Dodaj do ulubionych

kwadratura koła

07.11.08, 17:25
Oto jedna z wypowiedzi z wczorajszego forum, dosyć dobrze pokazuje
obecną sytuację deweloperów.

Gość portalu: Zbylut napisał(a):

> > Developerzy juz do tego dojrzewaja. Trend sie zmienia teraz a
> > korekta bedzie nagla - szybka.
>
> A kiedy konczy sie dojrzewanie ? :-)
> Taki hint - przecena oficjalna o wiecej niz 10% dla developerow to
strzal w kol
> ano.
> Dlaczego ? Dlatego, ze mieszkania z danej inwestycji (ktora jest
realizowana)
> jakie sprzedali w ogolnie obowiazujacym systemie 10/90 sa jedynymi
z pewnoscia
> sprzedanymi.
> Gdy obniza ceny o wiecej niz 10% ludzie jacy wplacili 10% zaliczki
wycofaja
> swoje pieniadze, gdyz bardziej bedzie oplacalo sie stracic
zaliczke niz nie
> kupic tego samego mieszkania tanszego np. o 20%.
> Takze nie ma co liczyc na ogolny ostry zjazd z oficjalnymi cenami
min. z tego
> powodu.

Ten problem ma na pewno J.W. jak i kilkunastu innych deweloperów,
jak obniżą mogą stracić dotychczasowych klientów, nie obniżą nie
zyskają nowych a w następstwie mogą paść.
Ktoś ma pomysł na rozwiązanie tego problemu.
Obserwuj wątek
    • warzaw_bike_killerz Re: kwadratura koła 07.11.08, 17:33
      Tak - niewidzialna reka wolnego rynku, wykluczy pazernych, bedzie premiowac
      transparentnych.
      Nastepnym razem juz nie beda pompowac cen 100% w ciagu roku, bo to ONI sami
      sobie zgotowali ten los. Nie ma co pisac o wzroscie cen ziemi - to ONI negocjuja
      i kupuja, wiec znaja rachunek ekonomiczny. Nie ma co pisac o wzroscie
      robocizny, bo to ONI placa i potrafia wyliczyc rachunek ekonomiczny.
      Problem jest w tym, ze teraz musz kompletnie przestawic swoje myslenie, a u nich
      trudno to zrobic, bo tak naprawde budowlance nic sie nie zmienily od czasow
      glebokiego komunizmu - czy sie stoi, czy sie lezy, im sie iles nalezy.
      Jedno moze byc ciekawe w przyszlosci - kiedy juz peknie, czy kiedykolwiek beda
      sie bawic w hosse wzrostow 100%?
    • arkaszka1 Re: kwadratura koła 08.11.08, 19:19
      Oczywiście widok komorników wynoszących drogie obrazy i meble z
      domów developerów to miły widok i wielu na pewno by ucieszył, ale
      dla klientów to była by to bardzo zła wiadomość, dostali by po d.pie
      dwa razy, raz- kupując przewartościowane mieszkania, dwa- spłacając
      kredyt za mieszkanie którego nie ma.
      Najlepiej chyba wporadziła sobie z tym problemem firma Marvipol, od
      6 miesięcy sprzedaje kilka mieszkań w Mellody Park w promocji po
      6700 PLN. Sprzeda kilka wprowadza nowe, w ten sposób ma mieszkania
      dla lemingów po 12 tys, a promocyjna sprzedaż cały czas się toczy.
      Inni developerzy bawią się w promocje 3% albo telewizor 42'gratis,
      ale to strata czasu.

    • Gość: Bartosz Re: kwadratura koła IP: *.adsl.inetia.pl 08.11.08, 20:03
      Obniżą o 30% to ci co wpłacili 10% zrezygnują i jeśli naprawdę chcą kupić kupią
      za 70% wyjściowej ceny czyli będą do przodu 20%. Jeśli nie kupią będą 10% w
      plecy a deweloper sprzeda mieszkanie nowemu klientowi. Dodatkowo deweloper
      obniżając cenę zdobędzie nowych klientów. Gdzie tu jest jakiś problem?
      Pzdr
    • arkaszka1 Re: kwadratura koła 09.11.08, 12:46
      Banki znów zrobiły kuku deweloperom
      gospodarka.gazeta.pl/pieniadze/1,29577,5896307,Banki_zaostrzyly_kryteria__nizsza_zdolnosc_kredytowa.html

      Jedyną szanszą na sprzedanie wybudowanych mieszkań jest dostosowanie
      cen do zdolności potencjalnych klientów, żadne reklamy nie pomogą,
      żadne niby promocje, po prostu fizyki nie da się oszukać.

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka