Rynek nieruchomości: co przyniesie 2008 rok ?

17.06.08, 01:05
W 2008 roku w największych i najdroższych polskich aglomeracjach, czyli
Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Trójmieście ceny nie powinny
zmienić się znacznie w stosunku do poziomu z końca 2007 roku.
Średnie ceny w Warszawie powinny utrzymywać się na poziomie około 9 tysięcy za
metr kwadratowy, z możliwymi odchyleniami w górę i w dół około 5 proc. Na
rzecz takiej prognozy przemawia fakt, iż w ostatnim półroczu, kiedy ceny
ulegały stabilizacji średnia wyniosła 9016 złotych, a najniższa osiągnięta w
czasie cena metra była od niej o 1,1 proc. niższa. W przypadku Krakowa
poziomem stabilizacji wydaje się być 8000 złotych, Wrocławia 7100, Gdańska i
Gdyni 6700, Poznania 6500.

We wszystkich tych miastach możliwe są spadki średnich cen wynikające przede
wszystkim ze zmniejszonego zainteresowania ze strony kupujących, które zmusza
sprzedających do korekty swoich oczekiwań cenowych. Korekta ta będzie musiała
nastąpić przede wszystkim w przypadku mieszkań najmniej atrakcyjnych:

1/ budowanych w technologii wielkiej płyty bądź wymagających poważnych
remontów i modernizacji,
2/ niekorzystnie zlokalizowanych: słaba komunikacja, brak infrastruktury dla
mieszkańców, uciążliwe sąsiedztwo (drogi, zakłady przemysłowe), niski poziom
bezpieczeństwa mieszkańców.

Obniżki cen mogą także nastąpić w dzielnicach, gdzie ceny znacznie
przewyższały średnią dla danego miasta i dodatkowo tam gdzie podaż mieszkań
jest stosunkowo duża, np. warszawski Mokotów, Wilanów czy Centrum.

Z drugiej strony mogą następować podwyżki w dzielnicach, gdzie ceny nadal są
znacznie niższe od średniej (przeniesienie popytu z dzielnic drogich), ale pod
warunkiem, iż nieruchomości tam zlokalizowane nie odbiegają od rynkowych
standardów i oczekiwań kupujących. Ceny mogą jednak także wzrosnąć w wyniku
podwyżek w dzielnicach, których infrastruktura – szczególnie komunikacyjna
zostanie zmodernizowana i usprawniona (nowe mosty, metro w Warszawie).

Spośród najdroższych polskich lokalizacji najwyższe możliwości obniżek
średnich cen istnieją w Sopocie, gdzie od sierpnia średnia cena spadła o ponad
900 złotych. Z drugiej strony korekta, która już miała miejsce była najwyższa
spośród analizowanych miast, a podaż mieszkań w Sopocie jest bardzo niewielka,
co jest skutecznym hamulcem dla dalszych obniżek.

W pozostałej ósemce polskich miast o populacji powyżej 300 tys. mieszkańców,
ceny w grudniu rozpoczynały się od poziomu 4381 złotych w Łodzi i kończyły na
5472 w Olsztynie. W przypadku Łodzi, Katowic, Torunia, Białegostoku i Opola w
2008 roku zdecydowanie bardziej prawdopodobny od spadku cen jest ich
nieznaczny wzrost do poziomu 4500-5000 złotych za metr.

Zakup mieszkania z myślą o szybkim zysku raczej nie będzie najlepszą
inwestycją w 2008 roku. Jednak kolejny skok cen może nastąpić przed wejściem
Polski do strefy euro, a w miastach, gdzie będzie się odbywało Euro 2012 także
w związku z tym wydarzeniem.

Jeśli jednak rozważamy zakup mieszkania w celach inwestycyjnych, powinniśmy
przede wszystkim potraktować taką inwestycję długofalowo 4-5 lat, wybierać
spośród miast, które mają szanse na najwyższe wzrosty cen w długim okresie
(Katowice, Łódź, Opole, Toruń, Białystok).

Warto także pokusić się o wyszukanie unikalnych, w pozytywnym tego słowa
znaczeniu, nieruchomości. Ciekawą i zyskowną może okazać się inwestycja w
apartamenty, mieszkania w wieżowcach, których budowa jest planowana w zasadzie
w każdym dużym mieście. Podaż ich będzie stosunkowo niewielka i będą to swego
rodzaju "perełki" na rynku.
    • Gość: Bruce. Re: Rynek nieruchomości: co przyniesie 2008 rok ? IP: 87.205.144.* 17.06.08, 08:43
      belkot niejednokrotnie obalany na tym forum i do tego stary. Ceny juz
      sa nizsze o 15% niz kiedy to pisali, a przeciez podobno mamy
      stabilizacje :) od pol roku a podaz rosnie i rosnie!!!
    • Gość: jarek Re: Rynek nieruchomości: co przyniesie 2008 rok ? IP: *.wro.vectranet.pl 17.06.08, 08:52
      dostaniecie po dupach :) zaklinanie nic nie da :)hehehe
      • Gość: gostek Pomarzyc - dobra rzecz... IP: 62.29.178.* 17.06.08, 09:26

    • Gość: kicha Nie dla ciebie "perełki" wieprzu IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.06.08, 10:40
      kzs.2020 napisał:
      > Podaż ich będzie stosunkowo niewielka i będą to swego
      > rodzaju "perełki" na rynku.
    • Gość: jarek Re: Rok 2008 upłynie pod znakiem wzrostu cen mies IP: *.wro.vectranet.pl 17.06.08, 11:57
      > Ceny mieszkań wzrosną o ok. 8 proc. w większości miast -
      pisze "Puls Biznesu

      poprosze o link.
      • kzs.2020 Re: Rok 2008 upłynie pod znakiem wzrostu cen mies 17.06.08, 23:36
        racja !

        brawo panie Bartosiewicz ! w 2008 roku ceny nieruchomosci wzrosna !!!!!!!!!!!!!!!!!
Pełna wersja