budynek nr. 2 (1A)

13.08.06, 14:53
Siema Wszystkim! mieszkam juz od ponad pol roku w tym cudownym domu,
proponuje zebbzsmz sie wymieniali naszymi doswiadczeniami, poniewaz jest to
elementarne dla naszego bezstresowego zycia w tejze wspolnocie
miesykaniowej:))

Feco (alias Franek M.)
II.p. strona zachodnia
    • mczapla123 Re: budynek nr. 2 (1A) 13.08.06, 15:27
      Witamy !

      Z checia podzielimy sie wrazeniami. My poki co czekamy na odbior mieszkanka
      (strona zachodnia rowniez, bloc "C", IIp). Mamy nadzieje ze bedzie sie mieszkac
      calkiem calkiem fajnie !

      Prosimy o wstepne wrazenia.. tego co nas juz niebawem czeka!

      WITAMY !!

      Michal (C,IIp)
    • walczakelwira0 Re: budynek nr. 2 (1A) 17.08.06, 12:12
      Witam Serdecznie
      Mieszkam w budynku nr 2 (Hallera 1a m 1). Proponuję abyśmy pisali tu o
      wszystkim co nas boli. Może pozwoli to zapobiec różnym niespodziankom osobom z
      3 i 4 bloku. Mam zamiar w dniu dzisiejszym przejść się po lokalach w naszym
      budynku z następującym pismem:

      Szanowni Państwo

      Jako lokatorzy z budynku nr 2 (Hallera 1a) zwracamy się z uprzejmą prośbą o
      zwrócenie szczególnej uwagi i zainteresowanie się poniższymi sprawami:

      1. Prosimy o częstsze wywożenie nieczystości (śmietnik) gdyż ich zaleganie
      poprzez wywożenie dwa razy w miesiącu powoduje smród, muchy i osy w
      mieszkaniach oraz niesamowity widok z okien. Jeżeli lokatorom z budynku nr 1
      (Hallera 1) nie przeszkadza taki widok ani smród prosimy o przestawienie
      kontenera w inne miejsce (np. lewy róg parkingu, obok bramy wjazdowej).
      2. Prosimy o pilne i natychmiastowe naprawienie drzwi wejściowych do
      klatki nr 1. Drzwi miały zostać naprawione już kilka tygodni temu – niestety do
      dnia dzisiejszego nie zamykają się one, co naraża Nas jako lokatorów na
      włamania i niechciane wizyty roznosicieli ulotek i gazet.
      3. Prosimy również zwrócić uwagę na pracę osoby „dbającej” o porządek na
      klatce schodowej. Klatka jest wiecznie brudna, zapiaszczona. Jeżeli nie
      wywiązuje się z własnych obowiązków może czas pomyśleć o zmianie.
      4. Prosimy również o zainteresowanie się sprawą ciepłej wody. Aby z kranu
      leciała naprawdę ciepła woda trzeba odczekać kilka minut, co naraża Nas na
      zwiększone zużycie ciepłej wody i dodatkowe koszty.
      5. Pragniemy również zwrócić uwagę na nieprawidłowo działające szyby
      wentylacyjne. Zamiast wciągać powietrze, szyby te wdmuchują brudne i
      zanieczyszczone powietrze.

      Mamy nadzieję na szybkie rozpatrzenie sprawy, gdyż jak ustaliliśmy wspólnie, w
      przypadku braku zwrócenia uwagi na nasze spostrzeżenia, zaprzestaniemy płacić
      za utrzymanie części wspólnej.


      Może masz adresy mailowe do innych lokatorów naszego budynku, aby mogli się
      zapoznać z tym pismem i nanieść ewentualne poprawki.

      Pozdrawiam Elwira
      • olllag Re: budynek nr. 2 (1A) 17.08.06, 13:11
        Witam
        Ja jeszcze nie mieszkam ale co do śmieci to faktem jest że ciągle jest ich
        bardzo dużo. Za każdym razem kiedy jesteśmy na budowie jest pełno worów
        leżących koło kontenera i nie zamknięta przykrywa.A bywamy średnio 1,2 w tyg.
        Widok okropny. 2 razy w miesiącu to zdecydowanie za mało.
      • michallg Re: budynek nr. 2 (1A) 17.08.06, 14:36
        hmm, a nie można po prostu pogonić tej całej firmy zarządzającej? czy to
        jeszcze tbm decyduje kto zarządza?
        my np. mamy w umowie, że przez okres gwarancji i rękojmi (czyli min. 2 lata)
        zarzadzac będzie firma wynajęta przez developera

        ALE ! :

        Zgodnie z przepisami każdy właściciel ma "prawo kontroli działalności zarządu".
        Mówi o tym art. 29 ust. 3 ustawy o własności lokali.

        Możesz więc żądać od zarządu pokazania wszelkich dokumentów dotyczących
        wspólnoty (w tym księgowości) - bo w końcu na co idą pieniądze mieszkańców,
        skoro jest tyle zaniedbań?. Jak to zrobić?

