DLACZEGO W PRUSZKOWIE CZYNSZ JEST TAK WYSOKI

08.06.07, 14:43
Mieszkamy w Pruszkowie od 3 lat i placimy czynsz ok.550zl/mc - 2 osoby - za mieszkanie 60m2. Znajomi w Warszawie za podobne mieszkanie placa ok. 450zl/mc - 2 osoby. Skad taka kwota czynszu ? Czy ktos zna sposob zeby placic mniej ?

Pozdrawiam
seashark
    • dota110 Re: DLACZEGO W PRUSZKOWIE CZYNSZ JEST TAK WYSOKI 08.06.07, 14:51
      Tez jestem tego zdania ze czynsze w Pruszkowie sa wysokie wyzsze jak w
      Warszawie np,Goclaw lub np.Ursus .Ciekawe czemu
      • zwierz.alpuhary Re: DLACZEGO W PRUSZKOWIE CZYNSZ JEST TAK WYSOKI 08.06.07, 19:38
        ponieważ spółdzielnia jest za duża, aby mogła sprawnie działać a mieszkańcy nie
        interesują się jej sprawami
        • mwirek Re: DLACZEGO W PRUSZKOWIE CZYNSZ JEST TAK WYSOKI 09.06.07, 22:26
          Już pisałem przy okazji jakiejś duskusji, że czynsze w Pruszkowie są najdroższe
          w okolicy. Taniej jest w Ursusie, a w Warszawie jescze taniej. Wydaje mi się że
          w Pruszkowie najdroższe (w okolicy) jest ciepło oferowane przez firmę
          Vattenfall. Chociaż to oczywiście może być tylko jedna z przyczyn.
          Dla porównania napiszę, że w nowym, dobrze ocieplonym budynku, gdzie jest
          wspólnota mieszkaniowa i sami wszystko nieodpłatnie organizujemy, gdzie
          mieszkania są opomiarowane i płaci się za zużycie + straty, ale jest winda,
          czynsz za ubiegły miesiąc wyniósł u mnie 103zł + 38zł fundusz remontowy. Co
          prawda mam w tej chwili mniejsze zużycie wody ciepłej i zimnej (bo mniej
          korzystam z tego mieszkania), ale i tak czynsz by nie przekroczył 150zł. W
          okresie największych mrozów (kiedyś) wyjątkowo doszedł do 270zł w jakimś
          zimowym miesiącu (nie tej zimy). Miezkanie ma na dole 52m kw, ale kubatura jest
          duża z racji dość dużej antresoli, gdzie są Veluksy itd. W czasie mrozów
          praktycznie włączam tylko 2 grzejniki i to nie zawsze. Np w pokoju od południa
          kiedy świeci słońce grzejnik jest zamknięty. Temperatura w mieszkaniu wynosi
          ok. 21st. C. Mamy we wspólnocie duży problem innego typu. Nie istnieją
          ciepłomierze dające pomiar tak małego przepływu czynnika grzewczego. Nominalny
          przepływ w najmniejszym ciepłomierzu wynosi 600l/godz. Natomiast w czasie mrozu
          u mnie wystarczający przepływ jest ok. 25l/godz. Stąd duże straty w cieple,
          rozliczane według udziałów w nieruchomości. Czynsz jaki podałem zaznaczam -
          jest już z tymi stratami.
          Stąd wniosek. Dużo taniej się mieszka jeśli sami dbamy o swoją własność. Chyba
          w nowym prawie spółdzielczym będzie można blok wyodrębnić ze spółdzielni i
          utworzyć wspólnotę mieszkaniową. Jednak proszę zauważyć, że zwykle ludzie nie
          chcą nic robić i wolą płacić i mieć święty spokój. Jednak jeśli w budynku
          znajdzie się kilku ideowców zdolnych przekonać ogół, to wtedy jest szansa.
          • mcgoo Re: DLACZEGO W PRUSZKOWIE CZYNSZ JEST TAK WYSOKI 09.06.07, 22:31
            tak i jeszcze ci ideowcy musza miec czas zeby sie tym zajmowac
          • ewka2266 Re: DLACZEGO W PRUSZKOWIE CZYNSZ JEST TAK WYSOKI 09.06.07, 22:55
            A co Ty rozumiesz przez słowo czynsz? Jakie opłaty? Bo w PSM tj.: sam czynsz,
            opłata gazu, wywóz smieci, dostarczenie wody + podgrzanie, CO, fundusz
            remontowy, opłata za winde, uzytkowanie wieczyste, antena zbiorcza. Napisałeś
            czynsz + fundusz remontowy, a co z gazem (jesli macie), co z wywozem śmieci, z
            kosztami zarządu, opłatami gruntu?
            I nie mówmy jak to tanio jest w Warszawie (Ursynów), moja koleżanka płaci
            czynsz za mieszkanie 48 m2 w kwocie tyle co ja za 60 m2 czyli ok.550 zł plus,
            minus zuzycie wody.
            Kwota czynszu w Pruszkowie jest powiększona o transport wody z Warszawy.
            • dota110 Re: DLACZEGO W PRUSZKOWIE CZYNSZ JEST TAK WYSOKI 09.06.07, 23:59
              W Warszawie na goclawiu na osiedlu Jantar za mieszkanie 63 metry za 3 osoby
              placi sie 550 zl wszystkiego
            • mionkwark Re: DLACZEGO W PRUSZKOWIE CZYNSZ JEST TAK WYSOKI 11.06.07, 18:59
              Jakiś rok temu moja mama (zna się trochę na tych sprawach) porównywała czynsz w
              PSM z czynszem w Wa-wie na Bemowie. Biorąc kartki przedstawiane przez
              spółdzielnie wyglądało iż faktycznie Warszawa jest tańsza, ale jak co do czego
              księgowa po podliczała to się okazało iż wyszło na to samo. Wiele spółdzielni
              czynsz rozbija na wiele części.
              Dodatkowo PSM naliczał duże kwoty na konto zużycia wody czy ciepła (przynajmniej
              do niedawna). W Pruszkowie nie trzeba było dopłacać, lub nawet były zwroty a w
              Warszawie okazuje się że w tych składnikach są dopłaty. Nawet niektórzy moi
              znajomi (z Wawy) nie chcą się przyznawać iż dopłacają - przecież ich domek jest
              najlepszy, w najlepszej lokalizacji ......

