Umowa a rękojmia na mieszkanie

10.07.03, 09:27
Witam wszystkich,

W umowie przedwstępnej znalazłem następujące zapisy:
5. Fakt wystąpienia wad budowlanych, Nabywca jest
zobowiązany zgłosić Spółce na piśmie w terminie 7 dni
od dokonania odbioru jakościowego Mieszkania.
Niezwłocznie po tym terminie, Spółka dokonuje
weryfikacji wad budowlanych zgłoszonych przez Nabywcę [...]
6. Spółka jest zwolniona od odpowiedzialności za wady
fizyczne nieruchomości Nabywcy, jeśli Nabywca nie
powiadomił spółki o wadach w terminie określonym w ust. 5.

Moje pytanie brzmi: jak powyższe zapisy mają się do
trzyletniej rękojmi na budynki? Przedstawiciel
developera przekonywał mnie, że jedno nie wyklucza
drugiego, ale jakoś nie przekonał :)

Z drugiej strony KC mówi:
Art. 558 [Modyfikacja odpowiedzialności] § 1. Strony
mogą odpowiedzialność z tytułu rękojmi rozszerzyć,
ograniczyć lub wyłączyć. Jednakże w umowach z udziałem
konsumentów ograniczenie lub wyłączenie
odpowiedzialności z tytułu rękojmi jest dopuszczalne
tylko w wypadkach określonych w przepisach szczególnych.

Pytanie następne brzmi więc: jeśli umowa ogranicza moje
prawa z tytułu rękojmi, to czy istnieją przepisy
szczególne, które jej na to pozwalają, czy też mogę się
nie przejmować i zignorować zacytowany paragraf umowy
jako niezgodny z KC?

Miłego dnia życzę,
Rafał
    • Gość: Salsa Re: Umowa a rękojmia na mieszkanie IP: *.tele2.pl 10.07.03, 15:58
      Moim zdaniem nie powinienieś zgadzać się na taki zapis.
      Sama prowadzę firmę deweloperską i nie widzę żadnego logicznego wytłumaczenia
      dla takich zapisów.
      Jeśli deweloper zapewnia cię, że nie wyklucza to 3 letniego okresu, to po co
      mu ten zapis?!
      Może rozumie przez to, że wady czy usterki zgłoszone po terminie 7 dni nie
      będą oznaczały zmiany terminu przekazania nieruchomości i nie daje ci to prawa
      do naliczania odsetek z tytułu opóźnienia. Jeśli tak, to powinno to być jasno
      sprecyzowane.
      Powodzenia:-)
      • rsy Re: Umowa a rękojmia na mieszkanie 10.07.03, 16:38
        Wywalczyłem :)
        Chociaż pewny to będę jak już umowa będzie podpisana ;)
        A pytanie pozostaje aktualne z akademickiego punktu
        widzenia :)

        Pozdrawiam,
        Rafał
        • crusader1973 Re: Umowa a rękojmia na mieszkanie 10.07.03, 16:53
          rsy napisał:
          > Wywalczyłem :)

          Jaką formę przeforsowałeś?
          ...sam niedługo podpisuję umowę :)
          • rsy Re: Umowa a rękojmia na mieszkanie 10.07.03, 16:54
            Punkt został wykreślony.

            Pozdrawiam,
            Rafał
Pełna wersja