Co dalej ze stopami?

IP: *.internetdsl.tpnet.pl 30.05.08, 15:14
Cześć! Ostatnio podnosili stopy za każdym razem. Podobało mi się to, ale
ostatnio coś nie chcą. Co może być powodem tej tajemniczości? Zawsze mi się
podobały stopy Nogi.
    • Gość: Max będą rosnąć IP: 82.177.11.* 30.05.08, 16:50
      Spokojnie - stopy Nogi jak i pozostałych członków RPP pozostają w
      trendzie zwyżkowym - (patrz dzisiejsze dane o wzroście PKB)Stopa
      urośnie na następnym posiedzeniu do rozmiaru 6%.
      Pozdrawiam
    • heheheheh Up up 30.05.08, 19:13
      Do niedawna myślałem że 6 to max ale chyba podejdziemy do 6.50
      • Gość: Stoje_i_patrze Re: Up up IP: *.acn.waw.pl 30.05.08, 19:46
        pożyjemy zobaczymy. dzisiaj było sporo wypowiedzi na temat stóp po opublikowaniu
        danych PKB za Ikw w Polsce. Jedna/dwie podwyżki są przesądzone (czyli do 6.25)
        ale czy więcej to już nie koniecznie.Na wiborze 3M nie widać jakiś super zmian
        bo rynek to już wyceniał więc kredyt 7% w pln pozostanie.
        • Gość: krach Re: Up up IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 30.05.08, 20:34
          coooooo?!!! to wy chcecie wyższych stóp???!!!

          za przeproszeniem ku.. o co chodzi bo nie chwytam
          • Gość: proste Re: Up up IP: *.adsl.inetia.pl 30.05.08, 20:55
            wysokie stopy = drogi kredyt = tańsze mieszkania
            niskie stopy = tani kredyty = drogie mieszkania
            • Gość: krach Re: Up up IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 30.05.08, 23:50
              > wysokie stopy = drogi kredyt = tańsze mieszkania
              dla mnie to nie takie proste bo takie "tańsze" jest tylko dla
              bogatych
              • Gość: bolig Re: Up up IP: *.acn.waw.pl 31.05.08, 09:31
                Nieprawda. Tansze jest dla wszystkich. Tylko zdolnosc kredytowa masz teraz
                realnie oszacowana bo przy przecietnych stopach. Ceny mieszkan sie dostosuja,
                czyli spadna
                Oprocentowanie jest zmienne i zalezne od stop NBP, Ten co kupil rok temu za
                400000 i ten co kupil w tym roku za 350000 placi dzis taki sam procent. Tylko od
                innej sumy

                To bylo pisane setki razy, ale to chyba nie ma znaczenia. Bogatym nie trzeba
                tlumaczyc, a biedni i tak nie zrozumieja
                • Gość: krach Re: Up up IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 31.05.08, 16:25
                  e tam, tak myśli bogaty lub robot
                  bogaty lepiej znosi okres dekoniunktury
                  robot nie ma emocji
                  kredyt bierze się gdy jest tani, gdy jest drogi nie mysli się, że
                  będzie tańszy
                  jak jest żle widzisz teraźniejszość
                  jak jest dobrze widzisz przyszłość

                  jak mi nie wierzysz poczekaj, przekonasz się ilu będzie chętnych na
                  takie tanie mieszkania przy drogim kredycie
                  i ile będzie się budować

                  PS
                  > Oprocentowanie jest zmienne i zalezne od stop NBP
                  słuszna uwaga:)

