Ale szok cenowy!

26.01.07, 09:16
Ostatnio tak osłabła moja aktywność analityczno-obserwacyjna, bo i nic się na
forum nie dzieje, dyskusji brak, tak zimowo i sennie się zrobiło.
Ale wchodzę sobie na pierwszy lepszy serwisik ogłoszeniowy i szok!

Ceny skoczyły niemiłosiernie, np. Tarchomin 10 tys/m2, Włochy 10 tys/m2, nie
wspominając o dzielnicach dobrych gdzie zbliża się do 15-20 tys/m2.

Sprawdźcie sobie na dwukropku - po prostu szok,
nie myślałem, że przez miesiąc nastąpi taki skok cenowy:

www.dwukropek.pl/0,73417,3096513,0,Warszawa_Dom__nieruchomosci___Sprzedam,4-22.html
    • Gość: nemo Herox nie umie liczyc IP: *.crowley.pl 26.01.07, 11:25
      Herox, masz problemy z matematyka na poziomie szkoly podstawowej, nedzny
      prowokatorze?

      W linku, ktory sam podales, jest:

      26.01.2007
      WOLA/KOŁO/ UL. OBOZOWA/ 28M2 228 000zł (8.000/m2)
      2 pokoje- 39M2 widna kuchnia Mokotów 255 000zł (5 700/m) !!!!!!!!!!!!!!!!
      Sprzedam 2-pokojowe 44 m2, Tarchomin 340 000zł (7 700/m)

      25.01.2007
      Tarchomin 60 m 380 tys (6 300/m)
      Rembertow 75 m 474 tys (6 300/m)

      kilka dni wczesniej:
      Ursynow (to chyba dobra dzielnica?) 378 tys, 42 m (9 tys./m)
      Mokotow (nie gorsza) 400 tys, 57 m (7 tys/m)


      Naprawde nie chce mi sie dalej
      • Gość: zet Re: Herox nie umie liczyc IP: *.aster.pl 26.01.07, 12:04
        We Włoszech po wprowadzeniu euro ceny warosły dwukrotnie .
        Kupuj teraz taniej nie będzie !
        • Gość: nemo obsluga kalkulatora trudna sztuka... IP: *.crowley.pl 26.01.07, 13:02
          Gadał dziad do obrazu.

          Herox, idz na kurs oblugi kalkulatora zamiast posilki krzykaczy sciagac...


          PS.
          Rozroznijmy sobie miedzy cena minimalna, ponizej ktorej nie kupi sie nic, cena
          przecietna dla danego standardu oraz cena pi..nieta, bo jednemu wariatowi
          odbilo i podal cene z kosmosu. Ale w linku podanym przez heroxa nawet tej z
          kosmosu nie widze....
          • pawelm16 Re: obsluga kalkulatora trudna sztuka... 26.01.07, 13:43
            Drogi Nemo,
            wyjaśniam, że imć Herox, to taki nasz forumowy Stańczyk.
            Jego posty należy odcztywać przez pryzmat, który człowiek nabywa po przejrzeniu
            mniejszej lub większej ilości jego wpisów (zależy od poziomu daru zwanego
            poczuciem humoru).
            Przeto bez emocji Waćpanie.
            Zet'a nie skomentuję...
            • Gość: nemo Re: obsluga kalkulatora trudna sztuka... IP: *.crowley.pl 26.01.07, 14:18
              W takim razie oklaski dla wspanialego blazna za etatowe robienie z siebie idioty

              <klask! klask! klask! klask! klask! klask!>
              • Gość: zet Ciekawostka IP: *.aster.pl 26.01.07, 14:29
                W ciągu ostatnich trzech tygodni nie było w gazetach artykułów
                wieszczących wzrost cen , zupełnie nie wiem dlaczego .
                • Gość: hektor01 Re: Ciekawostka IP: 217.153.224.* 26.01.07, 14:46
                  bo teraz modna jest teoria 'stabilizacji cen'. Niektórzy mówia też
                  o "wyhamowaniu trendu wzrostowego'. Kilku jastrzębi wśród analityków bąka
                  nieśmiało o 'korekcie'. Radzę nauczyć się tych paru sformułować, będą dżezi w
                  tym sezonie.
                  • Gość: johnny Re: Ciekawostka IP: 217.8.161.* 26.01.07, 15:45
                    a to nieprawda co do stabilizacji albo korekty: pogloski o jakimkolwiek spadku
                    cen spowodowaly by cofniecie popytu w nadzei na lepsze czasy.

