WYBOR ZARZADU, ZEBRANIE, WAZNE!!!

03.07.08, 22:03
Słuchajcie kochani, chcąc czy nie chcac zostałam predestynowana do
reprezentowania interesow etapu I i II - jakos tak mimochodem, pewnie dlatego
ze razem z Rembel-em sie wzielismy za spotkanko ostatnie.. No i juz pcham ten
wozek...choc nie wiem w imie czego...

W kazdym razie rozmawialam dzis z administratorem i oto czego sie dowiedzialam:

- administrowanie dla etapu I skonczylo sie 30 czerwca, zostalo warunkowo
przedluzone do 31 lipca.

- z dniem 1 sierpnia nie bedziemy mieli ochrony, nikt nie wywiezie smieci i
nie posprzata klatek w Iszym etapie (etap II ma to zagwarantowane do wzresnia)
nie wspominajac o uiszczeniu platnosci za prad czy wode w czesci wspolnej

W zwiazku z tym lezy w naszym najlepiej pojetym interesie wybrac zarzad, co
musi sie stac do konca lipca. Inaczej nie bedziemy mogli podpisac umowy z
nowym administratorem. obecny nie jest zainteresowany administrowaniem naszej
nieruchomosci, a w zasadzie zdaje sie ze wspolpracuje scisle z developerem
tylko przy nowooddawanych inwestycjach, wiec nawet jakby chcial - ma zwiazane
rece.

Musimy sie zebrac i zaglosowac udziałami. Nie potzreba nam do tego notaruisza,
mozemy to zrobic sami przy piaskownicy, musimy wylonic po prostu komisje
podliczajaca i podpisac uchwale, ktorej wzor wklejalam juz w watku o
wspolnocie. Proponuje spotkanie w niedziele, 13 lipca. Postaram sie rozlepic
ogloszenia.

Bardzo prosze, pomyslcie kogo do zarzadu, ja mysle ze wystarcza dwie osoby - z
jednego i z drugiego etapu po jednej. moze ktos z was chce sie zgłosic? Mam
nadzieje ze ktos odwazny i dysponujacy nieco czasem bedzie chcial...Nie
ukrywam, ze roboty troche bedzie, bo trzeba bedzie wybrac administratora,
wynegocjowac z nim warunki wszelkie, czytac comiesieczne raporty finansowe i
sprawdzac ich zgodnosc, i innych jeszcze kupa dupereli... Ale jak sie nie
wezmiemy to nikt za nas tego nie zrobi.

Jesli nie mozecie sie stawic na zebraniu - mozna przyslac reprezentanta - z
wypisanym upowaznieniem.

pozdrawiam,

odzywajcie sie

delinka@o2.pl
    • keyb13 Re: WYBOR ZARZADU, ZEBRANIE, WAZNE!!! 07.07.08, 09:00
      Racja zebranie w trybie natychiaswtowycm zrobić trzeba, tylko może
      wstęnie ustalmy godzine, proponuje żeby to bylo troszke pozniej niż
      ostatnio z tego wzgledu że mialem kilka sygnalów od osób które nie
      dały rady wtedy przyjsc że to bylo za wczesnie a w weekend ludziska
      sie rozjezdzaja. Oczywiscie sprawa jest priorytetowa ale i
      frekfencja powinnna byc wysoka wiec proponuje godzinę 19:00 lub
      19:30.
      Pozdrawiam
    • mieszkaniec1233 Re: WYBOR ZARZADU, ZEBRANIE, WAZNE!!! 07.07.08, 09:28
      Jestem za 13 lipca. Nie mozemy z tym dluzej czekac, powinniśmy zalatwic te
      tematy jak najszybciej. Dziś rozkleję ogłoszenia, proszę przekazujcie wszystkim
      znajomym z I i II etapu ze spotykamy sie 13 lipca przy piaskownicy. Niestety nie
      moglem zajac sie tym wczesniej bo bylem w szpitalu. Szczegolowe dane dot.
      zebrania wklęję za chwile z ogloszenia.

      Zastanowcie się też nad kandydaturami do Zarządu - moim zdaniem potrzebne będą
      co najmniej 2 osoby z każdego bloku, przynajmniej na początek bo będzie sporo
      pracy z zalatwieniem wszystkich kwestii formalnych, wyborem zarzadcy etc.

