Znawca rynku nieruchomości wieści przyszłość!

[kensio]

Czytam onet i natknąłem się na ciekawe opracowanie dot. rynku
nieruchomości :)
biznes.onet.pl/2,1680346,wiadomosci.html
I co takiego tam mamy?
Otóż pojawia się nam nowy guru rynku nieruchomości: dr. Marcin
Gruszczyński z UW.
W sumie sam też jestem pracownikiem naukowo-dydaktycznym na innej
uczelni i nie przyszło by mi do mej głowki robić z siebie takiego
wała.
Z czego Gruszuś ma doktorata? a zobaczmy?
www.nauka.opi.org.pl/raporty/opisy/dokhab/44000/d44874.htm
Czym sie zajmuje?:
techniczna.com.pl/skroty/83-01-13584-0.htm
A tu "biedne fakturowanie":
www.wne.uw.edu.pl/old/wydawnictwa_wne/ekonomia_13_2004.html
Nic misio pysio nie zajmował się rynkiem nieruchommości, zna się
jna tym ja świnia na astrofizyce, ale... firma pośrednictwa
finansowego będzie go forsować jako następnego debila.
Ile jeszcze młodych ludzi z mniejszych lub większych miast ma się
wrąbać i stać sie frajerami wykorzystanymi przez właścicieli
mieszkan/domów bądż śmiesznych developerów. Wrrrr
Dla mnie to szok bo misio wie co to jest popyt podaż, wie co to
jest popyt funkcjonalny i niefunkcjonalny, zapewne słyszał o
różnego rodzaju "bańkach" i to nie tylko na mleko...
Wypadało by wspomnieć o tych wszystkich czynnikach... przynajmniej
wspomnieć, nie mówie wyrysować konkretnie.

Taka moja mała sugestia zniesmaczonego nauczyciela akademickiego,
wieloletniego "inwestora" na rynku nieruchomości, gpw...
Czytuję Wasze posty regularnie i ciesze sie ze istnieja osoby o
tak gruntownej wiedzy ekonomicznej, nie będe wymieniał bo wiadomo
o kim mówię... Dziękuje Wam, że ducha ekonomii nie gasicie...:)

[Gość: mgmg]

Gość o gruntownej wiedzy ekonomicznej (tak zakładam - bo dostał
nobla w tej dziedzinie - mowa o robercie mertonie) stracił całą tę
nagrodę na giełdzie , inwestując ją zgodnie ze swoimi - gruntownie
przemyślanymi - zasadami.

Traktuję powyższą odezwę do 'forumowych ekonomistów' jako pociechę
że nie są sami. Że nie najważniejszy jest efekt prognozy, tylko sama
wiedza i zaprzęgnięta metodologia. I poniekąd się nawet z tym zgodzę.
Jak to mówią - lepiej z mądrym stracić, niż z głupim zyskać.

[Gość: jarek]

Że nie najważniejszy jest efekt prognozy, tylko sama
> wiedza i zaprzęgnięta metodologia. I poniekąd się nawet z tym
zgodzę.
> Jak to mówią - lepiej z mądrym stracić, niż z głupim zyskać.

trafiłeś w sedno :)i tak diabeł może rzuci koścmi jak już nie raz to
robił (np z tą nagłą zwyżką z przed ok 2 lat).
ale mamy jeszcze coś takiego jak rachunek prawdopodobieństwa prognoz
na podstawie dotychczasowych obserwacji .
oczywiscie niejest pewne że cała dotychczasowa wiedza ludzkości to
nie ułuda ;)

mam nadzieje że wziełem tym poprzednim zdaniem twój postulat
nieprzewidywalności pod uwage i choćby nieco Cie to uspokoi.:)

[kensio]

Czuję sie troszkę zobowiązany żeby uzupełnić me słowa,
wprowadzając element merytorycznej dyskusji a wyłączając czynnik
emocjonalny :)....

"Raport przygotowano wspólnie z dr Marcinem Gruszczyńskim z
Wydziału Nauk Ekonomicznych UW. Autorzy opracowania podkreślili,
że ten rok będzie okresem stabilizacji cen na rynku nieruchomości.
Ich zdaniem, chociaż nadal ceny pozostają na wysokim poziomie, to
w przypadku mieszkań w blokach z wielkiej płyty mogą spadać."

To pięknie, będą spadać bo co? Jakie czynniki spowodują
konsolidacje rynku? Będzie stać ale płyta spadać... czemu? Ludzie
kuffa czy spadliście z choinki? Przecież twierdzenia należy
uzasadnić w oparciu o bardziej lub mniej znane procesy
ekonomiczne!
Dalej sie przywalam.... Wszystko stoi, ale płyta spada. Czemu?
Jaki mechanizm tu zadziała? a gdzie przykład zaistnienia podobnego
mechanizmu na rynku? Wypadałoby wskazać wszystkie znaczące
mechanizmy regulujące omawiany proces i wymienić te których udział
będzie największy. Za zachowaniem cen na płytę przemawia... no co?:

1. Fakt iż budynki z płyty stoją w większości przypadków w
świetnych lokalizacjach, w których istnieje znikoma podaż działek
pod developerkę.
2. Płyta to także infrastruktura, żłobki, szkoły, wszelkiego
rodzaju zakłady usługowe.. itp. Oddziały banków i małe spożywczaki
są teraz wszędzie, nawet w największych odludziach więc nie
stanowią atrakcji :)
3-8. Zostawię głos innym kolegom z forum :)

Jakie czynniki "uwalają" płytę?

