Pytanie do dziewczyn po kupnie domu-pomozcie

10.12.09, 21:03
We wtorek (za kilka dni)mam closing. Wczoraj loan broker powiedzial
mezowi, ze chce od nas 1300 dolarow, poniewaz bank obcial mu
komisowe i z 2600 ktore powinien dostac dostanie z banku polowe...
Pomijajac, ze to mnie gorszy i oburza to mu nie wierze.
Czy moglybyscie spojrzec na swoje hud-1 (closing statement) i
sprawdzic, czy widnieje tam suma, jaka bank placi brokerowi za
zrobienie pozyczki? Czy to 1% pozyczanej sumy jak mi sie wydaje?
No i co Wy myslicie o calej sprawie? Co mam zrobic, jak sie zachowac?
    • edytkus Re: Pytanie do dziewczyn po kupnie domu-pomozcie 11.12.09, 03:28
      Kupujac dom nie mialam w ogole do czynienia z brokerem ale mysle ze
      chyba macie jakas umowe spisana w ktorej jest jasno zaznaczone jakie
      honorarium mu sie nalezy z waszej strony. I tak samo z bankiem
      broker powinien byl miec spisana oddzielna umowe wiec niech sam
      dochodzi gdzie jest jego zaplata. Moze zadzwon do banku? A co wasz
      prawnik na to?
      • szymina Re: Pytanie do dziewczyn po kupnie domu-pomozcie 11.12.09, 15:14
        Widze, ze nie umiem jasno przedstawic sprawy... On chce lapowke-
        gotowke pod stolem.
        Za zrobienie pozyczki placi mu bank- posrednio z naszych pieniedzy
        liczac sobie odpowiedni procent. I tak broker jak i bank otrzymuje
        zaplate "orygination fee" i czasem tez "Yield Spred Premium".
        ZAstanawiam sie tylko czy jesli nie dostanie zadanej lapowki to
        moze mi jakos zepsuc pozyczke przed closingiem- stad moje pytanie.
        Drugie pytanie o to ile zarabia przecietnie broker na pozyczce, bo
        nie wierze w podane przez niego sumy i zastanawialam sie, czy moge
        mu udowodnic klamstwo chocby na podstawie closing statement.
        Myslalam, ze dziewczyny ktore dopiero co kupowaly dom sprawdzaly na
        HUD1 za co placa? Przeciez to grube tysiace?
        • edytkus Re: Pytanie do dziewczyn po kupnie domu-pomozcie 11.12.09, 15:28
          szymina napisała:

          > Widze, ze nie umiem jasno przedstawic sprawy... On chce lapowke-
          > gotowke pod stolem.
          > Za zrobienie pozyczki placi mu bank- posrednio z naszych pieniedzy
          > liczac sobie odpowiedni procent. I tak broker jak i bank otrzymuje
          > zaplate "orygination fee" i czasem tez "Yield Spred Premium".
          > ZAstanawiam sie tylko czy jesli nie dostanie zadanej lapowki to
          > moze mi jakos zepsuc pozyczke przed closingiem

          chyba w jego najlepszym interesie jest zeby oferta byla dla Was jak
          najkorzystniejsza? przeciez nie musicie godzic sie na jego oferty.
          Przed kupnem domu chodizlam na seminaria, m.in. firmy broker'skiej i
          tam powiedziano m.in. ze oni juz pozyczki maja z nadwyzek ofert
          bankow wiec ten facet Ci jakies kity wciska (z zalatwianiem pod
          stolem) albo do d..y broker z niego i chce zarobic tanim kosztem.
          Nie daj sie i walcz o swoje, dopoki nie podpiszesz umowy o kupnie
          nie masz zadnych zobowiazan a broker'ow jest na peczki, mozna ich
          zmieniac jak rekawiczki.

          > Myslalam, ze dziewczyny ktore dopiero co kupowaly dom sprawdzaly
          na
          > HUD1 za co placa? Przeciez to grube tysiace?