      Czy oprócz wyboru zarządu macie może jeszcze jakieś kwestie do omówienia na
      zebraniu ?

      Pozdrawiam
      Piotrek
      • delinka1 Re: WYBOR ZARZADU, ZEBRANIE, WAZNE!!! 07.07.08, 09:49
        hej,

        tak wiec zebranie 13 lipca, przy piaskownicy 1szego etapu o godzinie 18.30
        (jedni chcieli 16.00 inni 20 wiec staralismy sie wyposrodkowac)

        Prosze wezcie dokument tozsamosci i akt lub umowe z informacja o posiadanych
        udziałach. Osoby nie mogace sie stawic - prosimy przyslijecie reprezentantow z
        pisemnym upowaznieniem (na ktorym tez pls podajcie udzialy i nr dowodu tozsamosci).

        Cudem zdobyłm spis mieszkancow - powinno pomoc w ogarnieciu całego procesu liczenia.

        pozdrawiam


        ala





    • mieszkaniec1233 ZEBRANIE - WYBÓR ZARZĄDU 13 lipca (ndzl) 17:00 07.07.08, 09:43
      Poniżej oigłoszenie które zostało dziś wywieszone na klatkach obu etapów.

      ZEBRANIE WSPÓLNOTY – WYBÓR ZARZĄDU

      Drodzy Mieszkańcy!!!

      W związku z tym, iż nasz dotychczasowy administrator, zgodnie z umową świadczył
      usługi administracyjne dla 1szego etapu do 30 czerwca (wyjątkowo przedłużono do
      31 lipca zgodnie z rozesłanym ostatnio pismem), od dnia 1 sierpnia pozostajemy
      bez opieki administracyjnej (nikt nie wywiezie nam śmieci, nie będzie ochrony,
      ani sprzątanych klatek). Wobec powyższego MUSIMY JAK NAJSZYBCIEJ WYBRAĆ ZARZĄD
      naszej wspólnoty!!! W tym celu, jako że spontanicznie podjęliśmy się już
      zwołania poprzedniego zebrania, ogłaszamy kolejne:

      13 LIPCA przy piaskownicy I etapu, godz 17:00

      Potrzebny będzie dowód tożsamości i akt notarialny lub umowa z informacją o
      posiadanych udziałach w nieruchomości wspólnej. Jeśli nie możecie przyjść
      osobiście – przyślijcie reprezentanta z upoważnieniem na piśmie (z Waszym nr
      dowodu i informacją o posiadanych udziałach).

      Jeśli czujecie się na siłach być w zarządzie i dopilnować wszelkich spraw –
      proszę, powiedzcie o tym i zgłaszajcie się – musimy kogoś wybrać...

      Prosimy w miarę możliwości o pilne poinformowanie osób które mogą nie odczytać
      tego ogłoszenia.



      Pozdrawiamy


      Alicja Gruchalska (II etap)
      delinka@o2.pl

      Piotrek Rembelski (I etap)
      rembel@gazeta.pl
      • mieszkaniec1233 Zmiana godziny - 18:30 !!! 07.07.08, 09:56
        Jak w temacie. Miejsce i data bez zmian, przesuwamy godzine na później.
        Spotykamy się o 18:30 !!!!
        • delinka1 do poczytania 07.07.08, 14:11
          1.Wybieramy Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej lub powierzamy zarząd w trybie art.
          18 ustawy o własności lokali:



          Wspólnota Mieszkaniowa nie ma osobowości prawnej, jednak może pozywać i być
          pozywaną, zaciągać zobowiązania, zawierać umowy, etc. Czynności tych, w jej
          imieniu, dokonuje organ Wspólnoty - zarząd lub zarządca, któremu zarząd
          powierzono w trybie art. 18 ustawy o własności lokali, w niektórych zaś
          przypadkach zarządca przymusowy ustanowiony przez sąd.



