Bebiaku, moze sie orientujesz???

IP: 193.109.127.* 19.08.03, 10:11
Hej:))

Jak zwykle jak trwoga to do...Bebiaka:))
Mam pytanko.
Czy jesli moja obecna narzeczona korzystala kiedys (w poprzednim malzenstwie)
z duzej ulgi budowlanej to ja moge teraz (jako narzeczony) skorzystac z ulgi
odsetkowej i ulgi remontowej. Kupilismy razem nowe mieszkanie.
A jak to bedzie wygladac jak sie pobierzemy np. za 2 miesiace?
Czy jako jej malzonek bede mogl zrobic te odliczenia?
Pytanko tez kiedy, zakladajac ze za miesiac odbiore mieszkanie, bede mogl
zaczac odliczenia?

z gory dzieki!
    • Gość: Bebiak Re: Bebiaku, moze sie orientujesz??? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 19.08.03, 18:57
      Nie umiem Ci odpowiedzieć, bo w kwestiach wszelkich ulg podatkowych (odliczeń
      itp.) jestem absolutnie zieloniutka, do czego niejednokrotnie na forum się
      przyznawałam (kiedyś stworzyłam taki wątek z prośbą o oświecenie mnie w kwestii
      tej zwykłej ulgi remontowej). Nawet nie mogę pisać co mi się wydaje, bo jako
      laikowi w tym temacie nic mi się nie wydaje:-(( Nie wiem, naprawdę nie wiem,
      ale mocno wierzę, że ktoś się na tym zna (wiem, czytając inne posty, że są
      tacy). Wiem też, że Cię zawiodłam, ale serdecznie Cię pozdrawiam (niewiele to
      ale zawsze coś). B.
      • Gość: lucjan Re: Bebiaku, moze sie orientujesz??? IP: *.acn.waw.pl 19.08.03, 20:13
        Gość portalu: Bebiak napisał(a):

        > Nie umiem Ci odpowiedzieć, bo w kwestiach wszelkich ulg podatkowych
        (odliczeń
        > itp.) jestem absolutnie zieloniutka, do czego niejednokrotnie na forum się
        > przyznawałam (kiedyś stworzyłam taki wątek z prośbą o oświecenie mnie w
        kwestii
        >
        > tej zwykłej ulgi remontowej). Nawet nie mogę pisać co mi się wydaje, bo jako
        > laikowi w tym temacie nic mi się nie wydaje:-(( Nie wiem, naprawdę nie wiem,
        > ale mocno wierzę, że ktoś się na tym zna (wiem, czytając inne posty, że są
        > tacy). Wiem też, że Cię zawiodłam, ale serdecznie Cię pozdrawiam (niewiele
        to
        > ale zawsze coś). B.


        Spoko. Nie zawiodlas mnie bo nie raz juz bezinteresownie pomoglas:)
        Postaram sie dowiedziec w inny sposob.
        goraco pozdrawiam!
        l.
    • Gość: heli Re: Bebiaku, moze sie orientujesz??? IP: delta:* / 10.10.10.* 19.08.03, 19:27
      a ja w trochę innej sprawie może wiesz ile zapłacę u notariusza za mieszkanie o
      wartości 123 tys. zł

      z góry dziękuję za odpowiedź
      • Gość: Bebiak Re: Bebiaku, moze sie orientujesz??? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 19.08.03, 19:45
        Gość portalu: heli napisał(a):

        > a ja w trochę innej sprawie może wiesz ile zapłacę u notariusza za mieszkanie
        o
        >
        > wartości 123 tys. zł
        >
        > z góry dziękuję za odpowiedź

        A podpowiedz mi trochę (jeśli możesz): czy nabywasz hipoteczne (czyli
        nieruchomość) czy spółdzielcze? Czy na rynku wtórnym czy może od developera?
        Policzę, oczywiście policzę, tylko napisz:-))) Pozdrowionka. B.
      • Gość: heli Re: Bebiaku, moze sie orientujesz??? IP: delta:* / 10.10.10.* 19.08.03, 19:51
        od dewelopera na rynku pierwotnym to moje pierwsze mieszkanie
        dzięki
        • Gość: Bebiak Re: Bebiaku, moze sie orientujesz??? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 19.08.03, 20:13
          Super, dzięki:-))

