Gdzie jest nowy raport o cenach tabelaofert.pl ?

19.02.08, 09:50
Nie wiecie kiedy sie pojawi i czy wogole sie pojawi ?

Z moich obserwacji wynika, ze ceny w styczniu jeszcze jakos sie
trzymaly, dopiero w lutym widac mocniejsze obnizki... Takze nie wiem
czemu zwlekaja...

ps.
sorki, za dublet z dev:Polska
    • wojtas-81 Re: Gdzie jest nowy raport o cenach tabelaofert.p 19.02.08, 10:29
      zazwyczaj pojawia sie w polowie miesiaca, za miniony (ostatni) miesiac
    • druop22 Re: Gdzie jest nowy raport o cenach tabelaofert.p 19.02.08, 11:40
      "(...) Należy zwrócić uwagę na to, że w ciągu pierwszych 8 – 9 miesięcy tego
      roku oddawane będą do użytku projekty, których sprzedaż miała miejsce jeszcze w
      2006 roku, a więc często po – jak na dzisiejsze realia – stosunkowo niskich
      cenach. Znaczny, nawet
      30% udział w grupie kupujących mieli inwestorzy krótkoterminowi, którzy
      korzystali z preferencyjnych systemów płatności, często nie zabezpieczając
      możliwości finalnego wykupu lokalu kredytem. Obecnie, realizując zysk, mają
      możliwość konkurować cenowo z mieszkaniami
      na rynku pierwotnym, nie rezygnując jednocześnie z wysokiego zarobku. Również na
      „klasycznym” rynku pierwotnym pozostały w sprzedaży lokale, które znajdują się w
      projektach wzniesionych na stosunkowo tanich działkach i realizowanych przez
      generalnych wykonawców na podstawie wcześniej zakontraktowanych stawek robót
      budowlano-montażowych.
      Można więc spodziewać się sytuacji, w której deweloperzy, dążąc do pełnego
      zamknięcia projektu, sprzedawać będą ostatnie wolne lokale udzielając mniej lub
      bardziej jawnych rabatów – będą mogli to zrobić niewiele tracąc z
      ponadprogramowo zrealizowanej części zysku. Sytuacja ulegnie wyrównaniu na
      przełomie III i IV kwartału, kiedy to lokale kupowane inwestycyjnie znikną już z
      rynku, a deweloperzy utracą możliwość dość swobodnych ruchów cenowych.
      "
      • Gość: Pit Re: Gdzie jest nowy raport o cenach tabelaofert.p IP: *.uk.marsh.com 19.02.08, 13:34
        No i wszystko jasne...
        Ceny zaczna rosnac w III/IV kwartale, tak?
        Jesli odliczyc sezon wakacyjny czyli III kwartal i swieta to mozna sie
        spodziewac ze ceny beda rosly w pazdzierniku i listopadzie?
        Co to znaczy 'utraca mozliwosc swobodnych ruchow cenowych'? Beda _zmuszeni_ by
        podniesc ceny? ;)
        • druop22 Re: Gdzie jest nowy raport o cenach tabelaofert.p 19.02.08, 15:09
          końcówka roku przyniesie rozstrzygnięcie co dalej z cenami,
          na pewno będzie ciekawie :)
          • mieszkaniiec Re: Gdzie jest nowy raport o cenach tabelaofert.p 19.02.08, 19:29
            wydaje mi jednak, ze do wakacji po optymizmie wsrod sprzedajacych nie
            bedzie sladu... jakis czas temu byl tutaj swietny post prognozujacy co
            beda pisac 'inwestorzy' w kolejnych fazach - niestety teraz nie moge
            znalezc tego linku..
            • Gość: johnny Re: Gdzie jest nowy raport o cenach tabelaofert.p IP: *.aster.pl 19.02.08, 20:21
              Piekna analiza: przedtem deweloperzy sprzedawali mieszkania
              uzytkownikom i spekulantom, wiec byl popyt i mozna bylo podwyzszac
              ceny. Teraz spekulanci konkuruja z deweloperami zbijajac ceny w dol.
              W momencie kiedy wypstrykaja sie z mieszkan, ceny znowu wzrosna bo
              na rynku pozostana sami deweloperzy, no i uzytkownicy ktorzy zaczna
              placic ceny bez rabatow. Kto jest autorem tego logicznego wywodu ? -
              kandydatura do Grzabki murowana.
            • druop22 Re: Gdzie jest nowy raport o cenach tabelaofert.p 19.02.08, 20:35
              to czy ktoś jest optymistą czy pesymistą zależy ściśle od ceny
              zakupu :) Jak ktoś kupił nawet po 4-5tyś/m2 to spokojnie sprzedaje.
              Teraz ma przecież świetny okres na wyjście z inwestycji, deweloperzy
              nowe inwestycje wystawiają na sprzedaż po niebotycznych cenach, co
              daje świetne warunki dla spekuły aby wyjść z inwestycji,
              no bo kto będzie bulił kupe kasy za kota w worku od dewelopera skoro
              może mieć na już u spekulanta, gdzie może najczęściej już oglądnąć
              mieszkanko. Oczewiście niekórzy próbują opychać jeszcze drożej niż
              obecne ceny u dewelopeów w nowych inwestycjach,
              ale najcześciej jak trafia się konkretny klient to po sporym upuście
              dobijają targu :) i wszyscy są happy - klient myśli że kupił tanio
              (w porównaniu do ceny wywoławczej i cen u deweloperów) a sprzedający
              i tak ma >50% zysku.
            • steady_at_najx Re: Gdzie jest nowy raport o cenach tabelaofert.p 03.03.08, 15:15
              mieszkaniiec napisał:

              > wydaje mi jednak, ze do wakacji po optymizmie wsrod sprzedajacych nie
              > bedzie sladu... jakis czas temu byl tutaj swietny post prognozujacy co
              > beda pisac 'inwestorzy' w kolejnych fazach - niestety teraz nie moge
              > znalezc tego linku..
              >



              o tym myslales ??

              forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=56892821&a=56910835
              • mieszkaniiec Re: Gdzie jest nowy raport o cenach tabelaofert.p 03.03.08, 16:10
                dokladnie tak
    • Gość: zz Re: Gdzie jest nowy raport o cenach tabelaofert.p IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 19.02.08, 20:31
      bedzie na koniec miesiaca lub na poczatku marca. musza miec czas na dopasowanie
      danych do zamowionych przez deweloperow wielkosci %.
      najlepsze jest to ze w 2006 roku i na poczatku 2007 jak statystyki wykazywaly ze
      ceny ostro rosly, raporty byly publikowane do 5 kazdego miesiaca.
      • Gość: pawel Re: Gdzie jest nowy raport o cenach tabelaofert.p IP: *.koba.pl 03.03.08, 14:32
        już mamy marzec a raportu nadal brak. ale już go skonstruowali, jest przedsmak:
        tabelaofert.pl/wiadomosc/artykul_1387
        najlepszy jest fragment:
        Samej Warszawie luty przyniósł wzrost średniej ceny metra kwadratowego na
        poziomie 0,39 proc. Teraz za metr kwadratowy nowego lokum zapłacimy w stolicy
        średnio 8 88 2 zł.
        - Niewielkie zmiany cen są powodowane głównie zmianami w strukturze podaży
        nowych mieszkań. Jeśli dokładnie przyjrzymy się zmianom stawek w poszczególnych
        dzielnicach, wyraźnie zobaczymy, że lutowy wzrost spowodowany był ponad lo-proc.
        podwyżką stawek w Śródmieściu - w tej dzielnicy poszerzyła się oferta sprzedaży
        i weszły nowe, droższe projekty. Zapewne nie jest to koniec wzrostu w
        Śródmieściu, gdyż w przygotowaniu są kolejne projekty - opowiada Dymkowski.

        teraz juz mowia otwarcie jak sie robi takie statystyki :P.
    • tomek.zien Re: Gdzie jest nowy raport o cenach tabelaofert.p 04.03.08, 13:44
      mieszkania już tanieją

      rankingdeweloperow.pl/teksty/2008/2/klient-nasz-pan/
      pozdrawiam
Pełna wersja