wynajem mieszkania......

16.10.13, 19:44
A czy ktoś z Was wnajmował przez agencje nieruchomosci i słyszałł o jednorazowej opłacie w kwocie jednomiesiecznego czynszu np (1000) dla biura?Czyli np.1000 czynsz+1000kaucja i te +1000 dla biura za przygotowanie umowy....itp
    • g.r.a.f.z.e.r.o Re: wynajem mieszkania...... 16.10.13, 19:51
      Opłata wysokości jednego czynszu to norma.
      Ale mozna negocjować, byle z wyprzedzeniem.
      • kseniainc Re: wynajem mieszkania...... 16.10.13, 19:54
        czyli jednorazowa opłata w wysokości jednomiesiecznego czynszu,a potem np 100 miesiecznie "manipulacyjnych" to jest ok?
        • kasianarozdrozach Re: wynajem mieszkania...... 16.10.13, 20:34
          Chcesz tej agencji jeszcze placic po stowie miesiecznie? Za co?
          Przejma za Ciebie kontakt z wlascicielem, zalatwia ekipe, jesli trzeba bedzie cos wyremontowac, czy po prostu za to, ze "sa"?

          Ja bym szukala prywatnie, to nie takie trudne
        • tonik777 Re: wynajem mieszkania...... 17.10.13, 07:32
          Najpierw pisałaś o 1000 zł jednorazowej opłaty, a teraz jeszcze dodatkowe 100 zł miesięcznie? To w końcu jak to jest? O ile opłata w wysokości jednomiesięcznego czynszu dla pośrednika jest normalna na tym rynku, to o dodatkowej opłacie miesięcznej nigdy nie słyszałem.
          Nie napiszę nic odkrywczego, ale tak jak mówili inni uważam, że lepiej poszukać samemu. Jeśli jest mało ogłoszeń to zawsze Ty możesz napisać takie i wydrukować, a potem porozwieszać w interesującej Cię okolicy. Z własnego doświadczenia mam jak najgorsze wspomnienia z szukania mieszkania do wynajęcia przez pośredników. Dwoili się i troili, żeby wcisnąć mi cokolwiek i mieć prowizje.
        • g.r.a.f.z.e.r.o Re: wynajem mieszkania...... 17.10.13, 07:57

          kseniainc napisała:

          > czyli jednorazowa opłata w wysokości jednomiesiecznego czynszu,a potem np 100 m
          > iesiecznie "manipulacyjnych" to jest ok?

          Takiego czegoś nie ma.
          O ile mówimy o Polsce, to sprawa jest prosta.
          jeden czynsz na prowizję,
          jeden albo i trzy czynsze kaucji,
          i czynsz zwykły.
          Później agencja się nie wtrąca, bo zajmuje się tylko pośrednictwem wynajmu, i płacisz tylko czynsz dla właściciela. I inne opłaty.
          W tej kwestii Polska jest 100 lat za np. GB. Tam jak jest napisane 200 Funtów tygodniowo, to zawiera się w tym zdecydowana większość opłat. U nas - "czynsz" to tylko zarobek właściciela.
          • kseniainc Re: wynajem mieszkania...... 17.10.13, 11:38
            hmmm
            napiszę jeszcze raz.
            By wynając te mieszkanie co wpadło mi w oko trzeba:
            1000 dać za czynsz miesiecznie+opłaty od zużycia
            1000 kaucja(jednorazowa zwrotna po wygaśnieciu umowy)
            1000 dla biura za poprowadzenie sprawy i skompletowanie dokumentów i podpisanie umowy jednorazowa opłata
            100 miesiecznie jako koszta "manipulacyjne" cokolwiek to znaczy ,co miesiac to czynszu właśnie i opłat bierzących.
            Zdziwiona jestem ponieważ nie spotkałam się jeszcze z takim rozwiazaniem,dlatego postanowiłam zapytać tu.
            Możecie wierzyć ,albo nie przewertowałam wszystkie portale internetowe,obeszłam biura,poczytałam ogłoszenia an słupach i pytałam znajomych,nie ma nic innego do wynajęcia.Mieszkam w miejscowości nie za dużej-mamy burmistrza,nie prezydenta i mieszkan na sprzedaż jest multum,pod wynajem 2 ogłoszenia z czego 1 interesujace i wlaśnie te o którym założyłam wątek.Może dlatego biura lecą w kulki bo znają sytuację na rynku mieszkaniowym(?)
    • triismegistos Re: wynajem mieszkania...... 16.10.13, 19:52
      A kto wynajmuje mieszkanie przez agencję? Tak, to jest normalne, że życzą sobie kasę nie wiadomo za co. I o ile w przypadku nieruchomości komercyjnych to ma sens, albo kupna, to wynajem mieszkania albo pokoju to straszna porażka.
      Ps. Gros mieszkań do wynajęcia w bazie agencji jest nieaktualna.
      • kseniainc Re: wynajem mieszkania...... 16.10.13, 20:00
        Zapytuję,ponieważ w ogłoszeniu nie było nic napisane o tej opłacie.Agentka powiedziała ,że się nie pisze ,a taka własnie jest.Czyli czytajac ogłoszenie jesteś już,już,już zdecydowany przygotowany na wydatek tych powiedzmy 2000tys, a tu ups okazuje się że musisz mieć 3tysi
        • triismegistos Re: wynajem mieszkania...... 16.10.13, 20:12
          A potem jeszcze okaże się, po uiszczeniu opłaty (z góry), że oferta jest niekatualna, ale za to coś ci znajdą i na odczepnego będą podsuwać jakieś rudery. Dajże spokój. O ile kupno przez agencję rozumiem, bo ogarniają mnóstwo papierologii i odpowiadają, by obie strony się wzajemnie nie oxujały, to wynajem przez nich jest zasadniczo na granicy oszustwa.
          Znajdź chatę sama. Serio serio.
          • kseniainc Re: wynajem mieszkania...... 16.10.13, 20:33
            Dziękuję za dobrą radę,jednakże u mnie na prowincji jest mieszkaniowy deficyt TOTALNY,niestety to nie Krakow,Łódź............Najlepiej byłoby znaleźć coś z gazety-ni mo, z ogłoszeń na słupie-brak,jedna pani drugiej pani-nie ma nic do powiedzenia;-)
            • triismegistos Re: wynajem mieszkania...... 16.10.13, 20:48
              a gumtree? tablica? lokalna grupa na fb? bo jeśli chcesz zdać się na agencję to niestety, ale licz się z opłatą za nic.
              ewentualnie sama zlokalizuj rzeczone mieszkanie i dogaduj się z właścicielem.
              • kseniainc Re: wynajem mieszkania...... 16.10.13, 21:07
                dzięki i Tobie triis za wskazówki,jakkolwiek by to nie zabrzmiało w tej kwestii(mieszkania)jestem ograniczona;-)Kto szuka tej znajduje-oby;-)
        • grassant Re: wynajem mieszkania...... 16.10.13, 20:57
          jesteś już,już,już zdecydowany przygotowany na wydatek tych powiedzmy 2000tys...

          2000tys = 2000000, daj matematykowi umowę przed podpisaniem. :)
    • swiatherbat24 Re: wynajem mieszkania...... 16.10.13, 21:11
      nie ?!
    • rotkaeppchen1 Re: wynajem mieszkania...... 17.10.13, 10:03
      No ale po co wynajmowac przez agencje? To tylko strata kasy. Ja mam wlasne mieszkanie, ktore wynajmuje juz prawie 10 lat i nigdy nie szukalam lokatorow przez agencje. W ogole, kiedy zaczynalam je wynajmowac, bylo trudniej ale dzisiaj? Wystarczy wejsc nap na gumtree, tam az roi sie od mieszkan i potencjalnych lokatorow!
    • allerune Re: wynajem mieszkania...... 17.10.13, 10:35
      a zatem:

      1. Standardową prowizją agencji jest 1 miesięczny czynsz od Ciebie i od wynajmującego, nie pisze się tego w ogłoszeniach, w zamian pośrednik przygotowuje umowę, pomaga w odbiorze mieszkania (spisanie liczników itd.)
      2. Zanim obejrzysz oglądane mieszkanie musisz podpisać z pośrednikiem umowę, że jeśli się na nie zdecydujesz, to tylko za jego pośrednictwem (z uwzględnieniem umowy) - jest to zabezpieczenie żebyś nie dogadała się z właścicielem za jego plecami. Na tym etapie można negocjować obniżenie prowizji
      3. Nie ma dodatkowych opłat na rzecz pośrednika w ciągu trwania umowy
      4. Jeśli nie chcesz płacić prowizji, to szukaj ogłoszeń, gdzie jest napisane "bez prowizji"

      Jest sposób aby obejść zapisy z umowy - wysyłasz najpierw kogoś znajomego, który podpisuje umowę z pośrednikiem i ogląda mieszkanie, ale rezygnuje (bez zobowiązań), potem sama próbujesz skontaktować się z właścicielami mieszkania...

