Promocje, promocje, promocje... ale się dzieję

IP: *.inetaccess.pl 17.09.07, 13:19
Gdzieś przypadkowo napotkałem reklamę domdeveleopment z wielkim, żółtym
bannerem "Promocja" przy osiedlu Olimpia. Wchodzę na ich stronę a tam mamy
dwie promocje:

1. Olimpia 2. W cenie mieszkania otrzymujemy "bon", w wysokości 10% ceny
mieszkania na wykończenie (kuchni). Ha! A to Ci ciekawostka. Realnie obniżyli
cenę mieszkań na tym osiedlu o 10%! No, no - robi się ciekawie. Przypominają
się czasy z 2001/2002, tyle, że wówczas AFAIR DomDev nie dawał bonusów. Ale
żeby było ciekawiej mamy jeszcze jedną promocję

2. Zawiszy, cytuję "Uwaga! Do końca października - program wykończenia wnętrz
w cenie mieszkania (budynek B). Szczegóły u doradców Klienta".

Czyli jednak jest realna obniżka cen mieszkań. Developer, o czym zresztą
pisałem już wiele razy, raczej wprost nie obniży cen mieszkań. Musi się
uciekać do innych mniej drastycznych i oczywistych sposobów - jak darmowe
kuchnie, garaż, aranżacje itp. itd.

Swoją drogą, jak się kupi mieszkanie za 450 tys. pln - to nawet fajną kuchnię
sobie można zrobić za 45 kafli. Nie mówiąc o czymś za 600 czy 800 tyś ;).
    • thesopranos Re: Promocje, promocje, promocje... ale się dziej 17.09.07, 13:29
      Co oni zmówili się na ostatnich targach, że od września obniżają
      ceny? :) Solidarność w biedzie czy szybka reakcja na konkurencję? to
      już kolejny przykład realnych spadków cen ofertowych a to dopiero
      początek - mamy już: Zawisza, Olimpia, Marvipol Ursus - te Twoje
      przypadki to jaka lokalizacja? będę sobie wbijał czerwone pinezki na
      mapę warszawy :)

      forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=69114938
      • Gość: thelima Re: Promocje, promocje, promocje... ale się dziej IP: *.inetaccess.pl 17.09.07, 13:37
        Widziałem ;).

        Wola i Ursynów ;).

        lima
        • Gość: bonprix Re: Promocje, promocje, promocje... ale się dziej IP: *.internetdsl.tpnet.pl 17.09.07, 13:46
          czemu się tak podniecacie gołodupce? przewidzieliście już dołek, w
          którym kupicie, czy będziecie czekać aż stanieje do zera, jak
          drożało do nieskończoności?
          • Gość: jarek Re: Promocje, promocje, promocje... ale się dziej IP: *.wro.vectranet.pl 17.09.07, 13:58
            > czemu się tak podniecacie gołodupce?

            i mozesz nas cmoknąć w te gołe dupy :)
            • Gość: zibi hehehehe :) niezły komentarz IP: *.acn.waw.pl 06.10.07, 18:23
              Uśmiałem się :)
              pozdrawiam
          • Gość: zyski na papierze Re: Promocje, promocje, promocje... ale się dziej IP: *.acn.waw.pl 17.09.07, 13:58
            przyznam się, przewidziałem:
            "nowe mieszkanie 100m2 na Mokotowie - 600 tysięcy,
            wykończenie - 150 tysięcy,
            zobaczyć jelenia z bliska - BEZCENNE " :-P
            • Gość: ghr Re: Promocje, promocje, promocje... ale się dziej IP: *.189.72.18.e-plan.pl 17.09.07, 14:05
              a to ciekawe -gdzie na mokotowie takie sprzedaja?
              • Gość: zyski na papierze Re: Promocje, promocje, promocje... ale się dziej IP: *.acn.waw.pl 17.09.07, 14:08
                a czy ja napisałem, że już kupiłem?
                • Gość: ghr Re: Promocje, promocje, promocje... ale się dziej IP: *.189.72.18.e-plan.pl 17.09.07, 14:15
                  ale ja nie pytam gdzie kupiles tylko gdzie sprzedaja :)
                  • Gość: zyski na papierze Re: Promocje, promocje, promocje... ale się dziej IP: *.acn.waw.pl 17.09.07, 14:22
                    ja nie mówię, że już sprzedają, tylko że kupię. A gdzie? Na mokotowie. Kiedy? na
                    mój gust na wiosnę 2008 r.
                    dyskusja robi się jałowa
                    • Gość: ss Re: Promocje, promocje, promocje... ale się dziej IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.09.07, 15:07
                      no fajnie, ale 'przewidzialem' to sie mowi dopiero po fakcie. Teraz
                      mozesz najwyzej powiedzieć 'w dalszym ciągu przewiduję'.
                    • Gość: ghr Re: Promocje, promocje, promocje... ale się dziej IP: *.189.72.18.e-plan.pl 17.09.07, 15:19
                      alez abosolutnie niejalowa

                      po prostu wyraziles swoje pragnie na przyszlosc a niektorzy mogli to wziac
                      za informacje czasu rzeczywistego i bylo by przeklamanie a tak po prostu po
                      raz 1233447
                      na tym forum po prostu wyrażono głeboką nadzieje z błyskiem w oku ze ceny
                      spadną ceny i na mokotowie osiagna taki poziom . zaloze sie ze co
                      poniektorym zrobilo sie mokro np : w oczach

