co po nowym roku z mieszkaniami?

24.09.03, 18:37
Witam!

Tak się zastanawiam, czy aby na pewno po nowym roku ceny mieszkań pójdą w
górę. wiem, że VAT na materiały budowlane idzie do góry, ale przecież
mieszkanie z 30 grudnia nie będzie się różnić niczym 3-5 dni później. Prawda?
Skoro teraz na mieszkanie stać nielicznych, to po nowym roku tych osób będzie
jeszcze mniej. Czy aby teraz nie jest tak, że napedza się klientów mówiąc im,
że po nowym roku będzie drożej. jak tak patrze na ogłoszenia w gazetach to
widzę, że ceny teraz idą w górę
co o tym myślicie?

pzdr>"<eHo
    • Gość: JerzyR Re: co po nowym roku z mieszkaniami? IP: *.mofnet.gov.pl 25.09.03, 10:09
      deweloperzy ponizej pewnych kosztow nie zejdą a jesli zejdą to kosztem jakosci,
      wykonczenia, infrastruktury wokol budynku itd.
      Pozatym VAT na grunt wzrosnie? do 22% (zamiast 2% oplaty przy akcie notarialnym)
      co przy cenie gruntu powiedzmy 24000 zł daje 5280 zł / powiedzmy 60 mkw = 88
      zł/mkw wiecej.
      IMHO ceny wzrosną ale nie skokowo - tylko nieznacznie

      JerzyR
      • Gość: Ona Re: co po nowym roku z mieszkaniami? IP: *.sn.pl 25.09.03, 10:22
        Na mieszkania VAT% nie wzrośnie (dalej 7%), ttylko na materiały budowlane
        (22%), z tym że deweloperzy dostaną zwrot tych nadpłaconych 15 % od skarbówki,
        więc wychodzi na tyle samo co teraz.
        Z tym VATem na sprzedaż gruntu, to chyba jeszcze nic nie wiadomo, poza tym
        niemożliwe jest osobne opodatkowanie zakupu mieszkania i osobne - zakupu części
        gruntu przypadającego na to mieszkanie. Taki podatek (jeżeli będzie
        obowiązywał) zapłacą natomiast deweloperzy przy zakupie nowego gruntu, więc
        cena całej inwestycji może wzrosnąć, ale tylko tych inwestycji budowanych na
        ziemi nabytej po wejściu w życie ustawy o tym podatku.
        • Gość: pegaz_ Re: co po nowym roku z mieszkaniami? IP: 126.16.27.* 25.09.03, 11:19
          > poza tym
          > niemożliwe jest osobne opodatkowanie zakupu mieszkania i osobne - zakupu
          części
          > gruntu przypadającego na to mieszkanie.

          A dlaczego niemożliwe - przecież obecnie tak jest.

          > Taki podatek (jeżeli będzie
          > obowiązywał) zapłacą natomiast deweloperzy przy zakupie nowego gruntu, więc
          > cena całej inwestycji może wzrosnąć, ale tylko tych inwestycji budowanych na
          > ziemi nabytej po wejściu w życie ustawy o tym podatku.

          Developer jako VAT-owiec nie płaci VAT tak wprost, tzn. jeżeli kupuje grunt za
          1000PLN + 22% VAT, to potem o ten zapłacony VAT związany z tym gruntem może
          pomniejsza VAT odprowadzany do US w momencie sprzedaży tego gruntu (albo innej
          usługi). VAT płaci odbiorca końcowy.
          To, że grunt został nabyty przed wprowadzeniem ustawy nie ma znaczenia. Po
          prostu developer sprzedając mieszkanie będzie musiał doliczyć VAT od wartości
          gruntu i go odprowadzić (podobnie jak to miało miejsce z mieszkaniami
          wybudowanymi w 2001 roku, a sprzedanymi w 2002, kiedy to stawka VAT wzrosła z
          0% do 7%).

          pegaz_
          • Gość: VAT-a Re: co po nowym roku z mieszkaniami? IP: 217.153.142.* 25.09.03, 12:51
            Chwilunia, nie po to państwo wprowadza VAT, żeby nic z tego nie mieć. Ktoś musi
            ponieść koszta, pewnie znowu szary obywatel?
            • Gość: pegaz_ Re: co po nowym roku z mieszkaniami? IP: 126.16.27.* 25.09.03, 13:31
              > Chwilunia, nie po to państwo wprowadza VAT, żeby nic z tego nie mieć. Ktoś
              musi
              > ponieść koszta, pewnie znowu szary obywatel?

              Tak jak napisałem:
              "VAT płaci odbiorca końcowy.".

              Nie znam dokładnie procedury rozliczania się z VAT-u przez płatnika VAT, ale
              zasada jest jedna: VAT się nie "kumuluje".
              Co to oznacza dla developera:
              Kupuje cegłę, za 100PLN + 7% VAT = 107PLN. Więc do US-u odprowadzono 7PLN VAT-u.
              Wmurowuję tę cegłę w mieszkanie za 1000PLN + 7% VAT = 1070PLN. Sprzedając
              mieszkanie odprowadza już tylko 63PLN VAT-u. Więc cały VAT płacisz Ty kupując
              mieszkanie.
              Wprowadzenie VAT-u na grunt wprost przełoży się więc na cenę mieszkania, gdyż
              developer (nieważne kiedy kupił ten grunt) przy jego sprzedaży będzie musiał
              wystawić fakturę VAT z 22% stawką, i ten VAT odprowadzić.
              Więc jeżeli kupi grunt za 1000PLN jeszcze przed ustawą i tak będzie musiał
              (żeby nie stracić) sprzedać go za min. 1220PLN. Może oczywiście sprzedać go za
              819,7PLN + 22%VAT = 1000PLN - ale wtedy będzie "w plecy" (albo mniej zarobi).

              pegaz_
    • ehosonda Re: co po nowym roku z mieszkaniami? 25.09.03, 13:16
      no dobra mówicie tu o developerach, a co z mieszkaniami z rynku wtórnego?
      Czy tu coś może się zmienić?

      pzdr>"<eHo
      • Gość: pegaz_ Re: co po nowym roku z mieszkaniami? IP: 126.16.27.* 25.09.03, 13:38
        > no dobra mówicie tu o developerach, a co z mieszkaniami z rynku wtórnego?
        > Czy tu coś może się zmienić?

        VAT wprost nie wpływa na wartość mieszkań na rynku wtórnym (osoba sprzedająca
        nie jest płatnikiem VAT - piszę o standardowym przypadku - więc nie wystawia
        faktury -> nie dolicza VAT-u).
        Wpłynie jednak pośrednio, gdyż ceny na rynku pierwotnym wzrosną, na co z
        pewnością zareaguje rynek wtórny.

        pegaz_
      • Gość: kamd555 Re: co po nowym roku z mieszkaniami? IP: *.saint 25.09.03, 17:01
        "rynek wtórny" juz zareagował...dzwoniąc do kilku najwiekszych agencji
        nieruch.w Wa-wie dowiedziałam sie, że w przeciagu 1/2 roku ceny juz wzrosly o
        ok.20%...
    • Gość: Paweł Re: co po nowym roku z mieszkaniami? IP: *.pkobp.pl 25.09.03, 14:35
      Istotne jest aby pierwsze wpłaty zostały zaliczone na poczet udziału w gruncie.
      Ze strony księgowej wszystko jest prawidłowo i VAT 7% nie obejmie wpłat (za
      które koniecznie należy otrzymać faktury) dokonanych przed jego wejsciem. Wiele
      firm tak właśnie robi.
      • Gość: mary Re: co po nowym roku z mieszkaniami? IP: *.internetdsl.tpnet.pl 26.09.03, 10:51
        Cieszę się, że ktoś poruszył ten temat, bo właśnie zawarłam umowę z developerem
        i sama już nie wiem czy cena, na jaką się umówiłam nie ulegnie wzrostowi w
        przypadku zmiany stawki podatku VAT.
        Proszę, wytłumaczcie mi kilka rzeczy:
        1. czy rząd planuje wprowadzić 22% VAT na sprzedaż gruntu czy wybudowanego
        mieszkania, bo już nic nie rozumiem,
        2. kiedy (chociaż pewnie tutaj przydałby się wróżbita),
        3. jeśli umowa stanowi, że cena mieszkania (wraz z udziałem w nieruchomości)
        jest stała, z wyjątkiem zmiany stawki podatku VAT na mieszkania to czy w
        sytuacji wprowadzenia 2% VATu na grunt - cena mieszkania wzrośnie, czy wzrośnie
        tylko cena udziału w gruncie.....
        Zaznaczam, że wpłaciłam juz zadatek, który został zaliczony na cene dzuaiału w
        gruncie i mam na to fakturę.

        pozdrawiam i czekam na Wasze wypowiedzi
        mary
Pełna wersja