podatki-cesja czy sprzedaż po uzyskaniu własności?

28.09.07, 18:23
Witam,
Mam następujący problem – mam mieszkanie w Otwocku, które chciałabym
sprzedać i za to kupić mniejsze w Warszawie. Po wczytaniu się w
posty na tym forum i w artykuly w gazecie prawnej wiem już, że
zmieniło się prawo podatkowe.
Zastanawiam się co jest bardziej opłacalne (czy też raczej mniej
nieopłacalne):
Cesja (mieszkanie będzie oddane w grudniu) czy sprzedaż po oddaniu?

Jeśli dobrze rozumiem to co czytam (co nie jest takie oczywiste :-
) ) to w przypadku cesji obowiązuje normalny podatek dochodowy czyli
do 40 %, tak? Mieszkanie jest póki co na moich rodziców(którzy,
obawiam się, mieszczą się w najwyższej stawce podatku), którzy chcą
mi je przekazać drogą darowizny po oddaniu mieszkania… Czy darowiznę
można przekazać wcześniej ? tzn przed oddaniem mieszkania i
podpisaniem aktu not. ?

Natomiast w przypadku sprzedaży po oddaniu płacę 19 % podatku od
dochodu– czy coś do tego jeszcze dochodzi? Czy ulga, która
obowiązywala wcześniej pod warunkiem podpisania deklaracji że
pieniądze przeznacza się na inną nieruchomość została całkowicie
zniesiona?

Proszę podpowiedzcie mi które rozwiązanie jest lepsze.
A może zaczekać na nowy rząd ?:-)

Tylko błagam, bez komentarzy typu „sprzedaj i kup za to 5 metrów
przy oczyszczalni Czajka” 
    • Gość: zyski na papierze Re: podatki-cesja czy sprzedaż po uzyskaniu własn IP: *.acn.waw.pl 29.09.07, 10:00
      dorzucę 3 grosze: oprócz podatków masz w drugim przypadku opłaty związane z
      "przechodzeniem własności", też bolesne

      www.money.pl/banki/kalkulatory/koszty/
      • Gość: zyski na papierze Re: podatki-cesja czy sprzedaż po uzyskaniu własn IP: *.acn.waw.pl 29.09.07, 10:11
        stawka za opłatę notarialną ma być niższa o połowę
        biznes.interia.pl/news/u-notariusza-o-polowe-taniej,983839
    • Gość: wx Re: podatki-cesja czy sprzedaż po uzyskaniu własn IP: *.internetdsl.tpnet.pl 29.09.07, 12:04
      ciężka sprawa. jakby nie kombinował to coś tam skarb państwa od
      ciebie zabierze.
      możesz też, jak większość naszych rodaków sprzedających tzw. cesje,
      w umowie sprzedać tą cesję po cenie developerskiej, a pod stołem
      czyli na czarno i bez podatku wziąć odstępne. no ale do tego cię nie
      namawiam bo to jest wbrew prawu, a jak wiadomo katolicy (96%
      społeczeństwa) nie mogą oszukiwać swego państwa.
      tak samo możesz uczynić gdy będzisz już właścicielem, czyli w akcie
      wpisujesz cenę sprzedaży taką samą za jaką kupiłeś , a pod stołem
      reszta. w tym wypadku urząd skarbowy na pewno zakwestionuje cenę i
      podatkiem 2% (od różnicy w cenie wg własnych danych) obciąży
      kupującego. do tego rozwiązania również cię nie namawiam :-).

      a jak jesteś uczciwy to podatek cię nie ominie, chyba że sprzedaż
      mieszkanie po 12 miesiącach od kupna i zameldowania się na pobyt
      stały - to jest jedyna ulga w tej chwili.
      • miswelniaczek Re: podatki-cesja czy sprzedaż po uzyskaniu własn 29.09.07, 15:49
        zajrzałam na money.pl i się przestraszyłam :-(
        co to właściwie są te "czynności cywilnoprawne"? brzmi dość
        fikcyjnie...
        a co do sposobów omijających prawo, to trochę nie rozumiem - bank
        nikomu nie da kredytu na odstępne przekazywane "pod stołem" - czyli
        wtedy kupujący musi mieć ileśtam pieniążków w gotówce, tak?
      • miswelniaczek Re: podatki-cesja czy sprzedaż po uzyskaniu własn 29.09.07, 15:49
        no i podtrzymuję pytanie o darowiznę przed prezkazaniem własności
        przez developera...
        • fuks2001 Re: podatki-cesja czy sprzedaż po uzyskaniu własn 29.09.07, 20:24
          Na pytanie Ci juz odpowiedziano.Przeczytaj jeszcze raz uważnie
          posty.Jeśli dalej nie rozumiesz to znaczy,że reprezentyjesz tę część
          społeczeństwa, które nie rozumie nagłowków w gazetach.Więc już się
          nie pytaj....
          • miswelniaczek Re: podatki-cesja czy sprzedaż po uzyskaniu własn 30.09.07, 19:47
            zapytałam powtórnie o darowiznę, a nie o sprzedaż przed przekazaniem
            aktu własności- na to mi nie odpowiedziano- proszę czytaj uważnie
            zanim kogoś obrazisz
Pełna wersja