                      :)
                      • Gość: jarek Re: Promocje, promocje, promocje... ale się dziej IP: *.wro.vectranet.pl 17.09.07, 16:36
                        kolega "bonprix" zapytał czy przewidzielismy juz ceny po których
                        bedziemy kupować a kolega "zyski na papierze "odpowiedział że już
                        przewidział .
                        a ty znowu masz problem.
                        • Gość: ghr Re: Promocje, promocje, promocje... ale się dziej IP: *.189.72.18.e-plan.pl 17.09.07, 16:44
                          "przyznam się, przewidziałem:
                          "nowe mieszkanie 100m2 na Mokotowie - 600 tysięcy,"

                          cytat z postu -nie byl jednoznaczny poprosilem o wyjasnienie i za nie
                          dziekuję i wyglada że problem to masz ty
                          • Gość: jarek Re: Promocje, promocje, promocje... ale się dziej IP: *.wro.vectranet.pl 17.09.07, 16:57
                            Re: Promocje, promocje, promocje... ale się dziej
                            Autor: Gość: bonprix IP: *.internetdsl.tpnet.pl 17.09.07, 13:46
                            Dodaj do ulubionych Skasujcie
                            Odpowiedz

                            czemu się tak podniecacie gołodupce? przewidzieliście już dołek, w
                            którym kupicie,


                            a to wyzej to jest pytanie do odpowiedzi którą przytaczas .
                            i co po takim pytaniu w tej odpowiedzi moze być niejednoznaczne .
                            masz trudności w rozumieniu tekstu ?
      • Gość: zyski na papierze Re: Promocje, promocje, promocje... ale się dziej IP: *.acn.waw.pl 17.09.07, 20:49
        poszukaj kolejnej pinezki.
        Rogowski Development (inwestycja na stegnach) przyznaje otwarcie o możliwości
        negocjacji cen.
        rogowskidevelopment.pl//inwestycja.html?id_i=13
        ceny "wyjściowe" od 7.500 do 8.000 PLN brutto), masa tych mieszkań jest w rękach
        jeleni (do sprawdzenia na domiporcie, gratce itp).

        tylko ostatni frajer, po takim zaproszeniu, nie zbiłby ceny o marne 10%.
        Człowiek zdrowy na umyśle zbije co najmniej 15-20%
        • Gość: ghr Re: Promocje, promocje, promocje... ale się dziej IP: *.189.72.18.e-plan.pl 17.09.07, 21:34
          no ostatnie mieskzniae zostalo :(
    • Gość: bonprix Re: Promocje, promocje, promocje... ale się dziej IP: *.internetdsl.tpnet.pl 17.09.07, 13:45
      realnie to na pewno nie jest 10%, zapewnie nie będzie tu
      proklienckiej kalkulacji, bo klient już jest i ile ma na wydanie też
      wiadomo. na wolnym rynku za połowę tego pewnie będzie można dostać
      to samo, reszta wraca drugim kanałem do developera
      • Gość: ghr Re: Promocje, promocje, promocje... ale się dziej IP: *.189.72.18.e-plan.pl 17.09.07, 13:51
        hmhm ta olympia z widokiem na autostrade i zjazdy hmh ciekawe ile
        teraz chca za te mieszkania skoro jak mowicie zeszli
        bylo chyba po 8600
        • Gość: maniek Re: Promocje, promocje, promocje... ale się dziej IP: *.internetdsl.tpnet.pl 17.09.07, 16:16
    • poszi Poziom sprzedaży a promocje 17.09.07, 16:27
      Zaciekawiło mnie, dlaczego promocje akurat w tych inwestycjach. A jeszcze
      bardziej dlaczego w Olimpii 2 IV, a nie V etap. Dom Development często
      aktualizuje ogłoszenia, więc listowanie wszystkiego nie miałoby sensu, ale
      zrobiłem wykresy zmiany liczb ofert różnych aktualnych inwestycji tego dewelopera:
      licznikmieszkan.atspace.com/dd.html
      i wyglada na to, że własnie te promowane inwestycje sprzedają się najgorzej (te
      podskoki to dorzucanie kolejnych podetapów, należy patrzeć na nachylenie
      krzywych w ostatnich miesiącach).

