akt notarialny - ile kosztuje

IP: *.dhcp.adsl.tpnet.pl 27.06.03, 10:18
Witam,

Mam pytanko, ile kosztuje przekazanie własności aktem notarialnym?
W jaki sposób jest to wyliczane? Na przykład gdy mieszkanie jest warte
250000,00 PLN.
Z góry dzęki za informację.
    • Gość: Bebiak Re: akt notarialny - ile kosztuje IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.06.03, 22:53
      Gość portalu: JD napisał(a):

      > ile kosztuje przekazanie własności aktem notarialnym?
      > W jaki sposób jest to wyliczane? Na przykład gdy mieszkanie jest warte
      > 250000,00 PLN.

      Hmmm, chętnie bym Ci jakoś to policzyła, ale ... Musisz mi cokolwiek więcej
      napisać:) Co to znaczy: przekazanie własności? Czy to darowizna (jeśli tak to
      kto dla kogo i czy ten obdarowany ma swoje mieszkanie), czy np. umowa sprzedaży
      (na rynku wtórnym czy pierwotnym..). Mieszkanko jest hipoteczne czy
      spółdzielcze... ? Nooo, nie bądź taki oszczędny w słowach, bo sama nie wiem co
      mam Ci napisać:(((( Pozdrowionka
      • Gość: JD Re: akt notarialny - ile kosztuje IP: *.dhcp.adsl.tpnet.pl 30.06.03, 08:05
        Gość portalu: Bebiak napisał(a):

        > Gość portalu: JD napisał(a):
        >
        > > ile kosztuje przekazanie własności aktem notarialnym?
        > > W jaki sposób jest to wyliczane? Na przykład gdy mieszkanie jest warte
        > > 250000,00 PLN.
        >
        > Hmmm, chętnie bym Ci jakoś to policzyła, ale ... Musisz mi cokolwiek więcej
        > napisać:) Co to znaczy: przekazanie własności? Czy to darowizna (jeśli tak to
        > kto dla kogo i czy ten obdarowany ma swoje mieszkanie), czy np. umowa
        sprzedaży
        >
        > (na rynku wtórnym czy pierwotnym..). Mieszkanko jest hipoteczne czy
        > spółdzielcze... ? Nooo, nie bądź taki oszczędny w słowach, bo sama nie wiem
        co
        > mam Ci napisać:(((( Pozdrowionka


        Witam,

        Już się otwieram, mieszkanko będzie nowe (rynek pierwotny) kupowane od
        developera, przekazane w 3 kwartale przyszłego roku (bynajmniej mam taką
        nadzieję). W grę wchodzi kredyt hipoteczny. Jeśli nie są to jeszcze
        wystarczające dane to napisz co jeszcze musisz wiedzieć.
        Dzięki za info.
        Miłego dzionka
        • Gość: Bebiak Re: akt notarialny - ile kosztuje IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 30.06.03, 20:55
          Cześć!
          Gość portalu: JD napisał(a):

          > 250000,00 PLN (..) mieszkanko będzie nowe (rynek pierwotny) kupowane od
          > developera,

          Prosiłeś nie tylko o opłaty ale i podanie sposobu ich liczenia, więc to właśnie
          napiszę:
          - taksa notarialna: u Ciebie 2.050,-zł + VAt 22% tj. 451,-zł;
          liczy się ją dla wartości powyżej 60.000,-zł [do 1 mln] tak: 1.100,-zł + 0,5 %
          od nadwyżki powyżej 60.000,-zł
          - wniosek do sądu (opłata stała); 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zł
          - opłata sądowa za wpis prawa własności: u Ciebie 2.820,-zł;
          liczy się ją dla wartości powyżej 100.000,-zł tak: 6.600,-zł + 5% od nadwyżki
          powyżej 100.000,-zł i z tego do zapłacenia 1/5 część (nie więcej niż 20.000,-
          zł);
          - opłata sądowa za druk nowej księgi (stała): 40,-zł;
          - opłata za wypisy: 7,32,-zł za jedną stronę, ale będzie tego w sumie ok. 350 -
          400,-zł (bo umowy nabycia od developera są dość długie i wypisów potrzeba
          kilka, np. dla urzędów gdzie notariusz wysyła, ale Ty płacisz);
          - podatek od czynności cywilnoprawnych: 2% od wartości ułamka w gruncie (tę
          wartość podaje developer, a ja tego podatku Ci nie policzę bo znam tej
          wartości; wierzę, że poradzisz sobie sam: pamiętaj - 2% od wartości
          przypadającego do Twojego lokalu ułamka w gruncie).

          > ..... przekazane w 3 kwartale przyszłego roku (bynajmniej mam taką
          > nadzieję).

          Miej świadomość, że wszystkie opłaty i sposoby liczenia podałam Ci w/g
          obowiązujących dziś przepisów. Nie mogę oczywiście zapewnić Cię, że do dnia
          zawarcia Twojej umowy nic się nie zmieni.

          >W grę wchodzi kredyt hipoteczny.

