cesja i odstępne!

IP: *.jmdi.pl 30.01.07, 21:20
chcę sprzedać mieszkanie w trakcie budowy. część transzy wpłacona jest już
deweloperowi. chcę dokonać cesji praw na potencjalnego klienta. całkowita
cena mieszkania zawiera cenę mieszkania, na którą podpisana była umowa oraz
odstępne. jeżeli potencjalny kupiec nie miałby gotówki na odstępne, to
napiszcie, czy można skredytować kwotę odstępnego kredytem hipotecznym. albo
jak to można załatwić w inny sposób? jak to wyglądało w waszym przypadku???
a co z transzą, która już została wpłacona? zwraca nam bank, w którym
kupujący weźmie kredyt, czy też kupujący musi nam oddać nadpłaconą gotówkę???
jak zostaje przekazane odstępne?
    • Gość: US Re: cesja i odstępne! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 30.01.07, 22:13
      Urząd skarbowy juz czeka na wpłatę podatku dochodowego od odstępnego. Płaci się
      na zasadach ogólnych czyli w praktyce od dużej kwoty 40%.
    • Gość: Serart Re: cesja i odstępne! IP: *.merinet.pl 31.01.07, 22:05
      Człowieku jak nie masz pojęcia o takich rzeczach to po co się za to zabierasz???
      A jeszcze głupsze jest szukanie pomocy w takiej sprawie na forum. Ręce opadają.
      Oto przykład 'durnego spekulanta' o jakich często była mowa na tym forum.
      • Gość: rex Re: cesja i odstępne! IP: *.jmdi.pl 01.02.07, 15:40
        Jak nie wiesz dlaczego odstępuję to nie nazywaj mnie spekulantem i to durnym. O
        to przykład durnej cioty.
        • Gość: robson.wawa Re: cesja i odstępne! IP: *.chello.pl 29.03.07, 09:14
          odstępne tylko gotówka, inaczej przycze;i sie skarbówka, przyklad: mieszkanie
          ty kupiles za 400.000, odsteopne chcesz 100.000, wplaciles zakladamy 50.000.
          cene wystawiasz 500.000 z czego odstepne bierzesz do kieszeni gotówką, to co
          wplaciles do dewelopera klient zwraca ci na konto lub jak sie tam umowiliscie a
          reszte splaca sobie wg harmonogramu a warto jednak jak sie zaczyna widxiec jak
          sie to robi nie po fakcie, pozdrawiam
    • kasandra811 Re: cesja i odstępne! 01.02.07, 19:05
      1. Są banki, które udzielają kredytu hipotecznego uwzględniającego koszt
      odstępnego. Jest to tak samo jakby brać kredyt ze sfinansowaniem prowizji agencji.
      2. Zapłata wówczas powinna być w dwóch transzach np. I tr. kwota odstępnego II -
      wyrównanie za wpłaty deweloperowi.
      3. Ważne jest zabezpiecznie takiej transakcji przez stosowne zapisy w umowie
      cesji, którą mozna przeprowadzić notarialnie
      4. Kretynów wypisujących wyssane z palca informacje nt. wysokości podatku należy
      "olewać"
      5. Info nt. ewentualnego podatku 0-801 055 055 Krajowa Informacja Podatkowa

      Pozdrawiam
      • poszi Re: cesja i odstępne! 01.02.07, 19:32
        > 4. Kretynów wypisujących wyssane z palca informacje nt. wysokości podatku należy
        > "olewać"

        Czy możesz podać przepis, na podstawie którego dochód z cesji jest opodatkowany
        na innych zasadach niż ogólnych (czyli 19%, 30%, 40%)? Bo moim skromnym zdaniem
        nie ma żadnego specjalnego przepisu dotyczącego cesji, a art 9 ust 1 Ustawy mówi:

        "Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody,
        z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
        których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku"

        Nie ma w tych artykułach zwolnienia z podatku. Zatem jedyne, na co można
        jeszcze liczyć, to jakiś ryczałt. Ale nie ma takiego przepisu odnośnie cesji
        umowy z deweloperem. Art 30 milczy na ten temat. A cesja umowy to nie jest
        sprzedaż nieruchomości.

