Gość: JD IP: *.dhcp.adsl.tpnet.pl 27.06.03, 10:18 Witam, Mam pytanko, ile kosztuje przekazanie własności aktem notarialnym? W jaki sposób jest to wyliczane? Na przykład gdy mieszkanie jest warte 250000,00 PLN. Z góry dzęki za informację. Odpowiedz Link Zgłoś czytaj wygodnie posty
Gość: Bebiak Re: akt notarialny - ile kosztuje IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.06.03, 22:53 Gość portalu: JD napisał(a): > ile kosztuje przekazanie własności aktem notarialnym? > W jaki sposób jest to wyliczane? Na przykład gdy mieszkanie jest warte > 250000,00 PLN. Hmmm, chętnie bym Ci jakoś to policzyła, ale ... Musisz mi cokolwiek więcej napisać:) Co to znaczy: przekazanie własności? Czy to darowizna (jeśli tak to kto dla kogo i czy ten obdarowany ma swoje mieszkanie), czy np. umowa sprzedaży (na rynku wtórnym czy pierwotnym..). Mieszkanko jest hipoteczne czy spółdzielcze... ? Nooo, nie bądź taki oszczędny w słowach, bo sama nie wiem co mam Ci napisać:(((( Pozdrowionka Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: JD Re: akt notarialny - ile kosztuje IP: *.dhcp.adsl.tpnet.pl 30.06.03, 08:05 Gość portalu: Bebiak napisał(a): > Gość portalu: JD napisał(a): > > > ile kosztuje przekazanie własności aktem notarialnym? > > W jaki sposób jest to wyliczane? Na przykład gdy mieszkanie jest warte > > 250000,00 PLN. > > Hmmm, chętnie bym Ci jakoś to policzyła, ale ... Musisz mi cokolwiek więcej > napisać:) Co to znaczy: przekazanie własności? Czy to darowizna (jeśli tak to > kto dla kogo i czy ten obdarowany ma swoje mieszkanie), czy np. umowa sprzedaży > > (na rynku wtórnym czy pierwotnym..). Mieszkanko jest hipoteczne czy > spółdzielcze... ? Nooo, nie bądź taki oszczędny w słowach, bo sama nie wiem co > mam Ci napisać:(((( Pozdrowionka Witam, Już się otwieram, mieszkanko będzie nowe (rynek pierwotny) kupowane od developera, przekazane w 3 kwartale przyszłego roku (bynajmniej mam taką nadzieję). W grę wchodzi kredyt hipoteczny. Jeśli nie są to jeszcze wystarczające dane to napisz co jeszcze musisz wiedzieć. Dzięki za info. Miłego dzionka Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: akt notarialny - ile kosztuje IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 30.06.03, 20:55 Cześć! Gość portalu: JD napisał(a): > 250000,00 PLN (..) mieszkanko będzie nowe (rynek pierwotny) kupowane od > developera, Prosiłeś nie tylko o opłaty ale i podanie sposobu ich liczenia, więc to właśnie napiszę: - taksa notarialna: u Ciebie 2.050,-zł + VAt 22% tj. 451,-zł; liczy się ją dla wartości powyżej 60.000,-zł [do 1 mln] tak: 1.100,-zł + 0,5 % od nadwyżki powyżej 60.000,-zł - wniosek do sądu (opłata stała); 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zł - opłata sądowa za wpis prawa własności: u Ciebie 2.820,-zł; liczy się ją dla wartości powyżej 100.000,-zł tak: 6.600,-zł + 5% od nadwyżki powyżej 100.000,-zł i z tego do zapłacenia 1/5 część (nie więcej niż 20.000,- zł); - opłata sądowa za druk nowej księgi (stała): 40,-zł; - opłata za wypisy: 7,32,-zł za jedną stronę, ale będzie tego w sumie ok. 350 - 400,-zł (bo umowy nabycia od developera są dość długie i wypisów potrzeba kilka, np. dla urzędów gdzie notariusz wysyła, ale Ty płacisz); - podatek od czynności cywilnoprawnych: 2% od wartości ułamka w gruncie (tę wartość podaje developer, a ja tego podatku Ci nie policzę bo znam tej wartości; wierzę, że poradzisz sobie sam: pamiętaj - 2% od wartości przypadającego do Twojego lokalu ułamka w gruncie). > ..... przekazane w 3 kwartale przyszłego roku (bynajmniej mam taką > nadzieję). Miej świadomość, że wszystkie opłaty i sposoby liczenia podałam Ci w/g obowiązujących dziś przepisów. Nie mogę oczywiście zapewnić Cię, że do dnia zawarcia Twojej umowy nic się nie zmieni. >W grę wchodzi kredyt hipoteczny. Dla opłat związanych z zawarciem umowy sprzedaży kredyt nie ma znaczenia. Pamiętaj jednak, że wcześniej czy później bank zażyczy sobie ustanowienia przez Ciebie hipoteki zabezpieczającej spłatę kredytu. To będzie sie również wiązało z opłatami. Czy chcesz wiedzieć jak by to mniej więcej wyglądało w przy ustanowieniu hipoteki? > Jeśli nie są to jeszcze wystarczające dane to napisz co jeszcze musisz wiedzieć. Dla opłat związanych z umową sprzedaży wystarczające, a dla późniejszego ustanowienia hipoteki niestety nie. Napisz czy te również Cię interesują. > Dzięki za info. Miłego dzionka A proszę Cię bardzo:) O tej porze życzę Ci miłej... może już nawet nocki? Pozdrowionka:) B. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: JD Re: akt notarialny - ile kosztuje IP: *.dhcp.adsl.tpnet.pl 01.07.03, 08:30 Gość portalu: Bebiak napisał(a): > Cześć! > Gość portalu: JD napisał(a): > > > 250000,00 PLN (..) mieszkanko będzie nowe (rynek pierwotny) kupowane od > > developera, > > Prosiłeś nie tylko o opłaty ale i podanie sposobu ich liczenia, więc to właśnie > > napiszę: > - taksa notarialna: u Ciebie 2.050,-zł + VAt 22% tj. 451,-zł; > liczy się ją dla wartości powyżej 60.000,-zł [do 1 mln] tak: 1.100,-zł + 0,5 % > od nadwyżki powyżej 60.000,-zł > - wniosek do sądu (opłata stała); 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zł > - opłata sądowa za wpis prawa własności: u Ciebie 2.820,-zł; > liczy się ją dla wartości powyżej 100.000,-zł tak: 6.600,-zł + 5% od nadwyżki > powyżej 100.000,-zł i z tego do zapłacenia 1/5 część (nie więcej niż 20.000,- > zł); Serdecznie dziękuję, Przyjemnego dzionka > - opłata sądowa za druk nowej księgi (stała): 40,-zł; > - opłata za wypisy: 7,32,-zł za jedną stronę, ale będzie tego w sumie ok. 350 - > > 400,-zł (bo umowy nabycia od developera są dość długie i wypisów potrzeba > kilka, np. dla urzędów gdzie notariusz wysyła, ale Ty płacisz); > - podatek od czynności cywilnoprawnych: 2% od wartości ułamka w gruncie (tę > wartość podaje developer, a ja tego podatku Ci nie policzę bo znam tej > wartości; wierzę, że poradzisz sobie sam: pamiętaj - 2% od wartości > przypadającego do Twojego lokalu ułamka w gruncie). > > > ..... przekazane w 3 kwartale przyszłego roku (bynajmniej mam taką > > nadzieję). > > Miej świadomość, że wszystkie opłaty i sposoby liczenia podałam Ci w/g > obowiązujących dziś przepisów. Nie mogę oczywiście zapewnić Cię, że do dnia > zawarcia Twojej umowy nic się nie zmieni. > > >W grę wchodzi kredyt hipoteczny. > > Dla opłat związanych z zawarciem umowy sprzedaży kredyt nie ma znaczenia. > Pamiętaj jednak, że wcześniej czy później bank zażyczy sobie ustanowienia przez > > Ciebie hipoteki zabezpieczającej spłatę kredytu. To będzie sie również wiązało > z opłatami. Czy chcesz wiedzieć jak by to mniej więcej wyglądało w przy > ustanowieniu hipoteki? > > > Jeśli nie są to jeszcze wystarczające dane to napisz co jeszcze musisz > wiedzieć. > > Dla opłat związanych z umową sprzedaży wystarczające, a dla późniejszego > ustanowienia hipoteki niestety nie. Napisz czy te również Cię interesują. > > > Dzięki za info. Miłego dzionka > > A proszę Cię bardzo:) O tej porze życzę Ci miłej... może już nawet nocki? > Pozdrowionka:) B. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: JD Re: akt notarialny - ile kosztuje IP: *.dhcp.adsl.tpnet.pl 01.07.03, 08:51 Witam ponownie, Po dokładnym przeanalizowaniu wszytskiego co mi napisałaś zaniepokoiła mnie jedna sprawa, mianowicie, o co chodzi z ustanowieniem hipoteki dla banku, czy to nie wystarczy sam dwód własności przekazany aktem notarialnym? Poza tym mam jeszcze jedno pytanko, to trochę inny zakres zagadnień, ale widzę że jesteś świetna jeżeli chodzi o opłaty notarialne. Jeżeli byś była tak miła i napisała mi jak wyglądają opłaty notarialne przy przepisywaniu własności, podział majątku po rozwodzie (przykre, ale nie zawsze się trafia na odpowiednie osboby). Interesuje mnie ile zapłacę za przepisanie samochodu o wartości rynkowej ok. 20 000,00 PLN, i mieszkanie o wartości około 80 000,00 PLN. Żadna z tych rzeczy nie jest obciążona kredytem. Wcześniej było to wspólną własnością. Dziękuję z góry za odpowiedź. Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: akt notarialny - ile kosztuje IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 01.07.03, 20:31 Cześc, witam Cię serdecznie! Gość portalu: JD napisał(a): > Po dokładnym przeanalizowaniu wszytskiego co mi napisałaś zaniepokoiła mnie > jedna sprawa, mianowicie, o co chodzi z ustanowieniem hipoteki dla banku, czy > to nie wystarczy sam dwód własności przekazany aktem notarialnym? Na podstawie aktu notarialnego to Ty się stajesz właścicielem tego lokalu (który będzie stanowił nieruchomość), Ty i tylko Ty. Bank nic do tego lokalu nie ma w sensie własności. Gdzie więc zabezpieczenie spłaty kredytu? Nic Ci bank nie mówił o przyszłym ustanowieniu hipoteki, jeśli uzyskałeś kredyt? Bank nie chce zabezpieczenia? Generalnie jest tak, że docelowym zabezpieczeniem spłaty kredytu jest właśnie hipoteka a do czasu jej ustanowienia płacisz wyższe ubezpieczenie kredytu. Nie jest tak u Ciebie czy coś Ci umknęło? Hipoteka wpisywana jest do Działu IV księgi wieczystej i efekt tego taki, że Ty jesteś nadal oczywiście właścicielem nieruchomości z wszelkimi prawami z tego faktu wynikającymi (nawet możesz sprzedać taką nieruchomość jak znajdziesz chętnego), ale masz ją obciążoną tąż hipoteką na rzecz banku. Ta hipoteka obciąza nieruchomość a nie Ciebie. Bank w przypadku niespłacania kredytu może swą należność ściągnąć właśnie z tej nieruchomości bez względu na to kto będzie jej właścicielem. Nie mówił Ci o tym nikt jak brałeś kredyt? A w umowie kredytowej nie ma nic na ten temat w rozdziale pt. zabezpieczenia spłaty kredytu? Przyjrzyj się temu dokładnie, a jeśli jeszcze coś nie jasne to pytaj - odpowiem. > jak wyglądają opłaty notarialne przy przepisywaniu własności, podział majątku po rozwodzie (przykre, ale nie zawsze się trafia na odpowiednie osboby). Interesuje mnie ile zapłacę za przepisanie samochodu o wartości rynkowej ok. 20 000,00 PLN, i mieszkanie o wartości około > 80 000,00 PLN. Żadna z tych rzeczy nie jest obciążona kredytem. Wcześniej było to wspólną własnością. Opłaty pobierane są zawsze od wartości przedmiotu umowy, czyli u Ciebie tą wartością byłoby 100.000,-zł. Od takiej kwoty taksa wynosi 1.300,-zł plus VAT 286,-zł. Podatku od podziału majątku dorobkowego nie ma, jeśli jest księga wieczysta dla mieszkanka to (jeśli oboje jesteście tam wpisani a w wyniku tej umowy wpisywane będzie jedno) opłata sądowa jak przy zniesieniu współwłasności czyli 20,-zł i oczywiście wypisy (ok. 160,-zł). Jesli mieszkanko hipoteczne to jeszcze wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 33,-zł. Dziekuję za dziękuję. Pozdrawiam Cię serdecznie również:) B. PS. Wyjaśnij sprawę z tą hipoteką na rzecz banku. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: JD Re: akt notarialny - ile kosztuje IP: *.dhcp.adsl.tpnet.pl 02.07.03, 09:19 > Na podstawie aktu notarialnego to Ty się stajesz właścicielem tego lokalu > (który będzie stanowił nieruchomość), Ty i tylko Ty. Bank nic do tego lokalu > nie ma w sensie własności. Gdzie więc zabezpieczenie spłaty kredytu? Nic Ci > bank nie mówił o przyszłym ustanowieniu hipoteki, jeśli uzyskałeś kredyt? Bank > nie chce zabezpieczenia? Generalnie jest tak, że docelowym zabezpieczeniem > spłaty kredytu jest właśnie hipoteka a do czasu jej ustanowienia płacisz wyższe > > ubezpieczenie kredytu. Nie jest tak u Ciebie czy coś Ci umknęło? > Hipoteka wpisywana jest do Działu IV księgi wieczystej i efekt tego taki, że Ty > > jesteś nadal oczywiście właścicielem nieruchomości z wszelkimi prawami z tego > faktu wynikającymi (nawet możesz sprzedać taką nieruchomość jak znajdziesz > chętnego), ale masz ją obciążoną tąż hipoteką na rzecz banku. Ta hipoteka > obciąza nieruchomość a nie Ciebie. Bank w przypadku niespłacania kredytu może > swą należność ściągnąć właśnie z tej nieruchomości bez względu na to kto będzie > > jej właścicielem. Nie mówił Ci o tym nikt jak brałeś kredyt? A w umowie > kredytowej nie ma nic na ten temat w rozdziale pt. zabezpieczenia spłaty > kredytu? Przyjrzyj się temu dokładnie, a jeśli jeszcze coś nie jasne to pytaj - > > odpowiem. Właściwie powinienem napisać na samym początku że jeszcze nie podpisałem umowy kredytowej, czekam na sygnał od developera (mam już podpisaną umowę rezerwacyjną). Teraz chciałem się zorientować jakie jeszcze mnie czekają koszty związane z kupnem mieszkania. Jednakowoż w banku dowiadywałem się o szczegóły dotyczące kredytu i na temat ustanowienia hipoteki również była mowa. Masz rację odnośnie zwiększonego oprocentowania do czasu ustanowienia hipoteki - tak też usłyszałem od pracownika banku, nie sądziłem jednak że wiąże się to również z dodatkowymi kosztami z mojej strony. Czy mogłabyś napisać jakiego rzędu są to wielkości? Gorąco pozdrawiam w ten zapowidający się paskudnie dzień. JD Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: akt notarialny - ile kosztuje IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 02.07.03, 21:51 Cześć! Gość portalu: JD napisał(a): > (....) Jednakowoż w banku dowiadywałem się o szczegóły dotyczące kredytu i na temat ustanowienia hipoteki również była mowa. Masz rację odnośnie zwiększonego oprocentowania do czasu ustanowienia hipoteki - tak też usłyszałem od pracownika banku, nie sądziłem jednak że wiąże się to również z dodatkowymi kosztami z mojej strony. Czy mogłabyś napisać jakiego rzędu są to wielkości? Hm, będę miała mały problem, bo zupełnie nie wiem o jakiej kwocie hipoteki (nie kredytu) mówimy. Napisz chociaż o jakim kredycie myślisz, to może jakoś przykładowo coś stworzę. Czy to kredyt na nabycie mieszkania czy na budownictwo mieszkaniowe? Czy Ty sam będziesz kupował lokal i sam będziesz kredytobiorcą czy wkroczą tu jakieś inne osoby? Napisz coś na ten temat bo inaczej ja po prostu nie ruszę:( Acha, chciałam Ci jeszcze napisac, że są takie niektóre banki, które (jak w terminie ustanowisz tę hiptoekę) to ponoszą koszty związane z jej ustanowieniem (to znaczy zwracają Ci te koszty). Dziś miałam takiego klienta z GE Banku Mieszkaniowego S.A. i on tak właśnie miał (bank ponosi koszty ustanowienia hipoteki). Ale dowiedz się również, czy to ogólna zasada banku czy tylko w przypadku niektórych klientów czy np. wyższych kwot (tego nie wiem). > Gorąco pozdrawiam w ten zapowidający się paskudnie dzień. Ten paskudny dzień właśnie się kończy i jutro z pewnością będzie jasno, słonecznie, przyjemniej i w ogóle cieplej (dziś zmarzłam!). I w związku z nadchodzeniem takiego pięknego jutrzejszego dnia ja Cię również serdecznie pozdrawiam:) B. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: JD Re: akt notarialny - ile kosztuje IP: *.dhcp.adsl.tpnet.pl 03.07.03, 08:37 Gość portalu: Bebiak napisał(a): > Cześć! > > Gość portalu: JD napisał(a): > > > (....) Jednakowoż w banku dowiadywałem się o szczegóły dotyczące kredytu > i > na temat ustanowienia hipoteki również była mowa. Masz rację odnośnie > zwiększonego oprocentowania do czasu ustanowienia hipoteki - tak też > usłyszałem od pracownika banku, nie sądziłem jednak że wiąże się to również z > dodatkowymi kosztami z mojej strony. Czy mogłabyś napisać jakiego rzędu są to > wielkości? > > Hm, będę miała mały problem, bo zupełnie nie wiem o jakiej kwocie hipoteki (nie > > kredytu) mówimy. Napisz chociaż o jakim kredycie myślisz, to może jakoś > przykładowo coś stworzę. Czy to kredyt na nabycie mieszkania czy na budownictwo > > mieszkaniowe? Czy Ty sam będziesz kupował lokal i sam będziesz kredytobiorcą > czy wkroczą tu jakieś inne osoby? > Napisz coś na ten temat bo inaczej ja po prostu nie ruszę:( > Acha, chciałam Ci jeszcze napisac, że są takie niektóre banki, które (jak w > terminie ustanowisz tę hiptoekę) to ponoszą koszty związane z jej ustanowieniem > > (to znaczy zwracają Ci te koszty). Dziś miałam takiego klienta z GE Banku > Mieszkaniowego S.A. i on tak właśnie miał (bank ponosi koszty ustanowienia > hipoteki). Ale dowiedz się również, czy to ogólna zasada banku czy tylko w > przypadku niektórych klientów czy np. wyższych kwot (tego nie wiem). > > > Gorąco pozdrawiam w ten zapowidający się paskudnie dzień. > > Ten paskudny dzień właśnie się kończy i jutro z pewnością będzie jasno, > słonecznie, przyjemniej i w ogóle cieplej (dziś zmarzłam!). > I w związku z nadchodzeniem takiego pięknego jutrzejszego dnia ja Cię również > serdecznie pozdrawiam:) B. > Witaj, Miałaś rację, dziś jest zdecydowanie ładniej, świeci słonko i oby już tak na długo zostało. Wracają do sprawy hipoteki, myślę że kredyt wezmę w GE Mieszkaniowym, właśnie tam dowiadywałem się o szczegóły. W umowie kredytowej będą widniały dwie osoby (prawnie sobie obce, ale w akcie własności mieszkania będziemy widnieć razem) - jeżeli to ma jakieś znaczenie w ustanowianiu hipoteki. Wartość kredytu to 110 000,00 - 130 000,00 PLN a wartość inwestycji ok. 250 000,00. Wiesz co B. może wstrzymajmy się dopóki nie będę miał umowy od developera i umowy kredytowej (mam nadzieję że tutaj wszystko pójdzie po mojej myśli). Wtedy się odezwę, napisz jak Ciebie "znaleźć". Póki co wielkie dzięki, wyjaśniłaś mi wiele nie dających spokoju spraw. Jestem naprawdę wdzięczny. Gorąco pozdrawiam, pewnie późno odczytujesz wiadomość więc życzę spokojnej nocy. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: akt notarialny - ile kosztuje IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.07.03, 21:22 Cześć, witam Cię serdecznie! Gość portalu: JD napisał(a): > Wracając do sprawy hipoteki, myślę że kredyt wezmę w GE Mieszkaniowym, właśnie tam dowiadywałem się o szczegóły. W umowie kredytowej będą widniały dwie osoby (prawnie sobie obce, ale w akcie własności mieszkania będziemy widnieć razem) - jeżeli to ma jakieś znaczenie w ustanowianiu hipoteki. Wartość kredytu to 110 000,00 - 130 000,00 PLN a wartość inwestycji ok. 250 000,00. > Wiesz co B. może wstrzymajmy się dopóki nie będę miał umowy od developera i > umowy kredytowej (mam nadzieję że tutaj wszystko pójdzie po mojej myśli). Wtedy się odezwę, napisz jak Ciebie "znaleźć". Hm, jak mnie znaleźć? Z reguły sama się tu znajduję, bo lubię, bo mi to sprawia frajdę: świadomość, że mogę komuś choćby w taki sposób pomóc (bo skoro coś tam czasami wiem to dlaczego niby mam nie pomóc?). Czytam posty do mnie i nie do mnie, często kierując się tytułem wątku (a nie wszystkich problemach mam choćby blade pojęcie). Wystarczy napisać w tytule wątku o hipotece, albo podciągnąć ten (bo do tego co z aktami zawsze zaglądam), albo wprost napisać do mnie (choć wiem, że niektórzy forumowicze tego nie lubią, bo potem trudno coś znaleźć w wyszukiwarce). Za dwa tygodnie wyjeżdżam na wakacje i nie będzie mnie aż do 6 sierpnia - miej to na uwadze. > Póki co wielkie dzięki, wyjaśniłaś mi wiele nie dających spokoju spraw. Jestem naprawdę wdzięczny. > Gorąco pozdrawiam, pewnie późno odczytujesz wiadomość więc życzę spokojnej nocy No właśnie, wieczorkiem zwyczajowo wchodzę na forum: jak wracam z pracy i znajdę moment. Jeśli naprawdę coś Ci wyjaśniłam to się raduję wewnętrznie! Serdecznie Cię pozdrawiam, a jutro też będzie pogodnie (miewam wizje, choć czasem się zawodzę, ale doprawdy nie lubię zachmurzonego nieba i nawet nie zakłdam, że takie może być). Papatki i do następnego... B. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: JD Re: akt notarialny - ile kosztuje IP: *.dhcp.adsl.tpnet.pl 04.07.03, 12:27 > Hm, jak mnie znaleźć? Z reguły sama się tu znajduję, bo lubię, bo mi to sprawia > > frajdę: świadomość, że mogę komuś choćby w taki sposób pomóc (bo skoro coś tam > czasami wiem to dlaczego niby mam nie pomóc?). Czytam posty do mnie i nie do > mnie, często kierując się tytułem wątku (a nie wszystkich problemach mam choćby > > blade pojęcie). Wystarczy napisać w tytule wątku o hipotece, albo podciągnąć > ten (bo do tego co z aktami zawsze zaglądam), albo wprost napisać do mnie (choć > > wiem, że niektórzy forumowicze tego nie lubią, bo potem trudno coś znaleźć w > wyszukiwarce). Za dwa tygodnie wyjeżdżam na wakacje i nie będzie mnie aż do 6 > sierpnia - miej to na uwadze. > > > No właśnie, wieczorkiem zwyczajowo wchodzę na forum: jak wracam z pracy i > znajdę moment. Jeśli naprawdę coś Ci wyjaśniłam to się raduję wewnętrznie! > Serdecznie Cię pozdrawiam, a jutro też będzie pogodnie (miewam wizje, choć > czasem się zawodzę, ale doprawdy nie lubię zachmurzonego nieba i nawet nie > zakłdam, że takie może być). Papatki i do następnego... B. Witam, Mam nadzieję że coś już będę wiedzial w ciągu tych dwóch tygodni.Jeżeli bym się nie odezwał to życzę udanego wypoczynku, dużo słońca i baw się dobrze. PS Szkoda że jest tak mało ludzi pomocnych i życzliwych jak Ty. Odpowiedz Link Zgłoś
robjot Re: akt notarialny - ile kosztuje - do Bebiaka 18.08.03, 13:01 Chcialbym dowiedziec sie ile kosztowac bedzie umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego oraz sam finalny akt notarialny. Z tego co wiem, to te koszty podobno się jakoś rozkladaja. Czy mam racje? Wartosc mieszkania 140060 zł a w tym 7337zł wartosc gruntu. Mieszkanie kupowane jest na rynku pierwotnym od dewelopera. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: egi Re: akt notarialny - ile kosztuje - do Bebiaka IP: *.internetdsl.tpnet.pl 18.08.03, 14:17 Pewnie roznie, zalezy od notariusza. Ja wlasnie jestem po negocjacjach, i rozlozyl mi 50% taksy przy zobowiazujacej, 70% przy sprzedazy. Wkurzona jestem, bo sadzilam ze notariusz developera łaski nie robi jak opusci na kosztach, ale teraz zaluje, bo gdzie indziej pewnie byloby taniej. Musisz popytać. Co do zasady, maksymalnie moze to byc chyba 150 % taksy przy obydwu umowach. Ale wiem, ze sa tacy notariusze, ktorzy biora 50% na 50%. Odpowiedz Link Zgłoś
robjot Re: akt notarialny - ile kosztuje - do Bebiaka 18.08.03, 15:50 Witam, wedle moich informacji opartych na ustawie o taksie notarialnej powinno być po 50%. Ale moze sie myle. R. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: egi Re: akt notarialny - ile kosztuje - do Bebiaka IP: *.internetdsl.tpnet.pl 18.08.03, 16:01 Raczej sie mylisz, ja tez sie mylilam, choc bylam przekonana ze jest inaczej. Jest 50% przy zobowiazujacej, ale zawartej z zastrzezeniam warunku lub terminu oraz 50% przy zawartej w wykonaniu umowy zobowiazujacej. Skoro tak, to moze byc 100% przy pierwszej i 50% przy drugiej.Niestety. Odpowiedz Link Zgłoś
robjot Re: akt notarialny - ile kosztuje - do Bebiaka 20.08.03, 10:14 Ale przecież umowa przedwstępna jest umową zobowiązującą i jest tam podany termin realizacji umowy. Tak więc powinno być chyba 50% ??? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: egi Re: akt notarialny - ile kosztuje - do Bebiaka IP: *.internetdsl.tpnet.pl 20.08.03, 10:41 Moim zdaniem podanie terminu zakończenia budowy nie jest zawarciem umowy z zastrzeżeniem terminu lub pod warunkiem. Raczej nie pisze się, że strony zawrą umowę umowę, o ile budowa zakończy się wtedy i wtedy. Jak to wszystko interpretują notariusze to nie moja broszka, ja Ci powiedziałam ile to kosztowało mnie. Mały wkład pracy a stawki z powietrza, nieważne już czy 50% czy 100% taksy. I wcale nie jest jednoznaczne z przepisów ile powinno być. Najlepiej pytaj u źródeł, ja zrobiłam błąd, że tego nie zrobiłam. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: akt notarialny - ile kosztuje - do Bebiaka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.08.03, 20:15 Zdecydowanie uważam, że przy zawarciu umowy przedwstępnej 100% i przy umowie przyrzeczonej czyli sprzedaży 100% (to co do zasady, bo można próbować negocjować). Natomiast przy umowie zobowiązującej z developerem 50% i przy umowie przenoszącej własność w wykonaniu umowy zobowiązującej 50%. Twardo bym się upierała - przecież tam [w tym nie dla wszystkich jasnym przepisie] jest przecinek pomiędzy "zobowiązującej" a "pod warunkiem", czyli dla mnie od każdej zobowiązującej 50%. Umowa przedwstępna to zupełnie co innego. Pozdrowionka. B. Odpowiedz Link Zgłoś