          Dla opłat związanych z zawarciem umowy sprzedaży kredyt nie ma znaczenia.
          Pamiętaj jednak, że wcześniej czy później bank zażyczy sobie ustanowienia przez
          Ciebie hipoteki zabezpieczającej spłatę kredytu. To będzie sie również wiązało
          z opłatami. Czy chcesz wiedzieć jak by to mniej więcej wyglądało w przy
          ustanowieniu hipoteki?

          > Jeśli nie są to jeszcze wystarczające dane to napisz co jeszcze musisz
          wiedzieć.

          Dla opłat związanych z umową sprzedaży wystarczające, a dla późniejszego
          ustanowienia hipoteki niestety nie. Napisz czy te również Cię interesują.

          > Dzięki za info. Miłego dzionka

          A proszę Cię bardzo:) O tej porze życzę Ci miłej... może już nawet nocki?
          Pozdrowionka:) B.
          • Gość: JD Re: akt notarialny - ile kosztuje IP: *.dhcp.adsl.tpnet.pl 01.07.03, 08:30
            Gość portalu: Bebiak napisał(a):

            > Cześć!
            > Gość portalu: JD napisał(a):
            >
            > > 250000,00 PLN (..) mieszkanko będzie nowe (rynek pierwotny) kupowane od
            > > developera,
            >
            > Prosiłeś nie tylko o opłaty ale i podanie sposobu ich liczenia, więc to
            właśnie
            >
            > napiszę:
            > - taksa notarialna: u Ciebie 2.050,-zł + VAt 22% tj. 451,-zł;
            > liczy się ją dla wartości powyżej 60.000,-zł [do 1 mln] tak: 1.100,-zł + 0,5
            %
            > od nadwyżki powyżej 60.000,-zł
            > - wniosek do sądu (opłata stała); 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zł
            > - opłata sądowa za wpis prawa własności: u Ciebie 2.820,-zł;
            > liczy się ją dla wartości powyżej 100.000,-zł tak: 6.600,-zł + 5% od nadwyżki
            > powyżej 100.000,-zł i z tego do zapłacenia 1/5 część (nie więcej niż 20.000,-
            > zł);


            Serdecznie dziękuję,
            Przyjemnego dzionka
            > - opłata sądowa za druk nowej księgi (stała): 40,-zł;
            > - opłata za wypisy: 7,32,-zł za jedną stronę, ale będzie tego w sumie ok.
            350 -
            >
            > 400,-zł (bo umowy nabycia od developera są dość długie i wypisów potrzeba
            > kilka, np. dla urzędów gdzie notariusz wysyła, ale Ty płacisz);
            > - podatek od czynności cywilnoprawnych: 2% od wartości ułamka w gruncie (tę
            > wartość podaje developer, a ja tego podatku Ci nie policzę bo znam tej
            > wartości; wierzę, że poradzisz sobie sam: pamiętaj - 2% od wartości
            > przypadającego do Twojego lokalu ułamka w gruncie).
            >
            > > ..... przekazane w 3 kwartale przyszłego roku (bynajmniej mam taką
            > > nadzieję).
            >
            > Miej świadomość, że wszystkie opłaty i sposoby liczenia podałam Ci w/g
            > obowiązujących dziś przepisów. Nie mogę oczywiście zapewnić Cię, że do dnia
            > zawarcia Twojej umowy nic się nie zmieni.
            >
            > >W grę wchodzi kredyt hipoteczny.
            >
            > Dla opłat związanych z zawarciem umowy sprzedaży kredyt nie ma znaczenia.
            > Pamiętaj jednak, że wcześniej czy później bank zażyczy sobie ustanowienia
            przez
            >
            > Ciebie hipoteki zabezpieczającej spłatę kredytu. To będzie sie również
            wiązało
            > z opłatami. Czy chcesz wiedzieć jak by to mniej więcej wyglądało w przy
            > ustanowieniu hipoteki?
            >
            > > Jeśli nie są to jeszcze wystarczające dane to napisz co jeszcze musisz
            > wiedzieć.
            >
            > Dla opłat związanych z umową sprzedaży wystarczające, a dla późniejszego
            > ustanowienia hipoteki niestety nie. Napisz czy te również Cię interesują.
            >
            > > Dzięki za info. Miłego dzionka
            >
            > A proszę Cię bardzo:) O tej porze życzę Ci miłej... może już nawet nocki?
            > Pozdrowionka:) B.
            • Gość: JD Re: akt notarialny - ile kosztuje IP: *.dhcp.adsl.tpnet.pl 01.07.03, 08:51
              Witam ponownie,
              Po dokładnym przeanalizowaniu wszytskiego co mi napisałaś zaniepokoiła mnie
              jedna sprawa, mianowicie, o co chodzi z ustanowieniem hipoteki dla banku, czy
              to nie wystarczy sam dwód własności przekazany aktem notarialnym?
              Poza tym mam jeszcze jedno pytanko, to trochę inny zakres zagadnień, ale widzę
              że jesteś świetna jeżeli chodzi o opłaty notarialne.
              Jeżeli byś była tak miła i napisała mi jak wyglądają opłaty notarialne przy
              przepisywaniu własności, podział majątku po rozwodzie (przykre, ale nie zawsze
              się trafia na odpowiednie osboby). Interesuje mnie ile zapłacę za przepisanie
              samochodu o wartości rynkowej ok. 20 000,00 PLN, i mieszkanie o wartości około
              80 000,00 PLN. Żadna z tych rzeczy nie jest obciążona kredytem. Wcześniej było
              to wspólną własnością.
              Dziękuję z góry za odpowiedź.
              Pozdrawiam
              • Gość: Bebiak Re: akt notarialny - ile kosztuje IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 01.07.03, 20:31
                Cześc, witam Cię serdecznie!
                Gość portalu: JD napisał(a):

                > Po dokładnym przeanalizowaniu wszytskiego co mi napisałaś zaniepokoiła mnie
                > jedna sprawa, mianowicie, o co chodzi z ustanowieniem hipoteki dla banku, czy
                > to nie wystarczy sam dwód własności przekazany aktem notarialnym?

                Na podstawie aktu notarialnego to Ty się stajesz właścicielem tego lokalu
                (który będzie stanowił nieruchomość), Ty i tylko Ty. Bank nic do tego lokalu
                nie ma w sensie własności. Gdzie więc zabezpieczenie spłaty kredytu? Nic Ci
                bank nie mówił o przyszłym ustanowieniu hipoteki, jeśli uzyskałeś kredyt? Bank
                nie chce zabezpieczenia? Generalnie jest tak, że docelowym zabezpieczeniem
                spłaty kredytu jest właśnie hipoteka a do czasu jej ustanowienia płacisz wyższe
                ubezpieczenie kredytu. Nie jest tak u Ciebie czy coś Ci umknęło?
                Hipoteka wpisywana jest do Działu IV księgi wieczystej i efekt tego taki, że Ty
                jesteś nadal oczywiście właścicielem nieruchomości z wszelkimi prawami z tego
                faktu wynikającymi (nawet możesz sprzedać taką nieruchomość jak znajdziesz
                chętnego), ale masz ją obciążoną tąż hipoteką na rzecz banku. Ta hipoteka
                obciąza nieruchomość a nie Ciebie. Bank w przypadku niespłacania kredytu może
                swą należność ściągnąć właśnie z tej nieruchomości bez względu na to kto będzie
                jej właścicielem. Nie mówił Ci o tym nikt jak brałeś kredyt? A w umowie
                kredytowej nie ma nic na ten temat w rozdziale pt. zabezpieczenia spłaty
                kredytu? Przyjrzyj się temu dokładnie, a jeśli jeszcze coś nie jasne to pytaj -
                odpowiem.

                > jak wyglądają opłaty notarialne przy przepisywaniu własności, podział
                majątku po rozwodzie (przykre, ale nie zawsze się trafia na odpowiednie
                osboby). Interesuje mnie ile zapłacę za przepisanie samochodu o wartości
                rynkowej ok. 20 000,00 PLN, i mieszkanie o wartości około
                > 80 000,00 PLN. Żadna z tych rzeczy nie jest obciążona kredytem. Wcześniej
                było to wspólną własnością.

                Opłaty pobierane są zawsze od wartości przedmiotu umowy, czyli u Ciebie tą
                wartością byłoby 100.000,-zł. Od takiej kwoty taksa wynosi 1.300,-zł plus VAT
                286,-zł. Podatku od podziału majątku dorobkowego nie ma, jeśli jest księga
                wieczysta dla mieszkanka to (jeśli oboje jesteście tam wpisani a w wyniku tej
                umowy wpisywane będzie jedno) opłata sądowa jak przy zniesieniu współwłasności
                czyli 20,-zł i oczywiście wypisy (ok. 160,-zł). Jesli mieszkanko hipoteczne to
                jeszcze wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 33,-zł.

                Dziekuję za dziękuję. Pozdrawiam Cię serdecznie również:) B.
                PS. Wyjaśnij sprawę z tą hipoteką na rzecz banku.
                • Gość: JD Re: akt notarialny - ile kosztuje IP: *.dhcp.adsl.tpnet.pl 02.07.03, 09:19
                  > Na podstawie aktu notarialnego to Ty się stajesz właścicielem tego lokalu
                  > (który będzie stanowił nieruchomość), Ty i tylko Ty. Bank nic do tego lokalu
                  > nie ma w sensie własności. Gdzie więc zabezpieczenie spłaty kredytu? Nic Ci
                  > bank nie mówił o przyszłym ustanowieniu hipoteki, jeśli uzyskałeś kredyt?
                  Bank
                  > nie chce zabezpieczenia? Generalnie jest tak, że docelowym zabezpieczeniem
                  > spłaty kredytu jest właśnie hipoteka a do czasu jej ustanowienia płacisz
                  wyższe
                  >
                  > ubezpieczenie kredytu. Nie jest tak u Ciebie czy coś Ci umknęło?
                  > Hipoteka wpisywana jest do Działu IV księgi wieczystej i efekt tego taki, że
                  Ty
                  >
                  > jesteś nadal oczywiście właścicielem nieruchomości z wszelkimi prawami z tego
                  > faktu wynikającymi (nawet możesz sprzedać taką nieruchomość jak znajdziesz
                  > chętnego), ale masz ją obciążoną tąż hipoteką na rzecz banku. Ta hipoteka
                  > obciąza nieruchomość a nie Ciebie. Bank w przypadku niespłacania kredytu może
                  > swą należność ściągnąć właśnie z tej nieruchomości bez względu na to kto
                  będzie
                  >
                  > jej właścicielem. Nie mówił Ci o tym nikt jak brałeś kredyt? A w umowie
                  > kredytowej nie ma nic na ten temat w rozdziale pt. zabezpieczenia spłaty
                  > kredytu? Przyjrzyj się temu dokładnie, a jeśli jeszcze coś nie jasne to
                  pytaj -
                  >
                  > odpowiem.


