To nie korekta, to odwrócenie trendu!!!

IP: *.aster.pl 18.06.07, 21:02
Nie łudźcie się, że to tylko korekta. Nieuchronnie nadchodzi globalny odwrót
od nieruchomości, bo wyceny są już dramatycznie zawyżone, głównie wskutek
utrzymywania przed ostatnie kilka lat zbyt niskich stóp procentowych na
świecie. Ale era taniego pieniądza już się skonczyła a wraz z nią hossa na
nieruchomościach (i paru innych rynkach)...
Załapaliśmy się na końcówkę globalnej hossy a teraz wraz ze światem pogrążymy
się w wieloletnim trendzie spadkowym.
Tak więc radzę zapiąć pasy, zaczyna się niezła jazda w dół.
    • Gość: olo Re: To nie korekta, to odwrócenie trendu!!! IP: 213.17.162.* 18.06.07, 21:30
      ludzie nie mają własnych mieszkań, ale za wszelką cenę ich mieć nie muszą, więc
      przestali kupować. teraz inwestycyjnym hitem stanie się pewnie żywność. każdy
      inwestor przecież wie, że z jedzeniem takiego problemu będzie, człowiek żwirem
      się nie naje, więc żarcie kupi za każdą cenę. wycofa się swój kapitał z
      nieruchawości i włoży go w konserwy i inne trwałe przetwory co się szybko nie
      zepsują. będzie jak z wycieczkami za granicę, cementem i cegłami - podaż
      spadnie, ludzie spanikują i rzucą się do kupowania. producenci obniżą produkcję
      - mniej się narobią ale więcej zarobią. muzyka będzie grała a zysk wyniesie i ze
      200 % na kwartał.
      idę do tesco inwestować i wam radzę to samo!
      • Gość: olo Re: To nie korekta, to odwrócenie trendu!!! IP: 213.17.162.* 18.06.07, 21:33
        ps.
        biorąc pod uwagę ograniczone moce produkcyjne i malejącą ilość polskich polmosów
        proponuję inwestowanie zacząć od napojów wyskokowych. polak bez wódki to jak
        samochód bez paliwa.
        • Gość: ggm Re: To nie korekta, to odwrócenie trendu!!! IP: *.189.72.19.e-plan.pl 18.06.07, 21:41
          eksperci rekomendują inwestycję w wódke , ponoć ma ona 40%

          a szczęściarzom czasem zwraca się w 100%
          • Gość: pawel Re: To nie korekta, to odwrócenie trendu!!! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 18.06.07, 23:00
            wyborcza juz chyba podlapala ten temat - jutro bedzie publikowac w co warto
            inwestowac w 'dodatku co zdrozeje'. wlasnie leciala reklama w tv :P.
            • poszi Re: To nie korekta, to odwrócenie trendu!!! 18.06.07, 23:21
              Śmiejecie się, ale produkty żywnościowe, to był hit ostatniego roku. Taki wzrost
              mieszkań w Warszawie to pryszcz w porównaniu ze wzrostem cen kukurydzy czy soku
              pomarańczowego o 100% i to w ciągu kilku miesięcy. W tym roku te towary mają
              korektę, ale inne (np. pszenica) za to przejęły pałeczkę.
              futures.tradingcharts.com/menu.html
              To nie przypadek. Różne kraje naprodukowały tyle pieniędzy (prawie we wszystkich
              krajach wzrost podaży pieniądza jest dwucyfrowy), że biedne pieniądze się nie
              mają teraz gdzie podziać.
              • Gość: Arek Re: To nie korekta, to odwrócenie trendu!!! IP: *.aster.pl 18.07.07, 19:31
                Czyli tym, co szukają mieszkania proponujesz na razie kupno wagona pszenicy?
    • mezzanine78 Re: To nie korekta, to odwrócenie trendu!!! 18.06.07, 23:39
      zgadzam sie że mieszkania już nie zdrożeją, a może nawet stanieją... ale efekt
      będzie taki że banki już nie będą dawać tak chętnie kredytów = mieszkania staną
      się znów mniej dostępne;

      a i deweloperzy nie będą budować tak chętnie... jaki z tego wniosek dla tych
      którzy nie mają mieszkania? a ja niestety zaliczam się do tej grupy;

      1 opcja to kupić mieszkanie które jest w przyzwoitej lokalizacji (nawet jeśli
      spadnie to nie tak dużo), nowe (najlepiej z opcją rozwiązania umowy jakby coś
      poszło nie tak :P), od dewelopera który będzie w stanie wybudowac w niezbyt
      sprzyjających warunkach (drogie materiały, robocizna)... lub ewentualnie oddać
      kase

