznacza, że ""...składasz wniosek pisemny do sądu o treści i w czasie jak już wiesz..."? Czy mogę już złożyc ten wniosek, mimo,że budynek jeszcze nie stoi i nie mam aktu własności? To by było nawet dobre, bo ubezpieczać kredyt od momentu wypłaty pierwszej transzy moge tylko przez dwa lata, a nie wiem, czy sąd w ciągu mniej więcej roku od momentu odbioru mieszkania i uzyskania aktu notarialnego, zdązy z założeniem księgi wieczystej i ustanowieniem hipoteki. Potem nie będę już mogła ubezpieczyc kredytu - co zrobić, jeśli sąd nie zdąży do końca ubezpoieczenia ustanowić hipoteki? Pzdr. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: do Ice IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.05.03, 22:06 Cześć Ice, witam Cię ponownie po jakimś czasie, Przeczytałam sobie to o czym w kiedyś pisałyśmy i już wiem co Ty zamierzasz czynić i co robisz. Wyjaśniam więc Twoje wątpliwości. > Cześć. Wierzę Twojemu bankowi, że chce tylko hipoteki zwykłej (jako jedynej) > i pozostaję w nadziei, że sąd nie odrzuci Ci tego wniosku. Jeśli bank chce > zwykłej w kwocie 92.000,-zł i jest to kredyt na budowę lokalu, to w Twojej > sytuacji składasz wniosek pisemny do sądu o treści i w czasie jak już wiesz i > nie płacisz opłaty sądowej za wpis tej hipoteki. Drepczesz sobie po złożeniu > tego wniosku do urzędu skarbowego, wypełniasz druk PCC-1 i płacisz podatek od > czynności cywilnoprawnej od ustanowienia tej hipoteki. To będzie przy zwykłej > w Twoim przypadku kwota 92,-zł. Pozdrowionka nieustające.:)))" > Dlaczego sąd miałby odrzucic mi ten wniosek? Dlatego droga Ice, że hipoteka zwykła może zabezpieczać tylko i wyłącznie spłatę kredytu. A gdzie zabezpieczenie spłaty odsetek i innych ewentualnych kosztów banku przy hipotece zwykłej i tylko zwykłej? Przeciez bank dla odsetek też zapewne chciałby zabezpieczenia. Zwykłą nie da sie odsetek zabezpieczyć, bo ich wysokość jest dziś nieustalona - dla wierzytelności nieustalonych ustanawia sie hipotekę kaucyjną (bank - w mojej opinii - powinien o tym wiedzieć). To nie tyle zmieniły się przepisy w tej mierze tak mniej więcej rok temu, ile te istniejące od dawna zaczęto poprawnie interpretować i stosować. Stąd taka możliwość, że sąd Ci wniosek odrzuci (a może wezwie do uzupełnienia braków?) > I co oznacza, że ""...składasz wniosek pisemny do sądu o treści i w czasie >jak już wiesz..."? Czy mogę już złożyc ten wniosek, mimo,że budynek jeszcze >nie stoi i nie mam aktu własności? To "jak już wiesz" wywiodłam stąd, że przeczytałaś te posty wcześniejsze (jeszcze wtedy w kwietniu, bo o tym pisałam). Wyjaśnię jeszcze raz. W akcie notarialnym nabycia przez Ciebie tego lokalu zostanie zawarty wniosek (notariusz go zamieści) o wydzielenie z księgi [prowadzonej dla gruntu i budynku] Twojego lokalu i założenie dla niego nowej księgi wieczystej oraz o wpisanie Cię w niej jako właściciela. To będzie w akcie nabycia, dopiero w akcie Ice. Wcześniej nic nie masz w sensie własności - zanim nie podpiszesz aktu notarialnego lokal nie jest Twój choćbyś wszystko zapłaciła i choćby nawet budynek stał. Dopiero po podpisaniu aktu nabycia, kiedy notariusz złozy akt w sądzie (a ma na to trzy dni), ddowiesz się od notariusza o nuemr pod jakim sąd ten Twój akt zarejestrował (to sie nazywa: numer wniosku) i w ślad za tym wnioskiem złożysz swój pisemny wniosek o wpis hipoteki o treści mniej więcej takiej (o ile nie bedzie jeszcze komputerowych): Składając w załączeniu Pismo banku ... z dnia ... wnoszę o wpisanie w Dziale IV księgi wieczystej, która zostanie założona na wniosek .... zawarty w akcie notarialnym Repertorium A nr .... dla mojej nieruchomości stanowiącej lokal numer .. w Warszawie przy ulicy ..... - hipoteki zwykłej na rzecz Banku ... w kwocie. ... tytułem zabezpieczenia spłaty udzielonego mi przez ten bank kredytu na cele budownictwa mieszkaniowego w kwocie ..... , którego termin spłaty został ustalony na dzień..., oprocentowanego w/g zmiennej stopy procentowej wynoszącej w dniu zawarcia umowy kredytowej .... w stosunku rocznym. ----------- Taki jest wzór wniosku, a Ty sobie ustal jeszcze czy nie powinno być tej drugiej - kaucyjnej dla odsetek. Jeśli jednak by była to piszesz dalej w tym wniosku: ... oraz hipoteki kaucyjnej na rzecz tegoż banku do kwoty... tytułem zabezpieczenia spłaty odsetek od powyższego kredytu. > To by było nawet dobre, bo ubezpieczać kredyt od momentu wypłaty pierwszej > transzy moge tylko przez dwa lata, a nie wiem, czy sąd w ciągu mniej więcej > roku od momentu odbioru mieszkania i uzyskania aktu notarialnego, zdązy z > założeniem księgi wieczystej i ustanowieniem hipoteki. Potem nie będę już > mogła ubezpieczyc kredytu - co zrobić, jeśli sąd nie zdąży do końca > ubezpoieczenia ustanowić hipoteki? Jakieś dwa miesiące po podpisaniu aktu notarialnego i złożeniu wniosku o wpis hipoteki [o ile rozpatrywanie wniosków nadal będzie tak długo trwało] doradzam pisanie pisma do przewodniczącego danego wydziału ksiąg wieczystych z prośbą o przyśpieszenie założenia księgi i wpisu hipoteki z motywacją, iż zncznie podwyższa Ci to koszty z tytułu dodatkowego ubezpieczenia. Po następnym miesiącu [gdyby sie nic nie ruszyło] pisałabym znowu z poinformowaniem tym razem, iż kosztami w tytułu dodatkowego ubezpieczenia, którego żąda bank - obciążysz sąd. Hipoteki są generalnie w szybszym trybie wpisywane, co oczywiście nie znaczy, że super-szybkim, a niektórym bankom wystarczy odpis wniosku o wpis hipoteki i dowód opłacenia podatku (oraz sądowej - o ile by była). Jak jest u Ciebie - oczywiście nie wiem, ale możesz się w stosownym czasie dowiedzieć, żebyś wiedziała na ile masz naciskać sąd. Droga Ice, wierzę głęboko, że wszystko teraz dla Ciebie jasne, czy tak? Aaa, słuchaj, kiedyś pisałaś (chyba - tak mi się wydaje), że budujesz ze spółdzielnią ostatnio gdzieś Cię widziałam jak śledzisz budowę na Międzynarodowej Marvipolu (to chyba też byłaś Ty). No to z kim Ty właściwie budujesz? Czym mnie się coś pomerdało ? Bardzo bardzo serdecznie Cię pozdrawiam. B. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Do Beatki Re: do Ice IP: *.chello.pl 28.05.03, 22:51 Beatko, serdeczne dzieki za rozjaśnienie mi w głowie. Buduje z developerem, który buduje na gruncie spółdzielni - umowa jest trójstronna. A piszę coś od czasu do czasu na temat Marvipolu, ponieważ mieszkam na Międzynarodowej, tuż obok tej inwestycji. Dla uspokojenia osób, które kupiły mieszkania od Marvipolu na Saskiej Kepie, piszę, jak postępują prace. Pozdrowionka Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: ice Do Beatki IP: *.chello.pl 28.05.03, 22:52 Aha, mój bank twierdzi, że nie chce hipoteki kaucyjnej...Muszę jeszcze raz sie upewnić. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Ice IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.05.03, 23:36 No to ładnie z Twojej strony, że myślisz o innych forumowiczach (myślę o podpowiadaniu jak postępy w budowie przy Międzynarodowej). A w banku zapytaj czy nie chcą żadnej hipoteki dla zabezpieczenia odsetek dodając, że zwykła zabezpieczy im tylko kredyt (co za bank, że tego nie wie, bo - jeśli nie chce świadomie - to jego sprawa i jego problem, a nie Twój, o ile sąd sie nie przyczepi). A ja się cieszę, że już wszystko jasne:-))) Serdeczne i cieplutkie pozdrowionka. B. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Marta Re: Podatek..... IP: *.pbk.pl / 10.0.102.* 02.06.03, 16:21 Kochani, przeczytałam Wasze posty w nadzie, że może ktoś wspomni słówkiem o odpisach związanych z kredytem budowlano-hipotecznym. Otóż kupiłam mieszkanie, którego ddanie ma nastąpić w I kwartale 2004 r. Teraz są przelewane transze z banku od spółdzielni (jest to kredyt budowalno- hipoteczny, mieszkanie - prawo własności), a ja płacę odsteki od tych transz. Wiem, że nalezy mi się zwrot tych odsetek (przynajmniej częściowy), ale nie mam bladego pojęcia, jak to funkcjonuje, czyli od czego odpisuje się te odsetki (od podatku, czy od dochodu) i czy potrzebuję do takiego odpisu jakiś dokumentów z banku, aby dokonać tego odpisu? Jeśli trafiłam na złe forum (nie ten temat), błagam, odeślijcie mnie w miejsce, gdzie będę mogła się czegoś dowiedzieć. Z góry dziekuję za każdą pomoc. Pozdrawiam, Marta. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Marty IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 02.06.03, 21:54 Cześć, ja osobiście Ci nie pomogę, bo nie znam się na tym, ale odpisuję, bo chcę Ci zasugerować, żebyś otworzyła nowy wątek pt. np. "Odsetki od kredytu i odliczenia", no.. coś takiego. Na tym forum i na DOM-u (myślę, że tu, w tym gąszczu nie wszyscy Cię znajdą - tak moja nieśmiała propozycja). Pozdrowionka Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Marta Re: Do Marty IP: *.pbk.pl / 10.0.102.* 03.06.03, 08:45 Serdecznie dziękuję i gorąco pozdrawiam. Podziwiam takie osoby, jak Ty. Marta. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Marta Re: Do Bebiaka IP: *.dmpbk.com.pl 13.06.03, 11:42 Czy ktoś z Was zna się trochę na prawie? Otóż mam pewną wątpliwość. Ktoś pwoiedział mi bowiem, że jeśli ma akcie chrztu 2 imiona, wpisane także do dowou, to we wszelkich umowach (np. zawarłam umowę z developerem o wybudowanie mieszkania i z bankiem o kredyt) powinnam umieszczać 2 imiona, bo będą one w przeciwnym wypadku nieważne. Czy to prawda? Przecież w umowie jest numer dowodu, czesem pesel, NIP. Czy wtedy umowa rzeczywiscie jest nieważna? Może Ty, Bebiaczku? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: pacjent Re: Ile wynoszą opłaty dodatkowe przy zakupie mie IP: *.ast.warszawa.sint.pl 04.06.03, 15:09 Wiyam Bebiaczku:) Dzieki twojm wskazowkom w poprzednich postach wyliczylem sobie koszta zwiazane z nabyciem mieszkania, wyszlo calkiem przyzwoicie ale szwedając sie po sieci znalazlem na (www.gratka.pl/dom/kalkulatory.phtml) KALKULATOR OPŁAT ZWIĄZANYCH Z NABYCIEM NIERUCHOMOŚCI. Nie powiem troszke sie przerazilem jego wyliczeniem, czy moglabys sprawdzic ten kalkulator a moze i przy okazji policzyc i mnie. Z gory bardzo dziekuje. własnosc hipoteczna, zakup z malzonka, bez kredytu 82000PLN Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Marta Re: Ile wynoszą opłaty dodatkowe przy zakupie mie IP: *.pbk.pl / 10.0.102.