w drodze po własne m

[Gość: adam]

Wybieram się dziś do agencji nieruchomości - to mój poierwszy raz ;) i
dlatego chciałem się zapytać o co pytać, żeby się nie dać przewałkować na
umowie? jaka jest w miarę korzystna prowizja kupującego, bo standard to chyba
3% wartości mieszkania (ewentualnie jakie argumenty podawać, żeby ją trochę
obniżyli)? jakich zapisów na umowie się wystrzegać? czy jak podpiszę umowę z
agencją, a znajdę mieszkanie w inny sposób, np. bezpośrednio, to czy muszę im
płacić? czy mogę bez konsekwencji finansowych korzystać z usług więcej niż 1
agencji? których się wystrzegać? za ewentualne inne rady będę wdzięczny .

[Gość: ij]

nie korzystaj z agentów bo to zwykłe pijawki są i pasożyty odpowiedzialni po
części za poziom cen.
Szukaj bezpośrednio, albo u developerów.

[Gość: adam]

od paru miesięcy szukam bezpośrednio i nic :( mam już dosyć i w końcu chcę
sfinalizować te poszukiwania, a na mieszkania u deweloperów trzeba długo
czekać, jakieś zapisy i listy społeczne robić, a często i tak cię wyrolują

[Gość: purpelek]

Możesz korzystać z kilku agencji, gdyby jednak okazało się, że 2 agencje
pokazały Co to samo mieszkanie, płacisz tej, z którą umowę podpisałeś
wcześniej. Jeśli podpiszesz umowę z agencją, która pokaże Ci dane mieszkanie,
na które Ty się potem zdecydujesz, to niestety musisz zapłacić. Nie wiem czy są
jakieś sposoby, żeby tego uniknąć. Zawsze można próbować dogadywać się z
właścielem na boku. Generalnie jeśli nie zdecydujesz się na mieszkanie
oferowane Ci przez agencję, nie musisz nic płacić. Możesz obejrzeć 100 mieszkań
w 10 agencjach bez żadnych konsekwencji finansowych.

Standardowo pobierają 2,9% wartość nieruchomości. Z niektórymi da się
zanegocjować z innymi nie. Negocjacje na pewno są możliwe, jeśli jednocześnie
coś byś za ich pośrednictwem sprzedawał. Niektórzy od razu mówią, że prowizja
jest do negocjacji.

Poza tym faktycznie są to pijawy. Nie wiem za co biorą tyle forsy. Żenujące
jest to, że zwykle nawet nie wiedzą nic na temat nieruchomości, często jak jadą
z klientem, to widzą ja po raz pierwszy. No, ale nie bardzo jest wyjście, z tym
się zgadzam. Szukałam przez jakiś czas działki pod W-wą. Poza agencją nie było
praktycznie żadnych ogłoszeń. Jazda po terenie też niewiele dała.

[Gość: ij]

a jak juz, to mów im, że mieszkania szukasz od 7 miesięcy, znasz świetnie rynek
i wogóle to Ci się nie spieszy i chcesz żeby Ci podsyłali tylko i wyłącznie
ciekawe oferty. Może to nic nie da, ale w przeciwnym razie na początku podeślą
CI oferę złożoną z mieszkań, których pies z kulawą nogą nie chce i będą
pierniczyć, że są fenomenalne.
pijawki.

Do mnie np. kiedyś jakaś głupia picz zadzwoniła i wmawiała, że 8000/m2 w
budynku z oknami na al. waszyngtona na odcinku bynajmniej nie tym, gdzie jest
park skaryszewskim, to świetna cena i wynika z faktu,że mieszkanie jest do
remontu.
Jak ją wyśmiałem to ... się obraziła;)

Albo inna, chcąca mi sprzedać 40m2 na al. zjednoczenia za 370tysi.
Też się obraziła...;)

[Gość: purpelek]

To prawda. Najlepiej w ogóle nie słuchać co mówią agenci. Będą próbować wciskać
kity, żeby tylko sfinalizować transakcję. Do tego będą stosować różnego typu
techniki sprzedażowo/pressingowe typu, że mają już kilku chętnych czekających w
kolejce, że obok sprzedało się mieszkanie za 500 zł wiecej za metr mimo, że
miało gorszy rozkład, jest jakiś klient bardzo napalony i nie mogą go już
dłużej wstrzymywać itp. To są typowe zagrywy, nie zwracaj na to uwagi.

