SMB "Osiedle Kabaty" Budowa X - Rosola/Wawozowej

09.03.05, 13:46
Witam Wszystkich !!!
Mam do Was tak prosbe o opinie w sprawie SMB "Osiedle Kabaty" Budowa X -
Rosola/Wawozowej,
Jestem zainteresowany zakupem mieszkania w inwestycji X przy Rosola/Wawozowej.
Moje pytania:
1. czy spoldzielnia jest wiarygodna?
2. czy nie ma z nia problemow?
3. czy w jakielkolwiek poprzedniej inwestycji kazali doplacac jakies
dodatkowe pieniadze przy rozliczeniu koncowym?
4. czy mozna bylo zmieniac swoje przyszle mieszkanie pod wzgledem zmian scian
wewnatrz i np. ustawienia innego ukladu mieszkania niz spoldzielnia proponuje?
5.Czy warto kupic mieszkanie w tej spoldzielni?

Czekam tez na cenne uwagi i rozne opinie co do zrealizowanych przez
spoldzielnie inwestycji.
Pozdrawiam
Mam nadziej, ze bede przyszlym mieszkancem Kabat.
    • rubeus Re: SMB "Osiedle Kabaty" Budowa X - Rosola/Wawozo 09.03.05, 16:27
      wkuc napisał:

      > Witam Wszystkich !!!
      > Mam do Was tak prosbe o opinie w sprawie SMB "Osiedle Kabaty" Budowa X -
      > Rosola/Wawozowej,
      > Jestem zainteresowany zakupem mieszkania w inwestycji X przy Rosola/Wawozowej.
      > Moje pytania:
      > 1. czy spoldzielnia jest wiarygodna?
      Spółdzielnia jest wiarygodna i na tle innych 'dużych' ursynowskich spółdzielni
      sprawnie i nawet nieźle zarządzana... [choć nie wszystkie decyzje zarządu
      podobają się pojedyńczym spółdzielcom... ]
      > 2. czy nie ma z nia problemow?
      Skonkretyzuj ? O co dokładnie ci chodzi smile
      Jeśli o jakieś kłopoty finansowe czy coś w tym stylu - to wszystko jest ok.
      czynsze nie są wygurowane
      własność gruntów - wszystkie tereny są we władaniu wieczystym spółdzielni
      > 3. czy w jakielkolwiek poprzedniej inwestycji kazali doplacac jakies
      > dodatkowe pieniadze przy rozliczeniu koncowym?
      niektórzy dopłacali, inni mieli nadpłatę...
      > 4. czy mozna bylo zmieniac swoje przyszle mieszkanie pod wzgledem zmian scian
      > wewnatrz i np. ustawienia innego ukladu mieszkania niz spoldzielnia proponuje?
      O ile mi wiadomo to chyba tak... tylko nie wiem w jakim terminie - musiałbyś
      zadzwonić do działu inwestycji spółdzielni - tel.448-50-03
      > 5.Czy warto kupic mieszkanie w tej spoldzielni?
      Generalnie warto... choć niektórzy z mieszkańców do zbyt przyjemnych nie należą
      >
      > Czekam tez na cenne uwagi i rozne opinie co do zrealizowanych przez
      > spoldzielnie inwestycji.
      Poprzednie inwestycje spółdzielni realizował Edbud, ale co do poziomu
      wykończenia jakoś zbyt krytycznych uwag nie słyszałem...
      Są uwagi ze strony mieszkańców co do zbytniego 'wybetonowania' terenów między
      blokami - ale w waszym przypadku ta niedogodność chyba nie będzie miała
      miejsca...
      No i były perturbacje mieszkańców jednego z bloków z niefortunną lokalizacją
      śmietnika...

      > Pozdrawiam
      > Mam nadziej, ze bede przyszlym mieszkancem Kabat.
      Zapraszamy
    • kabatka2 Re: SMB "Osiedle Kabaty" Budowa X - Rosola/Wawozo 09.03.05, 16:36
      Witam,

      Czy ktos wie ile budynek bedzie mial pieter?