1. Kiepskie zarządzanie przez SM (lenistwo, nepotyzm i inne
szeroko opisywane formy walenia w gumę przez Zarząd wobec członków)
2. Niski standard wykończenia budynków ( zużycie wind, szare
elewacje zewnętrzne, klatki schodowe a’la areszt śledczy)
3-8.Zostawiam do uzupełnienia :)
Potem należałoby się uwolnić od osobistych preferencji i przekonań
dotyczących rynku, (chyba że zleceniodawca raportu płaci konkretną
kasę i robi naciski na wyniki... wtedy trudno o niezawisły osąd).
No i nie pozostaje nic innego jak przypisać wagi danym zjawiskom
wpływającym na daną sytuację ekonomiczną. Proste prawda?

Niekoniecznie... czasem nie ma w tym złej woli. Nasz mózg jest tak
skonstruowany że oczekuje kontynuacji tego, co doświadcza teraz.
Tak działa nasza psychika. Trudno zerwać z wiarą, że skoro rośnie
to już tak będzie zawsze.
Im drastyczniejsze doświadczenie tym przekonanie utrwala się w
mózgu silniej. Trudno także walczyć z koncepcją, którą kultywujemy
pieczołowicie.
Bez znaczenia jest czy jest ona prawdziwa bądź nie, wystarczy
jedynie żeby często ją upamiętniać...
To taka mała, niezdarna próba pogodzenia KZS z KZW, chcę wykazać
pewien mały wspólny mianownik obydwu sposobów patrzenia na
zjawisko rynku nieruchomości mieszkaniowych... :)

Acha, co do wielkiej płyty... to żeby nastąpiła wspomniana i
bezmyślnie wieszczona "obniżka", cokolwiek by to nie znaczyło, to
musi zaistnieć podstawowy czynnik...
Rynek mieszkaniowy musi stać się rynkiem konsumenta. Nadpodaż
wywołuje głębsze zróżnicowanie cenowe towarów substytucyjnych,
następuje efekt wysublimowania konsumenta :)

Ostatnio mieliśmy okazję obserwować odwrócenie tego procesu.
Pytanie jak "zagregowany" konsument odniesie mieszkanie z płyty w
WSM w Centrum do mieszkania w prestiżowej firmie DD bądź JWC na
obrzeżach Białołęki jest otwarte i odpowiedź na nie zna jedynie
sam rynek :)

Jeśli ktoś doszedł do tego momentu elaboratu, :) to nie myślę żeby
czytał wystarczająco uważnie żeby dostrzec o co mi chodzi :)...
wiec prędko rozwiązuję zagadkę:
A. skoro ma być zróżnicowanie cen to:
B. rynek musi być mocno po stronie podażowej, więc:
C. musi to wymusić obniżkę cen na wszystkich rodzajach produktów
mieszkaniowych, a więc
D. Mój świetny kolega „Gruchal”, wraz z finansistami „Ekspertami
od Kasy” sami sobie ostro przeczą… "Ceny będą stały tylko płyta
dostanie w d…". sami jesteście do d… :)

K.

[Gość: Dominik]

Myślę, że jest bardzo dużo prawdy w tym co piszesz. Problem jest głównie z tym,
że tzw. 'eksperci' dalej próbują ogłupić Polaków. Wydaje mi sie, że już trochę
za późno. :) (zobaczymy kwartalne wyniki sprzedarzy developerów - już jestem ciekaw)

Poczekamy rok max dwa lata i rynek zweryfikuje wszystko, w tym doktora G i
ekspertów. Tak mi sie przy okazji skojarzyło jak parę miesięcy temu gdy akcje DD
stały po 160 'doradcy' mówili kupuj to świetny developer. Nie mówię, że nie jest
dobry, ale dzisiaj jego akcje 84. Chyba większa zwała niż średnia na gpw :)

[Gość: jarek]

wydaje mi sie to mieć sens co piszesz ,pewnie dlatego że jestem z
kzs-u ;)na pewno było miejscami zabawne :)

[Gość: ruski_czolg]

Kto w takim razie Twoim zdaniem zasługuje na miano eksperta w tej dziedzinie, skoro
nie ekonomista?


Prawa ekonomii nie stosują się do rynku nieruchomości?

[Gość: raf]

Coś w tym jest aczkolwiek prezesem NBP jest chyba jakiś majster więc
czemu nie...

[Gość: student]

Jakbyś tak się baranku znał na tym swoim rynku nieruchomości to byś
miał pojecie że na to ma wpływ wiele czynników m.in. rynki w innych
krajach a także kapitałowe. Druga sprawa to to że "fachowiec" nie
bawi się w komentowanie na forum gazety atykułów wyczyntanych w
onecie, więc wydaje mi się że nie jesteś dobrym fachowcem w realu, a
na forum starasz się dowartościować.

[kensio]

Nie zakładaj ze na nasze forum zagladaja tylko golasy, a osoby
powaznie powiazane z rynkiem nieruchomosciowym, nie kalaja sie
aktywnym uczestnictwem na forum. Spójrz choćby na developerów,
lekuchno obesranych sytuacja na rynku i ich proby zwrocenia uwagi
forumowiczow na swoje inwestycje oraz badanie "co sadzi ulica".
Poczytaj troszku wiecej to obaczysz o co mi chodzi. Niektórzy z
kolegów wklejaja nawet rożniaste linki w rożnych językach, poczytaj
je.

To forum kolego studencie jest swietną kopalnia wiedzy o rynku
nieruchomosci i jego miechanizmach.Ty tego masz prawo jeszcze tego
nie dostrzegac bo jestes jescze studentem, czyli nabywasz wiedze o
zyciu. Mam teraz takich pierwszaków... mądrale przekonani o swojej
kosmicznej wiedzy a spuchli po pierwszej godzinie zajęć. Życie uczy
pokory czego i Tobie życze :)

[Gość: .]

.