korekta cen mieszkan - juz wkrotce !!!!!!

IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.03.07, 22:16
Ceny mieszkań rosną w niezdrowym tempie
Marek Wielgo2007-02-27, ostatnia aktualizacja 2007-02-27 20:27
Na krystalicznym obrazie rynku deweloperskiego pojawiły się pierwsze rysy.
Dom Development ogłosił wczoraj, że ogranicza budowę luksusowych apartamentów


Prezes tej notowanej od czterech miesięcy na giełdzie spółki deweloperskiej
Jarosław Szanajca uważa, że ceny apartamentów są za bardzo wywindowane, m.in.
przez inwestorów lokujących w nich swój kapitał. Szanajca nie wyklucza więc
tąpnięcia tych cen. W tej sytuacji szefowie spółki postanowili skoncentrować
się na budowie mieszkań popularnych. Dziś ich ceny w Warszawie nie
przekraczają 7,5 tys. zł za m kw. - To najzdrowszy segment rynku, któremu nie
grozi kryzys - ocenia Szanajca, którego spółka przeciętnemu mieszkańcowi
stolicy kojarzy się jednak głównie z drogimi apartamentowcami. Dom
Development wybudował m.in. osiedle Marina Mokotów. Teraz spółka będzie
budowała głównie na obrzeżach miasta, np. na Białołęce i Ursynowie. - Żeby
kupić ziemię, nie będziemy startowali w publicznych przetargach -
zapowiedział Szanajca.

Spółka nie narzeka na brak ziemi. Wiceprezes Dom Development ds. finansowych
Janusz Zalewski podaje, że na działkach budowlanych, na które spółka wydała
ok. 664 mln zł, może powstać przeszło 9 tys. mieszkań. Obecnie negocjuje ona
zakup terenów pod kolejnych 5,8 tys. lokali. - W tym roku wydamy na ten cel
400 mln zł - zapowiedział Zalewski. W grę wchodzą działki także w innych
dużych aglomeracjach. Nie chciał jednak zdradzić w których.

Szanajca i Zalewski zapewniali wczoraj, że bardzo dobre ubiegłoroczne wyniki
finansowe firmy (wzrost przychodów o blisko 36 proc., a zysku netto aż o 160
proc.) nie są jednorazowym wyskokiem. Szanajca ocenia jednak, że w tym roku
ceny mieszkań na warszawskim rynku nie powinny podrożeć o więcej niż 15 proc.
Równocześnie zastrzegł, że przed rokiem nawet w najśmielszych snach nie
przypuszczał, że nowe mieszkania podrożeją średnio o ponad 50 proc. - Ten
wzrost był niezdrowy. Żaden biznes nie lubi takich wahań - stwierdził prezes
Dom Development.

To między innymi dlatego z dużą ostrożnością wchodzi w biznes deweloperski
spółka budowlana Polimex Mostostal. - Przychody z tego typu działalności nie
przekroczą 10-15 proc. naszych łącznych przychodów - zapowiedział prezes tej
firmy Konrad Jaskóła. Według niego barierą jest także brak w gminach planów
zagospodarowania przestrzennego. To powoduje, że czasem mija kilka lat od
momentu zakupu działki do rozpoczęcia inwestycji. - Spokojnie z tą
deweloperką. Nie będziemy zamrażali pieniędzy przez tak długi okres - mówi
Jaskóła, który szczyci się tym, że "potrafi czytać rynek".

Także i ten budowlany potentat pokazał wczoraj dobre wyniki oraz prognozy na
przyszłość. W najbliższych latach spółka zamierza jednak skupić się przede
wszystkim na produkcji konstrukcji stalowych i usługach cynkowniczych
(zamierza m.in. zainwestować w nowe zakłady, w tym na Ukrainie). Ponadto
stabilny rozwój ma zapewnić tej firmie realizacja kontraktów budowlanych w
branży energetycznej, chemicznej, drogowej i kolejowej. Polimex Mostostal ma
zawarte umowy o łącznej wartości 3 mld zł. Niebawem ma podpisać kolejne za
blisko 1 mld zł.




    • Gość: \../ Re: korekta cen mieszkan - juz wkrotce !!!!!! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.03.07, 22:51
      sam jestes korekta - co, chcesz doprawadzic do spadku cen bo nie załapales sie
      na tanie mieszkanie - to lepiej weź sie a budowanie to moze sam sobie tanio
      sprzedasz, bo za cienki jestes w uszach - jakbym słuchał takich jak ty to bym
      musiał pod mostem mieszkac
      • Gość: webster Re: korekta cen mieszkan - juz wkrotce !!!!!! IP: *.acn.waw.pl 03.03.07, 23:16
        dokładnie zgadzam sie z autorem powyżej nie bedzie korekty
        • Gość: \../ Re: korekta cen mieszkan - juz wkrotce !!!!!! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.03.07, 23:36
          korekta może i będzie, byc moze ze ceny spadna tylko pytanie kiedy, tak
          generalnie to:
          1. jak ktos kupuje dla siebie to nie koniecznie obchodzi go ruch ten - a ci co
          spekulowac chca to mnie nie obchodza, jak dla mnie moga zyskac moga stracic -
          nie rusza mnie to
          2. jak ktos kupił nawet wtedy kiedy wsztscy madrale mowili - przegrzane, ceny
          spadna, bedzie korekta - to od tamtego momentu ceny wzrosły i nawet jak spadną
          to nie wiadomo czy osiągfną ceny sprzed miesiaca, trzech, pół roku, itd..
          • Gość: xyz Re: korekta cen mieszkan - juz wkrotce !!!!!! IP: *.warszawa.dialog.net.pl 04.03.07, 08:35
            Ze spekulacją na rynku nieruchomości jest tak jak w każdej dziedzinie
            gospodarki. Zarabiają ci którzy wzrost przewidzieli, a nie ci co wskakują na
            górce.
            Teraz nie pomogą wpisy na forach internetowych i zaklinanie rzeczywistości.
            Szkoda tylko ludzi którzy kupują teraz na własne potrzeby, zamiast kupić za 2-3
            lata 20-25%taniej.
            • blatant Re: korekta cen mieszkan - juz wkrotce !!!!!! 05.03.07, 10:40
              Tylko nikt nie ma pewności czy za 2-3 lata będzie 20-25% taniej ;)
              Jak ktoś czeka z zakupem, to uczestniczy w identycznym zakładzie co kupujący dla
              odsprzedania. Tyle że liczy (trafnie lub nie - to się okaże) na spadek.
Pełna wersja