        ---
        Powyższy post ma charakter edukacyjny i nie stanowi porady podatkowej. Osoby
        zainteresowane powinny zasięgnąć opinii u licencjonowanego doradcy podatkowego.
        • Gość: RO Re: cesja i odstępne! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 01.02.07, 20:19
          100% racji
        • Gość: kasia Re: cesja i odstępne! IP: *.chello.pl 02.02.07, 10:07
          właśnie dzwoniłam do Krajowej Informacji Podatkowej i sprzedaż udziału jest
          opodatkowana na zasadach ogólnych.
        • Gość: k27 Re: cesja i odstępne! IP: *.ipgum.pl 14.03.07, 07:20
          zysk z cesji praw jest opodatkowany wg normalnych zasad
          ale ponieważ podniesie dochód pewnie powyżej pierwszego lub drugiego progu więc będzie opodatkowany wielkością 30 lub 40%
      • Gość: rex Re: cesja i odstępne! IP: *.jmdi.pl 02.02.07, 23:25
        Dzięki kasandra, ale do KIP dzwoniłem trzy razy i otrzymałem dwie różne
        informacje, oczywiście panie przekonane były że mają 100% pewności.
    • Gość: mała Re: cesja i odstępne! IP: *.aster.pl 04.02.07, 11:54
      Generalnie najlepiej jest jak klient ma gotówkę na odstępne bo nie wszystkie
      banki udzielają kredytów na coś takiego jak cesje ( sprawdzałam bo sama byłam
      zainteresowana)po drugie jeśli juz dokonasz cesji to kupujący ma obowiązek
      dalszej wpłaty transzy ale uwaga musisz mieć zgode na całą transakcje zgode
      dewelopera a z tego co wiem nie wszyscy się na to zgadzają a jeśli się zgodzają
      to oczywiście chcą za to opłatę ( kilka procent od całej sumy)
    • Gość: mala89 Re: cesja i odstępne! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 13.03.07, 21:50
      a jaki bank dałby kredyt rowniez na odstepne?czy kumus sie udało bo probowalam
      taki odszukac i mi sie nie udało bede wdzieczna, jak moge sfinalizowac taka
      sprawe?bardzo prosze o pomoc
      mala89@wp.pl
    • Gość: ZUM Uwaga cesja i odstępne! IP: 193.24.24.* 14.03.07, 08:52
      odstępne to jedna sprawa , a kwota wplacona do developera do druga . Jeśli masz
      wpłacone np. 50% ceny mieszkania do developera to musisz zapewnic sobie
      gwarancje że dostaniesz te pieniądze z banku w formie transzy z zaciąganego
      kredytu. Znane są mi przypadki gdzie kupujący wplaca odstępne , otrzymuje cesje
      i wycofując się z opcji kredytu splaca pozostałą część do developera .
      Sprzedający pozostaje z odstępnym i ewentualnymi roszczeniami w stosunku do
      kupującego .
      • Gość: kaczuszka_m Re: Uwaga cesja i odstępne! IP: *.chello.pl 16.03.07, 21:09
        cze ja właśnie przygotowuje się do cesji która jest ciągle odkładana, na
        początku ustaliłam z właścicielka że dostanie odstępne w gotówce przed samą
        cesją a resztę po 6 tygodniach z kredytu, 2 godziny przed cesją zadzwoniła i
        powiedziała że rezygnuje - bo po cesji ja stanę się pełnoprawnym właściciele i
        ona się obawia że ja tych reszty pieniędzy nie zapałce(to mieszkanie jest
        100%spłacone i nie ciązy na nim hipoteka)bo np nie dostane kredytu, wiec ona
        chce gotówkę.

        ustaliłyśmy następna cesje ja staram sie o kredyt hipoteczny ale pod inną nie
        ruchomość która kilka krotnie przewyższa kwotę kredytu, ale w banku mi
        powiedzieli że przeleją pieniążki na konto właścicielki lub dewelopera, tylko
        teraz jaką ja mam gwarancje że ona po otrzymaniu pieniążków na konto zjawi się
        na tej cesji i że w ogóle dojdzie do skutku, żadnych przedmów kupna lub
        odstępnego nie chce podpisać żeby nie płacić podatku,

        teraz jestem w trakcie szukania banku który przyzna kredyt ale nie przeleje
        pieniędzy na konto właściciela bo okaże się że zostanę bez kasy i mieszkania

        może ktoś ma podobną konsytuacje

        :)
        • Gość: :) Re: Uwaga cesja i odstępne! IP: *.internetdsl.tpnet.pl 16.03.07, 23:52
          Zrób w ten sposób, żeby dostać kredyt warunkowy, tzn. bank przyznaje Ci kredyt,
          ale przelew nastąpi po dostarczeniu umowy cesji. Wtedy podpisujecie cesje, a
          potem faksujesz to do banku, a bank uruchamia kredyt. Obie strony są zadowolone.
        • Gość: Janusz Cession and compensation 4 contract termination :) IP: *.chello.pl 17.03.07, 09:23
          Przewalczyłem to...
          W umowie cesji (musi byc trojstronna!!) musi być warunek że wchodzi w życie pod
          warunkiem spłaty sumy mieszkania na rachunek developera bądż cedenta...
          U mnie odstepne było do "łapki", a sumę na umowie o wybudowanie lokalu, bank
          przelal na mój rachunek.
          Wiec dało rade spokojnie..

          Janusz

          PS Jakby co to pytac, dam pelniejsze info..
          • Gość: ZUUM Re: Cession and compensation 4 contract terminati IP: *.devs.futuro.pl 17.03.07, 21:57
            Janusz , czy mogę zapytać jaki bank kredytował transakcje ?? Mam z tym problemi
            szukam takiego partnera .
            pzdr.ZUUM
            • Gość: Janusz Re: Cession and compensation 4 contract terminati IP: *.chello.pl 18.03.07, 10:12
              GE Capital Bank to był akurat.
              • Gość: kaczuszka_m Re: Cession and compensation 4 contract terminati IP: *.chello.pl 18.03.07, 11:13
                dzięki pewnie to jest jakieś wyjście, rozmawiałam też z doradcą kredytowym i też
                podsunął mi taką propozycje tylko że jeszcze powiedział że po cesji lepiej pójść
                do notariusza i i tam spisać do kiedy będą przelane pieniądze z cesji, ale mam
                pytanie słyszałam że na cesji deweloper może zażądać dopłaty do mieszkania może
                ktoś mi powie dokładnie jakie dokumenty są podpisywane na tej cesji :)
          • vivaloona Re: Cession and compensation 4 contract terminati 29.03.07, 00:17
            wracajac do poczatku postu - tez jestem zmuszony dokonac cesji wierzytelnosci na
            lokal ktory nie zostal jeszcze oddany do uzytku... i pewnie kazdy rasowy
            spekulant wie co zrobic w takim wypadku - a ja szarak ktory MUSI sprzedac,
            niestety nie wiem i kurcze wertuje net w te i wefte i poki co zadnej wskazowki
            nie znalazlem. Janusz, czy bylbys w stanie mi pomoc ? moj adres
            vivaloona@gazeta.pl nie moge znalezc chociazby wzoru takiej umowy...

            z gory dziekuje za pomoc !!!!
            • Gość: dio Re: Cession and compensation 4 contract terminati IP: *.internetdsl.tpnet.pl 29.03.07, 07:25
              Do vivaloona:
              Gdzie, za ile, jakie, sprzedajesz to mieszkanie ?
              • Gość: vivaloona do Janusza IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.03.07, 08:16
                do dio: mam juz trzech chetnych poki co ogloszenie na gratce, oferty.net
                jeszcze jest wiec jak szukasz takiego mieszkania w okolicy, w ktorej mam do
                sprzedania to na pewno na nie trafisz - wybacz ale za duzo odbieram tlefonow z
                agnecji a to juz w tym wypadku staje sie nudne...

                do Janusz: Niemniej jednak jak Janusz jestes w stanie mi pomoc bede wdzieczny
    • Gość: it podbijam bomnie rowniez ten temat interesuje IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.03.07, 12:03
      • kaczuszka_m cesja się udała 31.03.07, 08:28
        chce wszystkim podziękować cesja się udała, zamiast kredytu wzięłam pożyczkę,
        chociaż mimo tego nerwów miałam co nie miara, bo gotówkę wpłaciłam przy niej na
        jej konto przed cesją i razem pojechałyśmy na podpisanie dokumentów, na
        szczęście wszystko się udało:) mam nadzieje że jak inni mają podobne problemy
        też się jakoś uporają, :))))))))))
        • Gość: Cesjant na Zeusa Re: cesja się udała IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 02.04.07, 14:45
          To moze ktos z was kupowal cesje w Osiedlu Zeusa Echo Inv? Tam sytuacja wyglada nastepujaco: Echo
          wybudowalo osiedle korzystajac w 1999 z ulgi na wynajem. Kupujacym udzielilo kredytu Echo,
          sporzadzajac 2 umowy: jedna przedwstepna przyrzeczenia sprzedazy po 10 latach a druga na wynajem
          lokalu. Miszkaniec placi raty i po dziesieciu latach zostaje wlascicielem. Chce teraz kupic takie
          mieszkanie, ale nie wiem czy to bedzie cesja czy jakas inna forma. Wiem, ze sporo osob ostatnio tam
          kupilo mieszkania z drugiej reki, wiec szukam kogos kto mi podpowie jaki bank ma w tym juz
          doswaidczenie. Bede bardzo wzdzieczny za informacje.
        • Gość: Inny ja Re: cesja się udała IP: 195.114.161.* 02.04.07, 19:51
          No brawo! Zaryzykowałaś pieniędzmi całego życia, popełniłaś podwójne
          przestępstwo karno-skarbowe i jeszcze deweloper może cię wydymać przed aktem
          notarialnym. Pełnia szczęścia!
          forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=57989088&a=58146336
          • kaczuszka_m Re: cesja się udała 03.04.07, 19:17
            notariusza mam umówionego na następny tydzień, nie wiem dlaczego popełniłam
            przestępstwo karno-skarbowe, podpisałyśmy umowę przedwstępną taką jaką się
            zawiera w takim przypadku na całą kwotę jaką zapłaciłam
    • Gość: kaczuszka_m Re: cesja i odstępne! IP: *.chello.pl 19.04.07, 19:29
      mam już akt notarialny:) innym też życzę powodzenia
      • Gość: womysia pytanie do kaczuszki IP: 195.205.254.* 18.05.07, 15:46
        kaczuszko,

        a twoja kontrahentka zgodzila sie bez problemu zaplacic podatek od dostepnego
        na zasadach ogolnych? moze nie osiaga zadnych dochodow i bedzie to 19%...
        wszystko to troche skomplikowane...
Inne wątki na temat:
Pełna wersja