                    WIEC: w komentarzach analityko-naganiaczow byl temat wzrostu cen o kolejne 20%
                    w 2007, ALE PRZEDE WSZYSTKIM jest nowo-lansowana moda na "zamienie mieszkanie w
                    miescie na dom pod Warszawa". Kazdy sprzedawca wie ze to pozwoliloby rozruszac
                    martwy segment rynku: domy na zadupiu. W kazdej glupawej gazecie mozna o tym
                    przeczytac.
                    • Gość: hektor01 Re: Ciekawostka IP: 217.153.224.* 26.01.07, 16:20
                      no faktycznie to dominujacy trend. Co tam domy na zadupiu. Kawał pola w
                      szczerym polu paredziesiąt km od Wawy kosztuje już po 200pln za m2. To
                      szaleństwo jest też trudne do pojecia. Gdzie okiem siegnąć uprawne hektary-
                      czyli brak działek nie grozi, dojazd przekitrany. Naprawde nie rozumiem
                      desperatów kupujacych działki za takie pieniadze. Jedyne wytłumaczenie to mała
                      podaż z tyułu "bo będzie drozej"
                      • Gość: hektor01 Re: Ciekawostka IP: 217.153.224.* 26.01.07, 16:25
                        ...a absolutnym hitem cenowym w tej kategorii jest 'działka pod lasem" Chyba
                        zacznę las sadzić....
                        • Gość: johnny Re: Ciekawostka IP: 217.8.161.* 26.01.07, 17:05
                          Kolejne story to moim zdaniem beda takze wieksze mieszkania w miescie, ale to
                          za jakies kilka miesiecy aby tu tez troche rozruszac. Powod, po pierwsze
                          przeciez wiekszy Vat w 2008 wiec trzeba zdarzyc, po drugie: dzisiejsze single,
                          nabywcy 40-60m beda sie zenic i rozmnazac. juz widze mojego faworyta
                          Kossowskiego tlumaczacego to calej gawiedzi zgromadzonej przed telewizorem.
                          dziwne ze jeszcze na to nie wpadl, ale moze czeka na koniec fali domow na
                          zadupiu i dzialek pod lasem.

                          Warszawski rynek nieruchomosci przypomina mi piosenke z musicalu Chicago
                          pt "They both reached for the gun". Polecam.
            • a.u.p Re: obsluga kalkulatora trudna sztuka... 26.01.07, 14:44
              Słuszna uwaga STAŃCZYK - dla tych wszystkich co nie potrafią docenić Herox
              Wikipedia: "Stańczyk słynął z ciętego dowcipu, nie oszczędzał władców w ocenie
              decyzji politycznych (m.in. nt. hołdu pruskiego 1525). Przez to uważany był za
              wielkiego patriotę, człowieka wykształconego i zorientowanego na arenie
              politycznej."

              Ludzie - z kim byście dyskutowali gdyby wszyscy byli jednomyślni
      • Gość: LuBaggio herox to spekulant, model jak maciek z klanu IP: *.jmdi.pl 30.01.07, 19:17
        jw
    • herox Re: Ale szok cenowy! 26.01.07, 14:47
      Oczywiście znowu nikt nie zrozumiał mojego przesłania,
      ceny ofertowe faktycznie są niższe niż 10 tys/m2,
      ale ostateczna cena transakcyjna przy ofercie 7-8 tys/m2 osiąga wartości
      10-11 tys/m2,
      stąd też taka teza postawiona w tym wątku.

      Czy ktoś chce czy nie,
      ceny rosnąć przestaną nie.
      • Gość: nemo Re: Ale szok cenowy! IP: *.crowley.pl 26.01.07, 14:51
        herox napisał:

        > Oczywiście znowu nikt nie zrozumiał mojego przesłania,
        > ceny ofertowe faktycznie są niższe niż 10 tys/m2,
        > ale ostateczna cena transakcyjna przy ofercie 7-8 tys/m2 osiąga wartości
        > 10-11 tys/m2,
        > stąd też taka teza postawiona w tym wątku.