              Krzykaczy tu nie brakuje, a kto wziął i sam porównał czynsze?
              • zwierz.alpuhary Re: DLACZEGO W PRUSZKOWIE CZYNSZ JEST TAK WYSOKI 11.06.07, 19:44
                to jest bardzo różne, czynsze w Warszawie są wyższe albo niższe niż w
                Pruszkowie, ale w Pruszkowie za te same pieniądze dostaje się zdecydowanie mniej
                niż w Warszawie. Takie są moje doświadczenia wynikające właśnie z porównywania
                czynszów. Obecnie mieszkam w dużej spółdzielni, może nawet większej od PSM i
                płacę mniej więcej te same pieniądze co w Pruszkowie, ale pod względem np.
                remontów czy czystości praktycznie nie ma porównania. Patrząc na to, jak działa
                moja obecna spółdzielnia, nie mogę zrozumieć co się dzieje w spółdzielni
                pruszkowskiej.
          • sqz Re: DLACZEGO W PRUSZKOWIE CZYNSZ JEST TAK WYSOKI 10.06.07, 12:21
            Ciepło jest drogie bo mamy monopoliste na rynku aczkolwiek to nie Vatenfall
            decyduje o cenie tylko jakis Urząd Regulacji czy jak mu tam . Zawsze mozna
            odłączyc sie od sieci i znalezc alternatywne rozwiazanie ale z tego co sie
            orientuje Ci co to zrobili w wawce teraz wracaja do SPEC-u . Kazda standardowa
            metoda ogrzewania wychodzi drozej od ciepla sieciowego . Patrzac na plany
            inwestycyjne Vatenfala jest nadzieja ze cieplo w Pruszkowie stanieje a i
            powietrze bedzie czystsze bo planuja uruchomienie bloku gazowego zamiast
            istniejacych zabytkowych kociolkow weglowych .
            • marweg25 Re: DLACZEGO W PRUSZKOWIE CZYNSZ JEST TAK WYSOKI 10.06.07, 20:16
              Ten Urząd to Urząd Regulacji Energetyki (URE). Sprawa cen właściwie taryf
              wygląda w dużym uproszczeniu tak. Wytwórca energii czyli Vattenfall przedstawia
              URE swoją kalkulację cen energii - szczególnie ważne są koszty wytwarzania.
              URE albo taką kalkulację zatwierdza wtedy mamy nowe ceny albo nie wtedy
              odbiorcy płacą według starych stawek.
              Co do modernizacji EC Pruszków to ogólnie dobra wiadomość, ale tym gazem to
              raczej nie należy się cieszyć. Jest to paliwo zdecydowanie droższe od węgla co
              może przełożyć się na ceny energii cieplnej.
              • wfe416n Re: DLACZEGO W PRUSZKOWIE CZYNSZ JEST TAK WYSOKI 10.06.07, 22:02
                rozważana jest koncepcja zasilania nie tylko gazem ale również np biomasą, założenia - tanio i ekologicznie.
                z tego co wiem to ceny energii cieplnej nie były podnoszone od paru lat.
                • marweg25 Re: DLACZEGO W PRUSZKOWIE CZYNSZ JEST TAK WYSOKI 11.06.07, 11:12
                  Gaz to rzeczywiście paliwo "ekologiczne" ( mniejsza emisja CO2 na jednostkę
                  wyprodukowanej energii w porównaniu z węglem, mazutem). Niestety samo paliwo
                  zdecydowanie droższe.
                  Dodatkowo te noew urządzenia będą miały większą sprawność niz obecnie
                  użytkowane stare.
                  Co do biomasy te jest ona ekologiczna jedynie pod względem tego, że jest to
                  paliwo odnawialne. Emisja np CO2 z takiego paliwa jest zdecydowanie wyższa niż
                  np, z gazu. Dla najbliższej okolicy zakładu nie ma ta ekologiczność jednak
                  dużego znaczenia bo dym z komina będzie leciał jak dotychczas przy węglu. Na
                  użyciu biomasy na pewno zależy Vattenfallowi, bo dzięki temu będzie miał tzw
                  zielona energię. Takie zielone certyfikaty są bardzo w cenie. Nie łudzę się
                  jednak, że to spowoduje obniżkę cen za ciepło.
                • marweg25 Re: DLACZEGO W PRUSZKOWIE CZYNSZ JEST TAK WYSOKI 11.06.07, 11:18
                  Nie ma czegoś takiego jak tanio i ekologicznie szczegónie w przypadku
                  energetyki i ciepłownictwa konwencjonalnego. Jest albo tanio i brudno albo
                  ekologicznie i drogo.
                  Ochrona środowiska w tym przypadku rozumiana jako redukcja emisji kosztuje, bo
                  1.Technologie są drogie
                  2.Bardziej ekologiczne paliwa są droższe od tych "brudniejszych"

