Zawiązanie Wspólnoty

[verop]

Moi Drodzy,
przeczytałem dziś kartkę wrzuconą do skrzynki na listy dotyczącą zarządzania
naszymi blokami i też jestem za jak najszybszym załatwieniem sprawy. Życie
pokazuje,że Bemowo nie nadaje się do tej roli. Na kartce był podany termin za
trzy tygodnie. Co wy na to ? Może czwartek 09 lutego o 18.00 ?

[rogowski25]

ale co w czw 09.02 o 18.00?

co jest na tej karteczce

a8

[verop]

Ok. Myślełem, że otrzymali ją mieszkańcy wszystkich bloków. W dużym skrócie: z
opisu osoby, która była na spotkaniu z Bemowo Sp. z o.o. wynika, że spółka nie
ma nawet uprawnień do prowadzenia zarządu nieruchomością - z powodu braku
pracowników posiadających licencję zarządcy nieruchomości ( art 184 pkt 3 ustawy
z dnia 21.08.1997 o gospodarce nieruchomościami ) - a co za tym idzie - nie jest
również ubezpieczona od odpowiedzialności cywilnej. De facto nie powinna nawet
wystawiać nam faktur.
Padła również propozycja spotkania w celu wyłonienia zarządu wspólnoty i
przejęcia administracji osiedlem - z terminem środa/czwartek 08/09 lutego o
18.00. Myślę, że zamiast wypisywać kolejne posty o braku odśnieżania,
sprzątania, nieścisłości w fakturach itd. które nie zmieniają nic lepiej przejąć
sprawy we własne ręce.

[michalfront]

jesteśmy "za" - termin ok...

[asia_a4]

My tez jestesmy "za"!!!!

[skafanderek]

Tez jestem za, ale trzeba jakos uwzglednic - tak uwazam - prawa tych osob,
ktore jeszcze nie maja aktow notarialnych, ale beda je miec w najblizszym
czasie... pytanie jeszcze gdzie sie mamy spotkac... moze byc troche zimno więc
nie wiem czy garaż to najlepsze rozwiązanie, może już raczej klatki schodowe,
albo u kogos w mieszkaniu, my zawsze mozemy zaprosic do siebie

[mwieclawski]

Jestesmy z 20D czyli budynek A8 - czy nas też weźmiecie pod uwage ??

Michał i Ania

[safjanekt]

Ja jestem tez "za" Czekam też na konkrety dot. spotkania.
Małgorzata A6

[izabell83]

co do zebrania to może warto by było zrobić nawet na klatce takie zebranie
blokowe chociażby po to żeby zobaczyć jak wyglądają sąsiedzi ;)

[rogowski25]

równiez jesteśmy z A8

[magda_bemowwo_park]

nieustannie zapraszamy do nas A5/14

[rogowski25]

super dzięki za zaproszenie

skąd pomysł na tak odległy termin 08.02.2006?
i
jak powiadomić innych mieszkańców osiedla NIE korzystających z forum
może w końcu jakaś tablica ogłoszeniowa lub chociaż ogłoszenia przyklejone na
klatkach

[verop]

Termin powtórzyłem za tym, który był na ulotce ( myślałem, że zostały wrzucone
do wszystkich skrzynek na listy). Myślę, że można przykleić kartki na drzwiach
wejściowych do budynków.
Jeżeli chodzi o miejsce to może parking ( zimno jest co prawda, ale trudno
przewidzieć ile przyjdzie ludzi) ?

[speede1980]

Termin odpowiada , jeszcze nie mieszkamy i nie mamy aktu , proszę o konkrety
jeśli chodzi o to zebranie , czyli o nowe ustalenia apropo niego.

