Dodaj do ulubionych

Czynniki powodujące spadek cen lub wzrost

03.08.09, 20:38
Przyglądając się obecnemu rynkowi widze głównie czynniki wpływające
na spadek cen w PLN :

- Wzrost wartości złotówki - ceny w przeliczeniu na euro rosną i
jednocześnie zmniejsza się kredyt w PLN osób które mają kredyt w
waulucie innej niż PLN (łatwiej podjąc decyzję o sprzedaży)
- Bardzo duża nierównowaga popytu i podaży na rzecz podaży.Spadek
ilości osób mających zdolność kredytową i chęć zakupu. Silna bariera
dla zakupów przy obecnych cenach.
- Alternatywa dla przeznaczenia finansów zakupu - mieszkania w
wynajmowanym mieszkaniu lub inna inwestycja (własna firma, dom
weekendowy itp)
- Silna dysproporcja cenowa Warszawa - reszta Polski - jednocześnie
centrale firm nie są w tej chwili głównie lokowane w Warszawie (to
była jedna z głównych przyczyn tego że Warszawa średnio zarabiała
więcej). Raczej będziemy mieć do czynienia z wyrównywaniem poziomów
na wzór miast niemieckich (brak jednego centrum) vs model francuski
lub angielski. Dodatkowo część osób która przyjechała do Warszawy
planuje powrotną przeprowadzkę do miast z których pochodziła.
- Ceny za które można potencjalnie sprzedać na rynku w Warszawie i
okolicy - nawet przy niższych cenach sprawiają że inwestycje w
nieruchomości w Warszawie dla wykonawców będa bardziej opłacalne niż
w innych częściach Polski - przyciągając nowych oferentów
- Zmiany technologiczne będą pozwalać osiągać coraz niższe koszty
budowy
- Zmieny w układzie drogowym Warszawy i okolic sprawię że nowe
miejsca do mieszkania będą coraz bardziej atrakcyjne (satelickie
miast)


Za stabilizacją przemawia tylko to że część osób ma blokadę
psychiczną przed sprzedażą po niższej cenie o ile nie będzie do tego
zmuszonych, minie kilka lat nim ta blokada spadnie

Na czynniki wzrostu czekam od innych osób.
Obserwuj wątek
    • Gość: lolol Re: Czynniki powodujące spadek cen lub wzrost IP: *.acn.waw.pl 03.08.09, 22:23
      "Dodatkowo część osób która przyjechała do Warszawy
      planuje powrotną przeprowadzkę do miast z których pochodziła. "

      Hehe,a to to bardzo ciekawe jest stwierdzenie. bardzo ciekawe. Skad takie
      wnioski? Bo sam planujesz powrot na wioske? To juz niby czesc osob bedzie
      wracac? Do czego niby maja wracac? Do pracy w biedronce na zadupiu? Hehe,
      ciekawe, bardzo ciekawe.
      • deszczowy_przechodzien Re: Czynniki powodujące spadek cen lub wzrost 03.08.09, 23:41
        Jest to moje czysto subiektywne zdanie bazujące na opini znajomych w
        dużych korporacjach oraz kilku faktach:

        1. Po transformacji korporacje były najlepszym miejscem pracy i
        ściągały do siebie ludzi z różnych miejsc w kraju. W swoich
        zespołach miałem osoby i z Gdańska i również z Rzeszowa;). W tej
        chwili cześć z tych osób myśli (a niektórzy już zrobili ten krok) o
        założeniu własnego biznesu - ze wględu na różnice w koszcie pracy
        lub specyfikę (np: budowa pensjonatu) często jest to lokalizacja
        pozawarszawska.

        2. Następuje zmniejszanie się ilości stanowisk kierowniczych i
        eksperckich w korporacjach w Warszawie. Ze względu na różnice w
        kosztach pracy i nieruchomości dość poważnie pracuje się nad
        przenoszeniem wybranych funkcji do innych lokalizacji - przykładem
        jest w tej chwili powszechne projekty wydzielenia usług księgowych,
        HR, zarządzania insratrukturą informatyczną oraz telefonicznej
        obsługi klienta. W trakcie takiej "operacji" część osób kierujących
        dotychczasową strukturą dostaje propozycje przejścia do nowego
        miejsca pracy.

        3. W tej chwili poza Warszawą nie jest tak źle jak było w późnych
        latach 90 i wczesnych po 2000 roku. Znaczna cześć ciekawych firm
        lokuje się i rozwija się poza Warszawą.Jeżeli osoby pochodzą z
        danego regionu/miasta to nawet przy nieco niższym wynagrodzeniu
        opłaca im się do niego przenieś - ze względu na niższe pozostałe
        koszty życia (np: koszty nieruchomości, możliwość wsparcia rodziców
        w opiece nad małymi dziećmi (zamiast opiekunki). Jest to szczególne
        istotne w warunkach procesów konsolidacji struktur europejskich
        (narzędzia informatyczne pozwalają na nowe scenariusze biznesowe)
        oraz spłaszczania struktur.

