JWC - OGRODY BEMA (ul.Obrońców Tobruku)

IP: *.acn.pl 30.09.03, 13:48
Zastanawiam się nad zakupem mieszkania od JWC przy Obrońców Tobruku.
Wciąż się waham, ponieważ niepokoją mnie niektóre zapisy umowy.
Np. § 15 - administrowanie przez 36 m-cy, opłata przy stawce 0,3 EURO
(ok.1,5 zł.) nowego budynku. Czyli podpisanie umów na dostawę mediów i
zatrudnieniu kilku osób (np. sprzątaczki, stróż) do nowego budynku, gdzie
nic nie powinno się przecież psuć!!! Sznujący się Zarządcy starych budynków
biorą ok.0,70-0,80 zł. za metr. Czy stawka za administrowanie nie powinna
być średnią stawką pobieraną przez firmy administrujące budynkami???

§ 25 - mówiący o tym, że nieruchomość może być obciążona prawem użytkowania
ustanowionym na rzecz JWC lub innego podmiotu z nimi związanego do
umieszczania na własny koszt na zewnątrz budowanych na niej budynków reklam,
znaków firmowych własnych i PODMIOTÓW TRZECICH oraz innych urządzeń,
podejrzewam, że nadajników, anten. Nie ma mowy o okresie tego typu
użytkowania. Czyli, JWC przez czas nieokreślony może czerpać korzyści z
umieszczania reklam, anten na budynkach należacych do wspólnoty
mieszkaniowej. Czy nie powinny to być zyski wspólnoty do wykorzystania na
rzecz powierzchni wspólnych?

Jestem zainteresowany kupnem mieszkania, ale te punkty umowy z JWC dają
wiele do myślenia...
Dlaczego deweloper zastrzega sobie na każdym kroku korzyści dla siebie?
Kupującemu nic sie nie należy, zawsze będzie pokrzywdzony.
Czy ktoś kupił już mieszkanie w tej inwestycji?
Czy nie mieliście (nie macie) żadnych wątpliwości?
Czekam na opinie.
HANS
    • Gość: pysia Re: JWC - OGRODY BEMA (ul.Obrońców Tobruku) IP: *.acn.pl 30.09.03, 14:19
      Także zastanawiam się nad kupieniem mieszkania w tej okolicy, ale nie wiem co
      robić...?
      Czy aby nie zrobią nas w BAMBUKO?
    • Gość: gabi Re: JWC - OGRODY BEMA (ul.Obrońców Tobruku) IP: *.acn.pl 30.09.03, 14:44
      ja kupiłam i czekam...
      • Gość: dg Re: JWC - OGRODY BEMA (ul.Obrońców Tobruku) IP: *.deblin.sdi.tpnet.pl 30.09.03, 14:50
        ja kupuję w czwartek i mam same rozterki co z planowaną trasą w-z
        • Gość: Hans Re: JWC - OGRODY BEMA (ul.Obrońców Tobruku) IP: *.acn.pl 30.09.03, 15:10
          Jeśli chodzi o trasę to ma ona przebiegać podobno za halą Legii.
          Tak więc będzie trochę oddalona od osiedla.
    • Gość: marti Re: JWC - OGRODY BEMA (ul.Obrońców Tobruku) IP: *.eranet.pl 30.09.03, 15:28
      Witaj serdecznie,
      ja równiez kupiłem mieszkanie w tej inwestycji...

      > Np. § 15 - administrowanie przez 36 m-cy, opłata przy stawce 0,3 EURO
      > (ok.1,5 zł.) nowego budynku. Czyli podpisanie umów na dostawę mediów i
      > zatrudnieniu kilku osób (np. sprzątaczki, stróż) do nowego budynku, gdzie
      > nic nie powinno się przecież psuć!!! Sznujący się Zarządcy starych budynków
      > biorą ok.0,70-0,80 zł. za metr. Czy stawka za administrowanie nie powinna
      > być średnią stawką pobieraną przez firmy administrujące budynkami???

      ja w swojej umowie mam 0,30 USD za administrowanie (prawdopodobnie dlatego USD,
      a nie EUR, gdyż umowe podpisywałem juz jakis czas temu). Wydaje mi sie większym
      problemem owe aż 36 mies. niż samą wysokość opłaty. W innych inwestycjach taki
      okres to najczesciej 12mies. Ale policzmy - przy moich ok. 40m2 w ciagu tych 3
      lat zarobią dodatkowo troche ponad 500zł.

      > § 25 - mówiący o tym, że nieruchomość może być obciążona prawem użytkowania
      > ustanowionym na rzecz JWC lub innego podmiotu z nimi związanego do
      > umieszczania na własny koszt na zewnątrz budowanych na niej budynków reklam,
      > znaków firmowych własnych i PODMIOTÓW TRZECICH oraz innych urządzeń,
      > podejrzewam, że nadajników, anten. Nie ma mowy o okresie tego typu
      > użytkowania. Czyli, JWC przez czas nieokreślony może czerpać korzyści z
      > umieszczania reklam, anten na budynkach należacych do wspólnoty
      > mieszkaniowej.

      Tutaj zgoda, punkt jest dla nich bardzo korzystny, szczególnie te "inne
      urządzenia". Taki punkt jest na umowach we wszytkich inwestycjach JWC. Nie chcą
      nawet szłyszec o wykresleniu tego.

      Podsumowując. Umowa idealna nie jest, ciężko zmienić jakiekolwiek zapisy.
      Ale jednak zdecydowałem sie na tą inwestycje.
      Decydowała przede wszystkim lokalizacja, cena, i pewność inwestycji - co by nie
      mówić o JWC pewny jestem, ze mieszkanie wybuduja i oddadzą.
      Większym problemem od poruszonych przez Ciebie, wydaje mi sie opóznienie w
      budowie. Przy opóźnieniu 6 mies. (a takie juz jest dla częsci własnie
      budowanych budynków) i przy założeniu ze mieszkanie wynajmujesz, bierzesz
      kredyt, gdzie dodatkowo dłużej płacisz ubezpieczenie, to koszty bedą znacznie
      większe niż w opisywanych punktach umowy. A nie słyszałem, aby komuś udało sie
      wprowadzić zapis o karach/odsetkach do umowy. Ale powalcz o to.

      Pozdrawiam
      Marcin
      • Gość: Hans Re: JWC - OGRODY BEMA (ul.Obrońców Tobruku) IP: *.acn.pl 30.09.03, 15:49
        Dzięki za odpowiedź.
        Co do tego, że JWC wybuduje mieszkania to jestem przekonany, że tak!
        Przecież powstało już tyle ICH budynków.
        A do kar za opóźnienia - masz absolutną rację...
        Pozdrawiam!



      • Gość: tir Re: JWC - OGRODY BEMA (ul.Obrońców Tobruku) IP: *.acn.pl / *.acn.pl 07.10.03, 20:17
        Ty jestes pewien ze wybuduja i oddzadza?
        To w/g mnie i wielu naciegnietych przez JWC jestes WROZKA!!
        Malo tego!
        WROZKA OPTYMISTKA!!

        albo kretynem...
        • Gość: Hans Re: JWC - OGRODY BEMA (ul.Obrońców Tobruku) IP: *.acn.pl 08.10.03, 15:49
          A Ty Drogi TIR-ze "z czego wnosisz" te wszystkie anty?
          Czy aby nie jesteś KONKURENCJĄ...????
          Hę?
    • Gość: Hans Re: JWC - OGRODY BEMA (ul.Obrońców Tobruku) IP: *.acn.pl 01.10.03, 15:22
      Halo, halo!
      Czy nikt nie kupił mieszkania z tej inwestycji???
      Niewiarygodne!
      A JWC informuje, że wszystko już prawie sprzadane...
      • Gość: dm Re: JWC - OGRODY BEMA (ul.Obrońców Tobruku) IP: *.acn.pl / *.acn.pl 02.10.03, 16:11
        Ja niestety kupilem :( Rok temu podpisalem z JWC umowe sprzedazy mieszkania. Oczywiscie nie
        chciali slyszec o zmianach w umowie, ba! nawet nie mieli wszystkich niezbednych dokumentow
        (aktow notarialnych dzialki). Wplacilem zaliczke i dalsza sprawa mialo sie zajac Biuro Kredytowe
        JWC. Zanim podpisalem umowe JWC wraz z Bankiem Millennium sprawdzilo moja zdolnosc
        kredytowa i dostalem "slowna promese" kredytowa. Tak sie "nieszczesliwie" zlozylo, ze owo biuro
        ZGUBILO moje dokumenty niezbedne do kredytu, skutkiem czego nie dotarly one do Millennium,
        czyli banku kredytujacego. O calej sytuacji dowiedzialem sie w 5 (!!!) miesiecy pozniej jak sie
        okazalo, ze decyzja banku sie przedawnila i musze znow zalatwiac wszystkie dokumenty do
        kredytu. Jako osoba prowadzaca dzialalnosc gospodarcza mam okresy lepsze i gorsze - akurat w
        tym czasie nie mialem zdolnosci kredytowej, wiec nowy kredyt nie mogl byc przyznany. Tak jest
        do dzisiaj, czekam na "zdolnosc kredytowa" a czas leci... a JWC w zaden sposob nie poczuwa sie
        do odpowiedzialnosci za zaistniala sytuacje. Coz... Jak zwykle - winny jest klient...
      • Gość: anga_26 Re: JWC - OGRODY BEMA (ul.Obrońców Tobruku) IP: *.u.mcnet.pl 02.10.03, 16:17
        wiec my z moim kochaniem kupilismy.
        jakis czas temu zreszta zamiescilam watek:

        JWC Ogrody Bema
        Autor: Gość: anga_26 Data: 26.09.2003 11:41
        --------------------------------------------------------------------------------
        widzialam posty na temat JWC w innych lokalizacjach, jezli sa wsrod
        forumowiczow przyszli mieszkancy Ogrodow to uprzejmie donosze, ze prace
        trwaja;-)robota panom idzie az milo, codziennie mam mozliwosc ogladania placu
        budowy z okien, wiem juz na 100%, ze planowane zasiedlenia 1-szych budynkow
        beda dopiero pod koniec czerwca 2004, a nie jak planowano w marcu;-(
        mamy jednak pewien problem natury prywatnej i zastanawiamy sie czy nie
        rozstac sie z JWC, tylko jak to zrobic zeby pieniazkow nie stracic, a
        niestety mamy powazne powody, dla ktorych nie chcemy juz mieszkanka;-(

        jezeli ktos ma pomysl jak mozemy sie bezbolesnie rozstac z JWC bardzo prosze
        o info.
        pozdr.
        -----------------------------------------------------------------------------
        MY MAMY MALY PROBLEM, ALE MOZE WAM SIE UDA? MAMY ZNAJOMYCH, KTORZY MIESZKAJA W
        BUDYNKACH JWC, CI KTORZY KUPILI DOBRYCH KILKA LAT TEMU NARZEKAJA, A CI SPRZED
        OK 2 LAT SA ZADOWOLENI. MY BYLISMY BARDZO POZYTYWNIE NASTAWIENI DO CALEJ
        INWESTYCJI, ALE ZYCIE JEST OKRUTNE ;-(

        POZDROWIONKA

        ANGA
    • Gość: XXX Re: JWC - OGRODY BEMA (ul.Obrońców Tobruku) IP: *.acn.pl 06.10.03, 11:00
      Prawdą jest, że pierwsze budymki JWC nie były najlepsze.
      Ludzie narzekają na stan wykończenia.
      Aktualnie jest nienajgorzej.
      Poprawili się w tej kwestii.
      Wydaje mi się, że JWC chciało szybko i tanio, a tak się nie da.
      Wszystko w swoim czasie...
    • Gość: ! Re: JWC - OGRODY BEMA (ul.Obrońców Tobruku) IP: *.acn.pl 07.10.03, 10:41
      !!!!!!!!!!!!!1
    • Gość: kamila Re: JWC - OGRODY BEMA (ul.Obrońców Tobruku) IP: *.acn.pl / *.acn.pl 07.10.03, 20:23
      Hmm...
      Powiem szczerze ze dziwia mnie kolejne watki typu: kupic czy nie kupic w JW of
      de nedza construction...
      Bzdura totalna jest ze buduja lepiej...
      To jakas totalna pomylka. Od samego poczatku sa nastawieni na nabranie
      kolejnego frajera, wplate przez niego pieniedzy a pozniej maja go gleboko w
      dupie!
      Zaraz oczywiscie znajda sie tacy co napisza z oburzeniem ze jak ja moge tak
      pisac, ze pewnie nie mam dowodow, ze oni maja i sa zadowoleni. Znam
      zadowolonych z poloneza rdzewiejacego po roku ale coz...
      O niczym to nie swiadczy.No moze jedynie o tym ze glupi nadal sie znajda i
      kupia w JWC..A szkoda....
      • Gość: ed Re: JWC - OGRODY BEMA (ul.Obrońców Tobruku) IP: *.chello.pl 09.10.03, 13:23
        droga kamilo wcale sie nikt nad toba pastwił nie bedzie, ale jak sie ma kasy
        ile ma to wybiera oferte najtansza. jak bym wygral w totka to bym wybudowal
        dom i latal smiglowcem.
        a tak w ogóle to jako kolejna nie przedstawiłaś żadnych argumentów, chociaż
        zastrzegasz, ze jest inaczej
        konkrety, proszę o konkrety i gdzie mogę je obejrzeć
        pozdrawiam
        • Gość: Okto Re: JWC - OGRODY BEMA (ul.Obrońców Tobruku) IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.10.03, 18:58
          Pomyśl - biednych nie stać na TANIE rzeczy !!! Może lepiej przy zakupie
          mieszkania nie szukać najtaniej. A jeśli już ceny decyduje, to chyba
          korzystniej rozwarzyć mniej ambitne lokalizacje a za to wybrać solidnego
          dewelopera. zaznaczam, że nie wiem nic o JWC i nie twierdze, że są niesolidni.
          • Gość: ed Re: JWC - OGRODY BEMA (ul.Obrońców Tobruku) IP: *.chello.pl 10.10.03, 15:56
            szukałem mniej ambitnych lokalizcji jak mówisz i solidnego developera oto
            rezultat - ursus (bez samochodu ciężka sprawa ), ale mniej ambitna
            lokalizacja, developer SOLIDNY Vittera.
            cena ponad 4000 m2.
        • Gość: miki Re: JWC - OGRODY BEMA (ul.Obrońców Tobruku) IP: *.acn.pl 10.10.03, 09:08
          właśnie, właśnie...!!!
Pełna wersja