9 tys. mieszkań na Żoliborzu w ciągu 2 lat!!!

IP: 217.153.123.* 17.12.06, 18:51
Ciekawe jak to wpłynie na ceny w Warszawie, biorąc pod uwagę, że 9 tys.
mieszkań to 60 proc. tego co rocznie buduje się w stolicy!

2006-12-12
Rozmowa
Żoliborz zmieni się w plac budowy

W ciągu dwóch lat na Żoliborzu na terenach poprzemysłowych powstanie około
dziewięciu tysięcy mieszkań. Spowoduje to, że ten rejon stolicy stanie się
największym placem budowy po Wilanowie.

Żoliborz należy do tzw. Starych dzielnic Warszawy, ale to chyba nie oznacza,
że nie ma tutaj wolnych działek, które można przeznaczyć pod budownictwo
mieszkaniowe?
TOMASZ GROCHULSKI - zastępca burmistrza dzielnicy Żoliborz w latach 2002-2006
- Chociaż Żoliborz jest dzielnicą zabudowaną, to jednak dość paradoksalnie
stanie się wkrótce wielkim placem budowy. Z wydanych już decyzji o warunkach
zabudowy i zagospodarowania terenu wynika, że na terenach poprzemysłowych, na
północ od linii kolejowej, powstanie około ośmiu tysięcy mieszkań i to
najprawdopodobniej w ciągu najbliższych dwóch lat. Na terenie pomiędzy
Cmentarzem Powązkowskim i Powązkami Wojskowymi, który pozostawał dotychczas w
gestii Agencji Mienia Wojskowego, prowadzona jest również działalność
inwestycyjna i planuje się wybudowanie tam około tysiąca mieszkań na potrzeby
wojska. Uchwalony i ogłoszony już plan miejscowy pasa nadwiślańskiego,
obejmujący tereny pomiędzy Mostem Grota-Roweckiego a klubem Spójnia,
przewiduje z kolei ok. 5 ha pod budownictwo mieszkaniowe.
    • Gość: Darecki Re: 9 tys. mieszkań na Żoliborzu w ciągu 2 lat!!! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.12.06, 18:56
      Plus 1000 mieszkań na Powiślu!
      • Gość: Ironia Re: 9 tys. mieszkań na Żoliborzu w ciągu 2 lat!!! IP: *.acn.waw.pl 17.12.06, 19:31
        no to już mammy milion he he
        • Gość: xxx Re: 9 tys. mieszkań na Żoliborzu w ciągu 2 lat!!! IP: *.aster.pl 17.12.06, 19:48
          chyba po milion... albo i 2-3
          • Gość: Kinga Re: 9 tys. mieszkań na Żoliborzu w ciągu 2 lat!!! IP: *.chello.pl 17.12.06, 20:01
            A i na Służewcu sporo mieeszkan ma powstac.
            • Gość: Marcin Re: 9 tys. mieszkań na Żoliborzu w ciągu 2 lat!!! IP: *.internetdsl.tpnet.pl 17.12.06, 20:07
              a co ma powstawać na służewcu??
      • Gość: nadzeja. Re: 9 tys. mieszkań na Żoliborzu w ciągu 2 lat!!! IP: *.aster.pl 17.12.06, 20:07
        ...a wszystykie po 3,5 tys pln, no gora 3,7 tys za metr...hurrra!!!
        • Gość: yna Re: 9 tys. mieszkań na Żoliborzu w ciągu 2 lat!!! IP: *.internetdsl.tpnet.pl 17.12.06, 20:26
          3,5-3,7 tys, ale chyba euro...
          Uważacie,że ktoś odpuści sobie możliwość łatwego zarobku gdy młodzi ludzie już
          dziś stoją nocami pod drzwiami po umowy rezerwacyjne-mniej warte od wacika
          • luka_toni Re: 9 tys. mieszkań na Żoliborzu w ciągu 2 lat!!! 17.12.06, 20:45
            mlodzi ludzie to stoją po bilety lotnicze..., hehe

            a w styczniu na rynku pojawią się dziesiatki ofert z natolina i kabat, bo mija piec lat od budowy i po
            podatku, wlasnie w 2000 -2001 roku na ursynowie byl budowlany boom, i wielu zamrozilo wtedy kase,
            teraz beda chcieli szybko i korzystnie sprzedac..
    • Gość: and777rew Re: 9 tys. mieszkań na Żoliborzu w ciągu 2 lat!!! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.12.06, 20:47
      "na terenach poprzemysłowych"