          Gość portalu: heli napisał(a):
          > od dewelopera na rynku pierwotnym to moje pierwsze mieszkanie
          > dzięki

          .... i za 123.000,-zł.
          Przy podpisywaniu umowy sprzedaży u notariusza zapłacisz wszystko to co Ci
          tutaj napiszę (sądowa i podatek też u notariusza - na to Cię uczulam):
          - taksa notarialna: 1.415,-zł + VAt 22% tj. 311,30,-zł
          - wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zł
          - opłata sądowa za wpis prawa własności do księgi: 1.550,-zł
          - opłata sądowa za druk nowej księgi: 40,-zł
          - podatek od czynności cywilnoprawnych: 2% ale od wartości ułamka w gruncie
          przypadającego na Twój lokal (tę wartość wskaże Ci developer);
          - opłata za wypisy: jedna strona z VAT-em 7,32,-zł, ale zbierze się tego tak
          ok. 350,-zł (bo te akty są dość długie a i wypisów kilka potrzeba: dla stron,
          do sądu, starostwa-geodezji, urząd skarbowy, przy czym te do urzędów rozsyła
          notariusz ale Ty niestety płacisz).
          I już. Czy wszystko dla Ciebie jasne? Jak nie to się upomnij. Pozdrowionka
          serdeczne. Ach, to, że jest to pierwsze mieszkanko dla tych opłat (niestety)
          nie ma znaczenia. B.
          • Gość: miszpa Re: Bebiaku, moze sie orientujesz??? IP: *.acn.waw.pl 19.08.03, 21:07
            Bebiaku,
            A poświęcisz jeszcze chwilę swojego cennego czasu i wyliczysz opłty notarialne
            (księga wieczysta, ustanowienie hipoteki...)dla mojego "M"?

            Mieszkanie nowe kupowane od spółdzielni.
            Cena mieszkania - 257 009,44
            w tym:
            za lokal mieszkalny - 216 131,44
            za grunt - 40 878,00
            Zakup mieszkania finansowany poprzez kredyt
            kwota kredytu - 247 000,00
            Zabezpieczeniem kredytu będzie oczywiście hipoteka.
            Z tego co zdołałem się już dowiedzieć to właśnie opłaty dotyczące ustanowienia
            hipoteki są wysokie.

            Jeżeli potrzebujesz dodatkowych informacji to napisz a ja postaram się je
            uzupełnić.

            Bardzo proszę Cię o pomoc.
            Z góry dziękuję

            Pozdrawiam
            • Gość: Bebiak Re: Bebiaku, moze sie orientujesz??? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 19.08.03, 21:21
              Gość portalu: miszpa napisał(a):

              > Jeżeli potrzebujesz dodatkowych informacji to napisz a ja postaram się je
              > uzupełnić.

              Chyba potrzebuję. Napisałeś, że nabywasz od spółdzielni, a to może być nabycie
              w trybie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych poprzez ustanowienie odrębnej
              własności lokalu w wykonaniu umowy o wybudowanie lokalu. Napisz mi czy w tym
              trybie nabywasz (oznacza to, że jesteś członkiem spółdzielni i zawarłeś ze
              spółdzielnią umowę o wybudowanie lokalu i ustanowienie jego odrębnej
              własności). Czy tak? A może jesteś członkiem spółdzielni, spółdzielnia
              wybudowała lokal i przydzieliła Ci go na warunakch spółdzielczego
              własnościowego prawa do lokalu a teraz chcesz przekształcić w odrębną własność?
              Chyba stawiam na tę pierwszą wersję, ale chciałabym mieć pewność (a możliwe są
              obie). A może jeszcze jakoś inaczej - napisz koniecznie.

