Przy promenadzie - standard, negocjacje etc.

IP: *.chello.pl 24.03.09, 22:14
Witajcie,
Jestem zainteresowany zakupem mieszkania 4 pokojowego w tej lokalizacji.
Negocjowałem cenę w gratisie dostałem tylko garaż :-(((.
Jakie są Wasze doświadczenia w negocjacjach z tą "lokalizacją" oraz na co
można jeszcze dodatkowo liczyć. Zaznaczę, że to były wstępne rozmowy. Dajcie
znać, może ktoś u nich kupował?
Jak jakościowo wyglądają te budynki?
Proszę Was o maksymalnie dużo informacji na ten temat.





    • womysia Re: Przy promenadzie - standard, negocjacje etc. 24.03.09, 23:18
      a jaka jest startowa cena? ogólnie przeraża mnie skala tej
      inwestycji, to ogromne osiedle. ogromne bloki szybko się degradują...
    • Gość: kikor Re: Przy promenadzie - standard, negocjacje etc. IP: *.171.117.51.static.crowley.pl 26.03.09, 14:37
      Maksymalnie to ci powiem tak. Młynarz to pierdoła, po prostu pionek-
      ma powiedziane że ma sprzedać za kwotę x-100 lub 150zł na metrze i
      tyle. Jego szefunio też za wiele nie może i podobno też na wylocie o
      ile już go wywalili, tną koszty. Na razie więc za o upustach nie
      chcą gadać. Trzeba poczekać aż skończą, bo uważają że jak skończą to
      się nagle do nich klientela zleci. Budują za 4000zł/m2 a chcą
      opchnąć za 7000zł/m2. Pazerni i tyle.
      • Gość: a Re: Przy promenadzie - standard, negocjacje etc. IP: 81.210.48.* 26.03.09, 17:43
        oni nawet za 7000/m2 nie chca opchnac ... raczej blizej 8-9k.
        zycze im powodzenia .
        jak skoncza budowe to bedzie mozna potargowac narazie oni mysla ze rynek jeszcze
        odbije i ceny pojda do gory ;-) eh naiwniaki
      • Gość: spoonman Re: Przy promenadzie - standard, negocjacje etc. IP: *.nat.umts.dynamic.eranet.pl 26.03.09, 22:55
        To ten kolo co na reklamie gwarantuje osobiscie brak problemow? Mam
        nadzieje, że bedzie ok, ale jakby co to to wyglada jak publiczne
        przyrzeczenie z kc (pamiętajcie jakby co;))
      • Gość: FInance Re: Przy promenadzie - standard, negocjacje etc. IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.07.09, 13:19
        Jesteś tak dobry analizy finansowej to do tych jakoby 4000pln za m2
        dodaj wartośc działki.....(nie wspomnę o innych mniejszych kosztach)
        Po prostu pomyśl, zanim napiszesz
        • robpaine Re: Przy promenadzie - standard, negocjacje etc. 04.07.09, 00:04
          To moze ty najpierw pomysl. Pierwsza czesc inwestycji szła za 4 - 5 tys (2006 r)
          w zaleznosci od momentu zakupu, a jest to ta sama dzialka.
          • Gość: gość Re: Przy promenadzie - standard, negocjacje etc. IP: *.chello.pl 10.07.09, 01:05
            Pierwszy budynek sprzedawali na początku za ok.5TPLN od wakacji 2006
            cena skoczyla do 7-8TPLN. W obecnie budowanym etapie podobno
            wykonawca ma wyższą stawkę niż w poprzednim.
        • Gość: x Re: Przy promenadzie - standard, negocjacje etc. IP: *.internetdsl.tpnet.pl 14.08.10, 09:01
          działka- wużytkowanie wieczyste
          opłata ca 450 zl rocznie!
    • Gość: ciotek Re: Przy promenadzie - standard, negocjacje etc. IP: *.171.117.51.static.crowley.pl 26.03.09, 14:42
      Trzeba zrobić tak, wymyślić se cene. Spytać czy za tyle to a tyle
      opchną. Oni na to odpowiedzą że nie. No to ty wtedy że co bedzie jak
      weźmiesz 10 mieszkań. No to oni wtedy że da radę. No i wtedy
      zbierasz pakę i wiesz niech robią srake.
    • Gość: a Re: Przy promenadzie - standard, negocjacje etc. IP: *.acn.waw.pl 03.07.09, 20:18
      Jesli 4 pokojowe to sa te 115m2 za blisko milion PLN to ja wymiekam.
      Wolalbym segment 200m2 w wawrze z dzialka, gotowy za < 700k pln albo poprostu dom.