      Sprzedaż Zawiszy prawie stanęła, sprzedają co kilka tygodni pojedyncze sztuki.
      Trochę lepiej było z Olimpią, ale też ostatnio nieciekawie. Nie wiem dokładnie w
      czym się różni V etap od IV, ale ten pierwszy sprzedaje się lepiej. Być może
      jest lepiej położony (ktoś się dokładniej orientuje?), a może to dlatego, że tam
      jest więcej mniejszych mieszkań. Najdroższe mieszkanie w V etapie kosztuje 632
      tys, podczas gdy dla IV etapu ponad milion.
      • Gość: ghr Re: Poziom sprzedaży a promocje IP: *.189.72.18.e-plan.pl 17.09.07, 16:38
        obstawiam lokalizcje etapów , iv pewnie jest z bezposrednim widokiem na
        autostrade i zjazdy + nowa ghandi v pewnie lepiej bo
        nie ma ryzyka ze ci z estakady wpadnie smieciarka lub zaopatrzenie do Geant
        przez okno
      • robpaine Re: Poziom sprzedaży a promocje 17.09.07, 17:12
        Poszi nie dziw sie ze sprzedaz na Zawiszy stanęła - jak handlowiec
        rzucił mi cene 11 tys za m2 (902 tys za całość 82 m2 w tym
        tarasobalkon i miejsce parkingowe) to myslałem ze spadne z krzesła.
        Okolica taka sobie (srednia ogólnie) a cena środmiejska.

        pozdr
        • Gość: hehe Re: Poziom sprzedaży a promocje IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.09.07, 19:11
          No bo ich pos... z podnoszeniem cen.
          Niemal rok temu w dniu rozpoczecia sprzedaży kupiłem tam prawie 80 m z garażem
          za 550 tys czyli za 6650 za m2.
          Tydzień później płaciłbym już 1000 PLN za metr więcej (decyzja zarządu DD - cyt.
          sprzedawcę).Potem jeszcze podnosili.
          Mają z czego spusczać tak czy siak.
          • Gość: thelima Re: Poziom sprzedaży a promocje IP: *.aster.pl 17.09.07, 19:20
            No nie. Dzisiaj oczywiście do nich dzwoniłem, żeby sprawdzić co to za promocja.
            I Pani mi powiedziała, że cena to 7800pln.

            lima
          • Gość: zyski na papierze Re: Poziom sprzedaży a promocje IP: *.acn.waw.pl 17.09.07, 20:56
            Gość portalu: hehe napisał(a):
            > Mają z czego spusczać tak czy siak.

            oczywiście że mają. taka jest istota baniek, balonów i innych przedmiotów
            dmuchanych :-)
      • Gość: xyz Re: Poziom sprzedaży a promocje IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.09.07, 20:27
        Wow! to znaczy na Olbrachta było już wszystko sprzedane i znów nie
        jest sprzedane . Prawdziwy cud.
      • poszi Efekty promocji 06.10.07, 13:50
        Dom Development aktualizuje ogłoszenia w miarę na bieżąco, więc można zobaczyć,
        jakie są efekty 3 tygodni promocji (na drugim wykresie strzałką zaznaczono
        początek promocji).
        licznikmieszkan.atspace.com/dd.html
        Istotnie sprzedaż wzrosła. W ciągu trwania promocji sprzedano (wg ogłoszeń w
        tabeli) 10 mieszkań Olimpii 2 IV etap oraz 11 mieszkań Zawiszy. Bez rewelacji,
        ale wyraźnie lepiej niż przed promocją. Wcześniej sprzedanie 10 mieszkań Olimpii
        zajęło ponad 2 miesiące (jednak częściowo w okresie wakacyjnym). Co ciekawe
        jednak minimalnie wzrosła sprzedaż też innych inwestycji za wyjątkiem Olimpii 2
        V etap, gdzie najwyraźniej nastąpiła w pewnym stopniu "kanibalizacja" i zamiast
        V etapu kupowany jest promocyjnie IV (V etap sprzedawano w sierpniu na poziomie
        5 mieszkań miesięcznie, teraz w 3 tygodnie sprzedano tylko 1). Trudno zatem
        wyłuskać efekt promocji od ogólnego efektu marketingowego, zwiększonej akcji
        reklamowej związanej z promocją.

        Gdyby taka sprzedaż się utrzymała, nie byłoby to dla DD najgorzej, aczkolwiek
        taka sprzedaż to mniej niż na wiosnę, kiedy promocji nie było. Jednak takie
        akcje promocyjne wyczerpują po pewnym czasie swoje ostrze. Ponadto mimo
        umiarkowanego sukcesu dla DD, nie można takiej promocji ekstrapolować na cały
        rynek. Niektórzy sugerują, że po kilkuprocentowych obniżkach klienci rzucą się
        znowu na mieszkania i wszystko wróci do normy. Tymczasem teraz DD wyciąga
        klientów od innych firm i taka akcja w wykonaniu wszystkich uczestników rynku
        nie byłaby taka skuteczna.
Inne wątki na temat:
Pełna wersja