Termin 2 raty - harmonogram płatności

IP: *.klaudyny.waw.pl 17.10.06, 20:25
Mam wzór umowy przedwstępnej i mieszkanie na oku. Chodzi o mieszkanie o
wartości razem z garażem ok 460 tys. We wzorze umowy: pierwsza rata 10%
płatna w ciągu 2 dni, 2 rata 20% do 28 listopada. Harmonogram nie jest
bezpośrednio zależny od postępów budowy. Bierzemy kredyt i zakładając że
jeszcze kilka dni potrwa kompletowanie dokumentów do kredytu, umowę
chcielibysmy podpisać na początku przyszłego tygodnia, czyli 2 rata
wypadałaby niewiele ponad miesiąc od chwili podpisania umowy. Czyli deweloper
chce mieć miesiąc po podpisaniu umowy 30% na koncie. Ponieważ bierzemy kredyt
i druga rata będzie w całości z kredytu, a załatwianie kredytu trochę trwa w
każdym razie w banku który wybraliśmy trwa to ok. 4-6 tygodni (moja siostra
brała niedawno kredyt i od momentu złożenia wniosku do wypłaty upłynęły 2
miesiące). W związku z tym licząc na zrozumienie i pewną elastyczność
dewelopera zaproponowaliśmy termin drugiej raty - w ciągu 2 miesięcy od
podpisania umowy przedwstępnej. Spotkało się to ze zdecydowaną odmową,
okazało się że termin jest "nie do ruszenia" i w ogóle zostaliśmy
potraktowani dość nieuprzejmie. Moje pytanie: czy takie są ogólne praktyki
deweloperów i czy jest to standardowy termin płatności (chodzi mi o 2 ratę -
niewiele ponad miesiąc od daty umowy)? Ten termin wydaje mi się zbyt szybki,
spodziewałam się dłuższego. Nie wiem co zrobić w tej sytuacji, rezygnować,
godzić się na dyktando dewelopera i ryzyko karnych odsetek.
    • Gość: Stefan Re: Termin 2 raty - harmonogram płatności IP: *.tkdami.net 19.10.06, 01:22
      Ciekawy przypadek - powinnas sobie odpowiedziec na pytanie : w jakiej fazie
      budowy jest inwestycja w ktorej chcesz kupic mieszkanie ? ,bo jesli to jest
      jeszcze dziura w ziemi ,lub laka to upor dewelopera co do terminu 2 raty jest
      bardzo podejrzany.Moze ma zamiar zgarnac od kazdego chetnego po 30 % wartosci i
      rozplynac sie we mgle.Ja kupowalam w ub.roku,budowa na ukonczeniu.Podpisalismy
      umowe i wplacilismy 5 tys.w ciagu 7 dni,a nastepna rate po 50 dniach /akurat
      koniec m-ca/ i ostatnia za miesiac. Po 2 tygodniach udostepniono nam mieszkanie
      do odbioru/chociaz jeszcze nie bylo zezwolenia na papierze,bo jeszcze montowano
      platformy w garazu podziemnym i porzadkowano teren budowy,ogrodzenia ,drobne
      roboty wykonczeniowe i usuwanie usterek/byly tylko niewielkie/.Musisz podjac
      decyzje ,w jakim stanie budowa i jakie ryzyko ?
      • Gość: Gosia Re: Termin 2 raty - harmonogram płatności IP: *.klaudyny.waw.pl 19.10.06, 07:33
        Jeśli chodzi o tan budowy to jest zerowy, nie ma jeszcze nic, dopiero wkrótce
        mają rozpocząć się prace, zakończenie w 2008. W związku z tym wydaje mi się, że
        deweloper jednak przesadził. Zresztą moim zdaniem byłoby w ich interesie
        przesunąć nam nieco termin, bo i tak mogą w efekcie dostać pieniądze wcześniej,
        a tak to będą musieli szukać nowego kupca i termin pewnie i tak się przesunie.
        Chyba zrezygnujemy.
        • Gość: Sylwia Re: Termin 2 raty - harmonogram płatności IP: *.tkdami.net 20.10.06, 00:29
          Tez szukam mieszkania,ale gdybym miala podjac decyzje bedac na Twoim miejscu to
          chyba bym zrezygnowala z tej umowy.Ja z moim charakterem wykonczylabym sie
          nerwowo wplacajac 30 % wartosci mieszkania za "nadzieje",ktora nie wiadomo czy
          i kiedy sie spelni.Najprawdopodobniej ten deweloper niema zadnego kapitalu
          wlasnego i ma trudnosci z kredytem na inwestycje , dlatego probuje wyciagnac
          tak duza kwote od chetnych.Potem odwlecze termin rozpoczecia budowy, zeby
          pieniadze pomnozyc.Jesli ulegniecie i podpiszecie umowe na jego warunkach ,to
          bedzie was mial w garsci i zacznie dyktowac kolejne niekorzystne dla was
          warunki.Sprobujcie mu zaproponowac umowe przedwstepna u notariusza do tych jego
          warunkow,uzupelniajac ja szczegolowymi terminami i karami za ewentualne
          niedotrzymanie terminow przez dewelopera./notariusz wybrany przez was/.Jesli
          sie nie zgodzi ,to znaczy ze planuje oszustwo.Ta propozycja ,to tylko dla
          sprawdzenia jego reakcji i zamiarow.Zycze powodzenia w realizacji planow.....
Pełna wersja