negocjacja umowy zakupu mieszkania - ostatnia rata

IP: *.telpol.net.pl 19.11.08, 21:37
witam, rok temu podpisalem umowe zakupu mieszkania.zostaje mi aktualnie zaplata ostatniej transzy 1/6 wartosci. jaka sytuacja na rynku kazdy widzi. odbior mieszkania po wplacie ostatniej transzy 31.01.2009.............

czy negocjowac cenę ? czy to ma szanse powodzenia ?
jakich argumentów użyć ?

zapłace calość ceny - a bank za pół roku mi powie ze te mieszkanie jest poniżej wartości kredytu............co proponujecie ?

pozdr T
    • arkaszka1 Re: negocjacja umowy zakupu mieszkania - ostatnia 19.11.08, 21:53
      Na negocjacje to raczej już za późno, płać i ciesz się że oddają
      budynek, jak znam zycie trochę z ciebie zdarli, ale takie jest życie.
      • Gość: Tomek Re: negocjacja umowy zakupu mieszkania - ostatnia IP: *.telpol.net.pl 19.11.08, 22:15
        jak wypowiem umowe strace 12 tys- kara dla developera. a wydaje mi sie ze za niedlugo bede mogl kupic znacznie taniej,albo znacznie wieszke. poza tym chyba da sie cos ponegocjowac ?

        skoro ja od roku kredytuje developera,a bonusów nie dostalem żadnych.
        a inni od 3 miesiecy dostają 10 tys na wykonczenie przy podpisywaniu.

        co radzicie ? przycisną ? wyslac pismo wsprost sugerujące wypowiedzenie umowy ? zaprosić do negocjacji pisemnie ?
    • womysia Re: negocjacja umowy zakupu mieszkania - ostatnia 19.11.08, 22:42
      ciekawe tylko, czy developer ma pieniądze, żeby ci oddać te 5/6 po
      kosmicznej cenie... może lepiej, ponegocjować :-) jeśli chcesz
      mieszkać w tym mieszkaniu, nie traktuj go spekulacyjnie...
      • Gość: Tomek Re: negocjacja umowy zakupu mieszkania - ostatnia IP: *.telpol.net.pl 19.11.08, 22:53
        wlasciciel developera jest 77 na liscie najbogatszych polaków.buduje w 5 miastach polski od 1990 roku. juz przezył kilka dekuninktór poza tym ma inne dzialalnosci..

        mieszkanie swoje mam.kupione jeszcze w 2005 roku po 1800/m2 :) wiec mam gdzie mieszkac. to ma isc na wynajem.....

        JAKIE argumenty proponujecie użyć ? docisnąć i napisać wprost że zamierzam zrezygnować z umowy ? czy może delikatne aluzje z sugerowanym akcjeptowalnym rozwiązaniem dla mnie ? oczywiscie rozważam że może zbankrutować jak zrobi tak 50% wlascicieli.....ale ryzyk fizyk. do stycznia niedaleko ? a akt mam przewidziany na luty
        • Gość: sorry Re: negocjacja umowy zakupu mieszkania - ostatnia IP: *.centertel.pl 20.11.08, 07:55
          Sorry, ale myślę że, że nie masz szans.
          • scott22 Re: negocjacja umowy zakupu mieszkania 20.11.08, 08:29
            twoja sytuacja jest taka, że masz gotowy produkt, ale marudzisz.
            jeśli odstąpisz od umowy to przepadnie tobie trochę kasy a na
            wypłatę środków będziesz musiał zaczekać np.90 dni [ myślę, że
            kolega po fachu zrobił stosowny zapis ].
            dasz więc bogatemu zarobić, bo w tym czasie deweloper znajdzie
            klienta na gotowy produkt i zarobi na twoich pieniądzach.
            pamiętaj, bogatemu Pan Bóg dzieci kołysze a biednemu zawsze wiatr
            w oczy. poz
            • Gość: smutek20 Re: negocjacja umowy zakupu mieszkania IP: *.jmdi.pl 20.11.08, 08:38
              wszystko zalezy jakie masz zapisy w umowie, po ile placiłes..po ile teraz mozesz
              kupic..kalkulacja ..bo faktycznie moze sie okazac..ze warto nie tylko negocjowac
              ale moze i zrezygnowac...ale jak mowie ..wszystko od zapisow w umowie i wszystko
              ..od cen jakie dałes i jakie beda
    • Gość: Bernadetta Re: negocjacja umowy zakupu mieszkania - ostatnia IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.11.08, 08:36
      Takie rozterki jak ty mają setki inwestorów.
      Wszystko zależy od tego ile zapłaciłeś i o ile mniej to konkretne mieszkanie
      jest teraz warte na rynku.
    • Gość: Piotr Re: negocjacja umowy zakupu mieszkania - ostatnia IP: *.chello.pl 20.11.08, 09:09
      A ile zapłaciłeś za m2 i w jakiej lokalizacji?
      • Gość: Tomek Re: negocjacja umowy zakupu mieszkania - ostatnia IP: *.telpol.net.pl 20.11.08, 15:29
        5000 zl/Katowice :) ale napisalem mejla na grupie warszawskiej - bo tu macie większe doświadczenia w takich zabawach :) ogolnie w Kce - mieszkania ofertowo są po 5-7 tys.....ale ile z tego schodzi to nie wiem. u developera mojego sztywno teraz po 5400 zl/brutto........ale wydaje mi sie ze rynek stoi.a niedlugo zacznie spadac konkretnie

        kara za zerwanie to 5% czyli 12 tys.natomiast wydaje mi sie ze im sprzedaż stanęła w tej lokalizacji. mają 80% sprzedane.ale reszty nikt nie bierze jak widze na ich stronie ciagle sa wolne mieszkania............

        więc co proponujecie ?
        • Gość: Piotr Re: negocjacja umowy zakupu mieszkania - ostatnia IP: *.chello.pl 20.11.08, 19:21
          Kupione pod wynajem za CHF, tak? Ja bym wziął jakiegoś excela i policzył
          a) raty kredytów przy różnych wartościach franka i LIBORu
          b) potencjalne zyski zakładając bieżące czynsze koszty utrzymania oraz wersje
          przy 80% i 50% obecnej wartości czynszów.
          Będziesz miał jakieś pojęcie o tej inwestycji w różnych warunkach. Ja osobiście
          obstawiam spory wzrost CHF, spadek wartości mieszkań i spadek wynajmu (w
          perspektywie za rok) ale to tylko moje skromne opinie.
          Aha, ryzykujesz, że na zwrot kasy będziesz musiał długo czekać albo w ogóle jej
          nie dostaniesz - zależy od kondycji developera
        • Gość: . Re: negocjacja umowy zakupu mieszkania - ostatnia IP: 217.96.39.* 20.11.08, 21:11
          Połóż umowę przed sobą i punkt po punkcie przeanalizuj jej warunki. Ostatnia
          rata przy akcie notarialnym, u notariusza.
    • Gość: . Re: negocjacja umowy zakupu mieszkania - ostatnia IP: 217.96.39.* 20.11.08, 21:14
      Jeszcze jedno- my mieliśmy lokaty roczne, ostatnia z grudnia ub roku na 7,3%. To
      mu podlicz okres przetrzymywania Twojej gotówki transzami i odejmij od ceny z
      umowy :)

      Osdtatnia rata tylko u notariusza po podpisaniu aktu notarialnego!!
      • Gość: Tomek Re: negocjacja umowy zakupu mieszkania - ostatnia IP: *.telpol.net.pl 21.11.08, 00:44
        :) ok ok......pytanie bawić się w To czy odpuścić ?
        kredyt mam w transzach wypałacany i poszlo juz 220 tys. zostalo ostatnie 40 tys. kredyt w PLN ze względu na bezpieczenstwo wyplacania transz. lokalizacja mieszkania b.dobra. powinno zarabiac na siebie i coś jeszcze.........ale wkurza mnie to ze rok płace.a teraz zaczną sie obnizki.a CI ktorzy teraz przychodzą z drogi dostają bonusy po 10-15 tys i moze jeszcze garaż itp....

        pytanie: przycisnac dewelopera czy zostawić ?
        • Gość: majkel Re: negocjacja umowy zakupu mieszkania - ostatnia IP: *.dhcp-ripwave.irishbroadband.ie 21.11.08, 01:04

          ponegocjowac zawsze mozesz, nic nie tracisz mozesz zyskac
Pełna wersja