      Ceny w tej inwestycji to jakis zart.
      • Gość: mieszkaniec Re: Przy promenadzie - standard, negocjacje etc. IP: *.chello.pl 10.07.09, 01:13
        Rozgladaliśmy się za domem i niestety za 700 odpowiednik 3-pok można
        kupić 150m na działce 250m w okolicach Miedzeszyna tzn. na polach w
        okolicach Miedzeszyna i Międzylesia Anina bloto po kostki do
        jakiejkolwiek cywizlizacji daleko. Natomiast za 1mln odpowiednik 4
        pokoi może można nabyć lepszy standard. Plany tych 115m mieszkań
        mnie nie zachwycily. Od nich zdecydowaie wolę dom.
        • Gość: a Re: Przy promenadzie - standard, negocjacje etc. IP: *.acn.waw.pl 13.07.09, 19:19
          700k pln a milion to duza roznica, wiec nie mozna tego porownywac. Na goclawiu
          mieszkanie mozna miec 80m2 za 700k pln a segment min. 150m2
          Segmentow gotowych jest sporo, np. w rejonach Miedzylesia.
          • Gość: Gosc Re: Przy promenadzie - standard, negocjacje etc. IP: 188.33.62.* 15.07.09, 22:56
            Rozmawialam z nimi dzisiaj telefonicznie, zaproponowali za 3 pokoje, ok 80 m2
            okolo 600k plus garaz 33k. Ponoc ceny sa od 7.1 do 7.8k. W kazdym razie za tyle
            mozna kupic na Mokotowie, Ursynowie itp. Wg mnie te mieszkania nie sa warte
            wiecej niz 6k za m2. Uwazam, ze upust 15-20% to i tak malo. Mieszkanie trzeba
            jeszcze urzadzic, wiec moze faktycznie warto kupic segment. Sprawa indywidualna.
            • Gość: a Re: Przy promenadzie - standard, negocjacje etc. IP: 81.210.48.* 17.07.09, 16:12
              Ja nie rozmawialem z nimi ponad rok bo nie ma o czym przy ich cenach ofertowych.
              Zgadzam sie ze za mieszkanie w takim molochu, 7,5k/m2 to zdecydowanie za duzo,
              6k /m2 jest do przyjecia.

              p.s I tak wolalbym segment nawet 15km dalej na poludnie ale za to z 2x
              powierzchnia i kawalkiem ziemi ;-).
              • Gość: gość Re: Przy promenadzie - standard, negocjacje etc. IP: *.chello.pl 22.07.09, 17:59
                To kwesia indywidualna. Tu jednak masz przedszkole i szkołę tuż za
                płotem jest też żłobek nieco dalej. pół godziny komunikacja miejską
                do śródmieścia bazarek promenadę. Z segmentu 15km dalej jedzie się
                do śródmieścia ponad godzinę samochodem w korkach doliczając
                dostrczenie dzieci do szkół po drodze to ze 2.
                • Gość: a Re: Przy promenadzie - standard, negocjacje etc. IP: *.acn.waw.pl 22.07.09, 20:08
                  Prawdą jest, że to sprawa indywidualna. Przedewszystkim niezaleznie gdzie sie
                  mieszka to srodmiescie unikalbym jak ognia jako miejsce do pracy. Strefa
                  platnego parkowania, korki zniechecaja do podrozy samochodem. Zostaje pociag.
                  Dzieci nie trzeba dowozic do scislego centrum, mozna wlasnie na Goclaw.
                  W Wawrze jest kilka szkol podstawowych.
                  • Gość: gość Re: Przy promenadzie - standard, negocjacje etc. IP: *.171.101.24.static.crowley.pl 01.10.09, 14:07
                    JA również byłam zainteresowana mieszkaniem przy Promenadzie ale
                    zwariowali z tymi cenami. Pan M. udaje takiego przyjaznego a tak
                    naprawde nic nie robi aby przekonać zarząd o obniżce. Mówi same
                    głupoty, że kryzysu nie ma że oni mają czas na sprzedaż. O zniżkach
                    nawet nie myślą. To nie jest apartament w Saskiej tylko moloch na
                    pradze a życzą sobie takie pieniądze. Nawet 5% zniżki nie dają.
                    Ludzie nie kupujcie po takich cenach nie dajcie się zrobić tej
                    firmie. Jak nikt nie kupi przez miesiąc to od razu otworzą im się
                    oczy.
                    • Gość: a Re: Przy promenadzie - standard, negocjacje etc. IP: *.acn.waw.pl 01.10.09, 20:37
                      oni juz ponad rok trzymaja te ceny :-) i sprzedali ok. 30 mieszkan (na podstawie
                      tabelaofert.pl). Kase chyba maja bo buduja jeszcze jeden blok.