              Odnośnie ustanowienia hipoteki celem zabezpieczenia kredytu: napisz mi czy masz
              wymóg formy aktu notarialnego. Takiego wymogu nie ma (a tym samym taksy
              notarialnej) jeśli te same, dokładnie te same osoby nabywają lokal, które są
              kredytobiorcami. Czy tak jest u Ciebie czy są np. współkredytobiorcy, którzy
              nie nabywają mieszkanka? I na co został kredyt udzielony: na budowę lokalu czy
              na nabycie lokalu (różnica w opłacie sądowej!). I jeszcze jedno: jakiej
              hipoteki żąda bank i w jakiej wysokości (bo opłaty od wysokości hipoteki a nie
              od wysokości kredytu), a tu może być tak: jedna - kaucyjna zabezpieczająca
              całosć (jaka wysokość?), albo zwykła dla kredytu oraz równoległa kaucyjna dla
              odsetek (wysokości!)
              Niech Cię nie przeraża to co napisałam - jak się wczytasz w dokumenty, które
              masz to wszystko stanie się jasne. Napisz mi to koniecznie, dobrze?
              Czy (pytam asekuracyjnie) mogę napisać to jutro po południu, gdybym dziś już
              nie zdążyła?
              Pozdrowionka serdeczne. B.
              • Gość: miszpa Re: Bebiaku, moze sie orientujesz??? IP: *.acn.waw.pl 19.08.03, 21:48
                Oczywiście, że na odpowiedź mogę poczekać do jutra:-)))
                Teraz zabiorę się do przeglądania dokumetów ze spółdzielni i banku.
                Mam nadzieję, że znajdę w nich odpowiedzi na zadane pytania.
                Odpowiedzi postaram się napisać jeszcze dzisiaj.

                Jeszcze raz dziękuję i życzę miłej nocki...
                Pozdrawiam.
              • Gość: miszpa Re: Bebiaku, moze sie orientujesz??? IP: *.acn.waw.pl 19.08.03, 23:08
                Gość portalu: Bebiak napisał(a):

                > Napisałeś, że nabywasz od spółdzielni, a to może być nabycie
                > w trybie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych poprzez ustanowienie odrębnej
                > własności lokalu w wykonaniu umowy o wybudowanie lokalu. Napisz mi czy w tym
                > trybie nabywasz (oznacza to, że jesteś członkiem spółdzielni i zawarłeś ze
                > spółdzielnią umowę o wybudowanie lokalu i ustanowienie jego odrębnej
                > własności). Czy tak?


                TAK, z małym wyjaśnieniem.
                Nie jestem członkiem spółdzielni i chyba nim nie zostanę. W dniu podpisywania
                umowy, na zadane pytanie "Czy muszę się liczyć z jakimiś dodatkowymi kosztami
                (np. wpisowe) za przyjęcie mnie w poczet członków społdzielni..." otrzymałem
                odpowiedź, że nie, ponieważ nie stanę się członkiem spółdzielni. Na mieszkanie
                które kupuję oraz przynależną mu część gruntu zostanie ustanowiona odrębna
                własność. Spółdzielnia zastrzega sobie prawo do administrowania powstałym
                osiedlem przez 12 miesięcy od dnia zakończenia inwestycji a później zostanie
                utworzona "wspólnota mieszkaniowa" która zdecyduje czy chce aby dalsze
                zarządzanie osiedlem prowadziła spółdzielnia lub wybierze nowego
                administratora...


                > Odnośnie ustanowienia hipoteki celem zabezpieczenia kredytu: napisz mi czy
                > masz wymóg formy aktu notarialnego. Takiego wymogu nie ma (a tym samym taksy
                > notarialnej) jeśli te same, dokładnie te same osoby nabywają lokal, które są
                > kredytobiorcami. Czy tak jest u Ciebie czy są np. współkredytobiorcy, którzy
                > nie nabywają mieszkanka? I na co został kredyt udzielony: na budowę lokalu
                > czy na nabycie lokalu (różnica w opłacie sądowej!).
                > I jeszcze jedno: jakiej hipoteki żąda bank i w jakiej wysokości (bo opłaty od
                > wysokości hipoteki a nie od wysokości kredytu), a tu może być tak: jedna -
                > kaucyjna zabezpieczająca całosć (jaka wysokość?), albo zwykła dla kredytu
                > oraz równoległa kaucyjna dla odsetek (wysokości!)

                Kredyt jest udzielony zgodnie z zapisem w umowie "na finasowanie kosztów
                inwestycji polegającej na budowie przez spółdzielnię...lokalu mieszkalnego..."

                Kredytobiorcami są dokładnie te same osoby które nabywają lokal.

