Popyt na kredyty hipoteczne spadł o 18% r/r

[thesopranos]

Podaż mieszkań w górę o 100%
Zdolność kredytowa 30% w dół
Popyt na mieszkania 20% w dół
1-3 podwyżki stóp % w Polsce do końca roku = zdolność kredowa
kolejne 15% w dół.


ceny mieszkań w górę??? hmm


www.finanse.egospodarka.pl/28888,Spadl-popyt-na-kredyty-hipoteczne,1,48,1.html

[Gość: ttdd]

A usa znow w plecy, fut $sep08 97,905.....

Cos te podwyzki w Polsce coraz bardziej ryzykowne..

[thesopranos]

> Cos te podwyzki w Polsce coraz bardziej ryzykowne...

ano ryzykowne. Jak się przespało 2 lata utrzymując beztrosko stopy
na poziomie 4% zwiększąjąc podaż pieniądza w tempie dwucyfrowym, to
teraz się ryzykuje - albo inflacja albo spekulacje.

Zastanawiające jest to, że jeżeli powszechnie się uważa, że cena
transakcyjna jest 10-20% niższa od wywoławczej, developerzy
twierdzą, że taniej nie będzie, a dają rabaty, garaże itp a w tym
samym czasie podaż mieszkań wciąż rośnie to o ile muszą spaść
jeszcze te ceny, żeby popyt utrzymał się na poziomie przynajmniej
sprzed roku? I o ile w takim przypadku musi spaść cena m2, żeby
zrekompensować kredyt droższy o pkt %?

I jeżeli społeczeństwo się bogaci, podwyżki pensji, dobra
koniuktura, bezrobocie spada to jak to jest, że popyt na kredyty
hipoteczne spadł o 20%???

Niedobre społeczeństwo - niewdzięczne. Developerzy się wykrwawiają,
żeby nabudować to wszystko co teraz stoi dookoła a ludzie nie chcą
kupować :) A licznik Posziego wciąż na rekordowych poziomach i w
trendzie wzrostowym :)

Chopy,godom wom ,ze bydzie drozyj!

[Gość: wiesniok]

Cza kupywac!!!!
www.rp.pl/artykul/5,103172.html
Ceny mieszkań w Warszawie urosną w tym roku o 8 – 11 proc.
Marcin Zwierzchowski 07-03-2008, ostatnia aktualizacja 07-03-2008
04:26
Twierdzi Jarosław Szanajca, prezes Dom Development


źródło: Rzeczpospolita
+zobacz więcejNowe mieszkania w ciągu kilku lat stanieją o ok. 10
proc.
Spowolnienie na rynku pierwotnym
Rz: Popyt wyhamował, czas opuszczać ceny mieszkań?

Jarosław Szanajca: On wyhamował w czerwcu 2007 r. Wycofał się
kapitał spekulacyjny. Normalny popyt, nie spekulacyjny, jest bardzo
mocny. Do końca ubiegłego roku ludzie wstrzymywali się z zakupami,
bo wierzyli, że ceny mogą spaść. Teraz widzą, że nie spadną i
finalizują transakcje. Jak mogą, to kupują. A mogą, bo rosną płace,
rynek pracy jest dobry, trwa migracja do największych miast, rośnie
zdolność kredytowa.

A gdyby klientów jeszcze ubyło?

Obniżanie cen niewiele daje. W latach 2001 – 2002, gdy sprzedaż
leżała całkowicie, próbowaliśmy różnych zabiegów. Obniżanie cen było
absolutnie nieskuteczne. Zamiast przyspieszyć decyzję, klienci
czekali, bo może ceny jeszcze spadną.

Ceny pokazywane przez analityków to prawdziwy obraz rynku?

Analitycy pokazują ceny ofertowe. One były i są wyższe niż finalne.
Nie da się podać przeciętnej. Nie da się też powiedzieć, ile średnio
się uda utargować. Zazwyczaj to kilka procent. Agresywne promocje, w
postaci np. darmowego miejsca parkingowego, stosują tylko ci, którym
z jakiś względów spieszy się ze sprzedażą.

Będzie coraz więcej takich zachęt?

One zawsze były. Oczywiście w trudniejszym rynku, jaki mamy teraz,
ilość upustów się zwiększa. Tak pewnie będzie.

W Hiszpanii jest ponad milion pustych mieszkań...

