Zabudowa bliźniacza - pomocy!!!

[Gość: Marek]

Zastanawiam się nad kupnem działki o wymiarach 20 x 35m, na której w
miejscowym planie zagospodarowania dopuszczona jest "jedynie zabudowa
bliźniacza". Dłuższy bok działki przylega od wschodu do drogi dojazdowej. Od
zachodu jest las. Na takiej samej działce wzdłuż drogi od północy stoi dom,
który nie przylega do mojej działki, a następna z rzędu jest jeszcze wolna i
też do sprzedaży. Co tak naprawdę oznacza to dla mnie? Czy są jakieś
konkretne przepisy mówiące co należy rozumieć pod pojęciem zabudowy
bliźniaczej? Czy będę musiał czekać z wydaniem pozwoleń na kolejnego sąsiada
i wspólnie z nim planować budynek? Ponieważ wolałbym mieć dom nieprzylegajacy
od strony południowej może lepiej wybrać tę drugą działkę od południowej
strony(na niej też jest tylko zabudowa bliźniacza)? Ale czy wtedy nie będę
musiał czekać z pozwoleniem na sąsiada od północy tak aby zachować ciągłość
zabudowy? Słyszałem opinię, że wystarczy "skleić" się z sąsiadem garażem i to
wystarczy do spełnienia wymogów. Wymiary działki są przecież wystarczające na
dom wolnostojący. Pomóżcie!!!

[Gość: obly]

hmm
musialbym przejrzec te warunki to raz.
dwa
jesli jest prawda to co mówisz
to z twojego opisu wyglada ze "dzialka do której masz sie przytulic" jest to
ta pusta, ale jesli obok jest wolnotojacy to znaczy ze cos jest nie tak z info
które podales albo ktos sobie poradzil ominac zapis, co tym samym moze przy
odpowiednim uzasadnieniu zwolnic ciebie z koniecznosci blizniakowania albo
blizniakowatosc tyczy tylko tych dwu dzialek b otylko tak wlasciciel mogl
uzyskac opdzial dzialki na pol. co tym samym zwieksza mu kaske za sprzedaz
nieruchomosci)

to bym zaproponowal tak:

stawiasz dom wolnostojacy 4 metry od dzialki z która masz "wspolnote zabudowy"
(a pomiedzy domem a ogrodzniem stawiasz sobie garaz (mówie dosc schematycznie i
NIEBUDOWLANIE, bo wiadomo ze bedzie to jedna bryla i jeden proces budowy)

Tym samym sasiad który sie dostawi obok bedzie musial sie dostosowac do ciebie.

tym samym bedziesz mial pogodzona idee domu wolnostojacego (nie przylegasz
zadna sciana mieszkania do budynku obok) i wykorzystanie miejsca na garaz.
nie musisz pytac o zgode sasiada. bo masz zapisane ze dzialka o zabudowie
blizniaczej.

[Gość: arch]

Nie musisz na nic czeka, na sasiada też.
Jednakże miejscowy plan zagospodarowania trzeba zachować/wytyczne postawione.
Nie ma przepisu przymuszającego do wspólnego projektu, jednak warto dogadać się
z sąsiadem będzieci w końcu jakoś połoczeni.
Osobiście nie jestem zwolennikiem bliźniaków jako ewentualny lokator.
Ale jeżeli jesteś zdecydowany na taką lokalizację to wszystko jest do
zaprojektowania.
Wszystkie formy mają swoje plusy i minusy. Proponuje właściwe je wykorzystać
przy projektowania.Nie walczyć z plusami.
Przy wyborze rodzaju budynku zapraszam do rozsądnego architekta.
....itech.pl

[Gość: eri]

no wlasnie
np itech!