[herox]

Po prostu idź i powierz swój los uczciwemu i dobrodusznemu agentowi.
To on pozwoli nabyć wymarzone mieszkanko w bardzo dobrej cenie.
Nie pytaj o prowizję bo to tylko marne parę groszy, a czym to jest wobec wizji
wspaniałego mieszkanka o potężnym metrażu 31 m2.
Cudowne życie czeka cię w nowym miejscu, a wszystko to dzięki poświęceniu
agenta i jego oddaniu się sprawie poprawy warunków życiowych szanownego klienta.
Po prostu sielanka, już zaczynam ci zazdrościć. Szczęściarz z ciebie.
Powodzenia.

wspolczuje

[yapkovitz]

Wspolczuje tym, ktorzy kupuja przez agencje. W Polsce jest jeszcze "dziki
zachod" i "raj" dla agencji, wiec lupia naiwnych jak tylko moga, przyklady:
- zrobione aparatem komorkowym zdjecie ksiegi wieczystej, jako dowod tego iz
sprzedawca jest wlascicielem nieruchomosci, kosztowalo to to zdjecie nabwyce
neruchomosci pare tysiecy,
- podpisanie umowy na wylacznosc sprzedazy mieszkania, poloznonego przy stacji
metra na Urysnowie, w nowym 3 pietrowym bloczku, podobno nie ma chetnych od 2
miesiecy. Czyzby agencja czekala na wzrost cen i tym samym marzy?

[sloneczkojasne]

to niestety wszystko prawda i chociaż sama jestem licencjonowanym posrednikiem,
ze smutkirm stwierdzam, że 99% osób wykonujących ten zawód to porażka . Sama
szukam mieszkania no i oczywiscie co sie napatrzyłam, to cały czas zastanawiam
się za co oni biorą pieniądze, ale koniunktura robi swoje. Przede wszystkim
jednak posrednik powinien mieć licencję (oczywiscie w wielu agencjach czynności
posrednictwa wykonują de facto ludzie bez licencji, ale musi wtedy być wpisana
w umowie osoba - posrednik która ponosi odpowiedzialność za ich działania wraz
z nr licencji), ponadto obowiązkowo w umowie posrednictwa musi byc zapis o
posiadanym ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej. no i generalnie dwa
typy umowy, tzw. otwarta (tzn. ze możesz podpisać ze 100 innych z różnymi
agencjami) oraz na wyłączność - w wypadku poszukiwania nieruchomosci w obecnej
sytuacji rynkowej nie polecam. Ważne jest tez zapis kiedy i ew. w jakich ratach
płacisz prowizję (tzn. praktyka jest taka, ze często część już przy umowie
przedwstępnej). Oczywiscie podstawowe obowiązaki posrednika to m.in sprawdzenie
stanu prawnego nieruchomości, posiadanie wszystkich niezbednych dokumentw juz
na etapie przyjmowania oferty, obejrzenia jej przed klientem, itd. Tylko ze
rzeczywistość bywa zgoła jednak inna. Ważna jest np.żeby zaproponował sensowną
umowe przedwstępną, wszystko jasno wytłumaczył, czy np. w sytuacji kiedy jestes
zainteresowany ofertą, którą on przyjął wcześniej od sprzedającego, zeby
zapytał się Ciebie, czy wyrażasz zgodę na to zeby reprezentował jednocześnie
dwie strony transakcji. Pośrednik nie bierze prowizji za pokazanie
nieruchomosci, tylko za cały szereg czynności które składają sie na jego
działalność. Sa określone standardy i przepisy które je reguluja także
odpowiedzialność zawodową, Generalnie jednak chyba warto skorzystac z usług
sprawdzonych agencji, a wszystkie zastrzeżenia co do pracy posrednika czy osoby
go zastępującej wnosić na pismie do firmy i żądac obnizenia prowizji, np.
Pozdrawiam i owocnych poszukiwań!

[Gość: ij.]

a, i jeszcze jedno.
Zapytaj ostentacyjnie przy agencie właścicieli mieszkania ILE sobie za nie
życzą;)
Agent się wkur**, bo wyjdzie, że do ceny doliczył jaieś 5-10 tysi, a i
właściciel się wkur** na agenta, że zawyża cenę.

Bo to oczywiście gó*no prawda, że agentom płaci się 3%. Trzeba zawsze jeszcze
doliczyć właśnie ten złodziejski proceder podwyższania ceny mieszkania
wskazanej przez właściciela.

Zatem miej świadomośc, że jak kupisz z pośrednictwem dziwek z agencji zapłącisz
3% wartości mieszkania + 10 000zł.

A poza tym, to agenci są bardzo pożytczni...