Brać czy nie? Jak uważacie ?

IP: *.chello.pl 29.11.08, 14:00
Witam,

Co robić, do kupienia mam mieszkanie 77,3 m w cenie 5800 za 1m2. Jest to
mieszkanie w Warszawie, na osiedlu Stara Miłosna.
Mieszkanie w stanie deweloperskim w budynku z 2008 roku. Mimo, że jest to stan
deweloperski mieszkanie jest z rynku wtórnego.
Na mieszkanie jest już podpisana od kwietnia umowa przedwstępna i wpłacony
zadatek 15000 zł. Transakcja nie została sfinalizowana do tej pory gdyż
czekaliśmy na księgę wieczystą.
W między czasie na rynku zrobił się kryzys i pogorszyły się warunki kredytów.
Przed wakacjami mogliśmy brać kredyt we frankach , no ale nie było księgi
wieczystej.
Księga już jest i mamy pozytywną decyzję z mbanku. Mbank może dać nam kredyt w
pln na następujących warunkach: 9,51 %, marża 2,65%, okres kredytowania 45
lat. Kredyt prawie na 100% wartości nieruchomości.
Czy to się nadal wszystko opłaca ? Czy nie lepiej zrezygnować z mieszkania i
zadatku i przeczekać całe te zamieszanie ? A może odczekać 4 lata i uskładać
wkład własny ?
    • rychu_z_przemysla Re: Brać czy nie? Jak uważacie ? 29.11.08, 14:16
      Kredyt "zaledwie" na 45 lat?
      W Japonii dawali kredyty wielopokoleniowe.
    • Gość: golebiarz Re: Brać czy nie? Jak uważacie ? IP: *.chello.pl 29.11.08, 14:20
      Jutro biere take ze śwagrem ze dwa.
    • Gość: jacek po pierwsze - Stara Milosna to nie Warszawa IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.11.08, 14:24
      po drugie - 5 800 za mkw to za duzo jak za okolice i stan
      deweloperski

      po trzecie - marza za wysoka - o co najmniej 1.5 pct

      zapomnij

      • Gość: rolnik ciekawe :P IP: *.adsl.inetia.pl 29.11.08, 15:15
        akurat stara miłosna to osiedle Wesołej, która jak powszechnie wiadomo w 2002
        roku została przyłączona do Warszawy i jest jej dzielnicą.

        a mieszkanie za drogie jak na tę część "Warszawy"
    • Gość: w szoku Re: Brać czy nie? Jak uważacie ? IP: 195.90.102.* 29.11.08, 14:46
      45 lat? are you crazy?
      • Gość: mx Re: Brać czy nie? Jak uważacie ? IP: *.chello.pl 29.11.08, 16:40
        przeciez na 45lat placicie same odsteki, was zwyczajnie na to
        mieszkanie nie stac! czy na 45 lat czy na 20
    • gwiezdny_kupiec Re: Brać czy nie? Jak uważacie ? 29.11.08, 15:43
      Pewnie zadałeś sobie te pytania, ale dla porządku:

      1. Czy stać was na mieszkanie za 0,5 mln PLN ? Czemu kredyt na aż 45 lat, a nie na np. 20 ? Dla kogoś kto wydaje 0,5 mln PLN różnica w racie dla kredytu na 20 i 45 lat wynosząca kilkaset złotych nie powinna mieć znaczenia.

      2. Czy dojazd ze Starej Miłosnej nie będzie problemem ? Czy mieszkaliście już w takiej lokalizacji ? Znam osoby które po przeprowadzce do Piaseczna, Sulejówka, Białołęki itp. ze względu na komunikację powróciły w mniej peryferyjne regiony aglomeracji warszawskiej.

      3. Czy alternatywne rozwiązania np. wynajem, kupno mniejszego mieszkania, kolidują z waszymi pozostałymi planami życiowymi ?
      • Gość: Panasonix Re: Brać czy nie? Jak uważacie ? IP: *.chello.pl 29.11.08, 15:56
        Odpowiedzi:
        1. Na 45 lat mamy zdolność kredytową. Na krócej niestety już nie.
        2. Obecnie mieszkam na Tarchominie, więc wiem jak smakują poranne dojazdy do pracy.
        3. Wynajem odpada bo szkoda na niego kasy. Mniejsze mieszkanie jest dobre, ale
        dobre na krótko. Rodzina pewnie za jakiś czas się powiększy i będzie trzeba brać
        nowy kredyt na nowe mieszkanie.

        Mamy też możliwość zamieszkania w domu pod Markami, koło Radzymina. Dojazdy do
        pracy z tego miejsca są dla mnie jednak dużym znakiem zapytania. Dojeżdzam
        bowiem aż na Okęcie.
        Sam nie wiem już, czy lepiej olać zadatek, odczekać kilka lat, uzbierać wkład
        własny i wtedy coś kupić.
        • Gość: jacek Re: Brać czy nie? Jak uważacie ? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.11.08, 16:16
          zesz sie chyba z koniem na lby pozamieniales

          ludzie ci radza zebys w gowno nie lazl a ty swoje

          nie cykaj sie i podawaj namiary na swojego pracodawce i co to za oferta

          ocenimy tutaj na forum !

          • Gość: Rudy Re: Brać czy nie? Jak uważacie ? IP: *.aster.pl 29.11.08, 16:24
            a nick jego Paranoix
          • Gość: krzempus dobrze jedziesz, Kamil, brown nose IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.11.08, 16:56
            doloz doloz

            u nas ma kupic - na smolnej

            i kretyd wziac na 100 lat a nie na 45

        • gwiezdny_kupiec Re: Brać czy nie? Jak uważacie ? 29.11.08, 17:13
          Może jednak warto rozważyć czasowy wynajem ? W nowym budownictwie, w lokalizacji w której nie będziecie mieć problemów z dojazdami.

          Opłacalność kredytu na 45 lat, w sytuacji kiedy perspektywy dalszego wzrostu cen mieszkań są mgliste, jest wątpliwa. Zamiast płacić za wynajem, płacisz bankowi i to o wiele więcej. Dodatkowo bierzesz na siebie ryzyko związane z kredytem.

          Jeśli się wrzuci parametry kredytu zbliżone do waszego do kalkulatora kredytowego na money.pl nie wygląd to za ciekawie:

          1 rata, odsetki: 3562.50, kapitał: 51.13
          120 rata (10 lat), odsetki: 3482.96, kapitał: 130.67
          240 rata (20 lat), odsetki: 3277.01, kapitał: 336.61
          360 rata (30 lat), odsetki: 2746.49, kapitał: 867.13
          480 rata (40 lat), odsetki: 1379.84, kapitał: 2233.78
          540 rata (ostatnia), odsetki: 28.38, kapitał: 3585.24
          • Gość: mx powinni zakazac to ustawowo! IP: *.chello.pl 29.11.08, 18:19
            ale jakis pacan zawsze sie znajdzie ? ile bedziecie mieli lat jak
            splacicie ? 70 ?
        • arkaszka1 Re: Brać czy nie? Jak uważacie ? 29.11.08, 19:16
          Wyluzuj się, żona musi przeżyć że nie będzie mieszkała jak królowa i
          kup cos mniejszego tańszego, 50-60 metrów, chłopie na to mieszkanie
          cię nie stać, aby urządzić 77m2 trzeba jeszcze następne 70-100tys,
          wkopiesz się po uszy.
        • Gość: Zenek Re: Brać czy nie? Jak uważacie ? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.11.08, 19:24
          Jeśli pracujesz na Okęciu to poszukaj raczej czegoś z tej strony Warszawy:
          Ursus, Piastów czy Pruszków będą znacznie lepszym wyborem, i można w tych
          okolicach na rynku wtórnym znaleźć coś znacznie tańszego.
          A kredyt max na 25 lat. Na dłużej nie ma sensu bo spłaca się wtedy głównie odsetki.

        • Gość: templariusz na boga! IP: *.chello.pl 30.11.08, 11:01
          Gościu! Na wynajem szkoda Ci kasy a na przewartościowane mieszkanie,
          kosmiczną marżę banku przez 45 lat, wielogodzinne dojazdy już nie ?
          Wot, matematyk;))
          • Gość: jacek prowokacja - nie mozna byc taki nieodpowiedzialnym IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 30.11.08, 18:08
            dojazd Milosna - Okecie to pomijajac czas - za darmo nie jest

            wynajecie w tamtym rejonie (Okecie) to ponizej 2 kola miesiecznie

            i zyjesz - i smiejesz sie z bankierow i pazernych deweloperow
            • yeelonek piękne i jak ważne słowa ! 30.11.08, 18:14
              "i zyjesz - i smiejesz sie z bankierow i pazernych deweloperow"

              prawie jak "Oda do młodości" :)
    • heheheheh Re: Brać czy nie? Jak uważacie ? 29.11.08, 18:35
      Nie wierzę że to poważnie rozważasz .... jakie masz zarobki brutto ?
      • Gość: Panasonix Re: Brać czy nie? Jak uważacie ? IP: *.chello.pl 29.11.08, 18:38
        Takie to są zarobki, że razem z moją żoną mamy zdolność kredytową na tą sumę.
        Rozumiem więc, że radzicie bym olał zadatek, i poszukał innego mieszkania i
        innego banku , tak ?
        • heheheheh Re: Brać czy nie? Jak uważacie ? 29.11.08, 18:56
          Wiesz najtrudniej radzić w cudzej sprawie ... Ja bym zaryzykował i jeszcze
          trochę poczekał na Twoim miejscu, kredyt który chcesz wziąć + wykończenie
          mieszkania to naprawdę dużo a czasy niezbyt pewne...A ceny za rok
          najprawdopodobniej będą duuużo niższe, na pewno w Wesołej drożej nie będzie niż
          obecne 5800. Podlicz koszt wykończenia mieszkania, ratę kredytu, czynsz i jak to
          się ma do wynajmu...
        • Gość: kamikadze Re: Brać czy nie? Jak uważacie ? IP: *.adsl.inetia.pl 29.11.08, 18:59
          na 40 lat kredyt ? chłopie , sory nie bierz tego do siebie ale tylko skończony
          debil łyknąłby drogie gó... na zadupiu do spłaty przez 45 lat. DZIZAS!!! Gdzie
          ty matematykę skończyłeś w 6 klasie ? Tez miałem raz taką panią z open fajans co
          to mi doradzał, panie po co na 30 kup pan większe na 45 lat. Jak ktoś umie
          posługiwać się excelem w porywach wszelakiej maści kalkulatorami na WWW to
          policzy, że kredyt na 45 lat to debilizm. Jak to łykniesz to podaj namiary,
          przekonam Cię na 100% do przelewu kasy na moje konto - np 10 tysi :)
          • Gość: jacek matura z matmy powinna byc obowiazkowa IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.11.08, 19:09
            nie byloby tylu tragedii mlodych ludzi

            kredyt na 45 lat czym sie niby rozni od wynajmowania ????

            po co karmic pazernych deweloperow - i to w miejscu poza zasiegiem
            komunikacji szynowej ????

            • Gość: jacek i jeszcze jedno IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.11.08, 19:52
              nie kupujta poza szynami SKMki

              to sie zupelnie nie kalkuluje
              • Gość: jacek pozostaje mi sie zgdozic z dopowiadaczem IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 30.11.08, 10:34
                z tym ze nalezy przypomniec, ze w Warszawie poslugujemy sie forma
                "kupujcie"

                w przyszlosci SKM dojezdzac bedzie do Grodziska - obecnie tylko do
                Pruszkowa

          • Gość: Dcr Re: Brać czy nie? Jak uważacie ? IP: *.chello.pl 29.11.08, 21:08
            Mam kolegow ktorzy wzieli takie kredyty na 40-45 lat, jeden jakies 290 drugi 500
            tys, generalnie wyglada to tak, ze mogli wynajmowac, koszty podobne, brak ryzyka
            kredytowego. Przez wiele lat splacasz tylko odsetki, totalna glupota. Tak jak
            koledzy mowia maks co warto brac to 25-30 lat, potem juz pracujesz pol miesiaca
            na same odsetki i nic z tego nie masz.
        • mufffa Re: Brać czy nie? Jak uważacie ? 30.11.08, 13:01
          ja bym się ich o rady nie pytał :)

          jeden po drugim 3 lata temu tak sobie doradzali nawzajem, że teraz
          mogą sobie co najwyżej gruszkę trzepnąć na myśl o własnym
          mieszkanku (no chyba że matka się wlaśnie zakrada..)
          • Gość: rolnik Re: Brać czy nie? Jak uważacie ? IP: *.adsl.inetia.pl 30.11.08, 17:02
            nigdy ale to nigdy, człowiekowi, który ma na utrzymaniu dzieci nawet nie radź by
            brał na kredyt 45 letni mieszkanie gdzie ma na styk zdolność kredytową obliczoną

            wszystko jest pięknie i cacy póki jest zdrowy i jakoś to idzie ale wystarczy, że
            się rozchoruje, jeden miesiąc pensja mniejsza a do tego wydatki na leki i już
            brakuje kasy na kredyt

            do tego trzeba coś zjeść dzieci ubrać, a może gdzieś wyjechać na urlop nawet do
            najgorszego ośrodka wypoczynkowego raz na dwa lata, dać dziecku na kino, z czego
            to wszystko?

            jak wynajmujesz i będziesz miał problemy to najwyżej się przeniesiesz na jakiś
            czas do małego mieszkanka, może rodzina przygarnie na miesiąc

            ile czasu można żyć w stresie czy starczy do pierwszego, 10 lat? 15 lat? ale
            ludzie bez przesady 45 lat? całe życie zapracowywać się na bankierów?

            Progiem brania kredytu z ekonomicznego punktu widzenia powinno być 10 max 15-20 lat.
            • Gość: j.bartosiewicz.00 [...] IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 30.11.08, 17:09
              Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.
              • Gość: rolnik to masz problem z geografią ... :P IP: *.adsl.inetia.pl 30.11.08, 17:29
                bo akurat w bliższej części Warszawy, czyli Wawrze jest już sporo ofert nowych
                mieszkań w granicach 6 tysięcy za metr, wystarczy poszukać ... nie oszukujmy się
                Wesoła to mimo nazwy Warszawa zupełnie inna bajka i ceny tam powinny być niższe ...
                • Gość: jacek [...] IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 30.11.08, 17:35
                  Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.
            • Gość: gildia Re: Brać czy nie? Jak uważacie ? IP: *.chello.pl 30.11.08, 19:39
              tyz nie jestem fanem kredytów na 45 lat. Ale rusz głową i pomyśl,
              jakie wynagrodzenia beda za 5-10-15 lat. Wiec bez przegiec.
              • Gość: rolnik Re: Brać czy nie? Jak uważacie ? IP: *.adsl.inetia.pl 30.11.08, 20:15
                zgadzam się, że w teorii powinny płace rosnąć, ale to może się w pewnym momencie
                zatrzymać a dla niektórych w pewnym momencie wręcz maleć

                jest jeszcze magiczne słowo inflacja, która w/g wielu nawet tutaj jest źle w
                koszyku obliczana, zobacz na wzrosty cen energii i żywności oraz aktualną
                inflację, porównaj to później do poziomu pensji i jej części, którą musimy wydać
                na te składniki

                w przypadku osób biorących kredyt na styk te wzrosty są niebagatelnie "większe"
                ponieważ proporcjonalnie wydają na te składniki większość swojej pensji

                gdy pensja wzrośnie o 10% to może się okazać, że podwyżki cen energii i żywności
                mogą to prawie zniwelować

                nie dajmy się z pensjami przerobić tak jak analitycy od ciągłych wzrostów
                wrabiali ludzi na mieszkania
        • Gość: gildia Re: Brać czy nie? Jak uważacie ? IP: *.chello.pl 30.11.08, 19:34
          może dogadaj sie z developerem na zamianę na ciut mnijesze (do 75 m)
          i wez w złotówkach kredyt z dopłatą? Bedziesz miał ratę, jak "dawne
          frankowe"?
          • arkaszka1 Re: Brać czy nie? Jak uważacie ? 30.11.08, 20:33
            Lepiej kup mniejsze w Włochach lub Ursusie, cena podobna a
            oszczędzisz 2 godziny dziennie dojazdów.
Inne wątki na temat:
Pełna wersja