rsy
10.07.03, 09:27
Witam wszystkich,
W umowie przedwstępnej znalazłem następujące zapisy:
5. Fakt wystąpienia wad budowlanych, Nabywca jest
zobowiązany zgłosić Spółce na piśmie w terminie 7 dni
od dokonania odbioru jakościowego Mieszkania.
Niezwłocznie po tym terminie, Spółka dokonuje
weryfikacji wad budowlanych zgłoszonych przez Nabywcę [...]
6. Spółka jest zwolniona od odpowiedzialności za wady
fizyczne nieruchomości Nabywcy, jeśli Nabywca nie
powiadomił spółki o wadach w terminie określonym w ust. 5.
Moje pytanie brzmi: jak powyższe zapisy mają się do
trzyletniej rękojmi na budynki? Przedstawiciel
developera przekonywał mnie, że jedno nie wyklucza
drugiego, ale jakoś nie przekonał :)
Z drugiej strony KC mówi:
Art. 558 [Modyfikacja odpowiedzialności] § 1. Strony
mogą odpowiedzialność z tytułu rękojmi rozszerzyć,
ograniczyć lub wyłączyć. Jednakże w umowach z udziałem
konsumentów ograniczenie lub wyłączenie
odpowiedzialności z tytułu rękojmi jest dopuszczalne
tylko w wypadkach określonych w przepisach szczególnych.
Pytanie następne brzmi więc: jeśli umowa ogranicza moje
prawa z tytułu rękojmi, to czy istnieją przepisy
szczególne, które jej na to pozwalają, czy też mogę się
nie przejmować i zignorować zacytowany paragraf umowy
jako niezgodny z KC?
Miłego dnia życzę,
Rafał