kupie 3 pokj mieszk do 260tys zl(60-70m2)

IP: 217.116.110.* 11.11.06, 14:48
Szukam w Warszawie 3 pokojowego mieszkania , metraż 60-70m2, z balkonem,
widna kuchnia, w poblizu metra. Moze byc to mieszkanie do remontu, czy
odnowienia. Chodzi o rynek wtórny, moze byc i rynek pierowtny.
    • patysiak Re: kupie 3 pokj mieszk do 260tys zl(60-70m2) 11.11.06, 15:01
      Gosiu, chyba sie nie uda...
      • gwiezdny_kupiec Więcej optymizmu 11.11.06, 18:28
        Na pewno znajdziesz coś w morzu blokowisk które otaczają nowobudowane stacje
        metra Wawrzyszew i Młociny. Tylko to raczej nie jest to czego szukasz...

        Bardziej na południe, w okolicy metra za te pieniądze raczej Ci się nie uda.
        • Gość: Ukiel Re: Więcej optymizmu IP: *.chello.pl 14.11.06, 22:03
          nie ma najmniejszych szans. Mój kolega z pracy szuka dwupokojowego koło 40m2 w
          tamtych okolicach (Bielany przy metrze) i nie może nic sensownego znaleźć, a
          może wydać 285 tysięcy. A co dopiero 60m2.

          Co do cen - idę o duży zakład, że nie spadną. Conajwyżej przestaną tak rosnąć
          jak w ostatnich miesiącach. Za tyle kasy można kupić przyzwoitą ziemię i
          pobudować się za parę lat.
          • Gość: Guzik Re: Więcej optymizmu IP: 62.29.169.* 15.11.06, 12:14
            a do tego czasu nocowac pod mostem ... :)
          • Gość: thelima Re: Więcej optymizmu IP: *.inetaccess.pl 15.11.06, 17:02
            Sam sobie trochę przeczysz. Rzeczywiście jest tak, że obecnie za cenę 100
            metrowego mieszkania w blokowisku (dochodzącej do 1mln pln) możesz kupić
            działkę, postawić *wille*, urządzić ją, dokupić żonie samochód i dojeżdżać do
            pracy do Wawy. I ludzie tak zaczynają robić...
            • Gość: wawel Re: Więcej optymizmu IP: *.aster.pl 15.11.06, 23:56
              do thelima:
              nie przedstawiłeś żadnych argumentów tylko to co twoim zdaniem jest argumentem.
              to są twoje pobożne życzenia. niestety, w całym cywilizowanym świecie jest tak,
              że najatrakcyjniejsze lokalizacje są w posiadaniu na prawdę bogatych ludzi, a
              reszta może je jedynie wynajmować i tak też się powoli zaczyna robić i w naszym
              kraju. oczywiście na przedmieścia typu ursynów, bielany, wawer czy białołęka
              zawsze będzie stać klasę średnią, ale śródmieście, bliski mokotów czy żoliborz
              będzie jedynie w sferze ich marzeń. oczywiście jest to proces na ładnych kilka
              czy kilkanaście lat, ale to kwestia czasu. wejdź na strony agencji nier.
              zachodnich stolic i zobacz różnicę w śródmieściu i przedmieścia (nawet z
              metrem).

              nie twierdzę, że teraz jest idealny moment na kupno mieszkania, były lepsze
              momenty, ale czasu raczej nie cofniesz. mieszkanie to nie zmywarka, że można
              bez niej się obejść i ewentualnie czekać na wyprzedaż w media markt.
              • Gość: thelima Re: Więcej optymizmu IP: *.aster.pl 16.11.06, 08:48
                Dowodów na co? Że za cenę mieszkania w blokowisku można postawić willę 30km od
                Wawy? Czy na to, że ludzie tak robią?