                  > Ten co kupil rok temu za 400000 i ten co kupil w tym roku za
                  350000 placi dzis taki sam procent.
                  jak to a podwyżki stóp?
          • Gość: nina Re: Up up IP: *.acn.waw.pl 30.05.08, 21:35
            cieszą się, bo ludziom będzie trudniej zaciągnąć kredyt i zawsze ten
            rok, dwa dłużej powynajmują od tych dziadków borowych. Widać
            dokładnie, jak tym amatorom spadków zależy na kupnie mieszkania.
            • Gość: jacek nikogo nie ciesza wysokie stopy IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 30.05.08, 21:56
              ale tym bardziej klopot jest z przewartosciowanymi nieruchomosciami
              w kiepskiej jakosci i lokalizacji
              • Gość: nina Re: nikogo nie ciesza wysokie stopy IP: *.acn.waw.pl 30.05.08, 22:20
                Moja ocena: nawet jesli w tym roku i przyszlym będzie tendencja
                spadkowa, to w perspektywie już dwóch, trzech lat, przy wzroscie
                gospodarczym, wzroscie wynagrodzen, schlodzeniu strony podazowej i
                dodatkowo przy perspektywie wejscia do strefy euro wzrosty zniweluja
                ewentualne spadki. I tak w zasadzie do momentu, az naprawde podaz
                zrownowazy sie z popytem (a to zajmie nam dobre kilka, jesli nie
                kilkanascie lat). Ergo: jesli nie kupujemy rudery albo nawet nowki,
                ale fatalnie zlokalizowanej (np. okna z widokiem na autostradę) to
                nie widze mozliwosci stacenia na tym w perspektywie 5, 10 czy 15
                lat. Jezeli nawet teraz przy powszechnym wyczekiwaniu spadkow
                sprzedaje sie 20-50% przyslowiowych dziur w ziemi (rzecz nie
                spotykana w cywiliowanym mieszkaniowo swiecie) to zastanow sie nad
                tym ilu ludzi, chce miec (i ciagle finansowo moze) nowe
                mieszkania/domy.
                • steady_at_najx Re: nikogo nie ciesza wysokie stopy 30.05.08, 22:27
                  czy nie prosilismy juz naganiaczki zeby sobie poszla ?
                  • Gość: nina Re: nikogo nie ciesza wysokie stopy IP: *.acn.waw.pl 30.05.08, 22:30
                    a jestem tu tak samo u siebie jak ty
                    • Gość: jacek a nie mozesz sobie po prostu kupic ogloszenia IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 30.05.08, 22:34
                      w gazecie ???

                      bedziesz mogla t swoje rewelacje publikowac

                      a popatrz jak wyglada luksusowe mieszkanie w Berline - lekko powyzej
                      4 tys eur - w samym centrum - sa zdjecia wnetrza i budynku

                      www.spiegel.de/kultur/gesellschaft/0,1518,555831,00.html
                      • Gość: Leszek 4 tys eur - Dlaczego tak tanio ? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 30.05.08, 23:55
                        Nasz(a) nin(j)a zaraz odpowie że napewno z widokiem na śmietnik
                        ittdd.


                        Gość portalu: jacek napisał(a):
                        > a popatrz jak wyglada luksusowe mieszkanie w Berline - lekko
                        powyzej
                        > 4 tys eur - w samym centrum - sa zdjecia wnetrza i budynku
              • Gość: krach Re: nikogo nie ciesza wysokie stopy IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 31.05.08, 00:16
                e tam, taki kłopot to zaden kłopot, sam się rozwiąże a podaż pomoże
                (oczywiście chodzi o rozwiązaniu w wersji PL czyli jakieś tam ruchy
                na skali przewartościowania)


                jacek ładnie napisałem? :)))
                • Gość: jacek pieknie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 31.05.08, 07:04
                  tylko nie wiadomo czy wchodzisz czy schodzisz po tych schodach
                  • Gość: krach Re: pieknie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 31.05.08, 16:35
                    też nie wiem bo te twoje jakieś dziwne, ruchome chyba
                    Ty w dół a one w górę i cały czas w miejscu
                    tyle twego, że się zmęczysz

                    www.krn.pl/krajowy-rynek-nieruchomosci-artykuly/Partnerstwo-
                    publiczno-prywatne-po-francusku-2_0_453.html
                    • Gość: jacek nawet jak stoja w miejscu - inflacja zzera nominal IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 31.05.08, 21:50
                      na lokacie w banku dostaniesz 8 pct - zamiast 0

                      i koszty transakcyjne w banku jakby mniejsze
            • Gość: krach Re: Up up IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 31.05.08, 00:03
              > Widać dokładnie, jak tym amatorom spadków zależy na kupnie
              mieszkania.