                  Właściwie powinienem napisać na samym początku że jeszcze nie podpisałem umowy
                  kredytowej, czekam na sygnał od developera (mam już podpisaną umowę
                  rezerwacyjną). Teraz chciałem się zorientować jakie jeszcze mnie czekają koszty
                  związane z kupnem mieszkania.
                  Jednakowoż w banku dowiadywałem się o szczegóły dotyczące kredytu i na temat
                  ustanowienia hipoteki również była mowa. Masz rację odnośnie zwiększonego
                  oprocentowania do czasu ustanowienia hipoteki - tak też usłyszałem od
                  pracownika banku, nie sądziłem jednak że wiąże się to również z dodatkowymi
                  kosztami z mojej strony. Czy mogłabyś napisać jakiego rzędu są to wielkości?

                  Gorąco pozdrawiam w ten zapowidający się paskudnie dzień.
                  JD



                  • Gość: Bebiak Re: akt notarialny - ile kosztuje IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 02.07.03, 21:51
                    Cześć!

                    Gość portalu: JD napisał(a):

                    > (....) Jednakowoż w banku dowiadywałem się o szczegóły dotyczące kredytu i
                    na temat ustanowienia hipoteki również była mowa. Masz rację odnośnie
                    zwiększonego oprocentowania do czasu ustanowienia hipoteki - tak też
                    usłyszałem od pracownika banku, nie sądziłem jednak że wiąże się to również z
                    dodatkowymi kosztami z mojej strony. Czy mogłabyś napisać jakiego rzędu są to
                    wielkości?

                    Hm, będę miała mały problem, bo zupełnie nie wiem o jakiej kwocie hipoteki (nie
                    kredytu) mówimy. Napisz chociaż o jakim kredycie myślisz, to może jakoś
                    przykładowo coś stworzę. Czy to kredyt na nabycie mieszkania czy na budownictwo
                    mieszkaniowe? Czy Ty sam będziesz kupował lokal i sam będziesz kredytobiorcą
                    czy wkroczą tu jakieś inne osoby?
                    Napisz coś na ten temat bo inaczej ja po prostu nie ruszę:(
                    Acha, chciałam Ci jeszcze napisac, że są takie niektóre banki, które (jak w
                    terminie ustanowisz tę hiptoekę) to ponoszą koszty związane z jej ustanowieniem
                    (to znaczy zwracają Ci te koszty). Dziś miałam takiego klienta z GE Banku
                    Mieszkaniowego S.A. i on tak właśnie miał (bank ponosi koszty ustanowienia
                    hipoteki). Ale dowiedz się również, czy to ogólna zasada banku czy tylko w
                    przypadku niektórych klientów czy np. wyższych kwot (tego nie wiem).

                    > Gorąco pozdrawiam w ten zapowidający się paskudnie dzień.

                    Ten paskudny dzień właśnie się kończy i jutro z pewnością będzie jasno,
                    słonecznie, przyjemniej i w ogóle cieplej (dziś zmarzłam!).
                    I w związku z nadchodzeniem takiego pięknego jutrzejszego dnia ja Cię również
                    serdecznie pozdrawiam:) B.

                    • Gość: JD Re: akt notarialny - ile kosztuje IP: *.dhcp.adsl.tpnet.pl 03.07.03, 08:37
                      Gość portalu: Bebiak napisał(a):