        Gdy dokumentami zajmuje się profesjonalny zarządca, wyślij do niego pismo.
        Napisz, że chcesz zapoznać się np. z księgowością wspólnoty. Poproś o
        wyznaczenie terminu, w którym możesz przejrzeć dokumentację.

        Zadzwoń do zarządcy, zgłaszając problem, np. opóźnienia w wywozie śmieci. Nie
        pomogło? Zbadaj treść umowy między wspólnotą a zarządcą. Powinny w niej być
        dokładnie wymienione wszystkie jego obowiązki.

        Wyślij pismo do zarządcy, zwracając uwagę, że omija postanowienia umowy.
        Zażądaj, aby wyznaczył termin, w którym usunie usterki, wywiezie śmieci itp.

        Zarządca tłumaczy się, że nie ma wpływu na opóźnienia, bo sprzątanie, prace
        elektryczne, hydrauliczne itp. zleca na zewnątrz innym firmom? Zażądaj
        zdyscyplinowania niesolidnych kontrahentów. W końcu zarządca płaci im z twoich
        pieniędzy. Jeśli i to nie pomoże, domagaj się zerwania umowy i znalezienia
        innych firm usługowych.

        Nadal nie pomaga? Naciskaj na zarząd, aby wypowiedział umowę zarządcy.


        Jak pozbyć się zarządcy?

        Wszystko zależy od tego, czy we wspólnocie jest zarząd złożony z mieszkańców,
        czy nie.

        Jeśli zarząd jest, to może sam z własnej woli wypowiedzieć umowę z zarządcą.
        Może też ją zerwać na wyraźne żądanie wspólnoty. Wspólnota musi w tym celu
        wydać specjalną uchwałę, która nakazywałaby zarządowi wypowiedzenie
        dotychczasowej umowy i podpisanie nowej.


        Przeciez ta gora smieci i brudna klatka to jest jakas kpina. Czy ktos w ogole
        rozmawial z ludzmi, ktorzy sa za to odpowiedzialni i pytal czemu nic nie robia?

        Nie ma się co cackać z krętaczami
        Jest wiele firm, które zajmują się administrowaniem osiedlami i robią to
        porządnie.

        Ja osobiscie moge tylko pow, ze jak u nas bedzie podobna sytuacja to bede im
        tak truł d...., ze jakis efekt bedzie napewno :)
      • michal1 Re: budynek nr. 2 (1A) 19.08.06, 22:42
        Szanowna Pani Elwiro,

        Nie wiem, czy zdaje sobie Pani sprawe, ze forum internetowe nie jest w zaden
        sposob zwiazane ze wspolnota mieszkaniowa, wiec pretensje tutaj wyrazane
        adresowane sa praktycznie do nikogo. O ile wiem, blok 2 nalezy juz do wspolnoty
        mieszkaniowej i jako jej czlonek ma Pani pelne prawo brania udzialu w zebraniach
        wspolnoty i tam wyrazania swych watpliwosci. Wspolnota kieruje zarzad, ktory
        chyba w zgodnej ocenie mieszkancow (przynajmniej bloku 1) stara sie jak
        najlepiej kierowac sprawami wspolnoty. Chlopaki naprawde poswiecaja mnostwo
        swojego prywatnego czasu, dla naszego wspolnego dobra.
        Tak samo grozba nieoplacania czesci czynszu jest wedlug mnie bezsensowna, bo
        minely juz czasy, kiedy to mieszkancy np. spoldzielni mieszkaniowych byli
        skazani na nielaske zarzadcy. Mamy wspolnote mieszkaniowa i wspolnie staramy
        sie, aby nasze osiedle bylo dobrze zarzadzane i raczej grozba nieplacenia za
        czesc wspolna moze odbic sie tylko na Pani niekorzysc.
        Jesli chodzi o szyby wentylacyjne i inne usterki, to powinna sie Pani zwrocic
        raczej do wykonawcy (mieszkancy bloku 1 walcza z TBM juz wiele miesiecy), a nie
        do anonimowych uczestnikow forum.

        pozdr.
        michal
        • michallg Re: budynek nr. 2 (1A) 20.08.06, 11:36
          moze i niepotrzebnie sie wtracam ale wedlug mnie pani Elwira ma duzo racji.
          Bardzo dobrze, ze sa we wspolnocie ludzie, ktorym sie chce i poswiecaja swoj
          czas (chwala im za to, chociaz w koncu robia to tez dla siebie,) ale z tego co
          mozna zauwazyc golym okiem nie przynosi to chyba oczekiwanych efektow.
          No bo jak inaczej wytlumaczyc gore smieci wysypujaca sie z kontenera? Czy
          naprawde tak ciezko zorganizowac wywoz smieci?? Nie wierze, ze mieszkancom to
          nie przeszkadza. to chyba nie przerasta mozliwosci wspolnoty. Z caly szacunkiem
          dla ludzi z zarzadu wspolnoty ale czy naklonienie sprzataczki do sprzatania
          klatki tez jest niewykonalne?
          Prosze zrozumiec ludzi, ktorzy nie chca dawac pieniedzy komus kto ma ich gdzies
          i nie robi tego do czego sie zobowiazal. To jest po prostu KPINA!
          Sam pan zauwazyl, ze minely juz czasy kiedy mieszkancy byli skazani na nielaske
          zarzadcy. Czemu wiec nadal nikt nie umie sie uporac z tak "glupimi" sprawami
          jak zamiatanie klatki czy wywozenie smieci? Nie potrafie tego pojac.

