sbm merkury - osiedle Kawy

[Gość: montajj]

witam!
przygotowujemy się do kupna mieszkania na ul. franciszka kawy -
inwestycja SBM Merkury.
czy znajdzie się wśród was ktoś, kto kupił tam już mieszkanie lub
miał do czynienia z tą spółdzielnią i może się podzielić opinią na
powyższe tematy? na co powinniśmy uważać, jakie triki stosuje
spółdznielnia, itp...
będę/będziemy wdzięczni za helpa i opinie.

[Gość: j0ter]

Witaj,

My wraz z zona mielismy w listopadzie zakupic tam mieszkanie (podpisalismy juz
umowa przedsprzeadazy, wplacilismy 10%) ale ostatecznie przez zamieszanie na
rynku finansowych (zdrozaly kredyty - a zesmy sobie powiedzieli, ze albo kupimy
drozej mieszkanie z tanszym kredytem albo nie kupimy narazie) zrezygnowalismy z
zakupu.

Jezeli chodzi o sama umowe to nie miala ona zadnych niedozwolonych klauzul.
Panstwo w spoldzielni tez raczej mili, przy odstapieniu od umowy nie robili
zadnych fochow itp.

Jezeli chodzi o negocjacje cen to wtedy wogole nie chcieli o tym mowic, nie wiem
jak teraz...

Ogolnie nam z zona bloczek sie podobal, mieszkanie ktore mielismy kupic tez bylo
dla nas fajne. Jednak cena jest moim zdaniem troche za wysoka (chociaz
atrakcyjna jak na aktualne warunki)

[gajwer79]

Tak, zakupiłem mieszkanie na Kawy kilka miesięcy temu. Moje wrażenia
są pozytywne - umowa przedwstępna sporządzona jest w jasny sposób,
żadnych odwołań do drobnych druczków i niedozwolonych klauzul -
wszystkie reguły podane na tacy. Ceny nie podlegały negocjacji ale
nie wiem jak jest teraz, mimo wszystko dość dobre jak na obecne
warunki. W końcu Bemowo to nie osiedle na końcu świata jak np.
białołęki czy inne tarchominy gdzie psy d..ami szczekają tylko
osiedle z dobrą komunikacją miejską. Wszelkie zauważone drobne
usterki jak do tej pory usuwane są na bieżąco, a nie ma ich
specjalnie dużo (jestem jeszcze przed odbiorem). Kontakt ze
spółdzielnią jest bardzo dobry, są nastawieni na pomoc. Budowa nie
ma opóźnień i wygląda na to, że termin zakończenia wrzesień 2009
jest bardzo realny. Jako klient mogę tylko polecić.

[quacharell]

i ja zakupilam mieszkanie w tej inwestycji.. i jak narazie - jak
napisal przedmowca - jestem zadowolona:) - zreszta, jak juz pisalam
kiedys w innym watku, Tynkbud - czyli generalny wykonawca - robil mi
poprzednie mieszkanie - wiec troszke znam kierownika - a to
czlowiek, ktory wie co robi i robi to dobrze.
jak na razie nie mam zastrzezen - rowniez wszystkie usterki wykonuja
od razu.
Jezeli chodzi o spoldzielnie - to owszem, mili sa, ale fakt = z
cenami nie ma co dyskutowac - nie dopuszcza..
pozdrawiam
~q

[Gość: niezalogowana]

a jak tam z hałasem? bo jak sprawdzałam na mapie to jest dosc blisko
Powstańców Śląskich, a ja szukam bardzo cichego mieszkania. Bede
wdzieczna za odp.

[quacharell]

jezeli chodzi o halas, to wydaje mi sie ze bedzie ok (jeszcze tam
nie mieszkam wiec sie do konca nie wypowiem), ale budynek stoi za
budynkiem ktory jest przy ulicy - wiec powinien wygluszac halasy ;)
pozdr
~q

[gajwer79]

Potwierdzam słowa sąsiadki. Budynek jest osłonięty od Powstańców
Śląskich budynkiem Atena, pozostałe strony wychodzą już na drogi
osiedlowe. Moim zdaniem jest cicho a bywam tam o różnych porach.

[Gość: Ola]

a czy tam przewidziany jest gdzieś plac zabaw dla dzieci??

[gajwer79]

Jeden ma być przy budynku, co do pozostałych to nie ma z tym problemu - budynek
jest położony na osiedlu, gdzie takich miejsc jest więcej. Poza tym zawsze można
ruszyć cztery litery i w 15-20 minut przejść na Forty Bema, gdzie jest
największy w W-wie plac zabaw dla dzieci młodszych i starszych.