robjot Re: akt notarialny - ile kosztuje - do Bebiaka 21.08.03, 08:44 Dzięki za wyjaśnienia. W związku z tym ile twoim zdaniem powinno kosztować (maksymalnie - łącznie z wszelkimi opłatami sądowymi itp.) podpisanie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego przy wartości mieszkania równej 140060zł. ??? Z góry dziękuję R. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: egi Re: akt notarialny - ile kosztuje - do Bebiaka IP: *.internetdsl.tpnet.pl 21.08.03, 09:45 I tez byłam co do tego przekonanana Bebiaku. Tyle że, przytaczam Ci przedmiot mojej umowy: na podstawie art.9 ust.1 ustawy o własności lokali developer zobowiązał się do wzniesienia budynku mieszkalnego i ustanowienia po zakonczeniu budowy odrębnej własności mojego lokalu i do sprzedaży tego lokalu mnie. A ja się zobowiązałam do zawarcia umowy ustanowienia własności i nabycia mieszkania. Zobowiązująca jak,za przeproszeniem, w morde strzelił. No to następna będzie w jej wykonaniu prawda? I jak juz mowiłam, w sumie 120% taksy, i to utargowane. Sama widzisz, czuje sie niemal jak na swojej dzialce podatkowej, bo tez nikt niczego nie wie do konca. POzdrawiam. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: akt notarialny - ile kosztuje - do Bebiaka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 21.08.03, 23:08 Gość portalu: egi napisał(a): > I tez byłam co do tego przekonanana Bebiaku. Tyle że, przytaczam Ci przedmiot > mojej umowy: na podstawie art.9 ust.1 ustawy o własności lokali developer > zobowiązał się do wzniesienia budynku mieszkalnego i ustanowienia po > zakonczeniu budowy odrębnej własności mojego lokalu i do sprzedaży tego lokalu > mnie. A ja się zobowiązałam do zawarcia umowy ustanowienia własności i nabycia > mieszkania. Zobowiązująca jak,za przeproszeniem, w morde strzelił. No to > następna będzie w jej wykonaniu prawda? I jak juz mowiłam, w sumie 120% taksy, > i to utargowane. Sama widzisz, czuje sie niemal jak na swojej dzialce > podatkowej, bo tez nikt niczego nie wie do konca. POzdrawiam. Cześć Egi. Ta Twoja umowa to typowa zobowiązująca z art. 9 o własności lokali. Zapytam z ciekawości: w ilu kancelariach pytałaś? Drażni mnie to, że notariusze dla mnie jasny przepis tak jakoś "dziwnie" interpretują. Kiedyś (chyba na początku lipca, w dodatku do Gazety) był spory artykuł o developerach, stawkach przy przedwstępnej (tu rada zajęła stanowisko, że 100% i 100%, co dla mnie - niestety - jest prawidłowe), były tam omawiane również umowy zobowiązujące i wydaje mi się, ale tylko mi się wydaje (jakoś tego nie zapamiętałam), że również były podane stawki 50% i 50%. Nie zostawiłam tego sobie (gapa jedna), a może tam było również i w sprawie tych umów stanowisko rady izby notarialnej? Nie wiem jak do tego można dotrzeć, ale dla mnie stanowisko notariuszy jest - delikatnie mówiąc - kontrowersyjne. Wiem, że są kancelarie, które pobierają 50% i 50%, ale wiem, że nie powinnam żadnych kancelarii wskazywać, stąd nigdy nie wskazuję. To takie specyficzne przepisy o zakazie reklamy itp., a ja zupełnie nie chcę się w to grono wtrącać. Ale może znajdą się internauci, którzy coś na ten temat wiedzą. Klientowi kancelarii w/g mnie wolno wskazywać gdzie jest tak czy owak. Pozdrowionka cieplutkie. B. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: akt notarialny - ile kosztuje - do Robjota IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 21.08.03, 23:23 Nadal będę się upierać, że: 1. Jeśli zawrzesz z developerem umowę przedwstępną to powinieneś zapłacić 100% taksy czyli przy Twojej cenie 1.500,-zł + VAT 330,-zł (umowę przedwstępną możesz zawrzeć zawsze i tu nie musi być zawarty wniosek do sądu o wpis do księgi roszczeń: może być zawarty ale nie musi); 2.Jeśli zawrzesz z developerem umowę zobowiązującą to powinieneś zapłacić 50% taksy czyli przy Twojej cenie 750,-zł + VAT 165,-zł, ale uwaga: - dla zawarcia tej umowy muszą być spełnione trzy warunki wymienione w ustawie; - w umowie tej (to jeden z tych warunków) musi być zawarty wniosek o wpis roszczeń do księgi, a od wpisu jest pobierana opłata sądowa. Zauważyłam, że w tej mierze praktyka wśród notariuszy również jest niejednolita: część uważa, że są to wymienione w rozporządzeniu [w spr. opłat sądowych] prawa i roszczenia osobiste i pobiera 1/10 część wpisu a przy Twojej kwocie byłoby to 860,30,-zł, a część uważa, że te roszczenia nie mieszczą sie w tej kategorii i pobiera wpis stały 30,-zł. O, i tyle praktyka. Efekt tego chyba jest taki, że trzeba wykonać mnóstwo telefonów, aż się znajdzie taką kancelarię, w której zapłaci się najmniej (życzę powodzenia!). Pozdrowionka. B. Odpowiedz Link Zgłoś
robjot Re: akt notarialny - ile kosztuje - do Robjota 22.08.03, 09:12 Wielkie dzięki za rozwianie wątpliwości. Pozdrawiam R. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: paolo Re: akt notarialny - ile kosztuje - do Robjota IP: 153.112.45.* 22.08.03, 09:23 Bebiaku mozemy sie wszyscy upierac ale w kwestji oplat notarialnych panuje "wolna amerykanka". Nie mam juz sily dzwonic do kolejnej kancelarii, nie znalazlem takiego notariusza ktory stosuje stawki 50%+50%. Troche podstaw prawnych moze komus to pomorze przy sporzadzaniu umowy oraz targowaniu sie z notariuszem: OBWIESZCZENIE PREZESA RADY MINISTRÓW z dnia 8 sierpnia 2000 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o własności lokali.(Dz. U. Nr 80, poz. 903) "Art. 9. 1. Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia - po zakończeniu budowy - odrębnej własności lokali i przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę. 2. Do ważności umowy, o której mowa w ust. 1, niezbędne jest, aby strona podejmująca się budowy była właścicielem gruntu, na którym dom ma być wzniesiony, oraz aby uzyskała pozwolenie na budowę, a roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej. Tak jak wspomnial Bebiaczek musza byc spelnione trzy powyzsze warunki. ROZPORZĄDZENIE MINISTRA SPRAWIEDLIWOŚCI z dnia 2 października 2001 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie taksy notarialnej. (Dz. U. Nr 115, poz. 1233) § 7. Za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego: 1) umowę zobowiązującą, zawartą pod warunkiem lub zastrzeżeniem terminu, 2) umowę przenoszącą własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy zobowiązującej, (...) - maksymalna stawka wynagrodzenia wynosi połowę stawki przewidzianej w § 3. § 3. Maksymalna stawka wynagrodzenia wynosi od wartości: (...) 5) powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł - 1.100 zł + 0,5% od nadwyżki powyżej 60.000 zł, (...) Masz racje Bebiaku zapisy sa tak jasne ze nie mozna ich interpretowac inaczej niz 50% + 50%. Pozdrawiam wszystkich a szczegolnie Bebiaka Paolo Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Bebiak Re: akt notarialny - ile kosztuje - do Robjota IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.08.03, 13:06 Gość portalu: paolo napisał(a): > Pozdrawiam wszystkich a szczegolnie Bebiaka > Paolo ... a Bebiak bardzo bardzo dziękuje:-) B. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: egi Re: akt notarialny - ile kosztuje - do Bebiaka IP: *.internetdsl.tpnet.pl 22.08.03, 10:57 Moj blad kolosalny polegal na tym, ze nie pytalam w innych kancelariach, bo o naiwnosci zalozylam, ze skoro mam notariusza wspolpracujacego z developerem, to po pierwsze sprawa pojdzie blyskawicznie, a po drugie nie musze sie specjalnie targowac. Nie chce juz sie denerwowac, ile to trwalo, a o kosztach dowiedzialam sie 2 dni robocze przed podpisaniem aktu, bedac 200 km od W-wy. I wlasciwie jedyna opcja to bylo wycofanie sie w ogole z podpisania aktu. Odpuscilam. Trzeba faktycznie szukac. POzdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś