Włodarzewska - ostrzeżenie!!!!

IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 30.05.07, 22:52
ostrzegam wszystkim przed tym developerem, wlasnie stara sie rozwiazac umowy
przedwstepne zawarte w 2005 r i dotyczace inwestycji metro bis, ktora ma byc
oddana pod koniec br. Do osob, ktore mialy jakiekolwiek opoznienia we
wplatach rat Wlodarzewska rozesłała zawiadomienia o zerwaniu umowy, natomiast
pozostale osoby zaprasza kolejno na rozmowy i informuje o podwyzce cen o ok.
50-60% albo zerwaniu umowy w przeciwnym wypadku. jest to czyste zlodziejstwo
w bialy dzien.
wiecej szczegolow:
www.wlodarzewska.fora.pl/niepokojace-praktyki-wlodarzewskiej-sa-zrywanie-umow-t90.html
    • Gość: Janusz Re: Włodarzewska - ostrzeżenie!!!! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 31.05.07, 20:25
      Na etapie podpisywania umów były gwarancjie że umowa cywilno - prawna
      gwarantuje stałość cen i nie ma mowy o ich zmianie. Teraz dzwoniłem pytaniem o
      inną inwestycję tego dewelopera i zapewnienia są te same.
    • Gość: weigela Re: Włodarzewska - ostrzeżenie!!!! IP: *.internetdsl.tpnet.pl 31.05.07, 21:49
      Rzeczpospolita z 04.05,2007 roku-prawo mieszkaniowe



      Deweloperzy muszą poprawić złe umowy

      Od 21 kwietnia deweloperzy, którzy stosują w swoich umowach zakazane klauzule,
      muszą się liczyć z nałożeniem na nich kary w wysokości do 10 proc. przychodu
      firmy bez wcześniejszego upominania

      Tak zapowiada Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

      Boom na rynku mieszkaniowym powoduje, że klienci deweloperów nie są wstanie
      wynegocjować zmiany sprzecznych z prawem postanowień w umowach kupna mieszkania.

      - Co z tego, że mam świadomość, które klauzule są niedozwolone, skoro nie mam
      żadnej realnej możliwości ich zmiany? - pyta nasza czytelniczka. - Deweloper
      postawił mnie przed wyborem: albo podpisuję umowę w przedłożonej mi wersji, albo
      wcale jej nie zawrzemy.

      Zdaniem Waldemara Jurasza z krakowskiej delegatury UOKiK w tej chwili to
      deweloperzy dyktują warunki umów. Klient ma niewiele do powiedzenia, coraz
      częściej nie może mieć pewności, że w ogóle otrzyma klucze do mieszkania. - Ceny
      mieszkań stale rosną, a dochodzące z rynku sygnały wskazują na to, że bardziej
      opłaca się deweloperom rozwiązać umowę i zapłacić karę umowną, niż jej dotrzymać
      - uważa Jurasz.

      Najbezpieczniejsze jest zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego,
      gdyż wówczas kupujący będzie mógł żądać w sądzie zawarcia umowy przyrzeczonej.

      Wyrok wiąże wszystkie firmy

      Zapisy umów z deweloperami, które zostały uznane przez sąd za sprzeczne z
      prawem, zostały wpisane do rejestru zakazanych klauzul umownych prowadzonego
      przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (dostępny na stronie
      www.uokik.gov.pl). Od 13 lipca zeszłego roku żaden przedsiębiorca nie może się
      już tłumaczyć, że prawomocny wyrok w sprawie zakazanego postanowienia dotyczył
      innej firmy. To efekt uchwały Sądu Najwyższego, który orzekł, że klauzula
      wpisana do rejestru wiąże wszystkich
      przedsiębiorców, a nie tylko tego, do którego odnosił się wyrok (sygn.
      IIISZP3/06). Deweloperzy nie mają również co liczyć na to, że niewielka
      modyfikacja sprzecznej z prawem klauzuli spowoduje, iż będzie ona dozwolona.

      - Intencją uchwały Sądu Najwyższego było m.in. wskazanie, że liczy się głównie
      skutek danego postanowienia umownego - mówi Andrzej Wróbel, przewodniczący
      składu orzekającego. - Naruszenie zbiorowych interesów konsumentów może
      następować także wtedy, gdy dokonano kosmetycznych zmian w postanowieniu
      umownym, np. zmieniono szyk zdania albo zastąpiono jedne wyrazy innymi - dodaje.

      Będą kary bez upominania

      - Uważam, że większość zakazanych klauzul umownych zakwestionowanych w umowach
      deweloperskich istnieje w rejestrze UOKiK na tyle długo, że przedsiębiorcy
      powinni byli już dawno tak dostosować swoje umowy, aby były one zgodne z prawem
      - mówi Małgorzata Cieloch, rzecznik UOKiK. - Niestety, wciąż powielane są te
      same naruszenia. Wzywanie deweloperów do wycofania się z kwestionowanych praktyk
      nie przynosi zadowalających rezultatów. Dlatego będziemy korzystać z nowej
      możliwości nakładania kary: od
      razu po zakwestionowaniu zapisów umowy -dodaje.

