Kup mieszkanie hurtowej cenie

IP: *.acn.waw.pl 03.04.09, 10:12
Co muslicie o tych z www.razemdom.pl? Czy to mozliwe? Pomysl wydaje
sie kapitalny ale moze sa jakies ale ...?
"Jesteśmy grupą osób prywatnych złączonych ideą wspólnych negocjacji
warunków zakupu pakietu nowych mieszkań na rynku pierwotnym w
Warszawie po atrakcyjnych "hurtowych" cenach, które jak uważamy będą
znacząco niższe od cen oferowanych nabywcom indywidualnym.
Negocjujemy "hurtem" od wybranego dewelopera, ale każdy z nas w
ramach oferowanego pakietu wybiera sobie i kupuje mieszkanie
indywidualnie i na swoją odpowiedzialność. ".
    • satorianus Re: Kup mieszkanie hurtowej cenie 03.04.09, 11:26
      Pomysł dobry. Gorzej z wykonaniem. Nawet nie maja własnego forum. A napinają się
      jakby robili to od 10lat.
    • tepl Re: Kup mieszkanie hurtowej cenie 03.04.09, 13:38
      Na razie trudno to ocenić (po owocach poznacie... :-)), ale ja mam wrażenie,
      jakby w tej "obywatelskiej akcji" maczali palce deweloperzy.
      Sytuacja na rynku jest taka, że deweloperzy oficjalnie cen nie chcą obniżyć, bo
      nakręciliby sobie spiralę deflacyjną na nieruchomościach. Więc kombinują jak
      podnieść sprzedaż do takiego poziomu, który pozwoli im utrzymać się na
      powierzchni w trudnych czasach, a jednocześnie nie spowoduje widocznego (dla
      wszystkich) obniżenia cen i związanej z tym:
      - fali rezygnacji z wcześniejszych (droższych) rezerwacji,
      - oczekiwań dalszych spadków cen,
      - spadku wartości działek deweloperskich (a więc i wyceny wartości firm
      deweloperskich)
      - konieczności wyprzedaży majątku, poniżej kosztów nabycia dla ratowania płynności
      - upadłości obecnych liderów rynku i wejścia na ich miejsce tańszej konkurencji
      Deweloperzy tworzą więc rynek alternatywny (czyt. czarny rynek): po cichu
      prowadzą sprzedaż po niższych cenach, a oficjalnie utrzymują ceny wyższe, co
      przy umiejętnie prowadzonym PR (czyt. propagandzie) pozwala na razie na
      uniknięcie paniki na rynku (także wtórnym, o czym świadczą jedynie niewielkie
      spadki cen ofertowych używanych mieszkań).
      Stąd właśnie wzięła się możliwość negocjacji cen z samym prezesem firmy
      (poufnych, a jakże), oferty do klubów vip-ów (był już na forum wątek o ofercie
      red net dla nabywców pakietowych) itp.
      Akcja razemdom.pl na razie wpisuje się w ten schemat "czarnego rynku".
      Tymczasem najzdrowsze dla rynku byłoby w miarę szybkie "tąpnięcie"-> upadek
      deweloperów, którzy przeinwestowali->wejście na rynek większej ilości mniejszych
      firm, z których każda zamiast jednoczesnej realizacji kilkunastu inwestycji
      budowałaby jedną. Wtedy mielibyśmy do czynienia z rzeczywistą konkurencją, a nie
      oligopolem.
      Jeśli się mylę i akcją nie sterują deweloperzy, to mam nadzieję, że Razemdom.pl
      umożliwi także negocjacje przyszłych klientów bezpośrednio z firmami
      wykonawczymi, aby te bez kosztów zbędnego pośrednika (dewelopera) mogły dla
      zainteresowanych klientów budować mieszkania/segmenty/osiedla domów.
      • Gość: lisi ogon Re: Kup mieszkanie hurtowej cenie IP: *.aster.pl 04.04.09, 01:05
        >...co przy umiejętnie prowadzonym PR (czyt. propagandzie) pozwala
        na razie na uniknięcie paniki na rynku (także wtórnym, o czym
        świadczą jedynie niewielkie spadki cen ofertowych używanych mieszkań)

        Piszesz mądrze, ale niezgodnie z linią obowiązującą na forum
        opanowanym przez KZS
        Aż dziw, że jeszcze cię nikt nie zj...ał za te "niewielkie spadki
        cen ofertowych". Może aktyw KZS rozjechał się na weekend do domów,
        dlatego ci się upiekło ?
        Gdyby takie coś napisał mufffa, satorianus czy jakiś inny dziadek,
        pieniacze z KZS już by tu byli.
        • Gość: Zenek Re: Kup mieszkanie hurtowej cenie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 04.04.09, 08:57
          Masz rację lisi ogon. Spadki cen ofertowych o 15-20% przez ostatni rok to są
          naprawdę niewielkie spadki, i jak widać nie spowodowały one powrotu popytu.
          Deweloperom nadal prawie nic się nie sprzedaje.
          Bez wątpienia trzeba poczekać na dalsze spadki o minimum 30% i dopiero wtedy
          przymierzać się do kupna.
Pełna wersja