      Dobrą stroną korzystania z usług pośrednika jest to, że odpowiada on aby umowa najmu była legalna i nie zawierała niedozwolonych klauzul. W takim przypadku wynajmujący też jest bardziej wiarygodny (nie wynajmuje na lewo nieswojego mieszkania itd.)

      Osobiście jednak uważam, że pośrednicy w naszym kraju kasują dużo za dużo
      • g.r.a.f.z.e.r.o Re: wynajem mieszkania...... 17.10.13, 10:42

        allerune napisał:

        > a zatem:
        >
        > 1. Standardową prowizją agencji jest 1 miesięczny czynsz od Ciebie i od wynajmu
        > jącego, nie pisze się tego w ogłoszeniach, w zamian pośrednik przygotowuje umow
        > ę, pomaga w odbiorze mieszkania (spisanie liczników itd.)

        Jesteś pewny że od właściciela biorą oddzielnie? Bo mi się wydaje że właściciela nie kasują.



        Jedna uwaga - brak prowizji oznacza mieszkanie tańsze o 8% w przypadku wynajmu na okres roku.
        • allerune Re: wynajem mieszkania...... 17.10.13, 17:04
          z tego co mi wiadomo to właściciela kasują zawsze (wynajmowałem przez pośrednika 3x), klienta w większości przypadków. W końcu to właścicielowi najbardziej zależy na tym aby mieszkanie zarabiało...

          teraz mała dygresja, w Irlandii parę lat temu wprowadzono prawo, które zakazuje pobierania prowizji od najemcy - płacił tylko wynajmujący
      • rotkaeppchen1 Re: wynajem mieszkania...... 17.10.13, 11:05
        Ale co obchodzi wynajmujacego, czy wynajem mieszkania jest legalny, czy nie? Umowa zostaje podpisana i to juz tylko kwestia wlasciciela, czy odprowadzi podatek, czy nie. Jezeli nie, to on bedzie ukarany a nie wynajmujacy. Dla wynajmujacego to nie ma znaczenia, ma podpisana umowe i juz.
        • allerune Re: wynajem mieszkania...... 17.10.13, 17:00
          podatki to pikuś, czasem nawet lepiej mieszkać w mieszkaniu, które właściciel wynajmuje na lewo, bo ma się zawsze ostateczną kartę przetargową - doniesienie do US :)

          tutaj bardziej chodzi o tytuł prawny do lokalu i inne "kwiatki", tzn. żeby ktoś nam nie wynajął mieszkania, do którego podrobił klucze i jesteśmy już 3 osobą w kolejce
    • mocno.zdziwiona Re: wynajem mieszkania...... 17.10.13, 13:09
      Kseniainc, moja rodzina była kiedyś po drugiej stronie czyli chciała komuś wynająć domek. Miasto 30 tyś, z burmistrzem, wschód Polski, bloków prawie brak. Dawali ogłoszenia m.in. w lokalnych gazetach ogłoszeniowych - takich dostępnych w supermarketach, przez znajomych (w pracy i ogólnie wici rozsyłali), na forach internetowych poświęconych miastu.
      Tobie radzę sprawdzać te wszystkie kanały plus rozpytywać wśród znajomych i mniej znajomych. W mniejszych miastach to właśnie z ust do ust idzie najwięcej informacji.
      • kseniainc Re: wynajem mieszkania...... 17.10.13, 13:54
        Dzięki zdziwiona.....i innym także,myślę że temat się wyczerpał;-) Ja jestem co nieco mądrzejsza,jak widać różne biura i agencje mają cenniki i różne "zwyczaje".
    • system.tzw.edukacji Re: wynajem mieszkania...... 17.10.13, 20:27
      > A czy ktoś z Was wnajmował przez agencje nieruchomosci

      Mieszkałem w bodajże dziewięciu wynajmowanych mieszkaniach i nigdy nie korzystałem z pośrednictwa agencji nieruchomości. Za dużo masz pieniędzy?
      • kseniainc Re: wynajem mieszkania...... 18.10.13, 11:36
        Pieniedzy nigdy za wiele;-) Ale powtórzę się,u mnie mieszkań pod wynajem jak na lekarstwo i jak domniemuję będę musiała przystać na te warunki-gdzieś mieszkać trzeba;-/
        Spróbuję podgadać kobitę z tego biura,ale sądzę że ta forsa idzie do jej kieszeni więc........
    • allatatevi1 Re: wynajem mieszkania...... 21.10.13, 01:42
      Koszty umowy i prowizja dla biura zawsze są pokrywane przez tego kto wystawia mieszkanie na wynajem a nigdy przez wynajmującego.