                W umowie kredytowej mam paragraf "Zobowiązania Kredytobiorcy" w którym
                zobowiązuję się między innymi do, cytuję:
                "- dostarczenia potwierdzenia otrzymania aktu notarialnego kupna do
                kredytowanego lokalu"
                "- ustanowienia hipoteki zwykłej w kwocie 89.160 CHF na kredytowanym lokalu
                potwierdzonej prawomocnym wypisem z księgi wieczystej, nie zawierającym
                innych obciążeń"
                "- udokumentowania złożenia wniosku do Sądu o utworzenie księgi wieczystej dla
                kredytowanego lokalu i wpis do hipoteki na rzecz banku..."

                Wcześniej nie napisałem, że kredty został udzielony w CHF więc kwota którą
                podałem (247 000,00 )to mniej więcej równowartość 89.160 CHF.

                To chyba wszystkie informacje o jakie prosiłaś?
                Jeżeli pominąłem coś istotnego to napisz.

                Pozdrawiam.
                • Gość: miszpa Re: Bebiaku, moze sie orientujesz??? IP: *.acn.waw.pl 20.08.03, 20:45
                  Bebiaku,
                  Pamiętasz o mnie;-)
                  • Gość: Bebiak Re: Bebiaku, moze sie orientujesz??? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.08.03, 21:00
                    Gość portalu: miszpa napisał(a):

                    > Bebiaku,
                    > Pamiętasz o mnie;-)