          • cinosan Re: DLACZEGO W PRUSZKOWIE CZYNSZ JEST TAK WYSOKI 10.06.07, 21:44
            Hej! hej! nie zachłystuj sie tak zaraz tymi wspólnotami!Z tego co wiem to
            wspaniale jest w nich tylko na poczatku jak wszystko jest
            nowe,świeże,bezusterkowe!Z czasem jak wszystko zacznie się sypać to wtedy
            zaczynają się schody:wszyscy "wspólnicy" odwracają się plecami i tylko
            żądają,wysuwają nowe sprawy i umywają ręce od tego "wspólnictwa"!Nigdy juz nie
            maja czasu,maja swoje rodziny,swoje problemy swoje sprawy!A najgorzej jest
            wówczas,gdy za jakąś wspólną sprawę trzeba wspólnie się zrzucić po parę groszy!
            • mwirek Re: DLACZEGO W PRUSZKOWIE CZYNSZ JEST TAK WYSOKI 11.06.07, 00:59
              Owszem, u nas nowe ale się sypie parę rzeczy. Mamy różne problemy od nowości.
              Systematycznie je pokonujemy. Jest nadzieja że budynek będzie doprowadzony do
              porządku. Jednak mimo to koszty utrzymania są niewspółmiernie niższe niż
              mieszkania spółdzielczego. W czynszu mieszczą się wszystkie opłaty oprócz gazu
              którego nie mamy i podatków. Trzeba jednak, jak pisałem działać. Począwszy od
              wpuszczenia ludzi wywożących śmieci, comiesięcznym spisywaniu liczników,
              wykonywaniu zestawień i druku rachunków, przygotowaniu rocznego CIT dla US,
              analizowaniu przyczyn awarii i podejmowaniu decyzji odnośnie metody usunięcia.
              Na 10 członków wszpólnoty jest kilka osób które są w te prace zaangażowane.
              Dzięki temu wszyscy mają niskie koszty utrzymania mieszkań.
    • kalwa1 Re: DLACZEGO W PRUSZKOWIE CZYNSZ JEST TAK WYSOKI 10.06.07, 22:49
      dlatego postanowiłam wybudować bądź kupić dom, ceny mieszkań są tak wysokie ze
      szok, biorąc kredyt i płacić jednocześnie czynsz to zabójstwo...
      mam nadzieje, ze wzrosną pensje inaczej tylko nielicznych będzię stać na godną
      egzystencję...
      • ewka2266 Re: DLACZEGO W PRUSZKOWIE CZYNSZ JEST TAK WYSOKI 11.06.07, 11:22
        Właśnie co dom to dom, a wspólnota czy też spóldzielnia to niestety zawsze
        bloki.
        Ale kiedyz wreszcie dojdzie do społeczności iż mienie spóldzielni to mienie
        członków (mieszkańców) a nie "państwowe"?! Może już niedługo, jak zacznie się
        wreszcie masowe przekształcanie z lokatorskich we własnościowe.

        • rainier7 Re: DLACZEGO W PRUSZKOWIE CZYNSZ JEST TAK WYSOKI 15.06.07, 09:05
          ja mam następujący problem z PSM, mieszkam na 4 pętrze, rano i wieczorem jest
          niskie ciśnienie wody, spółdzielnia nie raguje na zgłaszany problem,
          Co mogę z tym zrobić?
          Tak jak pisaliście powyżej uważam że czynsze w PSM są wyjątkowo wysokie w
          stosunku do świadczoanych usług,
          Czy ktoś ma doświadczenie w kierowaniu pism do PSM?
          Pozdrawiam,
          R
Pełna wersja