[weronos]

Bardzo prosimy, by o terminie spotkania poinformowac takze "ogloszeniowo", bo
rzeczywiscie nie kazdy ma mozliwosc korzystania z komputera, a rzecz jest b.
wazna dla naszej CALEJ sasiedzkiej wspolnoty. Uwazamy tez, ze mozna by
solidarnie podjac decyzje o tzw. obywatelskim nieposluszenstwie i tym samym
umowic sie np. na nieplacenie teraz za prace ogrodnicze, bo to absurd, za
sprzatanie, bo to czysta fikcja, no i za tych prymitywnych i nieskutecznych
ochroniarzy (skad spolka ich wytrzasnela, swoja droga?!). Bylismy niedawno z
wizyta na Bialolece, w bloku wysokim i wielomieszkaniowym i ku zaskoczeniu bylo
tam na klatce (i wysoko, na polpietrach tez) nadzwyczaj czysto, po prostu
ktos, kto za sprzatanie bierze pieniadze, przychodzi tam przynajmniej dwa razy
dziennie i usuwa te zimowa piaszczysto-sniegowa breje.
Wiec moze przestalibysmy placic spolce za te uslugi, co do ktorych wszyscy mamy
bardzo powazne zastrzezenia?

INFORMACJA

[skafanderek]

Przygotowałem projekt ogłoszenia: www.kuluary.org/zaproszenie.jpg ,
zgłaszajcie swoje uwagi, jeżeli ich nie ma to powieszę wieczorem albo jutro
informacje.

[skafanderek]

Pamietajmy tylko, ze dopoki nie zakonczy sie calosc budowy, to i tak Wspolnota
nie moze przejac zarzadzania nad osiedlem, a wiec do kwietnia / maja

[dw21]

co prawda nigdy tego nie sprawdzałam, ale słyszałam, że wspólnotę można założyć
już wcześniej...

[skafanderek]

Wspólnota jako "twór prawny" powstaje niejako autmatycznie i właściwie nie
wymaga pod względem prawnym osobnego powołania, ale jak najbardziej pod
względem powiedzmy organizacyjnym. Oczywiście, że można więc powołać ja
wcześniej i nie mam nic przeciwko temu, tylko trzeba pamietać, że dokąd nie
zakończy się ostatni etap, to i tak developer zarządza. Poza tym, z tego
względu, że formalnie mieszkańcy bloków ostatniego etapu nie będą mieli jeszcze
udziałów, więc uważam, że i tak do tego czasu należałoby się wstrzymać z
wszelkimi ważnymi dezycjami, by głos mieli rzeczywiście wszyscy mieszkańcy
osiedla...

[dw21]

Z prawnego punktu widzenia nie do końca mogę zgodzić się z tym, że developer ma
zarządzać nieruchomością do zakończenia ostatniego etapu. Oczywiście, rozumiem,
że developer zabezpieczył sobie taką pozycję poprzez odpowiednie postanowienia
w umowie. Niemniej jednak, zgodnie z ustawą o własności lokali, zmiana
ustalonego sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie
uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Przykładowo taka
sytuacja miała miejsce w przypadku JW Construction. Oczywiście w tej sytuacji
zarówno wspólnota, jak i developer chcą dostawać opłaty za zarządzanie
nieruchomością, co skutkuje tym, że część mieszkańców zamierza składać te
opłaty do depozytu sądowego.
W związku z tym, żeby uniknąć takich sytuacji, w szczególności w odniesieniu do
mieszkańców bloków ostatniego etapu, w zupełności zgadzam się z Panem co do
chwilowego wstrzymania się z podejmowaniem decyzji w zakresie zmiany sposobu
zarządu nieruchomością wspólną.

[skafanderek]

Jezcze jedna uwaga: na zebranie może przyjść nawet ponad 200 osób - myślę, że
dobrze by było mieć pomysł jakiegoś porządku obrad oraz tego kto zebranie
poprowadzi itd. bo inaczej może być problem z uzgodnieniem czegokolwiek

[rogowski25]

ogłoszenie dobre

ale w przypadku zimna i cieplejszego miejsca proponuję zamieścić drobnym
drukiem, aby każdy wziął coscik na rozgrzanie i zagryzkę i spotkanie przerodzi
sie w imprezkę :):)