w wawie taniej niz 11k nie bedzie a moze nawet 18k

IP: 167.236.248.* 01.09.09, 11:13
dobra panowie poziom skretynienia forum osiagnal swoje apogeum
bd z rumunem wlasnie udawadniaja ze udzial ceny gruntu w metrze mieszkania w
wawie to plus minus 4k PLN
do tego dodajmy info od szczocha ze taniej niz za 7k PLN metra w wawie sie nie
zbuduje i juz wszyscy wiemy ile tak naprawde musza kosztowac mieszkania w wawie
taniej niz 11k PLN nie bedzie i kropka
wiec wszyscy szybko idziemy kupowac, bo zaraz nam wykupia i zostana nam tylko
te po 11k PLN
a sorry nie 11k, przeciez, co rowniez bd i rumun udowodnili, deweloperzy z
marza mniejsza niz 40% budowac nie beda bo to rynek zasadniczo oligopolowy,
wiec po doliczeniu marzy wychodzi 18k PLN
za tyle beda mieszkania w wawie juz za chwile

chyba nie musze mowic co nalezy robic i dlatego zycze wszystkim pomyslne wio
    • rumun_navigator Re: w wawie taniej niz 11k nie bedzie a moze nawe 01.09.09, 11:17
      Pisalem o 2,3k/metr i ze w bance bylo nawet po 4k. Co jak glupi sam
      potwierdziles wynikami z gratki. Sprowadzanie argumentow adwersarza do absurdu
      to Twoje drugie imie.
      • Gość: oko Re: w wawie taniej niz 11k nie bedzie a moze nawe IP: 167.236.248.* 01.09.09, 11:28
        glupi to jestes ty, nie dosc ze promujesz bzdurne teorie to nawet nie wiesz
        jakie kretynizmy wygadujesz
        na moim przykladzie z gratki wychodzi 0,7k/PUM PLN ale zeby to policzyc trzeba
        wiedziec co to pum i jak sie liczy koszt na pum, a ty ani jednego anie drugiego
        nie wiesz

        generalnie nie ma na tym forum postu w ktorym bys nie klamal, przeinaczal,
        manipulowal lub bredzil bo zwyczajnie nie masz pojecia o czym mowisz
        dla mnie dyskusja z toba jest skonczona
        • Gość: kornik Re: w wawie taniej niz 11k nie bedzie a moze nawe IP: *.centertel.pl 01.09.09, 11:33
          Oko! Nie zniechęcaj się, bo o to im właśnie chodzi.
          Ale coż, Tobie nikt za to nie płaci, choć myślę, że niejeden
          forumowicz postawiłby Ci dobrą flachę. Pozdrawiam.
        • bd_007 Re: w wawie taniej niz 11k nie bedzie a moze nawe 01.09.09, 11:35
          > na moim przykladzie z gratki wychodzi 0,7k/PUM PLN ale zeby to
          > policzyc trzeba wiedziec co to pum i jak sie liczy koszt na pum, a
          > ty ani jednego anie drugiego

          Warto też wiedzieć, co to takiego np. "warunki
          zabudowy", "współczynnik intensywności zabudowy 0,5", "powierzchnia
          biologicznie czynna 80%". Naprawdę ułatwia życie przy czytaniu
          takich ogłoszeń z gratki :-))
          • rumun_navigator Re: w wawie taniej niz 11k nie bedzie a moze nawe 01.09.09, 11:39
            I wlasnie dlatego nie gadam juz z okiem. Moze nawet do sygnatury do sobie dam.
          • Gość: oko Re: w wawie taniej niz 11k nie bedzie a moze nawe IP: 167.236.248.* 01.09.09, 11:44
            ziew, lub jak kto woli ujela mnie twoja historia,
            bo rzeczywiscie w polsce ograniczenia zabudowy maja jakiekolwiek znaczenie
            pewnie dlatego wokol tuneli przelotowych dla autostrad w warszawie aktualnie
            powyrastaly ogromne osiedla, choc zgodnie z planem nie powinny
            tak wiec gadaj zdrow
            • bd_007 Re: w wawie taniej niz 11k nie bedzie a moze nawe 01.09.09, 12:50
              No dobra, jesteś taki sprytny pistolet, że każdą działkę zabudujesz
              z 3,0 p.u.m. do powierzchni. Kupujesz zatem działkę na Wilanowie 2ha
              za 20 milionów, budujesz tam 60,000 m2 puw za 3000/m2 (full wypas,
              wliczając służbowego Mercedesa SLR i Maybacha w koszty). Sprzedajesz
              po 4500/m2. Zejdzie jak ciepłe bułeczki w przedsprzedaży, więc
              koszty kredytu niemal żadne...

