Gość: sssss IP: *.aster.pl 12.05.07, 10:15 Nie długo trafi na rynek mnóstwo lokali wykupinych na mocy nowej ustawy... Jak to wpłynie na rynek ??? Odpowiedz Link Zgłoś czytaj wygodnie posty
Gość: thelima Re: mieszkania spółdzielcze- gwóżdż do trumny!!! IP: *.aster.pl 12.05.07, 10:23 Mając na uwadze jakość obecnie tworzonego prawa, proponuję poczekać do chwili kiedy się powyższe prawo stanie obowiązującym ;). lima Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: mlot Re: mieszkania spółdzielcze- gwóżdż do trumny!!! IP: *.acn.waw.pl 12.05.07, 10:26 Nie wiem Wiekszosc tych mieszkan spoldzielczych jest zamieszkiwana przez rodziny, ktorych do tej pory nie bylo stac na ich wykupienie. Mysle, iz nadal beda tam mieszkac. Jaki to mialoby miec wplyw na rynek? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: kkk raczej pinezka IP: *.crowley.pl 12.05.07, 13:54 mieszkania spółdzielcze-lokatorskie od lat mozna wykupic na własność za ułamek ich wartosci rynkowej i co ? no i nic Odpowiedz Link Zgłoś
poszi Re: raczej pinezka 12.05.07, 14:23 > i co ? > > no i nic Co prawda też nie jestem skłonny do przeceniania wpływu takiej ustawy, ale 1/4 wartości rynkowej, a grosze, to jest jednak różnica. Po pierwsze jeśli ktoś mieszka w za dużym mieszkaniu i chciałby je zamienić na mniejsze, to wykupienie za 1/4 ceny i przeprowadzka, to marny biznes. Teraz może sie połasić na różnicę w cenie. Po drugie są tacy, którzy nie maja kredytowej zdolności i dla nich ta 1/4 ceny to bariera nie do przeskoczenia, nawet jeśli mieliby ochotę na wykup i późniejsza odsprzedaż. Wreszcię kkk nie był bym pewien, że teraz jest "nic". Gdyby nie było mieszkań własnościowych, to ceny na pewno byłyby teraz wyższe, bo rynek byłby mniejszy (gdy nie ma rynku jest mniejsza efektywność i wykorzystanie całej puli mieszkań byłoby mniej efektywne). A że to rozłożone było na lata, to i wpływ był łagodny, ale na pewno niezerowy. Teraz pojawia się nagła zmiana, więc nawet mały wpływ w krótkim czasie może byc istotny. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: kkk Re: raczej pinezka IP: *.crowley.pl 12.05.07, 14:29 >to wykupienie > za 1/4 ceny i przeprowadzka, to marny biznes. Poszi - muszę zapytać : napisałeś to serio ? Odpowiedz Link Zgłoś
poszi Re: raczej pinezka 12.05.07, 15:01 > Poszi - muszę zapytać : > napisałeś to serio ? Chyba mnie nie zrozumiałeś. To nie chodzi o to, że teraz nie opłaca sie kupić za 1/4 i sprzedać i pojechać w siną dal. Ale jeśli ktoś ma mieszkanie 100m2 (dla równego rachunku) i chce się przeprowadzić do 75m2, to w obecnych warunkach nic nie dostanie w gotówce, bo zapłaci 1/4 i dostanie 1/4 (lub mniej, biorąc pod uwage różnicę w cenach dużych i mniejszych mieszkań). Przeprowadzki kosztują, więc bez takiej zachęty pienieżnej dalej będzie zajmował większe mieszkanie niż potrzeba. Po wejściu tej ustawy taka operacja, to dziesiątki tysięcy w kieszeni. Społeczeństwo się starzeje, wielu nie potrzebuje tak dużych mieszkań, jak w młodszych latach, a gotówka się przyda. Nie wiem, czy takich osób będą dziesiątki czy dziesiątki tysiecy, ale będą. P.S Hm, pinezka plus balon (spekulacyjny) = ???. Nie wiem, czy ten tytuł nie ma w sobie niezamieżonej ironii. :) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: kkk Re: raczej pinezka IP: *.crowley.pl 12.05.07, 14:54 > Wreszcię kkk nie był bym pewien, że teraz jest "nic". Gdyby nie było mieszkań > własnościowych, to ceny na pewno byłyby teraz wyższe, bo rynek byłby mniejszy > (gdy nie ma rynku jest mniejsza efektywność i wykorzystanie całej puli mieszkań > byłoby mniej efektywne). A że to rozłożone było na lata, to i wpływ był > łagodny, ale na pewno niezerowy. Teraz pojawia się nagła zmiana, więc nawet mał > y > wpływ w krótkim czasie może byc istotny Poszi - jakie znaczenie może to mieć dla podazy ? moim zdaniem żadne lub prawie żadne przeciez to nie są puste mieszkania, które dopiero po wykupie będą mogły zaspokoić czyjekolwiek potrzeby mieszkaniowe, ale lokale od dawna zamieszkałe nawet zakładajac, że ich lokatorzy ( obecnie formalnie właściwie najemcy ), postanopwią je wykupis aby z gigantycznym przebiciem odsprzedać i przeprowadzić się do nowego/innego to z n niwielkim marginesem błędu mozna załozyć , że będzie to wymiana 1 do 1 - ilu sprzeda, tylu bedzie chciało kupić tym samym równowaga (czy też raczej relacja ) popytu do podazy pozostanie własciwie niezmieniona Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: kkk a w zasadzie... IP: *.crowley.pl 12.05.07, 14:56 to może być raczej kolejny bodziec przemawiający za wzropstem cen wynika to z tego, że po raz kolejny zostanie wpompowana w stronę popytu masa pieniędzy publicznych ( róznica między ceną rynkową a ceną wykupu ) Odpowiedz Link Zgłoś