                Ja tu w ogóle nie mówię o śródmieściu, masz rację śródmieście było, jest i
                będzie drogie - ja mówię o np. Kabatach.
    • novel_xx Re: kupie 3 pokj mieszk do 260tys zl(60-70m2) 11.11.06, 15:56
      za te pieniazki prognozuje 2 pokoje w wielkiej plycie na dalekim zadupiu -
      Tarchmin, Ursus, Marysin Wawerski
    • Gość: Majo Re: kupie 3 pokj mieszk do 260tys zl(60-70m2) IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 11.11.06, 19:26
      Myśle, że nawet pod Warszawą będzie trudno
      • wegorkie2 Re: kupie 3 pokj mieszk do 260tys zl(60-70m2) 11.11.06, 22:49
        Pod Warszawą jeszcze można znaleźć na przykład tutaj:

        www.rajskajablon.com.pl
        Ale w Warszawie to juz ciezko, a przy metrze to wogole.
    • Gość: gośc Re: kupie 3 pokj mieszk do 260tys zl(60-70m2) IP: *.chello.pl 11.11.06, 19:46
      ...tak to tylko w Erze:)
      • Gość: aga Re: kupie 3 pokj mieszk do 260tys zl(60-70m2) IP: *.aster.pl 12.11.06, 00:05
        w takiej cenie to i ja bym chetnie kupila, nawet 2 sztuki.
    • agnrek Re: kupie 3 pokj mieszk do 260tys zl(60-70m2) 12.11.06, 10:48
      Hmmm,moja znajoma sprzedała przy metrze na Ursynowie 31 m2 za 250 tysięcy.
      Wielka płyta, wielki blok z lat 80.
    • Gość: thelima Re: kupie 3 pokj mieszk do 260tys zl(60-70m2) IP: *.aster.pl 12.11.06, 15:04
      Teraz takiego mieszkania nie kupisz w tej cenie - szczególnie w okolicach metra.

      Jeśli masz własne mieszkanie polecam poczekać. W międzyczasie bardziej opłaca
      się wynająć właśnie takie mieszkanie. Zamiast spłacać 2500pln kredytu możesz
      wynająć (podnajmując własne o ile masz) i spokojnie czekać. Ceny spadną bo:

      1. Koniec ulgi odsetkowej
      2. Stopy pójdą w górę (pewnie już z początkiem roku)
      3. Zima to zastój w kupnie/sprzedaży/budowie/ofertach
      4. Wzrost gospodarczy pójdzie w dół (cykl koniunkturalny już idzie w dół)
      ludzie niedługo nie będą optymistycznie patrzyli w przyszłość, poziom optymizmu
      spadnie (dość mocno pod koniec przyszłego roku) - ergo mniejszy popyt na
      mieszkania (kredyty)
      5. Wycofanie kapitału spekulacyjnego, bo w tym momencie nie ma perspektyw na
      doby zarobek.

      Reasumując. Poczekaj spokojnie. Jeśli potrzebujesz większego mieszkania to po
      prostu wynajmij je (ceny wynajmu nie rosną), przeczekaj bańkę, a jak pęknie (a
      pęknie) to kupisz w tej cenie. Tak samo było w latach 1999/2000/2001 - ceny
      szalały, ludzie brali kredyty po 8%-14% a potem - pach - i w pewnym momencie
      developerzy dawali kuchnie w prezencie byleby tylko kupować u nich. Teraz też
      tak będzie.

      thelima
      • Gość: gość Re: kupie 3 pokj mieszk do 260tys zl(60-70m2) IP: *.acn.waw.pl 12.11.06, 15:41
        rowniez jestem tego zdania. Najwieksze wzrosty mamy juz za soba. Tylko patrzec
        jak w przyszlym roku ceny przestana rosnac aby pozniej spasc do normalnego
        poziomu. Inflacja moze zachamowac te spadki nieznacznie ale sytuacja na rynku
        nieruchomosci napewno sie poprawi...
        • Gość: a Re: kupie 3 pokj mieszk do 260tys zl(60-70m2) IP: *.chello.pl 12.11.06, 15:55
          no takich glupot to nawet w super expresie nie pisza...
          • Gość: thelima Re: kupie 3 pokj mieszk do 260tys zl(60-70m2) IP: *.aster.pl 12.11.06, 17:53
            Twój list, "niezwykle wnikliwy", - nie masz nic pod powiedzenia to nie oblekaj
            tego w słowa...