[quacharell]

przy budynku to ma byc taki doslownie mini plac zabaw tj. jeden
konik i jedna chyba hustawka. to wszystko. niestety.
ale rzeczywiscie obok jest duzo placy zabaw, bo budynek postawiony
jest w osiedlu.
pozdr
~q

[Gość: Sylka]

Plac zabaw jest przy budynkach obok - ale ze względu na fakt że jest
to ich tern, więc się ogrodzili. Ale zawsze można przejść
kilkanaście minut dalej do placu.
Kiedy macie planowany odbiór.?

[quacharell]

z tymi ogrodzonymi budynkami, to nie powiem - ale jestem
nieocieszona... jak kupowalismy mieszkanie - to sie cieszylam ze tam
tyle otwartej zielonej przestrzeni.. a teraz.. hmm.. no coz. wszyscy
sie grodza..
a co do odbioru - no nie wiem.. jakos we wrzesniu..??? tylko nie
wiem dokladnie kiedy..

[Gość: sylka]

dzwoniłam w ubiegłym tygodniu do sbm merkury i odbiór mamy mieć 8
września tj wtorek- podobno maja przysłać do każego informacje. Tak
więc czekam. BYłam wczorja i oglądałam budynek i akurat trafiłam na
kierownika budowy który był - więc weszłam. Klatka wygląda ładnie i
windy juz funkcjonują.

[Gość: dorka]

Witam,
również zakupiłam mieszkanie na Kawy i mam odbiór datowany na termin
późniejszy od Ciebie. Może podzielisz się uwagami po Twoim odbiorze:
na co zwracać uwagę, czy zgłosiłaś jakieś usterki/ Będę wdzięczna za
wskazówki. Pozdrawiam

[gajwer79]

"tyle otwartej zielonej przestrzeni"??? No proszę Cię... :-)))
Przecież nasz budynek jest wkomponowany (w zasadzie wciśnięty) w
osiedle. Rozumiem, że tą zieloną przestrzenią miałoby być podwórko
wspólnoty mieszkaniowej obok? Albo moze ten zarośniety teren za
pawilonami handlowymi, gdzie i tak ma powstać budynek dewelopera
Strus? Tam jest ladnie ale przestrzeni na pewno tam nie ma,
najbliższa mi znana to chyba lotnisko :-))) Potwierdzam, odbiory we
wrześniu, lada chwila ma przyjść jakaś korespondencja w tej sprawie.

[quacharell]

hehe.. no fakt, dla niektorych to rzeczywiscie moze byc smieszne z
ta iloscia otwartej przestrzni - ale dla mnie to bylo naprawde
wystarczajaco (jak chociazby spacer z dzieckiem na pol godzinki) w
porownaniu do tego co mam teraz - a mieszkam na gorczewskiej - przy
samej ulicy - wiec mozesz sobie wyobrazic, ze dla mnie to naprawde
bylo duzoo ;)
a co do odbiorow - jak ja dzwonilam aby sie dowiedziec o termin tez
jakies ze 2 tyg. temu - to nic konkretnego mi nie powiedzili... ech.
musze zadzwonic jeszcze raz.
pozdrawiam

[Gość: dorka]

czy odebrałaś juz mieszkanie? My już 2 razy byliśmy z mężem na
odbiorze i chyba biorą nas na zmęczenie materiału bo usterek nie
usuwają. O co chodzi z tymi balustradami na balkonie - wpieraja nam,
że będą malowane w ciagu 36-mcy. Nasza umowa nic nie mówi, że będą
malowane PO ODBIORZE, wiec nie ustępuję bo wygladają obrzydliwie.
Będę wdzieczna za odpowiedź. Pozdrawiam,

[quacharell]

hej, my odebralismy juz mieszkanie, generalnie u nas wszystko bylo
naprawiane (poprawiane) podczas budowy - bylismy tam standardowo co
jakies 2 tyg... wiec na odbiorze juz wszystko mielismy ok.
a co do balustrad - ja niestety nie bardzo wiem o co chodzi? one
maja byc pomalowane? - mi to generalnie rybka, bo zalezalo mi na tym
aby jak najszybciej odebrac mieszkanie - mam nadzieje ze za 2 tyg.
sie wprowadze :)
a jezeli chodzi o poprawy usterek - przeciez w protokole odbioru
mozesz wszystko wpisac - odebrac mieszkanie - i maja wtedy to chyba
w ciagu miesiaca zrobic..(?)
pozdr
~q

[Gość: Sylka]

Witam. My jeszcze mieszkania nie odebraliśmy. W najbliższym czasie
mamy kolejny termin - zobaczymy co z tego wyniknie.Dam znać. A wy w
końcu odbraliście mieszkanie czy nie (bo juz trochę czasu upłynęło
od twojego posta).

