Banki, kredyty, nieruchomości

27.11.03, 15:38
Kochane macochy, czy któraś z was jest w temacie? Zamierzam wziąć wiosną
kredyt na mieszkanie, ale mam mnóstwo pytań, wątpliwości no i ... kompletny
brak wiedzy. A sytuacja jest dośc skomplikowanasmile Może któraś z was może
pomóc?
    • asiek25 Re: Banki, kredyty, nieruchomości 27.11.03, 16:07
      A co chciałabys wiedzieć? Ja i M. idziemy dzis podpisywać umowę przedwstępną,
      więc jakieś tam pojęcie mam. Pytaj, może coś uda mi się Tobie wyjaśnić smile)))))
      • mamaadama4 Re: Banki, kredyty, nieruchomości 27.11.03, 16:16
        Ja co prawda kredytu mieszkaniowego nie mam, ale jak nie byłam kurą domową to
        pracowałam własnie w wydziale kredytów. Mogę pomóc technicznie.
        danka
        • naturella Re: Banki, kredyty, nieruchomości 27.11.03, 16:25
          <ój mąż, jak pewnie wiecie, bo pisałam o tym, miał w przeszłości problem ze
          spłaceniem kredytów odnawialnych w trzech bankach. Już to wszystko jest
          spłacone, ale zastanawiam się, czy dostaniemy kredyt w takiej sytuacji. Bank, w
          którym mój mąż był winny pieniądze zapewnia, że nie będzie problemu - oni
          wydadzą mu kwit, że już nie zalega i że wszystko jest ok. Podobne zaświadczenie
          możemy uzyskać od dwóch pozostałych banków. Mimo wszystko zastanawiam się, czy
          to wystarczy i czy czasem nie odmówią nam kredytu... Więc może lepiej, żebyśmy
          spisali rozdzielność majątkową i żebym brała kredyt sama? Ale chciałam uniknąc
          samodzielnego brania kredytu, jako, że jestem zatrudniona na umowę-zlecenie.
          Wprawdzie zapewniają mnie banki, że to żadna przeszkoda, że zdolność kredytową
          mam, ale obawiam się, że jak przyjdzie co do czego to może być z tym problem. W
          obecnej firmie pracuję od 18 miesięcy, mam stałe umowy-zlecenie co miesiąc i
          regularne dochody (na dowód kopie umów i wyciąg z rachunku bankowego). No i
          jeszcze jedna rzecz... Czy w sytaucji umowy-zlecenie bank żąda potwierdzenia
          zarobków od pracodawcy, czy wystarczą kopie? Bo np. PBH ma na stronie www druk
          zaświadczenia o zarobkach również dla umów-zleceń w takiej formule - umowa-
          zlecenie od... do... A ja nie mam podpisanej umowy na jakis okres, tylko co
          miesiąc firma wypełnia taki rachunek, że pracę wykonano. I co z tymi fantami
          zrobić?
          • mikawi Re: Banki, kredyty, nieruchomości 27.11.03, 16:29
            nat, jeśli już jakiś bank stwierdzi że kredyt dostaniesz/ecie to zawsze dla
            świętego spokoju mozesz poprosić o wystawienie promesy, czyli przyrzeczenia
            banku że dostaniesz kredyt w takiej i takiej wysokości na takich i takich
            warunkach jeśli ty dopełnisz określonych warunków (są standardowe zwykle). I
            wtedy spokojnie możesz podpisywać umowę przedwstępną w spokoju że bank się nie
            wycofa.
          • asiek25 Re: Banki, kredyty, nieruchomości 27.11.03, 16:42
            Ooooojjjj, rzeczywiście bardzo to skomplikowane!
            Nie jestem niestety fachowcem od bankowości, ale wydaje mi się, że mogą być
            problemy z zaciągnięciem kredytu, jeśli mąż miał kiedyś zaległości. Banki
            prowadzą wspólnie swego rodzaju ewidencję (nie wiem jak to się fachowo nazywa),
            w której mogą uzyskiwać informacje kto, kiedy i z czym zalega(ł). To ma wpływ
            na zdolność kredytową. Więc istnieje potencjalna możliwość, że mąż kredytu nie
            dostanie. W tym przypadku pomysł z rozdzielnością majątkową jest na pewno
            dobry. Niestety nie mam pojęcia jak jest ze zdolnością kredytową w przypadku
            umowy-zlecenia. Myślę, że powinnaś udać się do jakiegoś banku i po prostu
            zapytać. A może Mamaadama będzie mogła Ci słuzyć radą w tej kwestii?