          Zgodnie z brzmieniem art. 18 ustawy o własności lokali mogą w umowie o
          ustanowienie odrębnej własności lokali albo zawartej później w formie aktu
          notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, w szczególności
          powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. W praktyce zwykle w pierwszej
          umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu zawartej pomiędzy deweloperem i
          pierwszym nabywcą lokalu w nieruchomości umieszczany jest zapis o określeniu
          sposobu zarządu, często też wskazywana jest osoba zarządcy. Brak takiego
          rozwiązania skutkuje zastosowaniem art. 20 ustawy o własności nakładającego na
          właścicieli obowiązek podjęcia uchwały o wyborze kilkuosobowego zarządu
          składającego się tylko i wyłącznie z osób fizycznych, w jego skład mogą wchodzić
          właściciele lokali, ale również osoby spoza ich grona, członkiem takiego
          zarządu nie może być osoba prawna - spółka, czy np. spółdzielnia mieszkaniowa.
          Osoby prawne mogą natomiast administrować obiektem - o ile wspólnota
          mieszkaniowa zleci wykonywanie tych czynności. W tym miejscu bardzo istotna
          uwaga - często właściciele lokali dokonują wyboru zarządu, zarząd zaś zleca
          administrowanie profesjonalnemu zarządcy, tj. zawiera stosowną umowę w tym
          zakresie. Zwykle właściciele lokali zapominają jednak

          o bardzo istotnej sprawie - podjęciu uchwały, w której upoważnią zarząd
          wspólnoty mieszkaniowej do zlecenia bieżącego administrowania nieruchomością
          wspólną. Działanie zarządu bez zgody właścicieli lokali stanowi bowiem
          przekroczenie zarządu zwykłego, na co wskazuje liczne orzecznictwo sądowe.
          • delinka1 Re: do poczytania 07.07.08, 14:14

            – Zasady podejmowania uchwał we wspólnocie mieszkaniowej uregulowane zostały w
            art. 23 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (ustawa). Zgodnie z tym
            przepisem skuteczność uchwał podejmowanych przez wspólnotę mieszkaniową wymaga
            uzyskania większości głosów właścicieli liczonej według wielkości udziałów lub w
            pewnych okolicznościach według zasady „jeden właściciel – jeden głos”.

            W przypadku podejmowania uchwał liczonych według wielkości udziałów należy
            pamiętać, iż udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej
            odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią
            pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali
            wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Wszystkie udziały powinny się
            sumować, dając 100 procent. Wielkość udziału decyduje m.in. o wpływie
            poszczególnych właścicieli na zarządzanie nieruchomością wspólną.

            Głosowanie zgodnie z zasadą „jeden właściciel – jeden głos” występuje wówczas,
            gdy umowa przewiduje taką zasadę (np. do konkretnych spraw przekraczających
            zwykły zarząd) lub postanowienie takie znalazło się w uchwale podjętej w tym
            trybie. Ust. 2a art. 23 ustawy przewiduje obowiązywanie tej zasady, również
            wówczas, gdy z takim żądaniem wystąpią właściciele lokali mających łącznie co
            najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej, gdy spełnione są następujące
            warunki:– suma udziałów związanych z lokalami w danej nieruchomości wspólnej nie
            jest równa 1,– większość udziałów należy do jednego właściciela,– oba te warunki
            są spełnione łącznie.

            Zasada „jeden właściciel – jeden głos” stanowi wyjątek od zasady głosowania
            większością udziałów i oznacza, iż każdy właściciel ma jeden głos niezależnie od
            tego, ile lokali (wyodrębnionych lub nie) ma w nieruchomości.
            • delinka1 Re: do poczytania 07.07.08, 14:19
              Kto organizuje zebrania członków wspólnoty ?

              Zebrania właścicieli lokali są organizowane przez zarząd, lub zarządcę wspólnoty
              (w zależności od wybranej formy).

              Jedynym wyjątkiem od tej reguły jest sytuacja, w której zarząd nie zorganizuje
              corocznego zebrania do końca pierwszego kwartału roku kalendarzowego. Wówczas,
              inicjatywę posiada KAŻDY z członków wspólnoty.

              Właściciele lokali mogą również zobowiązać zarząd (zarządcę) do zorganizowania
              zebrania. Dzieje się tak na wniosek członków wspólnoty posiadających w sumie
              1/10 udziałów we współwłasności lokali.

              UWAGA: Przepisy ustawy o własności lokali, przewidują jedno obligatoryjne
              zebranie wspólnoty. Ma ono na celu udzielenie zarządowi absolutorium, oraz
              akceptację planu gospodarczego wspólnoty na następny rok obrachunkowy. Zarząd
              powinien zorganizować zebranie do końca pierwszego kwartału (do 31.03.)

              Jak organizować zebrania wspólnoty ?

              Zarząd (zarządca) musi powiadomić pisemnie każdego właściciela lokalu, o
              planowanym zebraniu - nie później niż 7 dni przed jego terminem.

              W wezwaniu musi znaleźć się :

              * Data i godzina zebrania
              * Miejsce zebrania
              * Oraz porządek obrad.

              UWAGA: właściciele lokali mogą zmienić porządek obrad na zebraniu.

              Jak głosuje się na zebraniu ?

              * Co do zasady wynik głosowania nie zależy od ILOŚCI głosujących w określony
              sposób właścicieli, ale od WIELKOŚCI UDZIAŁU w nieruchomości wspólnej jaka wiąże
              się z ich głosem. - im większy udział we współwłasności tym głos jest więcej wart.
              * Członkowie wspólnoty mogą zmienić sposób głosowania (na 1 właściciel= 1
              głos) na potrzeby konkretnych głosowań. Muszą jednak to zrobić w sposób
              przedstawiony w pkt. 1 ., lub określić w umowie określającej sposób zarządzania
              wspólnotą.
              * Głosowanie na zasadzie 1 właściciel= 1 głos, może być wprowadzone
              każdorazowo na rządanie właścicieli dysponujących 1/5 udziału w nieruchomości
              wspólnej jeżeli :
              o suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1
              o albo większość działów należy do jednego właściciela
              o lub, gdy obydwa te warunki spełnione
              są łącznie,

              UWAGA: Głosowanie nad uchwałą nie musi odbywać się na zebraniu - może być
              dokonane również w oparciu o zebranie podpisów przez zarząd, indywidualnie od
              członków wspólnoty. Uchwała może być również przyjęta (lub odrzucona) w sposób
              mieszany.

              Uwagi ogólne:

              -Wspólnoty w dużo większym stopniu niż spółdzielnia mieszkaniowa działają w
              oparciu o inicjatywy i działania właścicieli lokali

              - Ustawa o własności lokali nie zna pojęcia kworum ! - pozwala to w przypadku
              niekorzystnego głosowania nad uchwałą, "dosztukować" przez zarząd głosy poprzez
              ich indywidualne zbieranie (np. jeśli na zebraniu pojawiła się garstka
              właścicieli, która nie zaakceptowała uchwały).

              - uchwały podjęte przez wspólnotę można uchylić w sądzie
    • dawidzio3 Re: WYBOR ZARZADU, ZEBRANIE, WAZNE!!! 07.07.08, 15:36
      Witam,
      Pozwoliłam sobie zajrzec na forum i zapytać czy mogę wysłac ofertę
      naszej firmy na ochronę fizyczną Państwa osiedla? z tego co widzę
      wkrótce zawiąże się Wspólnota więc być może nasza oferta Państwa
      zainteresuje.W razie jakichkolwiek pytań proszę o kontakt.
      Czekam na odpowiedź.
      Z poważaniem
      Skorek Izabela tel.667 998 390 (Firma Juwentus)
    • dawidzio3 Re: WYBOR ZARZADU, ZEBRANIE, WAZNE!!! 08.07.08, 09:31
      Witam,
      Dołączam jeszcze adres mailowy-i.skorek@juwentus.pl
    • delinka1 akty 10.07.08, 14:37
      W celu rozwiania watpliwosci, ktore sie ostatnio pojawily informuje:

      zeby wziac udzial w jakimkolwiek glosowaniu wspolnoty NALEZY MIEC PODPISANY AKT
      NOTARIALNY. Jezeli aktu nie ma, prawnym wlascicielem mieszkania jest nadal
      developer, wiec to on ma w tym wypadku prawo glosu...
      • dandd69 Re: akty 11.07.08, 13:40
        Zasięgnełem opini specjalisty. Zarządca nieruchomości mojej firmy
        mieszka w małym bloku /jeden blok z zamknietą działką/ na osiedlu w
        Ząbkach. Mają tam 25 mieszkań. Zrezygnowali całkowiecie z ochrony na
        poczet monitoringu mieszkań. Koszty zmalały im 3 krotnie. W tej
        chwili czynsz u nich wynosi np. za 80m2 - 110zł. Do tego dochodzi
        fundusz remontowy, który ustalili sobie na poziomie 0,5zł/m2. Tak
        więc całkowity czynsz, śmieci, część wspólna wody, prądu, opłaty
        eksplatycyjne itp wynosi w przypadku tego mieszkania 150zł.

        Jak widać na tym przykładzie można płacić mniej. U nas jest 4 razy
        więcej mieszkań więc i koszty powinny być niższe...
        • mid4s Re: akty 11.07.08, 14:06
          dandd69
          weź kontakt od niego to sie z nim skontaktujemy i zobaczymy jaka
          ofertę nam przedstawi wink
        • kapifar Re: akty 11.07.08, 15:22
          Zgadza się tutaj są koszty wzięte z kosmosu dawaj tą wspólnotę i
          wkońcu uwolnimy się od tego tyrana dewelopera
        • mieszkaniec1233 Re: akty 12.07.08, 08:43
          Zapytaj go jak najszybciej czy byłby zainteresowany administrowaniem u nas i
          jaki byłby koszt - Jeśli chcesz do tego celu łączna powierzchnię lub inne dane
          to daj znac mi albo Delince - dobrze by było gdybyś ustalił to jeszcze przed
          jutrzejszym spotkaniem, chyba że może już dałeś namiary na tą firmę Ali.
          Pozdrawiam
          • mieszkaniec1233 Re: akty 12.07.08, 08:57
            W naszym przypadku duże oszczedności mogloby przyniesc jeszcze instalacja
            czujnikow ruchu przy oswietleniu na klatkach - co prawda troche by kosztowala
            instalacja i same czujniki, ale w tej chwili przez cala dobę swieci się w/g
            moich obliczen ponad 30 żarówek, a prąd raczej nie tanieje.
            Z wylacznikami czasowymi o ile sie orientuje bylby chyba problem, bo ta
            instalacja na naszych korytarzach jest jakas dziwna - jeden obwod niezalezny
            ktory jest pod pradem caly czas, jeden aktywujacy sie wraz z latarniami i
            dodatkowo niezalezne - czasowe na kazdym korytarzu. Chyba z czujnikami ruchu
            byloby najmniej kucia i przerobek.

            Co do monitoringu to pomysl moim zdaniem dobry, bo na pewno koszta beda nizsze,
            ale na poprzednim spotkaniu wiekszosc byla jednak za utrzymaniem kogos na stale
            w naszej budce - najchetniej kilku ludzi (np. 3) rotacyjnie, zatrudnionych przez
            wspolnote np. na umowe o dzielo, ktorzy oprocz dozorowania zajmowac mogliby sie
            takze sprzataniem terenu, opeika nad terenami zielonymi, podlewaniem i drobnymi
            konserwacjami. W przypadku monitoringu trzeba dodatkowo ponieśc te koszta.
            I jak tu wybrac złoty środek ? smile
            • delinka1 Re: akty 12.07.08, 19:12
              hej,

              No wlasnie, ja nie wiem czemu sie ludzie upieraja przy tej ochronie.
              Powiem Wam, ze z tego co widze, koszty utrzymania czesci wspolnych (trawniki ,
              konserwacje) nie sa takie strasznie drogie jesli swiadczone sa przez firme ktora
              sie zajmuje wlasnie tym - przynajmniej tak wynika z ofert przesylanych do mnie
              przez potencjalnych administratorow. Takze rzeczywiscie trzeba rozwazyc to co
              kolega o wspolnocie w zabkach napisal i przemyslec wszystkie za i przeciw.
              • jufinka1 Re: akty 14.07.08, 11:41
                w sprawie ochrony...
                zostawilam na klatce rower, stary ale nadajacy sie do jezdzenia
                stal tam 3 tygodnie i nikt go nie ruszyl nawet

                wiem ze teraz jest sytuacja przejsciowa, jeszcze nie wszyscy sie
                wprowadzili, ale z drugiej strony drzwi sa caly czas otwarte a pan
                ochroniarz i tak wpuszcza wszystkich bo przeciez nie wiadomo czy to
                mieszkaniec czy moze jakas ekipa remontowa...

                mozna jeszcze przemyslec kwestie ochrony i kosztow z nia zwiazanych
    • delinka1 PODSUMOWANIE 13.07.08, 21:54
      Dzis większością udziałów został wybrany zarząd naszej nowopowstałej wspólnoty.
      Bardzo się cieszę, ze mieszkancy wykazali sie zaangazowaniem i licznie przybyli
      na zebranie.


      Zarząd w osobach:

      Alicja Gruchalska (czyli ja - delinka, etap 2 lok 55)
      Piotr Rembelski (w niebieskiej koszulce, napewno kojarzycie Piotrka, etap 1 lok 27)
      Piotr Gotkowski (pan w białej koszulce, sam sie zgłosił, etap 1 lok 14)
      Marian Chojak (starszy pan, tez sam sie zgłosił, etap 2 lok 1)

      jest oczywiscie tymczasowy. W kazdej chwili mozna odwołac czlonkow, wybrac
      nowych jesli jest taka sugestia mieszkancow i decyzja wiekszosci czlonkow samego
      zarzadu. Przypominam, ze nadal poszukujemy konkretnych ofert od zarzadcow
      nieruchomosci. Jesli macie jakies namiary na zarzadcow z licencja ktorych byscie
      polecali, prosze pisac do mnie:

      delinka@o2.pl


      ps. nastepne zebranie najprawdopodobniej juz za tydzien o 18.30 w niedziele -
      bedzie potwierdzone jak zwykle ogloszeniami wywieszonymi na klatkach.
      • bandit08 Re: PODSUMOWANIE 13.07.08, 22:20
        Hej, po dzisiejszym zebraniu nasuwa mi sie jeden wniosek: MARIAN MUSI ODEJSC!!!
        O ile Delinka i Piotrek są godni pochwał bo poświęcili już i tak swoj czas i
        checi na sama organizacje, ten jeszcze jeden chlopak co sie zglosil tez jest ok
        chyba. Ale z cala pewnoscia nie bede tolerowal jako swojego reprezentanta takiej
        osoby jak Marian. Po pierwsze przychodzi pijany na zebranie, pieprzy bzdury i
        chce narzucic wszystkim swoja wole. Szkoda ze nikt inny sie nie zglosil. Trzeba
        cos z tym zrobic, goscia usunac, to mowie do zarzadu zwlaszcza - bo to Wy
        najbardziej bedziecie sie musieli z nim obzerac.
        • mid4s Re: PODSUMOWANIE 14.07.08, 07:40
          słuszna uwaga bandit smile)
        • mieszkaniec1233 Re: PODSUMOWANIE 14.07.08, 08:45
          Coż, takie prawa demokracji - zglosic sie mogl kazdy, innych kandydatur tez nie
          bylo niestety....
          Ja chciałem podziękować za zaufanie jakim mnie obdarzono, a co do ew. zmian w
          skladzie zarządu to moim zdaniem jeśli uznalibyście że takie są konieczne to
          należy zebrać jakąs określoną licznę podpisów pod wnioskiem do zarządu, pokrotce
          go uzasadnic, podac alternatywną kandydaturę i przekazać taki wniosek, a Zarząd
          go podda glosowaniu. Inaczej mogloby dojśc do niezdrowej sytuacji że Zarząd sam
          kombinuje ze swoim skladem , a to w koncu ogól właścicieli nas wybrał. Takie
          jest moje zdanie na ten temat.
          • bziancol Re: PODSUMOWANIE 14.07.08, 10:26
            no ja chciałem się zgłosić ale się spóźniłem(
            • delinka1 Re: PODSUMOWANIE 14.07.08, 10:46
              Szkoda Bzian, szkoda wielka naprawdę... Ale tak jak napisał Piotrek - my jako
              zarząd sami nie będziemy grzebać. To już od mieszkancow by musiało wyjsc jesli
              sa zastrzezenia co do jakiegos czlonka..
              • bandit08 Re: PODSUMOWANIE 14.07.08, 12:01
                No to trzeba taki wniosek stworzyc, ja go chetnie podpisze a kolegę Bziancol
                przedstawic jako kandydata jesli sie zgodzi.
    • mieszkaniec1233 Kolejne spotkanie - 20 lipca 18:30 17.07.08, 06:24
      Drodzy mieszkańcy,


      Zapraszamy na spotkanie informacyjne w niedzielę 20.lipca o godz. 18.30 przy
      piaskownicy I etapu.

      Na spotkaniu omawiane będą kwestie związane z dalszym administrowaniem osiedla
      (koszty, ochrona itp.). Przewidujemy też zaproszenie jednego z potencjalnych
      administratorów. Jeżeli więc mają państwo jakieś pytania, wnioski, propozycje
      które chcecie omówić, można je przedstawić wcześniej któremuś z członków Zarządu
      Wspólnoty, tak aby dołączyć je do porządku obrad.

      Członkowie Zarządu:

      Alicja Gruchaska (delinka@o2.pl, lokal 55 etap 2)
      Piotr Rembelski (rembel@gazeta.pl, lokal 27, etap 1)
      Piotr Gotkowski (pgotkowski@aol.pl, lokal 14, etap1)
      Marian Chojak (lokal 1 etap 2
      • kapifar Re: Kolejne spotkanie - 20 lipca 18:30 18.07.08, 11:16
        Co do Mariana macie rację podpisuję się teraz i póżniej przy zmianie
        potrzeba nam innegoi punktu widzenia
        • stromus Re: Kolejne spotkanie - 20 lipca 18:30 18.07.08, 11:32
          ...i ja jestem za zmiana tego Pana, to co zareprezentował sobą na
          pierwszym spotkaniu było żenujące (stan trzeźwości i zachowanie)i
          nie chcem, aby taka osoba była moim reprezentantem więc jeśli jest
          jakaś alternatywa to podpisuję się obiema rękami...
          • delinka1 Re: Kolejne spotkanie - 20 lipca 18:30 18.07.08, 12:31
            hej,

            jesli chodzi o nową administrację - przy dobrych wiatrach koszty wszystkie
            liczone z m2 dałoby się zbić do 2,22gr niestety to jest kwota OPROCZ ochrony.
            Ochrona wychodzi - w zaleznosci od firmy - od 74 do 90zł/lokal miesięcznie.
            Strasznie dużo... i strasznie podbija koszty...Z ochroną, nawet zakładajać
            optymistyczne stawki kooperantow czynsz udałoby sie zbic w najlepszym przypadku
            do 4,20/m2
            • vader05250 Re: Kolejne spotkanie - 20 lipca 18:30 21.07.08, 09:32
              ...wg mnie powinno być bez ochrony tym bardziej, że ochrona nie
              bierze za nic odpowiedzialności! Co do wjazdu straży i karetki -->
              otwiera ten co wzywa! Co do wpuszczania listonosza, śmieciarki - tak
              jak na innych osiedlach --> śmieciarz lub listonosz dzwoni domofonem
              do kilku osób - zawsze ktoś otworzy! Czyz tak nie jest na większości
              osiedli? Co do monitoringu bez obsługi jestem za!
            • vader05250 Re: Kolejne spotkanie - 20 lipca 18:30 21.07.08, 10:13
              czy licząc koszty z M2 bierzemy pod uwagę, że może dziać się coś
              takiego jak u sąsiadów forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?
              f=35987&w=81470970 jak sie przed tym zabezpieczyć?
            • vader05250 Re: Kolejne spotkanie - 20 lipca 18:30 21.07.08, 10:14
              forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=35987&w=81470970
              • delinka1 dłużnicy 21.07.08, 12:53
                No problem dłuzników to zmora każdej wspólnoty. Na Victorii mają o tyle gorzej,
                ze do tej pory sie nie zorganizowali, nie wybrali zarządu, de facto nie ma tam
                wspólnoty sprawnie działajacej i rzadzi developer, ktory leje na wszystko i wisi
                mu egzekwowanie długów. My bedziemy mieli od tego administratora, ktory zleca
                windykacje firmie windykacyjnej. Narzedzia sa rozne - od wciagniecia na rejestr
                dłuzników po licytacje lokalu. Ale własnie - to juz problem administratora - nie
                nasz.
                • mieszkaniec1233 Re: dłużnicy 21.07.08, 14:37
                  Dokladnie. Jest to kwestia tego co ustalimy w regulaminie wspolnoty.
                  Z tego co ostatnio slyszalem to straszak w postaci wciagniecia na
                  rejestr dluznikow bardzo dobrze sie sprawdza w spoldzielniach i
                  wspolnotach. Wiadomo ze jak tu wpadniesz to bedziesz mial problemy z
                  jakimkolwiek kredytem. A osiedle Victoria to moim zdaniem zly
                  przyklad, no chyba ze w kategorii co robic zeby nie bylo takiego
                  bajzlu jak tam - od tylu lat zarzadza nimi deweloper, placa chyba po
                  8 zlotych za metr, nie maja wplywu na ochrone, wejsc moze tam kazdy,
                  non stop kradzieze i dewastacje, zaleglosci w placeniu kosmiczne....
Pełna wersja