      • kseniainc Re: wynajem mieszkania...... 25.10.13, 14:05
        wybrałam się do innego biura i tym samym mam 1000w kieszeni i nie ponosze żadnych kosztow comiesiecznych. Tamtej pani podziękowałam ozięble,nazywajac ją naciagaczką.Przyjęła z godnością;-)
        • aanikaa Re: wynajem mieszkania...... 25.10.13, 14:33
          Ale czemu naciągaczką?
          Nie odpowiadały Ci warunki współpracy to jej nie podjęłaś. O co to hallo?
          • kalllka Re: wynajem mieszkania...... 25.10.13, 14:55
            Myśle ze pani- nieruchomość próbowała wykorzystać klienta , naciagajac wlasnymi kryteriami- tymczasowa, ogolnie rzecz ujmujac hosse rynkowa.
            Przykładowo,,, ?
            grupowe wygodnictwo , pop-manieryzm -brak świadomości lub po prostu- oportunizm - aaniko, kazaly ci "przyklepac naciąganie" nazywając je ogólnikowo-"warunkami wspolpracy" .
          • kseniainc Re: wynajem mieszkania...... 25.10.13, 22:00
            a może temu,że wszystkie "dodatkowe" koszta jakie miałabym ponieść były podejrzane...a może dlatego ,że dziś miałam niby podpisać umowę,a okazało się ze nie można,bo obecni lokatorzy zdecydowali sie pozostac do maja jeszcze, a ogloszenie wisi w internecie nadal jako aktualne,mimo iz nie jest.
            znalazłam na tym samym osiedlu,dosłownie 3 mieszkania dalej inne do wynajęcia przez inne biuro i mam UWAGA 1200zł w kieszeni i bez tej dziwnej comiesiecznej prowizji....
            W sumie temat tamtego biura nie jest już aktualny,moim zdaniem to szemrane towarzystwo jakieś.
    • nosorozecwlochaty Re: wynajem mieszkania...... 25.10.13, 17:11
      Nauczcie się ludzie poprawnie mówić ! ! !

      WYNAJMUJĄCY - właściciel mieszkania

      NAJEMCA - lokator

      Później się dziwicie że was prawnicy dymają na umowach bo to dla was wszystko jedno czy wynajmujący czy najemca, wstępny czy zstępny albo trasant czy trasat.
    • tymon99 Re: wynajem mieszkania...... 13.01.14, 23:05
      mieszkałem w wynajmowanych mieszkaniach ćwierć wieku. wniosek: trzymanie się z dala od agencji jest dobre dla obu stron.
    • nativeau Re: wynajem mieszkania...... 13.01.14, 23:21
      moze byc i 10000 anawet i 100000 jak sie na to zgodzisz. marzyc to sobie moga.
    • zabieganab Re: wynajem mieszkania...... 14.01.14, 09:13
      to jest standardowa zasada

      nic nowego

      a masz z tym jakis problem?
      • zabieganab Re: wynajem mieszkania...... 14.01.14, 09:19
        sorry! Nie doczytalam...

        Tez korzystalam z posrednictwa jako szukajaca mieszkania do wynajesia i jako posiadajaca mieszkanie do wynajecie.
        Zawsze byla jednorazowa oplata dla agencji w wysokosci 1 czynszu i to wszystko.

        A ta oplata 100 co miesiac, to nie rozumiem za co i jak to? Agencji??? To jesli bedziesz mieszkac w tym mieszkaniu 1 rok = 12 mies, to po roku bedziesz miec o 1 200zl mniej w portfelu????

        O czyms takim nigdy nie slyszalam...
        Ale piszesz, ze to chodzi o mala miejscowosc, gdzie agencja nie ma konkurencji i moze wymyslac najrozniejsze umowy wspolpracy......
Pełna wersja