          ech wiesz,dla jednego "grube tysiace" a dla innego ledwo "spare
          change"
          • szymina Re: Pytanie do dziewczyn po kupnie domu-pomozcie 11.12.09, 19:41
            Przed podpisaniem kupna nie mam zobowiazan wobec banku/brokera. Mam
            natomiast wobec sprzedajacych, z ktorymi podpisalam kontrakt-w
            ktorym wszystkie warunki sa wlasnie spelnione. Czyli moge zalatwiac
            nowa pozyczke z nowym brokerem, ale strace 5 tys depozytu. Do tego
            musialabym zaczac szukac nowego domu, bo nie mysle, ze sprzedajacy
            czekaliby na tak niepewnego klienta.
            Wiesz, to juz nie jest oferta- to przyznana pozyczka za ktora placi
            mu bank.
    • marekatlanta71 Re: Pytanie do dziewczyn po kupnie domu-pomozcie 11.12.09, 16:38
      Oszust/zmien brokera.
      • beatamc Re: Pytanie do dziewczyn po kupnie domu-pomozcie 11.12.09, 17:03
        Polak czy Rusek? ;) Poszlabym (zadzwonilabym) do banku w tej sprawie. Na zmiane
        chyba juz pozno.
        • szymina Re: Pytanie do dziewczyn po kupnie domu-pomozcie 11.12.09, 19:34
          POlak...
          Wiem, ze moge zmienic brokera-tylko wtedy szukanie domu zaczeloby
          sie od poczatku, pomijajac przepadniecie depozytu przy tym
          kontrakcie... Myslalam o dzwonieniu do banku, zlozeniu skargi na
          niego w jakims biurze kontrolujacym brokerow, tylko dowodow brak...
          Swiadkow brak... I nie wiem, czy bardziej tym zrobie na zlosc jemu
          czy sobie-stad moje pytanie czy 4 dni przed closingiem z zalatwiona
          pozyczka moze mi cos zepsuc jak nie dostanie w lape :-(
          • tamsin Re: Pytanie do dziewczyn po kupnie domu-pomozcie 11.12.09, 19:56
            albo nic tutaj nie rozumiem albo czasy bardzo sie zmienily. przeciez
            closing bedziesz miala u adwokata, jaki ty kontakt bedziesz miala z
            tym mortgage broker przy closing?
            • mazurka313 Re: Pytanie do dziewczyn po kupnie domu-pomozcie 12.12.09, 07:22
              kilka miesiecy temu kupowalam dom i.... dziwi mnie to co napisalas
              ani real estate ani broker nie wzieli ode mnie ani centa( oczywiscie
              wiem ze zaplacilam im jakies $ ale bylo to zawarte w closing cost a
              nie dane bezposrednio im)
              w sumie to ja poszlam do dwoch brokerow , ktorzy powiedzieli ze nie
              dostane pozyczki do to do tamto, moja real estate skierowala mnie
              bezposrednio do banku do loan officer, a on wyobrazcie sobie w ciagu
              kilku dni zalatwil pozyczke
              wiec chyba masz doczynienia z kims kto probuje cie "zrobic w konia"
        • magdamajewski Re: Pytanie do dziewczyn po kupnie domu-pomozcie 12.12.09, 15:15
          powiedz ze przy closing mu zaplacisz(chcesz miec pewnosc, ze
          zalatwic wszystko jak trzeba) jak juz podpiszesz papiery i przeleja
          pieniadze to moze cie pocalowac tam gdzie sloncenie dochodzi.
          • szymina Re: Pytanie do dziewczyn po kupnie domu-pomozcie 13.12.09, 16:50
            Pewnie, ze mam go tam gdzie slonce nie dochodzi. Ale za bardzo
            szanuje swoje slowo, zeby mu cos obiecywac. Trudno, bedziemy sie
            miec nawzajem w tym samym miejscu :-)
    • edytkus Re: Pytanie do dziewczyn po kupnie domu-pomozcie 12.12.09, 23:18
      poczytaj
      • szymina Re: Pytanie do dziewczyn po kupnie domu-pomozcie 13.12.09, 16:48
        Wiekszosc z tych rzeczy wiedzialam. Pisalam przeciez o tysiacach na
        closing statement.Wlasnie stad moje oburzenie, bo wiem, ze niemalo
        zarobi na tej pozyczce. Pomijajac, ze artykul mija sie tez z
        realiami- bo closing statement powstaje czesto dzien dwa przed
        closingiem, a praktyczny sprzedajacy zamiast czekac na moja nowa
        pozyczke wybierze czesto przywlaszczenie depozytu ( w moim przypadku
        5000) z p[owodu nie dotrzymania przeze mnie warunkow kontraktu.
        Zastanawialam sie tylko czy Loan broker MOZE rozwalic mi przyznana
        pozyczke- stad moje tu pytania. Mysle tez teraz ze nawet jesli moze
        to mu sie to nie oplaca. Zebralam sie tez na odwage, zadzwonilam do
        niego i powiedzialam, ze nic nie dostanie. Dzieki za porady!!
        • beatamc Re: Pytanie do dziewczyn po kupnie domu-pomozcie 13.12.09, 17:10
          Zebralam sie tez na odwage, zadzwonilam do
          > niego i powiedzialam, ze nic nie dostanie. Dzieki za porady!!

          Brawo! Taki typ to tylko wstyd dla Polakow. A pozniej sie wszyscy dziwia, ze
          polskie biznesy padaja, a innm nacjom tak sie dobrze wiedzie. Moge sie zaozyc,
          ze jego motto zyciowe jest takie, ze jak sa tacy co daja, to musza byc tacy co
          biora.I napewno sie za zlodzieja nie uwaza. Ja na poczatku na paru takich sie
          natknelam ...zycie uczy kogo lukiem omijac.
    • szymina Re: Pytanie do dziewczyn po kupnie domu-pomozcie 16.12.09, 01:32
      chcialam sie tylko pochwalic, ze juz po closingu (bez lapowki).
      A z drugiej strony Was ostrzec, zebyscie przed wyborem brokera
      prosili zawsze o "good faith estimate"-( i rozumieli tam kazda
      linijke), ktorego ja nie dostalam... Broker za zrobienie naszej
      pozyczki dostal ponad 9000 i jeszcze mu bylo malo !!!!
Inne wątki na temat:
Pełna wersja