            ps. Kupiłeś mieszkanie za namową heroxa po mityczne 15kpln/m w kredycie na
            45lat; a może uważasz, że wzrost cen mieszkań jest rzeczą obiektywną daną nam
            przez Boga? To wszystko już było, był szybki wzrost cen (w latach 90-tych
            szybszy niż teraz), był zastój, upadki devloperów, promocje, dokładanie mebli do
            kuchni razem z mieszkaniem (byleby kupić)...
            • Gość: gosia Re: kupie 3 pokj mieszk do 260tys zl(60-70m2) IP: *.orange.pl 12.11.06, 18:10
              No to jestem zalamana. Myslalam ze tak do 280 uda sie kupic jakies mieskzania w
              takim metrazu, ale z tego co tu wszyscy pisza to nic ztego.a nie widzi mi sie
              kupic mieszkania za 500tys zl 65 m2, dla mnie to juz zupelna przesada.
              Zaciekawil mnie artykuł thelimy, czy rzeczywiscie warto poczekac, ale wiem ze
              jest malo mieszkan, a ja juz wynajmuje mieszkanie rok, i te pieniazki juz
              wlasciwie stracilam.Gdybym wiedziala ze po nowym roku ta sytuacja sie zmieni,
              to rzeczywiscie bym poczekala.Moze to rzeczywiscie prwada ze jeszcze beda sie
              prosic zeby kupic mieszkanie.Boje sie i nie wiem co mam robic.
              • Gość: holyy Re: kupie 3 pokj mieszk do 260tys zl(60-70m2) IP: *.zabki.net.pl 12.11.06, 18:14
                Rozuemiem Cie doskonale bo sam jestem dokladnie w takiej samej sytuacji
              • Gość: thelima Re: kupie 3 pokj mieszk do 260tys zl(60-70m2) IP: *.aster.pl 12.11.06, 18:26
                Teraz niestety tak to wygląda. Zastanów się czy potrzebujesz teraz kupić
                mieszkanie. Może lepiej je wynająć? Stosunek ceny metra mieszkania do ceny wynajmu
                drastycznie wzrósł (ceny wynajmu, jeśli już rosną to w ślimaczym tempie). Może
                możesz wynająć duże mieszkanie, płacić mniej, poczekać na lepszy okres i kupić
                własne. Przy cenie 500000 i APR 5% (nie sądzę żeby dostaniesz kredyt o takim
                całkowitym koszcie) spłata raty to prawie 2700pln. To sporo.
                • Gość: wawel Re: kupie 3 pokj mieszk do 260tys zl(60-70m2) IP: *.aster.pl 15.11.06, 10:29
                  moja propozycja jest taka:
                  podpisz umowę z thelima (koniecznie przed notariuszem), że zrobisz tak jak ci
                  thelima doradza i wynajmuj mieszkanie przez najbliższe 1-kilka lata, do czasu
                  pęknięcia bańki (he he he). w akcie wpiszcie dzisiejszą cenę m2 za jaką
                  mogłabyś kupić takie mieszkanie, np. 7500zł. po pęknięciu bańki, gdy cena
                  spadnie do np. 3000zł/m oddasz thelimie połowę zysku, a jeśli cena będzie
                  wyższa thelima dopłaci tobie i zwróci koszta wynajmu za te kilka lat.
                  thelima na pewno się na to zgodzi bo tylko głupiec nie chciałby zarobić 4500zł
                  na każdym m2 :-)))
                  do thelima - 60 * 4500 = 270 000, tyle możesz zarobić na tej transakcji, jeśli
                  spełnią się twoje przepowiednie.

                  a teraz poważnie, słuchaj dalej takich doradców, a za kilka lat obudzisz się z
                  ręką w nocniku. już teraz widzisz , że kasa za ostatni rok przepadła
                  bezpowrotnie, a mogła spłacać ciebie...
                  • Gość: thelima Re: kupie 3 pokj mieszk do 260tys zl(60-70m2) IP: *.inetaccess.pl 15.11.06, 16:59
                    Jak ktoś chce to sobie może kupować nawet za mityczne heroxowe 15kpln. Nic mi do
                    tego. Ja przedstawiłem kilka argumentów na potwierdzenie mojej tezy. Ty nie
                    przedstawiłeś żadnych - natomiast odnoszę wrażenie że według Ciebie to teraz
                    właśnie należy kupować?