        A skad wiesz? Czyzbys byl posrednikiem? :)
        • Gość: maj Re: Ale szok cenowy! IP: *.chello.pl 26.01.07, 17:19
          Nemo, wal się burasie. Ta dyskusja i ten poziom humoru jest poza twoim
          zasięgiem intelektualnym.
          • gabryella Re: Ale szok cenowy! 26.01.07, 19:24
            A propos domów na zadupiu, niestety w wiekszości zadupiami już nie są, naprawdę
            ciężko bedzie znaleźc za 2-3 lata prawdziwą wieś, domy się budują szybko,
            powstają drogi, każdy ma auto, przybywa sklepów, autobusów też bo przewoźnikom
            się opłaca już tam jeździc, dalej sklepy, przedszkola, szkoły, to będą tzw
            przedmieścia willowe, całe z samych domów jednorodzinnych, tak jak na zachodzie,
            naprawdę wystarczy ruszyc się w jakąkolwiek stronę, bo to już praktycznie widac
            • Gość: hektor01 Re: Ale szok cenowy! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 26.01.07, 20:21
              ...a w środku tego "wilowego przedmiescia" pan Zdzislam uprawia kapuche i
              hoduje świnie dokładnie tak jak to robił przez całe życie. Dobrze
              piszesz "powstają drogi", Nie chodzi bynajmniej o nowe autostrady do miasta.
              Znaczy to tyle, że dotychczasową droge bitą- dojazd na pole p. Zdzisia, udało
              się utwardzić, a może nawet wyasfaltować. Obawiam się, że zupełnie inaczej niż
              na zachodzie. Sklepy powstają, pewnie, ale niez mienia to faktu, że żeby kupić
              bułeczki na śniadanko trzeba se kopnąć autem pare kilometrów. Niestety
              zmierzamy w kierunku amarykańskiego przedmiescia, wszędzie jeździmy samochodem.
              Wiem jak to jest mieszkać pod miastem a mam wrazenie, że częśc ludzi zanim
              wybudowała swoją wille pod lasem mieszkała tylko w bloku.
          • pawelm16 Re: Ale szok cenowy! 29.01.07, 15:15
            Droki Maju, nie to żebym był jakoś specjalnie przeczulony na tym punkcie (sam
            dorastałem na "podwórku" blokowiska i nic co ludzkie...), ale używanie takich
            argumentów w dyskusji jak Ty w stosunku do Nemo, to rzeczywiście dowód na to,
            że internet trafił pod strzechy.
            "wal się burasie. Ta dyskusja i ten poziom humoru jest poza twoim zasięgiem
            intelektualnym"?
            I kto to mówi? Sorry za uwagę, ale czasami nie mogę zrozumieć ludzi którzy
            pozwalają sobie na takie teksty.
            Popraw się proszę...
            • Gość: nemo Re: Ale szok cenowy! IP: *.crowley.pl 30.01.07, 16:03
              Dziekuje za wstawiennictwo. Nawet nie chcialo mi sie wyjasniac, ze jestem
              kobieta, a nemo po lacinie znaczy "nikt", co nie determinuje plci.
    • herox Re: Ale szok cenowy! 29.01.07, 13:26
      Dorzucę kilka ciekawych ofert z Białołęki, bo ludzie tam widać są wyjątkowi i
      stwierdzili, że ta lokalizacja przewyższa zdecydowanie inne.
      Widać to po cenach, które wystawiają:

      Białołęka, Skarbka z Gór 1 pok, 27 m², 257 000-258 000 zł, od 9 518 zł/m2
      Tarchomin, Odkryta Cena: 52 m2, 466 000 PLN , Cena za m²: 8 962 PLN

      Stosując zasadę cen transakcyjnych szacuję, że te mieszkanka pójdą po 11-12
      tys/m2.
      Oj rakieta będzie powoli kończyła swój pierwszy etap, bo do 16 tys/m2 to już
      całkiem niedaleko.
      • Gość: p Re: Ale szok cenowy! IP: *.mcnet.pl 29.01.07, 14:05
        Ale zupełnie nie rozumiem dlaczego uwazasz ze ceny transakcyjne sa wyzsze niz
        wywolawcze. Jest zupelnie odwrotnie.
        p
        • herox Re: Ale szok cenowy! 29.01.07, 14:15
          Gość portalu: p napisał(a):

          > Ale zupełnie nie rozumiem dlaczego uwazasz ze ceny transakcyjne sa wyzsze niz
          > wywolawcze. Jest zupelnie odwrotnie.

