dwałtowny spadek cen mieszkań w 2008

IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.08.07, 16:47
biznes.onet.pl/2,1590613,wiadomosci.html
W wakacje ceny mieszkań rosną wolniej
(PAP, pb/17.08.2007, godz. 15:24)

W wakacje ceny nowych mieszkań rosną wolniej. W tym czasie mniej
osób planuje inwestycje mieszkaniowe - uważają eksperci rynku
nieruchomości.

W lipcu w niektórych miastach odnotowano nawet spadek cen,
największy w stolicy Dolnego Śląska. Średnia cena m kw. nowych
mieszkań wyniosła we Wrocławiu 7 tys. 128 zł i była niższa wobec
czerwca o 2,2 proc.

Spadki cen nie ominęły też stolicy Małopolski, Wielkopolski i
Trójmiasta, gdzie za m kw trzeba było zapłacić odpowiednio 7 tys.
862 zł, 7 tys. 204 zł i 7 tys. 698 zł. - poinformował w piątek PAP
Maciej Dymkowski z portalu mieszkaniowego tabelaofert.pl.

"W wakacje wyraźnie widać, że tempo sprzedaży nowych mieszkań spada.
Również wolniej rosną ceny. Zmienia się jedynie średnia wartość
metra kwadratowego dla poszczególnych miast" - uważa Dymkowski.

Eksperci, z którymi rozmawiała PAP, prognozują w najbliższym czasie
stabilizację cen na rynku mieszkaniowym w Polsce.

"Skończył się już okres +galopującego+ wzrostu cen mieszkań. Ceny te
osiągnęły tak wysoki pułap, że wiele osób nie stać już na taką
inwestycję" - podkreślił Dymkowski.

Podobnego zdania jest doradca rynku nieruchomości Tomasz
Błeszyński. "Gwałtowny spadek cen mieszkań nastąpi w 2008 r. Rok
później może dojść do załamania rynku nieruchomości w Polsce.
Deweloperzy będą mieli wówczas problem ze sprzedażą swoich
projektów" - ocenił Błeszyński. Podkreślił, że "sztucznie nakręcany
do tej pory boom mieszkaniowy zaczyna słabnąć".

W lipcu ceny nowych mieszkań najbardziej rosły w Warszawie,
Katowicach i Łodzi.

Na koniec lipca rekordowy, bo 6-proc. wzrost odnotowano jedynie w
stolicy. Jak wyjaśnił Dymkowski, w tym czasie najwięcej ofert
mieszkaniowych można było znaleźć na Woli, Żoliborzu, Śródmieściu i
w Wilanowie, czyli w dzielnicach, gdzie ceny mieszkań są wyższe od
średnich dla tego miasta. W lipcu za m kw w Warszawie trzeba było
zapłacić 8 tys. 621 zł. Według eksperta, w najbliższym czasie cena
nie powinna przekroczyć 9 tys. zł.

Zdaniem Dymkowskiego, dalszego wzrostu cen należy się spodziewać na
katowickim rynku nieruchomości, gdzie w ub. miesiącu średnia cena m
kw przekroczyła 5 tys. zł. "Jest to jedno z niewielu miejsc w
Polsce, w których należy się liczyć z dalszym wzrostem cen" -
powiedział.

    • Gość: ja Re: dwałtowny spadek cen mieszkań w 2008 IP: *.mlyniec.gda.pl 17.08.07, 17:02
      W połowie 2008 ceny mieszkań powinny być o 20-25% niższe niż obecnie.
      • Gość: Kate Re: dwałtowny spadek cen mieszkań w 2008 IP: *.internetdsl.tpnet.pl 18.08.07, 11:44
        A cóż w tym takiego niezwykłego? Złoto też drożeje, raz tanieje,
        mimo że generalnie jest drogie. Tak to już jest z rynkiem i nie ma
        się co podniecać.
        • thesopranos Re: dwałtowny spadek cen mieszkań w 2008 18.08.07, 13:15
          tylko że rzadko kto kupuję złoto za 0,5 mln na kredyt na 35 lat

          złoto potrafi się wahać w ciągu miesiąca o 10%
          stooq.pl/q/?s=xauusd&d=20070817&c=5y&t=l&a=ln&b=0
          i nie wzrosło kilkukrotnie w ciągu ostatniego roku czy dwóch lat