                      > Cześć!
                      >
                      > Gość portalu: JD napisał(a):
                      >
                      > > (....) Jednakowoż w banku dowiadywałem się o szczegóły dotyczące kredytu
                      > i
                      > na temat ustanowienia hipoteki również była mowa. Masz rację odnośnie
                      > zwiększonego oprocentowania do czasu ustanowienia hipoteki - tak też
                      > usłyszałem od pracownika banku, nie sądziłem jednak że wiąże się to również
                      z
                      > dodatkowymi kosztami z mojej strony. Czy mogłabyś napisać jakiego rzędu są to
                      > wielkości?
                      >
                      > Hm, będę miała mały problem, bo zupełnie nie wiem o jakiej kwocie hipoteki
                      (nie
                      >
                      > kredytu) mówimy. Napisz chociaż o jakim kredycie myślisz, to może jakoś
                      > przykładowo coś stworzę. Czy to kredyt na nabycie mieszkania czy na
                      budownictwo
                      >
                      > mieszkaniowe? Czy Ty sam będziesz kupował lokal i sam będziesz kredytobiorcą
                      > czy wkroczą tu jakieś inne osoby?
                      > Napisz coś na ten temat bo inaczej ja po prostu nie ruszę:(
                      > Acha, chciałam Ci jeszcze napisac, że są takie niektóre banki, które (jak w
                      > terminie ustanowisz tę hiptoekę) to ponoszą koszty związane z jej
                      ustanowieniem
                      >
                      > (to znaczy zwracają Ci te koszty). Dziś miałam takiego klienta z GE Banku
                      > Mieszkaniowego S.A. i on tak właśnie miał (bank ponosi koszty ustanowienia
                      > hipoteki). Ale dowiedz się również, czy to ogólna zasada banku czy tylko w
                      > przypadku niektórych klientów czy np. wyższych kwot (tego nie wiem).
                      >
                      > > Gorąco pozdrawiam w ten zapowidający się paskudnie dzień.
                      >
                      > Ten paskudny dzień właśnie się kończy i jutro z pewnością będzie jasno,
                      > słonecznie, przyjemniej i w ogóle cieplej (dziś zmarzłam!).
                      > I w związku z nadchodzeniem takiego pięknego jutrzejszego dnia ja Cię również
                      > serdecznie pozdrawiam:) B.
                      >
                      Witaj,
                      Miałaś rację, dziś jest zdecydowanie ładniej, świeci słonko i oby już tak na
                      długo zostało.
                      Wracają do sprawy hipoteki, myślę że kredyt wezmę w GE Mieszkaniowym, właśnie
                      tam dowiadywałem się o szczegóły. W umowie kredytowej będą widniały dwie osoby
                      (prawnie sobie obce, ale w akcie własności mieszkania będziemy widnieć razem) -
                      jeżeli to ma jakieś znaczenie w ustanowianiu hipoteki. Wartość kredytu to
                      110 000,00 - 130 000,00 PLN a wartość inwestycji ok. 250 000,00.
                      Wiesz co B. może wstrzymajmy się dopóki nie będę miał umowy od developera i
                      umowy kredytowej (mam nadzieję że tutaj wszystko pójdzie po mojej myśli). Wtedy
                      się odezwę, napisz jak Ciebie "znaleźć".
                      Póki co wielkie dzięki, wyjaśniłaś mi wiele nie dających spokoju spraw. Jestem
                      naprawdę wdzięczny.
                      Gorąco pozdrawiam, pewnie późno odczytujesz wiadomość więc życzę spokojnej nocy.
                      • Gość: Bebiak Re: akt notarialny - ile kosztuje IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.07.03, 21:22
                        Cześć, witam Cię serdecznie!
                        Gość portalu: JD napisał(a):

                        > Wracając do sprawy hipoteki, myślę że kredyt wezmę w GE Mieszkaniowym,
                        właśnie tam dowiadywałem się o szczegóły. W umowie kredytowej będą widniały
                        dwie osoby (prawnie sobie obce, ale w akcie własności mieszkania będziemy
                        widnieć razem) - jeżeli to ma jakieś znaczenie w ustanowianiu hipoteki. Wartość
                        kredytu to 110 000,00 - 130 000,00 PLN a wartość inwestycji ok. 250 000,00.
                        > Wiesz co B. może wstrzymajmy się dopóki nie będę miał umowy od developera i
                        > umowy kredytowej (mam nadzieję że tutaj wszystko pójdzie po mojej myśli).
                        Wtedy się odezwę, napisz jak Ciebie "znaleźć".

                        Hm, jak mnie znaleźć? Z reguły sama się tu znajduję, bo lubię, bo mi to sprawia
                        frajdę: świadomość, że mogę komuś choćby w taki sposób pomóc (bo skoro coś tam
                        czasami wiem to dlaczego niby mam nie pomóc?). Czytam posty do mnie i nie do
                        mnie, często kierując się tytułem wątku (a nie wszystkich problemach mam choćby
                        blade pojęcie). Wystarczy napisać w tytule wątku o hipotece, albo podciągnąć
                        ten (bo do tego co z aktami zawsze zaglądam), albo wprost napisać do mnie (choć
                        wiem, że niektórzy forumowicze tego nie lubią, bo potem trudno coś znaleźć w
                        wyszukiwarce). Za dwa tygodnie wyjeżdżam na wakacje i nie będzie mnie aż do 6
                        sierpnia - miej to na uwadze.

                        > Póki co wielkie dzięki, wyjaśniłaś mi wiele nie dających spokoju spraw.
                        Jestem naprawdę wdzięczny.
                        > Gorąco pozdrawiam, pewnie późno odczytujesz wiadomość więc życzę spokojnej
                        nocy

                        No właśnie, wieczorkiem zwyczajowo wchodzę na forum: jak wracam z pracy i
                        znajdę moment. Jeśli naprawdę coś Ci wyjaśniłam to się raduję wewnętrznie!
                        Serdecznie Cię pozdrawiam, a jutro też będzie pogodnie (miewam wizje, choć
                        czasem się zawodzę, ale doprawdy nie lubię zachmurzonego nieba i nawet nie
                        zakłdam, że takie może być). Papatki i do następnego... B.
                        • Gość: JD Re: akt notarialny - ile kosztuje IP: *.dhcp.adsl.tpnet.pl 04.07.03, 12:27

                          > Hm, jak mnie znaleźć? Z reguły sama się tu znajduję, bo lubię, bo mi to
                          sprawia
                          >
                          > frajdę: świadomość, że mogę komuś choćby w taki sposób pomóc (bo skoro coś
                          tam
                          > czasami wiem to dlaczego niby mam nie pomóc?). Czytam posty do mnie i nie do
                          > mnie, często kierując się tytułem wątku (a nie wszystkich problemach mam
                          choćby
                          >
                          > blade pojęcie). Wystarczy napisać w tytule wątku o hipotece, albo podciągnąć
                          > ten (bo do tego co z aktami zawsze zaglądam), albo wprost napisać do mnie
                          (choć
                          >
                          > wiem, że niektórzy forumowicze tego nie lubią, bo potem trudno coś znaleźć w
                          > wyszukiwarce). Za dwa tygodnie wyjeżdżam na wakacje i nie będzie mnie aż do 6
                          > sierpnia - miej to na uwadze.
                          >
                          >
                          > No właśnie, wieczorkiem zwyczajowo wchodzę na forum: jak wracam z pracy i
                          > znajdę moment. Jeśli naprawdę coś Ci wyjaśniłam to się raduję wewnętrznie!
                          > Serdecznie Cię pozdrawiam, a jutro też będzie pogodnie (miewam wizje, choć
                          > czasem się zawodzę, ale doprawdy nie lubię zachmurzonego nieba i nawet nie
                          > zakłdam, że takie może być). Papatki i do następnego... B.


                          Witam,
                          Mam nadzieję że coś już będę wiedzial w ciągu tych dwóch tygodni.Jeżeli bym się
                          nie odezwał to życzę udanego wypoczynku, dużo słońca i baw się dobrze.

                          PS
                          Szkoda że jest tak mało ludzi pomocnych i życzliwych jak Ty.
          • robjot Re: akt notarialny - ile kosztuje - do Bebiaka 18.08.03, 13:01
            Chcialbym dowiedziec sie ile kosztowac bedzie umowa przedwstepna w formie aktu
            notarialnego oraz sam finalny akt notarialny. Z tego co wiem, to te koszty
            podobno się jakoś rozkladaja. Czy mam racje?
            Wartosc mieszkania 140060 zł a w tym 7337zł wartosc gruntu. Mieszkanie kupowane
            jest na rynku pierwotnym od dewelopera.
            • Gość: egi Re: akt notarialny - ile kosztuje - do Bebiaka IP: *.internetdsl.tpnet.pl 18.08.03, 14:17
              Pewnie roznie, zalezy od notariusza. Ja wlasnie jestem po negocjacjach, i
              rozlozyl mi 50% taksy przy zobowiazujacej, 70% przy sprzedazy. Wkurzona
              jestem, bo sadzilam ze notariusz developera łaski nie robi jak opusci na
              kosztach, ale teraz zaluje, bo gdzie indziej pewnie byloby taniej. Musisz
              popytać. Co do zasady, maksymalnie moze to byc chyba 150 % taksy przy obydwu
              umowach. Ale wiem, ze sa tacy notariusze, ktorzy biora 50% na 50%.
              • robjot Re: akt notarialny - ile kosztuje - do Bebiaka 18.08.03, 15:50
                Witam,
                wedle moich informacji opartych na ustawie o taksie notarialnej powinno być po
                50%. Ale moze sie myle.
                R.
                • Gość: egi Re: akt notarialny - ile kosztuje - do Bebiaka IP: *.internetdsl.tpnet.pl 18.08.03, 16:01
                  Raczej sie mylisz, ja tez sie mylilam, choc bylam przekonana ze jest inaczej.
                  Jest 50% przy zobowiazujacej, ale zawartej z zastrzezeniam warunku lub terminu
                  oraz 50% przy zawartej w wykonaniu umowy zobowiazujacej. Skoro tak, to moze
                  byc 100% przy pierwszej i 50% przy drugiej.Niestety.
                  • robjot Re: akt notarialny - ile kosztuje - do Bebiaka 20.08.03, 10:14
                    Ale przecież umowa przedwstępna jest umową zobowiązującą i jest tam podany
                    termin realizacji umowy. Tak więc powinno być chyba 50% ???
                    • Gość: egi Re: akt notarialny - ile kosztuje - do Bebiaka IP: *.internetdsl.tpnet.pl 20.08.03, 10:41
                      Moim zdaniem podanie terminu zakończenia budowy nie jest zawarciem umowy z
                      zastrzeżeniem terminu lub pod warunkiem. Raczej nie pisze się, że strony zawrą
                      umowę umowę, o ile budowa zakończy się wtedy i wtedy. Jak to wszystko
                      interpretują notariusze to nie moja broszka, ja Ci powiedziałam ile to
                      kosztowało mnie. Mały wkład pracy a stawki z powietrza, nieważne już czy 50%
                      czy 100% taksy. I wcale nie jest jednoznaczne z przepisów ile powinno być.
                      Najlepiej pytaj u źródeł, ja zrobiłam błąd, że tego nie zrobiłam.
                      • Gość: Bebiak Re: akt notarialny - ile kosztuje - do Bebiaka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.08.03, 20:15
                        Zdecydowanie uważam, że przy zawarciu umowy przedwstępnej 100% i przy umowie
                        przyrzeczonej czyli sprzedaży 100% (to co do zasady, bo można próbować
                        negocjować).
                        Natomiast przy umowie zobowiązującej z developerem 50% i przy umowie
                        przenoszącej własność w wykonaniu umowy zobowiązującej 50%. Twardo bym się
                        upierała - przecież tam [w tym nie dla wszystkich jasnym przepisie] jest
                        przecinek pomiędzy "zobowiązującej" a "pod warunkiem", czyli dla mnie od każdej
                        zobowiązującej 50%. Umowa przedwstępna to zupełnie co innego. Pozdrowionka. B.
                        • robjot Re: akt notarialny - ile kosztuje - do Bebiaka 21.08.03, 08:44
                          Dzięki za wyjaśnienia. W związku z tym ile twoim zdaniem powinno kosztować
                          (maksymalnie - łącznie z wszelkimi opłatami sądowymi itp.) podpisanie umowy
                          przedwstępnej w formie aktu notarialnego przy wartości mieszkania równej
                          140060zł. ???
                          Z góry dziękuję
                          R.
                        • Gość: egi Re: akt notarialny - ile kosztuje - do Bebiaka IP: *.internetdsl.tpnet.pl 21.08.03, 09:45
                          I tez byłam co do tego przekonanana Bebiaku. Tyle że, przytaczam Ci przedmiot
                          mojej umowy: na podstawie art.9 ust.1 ustawy o własności lokali developer
                          zobowiązał się do wzniesienia budynku mieszkalnego i ustanowienia po
                          zakonczeniu budowy odrębnej własności mojego lokalu i do sprzedaży tego lokalu
                          mnie. A ja się zobowiązałam do zawarcia umowy ustanowienia własności i nabycia
                          mieszkania. Zobowiązująca jak,za przeproszeniem, w morde strzelił. No to
                          następna będzie w jej wykonaniu prawda? I jak juz mowiłam, w sumie 120% taksy,
                          i to utargowane. Sama widzisz, czuje sie niemal jak na swojej dzialce
                          podatkowej, bo tez nikt niczego nie wie do konca. POzdrawiam.
                          • Gość: Bebiak Re: akt notarialny - ile kosztuje - do Bebiaka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 21.08.03, 23:08
                            Gość portalu: egi napisał(a):

                            > I tez byłam co do tego przekonanana Bebiaku. Tyle że, przytaczam Ci przedmiot
                            > mojej umowy: na podstawie art.9 ust.1 ustawy o własności lokali developer
                            > zobowiązał się do wzniesienia budynku mieszkalnego i ustanowienia po
                            > zakonczeniu budowy odrębnej własności mojego lokalu i do sprzedaży tego
                            lokalu
                            > mnie. A ja się zobowiązałam do zawarcia umowy ustanowienia własności i
                            nabycia
                            > mieszkania. Zobowiązująca jak,za przeproszeniem, w morde strzelił. No to
                            > następna będzie w jej wykonaniu prawda? I jak juz mowiłam, w sumie 120%
                            taksy,
                            > i to utargowane. Sama widzisz, czuje sie niemal jak na swojej dzialce
                            > podatkowej, bo tez nikt niczego nie wie do konca. POzdrawiam.

                            Cześć Egi. Ta Twoja umowa to typowa zobowiązująca z art. 9 o własności lokali.
                            Zapytam z ciekawości: w ilu kancelariach pytałaś? Drażni mnie to, że notariusze
                            dla mnie jasny przepis tak jakoś "dziwnie" interpretują. Kiedyś (chyba na
                            początku lipca, w dodatku do Gazety) był spory artykuł o developerach, stawkach
                            przy przedwstępnej (tu rada zajęła stanowisko, że 100% i 100%, co dla mnie -
                            niestety - jest prawidłowe), były tam omawiane również umowy zobowiązujące i
                            wydaje mi się, ale tylko mi się wydaje (jakoś tego nie zapamiętałam), że
                            również były podane stawki 50% i 50%. Nie zostawiłam tego sobie (gapa jedna), a
                            może tam było również i w sprawie tych umów stanowisko rady izby notarialnej?
                            Nie wiem jak do tego można dotrzeć, ale dla mnie stanowisko notariuszy jest -
                            delikatnie mówiąc - kontrowersyjne. Wiem, że są kancelarie, które pobierają 50%
                            i 50%, ale wiem, że nie powinnam żadnych kancelarii wskazywać, stąd nigdy nie
                            wskazuję. To takie specyficzne przepisy o zakazie reklamy itp., a ja zupełnie
                            nie chcę się w to grono wtrącać. Ale może znajdą się internauci, którzy coś na
                            ten temat wiedzą. Klientowi kancelarii w/g mnie wolno wskazywać gdzie jest tak
                            czy owak. Pozdrowionka cieplutkie. B.
                            • Gość: Bebiak Re: akt notarialny - ile kosztuje - do Robjota IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 21.08.03, 23:23
                              Nadal będę się upierać, że:
                              1. Jeśli zawrzesz z developerem umowę przedwstępną to powinieneś zapłacić 100%
                              taksy czyli przy Twojej cenie 1.500,-zł + VAT 330,-zł (umowę przedwstępną
                              możesz zawrzeć zawsze i tu nie musi być zawarty wniosek do sądu o wpis do
                              księgi roszczeń: może być zawarty ale nie musi);
                              2.Jeśli zawrzesz z developerem umowę zobowiązującą to powinieneś zapłacić 50%
                              taksy czyli przy Twojej cenie 750,-zł + VAT 165,-zł, ale uwaga:
                              - dla zawarcia tej umowy muszą być spełnione trzy warunki wymienione w ustawie;
                              - w umowie tej (to jeden z tych warunków) musi być zawarty wniosek o wpis
                              roszczeń do księgi, a od wpisu jest pobierana opłata sądowa. Zauważyłam, że w
                              tej mierze praktyka wśród notariuszy również jest niejednolita: część uważa, że
                              są to wymienione w rozporządzeniu [w spr. opłat sądowych] prawa i roszczenia
                              osobiste i pobiera 1/10 część wpisu a przy Twojej kwocie byłoby to 860,30,-zł,
                              a część uważa, że te roszczenia nie mieszczą sie w tej kategorii i pobiera wpis
                              stały 30,-zł.
                              O, i tyle praktyka. Efekt tego chyba jest taki, że trzeba wykonać mnóstwo
                              telefonów, aż się znajdzie taką kancelarię, w której zapłaci się najmniej
                              (życzę powodzenia!). Pozdrowionka. B.
                              • robjot Re: akt notarialny - ile kosztuje - do Robjota 22.08.03, 09:12
                                Wielkie dzięki za rozwianie wątpliwości.
                                Pozdrawiam
                                R.
                              • Gość: paolo Re: akt notarialny - ile kosztuje - do Robjota IP: 153.112.45.* 22.08.03, 09:23
                                Bebiaku mozemy sie wszyscy upierac ale w kwestji oplat notarialnych
                                panuje "wolna amerykanka". Nie mam juz sily dzwonic do kolejnej kancelarii, nie
                                znalazlem takiego notariusza ktory stosuje stawki 50%+50%.

