od czego zaczac..??prosze o pomoc!

IP: *.saint 23.09.03, 10:20
Witam Wszystkich,
Bardzo proszę o poradę..?? od czego zacząc procedurę zakupu mieszkania..??
Nie jestem zdecydowana czy zakupić mieszkanie na rynku pierwotnym czy tez na
wtórnym, jedyne co wiem, to, że inwestycja ta (tzn.kwota mieszkania nie może
być więsksza niż 160 000).Wkład własny, jaki posiadam to: 80 000, reszte będe
musiała pokryć kredytem hipotecznym.Bardzo proszę o sugestie dotyczace banku
w ktorym mogłabym zaciągnąc kredyt (oczywiscie na najlepszych warunkach).
POza tym jeśli ktoś byłby tak miły (i oczywiście lepiej zorientowany ode
mnie) i potrafiłby mi podać wartość opłat dodatkowych, które wiążą się z
zakupem mieszkania o takiej kwocie (160 000), byłabym bardzo wdzięczna.
Poza tym mam jedno podstawowe pytanie: co mie się bardziej opłacam (biorąc
pod uwagę ulgi i odliczenia) zakup mieszkania nowego czy tez na rynku
wtorym????
jeszcze raz prosze o pomoc...i z góry bardzo dziękuję za wszelkie wskazowki i
sugestie...
pozdr.
Karolina
    • Gość: Iwona Re: od czego zaczac..??prosze o pomoc! IP: *.internetdsl.tpnet.pl 23.09.03, 10:49
      Cześć Karolino!
      Jeszcze pół roku temu miałam ten sam problem. Ogólnie rynkiem nieruchomości
      interesuję się od ponad roku. Obejrzałam chyba ok. 40 mieszkań z rynku
      wtórnego, wszystkie strony i ogłoszenia developerów i spółdzielni
      mieszkaniowych. I byłam wciąż w kropce na rozstaju. Jak już na 99% zdecydowałam
      się na mieszkanie na rynku wtórnym i wzięłam się za sprawdzanie okazało się, że
      zakup M na rynku wtórnym to katastrofa. Trzeba być notariuszem, pracować w
      sądzie itd, itp. Nawet sobie nie wyobrażasz, w jakie g... można wdepnąć w tej
      dziedzinie - a trzeba przyznać, że tamat nie jest mi obcy, tym bardziej, że
      skończyłam prawo.
      Ale już jest po - w związku z tym, że developerzy oszukują i to bardzo,
      zdecydowałam się na spółdzielnię. Tak więć kupiłam M na rynku pierwotnym.
      Pytałaś o ulgi, odliczenia , koszty dodatkowe.
      Koszt mojego M to 130.000 + akt notarialny i wpis do KW z hipoteką - ok. 5.000,
      jeżeli to twoje pierwsze M - to na rynku pierwotnym jesteś zwolniona z zapłaty
      podatku 2% od wartości M + wykończenie ok 15.000 + meble wg. uznania + koszty
      manipulacyjne przy kredycie u mnie 800, przy 40.000 + korzystasz z ulgi
      odsetkowej przez cały okres spłaty kredytu + korzystasz z ulgi remontowej przez
      3 lata. Co do ulg o których wspomniałam to można zacząć z nich korzystać już
      tylko w tym roku i później kontynuować, od przyszłego roku już ich nie będzie.
      W tym roku ul. Remontową przekazali też na nowe M, do tej pory było inaczej.
      Czyli reasumując - twoje 160.000 + ok. 25.000 koszty dodatkowe, z czego
      wycofasz ok. 10.000 z US.
      Pozdrawiam ciepło.... i do usłyszenia
      • Gość: kamd555 Re: od czego zaczac..??prosze o pomoc! IP: *.saint 23.09.03, 11:18
        Śliczne dzięki Iwonko,
        reasumując: mimo nieco niższej stawki za m2 przy zakupie na rynku wtórnym i tak
        bardziej korzystne i mniej ryzykowne jest kupienie włsnego M na rynku
        pierwotnym.
        A może mogłabyś mi napisać w której spółdzielni zakupiłaś mieszkanko..??może
        kiedys byłybyśmy sąsiadkami. :-).
        Tak więc na podjęcie decyzji pozostało mi juz trochę więcej niż 2 mies...sama
        nie wiem czy dam radę wszystko załatwić...??