      Pozdrawiam,

      Kabatka2
      • rubeus Re: SMB "Osiedle Kabaty" Budowa X - Rosola/Wawozo 09.03.05, 17:35
        Dominanta [narożna cześć od strony wąwozowa/rosoła] będzie miała ok. 10
        kondygnacji. Reszta będzie niższa....
        • ol4 Re: SMB "Osiedle Kabaty" Budowa X - Rosola/Wawozo 09.03.05, 22:18
          10????????
          oszaleli
      • wkuc Re: SMB "Osiedle Kabaty" Budowa X - Rosola/Wawozo 10.03.05, 14:32
        Dokładnie od strony Rosola bedzie 8 pieter, a od strony wawozowej 5+poddasze.
        Pozdrawiam
        Wojtek
    • malgoska4 Re: SMB "Osiedle Kabaty" Budowa X - Rosola/Wawozo 30.03.05, 13:50
      Mieszkam w zad. II juz od 3 lat i jestem bardzo zadowolona. W rozliczeniu
      koncowym spoldzielnia jeszcze zwrocila nam pieniadze. Mieszkanie warto kupic,
      swiadczy o tym chocby fakt, ze za m2 mieszkania, ktore kupowalo sie trzy lata
      temu za 3 tys. zl teraz mozna wziac nawet ponad 5 tys.
      Jest spokojnie, cicho i bezpiecznie i duzo miejsc do zabawy dla dzieci. Problem
      z ktorym spoldzielnia nie umie sobie poradzic to psie kupy...
      Zmiany mozna wprowadzac jakie sie chce, a za wszystkie elementy z ktorych
      zrezygnujesz spoldzielnia zwroci pieniadze. Polecam.
    • kch31 Re: SMB "Osiedle Kabaty" Budowa X - Rosola/Wawozo 11.04.05, 15:35
      Ja kupilem mieszkanie w tej spoldzielni.
      Wykonawca byl EDBUD i mieszkanie zostalo wykonane bardzo dobrze.
      Budowa nie zostala jeszcze rozliczona wiec nie wiem czy cos trzeba bedzie
      doplacac.
      Czynsze w porownaniu z innymi placonymi przez moich znajomych mieszkajacych na
      Kabatach sa wyzsze. Np. w czynszu znajduje sie tajemniczy skladnik "fundusz na
      dzialalnosc spoleczno wychowawcza"
      Jesli bedziesz chciala wstapic do grona czlonkow spoldzielni to bedziesz
      musiala zaplacic niezly haracz. Udzialy + wpisowe + skladka na fundusz na
      dzialalnosc spoleczno wychowawcza. Obecnie w sumie da to kwote ponad 2300zl.
      Udzialy odzyskasz wypisujac sie ze spoldzielni - reszta przepada bezpowrotnie.
      Tak wiec jesli chodzi o sprawy finansowe to mam wrazenie, ze sa inne
      spoldzielnie na Kabatach, ktore tez niezle sa zarzadzane a nie maja jakis
      dziwnych oplat. Poza tym dochodze do wniosku, ze wpolnota jest lepsza niz
      spoldzielnia bo nie nabija sie kabzy prezesom.