      Taka kara może sięgać nawet 10 proc. przychodu przedsiębiorcy za ubiegły rok.
      Obowiązująca od 21 kwietnia ustawa z 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i
      konsumentów (DzU nr 50, poz. 331) przewiduje, że prezes UOKiK może nałożyć karę
      bez wcześniejszego wzywania do zaprzestania praktyk.

      masz pytanie do autorki, e-mail: e.usowicz@rzeczpospolita.pl
      EWA USOWICZ, RENATA KRUPA-DĄBROWSKA
      Główne grzechy deweloperów
      ŹLE DOBRZE
      NIEOSTRY SPOSÓB USTALANIA CENY
      Deweloperzy zastrzegają sobie prawo do zmiany ceny metra kwadratowego mieszkania
      w trakcie trwania umowy. Często nie podają, że cena nie obejmuje komórki
      lokatorskiej lub miejsca postojowego. Cena nie ulega zmianie w trakcie trwania
      inwestycji.
      RAŻĄCE DYSPROPORCJE W PRAWACH I OBOWIĄZKACH STRON
      Deweloper ma same prawa i niewiele obowiązków, a klient wręcz przeciwnie - ma
      głównie obowiązki i niemal żadnych praw. Przykładowo, klient musi płacić 1 proc.
      ceny mieszkania za każdy dzień zwłoki w zapłacie raty, podczas gdy deweloper nie
      ponosi żadnych sankcji za opóźnienia w rozliczeniach. Istnieje równowaga praw
      obowiązków stron.
      NIEJASNY TERMIN REALIZACJI
      Wielu deweloperów nonszalancko traktuje termin realizacji inwestycji - np.
      uzależnia oddanie budynku do użytku od terminowego załatwiania formalności
      budowlanych lub od sprzyjających czynników atmosferycznych. Deweloper określa
      konkretną datę oddania mieszkania do użytku, np. nie później niż do 12 maja 2007 r.
      UCHYLANIE SIĘ DEWELOPERA OD USUNIĘCIA WAD
      Deweloperzy ograniczają w umowie okres dochodzenia usunięcia wad w lokalu, np.
      do roku, czy też odpowiedzialność za wady użytych wyrobów budowlanych.
      Trzyletni okres odpowiedzialności za wady budynku (zgodnie z art. 568 kodeksu
      cywilnego) lub bez umownego ograniczania terminu odpowiedzialności.
    • Gość: zon Re: Włodarzewska - ostrzeżenie!!!! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 02.06.07, 11:29
      Dla zainteresowanych tym deweloperem wzór aneksu ,który dają do podpisania z
      podwyżką 2500zł

      ANEKS NR 1
      DO UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ SPRZEDAŻY NR… z dnia….
      Podpisany w dniu……..roku
      Pomiędzy:

      Włodarzewska Spółka Akcyjna w Warszawie przy Al. Komisji Edukacji Narodowej
      Warszawa zarejestrowana przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy Sąd Gospodarczy
      XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000082691
      o kapitale zakładowym 2.192.500.00 zł i kapitale wpłaconym 2.192.500.00 zł o
      numerze identyfikacyjnym podatkowej NIP 526-25-91-097 REGON 016729177
      Reprezentowaną przez:
      Bogusława Zawadzkiego –Prezes Zarządu
      Krzysztofa Kowalskiego –Wiceprezesa Zarządu

      a
      ………………………………………………………………………

      ……………………………………………………………………….


      Strony zgodnie oświadczają że zmieniają Umowę Sprzedaży nr…… z dnia ….
      (dalej ,,Umowa Przedwstępna Sprzedaży ‘’) w sposób następujący:

      I
      1.Nimniejszym strony zmieniają Umowę Przedwstępną Sprzedaży w zakresie
      ustalonej ceny za lokal, a określoną w §2 pkt.1 i §5 pkt.1 Umowy Przedwstępnej
      Sprzedaży, w ten sposób iż wprowadzają zapisy waloryzacyjne, według poniższych
      zasad:

      1. SPRZEDAJĄCY ma prawo do podwyższenia ceny lokalu określonej w §2 ust.1, w
      przypadku zmiany cen realizacji inwestycji.
      2. Wysokość waloryzacji będzie stanowić iloczyn ceny lokalu oraz wskaźnik
      wzrostu kosztów budowy dla okresu rozpoczynającego się od 01.04.2005 do
      30.04.2007 a wynoszącego 46.1%.wskaźnik ten został opracowany na podstawie
      danych: Ośrodka Wdrożeń Ekonomicznych - Organizacyjnych
      Budownictwa ''Promocja", Polskiego Związku Inżynierów i Techników Budowlanych,
      Instytutu Techniki Budowlanej oraz aktualnych cen rynkowych. Strony zgodnie
      ustalają na dzień….. wynosi………… +7%VAT
      3. Wartość waloryzacji będzie pomniejszona o odsetki dla wkładów terminowych
      miesięcznych w Banku prowadzącego rachunek SPRZEDAJACEGO od wpłaconych kwot
      przez KUPUJACEGO na poczet ceny lokalu określonej w §2 ust.1 liczonych od dnia
      wpłat poszczególnych rat do dnia ….. Na potrzeby niniejszego aneksu przyjęto
      najwyższe oprocentowanie miesięcznych wkładów terminowych oferowanych przez BOŚ
      S.A w okresie od… do… które wynosi 2.5% Kwota należnych odsetek za dzień …..
      wynosi…..
      4. KUPUJACY dokona dopłaty kwoty wynikającej z waloryzacji określonej w
      pkt.Iust.2 niniejszego aneksu w następujących ratach:

      1 30.06.07
      2 31.07.07
      3 31.08.07
      4 30.09.07
      5 31.10.07
      6 30.11.07
      7 31.12.07
      Po kompensacie należnych odsetek opisanej w pkt 3 niniejszego aneksu I rata
      płatna do dnia 30.06.2007 wyniesie …….

      5. Pozostała część waloryzacji będzie ustalona najpóźniej 3 miesiące po
      ostatnim dniu miesiąca kwartału w którym nastąpi przekazanie inwestycji do
      eksploatacji i będzie obliczona na podstawie wskaźnika wzrostu kosztów budowy
      ustalonego przez biegłego na podstawie Ośrodka Wdrożeń Ekonomicznych –
      Organizacyjnych Budownictwa ,,Promocja” Polskiego Związku Inżynierów i
      Techników Budownictwa Instytutu Techniki Budowlanej.
      6. KUPUJACY jest zobowiązany do zapłaty pozostałej części waloryzacji w
      terminie 30 dni od daty dostarczenia zawiadomienia określającego wartość
      dopłaty (sposób dostarczenia według zasad określonych w Umowie Przedwstępnej
      Sprzedaży)
      7. W przypadku podwyższenia ceny zgodnie z pkt I. ust.1 niniejszego aneksu
      KUPUJACEMU przysługuje prawo odstąpienia od umowy stosując odpowiednio zapisy
      §7 ust.3 Umowy Przedwstępnej Sprzedaży.

      II

      Niniejszym strony wyłączają możliwość odstąpienia bądź rozwiązania Umowy
      Przedwstępnej Sprzedaży przez SPRZEDAJĄCEGO z przyczyn leżących po stronie
      SPRZEDAJĄCEGO.
      III

      Pozostałe postanowienia Umowy Przedwstępnej Sprzedaży pozostają bez zmian.

      IV
      Zmiany uzupełnia oraz jakiekolwiek oświadczenia stron składane z związku z
      niniejszym Aneksem wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności

      VI
      Aneks sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze
      stron


      KUPUJACY SPRZEDAJACY
    • Gość: susu Re: Włodarzewska - ostrzeżenie!!!! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.06.07, 23:01
      www.wlodarzewska.fora.pl
      • Gość: wer Re: Włodarzewska - ostrzeżenie!!!! IP: *.internetdsl.tpnet.pl 04.06.07, 11:16
        płacz i płać jakeś głupi.

        możecie tu płakać, ale i tak się skończy, że musicie dopłacać. może nie 2500zł,
        ale na pewno będzie dopłata. 2500zł to tylko tak, żeby było z czego opuszczać,
        a jak będzie 1000zł to będziecie szcześliwi i zadowoleni jacy to z was twardzi
        negocjatorzy i dopłacacie tylko 1000zł, he he he. za naiwność trzeba płacić.

        trzeba było notariusza ściągnąć na umowe przedwstęną. oni robią też akty
        wyjazdowe. no i nie byłoby podwyżek. a teraz włodarzewska może rozwiązać umowe
        i zwrócić wam wasz wkład a i tak jej nic nie zrobicie.
        no ale jak się chciało zaoszczędzić na taksie to czyja to wina?

        jak można być takim naiwniakiem i kupować coś, co się zobaczy za 2 lata.
        najśmieszniejsze, że pewno w tej chwili dziesiątki kolejnych naiwniaków też
        podpisuje takie umowy z oszustami-deweloperami, a potem będzie płacz i
        pretensja do świata.
        • Gość: gość Re: Włodarzewska - ostrzeżenie!!!! IP: *.aster.pl 04.06.07, 23:34
          Ciekawe, że jesteś taki mądry, a w całej swej przebiegłości nie zauważasz
          faktu, że do zawarcia jakiejkolwiek umowy, w tym notarialnej, potrzebne są dwie
          strony i obydwie muszą się na to godzić. W tym przypadku deweloper nie wyrażał
          na to zgody. Oczywiście, możesz zarzucić, że jak ktoś chciał zaryzykować to
          teraz ma, i taki argument jest na miejscu. Natomiast bynajmniej nikt nie chciał
          zaoszczędzić na taksie notarialnej jak to sugerujesz, a na pewno niewielu. Tak
          czy owak istnieje jeszcze uczciwość, ale widać tylko 'idioci' i 'frajerzy'
          pamiętają jeszcze
          takie słowa.
          • Gość: kkk Re: Włodarzewska - ostrzeżenie!!!! IP: *.internetdsl.tpnet.pl 06.06.07, 15:04
            Ten deweloper to ordynarny oszust, ale to ma bardzo krótkie nogi i za wiele na
            rynku nieruchomości z taką opinią już nie zdziała (ciekaw jestem jak sprzeda
            swoje 3 nowe inwestycje).
          • Gość: ricki Re: Włodarzewska - ostrzeżenie!!!! IP: *.crt.warszawa.supermedia.pl 14.06.07, 15:12
            ja nie wiem dokladnie jak to dziala ale podobno mozna wpisac roszczenie do KW na
            podstawie umowy przedwstepnej... bez udzialu dwelopera... jak takie roszczenie
            bedzie wpisane to tylko od was potem zalezy jego wykreslenie... ale mowie tylko
            slyszalem
        • Gość: Axel do Wer: nie bądź taki mądry... IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.06.07, 12:16
          To nie takie proste. Deweloperzy mają swoich notariuszy, którzy są bardziej
          sprzedajni niż dziwki. Podpiszesz umowę notarialną, do której sam notariusz
          bedzie cię przekonywał że jest super bezpieczna. Żeby naprawdę chronić swoich
          praw musiałbyś skonsultować umowę ze SWOIM prawnikiem, który ZNA się na prawie
          budowlanym, a nie tylko cywilnym (a takich jest niewielu). Następnie twój
          deweloper musiałby się zgodzić na wasze poprawki, a to jest NIEMOŻLIWE. Za Tobą
          stoi kolejka chetny świstaków dyszących z żądzy kupienia twojego mieszkania.
          Oni podpisza wszystko...
          Roszczenie można wpisać tylko i wyłącznie na podstawie umowy przedwstępnej w
          formie aktu notarialnego. Tylko że roszczenie nie gwarantuje, że umowa nie
          zostnaie rozwiązana. Gwarantuje, że w sądzie po wygranej, będziesz miał jego
          własność. Tylko kto chce iść do sądu... Deweloper zatrudni prawnika i będzie
          miał sprawę w dupie, a druga strona - czyli klient - zamęczy się sprawą i
          dostnai erozstroju nerwowego.
          Jedyna nadzieja to połaczenie sił, wystąpienie grupowo i również złożenie się
          na prawnika. Do tego czarny PR we wszystkich mediach.
          Powodzenia życzę wszystkim, którzy mająo dwage walczyć o swoje
    • Gość: susu Re: Włodarzewska - ostrzeżenie!!!! IP: 193.109.212.* 08.06.07, 11:36
      działamy ostro :)
      nie damy sie tak latwo.
      wiecej info:
      www.wlodarzewska.fora.pl
      • Gość: gość Re: Włodarzewska - ostrzeżenie!!!! IP: 199.67.203.* 12.06.07, 14:34
        uwaga na praktyki tego dewelopera!!! chcesz wiedziec co Cie czeka po podpisaniu
        umowy przedwstepnej? Zapraszam na forum:
        www.wlodarzewska.fora.pl
        • Gość: zet Re: Włodarzewska - ostrzeżenie!!!! IP: 199.67.203.* 14.06.07, 13:08
          Obecnie zawierajac umowe z WLODARZEWSKA SA mozesz spodziewac sie podobnych
          praktyk. Tuz przed oddaniem inwestycji doplaty 40-50% do mkw. Umowy w dalszym
          ciagu nie sa zawierane w formie aktu notarialnego!
          • Gość: Greg Re: Włodarzewska - ostrzeżenie!!!! IP: *.spray.net.pl 15.06.07, 21:54
            może dożyjemy takich czasów, kiedy tacy "deweloperzy" odejdą w niepamięć...
            • Gość: susu Re: Włodarzewska - ostrzeżenie!!!! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.06.07, 11:05
              no ja mam nadzieje, ze juz temu deweloperowi sie nie uda. i nastepni nie beda
              nawet probowac.
              dzialamy nadal ostro!

              www.wlodarzewska.fora.pl


Pełna wersja