ceny mieszkan z baz bankow - na wtornym spadaja...

IP: 194.205.246.* 18.07.07, 09:56
08:00 18.07.2007 Nr 3387, kolumna 7
Nieruchomości Nowe narzędzie kredytodawców
Banki gromadzą informacje o cenach
Łukasz Wilkowicz







Wkrótce banki mogą dysponować najlepszą w kraju bazą danych o cenach
nieruchomości. Niewykluczone, że będą mogli z niej korzystać również
Kowalscy. Za pomocą SMS-a będzie można np. uzyskać informację, jaka jest
rynkowa cena kupowanego przez nas mieszkania.

Baza AMRON istnieje już od kilku lat. Jest prowadzona przez Związek Banków
Polskich. Trafiają do niej informacje o cenach nieruchomości kredytowanych
przez banki. Do tej pory problemem było to, że zasilaniem bazy i korzystaniem
z jej informacji było zainteresowanych niewiele banków. Jeszcze w połowie
2006 r. AMRON współpracował z siedmioma bankami. Teraz jest ich 21.

Według Jacka Furgi ze Związku Banków Polskich, odpowiedzialnego za
zarządzanie bazą, do końca roku liczba korzystających z bazy banków wzrośnie
do 25. - Gdy to się stanie, będziemy mogli powiedzieć, że współpracujemy ze
wszystkimi bankami, które liczą się na rynku - ocenia Furga.

Jesienią na szerszą skalę ma też ruszyć automatyczne zasilanie bazy przez
banki (na razie pracownicy banków muszą "wklepywać" dane osobiście). - Wtedy
miesięcznie będziemy mieli 8-10 tys. nowych rekordów w bazie. To w krótkim
czasie pozwoli już na podawanie wiarygodnych danych o rynku mieszkaniowym czy
też tworzenie prognoz - mówi Jacek Furga.

Na razie miesięcznie do bazy trafia 3-3,5 tys. rekordów. Tymczasem banki
udzielają w miesiąc nawet kilkunastu tysięcy kredytów mieszkaniowych. AMRON
dysponuje informacjami na temat ok. 300 tys. nieruchomości.

Zdaniem przedstawiciela Związku Banków Polskich, po planowanej na przyszły
rok modernizacji bazy planowane jest zaoferowanie informacji o
nieruchomościach również innym podmiotom, nie tylko bankom. - Będziemy
rozmawiać z firmami ubezpieczeniowymi, które mogą wykorzystywać nasze
informacje przy ubezpieczaniu kredytów czy polisach majątkowych. Naturalnymi
partnerami wydają się deweloperzy czy pośrednicy - uważa Jacek Furga.

Według niego, możliwe będzie także zaoferowanie raportów klientom
indywidualnym. - W grę wchodzi np. przesyłanie SMS-em za niewielką opłatą
informacji, jaka jest rynkowa cena mieszkania, które ktoś chciałby kupić albo
sprzedać - deklaruje Furga. Dostęp do takich informacji dla Kowalskiego
zostanie jednak umożliwiony najwcześniej za dwa lata.

Według szefa AMRONU, już obecne zasoby bazy pozwalają na określanie tendencji
rynkowych z dokładnością większą, niż są w stanie podawać np. pośrednicy
nieruchomości. Co wynika z analizy danych? - W Warszawie średnia cena metra
kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym wynosiła w czerwcu niemal 8,9
tys. zł, o prawie dwie trzecie więcej niż rok wcześniej - mówi Jacek Furga.
Dodaje, że na rynku wtórnym średnia cena w czerwcu wynosiła 7,6 tys. zł - o
36 proc. więcej niż w czerwcu ub. r. Dobra wiadomość dla zamierzających kupić
w stolicy mieszkanie z drugiej ręki: w ostatnich dwóch miesiącach ceny lokali
na rynku wtórnym spadały.
    • Gość: A Re: ceny mieszkan z baz bankow - na wtornym spada IP: 217.33.252.* 18.07.07, 11:17
      Na jakiej podstawie beda mogli podac cene rynkowa mieszkania? Jesli beda w bazie
      gromadzic tylko wartosc mieszkania w chwili udzielania kredytu?
      Pomijam przypadek, gdy mieszkanie bylo kupione dawno temu albo nie na kredyt i
      nie maja w ogole takich danych?
      • Gość: majkel Re: ceny mieszkan z baz bankow - na wtornym spada IP: 193.47.143.* 18.07.07, 12:22
        Na jakiej podstawie beda mogli podac cene rynkowa mieszkania? Jesli beda w bazie
        gromadzic tylko wartosc mieszkania w chwili udzielania kredytu?
        Pomijam przypadek, gdy mieszkanie bylo kupione dawno temu albo nie na kredyt i
        nie maja w ogole takich danych?

        upaly sie na glowke rzucily ????

        Jesli beda w bazie
        gromadzic tylko wartosc mieszkania w chwili udzielania kredytu?

        no to wlasnie neptyku jest rynkowa wartosc mieszkania
        za ile ktos sprzedal a nie za ile wystawil ogloszenie
        • Gość: A Re: ceny mieszkan z baz bankow - na wtornym spada IP: 205.223.239.* 18.07.07, 18:29
          Akurat na Wyspach nie ma upalow, sam o tym wiesz.

          Wartosc w chwili wziecia kredytu nie musi byc wartoscia rynkowa mieszkania nawet
          pol roku pozniej. Jesli chca uruchomic taka usluge komercyjna, to mozna zalozyc,
          ze jest ona skierowana do osoby kupujacej od osoby, ktora wziela ten kredyt
          jakis czas pozniej, co oznacza, ze cena od tego czasu mogla sie zmienic.

          Takze ich baza moze zawierac co najwyzej cene rynkowa mieszkania w chwili kupna
          przez poprzedniego wlasciciela (np 06.2007), a nie chwili gdy ktos od niego
          kupuje (np. 07/2008). Tak samo jak mozna sprawdzic cene ostatniej transakcji w
          Land Registry w UK.
          • Gość: olek Re: ceny mieszkan z baz bankow - na wtornym spada IP: *.aster.pl 18.07.07, 19:19
            Faktycznie, takie upały, że nawet nie masz świadomości ich istnienia.
            Zadam pytanie, nie do Ciebie, bo i tak nie odpowiesz logicznie, ale może ktoś
            inny przeczyta.
            W jaki sposób ustala się wartość rynkową używanych samochodów?
          • Gość: kawu Re: ceny mieszkan z baz bankow - na wtornym spada IP: *.spray.net.pl 18.07.07, 20:27
            > Takze ich baza moze zawierac co najwyzej cene rynkowa mieszkania w chwili
            kupna
            > przez poprzedniego wlasciciela (np 06.2007), a nie chwili gdy ktos od niego
            > kupuje (np. 07/2008).

            no ale jesli kupuje w lipcu 2008 na kredyt, to przeciez wiadomo ile to
            mieszkanie warte - nieprawdaz?
            • Gość: Andy Re: ceny mieszkan z baz bankow - na wtornym spada IP: *.aster.pl 18.07.07, 21:54
              Nie wiadomo. Nie słyszałeś o propozycjach nie do odrzucenia składanych przez
              deweloperów? Albo o końcowym rozliczeniu kosztów budowy w spółdzielniach?
              • Gość: kawu Re: ceny mieszkan z baz bankow - na wtornym spada IP: *.spray.net.pl 18.07.07, 22:43
                > Nie wiadomo.

                Wiadomo, bo kredytujacy bank zna kwote transakcji, czyli kwote za ktora ktos
                kupuje a drugi ktos sprzedaje.
                • poszi Re: ceny mieszkan z baz bankow - na wtornym spada 18.07.07, 23:17
                  > > Nie wiadomo.
                  >
                  > Wiadomo

                  Moim zdaniem nie o to chodziło. Mając odpowiednio dużo danych na temat
                  sprzedaży, można skonstruować odpowiedni indeks. Idea w skrócie jest
                  następująca. Jeśli mamy dane na temat dwukrotnej sprzedaży jakiegoś mieszkania,
                  możemy wyznaczyć zmianę cen za ten okres. Jeśli takich par jest wiele, można
                  otrzymać zmiany cen w szerokim zakresie czasu. Nawet, jeśli nie było żadnej
                  transakcji między dziś a np. pół roku temu, można to wyliczyć z transakcji
                  pomiędzy dwa lata temu i dziś oraz dwa lata temu i pół roku temu i dla każdej
                  chwili można otrzymać odpowiedni syntetyczny indeks. Dzięki takiemu wskaźnikowi
                  można zindeksować wartość danego mieszkania, jeśli wiemy, że jego wartość w
                  chwili t wynosiła x (z rejestru sprzedaży), to jego szacunkowa wartość w chwili
                  t+dt wynosi x*indeks(t+dt)/indeks(t). Oczywiście to będzie miara przybliżona
                  (ludzie np. remontują lub demolują mieszkania, co wpływa na ich wartość), ale o
                  niebo lepsza od tego, co się obecnie w Polsce publikuje.

                  Procedura konstrukcji i ważenia takiego indeksu jest opisana w skrócie tutaj:
                  www2.standardandpoors.com/spf/pdf/index/SPCS_MetroArea_HomePrices_Methodology.pdf
                  Są bardziej skomplikowane podejścia, które dodatkowo biorą pod uwagę nie tylko
                  odległość czasową danych transakcji, ale i przestrzenną:
                  www.ingentaconnect.com/content/asa/jbes/2001/00000019/00000003/art00008
                  • Gość: dziadek Re: ceny mieszkan z baz bankow - na wtornym spada IP: *.171.92.97.crowley.pl 19.07.07, 08:40
                    Wszystkie dane o cenach transakcyjnych są z definicji danymi historycznymi,
                    więc można ich przydatnoość kwestionować, ale zgadzam się z poszi, że lepszych
                    danych aktualnie nikt nie udostępnia, a nawet pewnie nie posiada.
        • Gość: z Re: majkel ty kretynie bujaj sie IP: *.aster.pl 18.07.07, 22:08
Pełna wersja