        I jeszce jedno pytanko: czy masz może doświadczenie z książeczką mieszkaniową,
        ponieważ oprócz środków w gotówce jestem właścicielką takiej książeczki..??
        pozdr.
        Karolina
        • Gość: Iwona Re: od czego zaczac..??prosze o pomoc! IP: *.internetdsl.tpnet.pl 23.09.03, 12:03
          Ja kupiłam własne M, tzn. podpisałam umowę o wybudowanie - w MSM Nowy Dom 82 -
          realizacja Słoneczny Stok - sprawdź www.nowydom82.com.pl - zdecydowałam , że II
          etap kaltka F będzie najlepsza - termin realizacji IV kwartał 2003 - ale
          napewno będzie obsunięcie o 1 kwartał. Spółdzielnia miała trochę problemów, ale
          już wyszła na prostą. Realizacji SS jest obłożona hipotekami, ale problemu z
          uzyskaniem kredytu nie miałam - a załatwiłam w Banku Gospodarstwa Krajowego prz
          nowym Śiecie. Co do książeczki mieszkaniowej, to ja również z niej korzystam, a
          nawet z dwóch.
          Wygląda to następująco: musisz mieć wpłacone na konto wkładu budowlanego na
          swije M 50-60% wartości mieszkania - nie muszą to być tylko środki własne. W
          takiej sytuacji, jeżeli książeczka była zarejestrowana w spółdzielni w
          okolicach W-wy, trzeba pojechać na Floriańską 10 i wyrejestrować ją - robią to
          szybko i od ręki, bez opłat dodatkowych. Z taka książeczką pojawiasz się w
          spółdzieli w dziale finansowym i prosisz o wystawienie zaświadczenia o
          wpłaconym wkładzie. Wówczas wraz z umową, i innymi dok. wymaganymi przez Bank
          pojawiasz się w PKO na Sienkiewicza i składasz książeczkę do realizacji.
          Pieniązki są przelewane bezpośrednio na konto Spółdzielni, a ty otrzymujesz
          tylko powiadomienie na piśmie o wysokości przelewu.
          co do spółdzieli to polecam, ja jestem zadowolona ze współpracy - są ugodowi, z
          np. przesunięciem terminów płatności, wystawieniem dok. potrzebnych do kredytu -
          ja nie zajmowałam się tym, bo panie ze spółdzielni same współpracowały z
          bankiem, szybko reaguja na twoje zapytania, pomagaja rozwiązać różne problemy i
          służą pomocą. Mozna przeprojektować za darmo swoje M, przy pomocy pani
          architekt - M dostajesz w stanie surowym tylko z parapetami, oknami
          drewnianymi, gresem na balkonie, tynkami gipsowymi raz pomalowanymi, drzwiami
          wewnetrznymi, zewnętrznymi z możliwością zamiany na antywłamaniowe, gniazdami
          elektr, antenowymi, domofonem,wyprowadzeniami wody, grzejnikami, wylewki
          szlichtowe, teren zamkniety z ochroną, mozliwość wykupienia piwnicy - chyba
          1.400 z m, miejsca parkingowego - 25.000 w hali podziemnej parkingowej -
          lokalizacjia tuz przy jeziorku gocławskim, zaraz przy zjeździe z wisłostrady.
          Jeśli masz jeszcze jakieś pytania - nie krępuj się pomogę jeżeli tylko będę
          mogła.
          • Gość: jimmi Re: od czego zaczac..??prosze o pomoc! IP: *.crowley.pl 23.09.03, 12:49
            witaj
            trochę fermentu w te słowa zachwytu
            Sprawdzałem ofertę tej spółdzielni i.... szczerze odradzam pchananie się w
            jakieś transkacje typu spółdzielnia. Nigdy nie wiesz jakie są ostateczne
            rozliczenia, dyrektorzy spółdzielni to jacyś barowie - mamuty z zeszłej epoki,
            poza tym ułomna własność. Po co pchać się w spółdzielnie kiedy w tej
            cenie ,masz mieszkanie własnościowe. Naprawdę nie ma powodu się decydować na to.
            Poza tym są targi mieszkaniowe - tam wszystkiego się dowiesz.
            Ja kupiłem mieszkanie INwestprojekt i jestem zadowolony. Unikaj JWC i dom
            development.
            A używane, coż jeśli musisz lub masz okazję. Ale po co użerać ci się z
            lokatorami, kociarami i po prostu brudem
            • Gość: kamd555 Re: od czego zaczac..??prosze o pomoc! IP: *.saint 23.09.03, 13:53
              dzięki..
              ok...troszkę zastanawiam się nad EDBUDEM (os.Skorosze)..162600 -za
              mieszk.43,1m2 z garażem...
              • Gość: gosc Re: od czego zaczac..??prosze o pomoc! IP: 213.17.175.* 06.10.03, 16:08
                za 163000 mam 45 m2 z tarasem i z garażem od SBM Grenadierów...
                ktos już o nich pisał na forum.
                na SS - nowy dom 82 - nei daj się namówić. nam cudem udało się wyrwać 3 wpłaty
                dokonane na rzecz "spółdzielni".
                teraz kupiliśmy mieszkanie od Spóldzielni i jesteśmy zadowoleni.

                przed decyzją o zakupie na rynku pierwotnym obejrzeliśmy chyba pół warszawy o
                metrażu ok 50 m2 i decyzja o zakupie nowego, nawet jeśli trzeba włożyć w nie
                1/3 wartości "gołego" mieszkania okazała się najsensowniejsza.

                owocnych poszukiwań i rozsądnych wyborów.
          • Gość: Renata Re: od czego zaczac..??prosze o pomoc! IP: 195.94.206.* 06.10.03, 16:01
            kupiliśmy miszkanie w słonecznym Stoku w klatce E. Nie byliśmy na zebraniu,
            ponieważ jeszcze nie ma decyzji o przyjęciu nas do Spółdzielni. Jesli ktoś
            mógłby mi udzielić informacji o tematach poruszanych w trakcie zebrania bedę
            wdzieczna. Można na pryw. rena77@interia.pl
            • venus8 Do Renaty 07.10.03, 14:04
              Streszczenie zebrania znajdziesz na naszym linku.
              Pozdrawiam,
              V.
      • Gość: F.Y.M Re: od czego zaczac..??prosze o pomoc! IP: 217.96.48.* 25.09.03, 09:44
        Myślęże od wyspecjalizowanego prawnika
        To podstawa zeby nie wpędzić sie w kłopoty
      • Gość: DrOzda Re: od czego zaczac..??prosze o pomoc! IP: 2.5.STABLE* / 217.153.88.* 06.10.03, 16:04
        >jeżeli to twoje pierwsze M - to na rynku pierwotnym jesteś zwolniona z zapłaty
        > podatku 2% od wartości M

        Hmmm pierwsze słyszę - podstawa prawna ?
      • Gość: Marta Re: od czego zaczac..??prosze o pomoc! IP: 217.153.90.* 25.10.03, 17:36
        Hej, znalazlam twoj bardzo konkretny post (tez szukam informacji o
        spoldzielniach) i zabraklo mi w nim tylko informacji o podstawach prawnych. Co
        trzeba miec, zeby skorzystac z ulgi odsetkowej? Czy konieczny jest akt
        notarialny, ktorego pewnie nie zdaze podpisac? I skad wiesz, ze na zakup
        pierwszego M nie ma podatku od czynnosci cywilno-prawnych? Bede wdzieczna za
        odpowiedz, bo chyba jestes lepiej zorientowana ode mnie. dzieki z gory.
        • Gość: Bebiak Re: Podatek od czynności cywilnoprawnych IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 25.10.03, 19:15
          Fakt, czy to jest pierwsze czy n-te mieszkanie dla podatku od czynności
          cywilnoprawnych nie ma żadnego znaczenia (to jakaś nieścisłość). Znaczenie ma
          to od kogo się nabywa. I tak:
          - jeśli nabywa się od osoby (typu rynek wtórny najczęściej), która z tytułu
          tej sprzedaży nie płaci podatku VAT to podatek od czynności cywilnoprawnych
          wnosi się o stawce 2% od wartości całego przedmiotu umowy (czyli do ceny -
          krótko mówiąc);
          - jeżeli nabywa się od osoby (rynek pierwotny - developer), która z tytułu tej
          sprzedaży płaci podatek VAT (a ten jest od budynku i od lokalu) to podatek od
          czynności cywilnoprawnych wnosi się o stawce 2% od wartości działki gruntu
          (przy domach) lub od wartości ułamka w gruncie (przy lokalach) przypadających
          na dany lokal. Wartości te wskazuje developer.
          Pozdrowionka serdeczne. B.
Pełna wersja