poszi Re: a w zasadzie... 12.05.07, 15:10 > to może być raczej kolejny bodziec przemawiający za wzropstem cen Ha! Niektórym się już chyba wszystko kojarzy :) > wynika to z tego, że po raz kolejny zostanie wpompowana w stronę popytu masa > pieniędzy publicznych ( róznica między ceną rynkową a ceną wykupu ) Tym razem mam nadzieje, ze żartujesz, bo to, co mówisz to jest absurd. Chyba Ci się pomyliła podaż z popytem. Nikt tu nie wpompowuje żadnych pieniędzy. To tak samo, jak akcje pracownicze na giełdzie. Usiądź i pomyśl przez chwile, czy to obniżało cenę akcji, czy podnosiło. Jeszcze raz mówię, że nie wiem, jak duży to będzie wpływ całej tej ustawy. Może znikomy, może nie. Ale efekt będzie podażowo w górę i cenowo w dół. Jeśli ludzie się będa przeprowadzać 1:1 (a na pewno czasami będa się przeprowadzac 2:1), to przy ruchu od strony mieszkań większych do mniejszych zostanie uwolnione ileś tam tysiecy metrów kwadratowych = większa podaż. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: jarek Re: a w zasadzie... IP: *.wro.vectranet.pl 12.05.07, 15:29 poszi napisał: > > to może być raczej kolejny bodziec przemawiający za wzropstem cen > > Ha! Niektórym się już chyba wszystko kojarzy :) > > > wynika to z tego, że po raz kolejny zostanie wpompowana w stronę popytu m > asa > > pieniędzy publicznych ( róznica między ceną rynkową a ceną wykupu ) > > Tym razem mam nadzieje, ze żartujesz, bo to, co mówisz to jest absurd. Chyba C > i > się pomyliła podaż z popytem. Nikt tu nie wpompowuje żadnych pieniędzy. To tak > samo, jak akcje pracownicze na giełdzie. Usiądź i pomyśl przez chwile, czy to > obniżało cenę akcji, czy podnosiło Re: Juz bylo Autor: Gość: kkk IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl Data: 10.05.07, 23:22 + dodaj do ulubionych wątków skasujcie post + odpowiedz -------------------------------------------------------------------------------- ,,Liczba mieszkań oddanych do użytku wzrosła w 2006 r. o 0,1 proc. wobec 2005 r. i wyniosła 114 tys. 164 - poinformował w poniedziałek Główny Urząd Statystyczny ,, gdzie tu bańka ? gdzie tu wzrost podaży ? gdzie tu lawinowy wzrost poziomu zaspokojenia potrzeb ? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: jarek Re: a w zasadzie... IP: *.wro.vectranet.pl 12.05.07, 15:31 poprostu zdaza sie koledze :) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: kkk Re: a w zasadzie... IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 12.05.07, 23:06 > Tym razem mam nadzieje, ze żartujesz, bo to, co mówisz to jest absurd. Chyba C > i > się pomyliła podaż z popytem. Nikt tu nie wpompowuje żadnych pieniędzy. no niezupełnie Poszi :) te mieszkania były wybudowene przez spółdzielnie na kredyt , który umorzyło im państwo - czyli my wszyscy sie na to zrzuciliśmy to umorzenie dotyczyło spółdzielni, ale teraz jego skutki taką regulacją są praktycznie przenoszone na lokatorów tych mieszkań Odpowiedz Link Zgłoś
poszi Re: a w zasadzie... 13.05.07, 00:30 > te mieszkania były wybudowene przez spółdzielnie na kredyt , który umorzyło im > państwo - czyli my wszyscy sie na to zrzuciliśmy > > to umorzenie dotyczyło spółdzielni, ale teraz jego skutki taką regulacją są > praktycznie przenoszone na lokatorów tych mieszkań To już drugi raz, kiedy optujesz za podróżami w czasie :) Ten kredyt to spółdzielnie zaciagnęły za głębokiej komuny. Tak, wtedy to podbiło popyt. Nie, teraz to nie podbije popytu, tylko podaż. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: ssss Re: raczej pinezka IP: *.aster.pl 12.05.07, 15:12 Wyjaśnie wam jakie to ma znaczenie np. dla mnie,a sadze że tak kombinuje większość. Ja mam nowe mieszkanie 2 pok. moi rodzice mają 3 pok.w wielkiej płycie, ja mam kasę, oni nie... Dam im kasę na wykup, oni sprzedają swoje M- przeprowadzają się do mojego mieszkania o wyższym standardzie, ja zgarniam kasę z ich M, buduję sobie chatkę, wot biznes. Rodzice kiedyś umrą zostawią mi mieszkanie, będzie dla moich dzieci... Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: jarek Re: raczej pinezka IP: *.wro.vectranet.pl 12.05.07, 15:22 ale chyba cos dolozysz do kasy z ich M bo inaczej to bedzie bidna chatka ;) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: ssss Re: raczej pinezka IP: *.aster.pl 12.05.07, 19:37 Przecież mówiłem że mam kaskę;). Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Waldek Ziomek z TP Re: raczej pinezka IP: *.chello.pl 14.05.07, 00:13 pierdzielicie Hipolicie ! Odpowiedz Link Zgłoś