      • rubeus Re: SMB "Osiedle Kabaty" Budowa X - Rosola/Wawozo 11.04.05, 17:47
        z tej tajemniczej 'składki' finansowany jest Klub Osiedlowy (różne zajęcia dla
        dzieci) i różne imprezy z okazji dni dziecka itp. Klub Osiedlowy mieści się w
        budynku Bronikowskiego 2 (albo 2 A nie jestem pewien) - na poziomie piwnic.
    • kch31 Re: SMB "Osiedle Kabaty" Budowa X - Rosola/Wawozo 11.04.05, 15:42
      Jeszcze odnosnie zmian w mieszkaniu. Mozna wprowadzac zmiany, ale za rezygnacje
      z czegos co bylo w standardzie w zadaniu V przewidziana byla oplata.
      Spoldzielnia ponadto podpisala umowy, w ktorych koncowa forma wlasnosci miala
      byc odrebna wlasnosc lokalu a jak dotad sie z tego nie wywiazala i posiadam
      tylko spoldzielcze wlasnosciowe. Podobno trzeba jeszcze jakies wnioski skladac
      a sprawa sie slimaczy.
      • rubeus Re: SMB "Osiedle Kabaty" Budowa X - Rosola/Wawozo 17.04.05, 14:40
        spraw się ślimaczyła bo trzeba było uregulować stan prawny wszystkich gruntów
        na którymi włada spółdzielnia.
        Wg. informacji z biuletynu :

        "Odrębna własność lokali

        Usunięta została jedna z największych przeszkód, czyli nieuregulowany stan
        prawny najdłuższej ścieżki niehipotekowanej. przebiegającej przez, teren
        spółdzielni. Postanowieniem Sądu Rejonowego dla Warszawy Mokotowa, Spółdzielnia
        stała się właścicielem, wskutek zasiedzenia, nieruchomości składającej się z
        gruntu dawnej drogi polnej biegnącej od ul. Wańkowicza pod budynkami Wańkowicza
        2, Bronikowskiego 55, segmentami, Bronikowskiego 4/4A, Dembego 21, 22 i 22A do
        granicy terenu spółdzielni z ul. Rosoła. Do uregulowania pozostała jeszcze
        ścieżka biegnąca przez nasz teren (najwięcej trawnikami) równolegle do ul.
        Rosoła. W ten sposób wspomniane budynki stoją jednocześnie na dwóch działkach,
        co do których przysługuje nam różny tytuł prawny i do ustanowienia odrębnej
        własności konieczne jest jeszcze ujednolicenie tytułu prawnego, tj. wykupienie
        gruntu co do którego przysługuje nam wieczyste użytkowanie albo zrzeczenie się
        prawa własności i uzyskanie wieczystego użytkowania terenu byłej drogi.
        W chwili obecnej mamy już zatwierdzony podział na następujące nieruchomości:
        - działka nr 48/1 - plac "forum" z fontanną
        - działka nr 48/2 - budynek Bronikowskiego 1
        - działka nr 48/3 - trafostacja
        - działka nr 48/4 - budynek Wąwozowa 8
        - działka nr 48/5 - budynek Wąwozowa 6
        - działka nr 48/6 - pozostały teren osiedla wzdłuż ul. Wąwozowej do Rosoła
        - działka nr 44/1 - budynek Wańkowicza 6
        - działka nr 44/2 - budynek Wańkowicza 4
        - działka nr 44/3 - pod budynek zadania 11 bis
        - działka nr 44/4 - trafostacja
        - działka nr 44/5 - pozostały teren osiedla od strony północnej do ul. Rosoła.
        Trwa procedura stwierdzenia samodzielności lokali w budynkach nowej części na
        wydzielonych działkach.
        Natomiast w nast. budynkach starej części uzyskaliśmy już zaświadczenia
        stwierdzające samodzielność lokali: Dembego 17A, 18, 19, 20/20A, 21, 22 23/23A,
        24, 30, Rosoła 7, 9 11, 13, 15,17, Bronikowskiego 2/2A i 4/4A. Do Urzędu Miasta
        przekazaliśmy dokumentację w celu uzyskania stwierdzenia samodzielności lokali
        w budynkach: Bronikowskiego 1, 3-53, 55, Wąwozowa 8, Dembego 28. "
    • mima30 Re: SMB "Osiedle Kabaty" Budowa X - Rosola/Wawozo 13.04.05, 11:53
      Nalezy zwrócić uwage na halas samochodowy z Wąwozowej i Rosola, szczególnie,
      gdy obie te ulice będą poszerzane i zrobią przejazd do Wilanowa.
Pełna wersja