                    Gosiu słuchaj takich doradców jak wawel a za 5 lat obudzisz się z kapitałem do
                    spłaty dwa razy większym niż cena mieszkania na rynku... Plus odsetki oczywiście.

                    thelima
              • wegorkie2 Re: kupie 3 pokj mieszk do 260tys zl(60-70m2) 12.11.06, 20:52
                Gosiu,

                Co do przyszłości rynku: to co pisze Thelima ma sens, jednakże problem leży w
                liczbach. Jakiś czas temu robiłem analizę rynku nieruchomości w Polsce i wynik
                jest jednoznaczny: ruchu cen nie da się przewidzieć - po prostu jest to
                niemożliwe. Oczywiście można określać prawdopodobieństwa ale to są naprawdę
                trudne badania, ja nie byłem w stanie odpowiedzieć na pytanie jak zachowają się
                ceny w ciągu najbliższych 5 lat. Niestety, tu wiele zależy np. od ludzkich decyzji.

                Proponuję Ci grać asekuracyjnie. Jeśli koniecznie musisz mieć własne mieszkanie
                - kupuj mieszkanie tanie - np. w Rajskiej Jabłoni, gdzie m2 jest za niecały
                4000zł. Koszt samej budowy jest obecnie zapewne około 3000zł zatem ryzyko jest
                mniejsze niż w wydmuchanych do granic absurdu lokalizacjach przy metrze.

                Jeśli nie musisz, wynajmuj. Pogląd, że pieniądze wydane na wynajem są "stracone"
                jest bzdurą. To jest zapłata za usługę - równie dobrze można mówić że pieniądze
                wydane na chleb są "stracone" bo chleb jest zjadany.
                Wynajem w niektórych warunkach jest korzystniejszy niż zakup, ale to nie temat
                na ten post. W ostatnich latach zakup był o wiele lepszym wyjściem niż wynajem,
                ale być może czas na to aby się to zmieniło.
                • Gość: gosia Re: kupie 3 pokj mieszk do 260tys zl(60-70m2) IP: 217.116.110.* 13.11.06, 15:59
                  A jaki jest dojazd i połączenie do centrum z Rajskiej Jabłonnej? Zależałoby mi
                  zeby mieszkać w Warszawie, wiadomo do pracy blisko, metro, super połączenie z
                  każdym miejscem.Ale ceny sa kosmiczne, wiec sama sie zastanawiam co robic? Moze
                  zamieszkac dalej? Ale te dojazdy mnie przerazaja.Gdyby jeszcze ta komuniakcja
                  byla lepsza.
                  • Gość: iwona Re: kupie 3 pokj mieszk do 260tys zl(60-70m2) IP: 217.98.97.* 15.11.06, 09:44
                    Gosiu jeśli jeseś zainteresowana mieszkaniem 85 m2, daj znać. Moja siostra chce
                    sprzedać( żeby nie było, że z agencji nieruchomości jestem;)

                    pozdrawiam

                    iwona_r1@gazeta.pl
                  • wegorkie2 Re: kupie 3 pokj mieszk do 260tys zl(60-70m2) 16.11.06, 00:15
                    Przy osiedlu Rajska Jabłoń masz przystanek autobusowy ZTM, także dojazd
                    autobusem jest tani - bilet miesięczny po prostu. Jeśli chodzi o czas to myślę
                    że jedzie długo, musisz sama sprawdzić i ocenić czy to nie jest dla Ciebie zbyt
                    duża strata - wiadomo czas to pieniądz...
                    Wszystko zależy od indywidualnej sytuacji.
                • lord.of.the.flies Re: kupie 3 pokj mieszk do 260tys zl(60-70m2) 14.11.06, 23:01
                  Dodam tylko, że obecnie ceny wynajmu w mieszkaniach przy metrze są w większości
                  przypadków niższe niż koszty rat kredytu gdybyś to mieszkanie chciała kupić. Co
                  oczywiście nie oznacza, że ceny będą spadać - jeżeli rynek jest efektywny, to
                  uwzględnia właśnie tempo wzrostu cen w rożnicy między kosztem kredytu a ceną za
                  wynajem.
                  • wegorkie2 Re: kupie 3 pokj mieszk do 260tys zl(60-70m2) 16.11.06, 00:13
                    Lord, już dłuższy czas inwestuję tu i ówdzie i jednego nauczyłem się na pewno:
                    że rynek efektywny nie jest.
      • Gość: chillout Re: kupie 3 pokj mieszk do 260tys zl(60-70m2) IP: *.jmdi.pl 13.11.06, 21:21
        zrób tak: ciagle wynajmuj mieszkanie do czasu aż te głupie spekulanckie ceny upadną ( kwestia czasu, niezbyt dlugo) odłożone pieniądze na mieszkanie ulokuj w fundusz inwestycyjny( zrównoważony najlepiej) i spokojnie czekaj pozdro i nie sikaj :)
      • Gość: Tinkin Re: kupie 3 pokj mieszk do 260tys zl(60-70m2) IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 16.11.06, 00:56
        a świstak siedzi i zawija w sreberka...
        tamtych czasów nie ma co porównywać do obecnych! Teraz jesteśmy w EU i ceny w
        Wawie sięgną średniej 2000 Euro za m2. I to będzie średnia WARSZAWSKA cena
        mieszkania. Nie ma co liczyć na spadki. Ogromną ilość mieszkań kupują teraz
        zachodni inwestorzy, a i ludzie coraz lepiej zarabiają, rynek jest stabilny,
        kredyty łatwo dostępne. Brak planów zagospodarowania przestrzeni w Warszawie
        powoduje, że każda inwestycja deweloperska to niezła przeprawa. Tak więc przed
        decyzją MOCNO się zastanów. Czekanie może okazać się większym problemem niż
        zbawieniem. Oczywiście to tylko moja opinia, aczkolwiek ogromna ilość ekspertów
        mówi dokładnie to co ja teraz napisałem. Są oczywiście tacy co mówią o krachu,
        zapaści, bankructwach i mieszkaniach po 2000zł. Baju, baju, marzenia...
        Może warto się rozejrzeć pod Warszawą??
        • Gość: thelima Re: kupie 3 pokj mieszk do 260tys zl(60-70m2) IP: *.aster.pl 16.11.06, 08:28
          1. A co konkretnie zmieniło wejście polski do UE na tym gruncie - co powoduje
          niemożliwość spadku cen?
          2. Jedni eksperci mówią tak, inni inaczej.
          3. Tak ludzie zarabiają lepiej ale za te lepsze zarobki wcale nie kupią lepszych
          mieszkań. Efektywnie różnica między stopą wzrostu cen mieszkań a stopa wzrostu
          płac jest pewnie około 25%.
          4. Nie przesadzaj - nikt tu nie mówi o cenach 2000pln.
          • zbooycerz Re: kupie 3 pokj mieszk do 260tys zl(60-70m2) 16.11.06, 15:13
            thelima napisał(a):

            > 3. Tak ludzie zarabiają lepiej ale za te lepsze zarobki wcale nie kupią
            lepszych mieszkań. Efektywnie różnica między stopą wzrostu cen mieszkań a stopa
            wzrostu płac jest pewnie około 25%.