* 04.06.03, 16:59 Ja znalazłam jeszcze to: www.intercentrum.pdi.net/kal_oplat.html Naprawdę bardzo pomocne. Pozdrawiam. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Do Pacjenta IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 04.06.03, 19:26 Witam Cię Pacjencie! Na tę stronę nie mogę wejść (bynajmniej dziś i teraz) bo się nie wyświetla i już - nie mogę więc zobaczyć co tam jest. Ale to nie problem bo podałeś w zasadzie wszystko i mogę Ci policzyć opłaty (jak dobrze zrozumiałam Twój lokal jest hipoteczny czyli nieruchomość). > własnosc hipoteczna, zakup z malzonka, bez kredytu 82000PLN No to liczymy (aż się boję, bo, jak piszesz, wyszła Ci różnica pomiędzy Twoimi wyliczeniami dokonanymi zgodnie z moimi wskazówkami a tym calym kalkulatorem - ja mam tylko nadzieję, że się nigdzie nie pomyliłam w swoich obliczeniach, bo to byłoby dla mnie osobistą porażką, a nie chciałabym, żeby ludziki, takie przecież bardzo sympatyczne, straciły do mnie zaufanie). Policzymy zatem a Ty mi napisz (jeśli będzie Ci się chciało skąd ta różnica się wzięła, dobrze? Bo jeśli gdzieś jest mój błąd (niezamierzony oczywiscie) to ja taki post muszę natychmiast sprostować. - podatek od czynności cywilnopranych 2% tj. 1.640,-zł - taksa notarialna: 1.100,-zł + 0,5% od nadwyżki powyżej 60.000,-zł czyli wychodzi nam 1.210,-zł + VAT 22% tj. 266,20,-zł - wniosek do sądu (stała) 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zl - opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej: 3.600,-zł + 6% od nadwyżki powyżej 50.000,-zl to jest 5.520,-zł i z tego do zapłacenia 1/5 część czyli kwota 1.104,-zł - opłata za wypis: jedna strona 7,32 z VAT-em ale zbierze się tego ok. 160,-zł. No i to wszystkie opłaty w Twojej sytuacji. Mógłbyś znaleźć ten błąd? Bardzo się tym niepokoję, bo staram się udzielać rzetelnych informacji. Pozdrawiam Cię bardzo serdecznie:-)) B. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: pacjent Re: Przeprosiny dla Bebiaczka IP: *.ast.warszawa.sint.pl 05.06.03, 09:01 Wital:) Bebiaczku bardzo Cie przepraszam to oczywiscie byl blad w moich wyliczeniach, chociaz w kalkukatorze troszke taniej ( kalkulator nie wzial poduwage oplaty sadowej +22% Vat oraz tych 7.PLN za stone). W kazdym badz razie bardzo przepraszam za zamieszanie i podwazenie twojej wiedzy. Dziekuje za wyliczenie. Pacjent Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Kasia Cześć Bebiak IP: 195.245.217.* 05.06.03, 09:04 Mam do Ciebie prośbę. Mozesz mniej więcej mi wyliczyć ile będą mnie kosztowały opłaty dodatkowe przy kupnie mieszkania za 240 000 PLN? Będę bardzo wdzięczna za odpowiedź. Pozdrowienia - Kasia Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: marek Re: do Bebiak IP: *.procan.pl / 192.168.0.