      2 opcja to czekać i odkładać
      ale trzeba wtedy wynajmować wiec tez ponosić koszt (choć mniejszy i przy
      niższym ryzyku)... tylko prawdopodobnie trzeba czekać do 2010 a byc może i
      dłużej (dekoniunktura na rynku nieruchomości trwa zwykle dłużej niż 3 mce);
      wczesniej to ceny chyba nie spadną...

      ja wybrałem 1 opcje choć znalezienie mieszkania u dobrego dewelopera ktore nie
      byloby 80 metrowe nie jest wcale takie proste; codziennie mijam pole
      mokotowskie i trzy budynki stojące bardzo blisko siebie to od zimy niezmiennie
      wyłącznie stan surowy... no może w ostatnio pojawily się rusztowania ale w
      takim tempie to za 5 lat wybudują

      poza tym znam sie troche na finansach i jakos sie zachedżuje :)
      • Gość: Dyzio Re: To nie korekta, to odwrócenie trendu!!! IP: 195.42.249.* 19.06.07, 09:28
        The only perfect hedge is in Japanese garden...

        a jak sie zahedzujesz przed wzrostem st%?, bo przed kursem nie ma problemu.

        Jestem w podobnej sytuacji co szanowny przedmowca; ale wybralem Bramke nr 2.
        • Gość: x15 Re: To nie korekta, to odwrócenie trendu!!! IP: *.kapsch.com.pl 19.06.07, 11:32
          Potwierdzam , obserwuję od kilku miesięcy ceny na wybranym
          małym osiedlu pod Warszawą . Jest już nie tylko wzrost liczby ofert , ale
          również również spadek cen ok. 10 % .
          • Gość: raf Re: To nie korekta, to odwrócenie trendu!!! IP: 193.24.24.* 19.06.07, 12:03
            Czyzby taniały mieszkania na Wilanowie po wycofaniu się Auchan ?
            • Gość: Ekaunt Re: To nie korekta, to odwrócenie trendu!!! IP: 62.29.166.* 19.06.07, 16:53
              Na razie trzymają się dzielnie. Co prawda Hines opyla 120m2 po 7K, ale to podobnież bez tarasu jest. Trzeba chwilę poczekać - żeby była reakcja ze strony dev musi najpierw być reakcja ludzi - III prawo Newtona jak nic :)
        • Gość: zenek Re: To nie korekta, to odwrócenie trendu!!! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 18.07.07, 22:43
          wszystko sie da zabezpieczyć. Kontrakty terminowe na % nazywają sie FRA. Można
          je kupić w bankach. Potwierdzam era taniego pieniądza sie kończy, choć jej
          skutki jakiś czas bedą widoczne - większość aktywów na świecie jest obecnie
          przewartościowana, w tym nieruchomości. W USA, Hiszpanii, Irlandii widać już
          jednak zmianę trendu.
          • Gość: traktordj Re: To nie korekta, to odwrócenie trendu!!! IP: *.internetdsl.tpnet.pl 19.07.07, 09:21
            Ciekawe jak chcesz zabezpieczyc st proc kredytu frasem??
            A druga rzecz... kto zakwotuje Tobie IRSa 30 letniego na taka kwote... szkoda
            gadac..
            • Gość: Jose Rodriguez Re: To nie korekta, to odwrócenie trendu!!! IP: 195.42.249.* 19.07.07, 10:34
              minimum na FRA dla klienta to jakies 10 mln zl, i to naprawde jest malo, na
              rynku minimum to 50 mln, a standard 100 mln.
              Z IRS to inna sprawa, ze 30-letnich nikt nie kwotuje na polskim rynku....
              15-letni to max...

              Byl kiedys pomysl wprowadzenia futures na wibor na GPW, ale nic z tego nie
              wyszlo.

              Jedyny sposob, to znalezc jakas platforme FX, gdzie mozna zadilowac futuresa na
              libor CHFa, z tego co pobieznie szukalem, to sa na 1M Libor CHF (niestety,
              tylko 1M, ale zawsze cos...)

              Tak wiec zwykli detaliczni kredytobiorcy sa wystawieni na ryzyko stopy%, czy
              tego chca czy nie. (Cha czy nie chca to jedno; ale czy sa tego w pelni swiadomi
              to juz inna sprawa...)
      • Gość: J Re: To nie korekta, to odwrócenie trendu!!! IP: *.171.87.162.crowley.pl 19.07.07, 13:58
        O które budynki przy Polach Ci chodzi? Bo 3 budynki w stanie surowym to kojarza
        mi sie jedynie z Harmony Office Center.
Inne wątki na temat:
Pełna wersja