            tu nie chodzi o wzrost plac tylko o wzrost wolnych srodkow ponad stale koszty

            i nie chodzi o kupowanie lepszych mieszkan tylko o przeznaczenie iles tam
            miesiecznie za mozliwosc mieszkania w danym miescie gdzie tyle i tyle sie
            srednio zarabia

            i zapewniam Cie, ze jesli place beda szly w tym tempie do gory to na razie nie
            ma zagrozen spadkami
            • Gość: klio Re: kupie 3 pokj mieszk do 260tys zl(60-70m2) IP: *.elsnerow.waw.pl 18.11.06, 18:26
              Mam trzy mieszkania wtej cenie,pod Siedlcami
    • Gość: DD Re: kupie 3 ......wzrost jeszcze przez dwa lata IP: *.rm2.albacom.net 14.11.06, 22:49
      Jak czytamy w Gazecie Prawnej osoby planujące zakup mieszkania nie powinny się
      łudzić, że ceny tych nieruchomości zaczną spadać. W większych aglomeracjach i
      atrakcyjnych lokalizacjach ich wzrost rzędu 20-30 proc. rocznie to prawie
      pewne. W Warszawie w ciągu ostatniego roku udział kosztu gruntu w całkowitej
      cenie mkw. mieszkania zwiększył się aż o 60 proc. i stanowi teraz ponad 20
      proc. Podobnie jest w mniejszych miastach. Tam też nie ma co liczyć na stabilne
      ceny. Sytuacja nie zmieni się na pewno w ciągu najbliższych dwóch lat, uważają
      eksperci.
      źródło : Gazeta Prawna
      • Gość: piotruś Re: kupie 3 ......wzrost jeszcze przez dwa lata IP: *.internetdsl.tpnet.pl 15.11.06, 13:29
        Jak gosia chce przy metrze ładne mieszkanko z balkonem po 4 kafle za m2, to ja
        piotruś poproszę jakiś apartamencik, tak do 90m2, może być z basenem i garażem
        w cenie, na mokotowie, max do 3 tysięcy m2

        dziękuję
        • Gość: ola Bielany, 50 m za 300 tys. IP: *.internetdsl.tpnet.pl 16.11.06, 14:43
          Ja chciałam sprzedać swoje mieszkanie (w 10-piętrowym bloku) na Bielanach (ul.
          Broniewskiego) i poprosiłam o wycenę pośrednika. Podał mi ok. pół roku temu
          cenę 300 tys. Do metra ok 3 przystanków (w przyszłości) i balkon metr na metr
          (ambona). Także raczej Gosia nie ma szans na znalezienie mieszkania w tej cenie
          (260 tys.).
          • Gość: Sylka Do Gosi IP: *.aster.pl 17.11.06, 00:52
            Najpierw sie ubawilam Twoim postem i bylam pewna, ze to zart, ale teraz szkoda
            mi cie Gosiu bo wiem ze jestes w trudnej sytuacji. Ja tez caly czas sie ludze,
            ze uda sie jeszcze kupic cos po cenach sprzed dwoch lat na przyklad, ale chyba
            lepiej zagrac w Lotto ;-)
            • Gość: mmm Re: Do Gosi IP: *.kablowka.waw.pl 18.11.06, 09:55
              to sa ceny z radomia albo grójca
              • Gość: gosia macie racje, a za 300-315 ? IP: 217.116.110.* 18.11.06, 16:05
                Ok.Macie racje.Zorientowalam sie na rynku. Ale chyba za 300tys czy max do 320
                tys to kupie w tym metrazu?
                • Gość: gosia Re: macie racje, a za 300-315 ? IP: 217.116.110.* 18.11.06, 16:09
                  Chodzi mi o mieskzanie do generalnego remnotu.Poniewaz chcemy sobie wszytsko
                  zrobic sami.Jak znacie to piszcie.
                  • Gość: oki są mieszkania w tej cenie IP: *.chello.pl 18.11.06, 18:17
                    w wawie ale ty oprócz ceny chcesz jeszcze bliskości metra i podejrzewam że
                    ogólnie spodziewasz się czegoś dobrego... własny remont to obecnie żaden
                    argument do niskiej ceny - liczy się lokalizacja i budynek
                    • Gość: ina ja kupiłam 55m na osiedlu Ruda bielanyza 305 tys IP: *.aster.pl 18.11.06, 18:39
                      we wrześniu kupiłam mieszkanie do remontu na 3 p , widok na drzewka okolica lux

                      Właśnie go remontuję! Oj kosztuje to! Ech! I jeszcze walka ze SM i sąsiadami,
                      ale mam nadzieję ich pokonać ;-)
Inne wątki na temat:
Pełna wersja