Ale ten biznes w Hiszpanii jest bardzo dziwny. Przez lata wszyscy
patrzyli, jak Hiszpanie budują rok w rok po pół miliona mieszkań.
Problem w tym, że nie potrzeba było więcej mieszkań. Ale ludzie
kupowali. Skoro kupowali, to deweloperzy budowali. A kupowali, bo
ceny rosły. Oni mieli świadomość, że budują właściwie dla nikogo.
Nie wiadomo, co z tym będzie. Od kilku lat mówiło się tam, że to się
skończy nieszczęściem i tak się skończyło.

Taka sytuacja może się powtórzyć w Polsce? Rosną zarobki, ale i
stopy procentowe. Może się okazać, że nie będzie miał kto kupować.

Na razie wszystko, co jest zbudowane, sprzedaje się. Jeżeli gdzieś
mieszkania stoją, to jest to głównie segment sztucznie stworzony dla
wyników i inwestorów zagranicznych. Chodzi o mieszkania o
podwyższonym standardzie. Tzw. apartamentowce, ale stojące nie tam,
gdzie powinny stać apartamentowce. Realny popyt jest taki, że co
roku 140 – 160 tys. nowych mieszkań bez problemu będzie
sprzedawanych.

To o ile zdrożeje popularne mieszkanie w ciągu tego roku?

Moim zdaniem w Warszawie, bo ten rynek znam najlepiej, ceny urosną
8 – 11 proc., ale mogę się mylić.

www.rp.pl/artykul/5,103172.html

[thesopranos]

> Moim zdaniem w Warszawie, bo ten rynek znam najlepiej, ceny urosną
> 8 – 11 proc., ale mogę się mylić.

aha, czyli ceny spadły i są promocje a mimo to rynek stanął,
spekulanci się wycofali, buduje się więcej niż przed rokiem,
rzeczywiście kredyty droższe i ogólnie nie chcą obniżać cen bo to
nic nie daje więc w związku z tym ceny wzrosną 8-11%??? hmmm ciekawe
i dlaczego 8-11 a nie 7-12%?

w sumie logiczne zachowanie...

ps. a mnie uczyli w szkole z microekonomii, że o ruchach wzdłuż
krzywej popytu decuduje cena. Chyba, że Pan Szanajca myśli o dobrach
luksusowych i popycie niefunkcjonalnym albo zakłada, że mieszkania
zachowują się jak dobra Giffena.... wyższa cena = wyższy popyt.

Szkoda gościa - co ma powiedzieć? i tak źle i tak niedobrze.

[Gość: Rysiek]

Pan prezes niech lepiej już zacznie wysyłać "cefałki" bo za chwilę może być za
późno...

[Gość: hj]

>A gdyby klientów jeszcze ubyło?

>Obniżanie cen niewiele daje. W latach 2001 – 2002, gdy sprzedaż
>leżała całkowicie, próbowaliśmy różnych zabiegów. Obniżanie cen
było
>absolutnie nieskuteczne. Zamiast przyspieszyć decyzję, klienci
>czekali, bo może ceny jeszcze spadną.

To jest bzdura na resorach! Czyli ze gdyby zmniejszyc cene do
1zl /m2 to i tak nikt by tego nie kupil??? Spowolnienie gospodarcze,
roznace bezrobocie spowodowalo ze ludzie sie nie zadluzali bo albo
nie mogli albo bali sie o przyszlosc. Mase malych deweloperow
upadlo, a duzym jak DD udalo sie przetrwac.

Facet ma mokro w gaciach, bo lata 2006-07 dlugo sie nie powtorza.

Spox, przecież to rynek emocji

[Gość: uch]

teraz wszyscy czekają, bo PRZECIEŻ MA spaść. Niech im trochę inflacja podeżre
zezłocone funciaki. A może zainwestują w biżuterię? Bo w giełdę - przynajmniej w
fundy nikt teraz nie wejdzie. To co z kaską zrobić? Plany mieszkaniowe też
trzeba realizować. Ile czekać?
Poza tym mam styczność z wąską grupą ludzi, ale właśnie tą która kupuje
nieruchomości. Zdolność dramatycznie rośnie, bo i dochody coraz wyższe

[Gość: l]

Polacy pracujący na Wyspach Brytyjskich kupują tam na potęgę
nieruchomości. Korzystają z okazji, że ceny domów i mieszkań spadły.
Ceny poszły w dół, a banki i pośrednicy robią wszystko, by zachęcić
naszych rodaków do inwestowania - pisze dziennik "Polska".