          jak ceny mieszkań spadną o 20% to można zaoszczędzić 100 tyś PLN więc chyba jest
          się czym podniecać, szczególnie jak się zarabia 5 tyś brutto....
          • Gość: Kate Re: dwałtowny spadek cen mieszkań w 2008 IP: *.internetdsl.tpnet.pl 20.08.07, 13:03
            No tak, ale ja mówiłam w konekście podniecania się, że mieszkania
            stanęły i ceny zaczynają spadać jako bardzo zjawisko nietypowe.
            Zwracam uwagę, że to normalne zjawisko, podobnie jak wzrosty.
            • thesopranos Re: dwałtowny spadek cen mieszkań w 2008 20.08.07, 13:12
              > ceny zaczynają spadać-to normalne zjawisko, podobnie jak wzrosty.

              Masz rację, tyle, że większość osób na tym forum żyje w
              przeświadczeniu, że ceny nieruchomości nigdy nie spadają i są
              jedynym dobrem, które nie podlega prawom ekonomii, podaży i popytu...
    • Gość: eXpander Re: dwałtowny spadek cen mieszkań w 2008 IP: *.internetdsl.tpnet.pl 18.08.07, 18:42
      "Gwałtowny spadek" to dość pojemne słowo. Moim zdaniem spadki nie
      będa większe niż 20%, czyli standardowo.
      • meadowpane Re: dwałtowny spadek cen mieszkań w 2008 20.08.07, 13:23
        i dlatego nalezy brac kredydy w expanderze juz teraz?
        • Gość: Jose Rodriguez Re: dwałtowny spadek cen mieszkań w 2008 IP: 195.42.249.* 20.08.07, 14:40
          Banki w Q2 udzielily 28 mld zl kredytow hipotecznych.
          Wartosc udzielonych kredytow wzrosla o 42% przy spadku ich liczby o
          22% r/r. Wymowne.

          Piramidka zbliza sie do szczytu, coraz mniej ludzi bierze kredyty
          (coraz mniej moze), ale biora coraz wieksze (bo musza, zeby
          cokolwiek kupic). Srednia wartosc kredytu wzrosla prawie dwukrotnie
          (80% r/r).

          Zrodlo: dzisiejszy Parkiet.
    • Gość: Newsweek Re: dwałtowny spadek cen mieszkań w 2008 IP: *.internetdsl.tpnet.pl 21.08.07, 12:15
      A czytaliście artykuł "Czas kupującacych" w Newsweeku? Polecam.
      Autor pisze wprost: "Jesli agent biura nieruchomości ponagla cię do
      zakupu mieszkania, straszac powakacyjnym wzrostem cen - nie wierz.
      Szaleństwo na rynku nieruchomosci dobiegło końca. Teraz warunki
      podyktują kupujący", potem pisze też o korekcie i stabilizacji.
      • Gość: Jose Rodriguez Re: dwałtowny spadek cen mieszkań w 2008 IP: 195.42.249.* 21.08.07, 12:49
        taa, to teraz beda hasla w stylu ,kto nie kupil mieszkania na gorce,
        ten wygral wiadomo co'.
    • Gość: aha Re: dwałtowny spadek cen mieszkań w 2008 IP: *.pzuzycie.pl 21.08.07, 15:14
      nie wypowiadam się zazwyczaj, ale przeglądając dziaisaj oferty
      internecie zwaliła mnie dysproporcja cen ofertowych:
      JWC Górczewska 46m2 305000, 50m2 540000.
      Jak ktoś ma do wyboru 2 pokoje za ponad 200tyś tańsze to nie wiem
      kto kupi dużo drosze a niewiele większe.

      I stąd się biorą sztuczne wzrosty.
      • Gość: al Re: dwałtowny spadek cen mieszkań w 2008 IP: 195.245.213.* 21.08.07, 20:16
        Taka różnica w cenie mieszkań o podobnym metrażu wynika z różnicy
        standardów. Tak samo jest chociażby z samochodami podobnej
        wielkości - np. Golf kosztuje 2 razy więcej niż Polonez.
Pełna wersja