                      • Gość: bada Re: Przy promenadzie - standard, negocjacje etc. IP: *.adsl.inetia.pl 01.10.09, 22:37
                        a edbud buduje obok za... 6800 i to nie okna w okna moloch, niech się przy
                        promenadzie zawiną do grobu z tymi swoimi mieszkankami pazerniacy, koszt ich
                        budowy poniżej 3000zł z metra bo duduje pazerniak w spółce ze spółdzielnią i
                        grunta mają za darmo, reszte liczą na zysk
                        • Gość: ripa Re: Przy promenadzie - standard, negocjacje etc. IP: *.chello.pl 01.10.09, 23:18
                          Mam nadzieje, że ten "pazerniak" to tak z sympatią.
                          LC to SA, ich celem jest maksymalizacja zysku, musisz to zrozumieć, strategia
                          cenowa to ich sprawa i oni będą ponosić jej konsekwencje - niezależnie czy na +
                          czy na -.
                  • Gość: ripa Re: Przy promenadzie - standard, negocjacje etc. IP: *.chello.pl 01.10.09, 23:13
                    Hej,
                    Ja mieszkalem na Goclawiu i pracowalem w Śródmieściu (na Woli tak naprawdę). Nie
                    jest to zła kombinacja, w szczególności gdy nie trzeba być na 09.00 w pracy.

                    Pozdr, ripa
                    • Gość: ax Re: Przy promenadzie - standard, negocjacje etc. IP: *.acn.waw.pl 04.10.09, 18:58
                      nie reklamuj bo zaczną kupować i bedzie drożej
                      • Gość: ala Re: Przy promenadzie - standard, negocjacje etc. IP: *.chello.pl 06.10.09, 19:26
                        Witam,

                        Z tego co wiem w II etapie mają już sprzedanych 3/4 mieszkań a
                        resztę chcą urządzić i wynajmować. Nie liczę, że ceny spadną.
                        A Ed-bud teraz chyba nazywa się inaczej, buduje dla spółdzielni (tak
                        przynajmniej było na Bora - Komorowskiego).
                        • Gość: gośc Re: Przy promenadzie - standard, negocjacje etc. IP: 89.72.18.* 09.10.09, 01:20
                          Wiecie jak fajnie robić interesy ze spółka przy promenadzie? Oni jak
                          JWC oblozeni są prawnikami wymyślajacymi "kruczki" zabazpieczjące
                          ich interesy kosztem kupujcych.
                          Cóż osiedle przy promenadzie niby wspólnota mieszkaniowa ale wszytko
                          jak w starej spóldzileni szary mieszkaniec nie ma na nic wpływu nie
                          jest tez o niczym informowany w senssie organizacji pracy osiedla po
                          oddaniu do uzykowania II etapu.. Deweloper narzucił swego zarządce,
                          ten z wdziecznosci mu się wysługuje. ADmin i dew. sami sobie ustlają
                          to co im jest wygodne nie przejmujac się mieszkańcami. Nikt z
                          mieszkancow nie wie i się ne dowie w jakim stopniu dew. korzysta z
                          naszej nieruchomości I etapu i jakie ma korzyści z uzywania jakie sa
                          rozliczenia finansowe w co idą naprawy reklamacyjne (kwota wszelkich
                          napraw i konserwacji na tym nowym w koncu osiedlu horrendalna) oraz
                          wszelcy znajomi i krewni królika obługujacy nasze osiedle. Amdin za
                          nic nie chce zmienić firm obługujacych osiedle. A przy sposobie
                          zastosowanym przez dewelopera odwolanie admin prawie niemozliwe.
                          • Gość: gosiu Re: Przy promenadzie - standard, negocjacje etc. IP: *.chello.pl 22.11.09, 13:40
                            a mnie interesuja opinie mieszkancow wczesniejszych blokow i osób
                            które aktualnie dokonały juz zakupu. Jak im sie mieszka? czy sa
                            zadowoleni z decyzji zakupu w LCCorp? Jak wyglada ten standard
                            wykonania? Jak z oplatami? Jak z zarzadzaniem nieruchomoscią? Jak z
                            korkami? gereralnie kazde info się przyda do przwazenia decyzji o
                            zakupie?
                            Czy mozna wynegocjowac cenę w nowych blokach? z gory thx za info
                            • Gość: martaaa Re: Przy promenadzie - standard, negocjacje etc. IP: *.mcx.pl 25.11.09, 13:14
                              mnie tez bardzo interesuja opinie, prosze podzielcie sie z
                              przyszlymi klientami - mieszkancami
                            • Gość: Caldini Re: Przy promenadzie - standard, negocjacje etc. IP: *.acn.waw.pl 25.11.09, 20:35
                              Na temat samego buydnku za wiele nie moge powiedziec. Mam jednego
                              znajomego, ktory kupil tam mieszkanie i ogolnie jest zadowolony. Ale
                              ogolnie on olewa wszelkiego rodzaju wspolnoty, placi tyle co
                              przyjdzie rachunek/komorne i tyle. Czlowiek wypowiadajacy sie dnia:
                              09.10.09, 01:20 - coś opisal. Jezeli to prawda, masz jakis obraz o
                              tym co tam sie moze dziac, trzeba to tylko potwierdzic. Dodam, ze
                              kiedys bylem zainteresowany - ale ceny maja zbyt wysokie. Teraz nie
                              wiem czy obnizyli. Wedlug mnie nie bylo warto, niestety. Cena nie na
                              tą dzielnicę i lokalizację w niej. Na pewno mają z czego spuszczac.
                              Ziemie kupili przed calym "bumem". A nagle koszty nie mogly urosnac
                              do cen na gorce :]

                              Mogę odpowiedziec o korkach, bo mieszkam tu juz dosc dlugo... Ponad
                              5 lat temu wsiadalem w E5 (autobus) o 8:36 i bylem na około 9:00 w
                              pracy (biuro obok Dw. Centralnego). Jakies dwa i pol roku temu
                              musialem zmienic rozklad jazdy na około 8:20 (wyjscie z domu 8:15).
                              Czasem bylem przed (czesciej) 9 a czasem po 9. Obecnie wychodze z
                              domu 8:05 i jestem w pracy 8:55, jak dobrze idzie, wczoraj bylem o
                              9:10. Obecnie jest to troche wszystko pogmatwane, bo remontuja ulice
                              Paryska, a za chwile i Francuska. Wiec jeszcze przez niecaly rok tak
                              bedzie. Jade z ulicy Bora-Komorowskiego, z Promenady jest jeszcze
                              dalej. W tym samym czasie wprowadzono bus-pas na Lazienkowskiej. Jak
                              mi sie zdaje, z poczatku czesc ludzi ulicą Bora-Komorowskiego
                              chciala ominac korek na trasie Ł. i wskoczyc na nia na wysokosci
                              Saskiej (kładka nad trasa Łazienkowską). Przez to sie tworzyly dosc
                              duze zatory. Teraz lekko sie poprawilo i jest doslownie tyci
                              mniejszy ruch. Moze dlatego, ze faktycznie poprzesiadali sie do
                              autobusow ;) Jedzie sie i tak dlugo, niewiadomo jak to bedzie w
                              przyszlosci, czy otworzenie Francuskiej/Paryskiej przywroci plynnosc
                              i korki zmniejsza sie. Czy wprowadzony bus-pas jednak troche blokuje
                              droge dojezdzajacym i przez to na wylocie z Goclawia tworza sie
                              korki. Mam nadzieje, ze nie. Choc i tak docelowo bedzie coraz
                              gorzej, bez wzgledu na to co sie dzieje. Za chwile oddadza ponad
                              1000 mieszkan w kilku inwestycjach (pewnie ze dwa razy wiecej ludzi
                              przybedzie), a to spowoduje wiekszy ruch i na ulicach i komunikacji.
                              A sa juz budowane nowe budynki mieszkalne. Inne drogi alternatywne
                              to jazda m. Siekierkowskim - nie znam tej drogi, nie wiem co sie
                              dzieje po drugiej stronie i jak jest zapchana. Wal Miedzeszynski
                              jest dosc zakorkowany tak samo jak i Ostrobramska, szczegolnie po
                              wprowadzeniu bus pasa na trasie Łazienkowskiej (komunikacja po bus-
                              pasie na trasie bardzo dobra ;) ale trzeba tam najpierw sie z
                              Goclawia dostac). Niby Gocław jest otoczony kilkoma duzymi
                              arteriami, ale jakos szybciej sie nie da z niego wyjechac.
    • Gość: mennel Re: Przy promenadzie - standard, negocjacje etc. IP: 94.75.124.* 24.03.10, 21:56
      Wynegocjowałem 4% od ceny początkowej
      • Gość: Maly Re: Przy promenadzie - standard, negocjacje etc. IP: *.acn.waw.pl 25.03.10, 18:50
        A jaki metraz mieszkania, w ktorym miejscu budynku? Okna w okna czy cos
        lepiej?
Inne wątki na temat:
Pełna wersja