            Jedno jest pewne. Nie podpisuj żadnych umów o kupno mieszkania, zanim nie
            upewnisz się, że dostaniecie kredyt. Zadatek, który jest wtedy wpłacany
            przepadnie, jeśli odmówią Wam kredytu.
            • mamaadama4 Re: Banki, kredyty, nieruchomości 27.11.03, 17:20
              To, czy przeszłość kredytowa twojego męża wpłynie na decyzję o przyznaniu
              kredytu zalezy od banku, wktórym miał wczesniejsze zobowiązania. czasami bank
              przyznajacy kredyt żąda dostarczenia zaświadczenia a czasami wystepuje sam o
              taka opinię. Jeżeli macie zapewnienie, że zaświadczenie korzystne dla was
              otrzymacie, to nie ma problemu.
              Co do rozdzielności i wzięcia kredytu przez ciebie. W banku Przemysłowo-
              Handlowym nie ma mozliwości wzięcia kredytu mieszkaniowego przy zatrudnieniu na
              umowę zlecenie. W innych jest podobnie (skonsultowałam to przed chwilą u
              źródła).
              Jedynym dopuszczalnym acz karkołomnym w tej sytuacji wyjściem jest wzięcie
              kredytu ze współkredytobiorcą mającym umowę o pracę na okres przynajmniej równy
              okresowi kredytowania. Ale po co wtedy spisywać rozdzielność, skoro możecie
              wziąć kredyt razem.
              Cóż, musicie liczyc na to, że bank twojego męża rzeczywiście wystawi mu dobrą
              opinię.
              danka
              • mamaadama4 Re: Banki, kredyty, nieruchomości 27.11.03, 17:29
                Ciąg dalszy - co do sprawdzenia wiarygodności klienta.
                Jest teraz coś takiego jak Biuro Informacji Kredytowej - do którego bank zwraca
                się o informację na temat osoby ubiegającej sie o kredyt. Figurują tam tylko
                zadłużenia przeterminwane i niespłacone aktualnie. Nie mam tam natomiast
                informacji o tym, że w przeszłości ktoś niezbyt terminowo wywiązywał się ze
                zobowiązań. Więc z tej strony opinia będzie OK.
                Oprócz tego mogą wystąpić sami do banków, w których macie oprócz tego rachunki.
                I wtedy trzeba liczyć się, że zapytanie dotyczyc będzie nie tylko aktualnego
                stanu, ale i oceny was jako dłużników i terminowości spłat zadłużenia w
                przeszłości.
                (to również wiadomości aktualne)
                Mam nadziję, że jasno wytłumaczyłam.
                danka
                • naturella Re: Banki, kredyty, nieruchomości 28.11.03, 09:39
                  Mamoadama, dzięki za wyjaśnienia. Tylko mam wątpliwości - orientowałam się w
                  wielu bankach i wszędzie zapewniano mnie, że absolutnie mam zdolność kredytową.
                  W każdym banku inaczej są liczone dochody z umowy-zlecenie, część bierze tylko
                  jakąś część (największą bodajże GE Bank Mieszkaniowy). Ale z konsultacji z
                  bankami wynika, że umowa-zlecenie nie jest przeszkodą w otrzymaniu kredytu,
                  jeśli jest stała, dochody są regularne i umowę-zlecenie mam dłużej niż 6
                  miesięcy.
                  Druga rzecz - w BIK niestety chyba są notowane zadłużenia z przeszłości i
                  dłużnicy zostają w bazie przez 7 lat.

                  Buuusad
                  • mamaadama4 Re: Banki, kredyty, nieruchomości 28.11.03, 16:34
                    Co do BIK-u nie dam sobie ręki uciąć. Wszystko zalezy od tego jak bank
                    występujący o opinię ma sformułowane zapytanie.
                    Natomiast co do zdolności kredytowej : zdolność kredytowa określa możliwość
                    spłaty zadłużenia - wysokość dochodów może to gwarantować. Natomiast forma
                    umowy o pracę może mieć wpływ na okres kredytowania. Ale jak zwykle - wszystko
                    zalezy od wewnętrznych procedur (jeżeli tego nie wykluczają, to mozna powalczyć)
                    a przy okazji od dobrej woli decydujących o twoim wniosku.Na pewno nie kupuj
                    mieszkania przynajmniej bez promesy - jednak nie każdy bank taką wystawia.
                    Życze powodzenia.
                    danka
Pełna wersja