[Gość: dorka]

jestesmy już po drugim odbiorze, który nie doprowadził do finału. Od
tego czasu minęło 3 tyg. i dopiero po moim telefonie w dniu
dzisiejszym ustalono kolejną datę odbioru. Największe zastrzeżenia
mieliśmy do okien - porysowane, wady fabryczne i ewidentne
uszkodzenia przez ekipy budowlane. Długa była na ten temat dyskusja
ale nie dalismy za wygraną, protokołu odbioru nie podpisaliśmy a
jedynie ponowny protokół techniczny. Co do balustrad - mają być
pomalowane, tak wynika ze specyfikacji okreslającej standard
wykończenia budynku oraz poszczególnych lokali, który zresztą
stanowi załacznik do umowy kupna - sprzedaży. Obecnie balustrady
wyglądaja po prostu obrzydliwie. Podobno Spółdzielnia zatrzymała
jakieś pieniądze na ich pomalowanie (w ciagu 36 m-cy), nie wiem
dlaczego jest to w ten sposób załatwiane a nie od razu wykonane
przed odbiorem, tak jak stanowi umowa. Właśnie czekam na oficjalne
wyjaśnienia z ich strony w tym przedmiocie. Pozdrawiam,

[stevew]

Zastanawiam się właśnie nad zakupem. Możesz napisać ile Cie za metr policzyli?

[Gość: kalosz]

Uważajcie na stanowiska postojowe. Garaż jest zalewany wodą
podskórną - od miesiąca przez 24 godziny są włączone silne
przemysłowe dmuchawy przez 24 godziny na dobę. Spółdzielnia
ściemnia, że wszystko w porządku. Może tam ma być pływalnia a garaż.

[Gość: P]

dmuchawy to raczej służą do osuszania ścian po procesach mokrych.
Ciężko dmuchawą odpompować wodę, do tego służą pompy, jak sama nazwa
wskazuje

[Gość: anty sbm]

kupić mieszkanie w nowoczesnej społdzielni... ciekawe jaka
dostaniecie dopłate do m2 . stawiam na dodatkowe 2500zł/m2 bez
wyjasnienia.

[Gość: gmak]

czy chcesz się naprawdę założyć?

[stevew]

Zastanawiam się właśnie nad zakupem. Możecie napisać ile Was za metr policzyli?

[gajwer79]

stevew: dokładnie tyle ile wynika z informacji na stronie
internetowej. Wejdź na sbm-merkury.pl, podane są ceny i metraże.
Łatwo wyliczyć. Negocjacje cenowe nie wchodziły w grę - nie wiem jak
jest teraz.

[gajwer79]

anty sbm: też się chętnie o to założę.

[Gość: chamapgne]

Ja byłam na odbiorze około 20.09 i do tej pory nie osebrałam
mieszkania. Niestety kierownik budowy jest tak opryskliwy i robi
łaskę że w ogóle zajrzy i sprawdzi usterki. Szcze rze mówiąc nie
polecam. Ściany mam okropnie krzywy i sa zacieki i wybrzuszenia na
nich.

Weżcie jakąś lampkę i porzadnie obejrzyjcie mieszkanie zanim je
kupicie.

A Łazienki to kompromitacja w tym budynku.
Pozdrawiam

Poziom mieszkania i tarasu

[Gość: Sylka]

Witam wszystkich. Kupiłam mieszkanie - we wrześniu mieliśmy odbiró
ale nie odberaliśmy mieszkania bo było sporo usterek: nie było
poziomu ścian, kąta prostego, brakuje gniazdka, rama okienna była
mocno zarysowana, w łazience różnica między wystającymi cegeiłkami
dochodziła do 1,5 cm itp.....
Ale do sedna: czy u was w mieszkaniach tez macie taki problem
że poziom mieszkania jest 27 cm niżej niż poziom tarasu. Więc
aby wejśc na taras trzeba dać niezłego "KROKA" I wszystko
byłoby ok gdybyśmy o tym wiedzieli wcześniej - a będac na budowie w
trakcie prac, przekazano nam że ... będzie jeszcze wylewka i teog
nie będzie...!!! Dzwoniłam do głównego inspektoratu nadzoru
budowlanego i stweirdzili że taras winein byc poniżej, ale że
sprawdzić w projekcie- którego spółdzilena broni - a do wglądu mamy
pełne prawo.
Jeśli macie podobny problem to pls o info.

[gajwer79]

Witam Panią Sąsiadkę! U nas termin odbioru przeciągnął się o mniej
więcej miesiąc (głównie spowodowany koniecznością wymiany
zarysowanych tu i ówdzie szyb okiennych). Reszta usterek, o których
Pani pisze była niwelowana jeszcze przed odbiorem (np. te cegły w
łazience). Z tego co się orientuję to również poziom mieszkania mamy
poniżej poziomu tarasu (tak, próg jest dość wysoki - trzeba dać
sporego "kroka" :), tyle, że nawet nie mieliśmy pojęcia, że to jest
niezgodne z prawem budowlanym. Nam akurat ten wysoki próg póki co
nie przeszkadza, nie uznaliśmy tego jako problem stanowiący
przeszkodę do odbioru.

[Gość: Sylka]

Witam Sąsiada.
Jeśli chodzi o próg - o ile jest w projekcie budowlanycm to wydaje
się być zgodny z prawem. Obwawiam się tylko, aby woda nie zbierała
się i nie zalewała mieszkania - odpływ jest tylko troszkę za mały
jak dla mnie. W najbliższym czasie mamy kolejny termin odbioru - i
liczę że innych już usterek nie będzie. Klatka wygląda ładnie, windy
działają :), tak więc dam znać czy juz jesteśmy po odbiorze ...

[Gość: champagne]

Witam sąsiadów :))
Dzieki za dodatkowe info bo akurat takich rzeczy nie sprawdzałam u
siebie.

jestem zdziwiona takim partactwem w tym budybku bo spółdzielnia
podobno cieszy się dobra opinią.
PPozdr

[Gość: dorka]

Coś mi się wydaje, ze zakupiła Pani mieszkanie nr 15, też się na
początku nad nim zastanawialiśmy ze względu na dziecko. Pozdrawiam i
wytrwałości w boju życzę!

[Gość: Sylka]

Witam sąsiadów!!!!Odpowiadając orka na twoj post - to nie byla to
15. Ale obiecalam że napiszę jak zakończy się nasza sprawa z
mieskaniem i jest tak: nie odebraliśmy mieszkania ktore wybraliśmy i
wynegocjowaliśmy ze spóldzielnią inny lokal który nam bardziej
odpowiadal a przede wszystkim nie mial tego naszego progu. Wiem,że
niektorym ten próg zupelnie nie preszkadza, ale ja bylam do tego
bardzo uprzedzona przez fakt niedoinformowania przez spoldzielnię
oraz liczne obiecanki robotników z budowy ze takiego progu na pewno
nie będzie1 Ale zapewniam was że jeśli ktoś kupi nasz lokal ktory
odbieraliśmy i nie odebraliśmy to zapewniam że ma wszystko dokladnie
sprawdzone i poprawione - plaszczyzny, kąty, blacharka, okna
itp:)!!!
Mieliśmy już odbior naszego nowego mieszkanka - i bylo wszystko
prawie ok za wyjątkiem kątów - więc to jeszcze do poprawki. Więc
wsystko na dobrej drodze!!! Życzę Wam również udanych odbiorów.

[Gość: faraon_29]

Witam sąsiadów!
Ja również odebrałem mieszkanko - za 3cim podejciem, no ale ważne, że już po. za
3-4 tyg.skończę remont będę mógł wreszcie się cieszyć mieszkaniem.
Mam pytanko: czy wiecie może, czy w naszym bloku jest operator sieci kablowej
(TV i internet)o nazwie "Vectra"? Widzę, że mają b.ciekawą ofertę i miło by
było, jakbyśmy mieli szansę skorzystanie z ich usług.
Pozdrawiam

[gajwer79]

Mnie z kolei interesuje Aster - mam TV+internet u nich obecnie i
chciałbym kontynuować umowę również na Kawy. Niestety jeszcze się
tym budynkiem nie zainteresowali. Co ciekawe, UPC ekspresowo
okablowało budynek i założyło już chyba miesiąc temu swoje skrzynki
(są na poziomie garażowym, w "śluzach" między windami a parkingiem).
Mam nadzieję, ze nie oznacza to jedynego słusznego operatora :) Mile
widziana byłaby także Vectra, lubię mieć wybór. Myślę, że należy sie
dowiadywać u samego operatora czy mają planach okablowanie naszego
budynku. Pozdrawiam serdecznie Sąsiada!

[Gość: faraon_26]

racja, upc dziala szybko, ale oferty nie maja zbyt konkurencyjnej, moim zdaniem. Mi natomiast zalezy na kanalach niemieckich :) a niesty talerza nie moge zalozyc,bo mieszkanie mam nie z tej strony swiata co trzeba :) a sasiad juz sie wprowadza?

rowniez pozdrawiam serdecznie!