              W dwa, dwa i pół roku bez żadnego ryzyka przy włożonych 20 milionach
              zarobisz 70 milionów. Nie masz tyle gotówki, nie ma problemu - każdy
              kupi cegiełkę na taki biznes. Nic, tylko zakasać rękawy i do dzieła!
          • Gość: jacek warunki zabudowy nie okreslaja wspolczynnika IP: 119.63.64.* 01.09.09, 16:37
            intensywnosci zabudowy, nie ma do tego podstaw prawnych - to moze
            okreslic wylacznie PZP (jakby byl bo to rzadkosc w Warszawie)

            powierzchnia bilogicznie czynna tez jest rzadko uzywana - natomiast
            10 cm ziemi nad garazem podziemnym jest traktowana jako pow czyn
            biol w 100% - na balkonie czy dachu jako 50% - czesto praktyka jest
            ukladanie trwanikow "z metra" przy odbiorze budynkow

            deweloperzy zwykle kupuja od urzednikow bardzo liberalne warunki
            zabudowy, kompletnie nie pasujace do otoczenia - a nastepnie
            znacznie je przekraczaja - powiatowy inspektorat w Warszawie jest
            niezwykle spolegliwy

      • mufffa Re: w wawie taniej niz 11k nie bedzie a moze nawe 02.09.09, 03:15
        oo nowy całkiem płodny user na forum, witamy! do jakiej frakcji Pan należysz?

        proszę dalej dzielić się wiedzą z rynku RE
    • Gość: zygmunt Re: w wawie taniej niz 11k nie bedzie a moze nawe IP: *.centertel.pl 01.09.09, 11:28
      Wychodzi na to, że w rzeczywistości musi być gorzej niż to wynika z
      tabel, wykresów, zestwień, prognoz, które dostępne są w necie.
      Oczywiście brednie pana Sz. i jemu podobnych pomijam. Kolejnym
      ciosem mogą okazać się niższe ceny wynajmu przez studentów. Szefowie
      rumuna i bd zaczynaja wpadać w panikę. Poz.
    • Gość: czesiu Re: w wawie taniej niz 11k nie bedzie a moze nawe IP: 217.98.20.* 01.09.09, 13:12
      Koszty wytworzenia kosztami ale jak to w czasie hossy podkreślali naganiacze towar jest wart tyle ile za niego chcą zapłacić
      W skrajnych momentach zasada działa w obie strone.
      Szanowni naganiacze, proszę o tym pamiętać
    • Gość: BRX Re: w wawie taniej niz 11k nie bedzie a moze nawe IP: 80.48.17.* 01.09.09, 16:11
      hahaha zabwane postacie tu występują: tzw. gołodupcy vs.
      naganiacze...
      dzieciaki zakończcie jałowe brednie ile co ma kosztować i będzie
      kosztować.. chcecie byc mądrzejsi od rynku? jak nie odpowiada cena
      8k za metr nie kupuj.. po co ględzić że metr u dewelopera powinien
      kosztować 4,5k i to z prowizją na maybacha skoro nie kosztuje??
      • Gość: zaklinacz wezy Re: w wawie taniej niz 11k nie bedzie a moze nawe IP: 67.159.5.* 01.09.09, 16:25
        W prostocie swojej dotknąłeś sedna. Co z tego, że powinno spadać skoro nie
        spada? Na nieznacznych obniżkach na przełomie roku się skończyło. A spadkowicze
        nic się na uczyli na błędach naganiaczy i powtarzają w pustkę, że będzie
        "spadało, spadało, spadało"... Choć nie spada.
        • Gość: jacek w wawie taniej niz 11k nie bedzie a moze nawe IP: 119.63.64.* 01.09.09, 16:41
          spada i bedzie spadac

          coraz wiecej kredyciarzy na bezrobociu - ludzi z doswiadczeniem, z
          dobry firm - na razie maja jeszcze troche zaskorniakow, wiec kredyty
          splacaja - a na ich miejsce przychodza ludzie spoza Warszawy za 25%
          pensji - tych nie bedzie stac na mieszkania powuzej 4 ka za em kwa

          jak juz wspominalem - kredyty hipoteczne padaja po 3-4 latach



    • Gość: spec Jeden link i wszystko jasne... IP: *.aster.pl 01.09.09, 21:44
      Panowie, ależ nic nie trzeba zgadywać. Tu informacja o koszcie
      budowy bezpośrednio od dewelopera (wywiad z prezesem Polnordu):

      www.rp.pl/artykul/2,292334_Ceny_mieszkan_spadna_w_2009_r__jeszcze_o_10_proc_.html

      Cytat z artykułu (podkreślenie moje):

      "Przykładowo w Wilanowie, przy wysokim standardzie, koszt
      postawienia mkw dochodził już do 5 tys. zł. Dzisiaj budujemy za
      3,7 tys. zł.
      Renegocjowaliśmy już wiele umów w obiektach, które
      budujemy"

      Koszt działki w 1m2 to obecnie około 800-1000zł. Tyle podają sami
      deweloperzy. Tej informacji nie ma akurat w tym artykule i nie chce
      mi się teraz przeszukać starych wywiadów. Jak ktoś mi nie wierzy,
      to niech sobie wy-googla. A oto co pisze prezes Polnordu o cenach
      działek:

      "Można w tej chwili kupić ciekawe działki nawet o 30-50 proc.
      taniej niż w szczycie hossy"

      Natomiast domy w Polsce są jeszcze bardziej przewartościowane niż
      mieszkania.
      Polecam porównać ceny domów w UK (Londyn) z cenami w polskich
      miastach.

      www.hbosplc.com/common/includes/latestregionalsummary_lbg.asp?region=london

      I od razu wyjaśniam, że Greater London to miasto Londyn wraz z
      najbliższymi przedmieściami (łącznie ok.8m ludzi), czyli taka
      Warszawa plus najbliższe okolice typu Piaseczno/Pruszków/Stare
      Babice/Izabelin/etc. Poniżej link:
      en.wikipedia.org/wiki/Greater_London

      Z resztą z jednym już „pacjentem” prowadziłem dysputę o
      przewartościowaniu nieruchomości.
      Uwaga! Tylko dla osób z mocnymi nerwami i dużą ilością wolnego
      czasu...

      forum.gazeta.pl/forum/w,25,93941140,,Kryzys_i_co_dalej_.html?v=2



      • Gość: antyspec Re: Jeden link i wszystko jasne... IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 01.09.09, 23:49
        No nie... Znowu Ty? Ostatnio wycinałeś już ten Londyn z Twojego zestawu, więc
        myślałem, że się uczysz... A Ty ciągle swoje. Warszawa tak droga jak Londyn?
        Taką bzdurę ciężko jest komentować. Nawet najgłupsi Twoi sympatycy z KZS raczej
        zawieszą nad tym zasłonę milczenia - sam zobaczysz.

        A co do ceny gruntu to może dowiesz się kiedy Polnord kupował te grunty po
        takiej cenie. Bo mnie się coś wydaje, że nie później niż w 2006r. Boże, skąd
        takich speców biorą...

        • Gość: spec Re: Jeden link i wszystko jasne... IP: *.aster.pl 02.09.09, 01:20
          Wywiad jest z kwietnia 2009, więc aktualny, podobnie jak podany tam
          koszt budowy na poziomie 3,7tys.
          Ale rozumiem, umoczony ynwestorku, że ty wiesz wszystko lepiej niż
          prezes firmy deweloperskiej hahahaha

          A co do ceny domów w UK vs Wwa to takie są fakty, a z faktami
          ciężko polemizować. Więc znowu pudło buahahahaha
    • arkaszka1 Re: w wawie taniej niz 11k nie bedzie a moze nawe 06.09.09, 20:37
      Zdarzały sie budynki gdzie udział m2 gruntu to były takie kwoty,
      przykład budynki na terenie zajezdnii inflandzka, grunty po zajezdni
      chełmska, oraz pare innych kupionych w szale hossy. Zazwyczaj koszty
      gruntu przy bud 5p. nie przekraczają 1000PLN w dobrych dzielnicach,
      na Zielonym Tarchominie grunty z banku ziemi to max 100PLN dla bud
      5p.
      • Gość: Adam Re: w wawie taniej niz 11k nie bedzie a moze nawe IP: 94.254.236.* 06.09.09, 22:37
        Gdzie jest ulica "Inflandzka"? I czy nazwa pochodzi od Inflandów?
Inne wątki na temat:
Pełna wersja