          Zupełnie odwrotnie powinno być, ale nie jest,
          teraz rynek jest tak rozgrzany, że sprzedający dyktuje warunki i do każdego
          mieszkanka jest wyścig, prawie jak wyścig szczurów.
          Ten kto jest najszybszy i najmocniejszy - wygrywa.

          Niestety trzeba się do takiego rynku przyzwyczaić bo taniej nie będzie a drożej
          to i owszem o 50-100%.
          • Gość: p Re: Ale szok cenowy! IP: *.mcnet.pl 29.01.07, 14:25
            No przykro mi ale niestety sie mylisz :) Nie wiem zupełnie po co takie głupoty
            wypisujesz? Wyscig jest i owszem do mieszkan ktore sa wycenione ponizej
            "sredniej", okazyjnych, ale nie takich o ktoreych pisales wczesniej.
            p
            • Gość: Mario Re: Ale szok cenowy! IP: *.europe.hp.net 29.01.07, 15:19
              Czy przebijają..? nie do końca
              Jako przykład podaję ofertę mieszkania na ul. płaskowickiej
              Mieszkanie ma 83m razem z garażem a cena to 530tys. (razem 6385 za metr) więc
              OKAZJA!
              Sprzedający to handlarz, który ma problem ze zbyciem cesji.
              Ma krótki termin wpłaty 2 transzy a jak nie wpłaci to straci kilkanaście tys.
              Do wpłaty jest ok. 400tys. na już a reszta do maja.
              Wisi mu już tydzień i nie ma zdecydowango. Na początku byłem zdecydowany ale
              wytrzasnąć 400tys na już nie dało rady...
              Mieszkanie sprzedaje agencja MS-DOM
              • herox Re: Ale szok cenowy! 29.01.07, 15:40
                Ale to jest tylko jednostkowy przykład.
                Możliwe, że komuś się bardzo spieszy i wtedy musi zjechać z ceny,
                ale ogólnie ofert brakuje, a kupujących jest cała masa.

                Kupujący wiedzą, że muszą szybko podejmować decyzję, wiedzą, że każda zwłoka
                obróci się przeciwko nim, więc chwytają dowolne oferty i natrafiają na
                podobnych sobie, którzy także muszą szybko coś kupić.
                Dochodzi do sprzeczek słownych kto był pierwszy, potem walka ze sprzedającym
                komu się należy lokalik, potem dochodzi do licytacji, w której kupujący
                zatracają rozum i wylicytowują ceny często przekraczające o 50% cenę wyjściową.

                Tak niskie oferty, której przykład podałeś są przez rynek ignorowane bo
                zachodzi podejrzenie, że coś jest nie tak. Teraz nikt nie chce ryzykować i
                kupić jakiś badziew, więc woli zapłacić znacznie więcej za coś co jest
                wartościowe i perspektywa wzrostów wynosi 50-100%.

                Tak działa dzisiejszy rynek i może trudno w to uwierzyć, ale tak jest.
                Widziałem kilka takich sytuacji na własne oczy i ten trend się nasila.
                • Gość: p Re: Ale szok cenowy! IP: *.mcnet.pl 29.01.07, 18:32
                  Sorry, ale bredzisz. rzeczywiście chętnych na kupno jest znacznie więcej niż
                  oferowanych lokali, to wszyscy wiemy. Ale sytuacja nie jest taka jak ją
                  przedstawiasz. Ceny w tej chwili są tak wygórowane, że nikt się w góre nie
                  licytuje. Zaręczam Ci, oglądałem już wiele mieszkań i z takimi sytuacjami o
                  jakich piszesz miałem do czynienia bardzo rzadko i tylko w momencie właśnie
                  ofert tzw. "okazyjnych", rzeczywiście w niskich cenach.
                  To fakt, trzeba sie decydowac szybko, ale na szczęście nie aż tak szybko i nie
                  na takich zasadach. A perspektywa 100% wzrostu to chyba tylko w Twojej głowie
                  istnieje :)
                  Jak masz taką możliwość to poprzeglądaj sobie może prawdziwe ceny transakcyjne.
                  W jakim celu chcesz sztucznie nakręcać tę paranoje pisząc takie dyrdymały?
                  p
                  • Gość: thelima Re: Ale szok cenowy! IP: *.aster.pl 29.01.07, 21:04
                    Drogi/droga P po co dyskutujesz z tym Trollem? On se jaja robi. Dawno go wszyscy
                    olewają. Daj se spokój, nie dyskutuj z kre**nem bo sprowadzi dyskusję do swojego
                    poziomu i zwycięży doświadczeniem - jak mawia przysłowie.

                    lima
                    • herox Re: Ale szok cenowy! 30.01.07, 10:46
                      Gość portalu: thelima napisał(a):

                      > Drogi/droga P po co dyskutujesz z tym Trollem? On se jaja robi.
                      > Dawno go wszyscy olewają. Daj se spokój, nie dyskutuj z kre**nem bo sprowadzi
                      > dyskusję do swojeg o poziomu i zwycięży doświadczeniem - jak mawia przysłowie.

                      Widzę, że frustracja wywołana obecną sytuacją rynkową zbiera swoje żniwo.
                      Co będzie za pół roku - strach pomyśleć.
                  • Gość: ala Re: Ale szok cenowy! IP: *.crowley.pl 30.01.07, 10:27
                    Gość portalu: p napisał(a):
                    > Jak masz taką możliwość to poprzeglądaj sobie może prawdziwe ceny
                    transakcyjne.


                    A gdzie można sobie takie prawdziwe ceny transakcyjne poprzeglądać?

                    • Gość: nemo Re: Ale szok cenowy! IP: *.crowley.pl 30.01.07, 16:05
                      Dyskusja z heroxem to jak gadanie z magnetofonem. Kto wie, jak mu zmienic
                      kasete?
                      • herox Re: Ale szok cenowy! 30.01.07, 16:42
                        Gość portalu: nemo napisał(a):

                        > Dyskusja z heroxem to jak gadanie z magnetofonem. Kto wie, jak mu zmienic
                        > kasete?

                        A dlaczegóż miałbym zmieniać kasetę skoro sytuacja jest cały czas taka sama?
                        Zapewniam was, że jak coś się zmieni na rynku to czem prędzej się tym podzielę
                        i zrewiduję prognozy dotyczące rakiety.
                        Aktualnie wszystkie bieżące sygnały pozostają niezmienne,
                        czyli pułap 16 tys/m2.
                        • Gość: inny Re: Ale szok cenowy! IP: *.centraleurope.com.pl 31.01.07, 14:45
                          oby wiecej takich heroxow
                  • Gość: M.J. Re: Ale szok cenowy! IP: *.devs.futuro.pl 31.01.07, 16:38
                    Hi!

                    Gość portalu: p napisał(a):

                    > [...] Ceny w tej chwili są tak wygórowane, że nikt się w góre nie
                    > licytuje. Zaręczam Ci, oglądałem już wiele mieszkań i z takimi sytuacjami o
                    > jakich piszesz miałem do czynienia bardzo rzadko [...]

                    A kiedy ostatnio "oglądałeś mieszkania"?

                    Ja potwierdzam to, że w tej chwili negocjacje odbywają się "w góre", nie "w
                    dół"...

                    Co w sumie - jest dla mnie szokiem.

                    Pzdr... M.J.

    • Gość: BartoszW Re: Ale szok cenowy! IP: *.adsl.inetia.pl 31.01.07, 19:31
      A to ciekawe bo właśnie przeglądałem ogłoszenia w gazeta.pl i w samym
      Śródmieściu Warszawy (Lwowska, Piękna, Nowowiejska) są oferty mieszkań za 4,5-5
      tys. zł/m2.
Inne wątki na temat:
Pełna wersja