              a jednak może tak być, znaczy się chcą kupić pod warunkiem, że mamy
              do czynienia ze spekulantami
              Sprzedali na górce i czekają teraz z gotówką na lokacie, tylko takie
              widzę rozwiązanie

              osobiście nic do spekulantów nie mam, np. ostatnio pomagają kupującym
              stąd moje pytanie
              koledzy spekulanci za ile chcecie odkupić i w jakim mniej więcej
              terminie (ile dajecie sobie czasu na inwestycję)?
              • Gość: Leszek Szanowny panie krach. IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 31.05.08, 09:50
                Kredyt bierze się obecnie na ogół we frankach.
                Stopy w złotówkach określają tylko zdolność kredytową (kredyt we
                fankach obliczany jest na podstawie zdolności kredytowej w zł ~+20%).
                Jeśli wzrosną stopy to spadnie liczba nabywców ze zdolnością
                kredytową za daną cenę ~= ceny spadną.
                Jeśli mam 200 tys zł na nieruchomość która kosztuje 400 tysięcy zł
                to musze wziąśc 200 tys zł kredytu. Jeśli na skutek spadku cen będe
                mógł nabyć tę nieruchomość za 300 tys zł to będe musiał wziąść tylko
                100 tys zł kredytu. Wzrost stóp i powiązany z nim bardzo
                prawdopodobny spadek cen nieruchomości jest więc dla mnie jak
                najbardziej pożądany, a nie jestem spekulanem.
                Reasumując
                Jeśli ktoś posiada znaczący wklad własny i nie chce/musi brać
                kredytu na granicy zdolności kredytowej to wzrost stóp jest dla
                niego w tym aspekcie korzystny jeśli założymy że pociągnie za sobą
                spadek cen nieruchomości. Nie trzeba byc spekulantem , ani należeć
                do "spisku landlordów" żeby kalkulować w ten sposób.Przy danym
                poziomie cen, bieżący wzrost stóp eliminuje w pierwszej kolejności z
                rynku raczej nabywców typu "kredyt na 120% na 30 lat przy zerowym
                wkladzie wlasnym".

                PS.
                W kazdej gospodarce stopy na przestrzeni kilku/kilkunastu lat się
                wachają. Jak ktoś bierze kredyt "na duś" przy stopach 4% to
                prawdopodobnie wymienknie po wzroście stop do 7%, a w prespektywie
                kilu/kilkunastu lat jest to nieuniknione. Biorąc kredyt przy stopach
                nawet 4% trzeba sobie z góry kalkulować czy bedzie się w stanie go w
                miare normalnie spłacać, po wzroście stop do 6-7 % za jakiś czas.
                Pozdrowienia

                Gość portalu: krach napisał(a):
                > > Widać dokładnie, jak tym amatorom spadków zależy na kupnie
                > mieszkania.
                • Gość: krach Re: Szanowny panie krach. IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 31.05.08, 16:54
                  Leszek wszystko ładnie pięknie chodzi tylko o ten drobiazg "znaczący
                  wkład własny"


                  najprostszy sposób na niższe ceny to większa podaż, bo co gmatwać
                  się w te stopy

                  z Twoim PS-em trudno się nie zgodzić

                  ostatnie zdanie jest ninki nie moje

                  pozdrawiam

                  ps nie wierzę, że nie ma tu na forum kolegów na s. (ja naprawdę nic
                  do spekulacji nie mam)

                  no więc jakie wasze zdanie?
                  • Gość: jacek strat-eg - czyli spekulant, ktory nie zamknal IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 31.05.08, 21:52
                    pozycji we wlasciwym czasie

                    pozostaje strat-egiczna pozycja
          • Gość: Stoje_i_patrze Re: Up up IP: *.acn.waw.pl 31.05.08, 09:18
            Wcale a wcale nie życzę sobie wysokich stóp. Jednak skoro inflacja jest wysoka a
            ma być jeszcze większa to jest to koniecznie. Uważam że RPP za późno zaczęła
            podnosić stopy.
            A w kontekście PKB i stóp to najnowsza prognoza Merrill Lynch przewiduje "że w
            sierpniu inflacja w Polsce sięgnie 5,8 proc., a na koniec roku zmieści się w
            przedziale 4,5 – 5 proc. W całym 2008 r. wyniesie średnio 5 proc., a w 2009 r. –
            4,6 proc. Równie pesymistyczna jest prognoza dotycząca stóp procentowych. Wynika
            z niej, że jeszcze w tym roku główna stopa NBP (obecnie 5,75 proc.) dobije do
            poziomu 6,5 proc., a w przyszłym – 7 proc."

