Nowe apartamenty szansą na niższe ceny

IP: *.aster.pl 24.11.06, 19:28
Co sądzicie o takim scenariuszu:
1. Zamiast dotychczasowych klitek (mieszkania do 50m) i mieszkań w
przeciętnym standardzie na rynku zaczynają pojawiać się duże (pow. 100m)
apartamenty, w naprawdę dobrych lokalizacjach i naprawdę zasługujące na miano
apartamentów z uwagi na ekskluzywne wykończenie.
2. Ci co je kupią na pewno mieszkają we własnych mieszkaniach i na pewno nie
w klitkach. I po przeprowadzce mieszkania sprzedadzą.
3. Ci co je z kolei kupią też gdzieś mieszkają. Część z nich to posiadacze
klitek, które kiedyś kupili. Teraz mają rodziny, być może dzieci i rozglądają
się za czymś większym. Wyprowadzają się z klitek do czegoś większego.
4. Klitki też trafiają na rynek...

Suma sumarum na rynku pojawia się 3 razy więcej mieszkań niż nowych
apartamentów. I to już jest powód do spadku cen.
    • Gość: znudzo Re: Nowe apartamenty szansą na niższe ceny IP: *.chello.pl 24.11.06, 19:33
      ...tak sobie to tłumacz
      • Gość: trader Re: Nowe apartamenty szansą na niższe ceny IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 24.11.06, 19:53
        aha, i ci, co kupia nowe, wieksze mieszkania za 10-15 tys /m2, sprzedadza swoje stare klitki za 3 tys /m2 ??? jaaaaaasne.....
        • yapkovitz Re: Nowe apartamenty szansą na niższe ceny 24.11.06, 19:57
          To dlaczego teraz nie spadaja ceny? przeciez na rynku wtornym sa tysiace
          mieszkan, ktore sprzedaja osoby przeprowadzajace sie do wiekszych mieszkan.
          • poszi Re: Nowe apartamenty szansą na niższe ceny 24.11.06, 20:17
            > To dlaczego teraz nie spadaja ceny? przeciez na rynku wtornym sa tysiace
            > mieszkan, ktore sprzedaja osoby przeprowadzajace sie do wiekszych mieszkan.

            Na mniejsza podaż na rynku wtórnym wpływa kilka czynników. Po pierwsze osoby,
            które "kupiły" mieszkania kupiły dopiero dziurę w ziemi. Mieszkania z tego będą
            za kilkanaście miesięcy i na razie mieszkają w starym (dopiero w tym roku
            dramatycznie wzrosła liczba pozwoleń na budowę, na razie oddawane są mieszkania
            sprzed bańki). Po drugie mnóstwo (aczkolwiek nikt nie wie dokładnie ile)
            mieszkań kupowanych jest przez "inwestorów". Oni się z niczego nie wyprowadzają.
            Po trzecie mnóstwo (aczkolwiek tego już zupełnie nie wiadomo dokładnie) osób,
            które kupiły nie sprzedaje starego, bo "będzie drożej" lub na zasadzie "pobawmy
            się w kamienicznika". Po czwarte część nowych mieszkań kupują osoby zwalniające
            wynajmowane mieszkania lub przyjeżdżające do Warszawy.

            Taka sytuacja nie może jednak trwać w nieskończoność i w końcu rynek wtórny
            zacznie napływać podaż z mieszkań, które były wynajmowane, a których wynajem już
            się przy obecnych cenach nie opłaca, mieszkań które trzymano "bo będzie drożej",
            kiedy już przestanie "być drożej", mieszkań po umierającym pokoleniu (w
            Warszawie jest ujemny przyrost naturalny), mieszkań po wyjeżdżających zagranicę,
            itp. A jeszcze ważniejszy wpływ na ceny będzie miał popyt, który też kiedyś
            osłabnie.
            • Gość: mghmg Re: Nowe apartamenty szansą na niższe ceny IP: *.crowley.pl 24.11.06, 22:38
              'ujemny przyrost naturalny' - a co to ma do rzeczy?

              przyrost naturalny to tylko jeden - i to w tym wypadku wcale nie
              najistotnieszy - z czynnikow demograficznych. Liczą sie migracje, bo ich skala
              jest naprawde znacząca. Z Twoich wcześniejszych postów pamiętam że Twoim
              zdaniem Warszawa się wyludnia... Otóz za granicę wyjeżdżają faktycznie także
              Warszawiacy (spośród nich jednak zdecydowanie najmniejszy odsetek deklaruje
              chęć pozostania za granicą) , natomiast przeoczasz ogrom migracji do warszawy z
              innych województw.



              • poszi Re: Nowe apartamenty szansą na niższe ceny 24.11.06, 23:57
                > chęć pozostania za granicą) , natomiast przeoczasz ogrom migracji do warszawy z
                >
                > innych województw.

                Nie przeoczam. Ale to nie ta sama skala, co kiedyś, a całkiem możliwe, że
                obecnie mniej napływa osób z innych województw niż wypływa zagranicę (warto też
                pamiętać, że liczy się nie napływ, ale saldo, sporo ludzi migruje też z Warszawy
                do okolicznych podwarszawskich miejscowości). Ceny wynajmu, które nie rosną, a
                wręcz nieco spadają są ku temu solidną przesłanką. Stawiałbym, że migracja
                (przynajmniej na krótką metę) ma większy wpływ na rynek wynajmu niż na rynek
                zakupów, podczas gdy ruch naturalny ma większy wpływ na rynek zakupów. Większość
                przyjezdnych najpierw raczej wynajmuje niż kupuje mieszkania, podobnie
                wyjeżdżający niekoniecznie decydują się od razu na sprzedaż, a raczej na wynajem.

                Z danych GUS wiadomo jakie jest oficjalne saldo migracji, jaki jest przyrost
                naturalny i te 2 czynniki się w dużej mierze znoszą (z niewielką przewagą
                migracji). Oprócz tego jest jeszcze nierejestrowany napływ oraz nierejestrowany
                odpływ. I tu uważam, że saldo jest ujemne i wyższe niż oficjalne saldo migracji
                minus przewaga zgonów nad urodzeniami.
            • Gość: zenek Re: Nowe apartamenty szansą na niższe ceny IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 24.11.06, 23:41
              w-wa ma zwiększającą się liczbę mieszkańców, co widać jak nadchodzą święta i
              wszyscy nowi Warszawiacy wyjeżdzaja do domu. Natomiast zgodzę się że problemu z
              wynajmem i stabilizacja lub korekta cen mogą zachęcić posiadaczy 2 i kolejnych
              mieszkań do ich puszczenia na rynek. Obecnie powszechne jest myślenie że na
              posiadaniu mieszkań nie można stracic.
              • poszi Re: Nowe apartamenty szansą na niższe ceny 25.11.06, 00:01
                > w-wa ma zwiększającą się liczbę mieszkańców, co widać jak nadchodzą święta i
                > wszyscy nowi Warszawiacy wyjeżdzaja do domu.

                To świadczy tylko o tym, że Warszawa ma duży udział ludności napływowej, ale tak
                było już od dawna. Istotne jest, jaki jest świeże saldo migracji.
Pełna wersja