Pytanie

30.12.08, 10:39
Mam pytanie: otóż jestem w trakcie budowy domu (dom kupiony był w
stanie surowym - do wykończenia). Był już wykonany projekt
zastępczy. Czy mogę jeszcze poprawić projekt zastępczy przed
oddaniem domu do użytkowania? Chodzi mi konktertnie o zmianę dachu,
o podniesienie dachu. Mój architekt twierdzi że projektu zastępczego
nie da się poprawić.... Dziękuję za odpowiedź!
    • Gość: a.bc Re: Pytanie IP: *.xdsl.centertel.pl 30.12.08, 15:00
      Nie ma czegos takiego jak projekt zastepczy- taka nazwa nie istnieje
      Mówisz chyba o projekcie zamiennym!!!
      I teraz tak ,jesli projekt zamienny, który masz jest zatwierdzony w
      urzędzie a ty chcesz dokonać zmian np powiększenia kubatury
      (podniesienie dachu) musisz wykonac jeszcze jeden projekt zamienny,
      uwzględniający Twoje zmiany. Niekiedy przy odbiorze domu mozna
      zrobic inwentaryzację powykonawczą( to tez taki projekt
      uwzgledniajacy zmiany ) i wtedy złozyć ja w Nadzorze- w końcu na
      jedno wyjdzie ale zapytaj swojego Architekta co w rejonie w którym
      stawiasz dom jest bardziej praktykowane. Niestety procedura ,
      procedurze nie równa:)
      Jeśli nie uwierzysz w to co piszę przeczytaj prawo budowlane, tam
      wszystko znajdziesz....
      • Gość: asc Re: Pytanie IP: *.chello.pl 30.12.08, 19:44
        Bzdury kompletne wypisuje a.bc

        Jeżeli chcesz podnieść dach ( tzn. powiększyć kubaturę, zmienić wysokość ) to
        musisz uzyskać zmianę pozwolenia na budowę ( wykonać nowy projekt, złożyć w
        urzędzie i w ten sposób uzyskać nowe pozwolenie na budowę ).
        Natomiast, jeżeli są to tzw. nieistotne odstąpienia od projektu, to wówczas
        projektant może ( i musi ) je dokonać na istniejącym projekcie.
        Bez jego ( pisemnej ) zgody będziesz miał samowolę budowlaną.

        a.bc poczytaj sobie może Prawo budowlane, wypisując bzdury, kompromitujesz
        zawód, który wykonujesz :


        Art. 36a.
        ust. 1. Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych
        warunków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o
        zmianie pozwolenia na budowę.
        (...)
        ust. 5.
        Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych
        warunków pozwolenia na budowę nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia
        na budowę i jest dopuszczalne, o ile nie dotyczy:

        1) zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu,

        2) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni
        zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji,

        3) (uchylony),

        4) (uchylony),

        5) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby
        niepełnosprawne,

        6) zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części,

        7) ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o
        warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

        oraz nie wymaga uzyskania opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów,
        wymaganych przepisami szczególnymi.

        ust. 6. PROJEKTANT dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia oraz jest
        obowiązany zamieścić w projekcie budowlanym odpowiednie informacje (rysunek i
        opis) dotyczące odstąpienia, o którym mowa w ust. 5.


        Art. 50.
        1. W przypadkach innych niż określone w art. 48 ust. 1 lub w art. 49b ust. 1
        właściwy organ wstrzymuje postanowieniem prowadzenie robót budowlanych
        wykonywanych:
        2) w sposób mogący spowodować zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia...
        4) w sposób istotnie odbiegający od ustaleń i warunków określonych w pozwoleniu
        na budowę...

        3. W postanowieniu o wstrzymaniu robót budowlanych można nałożyć obowiązek
        przedstawienia, w terminie 30 dni od dnia doręczenia postanowienia,
        inwentaryzacji wykonanych robót budowlanych lub odpowiednich ocen technicznych
        bądź ekspertyz.

        Art. 50a.
        Właściwy organ w przypadku wykonywania robót budowlanych – pomimo wstrzymania
        ich wykonywania postanowieniem:
        1) o którym mowa w art. 48 ust. 2 oraz w art. 49b ust. 2 – nakazuje, w drodze
        decyzji, rozbiórkę obiektu budowlanego lub jego części;
        2) o którym mowa w art. 50 ust. 1 – nakazuje, w drodze decyzji, rozbiórkę części
        obiektu budowlanego wykonanego po doręczeniu postanowienia albo doprowadzenie
        obiektu budowlanego do stanu poprzedniego.

        Art. 51
        3) w przypadku istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego
        lub innych warunków pozwolenia na budowę – nakłada, określając termin
        wykonania, obowiązek sporządzenia i przedstawienia projektu budowlanego
        zamiennego, uwzględniającego zmiany wynikające z dotychczas wykonanych
        robót budowlanych oraz – w razie potrzeby – wykonania określonych
        czynności lub robót budowlanych w celu doprowadzenia wykonywanych robót
        budowlanych do stanu zgodnego z prawem; przepisy dotyczące projektu
        budowlanego stosuje się odpowiednio do zakresu tych zmian.

        Art. 52.
        Inwestor, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany na swój
        koszt dokonać czynności nakazanych w decyzji, o której mowa w art. 48, art. 49b,
        art. 50a oraz art. 51.

        Art. 57.
        2. W razie zmian nieodstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu
        lub warunków pozwolenia na budowę, dokonanych podczas wykonywania robót,
        do zawiadomienia, o którym mowa w ust. 1, należy dołączyć kopie rysunków
        wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego, z naniesionymi
        zmianami, a w razie potrzeby także uzupełniający opis. W takim przypadku
        oświadczenie, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 lit. a, powinno być potwierdzone
        przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli został ustanowiony
Pełna wersja