            link: www.rp.pl/artykul/141683.html
            • Gość: wow Re: Up up IP: *.adsl.inetia.pl 31.05.08, 10:37
              to kredyt w pln bedzie na 9% a na chf nikt sie nie zalapie. To wiadomo
              od ponad roku i dlatego fundusze juz sie wycofaly a ceny wroca do
              poziomu z 2005+10%

              • Gość: l Re: Up up IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 31.05.08, 10:59
                biznes.onet.pl/0,1759720,wiadomosci.html
                Wiadomości



                Zaskakujący raport Merrill Lynch o Polsce
                (Rzeczpospolita, pr/31.05.2008, godz. 09:28)

                Merrill Lynch zapowiada bardzo silny wzrost inflacji i stóp
                procentowych w Polsce. I choć inni ekonomiści nie wierzą w taki
                scenariusz, ceny mogą rosnąć nawet dwukrotnie szybciej niż rok temu -
                czytamy w sobotnim wydaniu "Rzeczpospolitej".
                Wydana w piątek prognoza Merrill Lynch jest zaskakująca i
                pesymistyczna. Londyński oddział znanego banku prognozuje, że w
                sierpniu inflacja w Polsce sięgnie 5,8 proc., a na koniec roku
                zmieści się w przedziale 4,5 – 5 proc.

                W całym 2008 r. wyniesie średnio 5 proc., a w 2009 r. – 4,6 proc.
                Równie pesymistyczna jest prognoza dotycząca stóp procentowych.
                Wynika z niej, że jeszcze w tym roku główna stopa NBP (obecnie 5,75
                proc.) dobije do poziomu 6,5 proc., a w przyszłym – 7 proc.

                Wśród ekonomistów panuje zgoda, że w Polsce wraz z rosnącymi cenami
                zwiększą się także koszty kredytu. Ich obawy nie dorównują jednak
                pesymizmowi analityków Merrill Lynch.

              • Gość: Stoje_i_patrze Re: Up up IP: *.acn.waw.pl 31.05.08, 11:02
                Chyba nie do końca aż 9%. Nie jestem specjalistą od kredytów. Jednak z ofert
                jakie przeglądałem to marże na kredycie PLN wahają się w granicach 0,5 -1 %.
                Zatem kredyt nie będzie droższy jak 8%.

                Inne opinie na temat liczenia oprocentowania w złotówkach?

                Tak na marginesie, to ciężko jest powiedzieć jak będzie wyglądał wibor3M czy
                inny wskaźnik bo nie da się przewidzieć przyszłości rynków finansowych. Niebawem
                powinien być kryzys na rynku alt-a, kolejne banki powinny ogłaszać upadłość w
                usa, cholera wie co się wydarzy w ciągu najbliższego roku/dwóch lat.
                Ciekawostka - porównanie, przez jednego blogera, kryzysu który mamy/będzie do
                tego który był na w latach 80 w usa (dotyczy upadłości banków). Dodatkowo mając
                na uwadze brak trafności ratingów kredytowych wydanych przez moody, fitch, S&P
                to wszystko jest możliwe:
                globaleconomicanalysis.blogspot.com/2008/05/swap-traders-dont-trust-moodys-s.html
                Przyszłość może przynieść wszystko. Taka jest moja opinia.
                • Gość: Stoje_i_patrze Re: Up up IP: *.acn.waw.pl 31.05.08, 11:03
                  link do porównania kryzysów:
                  globaleconomicanalysis.blogspot.com/2008/05/s-crisis-vs-current-crisis.html
                  • Gość: majkel no ale.... IP: *.internetdsl.tpnet.pl 02.06.08, 16:03
                    Pytanie jest: czy Noga pokaże swoje stopy? Brakuje mi ich, jak je podnosił.
    • Gość: jacek Poczatek "konca" kredytow walutowych IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.06.08, 08:23
      szczegolnie te ktore stracily - tak jak Fortis - kupe kasy na
      subprimeach

      a teraz chca finansowac kredyty hipoteczne w Polsce
Inne wątki na temat:
Pełna wersja