Według gazety, najszybciej zareagowali brytyjscy bankowcy. Oni
pierwsi przekonali się, że Polacy to bardzo solidni klienci, którzy
regularnie spłacają raty kredytu hipotecznego. Szacuje się, że na
Wyspach pracuje obecnie około 600 tysięcy Polaków. Co czwarty z nich
deklaruje, że chce tam zostać na stałe, a około 60 tysięcy wyraziło
już gotowość kupna nieruchomości w Wielkiej Brytanii. Na ten popyt
zareagowali brytyjscy deweloperzy.

Jak pisze dziennik "Polska", domy i mieszkania w Wielkiej Brytanii
są w zasięgu możliwości finansowych pracujących tam Polaków.
Eksperci wręcz wskazują zainteresowanym nieruchomościami Polakom,
jak zdobyć pieniądze na kupno domu lub mieszkania. Okazuje się, że
nie jest to wcale takie trudne.

Wysokość kredytu uzależniona jest głównie od zarobków. Można
pożyczyć kwotę równą wartości aż sześcioletnich poborów. Aby
zwiększyć wysokość pożyczki, Polacy biorą ją do spółki ze
współmałżonkiem lub niekiedy z przyjaciółmi.

Dziennik "Polska" dodaje, że w Anglii wystarczy tylko kilka procent
własnego wkładu finansowego i kredyt hipoteczny, by zamieszkać we
własnym domu. Kupno nieruchomości nad Tamizą nie jest wydatkiem
ponad miarę Polaka. Średnio nasz rodak zarabia rocznie w Wielkiej
Brytanii około 15 tysięcy funtów szterlingów.

gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,4967409.html

[Gość: student]

Luzik, tylko ze tych bezdomnych ze zdolnoscia ludzi jest 50 tys a
mieszkan 200 tys a wszystkich wlasnie budowanych 650 tysiecy no i 3
miliony ludzi juz wyemigrowalo wiec zaczyna nas przywalac nadpodaz bo
rynek stoi od pol roku wiec Ci Twoi znajomi musza sie bardziej starac

[Gość: fary]

a zaraz niemcy się otworzą i kolejne 2 mln zrobi siup do niemiaszków

[Gość: kanada]

co rozsadniejsi juz inwestuja w mieszkania w kanadzie ;-) bo wiadomo
ze polacy teraz wywinduja ceny w kosmos

ignorancie

[Gość: inwestorNIEmiesz.]

nie orienujesz sie totalnie w produktach finansowych, uwazaj bo
ignorancja drogo kosztuje

[gorbibanki]

Faktów się nie oszuka.

gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,4999537.html

Artykuł w RP

[kensio]

To że Jarek Sz. i jescze kilku innych "grubych" prezesów porozumieli
się żeby trzymać, a nawet podwyższać ceny tak długo jak się da, bo
moze uda sie troche znowu zastraszyc rynek to juz wiemy od miesiaca
ale mnie co innego nurtuje?

Chciałbym sie zapytać, czy ktos wie, ile koszstuje ustawiony artykuł
w Rzeczpospolitej? Bardzo ładne zdjątko Jarka... :p

A ja mowie ,ze bedziedrozej niz w Madrycie!!!

[Gość: grzompka]

[Gość: raf]

pewnie zirka about 4-6 tyś

[kensio]

Qwa to tanio.... przy rozmiarze dzialalnosci DD te 4-6 koła to jak
drobne na gume do żucia (zakładajac ze jakrek da z kieszeni).

[Gość: July]

oni (developerzy i grzabki) mają wykupiony abonament w Rzepie i GW itp -
zbiorczy na 2 lata z góry - drukują wszystko co im się każe :)

a czwarty artykuł w miesiącu gratis i literowe naliczanie, które przechodzą na
następny miesiąc i dlatego jest takie nasilenie czasami bzdur w gazetach.

[Gość: L]

Główna stopa procentowa Narodowego Banku Polskiego (NBP) powinna
wzrosnąć do 6 proc., wynika z wypowiedzi członka Rady Polityki
Pieniężnej (RPP) Dariusza Filara. Jego zdaniem, podwyżki muszą
nastąpić bardzo szybko.


waluty.onet.pl/1707485,wiadomosci.html

[Gość: sa]

Jednym słowem ceny muszą rosnąć :)))