* 05.06.03, 11:33 Droga Bebiak powyżej jest moje zapytanie do Ciebie zresztą kolejne, zapewne zaponiałaś już o mnie ??? Albo poprostu zamęczyłem Cię tymi pytaniami, jeśli mogła byś wrócić tam i jeszcze zechcieć ze mną też popisać to byłoby mi miło, być może nie zauważyłaś ciągniętego wątku przeze mnie, ale jeśli jest taka możliwość to bardzo proszę Cię o to żeby napisac mi jeszcze te kwestie. Seredcznie Cię pozdrawiam i liczę że się jeszcze wspólnie spiszemy, choć jestem jak widać bardzo drobiazgowy. Bardzo liczyłem na odpowiedz w dniu dzisiejszym bo zależy mi na czasie, wszystko zaczyna robić się coraz krótsze a będę musiał w tytm miesiącu to sfinalizować. Jeszcze raz bardzo proszę o odpowiedz na mój post który jest ciut wyżej. Marek Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Cześć Kasiu IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.06.03, 20:04 > Mam do Ciebie prośbę. Mozesz mniej więcej mi wyliczyć ile będą mnie >kosztowały opłaty dodatkowe przy kupnie mieszkania za 240 000 PLN? Będę bardzo >wdzięczna za odpowiedź. Pozdrowienia - Kasia Kasiu, musisz mi cokolwiek więcej napisać, bo przy tej informacji zupełnie nie umiem policzyć Ci opłat bez rozpatrywania wielu wariantów. Napisz mi tak: - czy mieszkanie hipoteczne czy spółdzielcze (jeśli spółdzielcze to czy ma urządzoną księgę - może mieć ale nie musi); - nabywasz na rynku wtórnym czy pierwotnym: jeśli pierwotnym od developera to jeszcze orientacyjną wartość ułamka w gruncie przypadającego na Twój lokal; - kto ten lokal kupuje: jedna osoba, małżeństwo, rodzeństwo, itd. Chętnie opłaty policzę tylko koniecznie mi napisz to o co wyżej proszę. Pozdrowionka serdeczne:-)))) B. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: Pacjencie - za co mnie przepraszasz?!!! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.06.03, 19:36 Cześć Pacjencie! > Bebiaczku bardzo Cie przepraszam to oczywiscie byl blad w moich wyliczeniach, > chociaz w kalkukatorze troszke taniej ( kalkulator nie wzial poduwage oplaty > sadowej +22% Vat oraz tych 7.PLN za stone). > W kazdym badz razie bardzo przepraszam za zamieszanie i podwazenie twojej > wiedzy. Jej... Pacjencie drogi, przyjmij łaskawie do wiadomości, że nie cierpię na jakieś niedowartościowanie, nie wywyższam się w żaden (chyba) sposób i nie oburzam gdyby ktoś mi chciał wytknąć pomyłkę - ba, jestem wdzięczna nawet za takie uwagi, bo przecież jestem tylko człowieczkiem i wszystko może się zdarzyć, choć przeglądam zazwyczaj jeszcze post przed wysłaniem. Ale liczę na zwykłym kalkulatorku, mogę źle coś nacisnąć - może przecież tak być, stąd prosiłam o wyjaśnienie, bo chciałam sprostować to gdzie ewentualnie byłaby pomyłka. To niejest żadne podważanie mojej wiedzy - bo, poza tym co napisałam wyżej ja naprawdę nie wiem wszystkiego. Co więcej: im więcej wiem tym wiem mniej (niestety - już kilka lat temu doszłam do takiego wniosku). Pozdrawiam Cię bardzo bardzo serdecznie:-))) B. > Dziekuje za wyliczenie A ja dziękuję za dziękuję:-))) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Eddie BEATKA (Bebiak) = CUDOWNA OSOBA IP: 62.233.204.* 27.10.03, 20:39 Witam, chciałbym wszystkim ogłosić iż porady udzielane przez Beatkę są NIEOCENIONE!!! To fantastyczna osoba, która pomogła wielu, wielu ludziom - wystarczy poświęcić wieczór i przejżeć to forum... NIECH ŻYJE WSPANIAŁA BEATKA I NADAL POMAGA LUDZIOM... Odpowiedz Link Zgłoś