      Ciekawe czy te tereny są bezpieczne do zamieszkania? Nie ma tam skażeń? Jakiego
      typu przemysł mają na myśli?
    • est-ymator Re: 9 tys. mieszkań na Żoliborzu w ciągu 2 lat!!! 17.12.06, 21:02
      +2000 na terenie dawnej inflanckiej
      +1000 na zajezdni po chełmskiej
      +2000 na dawnych browarach warszawskich
      + kilkaset nowe powiśle
      + kilkaset marina2
      + Wilanów One - 2500 mieszkań
      + kolejne etapy Miasteczka Wilanów - co najmniej kilkaset
      + kolejowa - ok 1300 mieszkań
      + inwestycje w Ursusie, na Bemowie i na Tarchominie.
      + 550 mieszkań na Ochocie
      + pojedyńcze inwestycje w Śródmieściu i Mokotowie nastawione na najbogatszych
      klientów.
      • Gość: Anna28 Jezu! Kto to wszystko kupi??? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.12.06, 21:56
        Pytam poważnie. Ja czekam spokojnie. Mam mieszkanie, które zamierzałam zamienić
        na większe ale jak patrzę jaki szajs jest teraz budowany, to poczekam na
        normalny rynek. Nikt mi nie powie, że mieszkania sprzedawane na etapie dziury w
        ziemi będą porządnie zbudowane. Więc czekam aż będzie można wejść do już
        wybudowanego mieszkania, spojrzeć na widok za oknem, posłuchać jaki jest hałas
        z ulicy i wtedy ewentualnie kupować... Tak właśnie kupiłam jeszcze półtora roku
        temu 2 pokoje w 1-szym etapie Inflanckiej i dopiero jak będą takie warumki będę
        zamieniać na większe.
    • Gość: marcin Re: 9 tys. mieszkań na Żoliborzu w ciągu 2 lat!!! IP: *.crowley.pl 18.12.06, 16:27
      Pytanie tylko czy developerzy w momencie kiedy sie zorientuja, ze podaz moze byc
      stosunkowo wysoka - nie wstrzymaja inwestycji.
      • kruder76 Re: 9 tys. mieszkań na Żoliborzu w ciągu 2 lat!!! 18.12.06, 16:50
        Gość portalu: marcin napisał(a):

        > Pytanie tylko czy developerzy w momencie kiedy sie zorientuja, ze podaz moze by
        > c
        > stosunkowo wysoka - nie wstrzymaja inwestycji.

        Biorąc pod uwagę jaką kasę władowali w grunt pod zabudowę, to raczej nie będzie
        ich stać na czekanie.
        • Gość: gościu Re: 9 tys. mieszkań na Żoliborzu w ciągu 2 lat!!! IP: 82.177.34.* 18.12.06, 17:44
          Będzie ich stać.
          • poszi Re: 9 tys. mieszkań na Żoliborzu w ciągu 2 lat!!! 18.12.06, 18:19
            > Będzie ich stać.

            Odsetki od kredytu (na zakup ziemi) finansowo nie "zabijają" na miejscu, ale są
            jak krwawiąca rana. Jakiś czas można to przetrzymać, ale w końcu powalą nawet
            najsilniejszy organizm. Po pewnym czasie lepiej sprzedać ze stratą niż
            kontynuować krwawienie.
            • herox Re: 9 tys. mieszkań na Żoliborzu w ciągu 2 lat!!! 18.12.06, 18:28
              poszi napisała:

              > > Będzie ich stać.
              >
              > Odsetki od kredytu (na zakup ziemi) finansowo nie "zabijają" na miejscu, ale

              > jak krwawiąca rana. Jakiś czas można to przetrzymać, ale w końcu powalą nawet
              > najsilniejszy organizm. Po pewnym czasie lepiej sprzedać ze stratą niż
              > kontynuować krwawienie.

              Ludzie,
              o czym my tu mówimy: straty, krwawienie, przeczekanie, itp?
              Przecież rynek w obecnej kondycji wchłonie 5x większą podaż niż ta prognozowana
              i to po 3x wyższych cenach niż teraz.
              Na razie nie widać żadnych oznak przegrzania,
              rakieta pędzi,
              trend obowiązujacy jest znany,
              nie zaklinać węży.
              50-100%
              • Gość: Kopytko To się nazywa chciwość IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 18.12.06, 20:00
                Prognozujesz 3x wyższe ceny niż obecnie? czyli ile będzie kosztował metr
                mieszkania w nowym bloku w Warszawie wg. ciebie - 6 tys. euro?

                Myślę, że dopadła cię choroba, która się nazywa: "chciwość".
              • hektor01 Re: 9 tys. mieszkań na Żoliborzu w ciągu 2 lat!!! 18.12.06, 20:06
                Rynek w obecnej kondycji wchłonie prawdopodobnie tylko pierwsze tysiąc. Bo
                przecież "nowe" na Żoliborzu za "jedyne" 8tys za m2 to okazja. Ale później
                niestety zwróci, bo okaże się, że kolejnych tysięcy mieszkań po 8tys już się
                nie sprzeda. Nie będzie komu. Pozwolę sobie przypomnieć stwierdzenie pewnego
                analityka sprzed paru miesięcy. Mówił on, ze na tak płytkim rynku jak
                warszawski inwestycja wielkości Mariny Mokotów jest w stanie zachwiać rynkiem.
                A te inwestycje to ponad 3 mariny...
    • qx7 Re: 9 tys. mieszkań na Żoliborzu w ciągu 2 lat!!! 18.12.06, 21:09
      bariera zdolności kredytowej, coraz mniej kupujących na tych poziomach
      cenowych, większa podaż - na wiosnę, lato spadek cen,
      tak jak wcześniej mało kto przewidywał taki wzrost tak teraz nikt nie chce
      uwierzyć w spadki, które nastąpią,
      tak wysoka rentowność już przyciąga nowe firmy do developerki
    • Gość: RO w ciągu 2 lat - czyżby ? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 18.12.06, 21:30
      jescze tych terenów nikt nie kupił ani tym bardziej nie wystąpił o pozwolenie na
      budowę

      od wystapienia o pozwolenie do jego uprawomocnienia się mija w najlepszy,
      przypaku kilka miesięcy , bywa , że i dwa lata

      może i w ciągu najbliśzych dwóch lat te mieszkania pojawią się w przedsprzedaży,
      ale na pewno nie ,,powstaną ,, wczęsniej niż za lat trzy do pięciu, sama budowa
      z reguły trwa około 18-24 miesięcy od ,,wbicia pierwszej łopaty,, - o ile nie ma
      opóźnień

      ochłońmy
      • emski1 Re: w ciągu 2 lat - czyżby ? 18.12.06, 21:54
        zdaje mi sie ze czesc inwestorow na zoliborzu przemyslowym juz o pozwolenia na budowe wystapilo - turret i chyba robryg
        poza tym co za problem bez pozowlenia sprzedawac - wystarczy spojrzec na rynek dzisiaj - wystarczy ogrodzic teren i umowy rezerwacyjne sprzedawać
        marcin
        • Gość: RO Re: w ciągu 2 lat - czyżby ? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 18.12.06, 21:56
          nie chodzi o to, kiedy zostaną ,,sprzedane,, ale kiedy powstaną - o tym jest
          mowa w artykule i do tego się odnoszę
      • Gość: K0pytko Re: w ciągu 2 lat - czyżby ? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 19.12.06, 09:43
        Gość portalu: RO napisał(a):

        > jescze tych terenów nikt nie kupił ani tym bardziej nie wystąpił o pozwolenie n
        > a
        > budowę
        >
        > od wystapienia o pozwolenie do jego uprawomocnienia się mija w najlepszy,
        > przypaku kilka miesięcy , bywa , że i dwa lata
        >
        > może i w ciągu najbliśzych dwóch lat te mieszkania pojawią się w przedsprzedaży
        > ,
        > ale na pewno nie ,,powstaną ,, wczęsniej niż za lat trzy do pięciu, sama budowa
        > z reguły trwa około 18-24 miesięcy od ,,wbicia pierwszej łopaty,, - o ile nie m
        > a
        > opóźnień
        >
        > ochłońmy

        Nie gadaj bzdur - pierwsze dwie wielki działki na Żoliborzu Przemysłowym należą
        już od paru miesięcy do Turreta i Robyga i trwają przygotowania do rozpoczęcia
        budowy.
Inne wątki na temat:
Pełna wersja