                    Hi hi hi, jasne, że pamiętałam. Chyba pisaliśmy w tym samym czasie tylko mnie
                    to troszeńkę więcej czasu zajęło niż Tobie. Raz jeszcze pozdrowionka:) B.
                • Gość: Bebiak Re: Bebiaku, moze sie orientujesz??? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.08.03, 20:57
                  Cześć, dzięki za wyjaśnienia.
                  Wszystko mam co mi potrzebne ale największy moj problem sprowadza się do
                  ustalenia jak Ty ten lokal od spółdzielni nabywasz. Jeśli nie jesteś członkiem
                  spółdzielni to (chyba) spółdzielnia będzie Ci ten lokal sprzedawać niejako jak
                  developer, bo nabycie w trybie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wymaga
                  bycia członkiem spółdzielni. Ustal to ze spółdzielnią (tj. w jakim trybie masz
                  lokal nabyć) a ja tutaj policzę Ci opłaty dla obu wersji.
                  1. Zostaniesz członkiem spółdzielni, a ta w wykonaniu umowy o wybudowanie
                  lokalu ustanowi razem z Tobą odrębną własność tego lokalu przenosząc jego
                  własność na Ciebie. To jeden z tańszych (w sensie opłat) sposobów nabycia i
                  przy Twojej wartości opłaty wynosiłyby:
                  - taksa notarialna: 1.042,-zł + VAT 22% tj. 229,24,-zl
                  - wniosek do sądu; 150,-zł + VAT 33,-zł
                  - opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej: 722,60,-zł
                  - oplata sądowa za druk nowej księgi: 40,-zł
                  - wypisy: ok. 350-400,-zł (jedna strona 7,32,-zł z VAT-em, ale te akty są dość
                  długie a wypisów kilka potrzeba).
                  2. Spółdzielnia sprzeda Ci ten lokal jak developer:
                  - taksa: 2.084,-zł + VAT 22% tj. 458,48,-zł
                  - wniosek do sądu; 150,-zł + VAT 33,-zl
                  - podatek od czynności cywiloprawnych: 817,60,-zł
                  - opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej: 2.890,10,-zl
                  - sądowa za druk nowej księgi; 40,-zł
                  - wypisy - jak wyzej.
                  Wiesz co? Pomyślałam, że jeszcze jutro spojrzę do przepisów czy przy sprzedaży
                  przez spółdzielnie nie ma czegoś szczególnego (może coś znajdę, ale doprawdy
                  nie pamiętam - spółdzielnie raczej nie sprzedają)
                  W akcie notarialnym zostanie zawarty wniosek do sądu o założenie dla Twojego
                  lokalu księgi wieczystej i akt ten notariusz złoży w sądzie.
                  Tyle sprawa nabycia lokalu.
                  ------------------------------
                  Teraz ustanowienie hipoteki.
                  Ponieważ te same osoby są kredytobiorcami co właścicielami lokalu dla
                  ustanowienia hipoteki wystarczy zwykły wniosek (z reguły banki dają wzór
                  takeigo wniosku). Powinieneś za kilka dni zadzwonić do notariusza, który będzie
                  sporządzał umowę nabycia lokalu i poprosić o tzw. numer wniosku. Będzie to
                  numer, który Twojemu aktowi nada sąd. Ty w ślad za tym wnioskiem składasz swój
                  wniosek pisemny do sądu o wpis do Działu IV księgi, która zostanie założona
                  zgodnie z tamtym wnioskiem hipoteki na rzecz banku (załaczając oświadczenie
                  banku o warunkach udzielonego kredytu). Wniosek taki przygotuj sobie w dwóch
                  egzemplarzach, jeden z oświadczeniem banku zostaw w sądzie, a na drugim niech
                  Ci sąd przystawi pieczęć o przyjęciu (to dla banku dowód, że wykonałeś
                  zobowiązanie). Acha, piszesz o hipotece zwykłej i tylko zwykłej. W/g mnie
                  potrzebna by była jeszcze druga - równoległa - kaucyjna dla zabezpieczenia
                  spłaty odsetek, bo zwykła odsetek i innych kosztów banku nie zabezpiecza (tylko
                  kredyt), ale może bank inne zabezpieczenie sobie wymyślił dla odsetek. Gdyby to
                  była tylko zwykła dla zabezpieczenia kredytu udzielonego na budownictwo
                  mieszkaniowe to opłaty sądowej od wpisu takiej hipoteki nie ma (jest szczególne
                  rozporządzenie). Po złożeniu wniosku powinieneś pójść do urzędu skarbowego,
                  wypełnić druk PCC-1 i zapłacić podatek od hipoteki: przy zwykłej jest to 0,1%
                  od wysokości hipoteki czyli w Twoim przypadku kwota 247,-zł. (gdyby jednak bank
                  zdecydował sie i na tę kaucyjną dla odsetek to podatek od kaucyjnej jest stały
                  i wynosi 19,-zł).
                  ---------
                  I w tym momencie można uznać, że sprawę zakończyłeś. Za czas jakiś sąd powinien
                  przysłać zawiadomienie, że założył księgę wieczystą dla lokalu numer x i wpisał
                  w Dziale II jako właścicieli: tego i tego, a w Dziale IV - hipotekę taką a
                  taką. Sprawdź wówczas, czy wszystko jest poprawne i czy wszystko się zgadza, a
                  jak nie to biegnij do sądu w czasie, który sąd Ci wyznaczy (napisze w
                  zawiadomieniu).
                  -------------------------
                  Wiesz co? Doprawdy spokoju mi nie daje sposób w jaki masz nabyć ten lokal. Nie
                  mam w domu żadnych przepisów (staram się bardzo nie robić z domu biura), ale aż
                  mnie skręca, żeby się w to jeszcze raz wczytać a muszę poczekać z tym do
                  jutra. Gdybym coś mądrego (i korzystnego dla Ciebie ) znalazła to się tu
                  pojawię. A może w tej ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych jest gdzieś jakiś
                  przepis, który nie wymaga bycia członkiem, żeby w trybie tej ustawy nabyć
                  odrębną własność lokalu, który jakoś mi umknął z pamięci? Poczytam jutro. I
                  mocno wierzę, że wszystko w miarę jasno napisałam (jak nie to się upomnij).
                  Pozdrawiam Cię bardzo serdecznie. B.
                  • Gość: Miszpa Re: Bebiaku, moze sie orientujesz??? IP: *.acn.waw.pl 20.08.03, 21:35
                    Bebiaku,

                    nawet nie wiesz jak bardzo jestem Ci wdzięczny za wyczerpujące wyjaśnienia.
                    Próbowałem otrzymać wyliczenie kosztów już od kilku miesięcy w różnych
                    źródłach, ale bezskutecznie.

                    Jeszcze raz dziękuję.

                    Pozdrowionka i spokojnej nocki,
                    Miszpa
Pełna wersja