Co robic przy zakupie mieszkania u developera

IP: 217.11.142.* 11.07.03, 14:58
Moze ktos mi podpowiada co trzeba zrobic (krok po kroku :-) )przy zakupie
mieszkania u developera. Jakie dokumenty od nich zadac, jakie informacje
sprawdzic?...i najwazniejsze jakich developerow unikac?

Z gory dziekuje
    • Gość: wodnik Re: Co robic przy zakupie mieszkania u developera IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 11.07.03, 16:01
      Postaram sie odpowiedziec na twe pytania
      1) musisz zdecydowac sie gdziechcesz mieszkac (dzielnica )
      2) jesli juz wiesz jaki rejon i jakiej wielkosci mieszkanie Cie interesuje to
      zaczynamy sie rozgladac za odpowiednim deweloperem (zakladam ze spoldzielnia
      odpada )
      3) przy sprawdzaniu dewelopera postepowanie powinno byc nastepujace
      - potwierdzenie z US o nie zaleganiu z podatkami
      - potwierdzenia z zus o nie zaleganiu ze skladkami
      - sprawdzic czy deweloper posiada wszeystkie pozwolenia oraz czy jest
      wlascicielem gruntu na ktorym buduje mieszkania
      (jesli deweloper nie ma nic do ukrycia sam udostepnia wszystkie dokumenty,
      wazne jest jednak aby sprawdzic je osobiscie w odpowiednich instytucjach )
      jesli mamy sprawdzonego dewelopera to mozemy zaczac z nim rozmawiac
      co ma nam do zaoferowania jak sie ma sprawa miejsca garazowego, itp.
      powinnismy dostac do sprawdzenia wzor umowy zobowiazujacej (w tym momencie
      nalezy sprawdzic czy mozemy taka umowe podpisac jako akt notarialny )
      jak wygladaja postepy na budowie, w jakim stanie jest budowa? - osobiscie
      odradzam kupowania " kota w worku" mieszkania ktorego budowa sie rozpocznie,
      najbezpieczniejsze sa takie ktore sa juz do odbioru lub termin odbioru nie jest
      zbyt odlegly ( nie wiem czy istotne sa dla ciebie ulgi budowlane , tutaj
      warunek ulgi odsetkowej czas budowy max 3 lata od dnia wydania pozwolenia do
      dnia odbioru technicznego, ulga remontoiwa moze w przyszlym roku byc juz
      nieaktualna)
      to tak w pigulce
      a teraz sprawa dobrych deweloperow
      nie wiem dla mnie jednym z lepszych jest Ebejot
      podobno dom Development tez jest Ok Idealne mieszkanie ( uwaga sa 2 firmy o
      takiej nazwie 2 bieguny jedna ok a druga totalny bankrut) pojawiaja sie na
      forum jeszcze inne tez sprawdzone i pewne firmy
      pozdrawiam
      • Gość: A Re: Co robic przy zakupie mieszkania u developera IP: 217.11.142.* 14.07.03, 10:57
        Bardzo Ci dziekuje za odpowiedz i prosilabym o jeszcze pare informacji bo moze
        juz przez to wszystko przeszedles a ja nie mam zielonego pojecia od czego
        zaczac.

        Powiedzmy, ze juz wybralam sobie dewelopera i mieszkania no i z tego co
        napisales powinnam sprawdzic niektore dokumenty. Czy te dokumenty od niego
        zadac czy musze sama isc do odp. instytucji i tam sprawdzic?

        Po drugie, bede musiala wziac kredyt, zeby kupic mieszkanie i jak tutaj
        zalatwic kredyt? Dzwonilam do jednego banku, ktory niby z deweloperem
        wspolpracuje. Tam pani mnie poinformowala, ze do wniosku na kredyt musze
        dolaczyc umowe przedwstepna z deweloperem. A przy umowie przedwstepnej
        musialabym zaplacic 10% jesli to ma byc zwykla umowa a 20% jesli w formie aktu
        notarialnego. Co bedzie, jesli po podpisaniu umowy z deweloperem bank odmowi
        udzielanie mi kredytu?
        Z tego co wiem to sporo ludzi bierze kredyt na zakup mieszkania, chyba musi byc
        jakies rozwiazanie?

        Dzieki i pozdrawiam
        • Gość: chrisk Re: Co robic przy zakupie mieszkania u developera IP: 195.205.210.* 14.07.03, 16:31
          Też przyłączam się do pytania
          • crusader1973 Re: Co robic przy zakupie mieszkania u developera 14.07.03, 17:04
            Za kilka dni mam podpisać umowę z developerem i mam nadzieję, że zrobiłem
            wszystko co mogłem aby wyeliminować ewentualne przykre niespodzianki...
            Poniżej lista dokumentów, jakie w tym celu wyciągnąłem od developera:
            1. Zaświadczenie z ZUS o niezaleganiu ze składkami
            2. Zaświadczenie z US o niezaleganiu z podatkami
            3. Umowy developera z miastem (Burmistrz Dzielnicy) na zakup działek
            4. Decyzja Prezydenta Miasta zatwierdzająca podział nieruchomości (działek)
            5. Odpis z Księgi Wieczystek
            6. KRS
            7. Decyzja Prezydenta Miasta zatwierdzający projekt budowlany i pozwalający na
            realizację inwestycji.
            Odwiedziłem również Wydział Architektury Urzędu Dzielnicy i upewniłem się
            odnośnie planów zagospodarowania terenu...

            JEŻELI POWINIENEM ZROBIĆ COŚ JESZCZE TO DAJCIE PROSZĘ ZNAĆ!!!
            ...a od środy zacznę siwieć...
    • Gość: w Re: Co robic przy zakupie mieszkania u developera IP: *.polkomtel.com.pl 14.07.03, 17:43
      Jedna uwaga: Jesli podpiszesz umowe nie bedaca aktem notarialnym, to deweloper
      moze wybudowac mieszkanie za Twoje pieniadze, a nastepnie sprzedac je komuś
      innemu. Pozostaje Ci wtedy procesowanie się w sądzie - jeśli masz dużo
      cierpliwości i pieniędzy.
      • crusader1973 Re: Co robic przy zakupie mieszkania u developera 14.07.03, 17:56
        No właśnie ten akt nie daje mi spokoju...
        2 duże działki są ich własnością, natomiast inne dwie - znacznie mniejsze -
        mają z przyrzeczeniem sprzedaży przez miasto (gminę?) jednak jeszcze je
        dzielą... Potrwa to pewnie ze dwa miesiące... A wtedy to już ktoś mi wskoczy na
        moją rezerwację ;)
Pełna wersja