          Na koniec dodam (poniewaz prawdopodobnie u nas zarzadca bedzie ten sam), ze jak
          sytuacja bedzie sie powtarzac w blokach 3 i 4 tez nie zamierzam placic za
          utrzymanie czesci wspolnej. moze wtedy komus zechce sie ruszyc d.... Sadze,ze
          to bedzie dobry sposob, bo w tej sytuacji zarzadca/administrator nie bedzie
          mial innego wyjscia jak po prostu wziac sie do roboty.
          • michal1 Re: budynek nr. 2 (1A) 20.08.06, 13:14
            Zgadzam sie co do racji, ale jesli ktos jest niezadowolony, to powinien wyrazic
            to na forum wspolnoty, a nie internetowym. Bo dla postronnego widza wyglada to
            mniej wiecej tak: ja mieszkam w brudzie, a niezidentyfikowani "oni" nic nie
            robia. To juz naprawde nie sa te czasy. Jesli komus cos nie pasuje to ma on
            ustawowe prawa, zeby to zmienic. Blok 1 i 2 tworza wspolnote "wspolnie", a nie
            sa w opozycji wobec siebie, a tak to troche zabrzmialo, ze beda zbierane jakies
            podpisy tylko w bloku nr 2, i, ze nie bedzie oplacana czesc wspolna. Decyzje o
            wyborze firmy zarzadzajacej jest podejmowana przez wspolnote, takze przez Pania
            Elwire. Jesli jej ta firma nieodpowiada (mi tez nie podobaja sie gory smieci),
            to niech pojdzie do zarzadu i oficjalnie zglosi swoje uwagi - a nie w ten sposob.
            michal
            • michallg Re: budynek nr. 2 (1A) 20.08.06, 15:13
              to tez prawda.

              ja nie jestem, ze tak powiem stroną wiec nie wtrącam sie wiecej. chcialem tylko
              wyrazic swoja opinie, w zadnym wypadku rozstrzygac.

              Pozdrawiam
            • walczakelwira0 Re: budynek nr. 2 (1A) 21.08.06, 10:59
              Kierowanie uwag że zalegają mi pod oknem góry śmieci nic nie daje, gdyż jak
              zostało ustalone śmieci są wywożone dopiero jak wypadają za kontener. Podobno
              nie można częściej wywozić bo to za drogo i ludzie nie będą płacić za dodatkowe
              wywozy - tylko proszę o uwagę, czy 8 zł od osoby to tak dużo, aby idąc do
              śmietnika nie oganiać się od much i os ??
        • walczakelwira0 Re: budynek nr. 2 (1A) 21.08.06, 10:50
          Witam, niezrozumieliśmy się, a to że forum nie jest w żaden sposób związane ze
          wspólnotą to dobrze zdaję sobie z tego sprawę. Nie kieruję do nikogo pretensji
          tylko wyrażam własne opinie - bo chyba mam do tego prawo. Co do nieopłacania
          czynszu to proszę czytać uważnie - bo chodziło o opłacanie części wspólnej -
          czy m.in. pani sprzątającej klatkę, bo to jak wygląda klatka w porównaniu do
          bloku nr jeden, przekracza wszelkie możliwości. Jest syf i piach po kostki.
          Jest ktoś kto bierze za to pieniadze i on powinien za to odpowiadać.
          Natępna sprawa - nie zwracam się do anonimowych uczestnikow forum tylko wiem że
          wielu mieszkańców naszego bloku to czyta i może oni również mają jakieś
          spostrzeżenia uwagi. I tyle na ten temat.
          Pozdrawiam
      • marysiowamama Re: budynek nr. 2 (1A) 21.08.06, 11:56
        Nie podoba mi się stwierdzenie :
        • walczakelwira0 Re: budynek nr. 2 (1A) 21.08.06, 12:24
          Rozumiem Pani zastrzezenia i uwagi. Dziś mamy spotkanie, na temat co nas boli i
          co nam się nie podoba. Postaram się dać znać jutro na forum o czy rozmawialiśmy
          i czy coś zostało ustalone. Zapewne będzie tego sporo.
          • marysiowamama Re: budynek nr. 2 (1A) 21.08.06, 13:52
            ok. i zapytajcie czy os.sprzątająca ma podpisaną umowę na Wasz blok, bo
            przyznam że u nas jest ok. Pozdrawiam(jak sie udała impreza?:)
            • walczakelwira0 Re: budynek nr. 2 (1A) 21.08.06, 14:28
              Udała się, nawet bardzo:) Wiem że było bardzo głośno, za co chciałabym bardzo
              przeprosić wszystkich mieszkańców osiedla. Szkoda tylko było fatygi policji, bo
              można było to załatwić w inny sposób.
              • marysiowamama Re: budynek nr. 2 (1A) 21.08.06, 16:46
                Co? Policji?
Pełna wersja