Brak developerki w naszym mieście

26.09.06, 09:19
Obserwuje sobie ten nasz ostrowiecki swiateki i widze ze niestety loklany
biznes nie inewstuje w developerke-biura mieszkania, kamienice. Tyle jest
miesca wokolicach rynku na takie inwestycje. Nic.ZAstój totalny.Miasta
podobnej wielkosci (np: Konin, Piotrków Tryb, Siedlce, Zamosci) wyprzedzaja
Ostrowiec w całej rozcigości.Zastanawia mnie ten marazam loklanego
biznesu.ywazam ze przy rozsadnych cenach najmu obiekty sie zwrócą-ajki jest
stan kamienic w centrum kazdy widzi. Przykre to i dziwne zarazem.POZDRAWIAM
    • bmwariat Re: Brak developerki w naszym mieście 26.09.06, 09:28
      po co budować jak każdy ucieka. Władze mają gorszy problem - jak zatrzymać
      ludzi w mieście. Po co mają budować? żeby straszyło pustką?
      • buksy Re: Brak developerki w naszym mieście 26.09.06, 10:17
        no właśnie dla kogo te mieszkania:
        "GUS prognozuje, że liczba ludności w Ostrowcu spadnie z około 75 tysięcy w 2005 roku do około 56 tysięcy w roku 2030, a więc o 19 tysięcy osób." - jak podaje www.ostrowiecnr1.pl/ostrowiec/index.html :))
        • bmwariat Re: Brak developerki w naszym mieście 26.09.06, 10:22
          Ich prognozy są podobne do tego jakie wystawia ZEORK? Jak tak to ja dziękuje.
          • bmwariat Re: Brak developerki w naszym mieście 26.09.06, 10:22
            mowa o rachunkach tzw "prognozach"
          • skladak1968 Re: Brak developerki w naszym mieście 26.09.06, 10:23
            O kurna :rotfl Brawo!
          • buksy Re: Brak developerki w naszym mieście 26.09.06, 10:29
            w zeorku to nie prognozy tylko NCMSPL(6)
            - "nie chce mi się przyjść spisac licznika w ciągu najbliższych 6 miesiący"
    • morfinka_12 Re: Brak developerki w naszym mieście 26.09.06, 11:14
      a przepraszam jaki ma sens budowanie czegos na wynajem?biura, powierzchnie
      komercyjne? raczej zerowy przy nagromadzeniu "nowoczesnej powierzchni handlowo -
      usługowej" w naszy miescie mija sie to z celem. Co do mieszkaniówki to już się
      na ten temat wypowiadałem. A budowanie na wynajem wiąże sie z poniesieniem
      ogromnych nakładów a stopa zwrotu raczej bedzie oscylowała na poziomie 2 - 3 %.
      Więc opłaca się bardziej te pieniądze włożyć na konto i be zbólu mieć ze 4 - 5
      %. Natomiast szansa na taki rozwój byłoby stworzenie atrakcyjnego miasta pod
      wzgledem turystycznym. Więc przykre to rzczeczywiście jest ale w obec podjetych
      przez władze działań nie jest na pewno dziwne.
      • chuchalscy Re: Brak developerki w naszym mieście 27.09.06, 10:02
        Ja też wiele razy pisałem na temat developerki. Dziwne jest tylko to, że w całej
        Polsce się opłaca a w Ostrowcu nie. Ciekawe, prawda? A może Ostrowiec leży już
        poza Polską? A może tam nadal obowiązuje ekonomia.... ale polityczna socjalizmu
        i wszyscy liczą, a jakże, tylko, że nijak im się to nie opłaca. Chętnych na
        zakup mieszkań w Ostrowcu jest mnóstwo, sorryyyy oni chcą DOSTAĆ najlepiej w
        spółdzielni mieszkaniowej albo od miasta. Tylko tak jak w sprawie kafejek przy
        Rynku, nie mówcie, że ludzie w Ostrowcu są biedni. Liczę, że nowe mądre władze
        Ostrowca zaczną współpracę między biznesem, bankami i zwykłymi obywatelami i
        ruszy z kopyta ta dziedzina. Terenów po budownictwo w Ostrowcu, w mojej ocenie
        jest dużo i na długo starczy.
        • buksy Re: Brak developerki w naszym mieście 27.09.06, 11:20
          no właśnie - nieopłaca się ?
          pewnie w Ostrowcu można by wybudować fajne mieszkania wielorodzinne w cenie 2500/m2 co daje za 60m2 mieszkanie 150 tys zł. Domu za tyle nikt nie wybuduje w Ostrowcu. Wiec byłaby to ciekawa oferta. Ja znam osobiście ok. 10 osób które poważnie zainteresowałoby sie taka ofertą.
          • chuchalscy Re: Brak developerki w naszym mieście 27.09.06, 12:10
            Ja też znam takie osoby buksy, tylko zaraz będzie larum na forum, a skąd biedni
            mieszkańcy mają wziąć 150 tys plus na wykończenie? A z banku, z banku drodzy
            moi. Tylko umowa na czas nieokreślony i już. A, tylko zapomniałem, że w Ostrowcu
            nawet pracownicy banków /bo to nie bankowcy!!!/ są niechętni sprzedawaniu
            kredytów hipotecznych. To też ciekawostka przyrodnicza. Te same banki co w
            innych rejonach Polski, a nie te same jednak.
    • dinowar Wymienione miasta, to stolice byłych województw 27.09.06, 11:00
      Tam jest infrastruktura, są dużo lepiej położone (Konin - autostrada,
      pozostałe - międzynarodowe drogi o dużym natężeniu ruchu) i nie ma co
      porównywać z Ostrowcem, gdzie nikt z nikim właściwie nie chce współpracować -
      przykłady: browar i upadek Cukrowni. Ot ostrowiecka specjalność. W Ostrowcu
      jedynie budownictwo komunalne, a developerka - to tylko Kielce. Czym Ostrowiec
      przyciągnie, no czym? W Starachowicach moga szybciej M-developerskie, bo tam
      wchodzą zagraniczni inwestorzy i to różnych branż. Koraeńczycy już
      zapowiedzieli budowę dwóch bloków. Więcej realizmu.
    • banan9991 Re: Brak developerki w naszym mieście 27.09.06, 16:27
      nie koniecznie bloki mozna np ladne osiedla z szeregowym budownictwem nie ma
      paprania sie z pozoleniami na budowe z pilnowaniem budowy ja np wole tak i
      sobie spokojnie pracowac i kupic taki domek jak by bylo co kupic ale nikt nie
      ma pomyslu u nas bo po co
      podlaczenie do mec i juz jak w bloku wtedy dzialka rozklada sie na wiele ludzi
      cena za metr mieszkania 2700 i juz deweloper zyskuje a mieszkania w takich
      domkach sie przeda
      cena budowy metra w ostrowcu 2400
      • stolat3 Re: Brak developerki w naszym mieście 27.09.06, 17:23
        Ludzie Chuchalski próbuje wam wmówić właśnie ekonomię socjalizmu. Budujcie
        mieszkania , a chetni będą na 100%. Panie Chuchalski , a niby dlaczego ktoś ma
        zapłacić za metr mieszkania 2300 zł jak może kupić za 1000-1200 ? I nie jest
        prawdą że u nas banki nie chcą udzielać kredytów hipotecznych . Oj ma pan
        dziwne wyobrażenia o naszej rzeczywistości.
        • buksy Re: Brak developerki w naszym mieście 27.09.06, 17:25
          bedą kupować z tego samego powodu dla którego kupują auta za 90 tys, choć można kupic przyzwoite za 25 tys :)
          • stolat3 Re: Brak developerki w naszym mieście 27.09.06, 17:36
            ci co kupują auta po 90 tys . to najczęściej już mają i to nie mieszkania a
            domy po 300 m2. A przeciętny mieszkaniec naszego miasta woli kupić auto za 25
            albo i mniej i mieszkanie za 1-1,2 tys .
            • buksy Re: Brak developerki w naszym mieście 27.09.06, 19:10
              rozumiem, że chcesz mieszkania dla wszystkich? tak, ze 3 mln sztuk ?
              jeżeli nie będą powstawać domy dla tych zamożniejszych (lub odważniejszych-kredyty) to za 10 lat nie będzie mieszkań za 1200 zł/m2 bo sie już rozlecą.
              • chuchalscy Re: Brak developerki w naszym mieście 27.09.06, 21:28
                Mieszkania po 1200 zł za m. Gratuluję i zazdroszczę. Czyli krótko mówiąc nie
                będzie w Ostrowcu mieszkań wogóle.
                • chuchalscy do stolat3 27.09.06, 21:32
                  I jeszcze jedno. Zobacz człowieku co developer, i to tylko jeden, budował i
                  buduje w Wejherowie. Miasto nie ma 50 tys. mieszkańców. Zajrzyj na tę stronę:
                  www.orlex.pl/
                  • stolat3 Re: do stolat3 28.09.06, 00:58
                    Chuchalski radzę popatrzeć po ile się sprzedają u nas mieszkania i nie
                    opowiadać bajek typu "jak się będzie budować to się sprzeda" bo w Wejherowie
                    się sprzedaje. Międzyzdroje mają 10 tyś. , a mimo tego sprzedaje się tam lokale
                    mieszkalne i apartamenty, ale to wcale nie znaczy że w Iłży też się będą
                    sprzedawać.
                    • feel_good Re: do stolat3 28.09.06, 15:09
                      stolat3 napisał:

                      > Chuchalski radzę popatrzeć po ile się sprzedają u nas mieszkania i nie
                      > opowiadać bajek typu "jak się będzie budować to się sprzeda" bo w Wejherowie
                      > się sprzedaje. Międzyzdroje mają 10 tyś. , a mimo tego sprzedaje się tam
                      lokale
                      >
                      > mieszkalne i apartamenty, ale to wcale nie znaczy że w Iłży też się będą
                      > sprzedawać.

                      I tu trafiłeś w sedno.

                      Jeśli na rynku wtórnym w O-cu mieszkania sprzedają się w cenie 1.000-1.300
                      PLN/m2, to nie ma co marzyć o cenie sprzedaży nowych mieszkań na poziomie 2.500-
                      2.700 PLN/m2, co byłoby być może opłacalne dla developera.

                      Koszt budowy w Ostrowcu szacuję na ok. 2.000 PLN/m2
                      Koszt działki to ok. 100-130 PLN/m2 gruntu.
                      Działka stanowi z reguły 10-20% wartośći całej inwestycji,
                      projekt kolejne 5%,
                      koszt pieniądza następne 5-6%,
                      plus koszty: badań gruntowych, ewentualna wycinka drzew, wyburzenia, uzyskanie
                      pozwoleń, podłączenia mediów, reklamy, obsługi sprzedaży, prawników, itp.

                      Przykład:
                      Kupuję działkę 1.000 m2 za 130.000 PLN
                      Buduję na niej 4-kondygnacyjny budynek (bez garaży podziemnych, bo wtedy cena
                      realizacji 2.000PLN/m2 byłaby nierealna).
                      [1.000 m2 działki x 40% powierzchni zabudowy x 4 kondygnacje - 30%
                      pow.komunikacji = 1.120 m2 powierzchni do sprzedaży, czyli ok. 19-20 mieszkań).
                      Mój przychód to: 1.120 m2 x 2.500 PLN = 2.800.000 PLN

                      Koszty;
                      - działka 130.000 PLN
                      - budowa 1.120 m2 x 2.000 PLN = 2.240.000 PLN
                      - projekt 5% x 2.240.000 = 112.000 PLN
                      - badania gruntowe, prawnicy, pozwolenia, uzbrojenie ok. 250.000 PLN (brak
                      wyburzeń, drzew, itp.)
                      - koszt kredytu = (130.000 + 2.240.000 + 250.000 PLN) x 6% = 157.200 PLN
                      - reklama w prasie, billboard, broszury, obsługa sprzedaży: 3% wartości
                      sprzedaży (3% x 2.800.000) = 84.000 PLN, sfinansowane ze środków własnych.

                      PRZYCHODY - KOSZTY = 2.800.000 - 2.843.200 = -43.000 PLN

                      Nie uwzględniłem jeszcze takich "drobnych" wydatków jak:
                      - koszty notarialne zakupu działki,
                      - ewentualny podatek od czynności cywilno-prawnych (2% wartości gruntu),
                      - podatek od nieruchomości za okres jej posiadania,
                      - ubezpiecznia,
                      - i jeszcze parę innych...

                      Wnioski?
                      Kazy może wyciągnąć sam.
              • stolat3 Re: Brak developerki w naszym mieście 28.09.06, 01:01
                I tu się mylisz . Bo społeczeństwo tak czy inaczej będzie się bogacić i coraz
                więcej ludzi będzie budować własne domy , a lokale mieszkalne które do tej pory
                zajmowali trafią na rynek.
                • buksy Re: Brak developerki w naszym mieście 28.09.06, 08:26
                  ale "te lokale które do tej pory zajmowali" mają obecnie po 20-30 lat ! i mają standard slamsów, własne domy to raczej inwestycja dla "klasy średniej", a właśnie wielomieszkalne budynki w nowoczesnej technologii to oferta dla "przeciętnych".
                  • stolat3 Re: Brak developerki w naszym mieście 29.09.06, 12:19
                    Dla zwolenników developerki w naszym mieście mam propozycję . Wystarczy mieć
                    kasę rzędu 50 000 zł by zacząć działać na tym polu . Do dzieła .
                    • chuchalscy Re: Brak developerki w naszym mieście 29.09.06, 22:07
                      czekajcie na komunalne i z TBS, czekajcie, macie czas, pewnie będziecie żyć 200
                      lat, czego wam zresztą życzę....a nie, nie, nowa władza wybuduje po 1000 za m
                      kwadrat, zapomniałem
                      • stolat3 Re: Brak developerki w naszym mieście 29.09.06, 23:38
                        Chuchalski więcej optymizmu . My nie musimy czekać . My to mamy już dzisiaj po
                        1000 zł za m2.A wy w Wejherowie przepłacacie i to strasznie, ale cóż przecież
                        to z kredytu to nie imiejet znaczenii.
                        • chuchalscy Re: Brak developerki w naszym mieście 30.09.06, 13:15
                          podaj adres gdzie mogę kupić nowe mieszkanie w Ostrowcu po 1000 zł za metr,
                          kupie trzy naraz
Inne wątki na temat:
Pełna wersja