                                Troche podstaw prawnych moze komus to pomorze przy sporzadzaniu umowy oraz
                                targowaniu sie z notariuszem:

                                OBWIESZCZENIE PREZESA RADY MINISTRÓW z dnia 8 sierpnia 2000 r. w sprawie
                                ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o własności lokali.(Dz. U. Nr 80, poz. 903)

                                "Art. 9. 1. Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy
                                zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do
                                ustanowienia - po zakończeniu budowy - odrębnej własności lokali i
                                przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie
                                osobę.

                                2. Do ważności umowy, o której mowa w ust. 1, niezbędne jest, aby strona
                                podejmująca się budowy była właścicielem gruntu, na którym dom ma być
                                wzniesiony, oraz aby uzyskała pozwolenie na budowę, a roszczenie o ustanowienie
                                odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w
                                księdze wieczystej.

                                Tak jak wspomnial Bebiaczek musza byc spelnione trzy powyzsze warunki.


                                ROZPORZĄDZENIE MINISTRA SPRAWIEDLIWOŚCI z dnia 2 października 2001 r.
                                zmieniające rozporządzenie w sprawie taksy notarialnej. (Dz. U. Nr 115, poz.
                                1233)

                                § 7. Za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:

                                1) umowę zobowiązującą, zawartą pod warunkiem lub zastrzeżeniem terminu,
                                2) umowę przenoszącą własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy
                                zobowiązującej,
                                (...)
                                - maksymalna stawka wynagrodzenia wynosi połowę stawki przewidzianej w § 3.


                                § 3. Maksymalna stawka wynagrodzenia wynosi od wartości:
                                (...)
                                5) powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł - 1.100 zł + 0,5% od nadwyżki powyżej
                                60.000 zł,
                                (...)

                                Masz racje Bebiaku zapisy sa tak jasne ze nie mozna ich interpretowac inaczej
                                niz 50% + 50%.

                                Pozdrawiam wszystkich a szczegolnie Bebiaka
                                Paolo
                                • Gość: Bebiak Re: akt notarialny - ile kosztuje - do Robjota IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.08.03, 13:06
                                  Gość portalu: paolo napisał(a):

                                  > Pozdrawiam wszystkich a szczegolnie Bebiaka
                                  > Paolo

                                  ... a Bebiak bardzo bardzo dziękuje:-) B.
                            • Gość: egi Re: akt notarialny - ile kosztuje - do Bebiaka IP: *.internetdsl.tpnet.pl 22.08.03, 10:57
                              Moj blad kolosalny polegal na tym, ze nie pytalam w innych kancelariach, bo o
                              naiwnosci zalozylam, ze skoro mam notariusza wspolpracujacego z developerem,
                              to po pierwsze sprawa pojdzie blyskawicznie, a po drugie nie musze sie
                              specjalnie targowac. Nie chce juz sie denerwowac, ile to trwalo, a o kosztach
                              dowiedzialam sie 2 dni robocze przed podpisaniem aktu, bedac 200 km od W-wy. I
                              wlasciwie jedyna opcja to bylo wycofanie sie w ogole z podpisania aktu.
                              Odpuscilam.
                              Trzeba faktycznie szukac.
                              POzdrawiam
Pełna wersja