        • scott22 + Czynniki powodujące spadek cen lub wzrost+ 04.08.09, 05:38
          1.zakładając, że budujemy taki sam produkt to koszt poniesiony na wyprodukowanie
          m2 jest porównywalny. w sektorze podstawowym ceny utrzymają się lub nawet
          wzrosną dla małych mieszkań.
          2.ceny mieszkań już gotowych mogą się znacznie różnić. powód jest prozaiczny-
          klient porównuje i sam ocenia to co widzi. duże zjazdy cenowe mogą mieć miejsce
          w przypadku dużych mieszkań w kiepskich lokalizacjach lub byle jak wykonanych.
          3.przewiduję spore zjazdy cenowe dla tzw.mieszkań o podwyższonym standarcie.
          wielokrotnie to nie odpowiada temu co głosi sprzedający.
          4.stanieją także mieszkania w lepszych lokalizacjach, ale nie najlepiej
          wykonanych. niejednokrotnie jedynym cenotwórczym czynnikiem była tu lokalizacja.
          5.nie przewiduje ostrych zjazdów w przypadku super realizacji. chyba, że jest to
          budynek duży. my polacy, z grupy zamożnych ludzi ,żle czujemy się w
          tzw.mrówkowcach. w tej grupie towarowej będą szlagierami małe kameralne budynki.
          8.klienci uwielbiają kupować mieszkania w budynkach małych takich do 20
          mieszkań. poz
          • Gość: Lol Pierdu Pierdu szczoch. IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 04.08.09, 08:05
        • sholay Re: Czynniki powodujące spadek cen lub wzrost 04.08.09, 09:12
          ej.LOL
          " Jest to szczególne
          istotne w warunkach procesów konsolidacji struktur europejskich
          (narzędzia informatyczne pozwalają na nowe scenariusze biznesowe)
          oraz spłaszczania struktur."
          Zdanie jak z jakieś broszurki prounijnej.

          Mnie się widzi, że wyprowadzki poza Warszawę to nadal będzie raczej
          margines. Mam paru znajomych, którzy na taki krok się zdecydowali ale
          mam POWAŻNE wątpliwości czy skala tego procesu będzie w
          przewidywalnym okresie aż taka by wpłynąć na ceny mieszkań w Default
          City lub na prowincji.
          Ja widziałbym raczej model azjatycki niż niemiecki czyli kilka dużych
          ośrodków i reszta. O ile w wielu regionach róznice między miastem a
          wsią się zmniejszą, to jakoś nie widzę wyrównania cen mieszkań i
          poziomu życia między Warszawą a Kielcami.

          &

          Co do zmian w technologii budowy też mam wątpliwoś
          • deszczowy_przechodzien Re: Czynniki powodujące spadek cen lub wzrost 04.08.09, 23:14
            sholay napisał:

            > ej.LOL
            > " Jest to szczególne
            > istotne w warunkach procesów konsolidacji struktur europejskich
            > (narzędzia informatyczne pozwalają na nowe scenariusze biznesowe)
            > oraz spłaszczania struktur."
            > Zdanie jak z jakieś broszurki prounijnej.

            Sorry - mogło zabrzmieć jak tekst na temat UE. Chodziło mi jednak o
            to że korporacje konsolidują struktury na poziomie ponad- państwowym
            (przez ostatnie kilka lat były konsolidowane struktury regionalne w
            Polsce w struktury centralne - na czym zyskiwała Warszawa).


            > Ja widziałbym raczej model azjatycki niż niemiecki czyli kilka
            dużych
            > ośrodków i reszta. O ile w wielu regionach róznice między miastem
            a
            > wsią się zmniejszą, to jakoś nie widzę wyrównania cen mieszkań i
            > poziomu życia między Warszawą a Kielcami.
            >

            W tej chwili Kielce mają fatalny układ komunikacyjny. W momencie
            skończenia S7 (przynajmniej odcinka Warszawa-Kielce) oraz rementu
            lini kolejowej sytuacja znacznie się zmnii. Teren do lokowania
            inwestycji jest bardzo ciekawy, zarówno BPO jak również
            przemysłowych. Sądzę że docelowo nie będą tak bogate jak Warszawa -
            ale na pewno mocno się rozwiną z obecnego stanu
    • Gość: inny ja Re: Czynniki powodujące spadek cen lub wzrost IP: *.aster.pl 05.08.09, 23:21
      Chyba wszystkie czynniki przez ostatnie kilka lat zostały na tym
      forum wymienione (kilka dni pracy i możnaby je skompilować w piękną
      listę). Jak zwykle problem polegał na ich "zważeniu", czyli
      przypisaniu wag. Kiedyś dominował tu pogląd, że ceny będą spadały
      pod własnym ciężarem, a głównie zaszkodziły im ograniczenia
      kredytowe.

      Tak biorąc pierwszy z brzegu proponowany czynnik, to nie bardzo
      rozumiem argumentacji (że niby ludzie mają barierę psychologiczną
      przed sprzedażą?). Kiedyś się owszem wydawało, że słaby PLN
      przyciąga zagranicznych inwestorów, emigrantów, etc. ale widać, że
      nikt nie chciał skorzystać z jego największej słabości. Teraz
      silniejszy poprawia jakość portfela kredytowego banków i rózne ich
      współczynniki, czyli pozwala potencjalnie zwiększyć akcję kredytową.
      Umacniający się PLN, silna giełda i wysokie ceny nieruchomości
      wystąpiły razem jako wyraz optymizmu. No i na razie dwa z tych
      trzech parametrów trochę urosły.
      • deszczowy_przechodzien Re: Czynniki powodujące spadek cen lub wzrost 06.08.09, 19:58
        Mówić o barierze mam na myśli fakt że sprzedający
        się "przyzwyczalili" do wyższych cen oraz potencjalnych zysków - i
        do momentu w którym nie zostaną zmuszeni lub upłynie okres czasu w
        którym pogodzą się ze zmianą będą się łudzić że trend się zmieni i
        znajda kupca. Dlatego też część osób która próbowała sprzedawać -
        teraz też próbuje wynajmować dając mało realną cenę.

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka